Rezygnacja z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej a opłacanie czynszu

Odrębna własność nieruchomości a spółdzielnia mieszkaniowa

Podstawę prawną opinii stanowią przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (dalej „u.s.m.”) oraz ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej „o.w.l.”).

W pierwszej kolejności pragnę zauważyć, iż w dalszym ciągu pomimo odrębnej własności nieruchomością zarządza spółdzielnia mieszkaniowej, w której zasobach znajduje się Pani lokal. Zgodnie z art. 26 u.s.m., jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

Istotne dla Pani znaczenie ma treść ust. 2 ww. przepisu, zgodnie z którym „właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu”.

Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5. u.s.m., który dotyczy uczestniczenia w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię.

Innymi słowy, sama rezygnacja z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej nie zwalnia Pani z obowiązku uiszczenia opłat w zakresie wskazanym powyżej.

W chwili obecnej może Pani na podstawie art. 4 ust 6[4] u.s.m. wystąpić do spółdzielni z żądaniem przedstawienia kalkulacji wysokości opłat.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »