Prawo do mieszkania lokatorskiego po śmierci najemcy

Wkład mieszkaniowy

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu powstało poprzez zawarcie przez członka – mamę – ze spółdzielnią umowy w formie pisemnej. Na jej podstawie spółdzielnia oddała członkowi lokal mieszkalny do używania, a mama wniosła w zamian za to wkład mieszkaniowy oraz uiszczała opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. 

Dziedziczenie lokatorskiego prawa do mieszkania

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie jest dziedziczne. Dziedziczeniu podlegał jedynie wkład. Zgodnie z treścią art. 14 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych „z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi”.

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim. 

Mieszkanie lokatorskie nie może być dziedziczone, ale spadkobiercy zmarłego mogą żądać od spółdzielni włączenia ich w jej poczet, a następnie przydzielenia im określonego prawa lokatorskiego. 

Spadkobierca lokatora mieszkania

Nie jest wykluczone, że na tej podstawie mąż mamy stał się członkiem spółdzielni i przyznano mu lokatorskie prawo do lokalu. Żądanie można wystosować tylko w terminie 1 roku – poprzez złożenie deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

Skoro tylko jemu przysługiwało – tylko on ma prawo do spółdzielczego prawa do lokalu, które powstało potem w wyniku przekształcenia. Zgodnie z treścią art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych „na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1. spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków – spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa;
2. spłaty zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych oraz kosztów utrzymania lokali”.

Umowa o przekształcenie prawa

Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę przekształceniową w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną.

Nie wiem, jak została uregulowana sprawa spadkowa po mamie. Ale jeśli nie wystąpił Pan w terminie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni i zawarcie umowy o lokatorskie prawo do lokalu, to nie ma Pan także prawa do przekształconego prawa do spółdzielczego prawa do lokalu. Przysługiwałoby Panu tylko jako spadkobiercy, roszczenie o udział we wkładzie lokatorskim. Ale nie prawo do mieszkania. 

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.