Czy rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej może zmienić lub zlikwidować zapis w układzie zbiorowym?

Czy rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej może zmienić lub zlikwidować zapis w układzie zbiorowym pracy dotyczący nagród jubileuszowych i odpraw emerytalnych, które są bardzo wysokie?

więcej ››

Zawarcie umowy najmu i rozwiązanie jej tego samego dnia

Dziś zawarłem umowę najmu mieszkania, chcę z niej jednak zrezygnować. Jak mam postąpić? Co wybrać: zerwanie umowy, wypowiedzenie umowy, rozwiązanie umowy – przed jej wejściem w życie? Czy może jest inna opcja?

więcej ››

Zgoda wspólnoty mieszkaniowej na powiększenie okien w mieszkaniu

Planuję powiększenie okien w mieszkaniu i zrobienie balkonów. Wiąże się to z przebudową dachu. W jakiej formie powinnam uzyskać zgodę od wspólnoty mieszkaniowej?

więcej ››

Lokal z AMW po rodzicach

W roku 2016 zmarł mój tata wynajmujący lokal mieszkalny z Agencji Mienia Wojskowego (wcześniej był pracownikiem). Po śmierci taty umowa najmu na czas nieokreślony została przepisana na mamę według prawa, co zostało potwierdzone decyzją oddziału regionalnego WAM. Mama zmarła miesiąc temu. Czy ja jako córka mam prawo do bycia najemcą po rodzicach i czy AMW ma prawo do eksmisji? Dodam, że mam niepełnoletnie dziecko. Od urodzenia jestem zameldowana w tym lokalu, moje dziecko również.

więcej ››

Co zrobić, gdy TBS nie chce wydać zgody na przekazanie partycypacji?

Jestem najemcą w TBS-ie, natomiast partycypantem moja siostra i umowę partycypacji podpisała w 2004 r. Siostra chce przepisać partycypację na mnie jako umowę darowizny. Byłem się pytać w siedzibie TBS-u odnośnie takiego przekazania i odpowiedzieli mi, że nie wyrażają zgody na takie cesje. Co zrobić, gdy TBS nie chce wydać zgody?

więcej ››

Niedogrzane mieszkanie jako przyczyna rozwiązania najmu

Wynajmuję mieszkanie (umowa ustna), w którym jest bardzo zimno. Niby centralne ogrzewanie grzeje, ale nie można utrzymać takiej temperatury, żeby w mieszkaniu było ciepło. Mam dwójkę małych dzieci, które marzną i płaczą. Chcę się wyprowadzić, ale właściciel nie chce przyjąć miesięcznego wypowiedzenia, tylko twierdzi, że obowiązuje nas trzymiesięczne wypowiedzenie lub mam nauczyć się palić w piecu. Za trzy miesiące to moje dzieci wylądują w szpitalu na zapalenie płuc. Jestem załamana, jak z tego wybrnąć?

więcej ››

Uciążliwi lokatorzy mieszkań komunalnych

Mam mieszkanie własnościowe w bloku, w którym są również lokale komunalne. Zamieszkują je osoby pijące, awanturujące się, zalegające z czynszem. Jest tak od lat. Cierpią z tego powodu właściciele mieszkań. Urząd gminy o wszystkim wie, ale nie reaguje. Chciałam sprzedać swoje mieszkanie, bezskutecznie. Biuro nieruchomości orzekło: owszem, mieszkanie ładne, po kapitalnym remoncie, ale kiedy klienci zapytywali o sąsiedztwo, rezygnowali, nie chcąc żyć w patologicznym środowisku. Poradzono mi zejść z ceną poniżej wartości mieszkania. Jeśli aż tak obniżę cenę, czy będę mogła domagać się od urzędu gminy rekompensaty wyrównującej do właściwej wartości mojego lokalu? Proszę o radę!

więcej ››

Najem części domu należącego do rodziców

Chce wynająć pierwsze piętro i parter domu, którego właścicielami są rodzice, będę miała do tego celu pełnomocnictwo sporządzone u notariusza. Cały dochód z najmu ma być moją korzyścią finansową i to ja rozliczać się będę z US na zasadach ogólnych. Drugie piętro tego domu zamieszkiwane jest przeze mnie i tu nasuwają się moje pytania. Po pierwsze, jak mam odliczyć swoje koszty związane z poborem prądu czy wody, zakładając, że będzie przychodziła jedna faktura za zaszycie, a z najemcami rozliczać się będę na podstawie podliczników? To samo tyczy się na przykład opału. Z czasem chcę dokonać inwestycji na zakup nowych sprzętów i mebli, a także odliczać od podatku wszelkie inne koszty związane z wynajmem – czy będzie to w moim przypadku możliwe? Po drugie jestem zatrudniona na etacie, czy wobec tego muszę zakładać dodatkowo działalność gospodarczą?

więcej ››

Montaż reklamy na swojej części nieruchomości

Posiadam największy we wspólnocie mieszkaniowej udział w działce. Zezwoliłam na swoje części nieruchomości na montaż reklamy (bilbordu). Czy jednak powinnam uzyskać zgodę pozostałych mieszkańców?

więcej ››

Zadłużeni najemcy mieszkania komunalnego a wykup przez dzieci

Mieszkam z mężem u teściów w ich mieszkaniu komunalnym. Głównym najemcą jest teść i teściowa. Chcielibyśmy wykupić mieszkanie na własność, większość mieszkań w naszym bloku jest już wykupiona. Pieniądze wyłożylibyśmy my z mężem, a po wykupie teściowie przepisaliby mieszkanie na nas. Problem jednak jest taki, że teściowie mają długi. Na jakie kwoty, nie chcą się przyznać. Wiemy tylko, że mają zajęcie komornicze na emeryturach. Formalnie mieszkanie może wykupić tylko teść, ale to my musimy wyłożyć pieniądze (chcemy wziąć kredyt). Czy istnieje prawnie jakaś możliwość wykupu mieszkania, aby nikt nam go nie zabrał za długi teścia? Jest jakieś rozwiązanie?

więcej ››

Spór z najemcą o rozliczenie kaucji

Wynajmowałam przez 3 lata mieszkanie. Przy podpisywaniu umowy pobrałam od najemców kaucję w wysokości 1000 zł. Niedawno ci ludzie się wyprowadzili i żądają zwrotu kaucji (po negocjacji i odliczeniu zniszczonych rzeczy) 340 zł. Moja wycena za uszkodzenie i nieposprzątanie mieszkania to 1480 zł. Rzeczoznawca wyliczył mi kwotę wyższą – 1760 zł. W jaki sposób zakończyć ten spór? Uważam, że to najemcy powinni mi dopłacić.

więcej ››

Czy będziemy mogli zostać w byłym mieszkaniu PKP?

Zakupiliśmy z mężem mieszkanie, biorąc kredyt we frankach, i w chwili obecnej zadłużenie jest zbyt duże, abyśmy mogli go sprzedać. Zameldowani jednak jesteśmy w mieszkaniu, które jako spadek po PKP przejęło miasto, i to mieszkanie ma status mieszkania komunalnego. Rodzice żyją (i oby tak było jak najdłużej). Czy jest jakakolwiek możliwość pozostania w tym mieszkaniu komunalnym, jak nie będzie już głównego najemcy (wiem, że najmu się nie dziedziczy)?

więcej ››

Jak doręczyć lokatorce wymówieniem najmu?

Wynajmuję moje mieszkanie lokatorce, która zalega z opłatami za czynsz (3 miesiące). Chciałabym wypowiedzieć mieszkanie i odzyskać zaległe opłaty. W podpisanej umowie mam napisane ze „wypowiedzenie umowy najmu musi być dokonane w formie pisemnej i doręczone listem poleconym”. Czy teraz mogę wysłać list z wymówieniem najmu, czy też muszę napisać list polecony o zapłacie zaległych czynszów? Jak doręczyć lokatorce te przesyłki i w jakiej kolejności? Do tej pory wysyłałam SMS-y i e-maile.

więcej ››

Wynajem wykupionego mieszkania służbowego

Chciałabym uzyskać informację dotycząca wynajmu wykupionego mieszkania służbowego, które zostało wykupione na własność od firmy państwowej (zakład pracy) za 5%, z zastrzeżeniem prawnym dotyczącym zakazu sprzedaży lokalu w ciągu 5 lat od daty wykupienia nieruchomości. W trakcie trwania okresu pięcioletniego właściciel nieruchomości zmarł, a mieszkanie zostało przekazane w formie spadku rodzinie, która stała się właścicielem nieruchomości. Chciałabym wiedzieć, czy mogę wynająć takie mieszkanie bez skutków prawnych. 

więcej ››

Wykup mieszkania komunalnego a prawa osoby zamieszkującej

Moi rodzice są w trakcie wykupu mieszkania komunalnego. W mieszkaniu tym od 30 lat zameldowana jestem ja – córka, mieszkam tu z mężem i naszą córką. Od 20 lat rodzice przebywają w Niemczech i ja z mężem cały ten czas opłacamy mieszkanie, a także sfinansowaliśmy jego gruntowny remont. Miałam z rodzicami taką ustną umowę, że jeśli zechcą wrócić, kupię im małe mieszkanie na obrzeżach miasta. Teraz rodzice się rozmyślili – chcą, abym po wykupie to ja się wyprowadziła. Co mogę zrobić, aby do tego nie doszło? Czy rodzice mają większe prawo do mieszkania niż ja, chociaż cały czas w nim mieszkam?

więcej ››

Stawka dla właścicieli miejsc postojowych

Powierzchnia użytkowa lokali + miejsc postojowych wynosi 3421,60m2 (342160 udziałów), w tym: lokali 3030,10 m2, miejsc postojowych 391,50 m2 (29 x 13,5 m2). Każde miejsce postojowe (13,5 m2) jest osobną nieruchomością i ma 1350 udziałów. Czy właściciele miejsc postojowych powinni, stosownie do ustawy o własności lokali, ponosić koszty utrzymania części wspólnej wg jednakowej stawki, jak za lokale, pomnożonej przez posiadany udział i czy uchwalenie przez większość udziałowców innej stawki (mniejszej lub większej) byłoby niezgodne z przepisami ustawy? A jak się to ma w odniesieniu do funduszu remontowego?

więcej ››

Wnuk w mieszkaniu komunalnym po dziadkach

Czy istnieje możliwość przejęcia najmu mieszkania komunalnego w Warszawie przez wnuka? Dziadkowie zmarli w tym roku, wnuk sprawował nad nimi opiekę i od parunastu lat posiada meldunek w tym mieszkaniu. Nie ma własnego mieszkania.

więcej ››

Wykup mieszkania komunalnego przez konkubinę

Wraz z konkubentem zamieszkuję mieszkanie komunalne. Jestem zameldowana w tym mieszkaniu. Mieszkanie było przyznane ojcu partnera, który zmarł. Niestety ostatnio rozstałam się z partnerem. Czy byłaby możliwość wykupu przeze mnie tego mieszkania komunalnego pomimo sprzeciwu partnera?

więcej ››

Zmiana lokalu użytkowego na kilka mieszkalnych

Zarządzamy małą spółdzielnią mieszkaniową. Nowy nabywca lokalu użytkowego chce zmienić go na kilka lokali mieszkalnych, przebijając się do klatki schodowej. Ze względu na mały teren parkingu i inne niedogodności, nie chcemy by w tym miejscu powstało 8 nowych mieszkań. Czy jako spółdzielnia możemy nie wyrazić zgody na tę zmianę?

więcej ››

Po jakim czasie przedawnia się roszczenie gminy o zwrot bonifikaty?

W 2006 r. wykupiłam mieszkanie komunalne od gminy miejskiej z 80% bonifikatą. W 2009 r. sprzedałam to mieszkanie za 400 tys. zł i dwa tygodnie później kupiłam mieszkanie za 330 tys. – lokal obok mojej matki, która wymagała mojej opieki. Początkiem 2010 r. gmina wezwała mnie pisemnie do złożenia wyjaśnień w sprawie zbycia lokalu przed upływem 5 lat. Swoje pisemne wyjaśnienie powodu sprzedaży złożyłam w gminie. Nie otrzymałam żadnej odpowiedzi aż do teraz, kiedy to przyszło drugie pismo z gminy z wezwaniem do wyjaśnienia zbycia mieszkania przed upływem 5 lat. Czy gmina może żądać od mnie zwrotu udzielonej bonifikaty po tak długim czasie?

więcej ››

Szukamy prawników » wizytówka Zadaj pytanie »
0.017238140106201 sek.