Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem komunalnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Donos do administracji o niezamieszkiwaniu mieszkania komunalnego

Marek Gola • Opublikowane: 2016-04-27

Jestem najemcą mieszkania w Polsce, regularnie płacę czynsz. Pracuję za granicą, dwa razy do roku jestem w Polsce, mieszkanie jest zadbane. Sąsiad wysyła pisma do ADM-u, że nie zamieszkuję lokalu i że mieszkanie nie jest ogrzewane. Proszę o pomoc, boje się, że stracę mieszanie.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego zwanego dalej K.c. oraz przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

W pierwszej kolejności zasadne jest zapoznanie się z treścią regulaminu obejmującego mieszkańców zasobów mieszkalnych ADM-u. Nadto pragnę wskazać na przepisy Kodeksu cywilnego oraz przepisy ustawy.

Zgodnie z art. 11 ust. 2 ustawy „nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub

4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku”.

Podstawowe obowiązki najemcy określa Kodeksu cywilny. Zgodnie z nim przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Nadto jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Wyraźnie podkreślić należy, iż nieogrzewanie lokalu nie może stanowić wyłącznej podstawy wypowiedzenia Pani umowy najmu. W mojej ocenie nie powinna się Pani obawiać wypowiedzenia umowy najmu, ale nie powinna Pani także pozostać bierna. Zasadne byłoby ustosunkowanie się do pisma sąsiada, tak by ADM wiedział, że jest Pani świadoma swoich praw, a także obowiązków.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

Osobne majątki małżonków a wykupienie lokalu komunalnego

Mam mieszkanie własnościowe, które nabyłam w drodze darowizny. Po tym fakcie zawarłam związek małżeński. Mamy rozdzielność majątkową. Mąż jest...

 

Kupując mieszkanie nie zawsze tracimy prawo do lokalu komunalnego

Mieszkam z żoną i pełnoletnią córką w mieszkaniu komunalnym. Zamierzam kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe, którego łączny...

 

Jak przejąć mieszkanie komunalne, czy jest możliwe zasiedzenie?

Moje pytanie dotyczy przejęcia mieszkania komunalnego na własność przez zasiedzenie. Czy jest taka możliwość? Moja mama mieszka w tym mieszkaniu już...

 

Jak załatwić zmianę lokatora głównego mieszkania komunalnego?

Jak załatwić zmianę lokatora głównego mieszkania komunalnego?

Moja siostra (lat 65) jest głównym lokatorem mieszkania komunalnego, w którym zameldowana jest od 3 lat moja córka, a jej siostrzenica. Siostra jest...

Zwrot bonifikaty na wykup mieszkania od gminy z powodu sprzedaży mieszkania 5 lat od wykupu

W 2001 r., korzystając z bonifikaty, zakupiłam mieszkanie od gminy. Z uwagi na trudną sytuację materialną zmuszona byłam sprzedać mieszkanie przed...

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »