Kategoria: TBS

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem TBS?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podpisanie nowej umowy partycypacji z TBS

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2018-02-07

Nabyłam prawa wynikające z umowy partycypacji drogą cesji. Podpisałam umowę najmu z TBS-em i mieszkam już od miesiąca. Teraz otrzymałam pismo z TBS-u z informacją, że mam się zgłosić do nich w sprawie podpisania nowej umowy partycypacji. Czy muszę ją podpisać, skoro drogą cesji nabyłam prawa wynikające z umowy partycypacji od poprzedniego najemcy? Czy TBS postępuje zgodnie z prawem?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję za rzeczową i wyczerpującą odpowiedź.
Bożena
Dziękuję bardzo za rzetelne i przydatne odpowiedzi na wszystkie moje pytania. Polecam ePorady24 każdemu, kto potrzebuje fachowej pomocy. Bardzo ważnym elementem jest to, że można zadawać wiele dodatkowych pytań w cenie ustalonej na początku, która jest naprawdę przystępna. W trakcie mojej sprawy nasuwało mi się mnóstwo pytań, które wysyłałam i za każdym razem otrzymywałam szybką, jasną odpowiedź. 
Aneta
Jestem zadowolona z tej opinii. W sposób szeroki i konkretny zostało opisane i wyjaśnione całe zdarzenie.
Elżbieta, 65 lat
Fachowa i rzetelna porada. Wszystkiego dowiedziałam się praktycznie po zadaniu jednego pytania. Dziękuję bardzo.
Anna, 46 lat
Bardzo wyczerpujące odpowiedzi Pani Anny Surfin, serdecznie polecam portal, już traciłam nadzieję, że cokolwiek mogę uczynić w mojej sprawie ale dzięki Pani Annie patrzę w przyszłość optymistycznie. Proszę się nie niecierpliwić gdy trzeba poczekać dłużej niż 24 h na odpowiedź ale naprawdę warto...i tak w skali tylu spraw i problemów jakie ma większość ludzi to odpowiedzi są ekspresowo udzielane i wyczerpująco. POLECAM w 100%
Ewelina

Zgodnie z art. 29 ust. 4 i 5 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego jest możliwe bez zgody towarzystwa dokonywanie przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego na rzecz wskazanego najemcy.

Przepis ten mówi, że transakcja taka ma miejsce bez zgody towarzystwa. Jest to umowa pomiędzy przenoszącym prawa i obowiązki wynikające z umowy. Jeżeli umowa, o której Pani pisze jest zawarta na podstawie w/w obowiązujących przepisów to nie ma potrzeby zawierania nowej umowy, gdyż Pani nabyła prawa i obowiązku wynikające z poprzedniej umowy. Czasami strony praktykują zawieranie aneksów czy tekstów jednolitych już z danymi nabywcy, celem uporządkowania, z taką praktyką czasem się spotykałam.

W każdym razie cytowane przepisy ustawy zawierają wyjątek od ogólnych reguł przenoszenia obowiązków wynikających z umowy, które wymagają zgody drugiej strony umowy. Art. 519 § 2 Kodeksu cywilnego stanowi, że przejęcie długu może nastąpić m.in. przez umowę między wierzycielem a osobą trzecią za zgodą dłużnika; oświadczenie dłużnika może być złożone którejkolwiek ze stron.

Tu ustawodawca zdecydował się na zupełnie inne rozwiązanie, dlatego też nie ma potrzeby ani wyrażania zgody, ani tym bardziej zawierania kolejnej umowy z Panią.

Odpowiadając stricte na Pani pytanie – nie ma takiego obowiązku czy też potrzeby. Skoro Towarzystwo proponuje Pani takie rozwiązanie, powinno Pani wskazać podstawę prawną takiego żądania. Konieczne jest tylko poinformowanie i złożenie Towarzystwu egzemplarza umowy przenoszącej prawa i obowiązki wynikające z umowy o partycypację, co, jak wynika z opisu sytuacji zawartym w pytaniu, już nastąpiło.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem TBS?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Zadaj pytanie »