Kategoria: Najem

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Bezpieczna umowa najmu mieszkania ze studentami

Mateusz Rzeszowski • Opublikowane: 2017-09-29

Chciałbym wynająć mieszkanie własnościowe 3 studentom na rok. Dwoje z nich to para, która spodziewa się dziecka. Kobieta jest w 2. trymestrze. Będę stosował umowę najmu okazjonalnego z załącznikiem w postaci notarialnej deklaracji najmującego o wskazaniu lokalu zastępczego i dobrowolnym poddaniu się egzekucji w przypadku rozwiązania umowy i eksmisji. Czy taka umowa ze studentami zabezpiecza mnie przed utratą mieszkania? Czy ma znaczenie, z kim ją podpiszę – z kobietą czy z którymś z mężczyzn? Nadmieniam, że wszystkie osoby będą wpisane z nazwiska i dowodu do umowy najmu. Czy należy podać w umowie, że kobieta jest w ciąży?

Mateusz Rzeszowski

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję za rzeczową i wyczerpującą odpowiedź.
Bożena
Dziękuję bardzo za rzetelne i przydatne odpowiedzi na wszystkie moje pytania. Polecam ePorady24 każdemu, kto potrzebuje fachowej pomocy. Bardzo ważnym elementem jest to, że można zadawać wiele dodatkowych pytań w cenie ustalonej na początku, która jest naprawdę przystępna. W trakcie mojej sprawy nasuwało mi się mnóstwo pytań, które wysyłałam i za każdym razem otrzymywałam szybką, jasną odpowiedź. 
Aneta
Jestem zadowolona z tej opinii. W sposób szeroki i konkretny zostało opisane i wyjaśnione całe zdarzenie.
Elżbieta, 65 lat
Fachowa i rzetelna porada. Wszystkiego dowiedziałam się praktycznie po zadaniu jednego pytania. Dziękuję bardzo.
Anna, 46 lat
Bardzo wyczerpujące odpowiedzi Pani Anny Surfin, serdecznie polecam portal, już traciłam nadzieję, że cokolwiek mogę uczynić w mojej sprawie ale dzięki Pani Annie patrzę w przyszłość optymistycznie. Proszę się nie niecierpliwić gdy trzeba poczekać dłużej niż 24 h na odpowiedź ale naprawdę warto...i tak w skali tylu spraw i problemów jakie ma większość ludzi to odpowiedzi są ekspresowo udzielane i wyczerpująco. POLECAM w 100%
Ewelina

Zasady zawierania umowy o najem okazjonalny zostały określone w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 19a wskazanej ustawy „do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:

1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2;

2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;

3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym”.

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego znacznie ogranicza ewentualne formalności związane z eksmisją lokatorów. Co do zasady sąd, nakazując opróżnienie lokalu, orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Co więcej, zgodnie z art. 14 ust. 4 omawianej ustawy „sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

1) kobiety w ciąży,

2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. poz. 414, z późn. zm.) 2  lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,

3) obłożnie chorych,

4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,

5) osoby posiadającej status bezrobotnego,

6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały


– chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany”.

Jak czytamy, lokal socjalny musi być przyznany np. zawsze kobiecie w ciąży, przy czym ograniczenie to nie ma zastosowania, jeśli osoba ta może zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany. Ograniczenie to nie jest więc stosowane w przypadku umowy najmu okazjonalnego.

Co więcej, już sama umowa i oświadczenie sporządzone w formie aktu notarialnego, w przypadku skierowania do sądu wniosku o eksmisje, staje się tytułem wykonawczym, na podstawie którego eksmisje można przeprowadzić. Sąd bada jedynie wypełnienie odpowiednich przesłanek z art. 19d ustawy:

„1. Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy.

2. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.

3. Żądanie opróżnienia lokalu zawiera w szczególności:

1) oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;

2) wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego;

3) termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.

4. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w ust. 3 pkt 3, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 1. Do wniosku załącza się:

1) żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą;

2) dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela;

3) potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1.

5. W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w art. 19a ust. 3, właściciel lokalu może wypowiedzieć na piśmie umowę najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia”.

Oznacza to, iż jeśli po wygaśnięciu umowy lokator nie opróżni lokalu, może wezwać go pan do jego opuszczenia, dając mu na to minimalnie 7 dni, a następnie złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu (oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji). Sąd nada niezwłocznie klauzule wykonalności i możliwa będzie eksmisja. Jak widzimy, umowa najmu okazjonalnego pozwala bardzo szybko rozwiązać sprawę najemcy zajmującego lokal bez tytułu prawnego.

Umowa taka, żeby przyniosła oczekiwany skutek (prawidłowo zabezpieczała Pana interesy), powinna być podpisana ze wszystkimi najemcami jednocześnie. Oznacza to, że nie będzie właściwe podpisanie umowy jedynie z jedną osobą i wpisanie wszystkich osób jako lokatorów, a raczej wszystkie te osoby powinny być wpisane jako najemcy zobowiązani do regulowania czynszu, a także podpisane pod umową. W związku z powyższym dla każdej ze wspomnianych osób powinny być sporządzone odpowiednie załączniki, o których pisałem na wstępie. Ewentualnie, możliwe jest podpisanie umowy najmu okazjonalnego z każda z tych osób z osobna.

Co do ostatniego pytania, nie jest konieczne zamieszczanie wzmianki dotyczącej ciąży w umowie.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Zadaj pytanie »