Najem mieszkania komunalnego po śmierci brata

Wstapienie w stosunek najmu po zmarłym

Nie ma podstaw prawnych, które uzasadniałyby wstąpienie Pani w stosunek najmu po bracie.

Wskazując jako podstawę prawną art. 691§1 i 2 Kodeksu cywilnego, nie jest Pani osobą, która stale zamieszkiwała tam z najemcą do chwili jego śmierci. Celem ostatniej zmiany przepisu art. 691 dokonanej z dniem 10 lipca 2001 r. (ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Dz.U. Nr 71, poz. 733) było zawężenie kręgu osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu w miejsce zmarłego najemcy. Do kręgu tych osób aktualnie nie należy rodzeństwo. W judykaturze, w tym również w orzeczeniach Sądu Najwyższego, literalne brzmienie art. 691 § 1 jest rozumiane jednoznacznie, a mianowicie, że „faktyczne wspólne pożycie” oznacza tylko relację, która może istnieć pomiędzy osobami pozostającymi w stosunkach takich, jakie charakteryzują małżonków. Oznacza to zatem pożycie jak w małżeństwie, nawet osób tej samej płci. Tak wypowiedział się Sąd Najwyższy zarówno w powołanych przez Sąd Rejonowy uchwałach z dnia 20 listopada 2009 r. (w sprawie o sygn. akt III CZP 99/09) oraz z dnia 28 grudnia 2012 r. (w sprawie III CZP 65/12), jak również w uchwale z dnia 21 maja 2002 r. (III CZP 26/02, OSNC 2003, nr 2, poz. 20).

Tym samym w art. 691 § 1 w brzmieniu obecnie obowiązującym chodzi o pożycie osób różnych płci niebędących małżonkami, czyli o konkubinat (bo małżonków przepis wymienia osobno), a skoro przepis nie mówi o pożyciu małżeńskim, to chodzi także o pożycie osób tej samej płci pozostających w trwałym związku. Brak jest natomiast podstaw do rozszerzenia tego przepisu na rodzeństwo. W orzecznictwie przyjmuje się jednolicie, że obecnie rozszerzająca wykładnia art. 691 § 1 jest niedopuszczalna (por. powołane wyżej orzeczenia Sądu Najwyższego).

Jedyna możliwość wstąpienia w stosunek najmu po bracie to uzyskanie zgody wynajmującego – gminy.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »