Podpisanie nowej umowy partycypacji z TBS

Potrzeba zawarcia nowej umowy

Zgodnie z art. 29 ust. 4 i 5 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego jest możliwe bez zgody towarzystwa dokonywanie przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego na rzecz wskazanego najemcy.

Przepis ten mówi, że transakcja taka ma miejsce bez zgody towarzystwa. Jest to umowa pomiędzy przenoszącym prawa i obowiązki wynikające z umowy. Jeżeli umowa, o której Pani pisze jest zawarta na podstawie w/w obowiązujących przepisów to nie ma potrzeby zawierania nowej umowy, gdyż Pani nabyła prawa i obowiązku wynikające z poprzedniej umowy. Czasami strony praktykują zawieranie aneksów czy tekstów jednolitych już z danymi nabywcy, celem uporządkowania, z taką praktyką czasem się spotykałam.

Przenoszenie obowiązków

W każdym razie cytowane przepisy ustawy zawierają wyjątek od ogólnych reguł przenoszenia obowiązków wynikających z umowy, które wymagają zgody drugiej strony umowy. Art. 519 § 2 Kodeksu cywilnego stanowi, że przejęcie długu może nastąpić m.in. przez umowę między wierzycielem a osobą trzecią za zgodą dłużnika; oświadczenie dłużnika może być złożone którejkolwiek ze stron.

Tu ustawodawca zdecydował się na zupełnie inne rozwiązanie, dlatego też nie ma potrzeby ani wyrażania zgody, ani tym bardziej zawierania kolejnej umowy z Panią.

Odpowiadając stricte na Pani pytanie – nie ma takiego obowiązku czy też potrzeby. Skoro Towarzystwo proponuje Pani takie rozwiązanie, powinno Pani wskazać podstawę prawną takiego żądania. Konieczne jest tylko poinformowanie i złożenie Towarzystwu egzemplarza umowy przenoszącej prawa i obowiązki wynikające z umowy o partycypację, co, jak wynika z opisu sytuacji zawartym w pytaniu, już nastąpiło.

Zobacz również: Darowizna partycypacji TBS

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼