Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z eksmisją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak doprowadzić do wyprowadzki dorosłego dziecka?

Janusz Polanowski • Opublikowane: 2017-02-10

Córka ma 20 lat, z dwóch szkół została wyrzucona za wagary, teraz chodzi do zaocznej w soboty i niedziele, znowu dostała upomnienie za wagary. Do pracy nie chce iść. W domu nie pomaga, nie robi nic. Jest arogancka, wredna, przez co w domu panuje atmosfera trudna do zniesienia. Co mogę zrobić, żeby córkę wymeldować i żeby się wyprowadziła z mieszkania? Nadmieniam, że mieszkamy we dwoje, a właścicielem mieszkania jestem tylko ja.

Janusz Polanowski

»Wybrane opinie klientów

Dziękuję za szybkie i wyczerpujące udzielnie odpowiedzi na pytanie.
Inna
Fachowe odpowiedzi i dobre opinie
Krzysztof, 53 lata
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź, która rozwiała wszystkie wątpliwości. Nie musimy już korzystać z rad typu: "zróbcie na wszelki wypadek", które okazały się bezpodstawne i wymagały poniesienia dużych kosztów przez naszą rodzinę.
Halina, 56 lat, księgowa
Bardzo dziękuję za udzieloną mi poradę. Złożyłam dokumenty do PZU i czekam na decyzję. Cieszę się, że można tak szybko elektronicznie otrzymać pomoc w razie potrzeby. Będę korzystała z takiej formy porady. Wprawdzie ZUS nie uzna tego przypadku za nieszczęśliwy wypadek, jednak wydaje mi się ( po przeczytanie Państwa odpowiedzi) jakieś pieniądze z tytułu śmierci męża powinnam otrzymać.
Stefania
Potrzebowałem szybkiej porady prawnej. Nie wierzyłem, że się tak stanie, ale jednak odpowiedź przyszła niezwykle szybko w tym samym dniu, było to w niedzielę. Interpretacja także dotarła błyskawicznie. Niestety z dodatkowymi pytaniami była już zwłoka i nawet się musiałem upominać czy dostanę odpowiedź. Suma summarum problem został wyjaśniony i jak się mogę spodziewać będzie niekorzystny dla mnie. 
Krzysztof, 61 lat

Wiele sytuacji prawnych ma charakter złożony, w tym prawnie złożony. Tak jest w przedstawionej przez Pana sytuacji; można tę złożoność zasygnalizować „hasłowo”: pełnoletniość (a więc brak władzy rodzicielskiej), własność (uprawnienia właścicielskie oraz obowiązek poszanowania własności), obowiązek alimentacyjny (albo jego brak), przemoc w rodzinie (ewentualnie).

Chodzi o pełnoletnią kobietę – art. 10 Kodeksu cywilnego (K.c.). Wraz z uzyskaniem pełnoletniości przestała ona podlegać władzy rodzicielskiej – wniosek z art. 92 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.o.). Kobieta ta jest uprawniona decydować o swych sprawach (np. dotyczących korzystania z edukacji), ale z decyzjami wiąże się odpowiedzialność.

Pan, jako właściciel odnośnego mieszkania (art. 140 K.c.), jest uprawniony decydować o korzystaniu z niego z wyłączeniem innych osób, w tym z wyłączeniem swej córki. Jej (z uwagi na istniejący stan rzeczy) zapewne przysługuje tytuł prawny do lokalu, a więc jest ona posiadaczką (a właściwie współposiadaczką) danego mieszkania; chodzi o posiadanie zależne (bo posiadaczem samoistnym na ogół jest właściciel rzeczy). Skoro Pańska córka nie jest zobowiązana płacić czynszu, to zapewne mieszka na warunkach właściwych umowie użyczenia (art. 710-719 K.c.); umowa taka może zostać zawarta ustnie, a nawet w sposób dorozumiany (zwłaszcza przez akceptowanie zamieszkiwania na takich warunkach). Na osobie, które przysługuje możność korzystania z rzeczy użyczonej, spoczywa obowiązek pokrywania „koszów bieżących”; niekiedy chodzi o „dokładanie się do rachunków”. Posiadanie (tak samoistne, jak i zależne) ustawowo określono w treści art. 336 K.c.:

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

„Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny)”. Także posiadanie samoistne (a nawet dzierżenie) podlega ochronie prawnej (art. 342 i następne K.c.).

Niektórzy ludzie (zwłaszcza w poważnych sytuacjach lub nie panując nad emocjami) zmieniają zamki w drzwiach lub (i to nawet dosłownie) „wystawiają walizki za próg”. Jednak trzeba pamiętać o ryzyku. Osoba bezprawnie pozbawiona posiadania jest uprawniona skorzystać z legalnej samopomocy lub z legalnej obrony koniecznej (art. 343 K.c.) – granicą jest zakaz używania przemocy wobec człowieka. Bezprawne pozbawienie posiadania uprawnia do wytoczenia powództwa o przywrócenie posiadania.

Sam tytuł prawny do lokalu wolno rozumieć ściśle: uprawnienie do zamieszkiwania. Wolno więc, tytułem przykładu, zamknąć lodówkę (nawet dosłownie na kłódkę) lub wykluczyć korzystanie z zamówionych lub opłacanych przez Pana usług (np. telewizyjnych, telefonicznych, internetowych). Współdomownicy na ogół są uprawnieni przyjmować korespondencję, ale wolno jest odmówić przyjęcia przesyłki – niech adresat sam „zorganizuje” jej odebranie z poczty lub z biura firmy kurierskiej (należy poinformować o próbie doręczenia przesyłki lub przekazać awizo). Błyskawicznie można ograniczyć komfort korzystania z mieszkania osobie, która zachowuje się nagannie – nie naruszając prawa, zwłaszcza tytułu prawnego do lokalu (np. z tytułu umowy użyczenia).

Ustawodawca nie określił okresu wypowiedzenia umowy użyczenia; według orzecznictwa sądowego trzeba brać pod uwagę relacje między stronami oraz sytuację osoby uprawnionej (np. różni się sytuacja osoby samotnej i zarazem zdrowej od sytuacji rodzica z dzieckiem lub sytuacji osoby ciężko chorej). Pan jest uprawniony wysłać do córki list polecony (najlepiej „za zwrotnym potwierdzeniem odbioru”), w którego treści zostałoby zawarte wypowiedzenie umowy użyczenia (np. do końca miesiąca) oraz żądanie wyprowadzenia się przez nią (wraz z ustaniem tytułu prawnego do lokalu). Adresatka wypowiedzenia umowy byłaby uprawniona wystąpić na drogę sądową, np. w celu wydłużenia okresu wypowiedzenia umowy. Gdyby córka nie wyprowadziła się dobrowolnie (najpóźniej zaraz po rozwiązaniu umowy użyczenia), to Pan byłby uprawniony wytoczyć przeciwko niej powództwo o eksmisję (załączając kopię wypowiedzenia oraz kopię zwrotnego potwierdzenia odbioru); powództwo o eksmisję to przejaw roszczenia z zakresu ochrony własności (art. 222 K.c.).

Tak przedstawiają się aspekty prawne w zakresie zagadnień podstawowych – użyczenia oraz wypowiedzenia umowy użyczenia. Warto jednak brać pod uwagę również inne aspekty. Jednym z nich jest przemoc w rodzinie. Pan wspomniał o niegrzecznych zachowaniach swej córki. Taka informacja może dotyczyć różnych zachowań. Proszę więc zwrócić uwagę na ustawowe określenie przemocy w rodzinie, zawarte w artykule 2 ustawy o przeciwdziałaniu przemocy w rodzinie: „jednorazowe albo powtarzające się umyślne działanie lub zaniechanie naruszające prawa lub dobra osobiste osób wymienionych w pkt 1, w szczególności narażające te osoby na niebezpieczeństwo utraty życia, zdrowia, naruszające ich godność, nietykalność cielesną, wolność, w tym seksualną, powodujące szkody na ich zdrowiu fizycznym lub psychicznym, a także wywołujące cierpienia i krzywdy moralne u osób dotkniętych przemocą”. Artykuł 11a tej samej ustawy upoważnia do zawnioskowania, by sąd (wydział cywilny sądu rejonowego) zobowiązał sprawcę przemocy w rodzinie do opuszczenia wspólnie zajmowanego mieszkania. Jeżeli sprawca nie wykona postanowienia sądu (po jego uprawomocnieniu się lub z nadanym postanowieniu rygorem natychmiastowej wykonalności), może zostać przeprowadzona eksmisja przez komornika. Do egzekwowania orzeczeń sądowych są uprawnieni komornicy sądowi – np. do dokonywania eksmisji (na podstawie wyroków eksmisyjnych lub postanowień adresowanych do sprawców przemocy w rodzinie). Eksmisja sprawcy przemocy w rodzinie może zostać przeprowadzona w miarę sprawnie np. do noclegowni.

Proszę unikać przywiązywania zbyt dużego znaczenia do zameldowania (meldunku); oczywiście, jest on ważny, ale nie stanowi tytułu prawnego do lokalu. Jeżeli córka przestanie mieszkać „pod danym adresem” (czy to wyprowadzając się dobrowolnie, czy to nawet po jej eksmitowaniu), zasadne stanie się zawnioskowanie do urzędu gminy (urzędu miasta) o jej wymeldowanie.

Proponuję dbać o zagadnienia dowodowe. W sprawach cywilnych chodzi głównie o wywiązanie się z prawnego obowiązku udowodnienia faktów (okoliczności), z których wywodzi się skutki prawne – art. 6 K.c. oraz art. 232 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.). Przydaje się także odpowiednia aktywność, bo bierność (np. milczenie wobec stanowiska strony przeciwnej) może skutkować nawet przegraniem sprawy – jeśli sąd bierne zachowanie potraktuje jako przejaw zgody ze stanowiskiem przeciwnym (art. 230 K.p.c.). Wprawdzie z nagrywaniem wiążą się kontrowersje, a niekiedy odpowiedzialność prawna (i to nawet karna) – jednak nagrania (jako dowody obiektywne) mogą przeciąć bardzo trudny do rozstrzygnięcia spór o cechach „słowo przeciw słowu”.

Niejako na marginesie (poza zakresem pytania głównego):

  • Także Pańska córka powinna brać pod uwagę to, że jej zachowania (np. opryskliwość wobec Pana lub brak dążenia do zarobkowania) mogą stanąć na przeszkodzie jej dążeniom, gdyby zdecydowała się pozwać Pana o alimenty (niezależnie do faktu zamieszkiwania w Pańskim mieszkaniu).
  • Pan jest uprawniony wydziedziczyć swą córkę (art. 1008 i następne K.c.).

Podsumowując, jeśli łagodne środki perswazji nie zmienią zachowania córki, należy dążyć do ustania tytułu prawnego (użyczenia), na podstawie którego córka jest uprawniona korzystać z mieszkania – unikając przy tym kontrowersyjnych (a zwłaszcza prawnie ryzykownych) działań.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z eksmisją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Eksmisja osoby niepełnosprawnej z mieszkania socjalnego

Syn, który jest osobą niepełnosprawną ma przyznane prawomocnym wyrokiem sądu prawo do mieszkania socjalnego. Mieszka w prywatnej kamienicy. Czy...

Czy policja może pomóc wyprowadzić eksmitowaną osobę?

Jestem najemcą mieszkania komunalnego, mieszkam z braćmi, mamą i siostrą. Jeden brat mieszka z nami i nie jest zameldowany, pozostała...

Jak pozbyć się z domu alkoholika?

Jestem wraz z moim bratem właścicielką domu (po 1/2). W domu dochodzi do awantur i interwencji policji z powodu ojca, który jest...

Eksmisja osoby przebywającej w zakładzie karnym

Mój syn ma 30 lat i aktualnie odbywa karę pozbawienia wolności w zakładzie karnym. Jak napisać pozew o jego eksmisję? Jak go wymeldować? Wraz...

Czy nakazu eksmisji można użyć po raz drugi?

Przed piętnastoma miesiącami eksmitowałam przez komornika syna z mojego domu. Po eksmisji syn wyjechał za granicę. Z powodu braku pracy wraca teraz...

Wyrok opróżnienia lokalu mieszkalnego

Otrzymaliśmy z żoną wyrok zaoczny w sprawie o opróżnienie lokalu mieszkalnego. Czy ten wyrok należy traktować jako tzw. eksmisję, czy wyrok...

Eksmisja z zadłużonego mieszkania i spłata długu

Moja teściowa mieszkała w zadłużonym mieszkaniu, gmina eksmitowała ją i dała jej lokal socjalny, ale niestety nadal musi spłacać dług...

Eksmisja ze względu na zagrożenie życia sąsiadów

Odziedziczyłem po dziadku mieszkanie własnościowe, w którym niestety zameldowany jest mój ojciec, który ze spadku został wydziedziczony. Ojciec jest...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »