Opublikowane: 2024-03-21
Osoby, które otrzymały mieszkanie w spadku, często decydują się na jego sprzedaż. Choć proces ten może wydawać się skomplikowany, obecne przepisy zapewniają pewne korzyści spadkobiercom. O czym należy pamiętać podczas sprzedaży mieszkania ze spadku? Wyjaśniamy to w poniższym...
Opublikowane: 2024-02-22
Prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy stanowi istotne narzędzie ochronne dla wynajmującego. Zgodnie z polskim Kodeksem cywilnym umożliwia ono zabezpieczenie należności czynszowych i innych zobowiązań najemcy, które nie zostały uregulowane przez okres nie dłuższy...
Opublikowane: 2024-02-15
Inwestycja w nieruchomości od dawna uznawana jest za jeden z najbezpieczniejszych sposobów mnożenia kapitału. Niestety, pomimo jej atrakcyjności, rynek ten kryje w sobie szereg pułapek prawnych, które mogą zwiększyć ryzyko inwestycyjne i zmniejszyć...
Opublikowane: 2024-02-08
Każdy właściciel nieruchomości jest zobowiązany uiszczać co roku podatek do właściwego urzędu za posiadanie i użytkowanie gruntu, domu czy innego obiektu. Stawka i wysokość podatku jest ustalana przez konkretny urząd gminy, jednak nie mogą być to kwoty wyższe od maksymalnych...
Opublikowane: 2024-02-05
Mamy problem ze spółdzielnią mieszkaniową. Sprawa dotyczy wywozu odpadów. Jesteśmy małą wspólnotą mieszkaniową, w której jest kilka mieszkań. Rachunki płacimy jak za kanalizację miejską – ile zużyjemy wody, tyle płacimy, a mamy szambo. Wywóz odpadów następuje raz lub...
Opublikowane: 2024-02-05
Łazienka to jedno z najważniejszych pomieszczeń w domu, gdzie funkcjonalność i estetyka idą ze sobą w parze. Wybierając meble łazienkowe, warto zwrócić uwagę na trwałość, funkcjonalność i styl....
Opublikowane: 2024-01-23
W artykule omówimy, jakie są zasady dotyczące meldunku i zamieszkania w kontekście transakcji sprzedaży nieruchomości. Wyjaśnimy, dlaczego nie jest konieczne wymeldowanie się przed podpisaniem aktu notarialnego i jakie obowiązki meldunkowe wynikają z polskiego prawa....
Opublikowane: 2024-01-05
W artykule omawiane są kwestie prawne związane z uprawą roślinności na własnej działce i jej wpływem na sąsiednie nieruchomości. Prawo cywilne zawiera szereg przepisów, takich jak art. 47 i 48 Kodeksu cywilnego, które określają prawa właścicieli w przypadku, gdy...
Opublikowane: 2024-01-04
Czasami zdarza się, że działalność gastronomiczna prowadzona w budynku mieszkalnym wpływa źle na otoczenie poprzez uciążliwe zapachy. W niniejszym artykule analizujemy przepisy Kodeksu cywilnego, które regulują tę kwestię, oraz wskazujemy, jak dochodzić swoich praw na...
Opublikowane: 2024-01-04
Zakup mieszkania to znacząca inwestycja, która wiąże się z pewnym ryzykiem. Niekiedy zdarza się, że nieruchomość ma wady ukryte. W niniejszym artykule wyjaśnimy, jakie prawa przysługują kupującemu w przypadku stwierdzenia wad ukrytych nieruchomości i...
Opublikowane: 2024-01-02
W artykule przyglądamy się zasadom, które rządzą zarządzaniem i użytkowaniem nieruchomości wspólnej we wspólnotach mieszkaniowych. Zagłębiamy się w definicje i praktyczne aspekty decydowania o remontach, modernizacjach, a także zmianach wyglądu elewacji i innych...
Opublikowane: 2023-12-23
W artykule poruszamy kluczowe aspekty prawne dotyczące wymeldowania się z nieruchomości po zakończeniu umowy użyczenia. Wyjaśniamy, jakie obowiązki mają strony umowy w kontekście kosztów utrzymania mieszkania i opłat za media, a także kwestie związane z dostępem...
Opublikowane: 2023-12-15
Zeznania podatkowe za 2023 rok muszą być złożone do 30 kwietnia 2024. W złożonej deklaracji PIT mogą zdarzać się błędy, które zweryfikuje urząd skarbowy. Aby uniknąć tego typu sytuacji, warto sprawdzić najpierw samodzielnie, czy w rocznym...
Opublikowane: 2023-12-12
Zarządzanie nieruchomościami to kwestia regulowana przez prawo wskazujące ogólne obowiązki zarządcy. Umożliwia to kontrolowanie, czy zatrudniona firma w odpowiednim stopniu wywiązuje się z powierzonych zadań i działa na korzyść mieszkańców oraz właścicieli. Poza...
Opublikowane: 2023-12-07
W ostatnich latach nastąpiły znaczące zmiany w polskim prawie dotyczącym użyczenia lokalu mieszkalnego. Zmiany te miały duży wpływ na możliwości udostępniania mieszkań bez negatywnych konsekwencji podatkowych. Niniejszy artykuł dokładnie wyjaśnia, jakie są obowiązki...
Opublikowane: 2023-12-03
Artykuł ten podejmuje kwestię odpowiedzialności za działania szkodzące wspólnocie mieszkaniowej. Omawia różne aspekty prawne i faktyczne takich sytuacji, zwracając uwagę na potrzebę przygotowania odpowiedniej strategii działania. Szczególny nacisk kładziony jest na...
Opublikowane: 2023-12-02
Garaże wielostanowiskowe stanowią istotny element nieruchomości wspólnych, generując szereg pytań i dylematów. Artykuł porusza m.in. zagadnienia związane z wyodrębnieniem garażu jako odrębnego lokalu użytkowego oraz traktowania hali garażowej jako nieruchomości...
Opublikowane: 2023-12-01
Podatnik podatku od nieruchomości to osoba fizyczna, prawna lub jednostka organizacyjna będąca właścicielem nieruchomości lub użytkownikiem wieczystym gruntu. Często zastanawiamy się, kto konkretnie jest zobowiązany do płacenia tego podatku. W przypadku najmu to...
Opublikowane: 2023-11-30
Koszty zużycia wody w budynkach wielolokalowych, gdzie zainstalowane są indywidualne liczniki, powinny być rozliczane zgodnie z faktycznym zużyciem w poszczególnych lokalach. Jednak często pojawiają się problematyczne niedobory, które wymagają odpowiedniego rozliczenia. W...
Opublikowane: 2023-11-29
Przedsiębiorcy w przeciwieństwie do osób zatrudnionych na etacie mają większą swobodę w wyborze formy opodatkowania. Jedną z dostępnych opcji jest przy tym ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Jak powszechnie wiadomo, ryczałt i kredyt hipoteczny nie zawsze idą ze sobą w...
Opublikowane: 2023-11-26
Czy sąsiad może zamontować atrapę kamery w bloku wielorodzinnym na wspólnej klatce schodowej bez zgody innych mieszkańców? Budynek jest piętrowy. Sąsiad mieszka na piętrze. Kamerę zamontował nie nad swoimi drzwiami, lecz na ścianie z boku i skierował ją na schody...
Opublikowane: 2023-10-30
Choć współwłasność nieruchomości ma wiele zalet, to jednak w niektórych przypadkach może być problemem np. gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać nieruchomość. Co robić w takiej sytuacji...
Opublikowane: 2023-10-30
Obecnie w każdym aspekcie życia coraz większą uwagę zwracamy na ochronę środowiska i oszczędność energii. Jednym z kluczowych czynników w tym kontekście jest wybór okien energooszczędnych. Jeżeli chcesz zwiększyć komfort swojego domu, zmniejszyć koszty ogrzewania i...
Opublikowane: 2023-10-17
Jeżeli zastanawiacie się nad budową domu, to musicie wiedzieć, że przy wyborze tradycyjnego budownictwa, czas oczekiwania na własne "M" wynosi nawet 2 lata. Istnieje alternatywa dla tego rozwiązania, a...
Opublikowane: 2023-10-16
Sąsiad 3 lata temu nabył nieruchomość wraz z ogrodzeniem (sąsiad to firma). W wyniku wznowienia znaków granicznych okazało się, że płot graniczny nie stoi na granicy działki i jest przesunięty na całej długości 36 mb na moją niekorzyść. Łączna ilość...
Opublikowane: 2023-09-29
Każdy członek wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej z całą pewnością wie, że za niewłaściwą segregację odpadów komunalnych wykonaną chociaż w jednym lokalu odpowiada cała nieruchomość.
Opublikowane: 2023-09-18
Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę z datą wsteczną jej obowiązywania? Na przykład podjąć uchwałę w marcu, ale zawrzeć w niej zapis, że obowiązuje od stycznia? W moje wspólnocie tak uczyniono co do uchwały dotyczącej kosztów zarządu...
Opublikowane: 2023-09-14
Deklaracja PIT 28 jest przeznaczona dla podatników, którzy w ciągu roku podatkowego uzyskali przychody opodatkowane w formie zryczałtowanego podatku od przychodów ewidencjonowanych, a więc z tytułu:
Opublikowane: 2023-09-07
Własne M czy warto o nim marzyć, czy warto je mieć. Niewątpliwie podsiadanie własnego mieszkania daje poczucie bezpieczeństwa i przynależności do miejsca. Zakup wymarzonego mieszkania wiąże się zawsze z koniecznością zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego. Umowa sprzedaży...
Opublikowane: 2023-08-30
Idealne mieszkanie to funkcjonalne, w którym można poczuć się bezpiecznie i komfortowo. Na co zwrócić uwagę, szukając oferty? Poniżej znajdziesz kilka porad.
Opublikowane: 2023-08-07
Kredyty we frankach szwajcarskich były przez wiele lat promowane przez banki jako korzystna i bezpieczna forma finansowania. Jednak po gwałtownym wzroście kursu CHF w 2015 roku, tysiące kredytobiorców znalazło się w dramatycznej sytuacji. Ich raty i zadłużenie wzrosły o...
Opublikowane: 2023-07-21
Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością odpowiedzi na wiele pytań. Jednym z pierwszych, jakie pojawiają się na drodze do realizacji naszych nieruchomościowych marzeń jest to, czy interesują nas nowe mieszkania w Warszawie, czy raczej chcemy kupić nieruchomość używaną, z...
Opublikowane: 2023-07-04
Księga wieczysta to niezwykle istotny dokument prowadzony dla nieruchomości. Jej treść zawiera szczegółowe informacje opisujące daną nieruchomość oraz wskazujące...
Opublikowane: 2023-05-29
Jest wiele powodów, dla których możesz chcieć mieszkać na Ochocie. Tu znajduje się Twój dom rodzinny, przyjaciele, a może siedziba firmy, w której pracujesz? Zainteresowanie tą częścią miasta wynika również z jej atrakcyjnego położenia, jak również dużej dostępności...
Opublikowane: 2023-03-29
Czy istnieje lepsza opcja inwestycji kapitału niż poprzez zakup kamienicy? Jeśli ogólny stan budynku jest co najmniej dobry, można mówić o możliwości zysku. Reprywatyzacja mieszkań wiąże się jednak też z niedogodnościami, na które nowy właściciel nie zawsze jest przygotowany....
Opublikowane: 2023-03-10
Jedną z najpopularniejszych w ostatnich latach form inwestowania w nieruchomości są flipy mieszkań. Jedna transakcja to zysk rzędu nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Na tej formie inwestowania mogą skorzystać nawet ci inwestorzy, którzy nie mają niezliczonej ilości gotówki....
Opublikowane: 2022-10-31
Wspólnie z narzeczonym kupiliśmy mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej. Przez ścianę naszego salonu przechodzi komin, do którego podłączone jest CO właściciela mieszkania pod nami. Ze ściany tej ulatnia się specyficzny zapach. Na tyle ten zapach jest wyczuwalny, że nasze...
Opublikowane: 2022-05-23
Sąsiad posiada warsztat samochodowy w namiocie plastikowym w odległości 7–8 m od moich drzwi wejściowych do domu. Huk, hałas i odór nie pozwalają odizolować się od tego nawet w domu. Czy jest legalne posiadać taki warsztat w namiocie i tak blisko...
Opublikowane: 2022-03-25
Mam pytanie odnośnie termomodernizacji – ocieplenia dachu w domu jednorodzinnym podzielonym między 2 właścicieli. Również rozważane na przyszłość jest założenie fotowoltaiki. Rodzice mieszkają w domu jednorodzinnym podzielonym między 2 właścicieli,...
Opublikowane: 2022-03-04
Chcielibyśmy znieść współwłasność z sąsiadem. Na działce jest budynek trzyrodzinny. Wydzielone są lokale mieszkalne własnościowe. Dwa lokale znajdują się na parterze, a trzeci na piętrze. My zamieszkujemy na parterze, sąsiad nad nami i nad trzecim lokalem...
Opublikowane: 2022-01-28
Od wielu lat mamy mieszkanie w budynku dwurodzinnym. Podzielony był tak, że do mieszkania na parterze przynależy piwnica, a do tego na piętrze – strych. Po uzyskaniu zgody na adaptacje strychu dokonaliśmy generalnego remontu (strych, dach, elewacja), a poddasze...
Jestem współwłaścicielem domu jednorodzinnego w 15/18 części, pozostali współwłaściciele mają po 1/18 części i w nim nie mieszkają. Czy mogę zrobić remont domu, a dokładnie łazienki, na który nie wyrażają zgody i zrobić go wbrew woli...
Po ślubie zamieszkałam z mężem w domu jego rodziców. Po kilku latach teściowie przekazali w formie darowizny ten dom tylko mojemu mężowi (nie zawieraliśmy nigdy intercyzy). Teraz, po 20 latach małżeństwa i mieszkania w tym domu rozwiedliśmy się...
Chcę zakupić pewną nieruchomość, w jej skład wchodzi także dom. Problem jest taki, że jest inny niż w projekcie. Według niego miał to być dom parterowy, a jest z poddaszem użytkowym i nieco w innych wymiarach. Co powinienem zrobić przed zakupem (lub...
Mam pytanie dotyczące małej wspólnoty mieszkaniowej i jej likwidacji. Wraz z mężem kupiliśmy oficynę z własną księgą wieczystą i udziałem w nieruchomości wspólnej w wysokości 51%. Na terenie wspólnym znajduje się jeszcze kamienica należąca do miasta (ZGM). Nasza oficyna...
Jestem opiekunem prawnym mojej całkowicie ubezwłasnowolnionej mamy. Wraz z bratem opiekujemy się nią od kilkunastu lat. Mama jest właścicielką dużego mieszkania, ze względu na jej stan zdrowia rozważamy m.in. umieszczenie jej w domu pomocy społecznej lub sprzedaż...
Chciałabym w swoim mieszkaniu (nowy blok, wspólnota mieszkaniowa) zacząć prowadzić salon kosmetyczny . Czy należy zmienić sposób użytkowania lokalu? Czy mieszkańcy mogą mi zabronić wpuszczać klientów przez klatkę?
Większościowy udziałowiec kamienicy z kilkunastoma mieszkaniami, którą zarządza wspólnota mieszkaniowa, zwrócił się z wnioskiem do wydziału architektury miasta o przekształcenie dwóch lokali mieszkalnych, których jest właścicielem, w lokale usługowe....
Mieszkam od kilku lat w bloku TBS. Jakiś czas temu, na moim piętrze zamieszkał młody mężczyzna z matką, niepracujący i nieuczący się. W budynku obowiązuje zakaz palenia na tzw. wspólnych przestrzeniach. Wspomniany mężczyzna nie respektuje tego zakazu...
Kilka lat temu rodzice przekazali mi w drodze darowizny mieszkanie, w którym mieszkali tylko rodzice, ja już nie. Mama zmarła, w mieszkaniu został sam ojciec, który w tej chwili chce obciążyć mnie kosztami czynszu i utrzymania za to mieszkanie. Nadmieniam, że...