Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem mieszkaniowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Niedostosowanie statutu spółdzielni do przepisów

Małgorzata Zegarowicz-Sobuń • Opublikowane: 2019-01-04

Statut spółdzielni nie został uchwalony na dwóch kolejnych WZ, ustawa z września 2017 nakłada taki obowiązek na zarządców. Jutro mija termin złożenia statutu do KRS-u. Jakie konsekwencje prawne i finansowe poniesie spółdzielnia z braku dostosowania statutu do obowiązujących przepisów? Czy istniejący statut jest dokumentem uprawniającym do stosowania po upływie terminu?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Niedostosowanie statutu spółdzielni do przepisów

Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych a zmiana statusu spółdzielni

Jak rozumiem, statut spółdzielni istnieje, natomiast problem dotyczy braku dostosowania treści tego statutu do zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawy Prawo spółdzielcze wprowadzonych ustawą z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy Prawo spółdzielcze.

Jak stanowi art. 8 ustawy nowelizującej, „spółdzielnie istniejące w dniu wejścia w życie ustawy dokonają zmian swoich statutów stosownie do wymagań niniejszej ustawy, w trybie przewidzianym w ustawie z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze”.

Zgodnie z art. 12a § 1 wskazanej ustawy zmiana statutu spółdzielni wymaga uchwały walnego zgromadzenia podjętej większością 2/3 głosów.

Wydłużony został termin na zgłoszenie tych zmian sądu rejestrowego, bowiem  zgłoszenia tego spółdzielnie mają obowiązek dokonać nie w terminie 30 dni, lecz w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy załączając dwa odpisy protokołu walnego zgromadzenia. Ustawa weszła w życie 9 września 2017 roku. Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów pozostają w mocy, nie dłużej jednak niż przez okres 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.

Spółdzielnie mieszkaniowe mają obowiązek dostosowania statusów do wymagań znowelizowanej ustawy

Ustawa zmieniająca nałożyła na spółdzielnie mieszkaniowe obowiązek dostosowania swych statutów do wymagań ustawy nowelizującej. Zgłoszenia do Krajowego Rejestru Sądowego tych zmian spółdzielnie powinny dokonać w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie noweli.

Spółdzielnia ma więc obowiązek zmiany statutów w zakresie zagadnień, które uległy zmianie w wyniku wejścia w życie nowelizacji. Jeżeli więc dotychczasowe postanowienia statutu nie są sprzeczne z tą ustawą, to nadal będą obowiązywać. Natomiast w przypadku sprzeczności postanowień statutu z treścią przepisów ustawy zmieniającej stosuje się wprost przepisy ustawy zmieniającej.

Co jeśli spółdzielnia nie zmieni statusu w terminie?

Ustawa nie przewiduje żadnych sankcji za niedopełnienie tego obowiązku. W moim przekonaniu zasadne jest jednak zastosowanie sankcji przewidzianych w art. 24 ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym potocznie określanych pojęciem „postępowania przymuszającego”. Postępowanie przymuszające może zostać wszczęte przez sąd rejestrowy, jeśli stwierdzi on, że pomimo upływu zakreślonego terminu podmiot nie wystąpił z wnioskiem o dokonanie obowiązkowego wpisu w Rejestrze lub nie złożył do Rejestru wymaganych dokumentów. W pierwszej kolejności sąd rejestrowy wzywa do wykonania obowiązku, wyznaczając dodatkowy termin siedmiodniowy, pod rygorem grzywny. W razie niewykonania obowiązku pomimo wezwania sąd nakłada grzywnę na podmiot wpisany do rejestru. W tym wypadku nałożenie grzywny jest obligatoryjne. Zgodnie z art. 1052 Kodeksu postępowania cywilnego w jednym postanowieniu sąd może wymierzyć grzywnę nie wyższą niż dziesięć tysięcy złotych, chyba że dwukrotne wymierzenie grzywny okazało się nieskuteczne. Jednakże, w razie wykonania czynności lub umorzenia postępowania grzywny, niezapłacone do tego czasu ulegają umorzeniu.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

Amortyzacja mieszkania kupionego na firmę na rynku wtórnym

Noszę się z zamiarem kupna mieszkania na firmę. Mieszkanie będzie kupione na rynku wtórnym. Jak będzie wyglądać jego amortyzacja? Ile wyniesie? Czy tę...

 

Nabycie działki pod budynkiem mimo braku zgody jednego członka wspólnoty

Jestem współwłaścicielem mieszkania w 3-pietrowym budynku, który ma 4 mieszkania. Wiele lat temu mieszkania te zostały wykupione od miasta. Przed kilku...

 

Czy wysoki poziom hałasu w mieszkaniu jest wadą ukrytą?

Czy wysoki poziom hałasu w mieszkaniu jest wadą ukrytą?

Pół roku temu zakupiliśmy mieszkanie. Tak się złożyło, że do teraz rzadko tam bywaliśmy. Obecnie odświeżyliśmy je z zamiarem wynajmu. Dopiero...

Sąsiedzi powodują zwiększenie kosztów ogrzewania, co robić?

Sąsiedzi powodują zwiększenie kosztów ogrzewania, co robić?

Piszę w imieniu swoim i sąsiadów, mieszkamy w bloku na jednym piętrze. Formalnie jesteśmy wspólnotą mieszkaniową. Mamy problem...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »