Roszczenia właściciela wobec najemcy po wypowiedzeniu umowy

Wypowiedzenie umowy najmu

Umowa najmu została opisana w Kodeksie cywilnym, w tytule XVII – najem i dzierżawa, opisują ją art. 659 i następne Kodeksu cywilnego (dalej K.c.). Istotą tej umowy, zgodnie z art. 659 K.c., jest wydanie najemcy rzeczy do używania, za co najemca płaci umówiony czynsz. Umowa powinna zostać zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Zgodnie z art. 664 K.c. wynajmujący ponosi odpowiedzialność, gdy rzecz ma wady ograniczające jej przydatność do umówionego użytku. Wówczas najemca ma prawo domagać się obniżenia czynszu za okres, kiedy rzecz miała wady. Większość przepisów dotycząca najmu odnosi się również do najmu lokalu, choć istnieją pewne odrębności. Z tego względu przepisy od art. 680 do 692 K.c. normują wyłącznie najem lokalu.

Zgodnie z art. 682 K.c.: „jeśli wady lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu i życiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach”. Tak więc miał Pan prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym. Co do zapłaty czynszu, to powinni Państwo zapłacić za ten okres, do kiedy umowa była wypowiedziana, czyli np. jeśli do 15 dnia miesiąca, to za połowę miesiąca.

Możliwości rozwiązania sytuacji

Co do tego, co teraz zrobić, to decyzja oczywiście należy do Państwa, a ja mogę przedstawić pewne warianty, możliwości. Najpierw mogą Państwo nie zrobić nic, ignorować te wiadomości, zablokować go na przykład, pozwolić na potrącenie z kaucji części czynszu, jeśli jakaś część nie została opłacona, ale domagać się zwrotu reszty. Mogą Państwo też wystosować do niego oficjalne pismo z wezwaniem do tego, by przestał Państwa nękać, poinformować, że to może wypełniać znamiona przestępstwa i wezwać do zwrotu kaucji, uprawniając np. do potrącenia kwoty odpowiadającej nieopłaconej części czynszu, jeśli jakaś część nie została opłacona. Jeśli chodzi o straszenie sądem, to nie można tu nic zrobić, jak czekać na to, czy zdecyduje się, czy tylko straszy. Nie ma czegoś takiego jak pozew wyprzedzający czy w celu obrony, ale gdyby zdecydowali się Państwo na pismo, można w nim również uprzedzić, że nie przysługują mu roszczenia, gdyż Państwo mieli prawo do natychmiastowego rozwiązania umowy.

Jeśli jednak Państwo zdecydują się na dochodzenie swoich roszczeń z tytułu zwrotu kaucji, to Państwo powinni założyć sprawę w sądzie, można wcześniej wysłać wezwanie do zapłaty. Niezależnie od wariantu powinni być Państwo przygotowani na możliwość sprawy sądowej i najlepiej dysponować materiałem dowodowym obrazującym stan mieszkania, tj. te wszystkie wady i zagrożenia, o których Pan wspominał, aby w razie potrzeby wykazać, że to rozwiązanie umowy było uzasadnione.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼