Kategoria: Najem

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Problem z jednym wynajmującym

Marek Gola • Opublikowane: 2017-09-20

Mam mieszkanie i wynajmuję w nim dwa pokoje dwóm różnym panom. Jeden przestał płacić już 6 miesięcy mimo ponagleń mailowych, które odbierał, bo odpowiadał na nie. Następnie wyjechał i wyłączył telefon i nie odpowiadał na e-maile przez tydzień. Uznałam, że opuścił mieszkanie – przedwczoraj wyniosłam jego rzeczy do piwnicy i wymieniłam zamek. Był przy tym drugi wynajmujący. Następnie niepłacący pan się odezwał z oskarżeniami i groźbami, że naruszyłam mir domowy i  że wejdzie z policją do mieszkania. Zaczął grozić też drugiemu panu wynajmującemu pokój. On się przestraszył i ma zgłosić to na policję. Wysłałam wczoraj rozwiązanie umowy najmu w trybie natychmiastowym e-mailowo i dziś pocztą. Co mi grozi za zmianę zamka i wyniesienie jego rzeczy? Jak powinnam w tej sytuacji postąpić?

Marek Gola

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję za rzeczową i wyczerpującą odpowiedź.
Bożena
Dziękuję bardzo za rzetelne i przydatne odpowiedzi na wszystkie moje pytania. Polecam ePorady24 każdemu, kto potrzebuje fachowej pomocy. Bardzo ważnym elementem jest to, że można zadawać wiele dodatkowych pytań w cenie ustalonej na początku, która jest naprawdę przystępna. W trakcie mojej sprawy nasuwało mi się mnóstwo pytań, które wysyłałam i za każdym razem otrzymywałam szybką, jasną odpowiedź. 
Aneta
Jestem zadowolona z tej opinii. W sposób szeroki i konkretny zostało opisane i wyjaśnione całe zdarzenie.
Elżbieta, 65 lat
Fachowa i rzetelna porada. Wszystkiego dowiedziałam się praktycznie po zadaniu jednego pytania. Dziękuję bardzo.
Anna, 46 lat
Bardzo wyczerpujące odpowiedzi Pani Anny Surfin, serdecznie polecam portal, już traciłam nadzieję, że cokolwiek mogę uczynić w mojej sprawie ale dzięki Pani Annie patrzę w przyszłość optymistycznie. Proszę się nie niecierpliwić gdy trzeba poczekać dłużej niż 24 h na odpowiedź ale naprawdę warto...i tak w skali tylu spraw i problemów jakie ma większość ludzi to odpowiedzi są ekspresowo udzielane i wyczerpująco. POLECAM w 100%
Ewelina

W mojej ocenie zasadne jest pochylenie się na problemem rozwiązana umowy najmu. Czy umowa najmu została rozwiązania zgodnie z przepisami prawa? Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator m.in. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

Z powyższego wynika, że by wypowiedzenie najmu było skuteczne, to po pierwsze nie może mieć ono rygoru natychmiastowego, a po drugie musi być poprzedzone wezwaniem do zapłaty. Zachodzi pytanie, czy dysponuje Pani takimi dowodami na wezwania tegoż Pana do zapłaty. Należy jednak zastanowić się, czy najemca w ogóle zdaje sobie sprawę z faktu, że nastąpiło naruszenie przepisów. W chwili obecnej ma rok czasu na założenie sprawy o naruszenie posiadania.

Zgodnie z art. 344 Kodeksu cywilnego „przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie, jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło, przysługuje posiadaczowi roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń. Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym, chyba że prawomocne orzeczenie sądu lub innego powołanego do rozpoznawania spraw tego rodzaju organu państwowego stwierdziło, że stan posiadania powstały na skutek naruszenia jest zgodny z prawem. Roszczenie wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu roku od chwili naruszenia”.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Reasumując, w mojej ocenie, rozwiązanie umowy najmu nastąpiło z naruszeniem przepisów prawa, co z kolei powoduje, że najemca ma prawo domagać się w sprawie o naruszenie posiadania jego przywrócenia. Nie widzę jednak powodów do tego by interweniowała policji, skoro jego rzecz nie zostały wyrzucone, a jedynie przeniesione w inne miejsce. Jak pokazuje moja praktyka, policja co do zasady nie chce się mieszać w takie sprawy i odsyła ewentualnego niezadowolonego najemcę do sądu.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Zadaj pytanie »