Hałas z toru motocrossowego obok osiedla, jakie prawa przysługują mieszkańcom?

Zakaz immisji – granice korzystania z własnej nieruchomości

Zgodnie z art. 144 Kodeksu cywilnego (K.c.):

Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Jest to tzw. zakaz immisji. Wykładnia powyższego przepisu prowadzi do wniosku, że nieruchomość sąsiednia nie zawsze będzie chroniona przed skutkami immisji pośrednich. W jednym z orzeczeń Sąd Najwyższy stwierdził, że prawidłowa wykładnia ww. przepisu prowadzi do wniosku, iż przepis ten zabrania właścicielowi nieruchomości działań, które zakłócałyby korzystanie z cudzej nieruchomości, jeżeli stopień tego zakłócenia przekracza zwykłą – przyjętą w stosunkach miejscowych – miarę. W innym orzeczeniu SN wskazał, że ocena „przeciętnej miary” w rozumieniu art. 144 K.c. musi być dokonana na podstawie obiektywnych warunków panujących w środowisku osób zamieszkujących na danym terenie, a nie na podstawie subiektywnych odczuć osób, których przestrzeń w miejscu zamieszkania w następstwie realizacji dalszych inwestycji uległaby ograniczeniu. Tym samym subiektywne przekonanie właściciela nieruchomości narażonej na działanie immisji pośrednich i ich uciążliwości nie może mieć decydującego znaczenia w ocenie danego zachowania.

Roszczenia właścicieli – jak egzekwować swoje prawa?

Natomiast zgodnie z art. 222 § 2 K.c. przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.

Polubowne rozwiązania i droga sądowa

W takiej sytuacji należałoby skierować do niego w pierwszej kolejności formalne wezwanie z roszczeniem o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń (załatwienie sprawy polubownie). Kolejnym etapem byłoby już wystąpienie na drogę sądową.

Droga karna – kiedy zawiadomić policję lub straż miejską?

Oprócz drogi cywilnej istnieje jeszcze droga karna. Jeśli wszystkie polubowne metody zawiodą, pozostaje wystąpić do policji lub straży miejskiej o ukaranie właściciela sąsiedniej nieruchomości. Jeśli właściciel hałasuje ponad przeciętną miarę, np. również po godz. 22.00 i w dni wolne – w grę może wchodzić odpowiedzialność z art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń. Kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.

Dwie ścieżki ochrony prawnej dla mieszkańców

Jak widzimy, są dwie drogi rozwiązania Pana problemu:

• pierwsza – cywilna, obejmująca w pierwszej kolejności formalne wezwanie z roszczeniem o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń (załatwienie sprawy polubownie), a w dalszej kolejności wystąpienie na drogę sądową,
• druga – karna, czyli złożenie stosownego zawiadomienia do organów ścigania.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 20 maja 1971 r. Kodeks wykroczeń - Dz.U. 1971 nr 12 poz. 114

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.