Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem komunalnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak wyrzucić byłego męża z mieszkania?

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-01-12 • Aktualizacja: 2021-07-03

Jestem po rozwodzie od czterech lat, mieszkam w mieszkaniu komunalnym z dziećmi. Mąż dobrowolnie opuścił mieszkanie trzy lata temu, jednak w umowie najmu jesteśmy oboje wpisani jako współnajemcy. Opłaty za czynsz ponoszę cały czas sama. Nagle kilka dni temu mąż wprowadził się do mieszkania z potwierdzeniem zameldowania. Poinformowano mnie, że jak mąż już się zameldował to nic nie da się zrobić, aby wykluczyć go jako współnajemcę. Jak wyrzucić byłego męża z mieszkania? Wspólne życie w jednym mieszkaniu jest dla mnie i dzieci nie do zaakceptowania.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Jak wyrzucić byłego męża z mieszkania?

Rozdzielność majątkowa

Zgodnie z art. 6801 Kodeksu cywilnego:

„§ 1. Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa albo rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej.

§ 2. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie powoduje ustania wspólności najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. Sąd, stosując odpowiednio przepisy o ustanowieniu w wyroku rozdzielności majątkowej, może z ważnych powodów na żądanie jednego z małżonków znieść wspólność najmu lokalu.”

Jest to dla Pani jedyne rozwiązanie.

Obecnie skoro mąż się wprowadził – ma pokrywać połowę czynszu. A Pani może tego od niego dochodzić.

A jeśli chce się go Pani pozbyć z mieszkania – musi Pani złożyć w sądzie wniosek o zniesienie wspólności najmu.

Zniesienie wspólności prawa najmu lokalu (podobnie jak ustanowienie rozdzielności majątkowej) jest przedmiotem procesu (zob. art. 452 K.p.c.).

W uchwale z dnia 9 maja 2008 r. Sąd Najwyższy – Izba Cywilna, sygn. akt. III CZP 33/2008 (OSNC 2009/6 poz. 86) wskazał, iż prawo najmu lokalu komunalnego, za który opłacany jest czynsz w wysokości ustalonej w uchwale rady gminy, wydanej na podstawie art. 8 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, stanowi składnik majątku wspólnego małżonków i podlega rozliczeniu przy podziale tego majątku. Jego wartość odpowiada różnicy pomiędzy czynszem opłacanym, a czynszem wolnym, z uwzględnieniem, w konkretnych okolicznościach, okresu prawdopodobnego trwania stosunku najmu. Przy ustalaniu tej wartości nie uwzględnia się możliwości preferencyjnego zakupu lokalu przez najemcę. Konieczne jest ustalenie, ile wynosi czynsz za lokal o podobnej powierzchni i standardzie na wolnym rynku w tej samej miejscowości, potem należy porównać otrzymaną kwotę z czynszem uiszczanym na rzecz gminy i następnie różnicę pomnożyć przez czas prawdopodobnego trwania umowy najmu.

Właściwość sądu – w sprawie o podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami właściwy jest sąd miejsca położenia majątku (art. 566 K.p.c.).

Albo to – albo zostanie Pani z byłym mężem, bo ma on niestety takie same prawa do lokalu jak Pani.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »