Indywidualne porady prawne

Pliki można dodać w kolejnym kroku
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!

Rozwód przed wykupem mieszkania komunalnego

Autor: Wioletta Dyl

Mieszkam z rodzicami w mieszkaniu komunalnym, które rodzice chcą wykupić. Problem w tym, że moja mama odziedziczyła mieszkanie, które sprzedała przed upływem pięciu lat i musiałaby uiścić podatek, chyba że zainwestowałaby te pieniądze w inną nieruchomość – kupiła więc inne mieszkanie przed wykupem mieszkania komunalnego. I zrobił się problem, gdyż rodzice nie chcą stracić mieszkania komunalnego. Czy rodzice muszą wziąć rozwód przed wykupem mieszkania komunalnego? Dodam, że mają rozdzielność majątkową.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Rozwód przed wykupem mieszkania komunalnego

Prawo pierwszeństwa w nabyciu lokalu

Zasady oraz warunki sprzedaży mieszkań komunalnych reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.). Dodatkowo, kwestie szczegółowe dotyczące sprzedaży lokali mieszkalnych określają poszczególne gminy w stosownych uchwałach rad gmin czy miast.

Ww. ustawa w art. 34 ust. 1 pkt 3 przyznaje najemcy lokalu mieszkalnego zawartego na czas nieoznaczony prawo pierwszeństwa w jego nabyciu: „w przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje osobie, która (…) jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony”.

Z kolei według art. 37 ust. 2 pkt 1 „nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu” (np. na rzecz najemcy).

Z kolei co do najemców, to zgodnie z art. 21 ust. 2 ww. ustawy zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i kryteria, jakimi kierują się organa gminy przy zawieraniu umów najmu lokali, a także ich wypowiadaniu, określane są przez rady poszczególnych gmin w drodze uchwały. Uchwały przewidują, że najem nie może być zawarty, jeżeli wnioskodawca, jego małżonek, osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu lub inna osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkiwania posiada tytuł prawny do innego lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części i może go używać, oraz jeżeli w okresie ostatnich pięciu lat przed dniem złożenia wniosku wnioskodawca, jego małżonek lub osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu, dokonali zamiany lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części na lokal kwalifikujący do ubiegania się o poprawę warunków zamieszkiwania z mieszkaniowego zasobu, a także, gdy osoby te zbyły pod jakimkolwiek tytułem posiadane prawo do lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części. Zatem i tak udało się Pani rodzicom zachować prawo do lokalu komunalnego mimo zbycia przez Pani mamę praw do odziedziczonego lokalu.

Zobacz również: Rozwód a mieszkanie komunalne

Współnajem mieszkania

Trzeba pamiętać, że najemcami są oboje małżonkowie bez względu na istniejące pomiędzy nimi stosunki majątkowe, jeśli najem nastąpił w trakcie trwania małżeństwa i służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych rodziny. To oznacza, iż Pani rodzice, mimo iż mają rozdzielność majątkową są wspólnie najemcami mieszkania komunalnego. Wywodzi się to z art. 281 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, który stanowi, że „Jeżeli prawo do mieszkania przysługuje jednemu małżonkowi, drugi małżonek jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny (…)”.

Z powyższego wynika prosty wniosek, że zakupienie mieszkania przez Pani mamę spowoduje utratę prawa do mieszkania komunalnego przez oboje rodziców, mimo panującej między nimi rozdzielności majątkowej.

Natomiast w przypadku rozwodu, gdy w grę wchodzi lokal komunalny to gmina jako właściciel mieszkania powinna decydować, komu przypadnie prawo najmu lokalu. Może to też zrobić sąd w trakcie rozwodu, jeżeli strony są zgodne co do tego, komu ma przypaść w udziale prawo najmu.

Przyznanie bowiem prawa najmu mieszkania po rozwodzie tylko Pani tacie wymaga zgody Pani mamy oraz zrezygnowanie przez nią z lokalu zamiennego lub pomieszczenia zastępczego.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼

Indywidualne porady prawne

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

rozwodowy.pl