Odrzucony wniosek o ponowne zawarcie umowy na wynajem mieszkania komunalnego

Kilka lat temu zostawił mnie mąż w zadłużonym mieszkaniu komunalnym z dwójką dzieci. Wtedy rozwiodłam się, dostałam pracę w Norwegii i sama spłaciłam całe zadłużenie. W styczniu tego roku wystąpiłam o ponowne zawarcie umowy na wynajem mieszkania komunalnego. Wniosek mój jednak został odrzucony z powodu zbyt wysokich zarobków brutto. Przekroczyłam około 120 zł na osobę. Gdyby chodziło o sumę netto, to spokojnie zmieściłabym się w kryterium, ale w Norwegii podatek wynosi 26%, a w Polsce tylko 18%. Nawet moje dochody netto powiększone o 18% też się mieszczą w granicy. Pisałam odwołania, ale bez efektu. Jakie mam szanse, jeżeli pójdę z tą sprawą do sądu?

więcej ››

Eksmisja z zadłużonego mieszkania i spłata długu

Moja teściowa mieszkała w zadłużonym mieszkaniu, gmina eksmitowała ją i dała jej lokal socjalny, ale niestety nadal musi spłacać dług z tamtego lokalu. Komornik potrąca jej 1/3 dochodu, czy może aż tyle? Teraz płaci czynsz z lokalu zastępczego i ten stary dług czynszowy, który jest bardzo wysoki. Czy jest dla niej jakieś rozwiązanie?

więcej ››

Kto płaci za różnicę wskazań między wodomierzem głównym a wodomierzami indywidualnymi?

Problem dotyczy rozliczenia za wodę. Według głównego wodomierza jest niedopłata, którą administracja rozłożyła na wszystkich lokatorów, nawet na tych, którzy posiadają wodomierze. Czy administracja może naliczyć dodatkową opłatę za wodę, jeżeli rozliczamy się w oparciu o odczyt licznika (wodomierza)?

więcej ››

Czy mogę pobierać dwa czynsze równolegle?

Najemcy mają umowę do końca września zawartą na warunkach najmu okazjonalnego bez prawa do skrócenia umowy. Zdali mieszkanie dwa miesiące temu protokołem zdawczo-odbiorczym. Znalazłam nowych najemców od od dwóch tygodni. Czy mogę pobierać dwa czynsze równolegle? Niestety na protokole napisałam, że mieszkanie jest zdane w stanie dobrym. W trakcie szykowania go do ponownego wynajęcia okazało się, iż wiele usterek było zatuszowanych.

więcej ››

Gość najemcy lokalu komunalnego

Brat mojej mamy jest najemcą mieszkania komunalnego (pow. 56 m2, dwa duże pokoje). Ze względu na moje chwilowe zawirowania życiowe zgłosiłam się do zarządu zasobów komunalnych z prośbą o zgodę na czasowe zamieszkanie u wuja (65 lat). Odmówiono mi (dołączam pismo z odmową). Czy bez ich zgody mogę być „gościem” przez 30 dni, potem mieć tydzień przerwy i ponownie być „goszczoną” przez wuja? Oczywiście nie chciałabym, żeby wujkowi przeze mnie został wypowiedziany najem.

więcej ››

Prawo syna do lokalu komunalnego po ojcu, gdy syn przebywa w zakładzie karnym

Zmarł ojciec mojego syna, który był głównym najemcą lokalu komunalnego. Syn jest w tym mieszkaniu zameldowany i mieszkał w nim, ale od paru lat odbywa karę w zakładzie karnym. W tym roku jednak wychodzi na wolność, czy ma prawo do tego lokalu po ojcu?  

więcej ››

Śmierć wynajmującego - kontynuacja najmu bez umowy

Moja mama wynajmuje lokal na sklep w kamienicy w centrum miasta. Rok temu zmarła właścicielka tej nieruchomości – wynajmująca. Umowa najmu była spisana na czas określony i wygasła 2 miesiące temu. Zmarła nie zostawiła testamentu. Nie miała męża i dzieci, o spadek procesuje się dalsza rodzina. Nie wiadomo, kto będzie spadkobiercą. Czy jeżeli spadkobierca pojawi się po roku, to może stwierdzić, że skoro umowa wygasła rok wcześniej, a mama przez rok handlowała w sklepie bez ważnej umowy, musi mu zapłacić zaległy czynsz, ale takiej wysokości, jaką on określi (np. 3 razy wyższy)? Jeżeli nie było umowy, czy można odmówić płacenia czynszu?  

więcej ››

Jak rozwiązać umowę najmu zawartą na czas określony?

Zawarłam umowę najmu na czas określony – na 18 miesięcy (3 miesiące już minęły). Pomijam fakt, że nieruchomość nie była przygotowana do wynajmu na dzień przekazania kluczy i trzeba było zainwestować, żeby zamieszkać. Najgorsze, że okazało się, iż przez kominek lub złą wentylację parter domu jest praktycznie nie do używania ze względu na wydzielający się intensywny zapach sadzy i wędzonego mięsa. Po ok. 3 godzinach przebywania w tych warunkach zarówno dziecko, jak i ja mamy dolegliwości – bóle głowy, mdłości. Jak rozwiązać umowę najmu, skoro została zawarta na czas określony? W umowie nie ma zapisu o żadnym wypowiedzeniu. Właściciele twierdzą, że mieszkali i nic im nie było.

więcej ››

Zgoda na powiększenie piwnicy w bloku

Mam mieszkanie zakupione na kredyt hipoteczny w bloku, którym zarządza (z rozpędu) spółdzielnia mieszkaniowa. Nie jestem jej członkiem. Nie ma organów wspólnoty mieszkaniowej. Chciałbym zagospodarować wnękę w piwnicach, powiększając tym samym swoją piwnicę. Kogo zapytać o zgodę?

więcej ››

Ugoda z TBS w sprawie długów za czynsz

Moja pytanie brzmi: jak dojść do ugody z TBS w sprawie długów za czynsz?. Moje mieszkanie należy do TBS-u, choć nie zawsze tak było.Z powodu straty pracy i chorób męża popadliśmy w długi czynszowe. Obecnie chciałabym ugody, ale nie wiem, jak mam sprostać długom w TBS-ie. Boję się eksmisji. Mogę wpłacać zaległości w dość dużych ratach. Jak to załatwić?

więcej ››

Czy potrzebna zgoda wspólnoty mieszkaniowej na wymianę witryny na drzwi?

Jestem właścicielem lokalu użytkowego, który znajduje się w lokalu mieszkalnym. Zamierzam zamontować dodatkowe drzwi w swoim lokalu poprzez wymianę jednego przeszklenia w witrynie właśnie na drzwi. Wejście jest bezpośrednio z ulicy, mam już zgodę architekta budynku na taką wymianę, czy potrzebna jest również zgoda wspólnoty mieszkaniowej?  

więcej ››

Dziedziczenie mieszkania komunalnego po osobie ubezwłasnowolnionej

Jestem najemcą mieszkania komunalnego. Z tego, co wiem, jeśli odziedziczę mieszkanie w tym samym mieście, urząd miasta wypowie mi umowę najmu. Moja mama jest ubezwłasnowolniona, a jej opiekunem prawnym jest mój ojciec. Co stanie się w przypadku śmierci mojego ojca? Czy automatycznie ja dziedziczę mieszkanie, czy też może przechodzi ono na moją ubezwłasnowolnioną mamę, a ja nie tracę prawa do mieszkania komunalnego?

więcej ››

Czy wynajmujący prawidłowo wypowiedział umowę najmu?

Mieszkam w wynajętym pokoju. Przypadkowo okazało się, że kobieta, z którą umowa najmu została podpisana, nie jest właścicielem lokalu. W umowie figuruje jako „właścicielem lokalu”, nie ma tam wpisu „z upoważnienia właściciela”. Dwa dni temu umowa najmu została mi wypowiedziana telefonicznie. Poprosiłam o formę pisemną, ale otrzymałam tylko e-maila z wypowiedzeniem, w którym nie wszystkie rubryki są wypełnione i brakuje podpisu wynajmującej. Nakazano mi, abym wyprowadziła się w ciągu miesiąca. Moje pytania: czy umowa najmu podpisana z osobą, która nie jest właścicielem, jest ważna? Czy wypowiedzenie wysłane w formie elektronicznej bez podpisu stwarza podstawy do rozpoczęcia biegu miesięcznego terminu wypowiedzenia? Czy właściwie jest ono skuteczne w sytuacji, gdy nie wiedząc o tym, zawarłam umowę z osobą, która nie jest właścicielem?

więcej ››

Zakłócanie porządku przez najemcę

Mam najemcę mieszkania który nie płaci od przeszło 2 miesięcy. Wielokrotnie wysyłałem mu SMS-y, deklarował się, że zapłaci, oczywiście nie miało to miejsca. Ponadto lokator zakłócał porządek w bloku, miałem liczne telefony w tej sprawie, raz była również wzywana policja, niestety nie otworzył drzwi. Wysłałem wypowiedzenie umowy, które odebrał. Od tej pory nie mogę się z nim skontaktować. Co mam zrobić dalej? Co, jeśli nie będzie go w dniu końca umowy? Czy mogę sam wejść do mieszkania?

więcej ››

Wzór pełnomocnictwa do udziału w walnym zgromadzeniu spółdzielni mieszkaniowej

Spółdzielnia mieszkaniowa zamieściła wzór pełnomocnictwa do udziału w walnym zgromadzeniu, w którym do pełnienia funkcji pełnomocnika uprawnia jedynie szczególne osoby, wymagając zarazem mnóstwa danych, co w moim odczuciu narusza ogólne zasady Kodeksu cywilnego. Upoważniający musi podać swe pełne dane (imię, nazwisko, adres, PESEL, numerr członkowski), a pełnomocnictwa udzielić może jedynie innemu członkowi spółdzielni (należy podać jego imię, nazwisko, adres, PESEL, numer członkowski), zabraniając jednocześnie substytucji tego pełnomocnictwa. Wprowadzono też rejestr pełnomocnictw i obowiązek osobistej rejestracji pełnomocnictwa przez wydającego pełnomocnictwo. Czy to zgodne z prawem?

więcej ››

Zabezpieczenie roszczeń wynajmującego

Mam w umowie najmu taki zapis: „Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu czynszu najmu oraz z tytułu naprawienia ewentualnych szkód – Najemca wpłaca kaucję w wysokości 3000 zł, co Wynajmująca potwierdza (kaucja zwrotna po zdaniu lokalu)”. Czy kaucja powinna zostać policzona jako czynsz za dwa kolejne miesiące (1500 zł to wysokość miesięcznego czynszu), czy stanowi jedynie zabezpieczenie, które w razie zakończenia przeze mnie działalności zostanie zwrócone? Jak należy rozumieć zapis „zabezpieczenie roszczeń wynajmującego”?

więcej ››

Wydanie pisma o wykupie mieszkania przez spółdzielnię przy podziale majątku

Chcę wystąpić o podział majątku. Czy spółdzielnia wyda mi pismo o wykupie mieszkania? Mieszkanie wykupiliśmy z byłym mężem już po ślubie na własnościowe. On jest wpisany do spółdzielni.

więcej ››

Długotrwała nieobecność jednego z najemców mieszkania komunalnego

Moja mama chce wykupić mieszkanie komunalne. Problem w tym, że nie może tego zrobić, gdyż najemców jest dwóch. Pierwszym najemcą jest mama, drugim mój ojciec. Jednak ojciec nie mieszka tam już 20 lat i jego adres jest nieznany. Został wymeldowany przez mamę parę lat temu, lecz to nie zmieniło sytuacji odnośnie wykupu mieszkania. Ojciec i mama są po rozwodzie już 10 lat. Nie rozumiem dlaczego, mama nie może wykupić mieszkania, przecież ojciec nie mieszka tam już 20 lat! Co można w tej sprawie zrobić?

więcej ››

Udostępnienie mieszkania komunalnego członkowi rodziny

Siostrze mojego narzeczonego parę lat temu przyznano mieszkanie z miasta. Obecnie ona wraz z rodziną przebywa za granicą. My pobierzemy się za 2 tygodnie i mamy jej zgodę, aby w tym mieszkaniu zamieszkać. Jednak kategorycznie odmówiła mi meldunku, twierdząc, że może zameldować tylko jedną osobę (i chce by to był jej brat). Nie rozumiem jej obaw. Oczywiście nie będziemy mieć umowy najmu. Proszę o wyjaśnienie, jak przedstawia się ta sytuacja z punktu widzenia przepisów. Czy faktycznie siostra narzeczonego może zameldować tylko jedną osobę? Jakie istnieje zagrożenie dla nich związane z zameldowaniem mnie? Może chodzi o wykup mieszkania w przyszłości.

więcej ››

Czy siostra może zbyć prawo najmu mieszkania komunalnego

Siostra jest głównym najemcą w mieszkaniu komunalnym, a ja nie mam gdzie mieszkać. Czy siostra może zbyć prawo na mnie, tj. przepisać na mnie to mieszkanie?

więcej ››
Szukamy prawników » wizytówka Zadaj pytanie »
0.05214786529541 sek.