Kategoria: Najem

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Problem z jednym wynajmującym

Marek Gola • Opublikowane: 2017-09-20

Mam mieszkanie i wynajmuję w nim dwa pokoje dwóm różnym panom. Jeden przestał płacić już 6 miesięcy mimo ponagleń mailowych, które odbierał, bo odpowiadał na nie. Następnie wyjechał i wyłączył telefon i nie odpowiadał na e-maile przez tydzień. Uznałam, że opuścił mieszkanie – przedwczoraj wyniosłam jego rzeczy do piwnicy i wymieniłam zamek. Był przy tym drugi wynajmujący. Następnie niepłacący pan się odezwał z oskarżeniami i groźbami, że naruszyłam mir domowy i  że wejdzie z policją do mieszkania. Zaczął grozić też drugiemu panu wynajmującemu pokój. On się przestraszył i ma zgłosić to na policję. Wysłałam wczoraj rozwiązanie umowy najmu w trybie natychmiastowym e-mailowo i dziś pocztą. Co mi grozi za zmianę zamka i wyniesienie jego rzeczy? Jak powinnam w tej sytuacji postąpić?

Marek Gola

»Wybrane opinie klientów

Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź, która rozwiała wszystkie wątpliwości. Nie musimy już korzystać z rad typu: "zróbcie na wszelki wypadek", które okazały się bezpodstawne i wymagały poniesienia dużych kosztów przez naszą rodzinę.
Halina, 56 lat, księgowa
Bardzo dziękuję za udzieloną mi poradę. Złożyłam dokumenty do PZU i czekam na decyzję. Cieszę się, że można tak szybko elektronicznie otrzymać pomoc w razie potrzeby. Będę korzystała z takiej formy porady. Wprawdzie ZUS nie uzna tego przypadku za nieszczęśliwy wypadek, jednak wydaje mi się ( po przeczytanie Państwa odpowiedzi) jakieś pieniądze z tytułu śmierci męża powinnam otrzymać.
Stefania
Potrzebowałem szybkiej porady prawnej. Nie wierzyłem, że się tak stanie, ale jednak odpowiedź przyszła niezwykle szybko w tym samym dniu, było to w niedzielę. Interpretacja także dotarła błyskawicznie. Niestety z dodatkowymi pytaniami była już zwłoka i nawet się musiałem upominać czy dostanę odpowiedź. Suma summarum problem został wyjaśniony i jak się mogę spodziewać będzie niekorzystny dla mnie. 
Krzysztof, 61 lat
Witam. Dzięki Państwu uzyskałam klarowne i konkretne informacje. Dziękuję.
Małgorzata
Bardzo dziękuje za dokładną i szybką odpowiedz na moje pytanie
Krzysztof

W mojej ocenie zasadne jest pochylenie się na problemem rozwiązana umowy najmu. Czy umowa najmu została rozwiązania zgodnie z przepisami prawa? Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator m.in. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

Z powyższego wynika, że by wypowiedzenie najmu było skuteczne, to po pierwsze nie może mieć ono rygoru natychmiastowego, a po drugie musi być poprzedzone wezwaniem do zapłaty. Zachodzi pytanie, czy dysponuje Pani takimi dowodami na wezwania tegoż Pana do zapłaty. Należy jednak zastanowić się, czy najemca w ogóle zdaje sobie sprawę z faktu, że nastąpiło naruszenie przepisów. W chwili obecnej ma rok czasu na założenie sprawy o naruszenie posiadania.

Zgodnie z art. 344 Kodeksu cywilnego „przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie, jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło, przysługuje posiadaczowi roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń. Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym, chyba że prawomocne orzeczenie sądu lub innego powołanego do rozpoznawania spraw tego rodzaju organu państwowego stwierdziło, że stan posiadania powstały na skutek naruszenia jest zgodny z prawem. Roszczenie wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu roku od chwili naruszenia”.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Reasumując, w mojej ocenie, rozwiązanie umowy najmu nastąpiło z naruszeniem przepisów prawa, co z kolei powoduje, że najemca ma prawo domagać się w sprawie o naruszenie posiadania jego przywrócenia. Nie widzę jednak powodów do tego by interweniowała policji, skoro jego rzecz nie zostały wyrzucone, a jedynie przeniesione w inne miejsce. Jak pokazuje moja praktyka, policja co do zasady nie chce się mieszać w takie sprawy i odsyła ewentualnego niezadowolonego najemcę do sądu.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Najem części domu należącego do rodziców

Chce wynająć pierwsze piętro i parter domu, którego właścicielami są rodzice, będę miała do tego celu pełnomocnictwo sporządzone u notariusza....

Śmierć wynajmującego - kontynuacja najmu bez umowy

Moja mama wynajmuje lokal na sklep w kamienicy w centrum miasta. Rok temu zmarła właścicielka tej nieruchomości – wynajmująca. Umowa najmu była...

Czy mogę pobierać dwa czynsze równolegle?

Najemcy mają umowę do końca września zawartą na warunkach najmu okazjonalnego bez prawa do skrócenia umowy. Zdali mieszkanie dwa miesiące temu protokołem...

Zawarcie i rezygnacja z umowy najmu okazjonalnego

Kilka dni temu zawarliśmy umowę najmu okazjonalnego na 2 lata. Chcemy zrezygnować z tej umowy. Czy taka szybka rezygnacja z umowy pozwoli nam uniknąć...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »