Sprzedaż mieszkania odziedziczonego po rodzicach

Zbywanie spadku

Oczywiście.

Nasze prawo w przypadku nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia ustanawia zasady, według których jest możliwe zbycie spadku (udziału w nim) albo składnika spadku (udziału w nim). Stosownie do Kodeksu cywilnego:

„Art. 1036. Spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku.”

Bez zgody pozostałych spadkobierców możliwe jest zbycie spadku przez danego spadkobiercę.

Formalności związane z dziedziczeniem jakie są niezbędne do dokonania zbycia mieszkania (przez jednego lub kilku spadkobierców), to co najmniej:

1) uzyskanie sądowego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub notarialnego poświadczenia dziedziczenia,

2) zgłoszenie dziedziczenia do urzędu skarbowego,

3) uzyskanie zaświadczenia o tym, że spadek jest wolny od podatku od spadku (wymagane przy sprzedaży odziedziczonego mieszkania).

Jeżeli był tylko jeden spadkobierca – to odziedziczył mieszkanie w całości.

Jeżeli było kilku spadkobierców to odziedziczyli mieszkanie stosownie do udziałów w spadku. W takim przypadku mieszkanie mogą zbyć wszyscy spadkobiercy łącznie lub każdy oddzielnie w odniesieniu do swego udziału w mieszkaniu.

Możliwe jest dokonanie działu spadku i przyznanie mieszkania jednemu ze spadkobierców – wtedy mieszkanie sprzedaje tylko ten spadkobierca.

Oczywiście należy mieć na względzie to, że natychmiastowe zbycie odziedziczonego mieszkania, o ile od końca roku w jakim nastąpiło nabycie mieszkania (lub udziału w nim) nie upłynęło więcej niż 5 lat – podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼