Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem komunalnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy gmina ma prawo sprzedać nieruchomość z mieszkaniem najemcy?

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2017-11-15

Czy gmina ma prawo sprzedać w całości nieruchomość składającą się z kilku lokali, w tym z jednego lokalu mieszkalnego? Jestem najemcą tego mieszkania i mam umowę na czas nieokreślony. Czas umowy przekroczył już 25 lat.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Prawa gminy

Tak, gmina ma prawo do sprzedaży wielolokalowego budynku w całości. Wynika to z treści art. 140 Kodeksu cywilnego (K.c.), który stanowi, że w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Rozporządzenie rzeczą to m.in. jej sprzedaż. Każdy właściciel może, co do zasady, sprzedać swoją rzecz, gmina również.

W szczególności nie jest przeszkodą najem wszystkich czy poszczególnych lokali. Lokale (w tym budynek, w którym się znajdują) wynajęte również mogą być przedmiotem sprzedaży, skutek dla Pana będzie taki, że zmieni się wynajmujący, tj. zamiast gminy wynajmującym będzie nabywca. Stanowi o tym art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego, który przytaczam.

Zbywanie rzeczy najętej

Art. 678. § 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.”

Czas obowiązywania umowy najmu i jej rodzaj (czas oznaczony czy nieoznaczony) nie ma przy tym znaczenia.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

rozwodowy.pl

Szukamy prawnika »