Prawo do lokalu własnościowego a wypowiedzenie umowy i koniecznością wyprowadzki z lokalu komunalnego

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania komunalnego

Warto sprawdzić zapisy gminnego regulaminu najmu lokali i zasad ich wykupu (gospodarka lokalami), ale obawiam się, że odpowiedź na Pani pytanie jest negatywna. Co do zasady, bazując na przepisach prawa powszechnie obowiązującego – gmina może Pani wypowiedzieć umowę najmu, zgodnie z art. 11 ust. 3 pkt 2) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Oto ten przepis:

„Art. 11. (…) 3. Właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem:

2) miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.”

Służebność mieszkania na rzecz osoby trzeciej

Mimo ustanowionej służebności mieszkania nie traci Pani tytułu prawnego do tego lokalu, jakim cały czas jest prawo własności. Nadto służebność nie powoduje, iż nie może Pani faktycznie tam mieszkać. To tylko prawo do korzystania wpisane na rzecz danej osoby. Nie powoduje ona jednak, sama z siebie, braku możliwości mieszkania właściciela. Wpis taki zabezpiecza tę osobę, np. w przypadku sprzedaży, i nowy właściciel, co do zasady, musi to tolerować. Nadto, zdarzają się wpisy, które ograniczają to korzystanie do wskazanych izb i otoczenia.

Najem mieszkania osobie trzeciej

Oczywistym dla organów gminy będzie także fakt wynajęcia tego mieszkania – wtedy nawet bardziej faktycznie, Pani nie może tam mieszkać. Ale może Pani najem rozwiązać i powrócić. A do lokalu ze służebnością może Pani powrócić zawsze. Cały czas liczy się bowiem tytuł prawny do lokalu, zgodnie z wyżej wymienionym przepisem. Ponadto, z prawnego punktu widzenia, zarówno służebność, jak i najem, jest Pani wyborem (umowa dobrowolna) i pewnego rodzaju własnym ograniczeniem, więc trudno z tej perspektywy uznać, iż nie ma Pani w ten sposób zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, skoro sama je sobie ograniczyła.

W mojej ocenie rozwiązaniem może być tylko sprzedaż tego mieszkania.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.