Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem spółdzielczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak osiągnąć prawa do mieszkania spółdzielczego lokatorskiego?

Marek Gola • Opublikowane: 2016-02-25

Po śmierci mamy brat wymeldował się z mieszkania rodziców. Mamy udzielone przez niego pełnomocnictwo, później nas tam zameldowano. Jest to prawo spółdzielcze lokatorskie. Obecnie mieszkanie wynajmujemy, ale nie wiemy, jak osiągnąć prawa do niego. Co robić?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Z treści Pana pytania wynika, iż przysługuje Panu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Niestety, nie podaje Pan, na kogo zawarta jest umowa. W chwili obecnej zasadnym jest skorzystanie z dobrodziejstwa, jakim jest możliwość przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

  1. spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków – spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa;
  2. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, tj. członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu, o której mowa w ust. 1 pkt 1, podlega odprowadzeniu przez spółdzielnię mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej (Dz. U. Nr 230, poz. 1922, z późn. zm.).

W chwili obecnej zasadne jest udanie się do spółdzielni mieszkaniowej celem ustalenia Państwa statusu w tejże spółdzielni. Spółdzielnia winna dysponować wzorem wniosku, o którym mowa powyżej, celem złożenia go w spółdzielni. Nadto proszę ustalić, czy na mieszkaniu jest jakieś zadłużenie, jeżeli tak, to z jakiego tytułu, a także w jakim systemie budynek, w którym znajduje się lokal, był budowany.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

Wykup mieszkania według wartości rynkowej

Czy mam prawo jako najemca mieszkania spółdzielczego do wykupu tego mieszkania według wartości rynkowej? Jak powinna przebiegać procedura? Czy spółdzielnia...

 

Uczestnictwo w walnym zgromadzeniu spółdzielni

Mąż i żona są członkami spółdzielni mieszkaniowej, mieszkają za granicą. Żona jest obłożnie chora i nie może uczestniczyć w walnym...

 

Przepisanie mieszkania na chorą psychicznie matkę

Mam chorą na schizofrenię matkę, która 5 lat temu przepisała na mnie mieszkanie lokatorskie. Teraz ja chciałabym przepisać je z powrotem na mamę. Jak...

 

Zwolnienie z opłat za fundusz remontowy

W 2009 roku wykupiłam wraz z mężem mieszkanie spółdzielcze, w którym mieszkaliśmy od 1981 roku za kwotę 12 tysięcy złotych. W związku...

 

Rezygnacja z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej a opłacanie czynszu

Zrezygnowałam z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej – nie chciałam więcej płacić czynszu z uwagi na bierność, jaką wykazuje...

 

Wkład mieszkaniowy po śmierci byłej żony

Małżonkowie nabyli prawo do mieszkania spółdzielczego 1992 r. (wkład mieszkaniowy); jest dwoje dzieci. Rozwód był w 2003 r., nie ustalono w ciągu...

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »