Kategoria: Najem

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy kurator spadku ma obowiązek poinformować najemców o sprzedaży nieruchomości?

Marek Gola • Opublikowane: 2019-03-27

Wynajmuję lokal w kamienicy, której właściciel zmarł i obecnie spadkiem po nim (a więc także kamienicą) zarządza kurator spadku wyznaczony przez sąd. Dowiedziałem się nieoficjalnie, że prawdopodobnie kamienica została sprzedana. Czy kurator mógł ją sprzedać bez powiadamiania o tym najemców? Czy mogę zwrócić się do sądu z zapytaniem, czy kamienica została sprzedana, a jeśli tak, to kto jest nabywcą?

Marek Gola

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję za rzeczową i wyczerpującą odpowiedź.
Bożena
Dziękuję bardzo za rzetelne i przydatne odpowiedzi na wszystkie moje pytania. Polecam ePorady24 każdemu, kto potrzebuje fachowej pomocy. Bardzo ważnym elementem jest to, że można zadawać wiele dodatkowych pytań w cenie ustalonej na początku, która jest naprawdę przystępna. W trakcie mojej sprawy nasuwało mi się mnóstwo pytań, które wysyłałam i za każdym razem otrzymywałam szybką, jasną odpowiedź. 
Aneta
Jestem zadowolona z tej opinii. W sposób szeroki i konkretny zostało opisane i wyjaśnione całe zdarzenie.
Elżbieta, 65 lat
Fachowa i rzetelna porada. Wszystkiego dowiedziałam się praktycznie po zadaniu jednego pytania. Dziękuję bardzo.
Anna, 46 lat
Bardzo wyczerpujące odpowiedzi Pani Anny Surfin, serdecznie polecam portal, już traciłam nadzieję, że cokolwiek mogę uczynić w mojej sprawie ale dzięki Pani Annie patrzę w przyszłość optymistycznie. Proszę się nie niecierpliwić gdy trzeba poczekać dłużej niż 24 h na odpowiedź ale naprawdę warto...i tak w skali tylu spraw i problemów jakie ma większość ludzi to odpowiedzi są ekspresowo udzielane i wyczerpująco. POLECAM w 100%
Ewelina

Szanowny Panie Wojciechu

Ustosunkowując się do zadanego przez Pana pytania, uprzejme wyjaśniam, co następuje.

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego zwanego dalej k.c. oraz przepisy Kodeksu postępowania cywilnego zwanego dalej k.p.c.

Z treści Pana pytania wynika, że najmuje Pan lokal w kamienicy, której właściciel zmarł. Masą spadkową zarządza kurator spadku. Z informacji, które Pan posiada kamienica, w której lokal Pan najmuje została sprzedana. Zastanawia się Pan, czy było to możliwe bez powiadomienia Pana?

W pierwszej kolejności wyraźnie podkreślić należy, iż zgodnie z art. 140 k.c. w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Wobec powyższego czy to wynajmujący (właściciel kamienicy), czy też kurator spadku nie ma obowiązku informować najemcy o sprzedaży nieruchomości, chyba że najemca ma prawo pierwokupu. Wskazać nadto należy na treść art. 678 k.c., zgodnie z którym w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.

Jako najemca nie ma Pan także interesu prawnego w wystąpieniu do ksiąg wieczystych z zapytaniem, czy nieruchomość została sprzedana.

Pragnę jednocześnie poinformować, że serwis ePorady24.pl świadczy także usługi w zakresie sporządzania pism procesowych, reprezentacji przed sądowej oraz sądowej.

Z poważaniem

Radca prawny Marek Gola

serwis: www.ePorady24.pl

Dbamy o Twoje prawa!

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Zadaj pytanie »