Prawo mieszkanowe - porady prawne przez internet

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem mieszkaniowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy mogę zostać administratorem kamienicy?

Bogusław Nowakowski • Opublikowane: 2019-07-19

Mieszkam w kamienicy, której właścicielem była babcia i jej rodzeństwo, w chwili obecnej nikt już nie żyje, jestem jednym z spadkobierców (reszta spadkobierców nie żyje lub jest za granicą i nie ma z nimi kontaktu). Od kilkunastu lat nikt nie zbiera czynszu, jedynie po 100 zł remontowego, z których to pieniędzy został wykonany remont dachu, klatki schodowej oraz instalacji elektrycznej, oprócz tego zajmuję się zapłatą za media. Obecnie zastanawiam się, czy mogę zostać administratorem kamienicy. Czy w tym wypadku będę mógł ustanowić i pobierać czynsz, oczywiście po wcześniejszym zgłoszeniu tego w urzędzie skarbowym i ustaleniu zapłaceniu podatku?

»Wybrane opinie klientów

Dziękuję za szybkie i wyczerpujące udzielnie odpowiedzi na pytanie.

Inna

Fachowe odpowiedzi i dobre opinie

Krzysztof, 53 lata

Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź, która rozwiała wszystkie wątpliwości. Nie musimy już korzystać z rad typu: "zróbcie na wszelki wypadek", które okazały się bezpodstawne i wymagały poniesienia dużych kosztów przez naszą rodzinę.

Halina, 56 lat, księgowa

Bardzo dziękuję za udzieloną mi poradę. Złożyłam dokumenty do PZU i czekam na decyzję. Cieszę się, że można tak szybko elektronicznie otrzymać pomoc w razie potrzeby. Będę korzystała z takiej formy porady. Wprawdzie ZUS nie uzna tego przypadku za nieszczęśliwy wypadek, jednak wydaje mi się ( po przeczytanie Państwa odpowiedzi) jakieś pieniądze z tytułu śmierci męża powinnam otrzymać.

Stefania

Potrzebowałem szybkiej porady prawnej. Nie wierzyłem, że się tak stanie, ale jednak odpowiedź przyszła niezwykle szybko w tym samym dniu, było to w niedzielę. Interpretacja także dotarła błyskawicznie. Niestety z dodatkowymi pytaniami była już zwłoka i nawet się musiałem upominać czy dostanę odpowiedź. Suma summarum problem został wyjaśniony i jak się mogę spodziewać będzie niekorzystny dla mnie.

Krzysztof, 61 lat

wszystkie opinie

Jak się domyślam, nie było przeprowadzone żadne postępowanie w celu potwierdzenia prawa do spadku w postaci sądowego stwierdzenia nabycia spadku po babci i jej rodzeństwie; a być może i po następnych spadkobiercach.

Zarówno Pan, jak i inne osoby pretendujące do kamienicy – mogą względem osoby trzeciej, która nie rości sobie praw do spadku z tytułu dziedziczenia, udowodnić swoje prawa wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia. Bez jednego z tych dokumentów nie ma Pan (oraz inne osoby) potwierdzonego prawa do spadku, a tym samym do kamienicy (po babci lub po swoim rodzicu, a dziecku babci).

A ponieważ spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych.

Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Każdy ze współwłaścicieli niesprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu. Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy.

Czynsz jest pożytkiem z posiadania kamienicy. Jak wynika z Kodeksu cywilnego, powinien on przypadać wszystkim współwłaścicielom. A to oznacza, że każdy z nich powinien opłacać podatki za siebie. W chwili obecnej Pan jako potencjalny współwłaściciel:

jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli,
może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.

W praktyce uznaje się, że może robić także potencjalny współwłaściciel.

Funkcja administratora to kwestia w zasadzie zależna od wszystkich spadkobierców, a jak ich nie ma lub są nieznani – to Pan może działać jako współspadkobierca i potencjalny współwłaściciel. Czyli może Pan wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa. W praktyce oznacza dbanie o całą kamienicę (nieruchomość) poprzez „administrowanie kamienicą”, w tym ustalanie i pobieranie czynszu. Musi Pan jednak liczyć się z tym, że lokatorzy bez potwierdzenia Pana praw do kamienicy (spadku po jej współwłaścicielach) mogą nie honorować Pana prawa do tego typu działań. I będą mieli rację.

Zgłoszenie najmu do US byłoby prawidłowe. Z drugiej strony – jeżeli zgłoszą się jacyś spadkobiercy, będzie Pan ewentualnie zmuszony do rozliczenia się z nimi z pobranych i wydatkowanych kwot.

Na samym początku proszę ustalić, w jakim charakterze podejmowałby Pan planowane działania:

czy jako współwłaściciel mający potwierdzone prawo do spadku po babci (ewentualnie po swoim rodzicu, a ten rodzic po babci),
czy jako potencjalny współwłaściciel, niemający potwierdzenia prawa do spadku.

Do rozważenia jest przeprowadzenie postępowania spadkowego po Pana rodzicu, a dziecku babci oraz po babci i innych spadkobiercach. Kiedyś i tak stanie Pan przed tym problemem. I lepiej to zrobić byłoby obecnie.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem mieszkaniowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały