Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem mieszkaniowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Darowizna mieszkania z programu Rodzina na Swoim

Wioletta Dyl • Opublikowane: 2019-01-14

Posiadam mieszkanie kupione w programie „Rodzina na Swoim”. Umowa została podpisana w październiku 2009 r.*. Jeżeli pod koniec sierpnia 2017 r. moi rodzice przekażą mi w formie darowizny nieruchomość, czy bank może wstrzymać dopłaty lub zażądać zwrotu wcześniejszych dopłat? Spotkałem się z opiniami, że osoby, które kupiły mieszkanie przed wejściem w życie nowelizacji programu „Rodzina na Swoim” w sierpniu 2011 r. nie muszą się obawiać o dopłaty. W nowelizacji jest napisane, że bank wstrzymuje dopłaty. Proszę o wyjaśnienie, czy w moim przypadku darowizna od rodziców może negatywnie wpłynąć na kredyt.

Wioletta Dyl

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję za rzeczową i wyczerpującą odpowiedź.
Bożena
Dziękuję bardzo za rzetelne i przydatne odpowiedzi na wszystkie moje pytania. Polecam ePorady24 każdemu, kto potrzebuje fachowej pomocy. Bardzo ważnym elementem jest to, że można zadawać wiele dodatkowych pytań w cenie ustalonej na początku, która jest naprawdę przystępna. W trakcie mojej sprawy nasuwało mi się mnóstwo pytań, które wysyłałam i za każdym razem otrzymywałam szybką, jasną odpowiedź. 
Aneta
Jestem zadowolona z tej opinii. W sposób szeroki i konkretny zostało opisane i wyjaśnione całe zdarzenie.
Elżbieta, 65 lat
Fachowa i rzetelna porada. Wszystkiego dowiedziałam się praktycznie po zadaniu jednego pytania. Dziękuję bardzo.
Anna, 46 lat
Bardzo wyczerpujące odpowiedzi Pani Anny Surfin, serdecznie polecam portal, już traciłam nadzieję, że cokolwiek mogę uczynić w mojej sprawie ale dzięki Pani Annie patrzę w przyszłość optymistycznie. Proszę się nie niecierpliwić gdy trzeba poczekać dłużej niż 24 h na odpowiedź ale naprawdę warto...i tak w skali tylu spraw i problemów jakie ma większość ludzi to odpowiedzi są ekspresowo udzielane i wyczerpująco. POLECAM w 100%
Ewelina

Zasady korzystania z kredytu udzielonego w ramach programu „Rodzina na Swoim” reguluje ustawa z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. Nr 183, poz. 1354 z późn. zm.). Generalne zasady korzystania z kredytu były następujące:

1) przez pierwsze 8 lat kredytowania można liczyć na dopłatę blisko połowy odsetek od kredytu zaciągniętego w rodzimej walucie;

2) z dofinansowania mogą skorzystać rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci i osoby samotne, o ile nie posiadają nieruchomości mieszkalnej. Ponadto osoby samotne nie mogły wcześniej posiadać żadnej nieruchomości mieszkalnej;

3) powierzchnia mieszkania nie mogła przekraczać 75 m kw. (w przypadku osób samotnych 50 m kw.), powierzchnia domu nie może być większa niż 140 m kw. (z wyłączeniem osób samotnych);

4) dofinansowanie wypłacano do 70 m kw. powierzchni domu, 50 m kw. mieszkania,

6) wymagany limit wieku kredytobiorcy na poziomie 35 lat nie dotyczy osób samotnie wychowujących dzieci. Wymaganie to uznawane jest ponadto za spełnione w przypadku rodzin, w których przynajmniej jeden z małżonków ma maksymalnie 35 lat.

7) cena metra nieruchomości nie może przekroczyć wartości publikowanych kwartalnie przez BGK.

Ostatnia nowelizacja ww. ustawy, która weszła w życie w sierpniu 2011 r. wprowadziła ograniczenia i dodatkowe obowiązki w okresie otrzymywania dopłat, czyli przez pierwsze 8 lat kredytu. W tym czasie kredytobiorca nie może stać się właścicielem innej nieruchomości mieszkaniowej, z wyłączeniem spadkobrania. Oznacza to, że w ciągu 8 lat nie można kupić czy otrzymać w darowiźnie mieszkania czy domu, nawet w ułamkowej części własności. Jedynym wyjątkiem jest spadek, ustawodawca dopuścił możliwość nabycia nieruchomości tylko w takiej formie. To oznacza, że osoba, która wykorzystała kredyt „Rodzina na swoim”, nie straci dopłat, jeżeli kupiła później lub otrzymała w darowiźnie inne mieszkanie. Pod warunkiem jednak, że kredyt zaciągnęła przed 31 sierpnia 2011 r. (a więc przed nowelizacją). A zatem nowe zasady odnoszą się do kredytobiorców zawierających umowy kredytowe po 31 sierpnia 2011 r., a także tych, którzy podpisali te umowy wcześniej, ale po 31 sierpnia nabyli lokal. A zatem mógłby Pan stracić dopłatę, jeżeli zaciągnięty kredyt zostałby wykorzystany niezgodnie z przeznaczeniem, wystąpiłyby zaległości w spłacie albo nie dotrzymałby Pan warunków umowy. Nowa nieruchomość w postaci darowizny nie stanowi takiej przyczyny.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

 

 

 

 

* Opis sprawy z sierpnia 2017 r.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem mieszkaniowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Zadaj pytanie »