Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przejęcie kamienicy przez nowego właściciela i podwyżka czynszu

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-10-15

Mój ojciec ma 80 lat. Mieszka w Warszawie w jednopolowym mieszkaniu w kamienicy. Kamienica została przejęta przez nowego właściciela, który wysłał dzisiaj list do mojego z drastyczną podwyżką czynszu: z 620 zł na 1450 zł miesięcznie. Ojciec ma 1800 zł emerytury i mieszka w tej samej kamienicy od ponad 50 lat. Co możemy zrobić?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zmiany w płatności za mieszkanie

Podwyżka czynszu jest dość znaczna. Należy pamiętać, że właściciel co pewien czas ma prawo podwyższyć wysokość czynszu. Musi jednak przy tym dopełnić formalności przewidzianych w art. 8a ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31 z 2005 r., poz. 266 z późn. zm.). Wypowiedzenia dotychczasowej wysokości należy dokonać na piśmie, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego.

Tata jako najemca może żądać od właściciela, aby w ciągu siedmiu dni na piśmie przedstawił przyczynę i kalkulację podwyżki. Obecna podwyżka jest tak wysoka, że zapewne spowoduje, że czynsz w skali roku przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu, tata jako Najemca może w ciągu dwóch miesięcy od dnia wypowiedzenia zakwestionować podwyżkę i wnieść pozew do sądu o ustalenie, że jest ona nieuzasadniona, lub domagać się ustalenia, że podwyżka jest, co prawda, uzasadniona, ale powinna nastąpić w innej wysokości.

Jednostronne oświadczenie woli pozwanego o wypowiedzeniu dotychczasowej wysokości czynszu (art. 6851 Kodeksu cywilnego), złożone natychmiast o przejęciu nieruchomości, niepoparte uwarunkowaniami rynkowymi, poniesionymi nakładami na przedmiot umowy najmu czy wynikające z prowadzonych przez strony negocjacji, uznać należy za nielojalne wobec Najemcy, który w okresie trwania umowy wywiązywał się i nadal wywiązuje się z przyjętych na siebie zobowiązań.

Wprawdzie wysokość zaproponowanej podwyżki i nagłość tej decyzji nie mogą same decydować o sprzeczności oświadczenia woli właściciela z zasadami współżycia społecznego, niemniej jednak na wypowiadającym dotychczasowe stawki czynszu spoczywa obowiązek wykazania, że zmiana ich wysokości wynikała z zaistnienia obiektywnych okoliczności rynkowych, takich jak wzrost czynszu najmu porównywalnych lokali użytkowych, poniesienie nakładów na wynajmowany lokal, przeprowadzenie prac adaptacyjnych związanych ze zmianą przepisów dotyczących wyposażenia budynku w stosowne instalacje i urządzenia czy też znaczne zwiększenie kosztów utrzymania budynku.

 

Jednak należy pamiętać, że kwestionując podwyżkę czynszu, trzeba liczyć się z wiążącymi się z tym konsekwencjami. Jeżeli tata odmówi na piśmie przyjęcia podwyżki to godzi się na to, że stosunek prawny, na podstawie którego zajmuje mieszkanie, rozwiąże się z upływem wypowiedzenia. Czynsz w dotychczasowej wysokości uiszcza przez cały okres wypowiedzenia, ale po upływie okresu wypowiedzenia musi wyprowadzić się z zajmowanego lokalu.

 

Nie wiem, czy tata będzie chciał walczyć z właścicielem. Ale jest to jedyna opcja.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » Zadaj pytanie »

Poduszki