Kontakt | Cennik | Porady prawne

Nie otrzymałam prawa do lokalu socjalnego

Mam wyznaczony termin eksmisji. W wyroku nie otrzymałam prawa do lokalu socjalnego, jednak obecnie wójt gminy nadał mi to prawo, korzystając z uchwały rady gminy. Czy w tej sytuacji wystarczy przedłożyć to pismo do komornika, czy do sądu i do komornika?

więcej ››

Czy policja może pomóc wyprowadzić eksmitowaną osobę?

Jestem najemcą mieszkania komunalnego, mieszkam z braćmi, mamą i siostrą. Jeden brat mieszka z nami i nie jest zameldowany, pozostała rodzina jest zameldowana. Czy jeżeli będę chciała wyrzucić brata z domu, bo sprawia problemy, i uda mi się, a on np. wróci, bo mama go wpuści, i ona będzie chciała, żeby został, a ja nie będę chciała, to czy mogę wezwać policję do pomocy w wyprowadzeniu go?

więcej ››

Zasady zbywania lokali komunalnych na rzecz ich najemców

Byłam najemcą mieszkania komunalnego, po ślubie, za namową męża, zamieniłam moje mieszkanie na mieszkanie jego rodziców. Rozwiedliśmy się i życie we wspólnym lokum stało się koszmarem. Musiałam się z dziećmi wynieść i za niemałe pieniądze wynajmować mieszkania, zamiast mieszkać u siebie. Tak tułam się od kilku lat, a w moim starym mieszkaniu komunalnym mieszka mój były mąż. Dodam, że w tym mieszkaniu nadal ja i dzieci jesteśmy zameldowani i wciąż płacę połowę czynszu (nie jestem pewna, czy były mąż płaci drugą połowę). Po rozwodzie nie dokonaliśmy podziału majątku, bo w zasadzie nie było co dzielić. Zastanawiam się nad wykupem mojego mieszkania, ale czy mam jakąś szansę pozbyć się z niego byłego męża? Jeśli je wykupię, czy będę mogła go wymeldować? Zaznaczę jeszcze, że w poprzednim mieszkaniu mieszka tylko siostra mojego byłego męża, teściowie zmarli, a ona nie ma rodziny i on z powodzeniem mógłby mieszkać tam jak dawniej. Co mi Państwo radzą?

więcej ››

Nieodpłatne użyczenie mieszkania socjalnego

Otrzymałem mieszkanie socjalne, ale od jakiegoś czasu pracuję za granicą i odwiedzam mieszkanie raz na kilka miesięcy. W związku z tym postanowiłem nieodpłatnie użyczyć mieszkanie dalszej rodzinie na okres czterech miesięcy, nie powiadamiając o tym urzędu miasta. Czy złamałem prawo?

więcej ››

Czy spółdzielnia może podejmować działania za plecami członka?

Czy spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo głównemu najemcy mieszkania ze spółdzielczym przydziałem mieszkania założyć sprawę w sądzie bez jego wiedzy, załatwić eksmisję z tego mieszkania, skreślić z listy członków spółdzielni, nie powiadamiając o niczym? Sprawa była podobno w 2012 r., o jej wynikach dowiedziałam się dziś r. Na mieszkaniu było zadłużenie czynszowe, które zostało spłacone w 2012 r. W 2011 r. spotkałam się z prezesem spółdzielni i złożyłam pisemne oświadczeniem że spłacę dług. O wyżej wymienionych działaniach spółdzielni, tj. sprawa w sądzie, eksmisja, skreślenie z listy członków, nie zostałam nigdy powiadomiona.

więcej ››

Przejście wkładu na mieszkania spółdzielczego

Małżonkowie nabyli prawo do mieszkania spółdzielczego 1992 r. (wkład mieszkaniowy); jest dwoje dzieci. Rozwód był w 2003 r., nie ustalono w ciągu roku, kto ma mieć mieszkanie, mąż się wyprowadził. W decyzji na mieszkanie są żona, mąż i dzieci. Była żona umiera. Dzieci zrzekają się spadku (długi matki). Czy na byłego męża przechodzi wkład mieszkaniowy?

więcej ››

Partner córki nie chce opuścić naszego domu, co robić?

Mieszkam w domu jednorodzinnym razem z żoną i córką. Dom posiada mieszkalne poddasze, które zajmuje córka. Zaznaczam jednak, że nie posiada ona żadnego prawa własności do tej części domu. Od kilku miesięcy mieszka z nią jej nowy partner. Obydwoje z żoną nie zgadzamy się na to, bo jest to człowiek agresywny, dochodzi między nimi do awantur, ubliżał i groził pobiciem także nam. Co mam zrobić, aby pozbyć się tego dzikiego lokatora? Gdy zamknąłem wejścia na posesję, zaczął przeskakiwać przez ogrodzenie. Córka uważa, że ma prawo do zamieszkiwania z partnerem i nic sobie oboje nie robią z naszego nakazu opuszczenia posesji przez jej partnera.

więcej ››

Czy mogę przejąć mieszkanie komunalne po sąsiadce?

Posiadam mieszkanie własnościowe, jestem sąsiadką osoby zajmującej lokal socjalny, wobec której toczy się postępowanie eksmisyjne. Chciałabym to mieszkanie wykupić od gminy. Czy jest to możliwe? Do kogo się zwrócić z tą sprawą?

więcej ››

Jak wyrzucić z mieszkania dorosłe dziecko?

Jak wyrzucić dorosłego syna z mojego mieszkania własnościowego? Syn za nic nie płaci, robi awantury, sprowadza pijanych gości.

więcej ››

Czy muszę wpuścić ekipę remontową do mojego mieszkania komunalnego?

Mieszkam w lokalu komunalnym. ZGM prosi o udostępnienie lokalu w celu wybudowania na środku kuchni przewodów kominowych dla innych lokatorów ze wspólnoty – mieszkam na 4. piętrze, a lokatorzy ze wspólnoty na parterze i drugim piętrze – te przewody nie są dla mojego lokalu. Płacę regularnie czynsz, mieszkam tu 27 lat. Niedawno robiłam remont. Czy zatem muszę wpuścić ekipę remontową do mojej kuchni?

więcej ››

Zabezpieczenie transakcji zakupu mieszkania komunalnego

Za kilka dni mam podpisać umowę notarialną zobowiązującą mnie do zakupu mieszkania komunalnego. Problem jest taki, że na to mieszkanie została wzięta bonifikata od miasta przez właściciela, więc wykupić je można dopiero za trzy lata. Co stanie się w przypadku śmierci obecnego właściciela? Czy mogę się jakoś zabezpieczyć, aby nie zostać później bez mieszkania i bez zadatku, który mam zapłacić?

więcej ››

Najem prywatny czy w ramach działalności?

Czy wynajem 3 lub 4 mieszkań powinien być już zaliczony do działalności gospodarczej, czy może być traktowany jako najem prywatny? Kiedy powinno być to zaliczone jako działalność gospodarcza? Czy w najmie prywatnym powinno wystawiać się dokument, np. fakturę, rachunek?

więcej ››

Opłaty do spółdzielni za wspólne mieszkanie

Jestem po rozwodzie. Były mąż mieszka w naszym wspólnym mieszkaniu własnościowym. Jest trzech współwłaścicieli: ja, mój były mąż i córka. Jesteśmy również członkami spółdzielni, do której przynależy to mieszkanie. Jesteśmy wszyscy tam zameldowani. Nie chcę płacić czynszu, ponieważ nie mieszkam w tym mieszkaniu. Boję się jednak, że spółdzielnia będzie chciała ode mnie egzekwować ewentualny dług. Jak tego uniknąć?

więcej ››

Czy możliwe jest rozkwaterowanie na mniejsze mieszkania komunalne?

W moim mieszkaniu komunalnym jest zameldowanych 5 osób. Metrów mieszkalnych mamy 38. Tata ma orzeczenie z ZUS-u o niepełnosprawności, ale nie ma wzmianki o oddzielnym metrażu. Rodzice prowadzą osobne gospodarstwa (separacja), podobnie jak ja z synem i mój brat. Każdy prowadzi życie na swój koszt. Czy możliwe jest rozkwaterowanie nas na mniejsze mieszkania? Do którego dochodu członków tej rodziny będzie wliczanych mój dochód na macierzyńskim? Jaki metraż przysługuje poszczególnym osobom? Jakie są kryteria dochodowe?

więcej ››

Umowa najmu okazjonalnego na 3 lata

Jaki zapis powinna mieć umowa najmu okazjonalnego na 3 lata, abym jako najemca mogła wypowiedzieć umowę w razie potrzeby? Mam bardzo chorych rodziców i może się zdarzyć, że będę musiała przenieść się do nich na stałe.

więcej ››

Czy można zasiedzieć mieszkanie służbowe?

Jestem policyjnym emerytem. Od przeszło 20 lat mieszkam w mieszkaniu służbowym będącym w dyspozycji Komendanta Wojewódzkiego Policji. Mieszkanie przyznano mi decyzją i mogę w nim mieszkać z żoną do śmierci. W budynku, w którym mieszkam, są jeszcze dwa mieszkania zamieszkałe przez czynnych policjantów oraz posterunek Policji. Czy mogę kupić zajmowany lokal w trybie zasiedzenia? Od chwili zamieszkania remontuję ten lokal i go modernizuję.

więcej ››

Wypowiedzenie umowy najmu z powodu uciążliwego sąsiada

Sąsiad posiada dużego psa, którego wypuszcza z mieszkania (z 3 piętra) bez kagańca i smyczy na dwór (ja wynajmuję mieszkanie na 2 piętrze pod tym sąsiadem). Ostatnio zdarzyło się nawet, że pies wtargnął do naszego mieszkania i przestraszył dzieci. Sytuacja została zgłoszona na policję. Po otrzymaniu upomnienia sąsiad nam naubliżał, po czym w nocy ciężkim przedmiotem tłukł o podłogę, wybudzając dzieci ze snu. Wyjście z mieszkania stało się dużym problemem z obawy o bezpieczeństwo. Drugą przyczyną przymusu opuszczenia wynajętego mieszkania jest muzyka, którą serwuje nam ten sam sąsiad do godziny około 23. Uniemożliwia to odpoczynek i sen. Wezwana policja ponownie upomniała sąsiada, za co on się „zrewanżował”, znowu tłukąc w nocy jakimś przedmiotem o podłogę. Nie chcemy tam dalej mieszkać, ale wynajmujący twierdzi, że nie jest to wada mieszkania. Co nam Państwo radzą?

więcej ››

Waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji

Mam pytanie dotyczące waloryzacji umowy najmu. Jeżeli w umowie najmu jest zapis, że wysokość czynszu będzie waloryzowana wskaźnikiem inflacji określanym przez GUS na dzień 1 stycznia danego roku to czy waloryzujemy kwotę bazową, czy kwotę powiększoną każdego roku? Na przykład: czynsz w pierwszym roku wynosi 100 zł, w kolejnym roku inflacja sięga 3%, więc czynsz wynosi 103 zł, w następnym roku inflacja sięga 5% to czy waloryzujemy kwotę 100 zł (bazową), czy 103 zł?

więcej ››

Co zrobić z upartym i niepłacącym najemcą?

Wynajmuję mieszkanie pewnej parze z dziećmi. Najemcy podnajęli jeden pokój – wbrew umowie. Kilka miesięcy temu nie zapłacili odstępnego – nawet jeśli pokryję dług z kaucji, wciąż brakuje 600 zł. Najemca nie chce zapłacić długu. Wypowiedziałam umowę, ale została zignorowana. Dziś mija termin zapłaty kolejnych rachunków, a oczywiście pieniędzy nie dostanę. Co mogę zrobić w tej sytuacji? Umowa kończy się za 2 miesiące – co zrobić, jeśli najemca nie będzie chciał opuścić lokalu?

więcej ››

Tymczasowe zameldowanie najemcy w mieszkaniu

Czy właściciel mieszkania wyraziwszy zgodę na tymczasowe zameldowanie najemcy może obawiać się roszczeń ze strony najemcy do tego lub zastępczego lokalu?

więcej ››

Opinie naszych Klientów ››



wizytówka