Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem mieszkaniowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Stawka dla właścicieli miejsc postojowych

Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2017-05-17

Powierzchnia użytkowa lokali + miejsc postojowych wynosi 3421,60m2 (342160 udziałów), w tym: lokali 3030,10 m2, miejsc postojowych 391,50 m2 (29 x 13,5 m2). Każde miejsce postojowe (13,5 m2) jest osobną nieruchomością i ma 1350 udziałów. Czy właściciele miejsc postojowych powinni, stosownie do ustawy o własności lokali, ponosić koszty utrzymania części wspólnej wg jednakowej stawki, jak za lokale, pomnożonej przez posiadany udział i czy uchwalenie przez większość udziałowców innej stawki (mniejszej lub większej) byłoby niezgodne z przepisami ustawy? A jak się to ma w odniesieniu do funduszu remontowego?

Tomasz Krupiński

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję za rzeczową i wyczerpującą odpowiedź.
Bożena
Dziękuję bardzo za rzetelne i przydatne odpowiedzi na wszystkie moje pytania. Polecam ePorady24 każdemu, kto potrzebuje fachowej pomocy. Bardzo ważnym elementem jest to, że można zadawać wiele dodatkowych pytań w cenie ustalonej na początku, która jest naprawdę przystępna. W trakcie mojej sprawy nasuwało mi się mnóstwo pytań, które wysyłałam i za każdym razem otrzymywałam szybką, jasną odpowiedź. 
Aneta
Jestem zadowolona z tej opinii. W sposób szeroki i konkretny zostało opisane i wyjaśnione całe zdarzenie.
Elżbieta, 65 lat
Fachowa i rzetelna porada. Wszystkiego dowiedziałam się praktycznie po zadaniu jednego pytania. Dziękuję bardzo.
Anna, 46 lat
Bardzo wyczerpujące odpowiedzi Pani Anny Surfin, serdecznie polecam portal, już traciłam nadzieję, że cokolwiek mogę uczynić w mojej sprawie ale dzięki Pani Annie patrzę w przyszłość optymistycznie. Proszę się nie niecierpliwić gdy trzeba poczekać dłużej niż 24 h na odpowiedź ale naprawdę warto...i tak w skali tylu spraw i problemów jakie ma większość ludzi to odpowiedzi są ekspresowo udzielane i wyczerpująco. POLECAM w 100%
Ewelina

Podjął Pan bardzo skomplikowane zagadnienie prawne. Problematyczny jest status prawny miejsc postojowych. Trybunał Konstytucyjny w postanowieniu z dnia 14 grudnia 2005 r. (sygn. akt SK 24/05). W opinii Trybunału nie zasługuje na poparcie teza, zgodnie z którą termin „pomieszczenie” jest terminem tak wieloznacznym i niedookreślonym w swej treści, że prowadzi to w konsekwencji do naruszenia zasady określoności przepisów prawnych. Nawet w języku ogólnym „pomieszczenie” według Słownika języka polskiego pod red. M. Szymczaka (Warszawa 1998, t. 2, s. 759) jest to rzeczownik od czasownika „pomieścić” i oznacza: budynek, wydzieloną część budynku, izbę itp. mogące pomieścić kogoś lub coś; lokum. Z kolei w uniwersalnym Słowniku języka polskiego pod red. S. Dubisza (Warszawa 2003, t. 3, s. 649) „pomieszczenie” to: budynek lub wydzielona jego część, np. pokój, mające określone przeznaczenie, pełniące określone funkcje. Jako przykłady użycia tego określenia podano tam: małe osobne pomieszczenie; pomieszczenie zamkowe; znaleźć czyste pomieszczenie gospodarcze, zaś „garaż” to pomieszczenie przystosowane do przechowywania pojazdów mechanicznych (t. 1, s. 972). Zdaniem Trybunału Konstytucyjnego nie ulega wątpliwości, że w definicji tej nie mieści się miejsce postojowe w wielostanowiskowym garażu, usytuowanym w podziemiach budynku, o ile jest ono wyznaczone jedynie liniami namalowanymi na podłodze tegoż garażu albo zaznaczone na rzucie danej kondygnacji budynku. W pojęciu „pomieszczenia” zawarty jest bowiem element oddzielenia go od pozostałej przestrzeni. Nie spełnia tego wymagania zaznaczenie miejsca garażowego na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku zgodnie z art. 2 ust. 5 ustawy o własności lokali, chociaż umożliwia ustalenie w przestrzeni granic miejsca garażowego. 

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

 

Rozliczenia i przepływy finansowe powinny uwzględniać dwa ośrodki kosztów – jeden „zbierający” koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, drugi kumulujący koszty utrzymania wnętrza garażu. Obydwa ośrodki kosztów mają identyczną strukturę składników, różne będą jednak z reguły zarówno wartości kosztów jednostkowych, jak i sumy kosztów zebranych w danym okresie czasu. 

 

Zrozumiałe jest, że zaliczka na koszty nieruchomości wspólnej garażu siłą rzeczy musi być niższa niż w przypadku lokalu.

 

Wysokość opłat zależy od tego, czy dotyczy właściciela „miejsca postojowego”. Wówczas zobowiązany jest do ponoszenia kosztów zaliczki związanej na koszty zarządu garażem oraz zaliczki na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej (stosownie do udziałów). Zaliczka na poczet zarządzania garażem powinna być zdecydowanie niższa niż ta na poczet zarządzania lokalem. Fundusz remontowy powinien dotyczyć wyłącznie nieruchomości garażowej.

 

Jeżeli posiada Pan uchwały w tym zakresie, proszę o przesłanie.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem mieszkaniowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Zadaj pytanie »