Kategoria: TBS
Baner RODO

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem TBS?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak nadal mieszkać w mieszkaniu TBS i zostać jego najemcą?

Autor: Maciej Podgórski • Opublikowane: 2018-02-02

Mieszkam ponad 10 lat w mieszkaniu komunalnym będącym w zasobach TBS-u. Od 3 lat mieszkam w tym mieszkaniu sam. Konkubina (która była głównym najemcą) związała się z innym mężczyzną i wraz z dzieckiem przeprowadziła się do swoich rodziców, którzy w czerwcu przepisali na nią mieszkanie własnościowe. Automatycznie wyklucza ją to nie tylko z bycia głównym najemcą, ale też z bycia zameldowaną na pobyt stały. Jak móc nadal mieszkać w mieszkaniu TBS i zostać jego najemcą?

Maciej Podgórski

»Wybrane opinie klientów

Porada wyczerpująca, trochę za dużo jak dla mnie spraw prawnych i czasem języka \"prawniczego\". Dopiero pytanie dodatkowe rozjaśniło całą sprawę i jestem usatysfakcjonowana.
Iwona
Prawie, że expresowa odpowiedż
Zbigniew, 68 lat
Szczegółowa odpowiedź z podaniem źródeł.
Mariola
Skorzystałem z porady na portalu. Jestem bardzo zadowolony z udzielonych mi ,wyczerpujących w bardzo szybkim czasie, a przede wszystkim zrozumiałego prawniczego języka odpowiedzi ,które były mi bardzo pomocne. Polecam z czystym sumieniem portal www.eporady24.pl. Pozdrawiam serdecznie
Janusz
Profesjonalizm dla tej firmy
Karolina
Otrzymałam na swoje pytanie bardzo szczegółową odpowiedź. Myślę, że bardzo mi pomoże w czekającej mnie za kilka dni rozprawie. Chętnie skorzystam z pozostałych możliwości szczególnie, że proponowane ceny za usługę nie są, jak na razie, zbyt wygórowane. Dodatkowo pozytywnie oceniam życzliwe podejście do klienta, co szczególnie się liczy w tak trudnych, procesowych momentach.
Teresa, pracownik umysłowy, 50+
Rzetelna opinia, udzielona w krótkim czasie.
Beata
Zadaje Pan pytania na które jest odpowiedź w pierwszym moim piśmie. Nie czyta Pan dokładnie tego co napisałam. Tłumaczy Pan w całej odpowiedzi to co ja wiem. Nie napisałam że syn nie chce wyrobić paszportu i ogranicza dzieciom prawa. Doskonale wiemy że obywatel duży czy mały powinien paszport mieć. Unika Pan odpowiedzi na konkretnie zadane pytanie. Ślizga się Pan po temacie. Podsumowując ,żadnych konkretów za te pieniądze.Proszę bardziej się postarać inaczej powiem że się zawiodłam.. Z poważaniem Zofia
Zofia
Szybka porad. Odpowiedź konkretna i na temat. Wypowiedź bardzo zrozumiała, no i cena przyzwoita. Jestem jak najbardziej zadowolona z usługi. 
Iwona
Bez uwag. Wszystkie informacje rzetelnie i na czas . Na pewno w przyszłości skorzystam. 
Andrzej, 69 lat
Bardzo pomocna i wyczerpująca. 
Gaja
Jestem bardzo zadowolony z Państwa pomocy.
Narcy
Krótkie,wyczerpujące,zrozumiałe porady prawne ,oparte na aktualnych przepisach i co istotne w formie pisemnej,
bez wychodzenia z domu. Świetna forma w początkowej fazie sporów prawnych. POLECAM !!!
Zbigniew, 72 lata, wyższe -mgr inż.
Konkretne i precyzyjne odpowiedzi.
Leszek, 50 lat
Jestem zadowolona z szybkiej odpowiedzi i z uzyskanej porady , która rozwiała wiele moich wątpliwości i dała mi odpowiedzi na moje pytania.
Barbara
Dziękuję za uzyskaną poradę, którą pozwoliła mi na wynegocjowanie korzystniejszych warunków rozwiązania umowy o pracę. Tym samym mam większy komfort na etapie poszukiwania nowego zatrudnienia.
Michał, ekonomista, bankowiec, 59 lat
ok, po konsultacji z synem bozena
Bożena
Jestem bardzo zadowolony z usług serwisu. Korzystam z niego od dłuższego czasu i muszę przyznać, że pomoc jest bardzo kompetentna. Odpowiedzi na zadane pytania uzyskuję szybko, wyczerpująco i co również ważne zadaję szereg dodatkowych pytań w cenie zadanego pytania. Muszę przyznać, że mogę polegać na wiedzy i chęci pomocy pracujących tutaj Radców Prawnych. 
Sławomir, 46 lat
Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Bardzo mi to pomoże w dalszym prowadzeniu szkoły. 
Magdalena
Profesjonalizm w każdym znaczeniu tego słowa, bardzo szybkie konkretne odpowiedzi
EWA, 42 lata
Dokładnie to co chciałem się dowiedzieć, szczegółowo i dodatkowo pytania szybko rozwiązane. Jak zwykle super obsługa na eporady24!
Jan, prezes
Polecam stronę.Odpowiedź na rozwiązanie problemu otrzymałam błyskawicznie.Nie spodziewałam się że otrzymam informację nawet w niedzielę.A tu proszę.Jak najbardziej.Super że można zadawać bezpłatnie dodatkowe pytania dot.problemu.Bardzo przydatna strona.Fachowo i zrozumiale napisana odpowiedź.
Ewa
Profesjonalizm - wyjątkowo zwarte, jednoznaczne odpowiedzi których podstawą jest bezsporny profesjonalizm. Pani Anna Sufin pomogła mi skierować sprawę na właściwy tor który prowadzi do ustalenia prawdy. Bez jej porad prawda najprawdopodobniej nie ujrzała by światła dziennego. Sprawa się jeszcze toczy a po jej zakończeniu poinformuję ,bo  jest naprawdę ciekawie.
Piotr, Naval architect
Szybkość odpowiedzi i profesjonalizm
Anna
Profesjonalna obsługa i pomoc prawna.
Pozdrawiam serdecznie Edward
Bardzo rzeczowa i profesjonalna odpowiedź w szybkim tempie
Krystyna
Fachowa i rzeczowa odpowiedź na pytania ze wskazaniem przepisów i dokumentów odnoszących się do danego zagadnienia. Szybka odpowiedźna na pytania dodatkowe z szerokim komentarzem oraz przytoczeniem stosowanej praktyki w orzecznictwie, co jest bardzo przydatne i stanowi wartość dodatkową porady. A wszystko to w bardzo przystępnych cenach.  Serdecznie polecam.
Adam, 47 lat, inżynier
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.
Janina
Bardzo dobrze przygotowane pismo, które obroniło moją pozycję procesową.
Marek
Wystawiam opinię pani Monice Wycykał po raz kolejny to nie tylko świetny prawnik ale przede wszystkim wspaniały człowiek na którego zawsze można liczyć. Dziękuje pani Moniko .
Maria, emerytka, 64 lata

Aby zostać najemcą mieszkania w TBS-ie, należy spełnić warunki zawarte w ustawie z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Zgodnie z art. 30 ust. 1 wspomnianej ustawy „Towarzystwo Budownictwa Społecznego może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:

1) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
2) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu nie przekracza 1,3 ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, więcej niż o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym”.


„Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów towarzystwa, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega” (art. 30 ust. 1a ww. ustawy).

Przez tytuł prawny jest rozumiane prawo własności lokalu (domu), spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze prawo do lokalu, umowa najmu (lub decyzja administracyjna) lokalu komunalnego lub służbowego. Warunek ten dotyczy wszystkich osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania w lokalu TBS.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>


Osoby, które posiadają tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, mogą być najemcami mieszkania np. w TBS w Warszawie tylko wtedy, gdy zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem pracy w pobliżu budynku TBS (czyli w Warszawie lub najbliższych okolicach).


Warunek nieposiadania tytułu do innego lokalu musi być spełniony w chwili podpisywania z TBS-em umowy najmu, a nie w chwili składania wniosku. Obowiązuje on przez cały czas trwania stosunku najmu lokalu mieszkalnego w TBS-u. Jeśli najemca mieszkania w TBS-ie wejdzie w posiadanie takiego prawa już w czasie trwania stosunku najmu (np. w wyniku spadkobrania, darowizny, a nawet kupna innego lokalu), powinien powiadomić o tym Zarząd Towarzystwa, który wyznaczy termin na uregulowanie sytuacji tak, aby nie naruszała postanowień ustawy (informacje podchodzące z oficjalnego portalu Ministerstwa Rozwoju tbs24.pl).


Zgodnie z obwieszczeniem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 18 listopada 2016 roku, średnie przeciętne wynagrodzenie miesięczne brutto w gospodarce narodowej w województwie Śląskim, na terenie którego leży Częstochowa wynosi 3969,67 zł.
Według artykułu 31 ust. 1 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców określa umowa spółki albo statut towarzystwa.


Katarzyna Zdun-Załęska w Komentarzu do ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego wskazuje, że „umowa spółki albo statut TBS-u mają określać kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców. Jednocześnie kryteria te muszą korespondować z regulacjami zawartymi w art. 29a i 30 u.n.f.p.b.m. Oznacza to, że w ramach wyznaczonych tymi przepisami TBS ma obowiązek i uprawnienie do określenia, jakim osobom fizycznym zamierza wynajmować wybudowane lokale mieszkalne i na jakich zasadach. Tryb wynajmowania lokali przez TBS musi być ujęty w umowie spółki lub jego statucie chociażby w sposób ramowy. Szczegółowe postanowienia w tym zakresie mogą być natomiast zawarte w regulaminach lub innych wzorcach umowy wykorzystywanymi przez TBS”.


Ewa Bończak-Kucharczyk w książce Towarzystwa Budownictwa Społecznego w świetle obowiązujących przepisów pisze, że „ustawodawca pozostawił przy tym dużą dowolność w określaniu tych kryteriów. A zatem kryteria te mogą zarówno wskazywać konkretne grupy najemców, którym towarzystwo wynajmuje mieszkania (ale tylko spośród najemców spełniających określone w ustawie wymogi) oraz jednocześnie wykluczać możliwość wynajęcia mieszkań innym, jak i określać, komu przysługuje pierwszeństwo w wynajęciu mieszkań stanowiących własność towarzystwa oraz wprowadzać pewien system oceny tego pierwszeństwa, biorąc pod uwagę różne cechy lub warunki”.


Kryteria i tryb przyznawania mieszkań w ZGM TBS w Częstochowie określa „Regulamin kwalifikacji przyszłych najemców i zasad wynajmowania mieszkań będących w zasobach Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Częstochowie Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością” zgodny z Uchwałą 15/2009 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników ZGM „TBS” Sp. z o.o. w Częstochowie z dnia 28.12.2009 r. § 5 wspomnianego regulaminu stanowi, że „przy ustalaniu imiennego wykazu osób wytypowanych do zawarcia umowy najmu mieszkania będzie miała zastosowanie niżej określona kolejność przydziału (z zastrzeżeniem par. 7 ust. 2, według którego przy kwalifikowaniu wniosków Komisja bierze pod uwagę kolejność składania wniosków):


1. Osoby których dochód przypadający na członka gospodarstwa domowego na dzień składania wniosku i w dniu zawarcia umowy najmu nie jest niższy od kwoty stanowiącej 175% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 125% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym. Kryterium to stosowane będzie w pierwszej kolejności, przed innymi, niżej wymienionymi.
2. Osoby fizyczne partycypujące w kosztach budowy i osoby fizyczne wskazane przez partycypanta będącego osobą prawną, zgodnie z zawartymi umowami o partycypację, przy czym wytypowanie partycypantów i zarezerwowana dla tej opcji ilość mieszkań będzie określana w oparciu o zasady rozdziału IV.
3. Osoby mające tytuł prawny do lokalu stanowiącego własność Gminy z zastrzeżeniem, że dołączą do wniosku oświadczenie o zobowiązaniu do wyzbycia się tytułu prawnego do tego lokalu z dniem objęcia lokalu będącego własnością towarzystwa)
4. Inne osoby, które spełniają kryteria określone w paragrafie 1 (chodzi o wymienione powyżej kryteria ustawowe z art. 30 ust. 1 i 1a ww. ustawy)”.

Zgodnie z § 2 ww. regulaminu „podstawą kwalifikacji osób ubiegających się o najem lokalu mieszkalnego, stanowiącego własność Towarzystwa jest złożenie wniosku zawierającego:


1. Wykaz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania,
2. Oświadczenie o dochodach gospodarstwa domowego wnioskodawcy z ostatnich trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku wraz z zaświadczeniem dokumentującym wykazaną kwotę.
3. Informację o warunkach mieszkaniowych wnioskodawcy oraz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.
Natomiast według paragrafu 3 ust. 1 regulaminu, wnioski składa się w siedzibie Towarzystwa. Termin i miejsce składania wniosku podawany jest do publicznej wiadomości w formie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i Towarzystwa oraz na jego stronie internetowej (paragraf 3 ust. 2 regulaminu)”.


W dniu 12 września bieżącego roku, na swojej stronie internetowej, Zakład Gospodarki Mieszkaniowej TBS w Częstochowie Sp. z o.o., poinformował o rozpoczęciu procedury kwalifikacji przyszłych najemców lokalu w dzielnicy Północ: ul. Herberta 1.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem TBS?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Kaucja TBS

Chciałbym pozbyć się mieszkania w TBS. Wiem, że mogę tego dokonać poprzez cesję partycypacji, stąd pytanie: czy przy cesji partycypacji na osobę trzecią wpłacona kaucja jest zwracana? Co do samej sprzedaży: wiem, że należy udać się do notariusza, tam przepisujemy partycypację na osobę trzecią; osoby zameldowane muszą zostać wymeldowane, a nowy partycypant wskazuje nowych najemców; od kwoty odstępnego zostaje naliczony podatek dochodowy. Co zatem z kaucją, czy jest zwracana? I czy powinienem ją wpłacić ponownie nowemu partycypantowi? Jak zabezpieczyć się przed sytuacją, gdy kupujący nie przeleje pieniędzy? Partycypantem jest moja teściowa i to ona otrzyma pieniądze, które chce przekazać swojej córce – mojej żonie. Jak przekazać te pieniądze w taki sposób, aby uniknąć podatku od dochodu?

Co zrobić, gdy TBS nie chce wydać zgody na przekazanie partycypacji?

Jestem najemcą w TBS-ie, natomiast partycypantem moja siostra i umowę partycypacji podpisała w 2004 r. Siostra chce przepisać partycypację na mnie jako umowę darowizny. Byłem się pytać w siedzibie TBS-u odnośnie takiego przekazania i odpowiedzieli mi, że nie wyrażają zgody na takie cesje. Co zrobić, gdy TBS nie chce wydać zgody?

Ugoda z TBS w sprawie długów za czynsz

Moja pytanie brzmi: jak dojść do ugody z TBS w sprawie długów za czynsz?. Moje mieszkanie należy do TBS-u, choć nie zawsze tak było.Z powodu straty pracy i chorób męża popadliśmy w długi czynszowe. Obecnie chciałabym ugody, ale nie wiem, jak mam sprostać długom w TBS-ie. Boję się eksmisji. Mogę wpłacać zaległości w dość dużych ratach. Jak to załatwić?

Zakup mieszkania przez najemcę TBS

W listopadzie 2005 r. zawarłam z TBS-em umowę o partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego i wpłaciłam do TBS-u kwotę tytułem partycypacji. Na tej podstawie wskazałam TBS-owi jako najemcę lokalu moją córkę, która zawarła z TBS-em umowę najmu lokalu w czerwcu 2006 r. Aktualnie córka zamierza kupić własne mieszkanie. Czy powinnam dokonać cesji praw z tytułu partycypacji na moja córkę (najemca)? Czy córka jako partycypant będący jednocześnie najemcą będzie mogła dokonać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy o partycypacje na rzecz kolejnych wskazanych przez siebie najemców?

Podpisanie nowej umowy partycypacji z TBS

Nabyłam prawa wynikające z umowy partycypacji drogą cesji. Podpisałam umowę najmu z TBS-em i mieszkam już od miesiąca. Teraz otrzymałam pismo z TBS-u z informacją, że mam się zgłosić do nich w sprawie podpisania nowej umowy partycypacji. Czy muszę ją podpisać, skoro drogą cesji nabyłam prawa wynikające z umowy partycypacji od poprzedniego najemcy? Czy TBS postępuje zgodnie z prawem?

Czy komornik może zająć za długi partycypację w TBS?

Czy komornik może zająć za długi partycypację w TBS?

 

Przekazanie mieszkania TBS przed sporządzeniem umowy cesji

Planuję przepisać partycypację w budynku TBS-u na inną osobę. Chcę wskazać TBS-owi nowego najemcę, a TBS ma miesiąc na weryfikację tej osoby. Termin ten upłynie 31 marca i wtedy podpiszę ostateczną umowę cesji z nowym najemcą (teraz będzie umowa przedwstępna i zaliczka). Najemca chciałby jednak, by przekazanie mieszkania nastąpiło w połowie miesiąca, czyli przed sporządzeniem umowy cesji. Czy możemy tak zrobić?



Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »