Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem TBS?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podpisanie nowej umowy partycypacji z TBS

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2018-02-07 • Aktualizacja: 2021-07-04

Nabyłam prawa wynikające z umowy partycypacji drogą cesji. Podpisałam umowę najmu z TBS-em i mieszkam już od miesiąca. Teraz otrzymałam pismo z TBS-u z informacją, że mam się zgłosić do nich w sprawie podpisania nowej umowy partycypacji. Czy muszę ją podpisać, skoro drogą cesji nabyłam prawa wynikające z umowy partycypacji od poprzedniego najemcy? Czy TBS postępuje zgodnie z prawem?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Podpisanie nowej umowy partycypacji z TBS

Potrzeba zawarcia nowej umowy

Zgodnie z art. 29 ust. 4 i 5 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego jest możliwe bez zgody towarzystwa dokonywanie przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego na rzecz wskazanego najemcy.

Przepis ten mówi, że transakcja taka ma miejsce bez zgody towarzystwa. Jest to umowa pomiędzy przenoszącym prawa i obowiązki wynikające z umowy. Jeżeli umowa, o której Pani pisze jest zawarta na podstawie w/w obowiązujących przepisów to nie ma potrzeby zawierania nowej umowy, gdyż Pani nabyła prawa i obowiązku wynikające z poprzedniej umowy. Czasami strony praktykują zawieranie aneksów czy tekstów jednolitych już z danymi nabywcy, celem uporządkowania, z taką praktyką czasem się spotykałam.

Przenoszenie obowiązków

W każdym razie cytowane przepisy ustawy zawierają wyjątek od ogólnych reguł przenoszenia obowiązków wynikających z umowy, które wymagają zgody drugiej strony umowy. Art. 519 § 2 Kodeksu cywilnego stanowi, że przejęcie długu może nastąpić m.in. przez umowę między wierzycielem a osobą trzecią za zgodą dłużnika; oświadczenie dłużnika może być złożone którejkolwiek ze stron.

Tu ustawodawca zdecydował się na zupełnie inne rozwiązanie, dlatego też nie ma potrzeby ani wyrażania zgody, ani tym bardziej zawierania kolejnej umowy z Panią.

Odpowiadając stricte na Pani pytanie – nie ma takiego obowiązku czy też potrzeby. Skoro Towarzystwo proponuje Pani takie rozwiązanie, powinno Pani wskazać podstawę prawną takiego żądania. Konieczne jest tylko poinformowanie i złożenie Towarzystwu egzemplarza umowy przenoszącej prawa i obowiązki wynikające z umowy o partycypację, co, jak wynika z opisu sytuacji zawartym w pytaniu, już nastąpiło.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem TBS?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »