Miesięczny okres wypowiedzenia umowy najmu

Wypowiadanie umowy najmu

Zasadniczo umowa nie musi być zawarta pisemnie, może być zawarta ustnie.

Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

I tylko tak mógłby Pan wypowiedzieć umowę najmu. O ile określono w umowie sposób wypowiedzenia najmu przed upływem terminu.

„Wynikający z art. 673 § 3 KC zakaz swobodnego wypowiadania umów najmu zawartych na czas oznaczony, w przypadku braku określenia w umowie wypadków wskazujących, kiedy to będzie dopuszczalne, nie oznacza absolutnej stabilizacji tego rodzaju stosunków obligacyjnych, gdyż jak wskazuje się w doktrynie i orzecznictwie ustawodawca dopuszcza możliwość rozwiązania takiej umowy w regulowanych ustawowo przypadkach (art. 664 § 2 KC, 667 § 2 KC, 672, 687 § 1, 685, 691 § 4, 703 KC)” (V ACa 697/11 – wyrok SA Katowice z dnia 10-10-2012).

Jeśli nie określono powodów wypowiedzenia najmu – zobowiązany jest Pan do zapłaty za cały czas trwania najmu.

Umowa najmu zawarta na czas nieokreślony

Gdyby umowa była zawarta na czas nieokreślony, a strony w umowie nie określiły okresu wypowiedzenia, to obowiązują terminy ustawowe. Są one zależne od częstotliwości płatności czynszu i wynoszą:

• jeżeli czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, umowę najmu można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego;
• jeżeli czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
• gdy czynsz jest płatny w krótszych niż miesiąc odstępach czasu – najem można wypowiedzieć na trzy dni naprzód;
• jednakże gdy płatność czynszu odbywa się codziennie – okres wypowiedzenia wynosi jeden dzień.

Obowiązywałby Pana minimalnie 3-miesięczny okres wypowiedzenia.

Z drugiej strony, skoro nie ma Pana w umowie, można przyjąć, że łączył Pana stosunek podnajmu z najemcą. Co prawda zastosowanie mają te same przepisy, ale trudniej udowodnić czas trwania umowy i zakazu wypowiadania przed terminem.

Mimo to nie ma Pan możliwości skrócenia okresu wypowiedzenia do „natychmiast”. Przepisy temu przeczą.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼