Waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji
• Autor: Katarzyna Siwiec
Mam pytanie dotyczące waloryzacji umowy najmu. Jeżeli w umowie najmu jest zapis, że wysokość czynszu będzie waloryzowana wskaźnikiem inflacji określanym przez GUS na dzień 1 stycznia danego roku to czy waloryzujemy kwotę bazową, czy kwotę powiększoną każdego roku? Na przykład: czynsz w pierwszym roku wynosi 100 zł, w kolejnym roku inflacja sięga 3%, więc czynsz wynosi 103 zł, w następnym roku inflacja sięga 5% to czy waloryzujemy kwotę 100 zł (bazową), czy 103 zł?
Istotą waloryzacji jest to, aby urealnić czynsz najmu w przypadku gdy umowa jest zawierana na dłuższy okres czasu.
Najczęściej dokonuje się waloryzacji właśnie z uwzględnieniem wskaźnika inflacji ogłaszanego przez GUS w odniesieniu do danego roku kalendarzowego.
Raz podwyższony czynszu najmu o wskaźnik inflacji, w kolejnych latach podlega kolejnemu urealnieniu o kolejne ogłoszone wskaźniki inflacji. Innymi słowy, nie należy już się cofać do kwoty bazowej, tj. użytej w przykładzie kwoty 100 zł, czynsz 100 zł obowiązuje tylko w pierwszym roku trwania umowy, następnie po pierwszej waloryzacji czynsz będzie wynosił 103 zł, w trzecim roku 108,15 zł (103 x 5%), itd.
Czynsz raz powiększony wskaźnikiem inflacji nie wraca już do pierwotnie ustalonego poziomu. Zawsze przedmiotem waloryzacji będzie kwota już zwaloryzowana, a nie pierwotna stawka czynszu.
Przepraszam za niezbyt długą odpowiedź, ale w zasadzie zapytał Pan konkretnie, tak więc i odpowiedzi próbowałam w ten sam sposób udzielić.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Katarzyna Siwiec
Radca prawny, absolwentka wydziału prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Od 17 lat pracująca w zawodzie prawnika i udzielająca porad prawnych, od 2010 roku prowadzi własną kancelarię. Specjalizuje się w obsłudze prawnej zarówno przedsiębiorców z różnych branż, jak i osób fizycznych.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
