Kategoria: Najem
Baner RODO

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Uciążliwy najem sutereny

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2018-02-28

Od 3 lat wynajmuję znajomemu za niewielką kwotę suterenę (w piwnicy) należącą do mieszkania, które wynajmuję jako właściciel. Znajomy miał tam mieszkać jedynie 4 miesiące, a do dziś nie chce się wyprowadzić. Nie płaci odstępnego bądź płaci z opóźnieniem. Co mam robić? Czy mogę odciąć prąd oraz wymienić zamki w drzwiach?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Porada wyczerpująca, trochę za dużo jak dla mnie spraw prawnych i czasem języka \"prawniczego\". Dopiero pytanie dodatkowe rozjaśniło całą sprawę i jestem usatysfakcjonowana.
Iwona
Prawie, że expresowa odpowiedż
Zbigniew, 68 lat
Szczegółowa odpowiedź z podaniem źródeł.
Mariola
Skorzystałem z porady na portalu. Jestem bardzo zadowolony z udzielonych mi ,wyczerpujących w bardzo szybkim czasie, a przede wszystkim zrozumiałego prawniczego języka odpowiedzi ,które były mi bardzo pomocne. Polecam z czystym sumieniem portal www.eporady24.pl. Pozdrawiam serdecznie
Janusz
Profesjonalizm dla tej firmy
Karolina
Otrzymałam na swoje pytanie bardzo szczegółową odpowiedź. Myślę, że bardzo mi pomoże w czekającej mnie za kilka dni rozprawie. Chętnie skorzystam z pozostałych możliwości szczególnie, że proponowane ceny za usługę nie są, jak na razie, zbyt wygórowane. Dodatkowo pozytywnie oceniam życzliwe podejście do klienta, co szczególnie się liczy w tak trudnych, procesowych momentach.
Teresa, pracownik umysłowy, 50+
Rzetelna opinia, udzielona w krótkim czasie.
Beata
Zadaje Pan pytania na które jest odpowiedź w pierwszym moim piśmie. Nie czyta Pan dokładnie tego co napisałam. Tłumaczy Pan w całej odpowiedzi to co ja wiem. Nie napisałam że syn nie chce wyrobić paszportu i ogranicza dzieciom prawa. Doskonale wiemy że obywatel duży czy mały powinien paszport mieć. Unika Pan odpowiedzi na konkretnie zadane pytanie. Ślizga się Pan po temacie. Podsumowując ,żadnych konkretów za te pieniądze.Proszę bardziej się postarać inaczej powiem że się zawiodłam.. Z poważaniem Zofia
Zofia
Szybka porad. Odpowiedź konkretna i na temat. Wypowiedź bardzo zrozumiała, no i cena przyzwoita. Jestem jak najbardziej zadowolona z usługi. 
Iwona
Bez uwag. Wszystkie informacje rzetelnie i na czas . Na pewno w przyszłości skorzystam. 
Andrzej, 69 lat
Bardzo pomocna i wyczerpująca. 
Gaja
Jestem bardzo zadowolony z Państwa pomocy.
Narcy
Krótkie,wyczerpujące,zrozumiałe porady prawne ,oparte na aktualnych przepisach i co istotne w formie pisemnej,
bez wychodzenia z domu. Świetna forma w początkowej fazie sporów prawnych. POLECAM !!!
Zbigniew, 72 lata, wyższe -mgr inż.
Konkretne i precyzyjne odpowiedzi.
Leszek, 50 lat
Jestem zadowolona z szybkiej odpowiedzi i z uzyskanej porady , która rozwiała wiele moich wątpliwości i dała mi odpowiedzi na moje pytania.
Barbara
Dziękuję za uzyskaną poradę, którą pozwoliła mi na wynegocjowanie korzystniejszych warunków rozwiązania umowy o pracę. Tym samym mam większy komfort na etapie poszukiwania nowego zatrudnienia.
Michał, ekonomista, bankowiec, 59 lat
ok, po konsultacji z synem bozena
Bożena
Jestem bardzo zadowolony z usług serwisu. Korzystam z niego od dłuższego czasu i muszę przyznać, że pomoc jest bardzo kompetentna. Odpowiedzi na zadane pytania uzyskuję szybko, wyczerpująco i co również ważne zadaję szereg dodatkowych pytań w cenie zadanego pytania. Muszę przyznać, że mogę polegać na wiedzy i chęci pomocy pracujących tutaj Radców Prawnych. 
Sławomir, 46 lat
Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Bardzo mi to pomoże w dalszym prowadzeniu szkoły. 
Magdalena
Profesjonalizm w każdym znaczeniu tego słowa, bardzo szybkie konkretne odpowiedzi
EWA, 42 lata
Dokładnie to co chciałem się dowiedzieć, szczegółowo i dodatkowo pytania szybko rozwiązane. Jak zwykle super obsługa na eporady24!
Jan, prezes
Polecam stronę.Odpowiedź na rozwiązanie problemu otrzymałam błyskawicznie.Nie spodziewałam się że otrzymam informację nawet w niedzielę.A tu proszę.Jak najbardziej.Super że można zadawać bezpłatnie dodatkowe pytania dot.problemu.Bardzo przydatna strona.Fachowo i zrozumiale napisana odpowiedź.
Ewa
Profesjonalizm - wyjątkowo zwarte, jednoznaczne odpowiedzi których podstawą jest bezsporny profesjonalizm. Pani Anna Sufin pomogła mi skierować sprawę na właściwy tor który prowadzi do ustalenia prawdy. Bez jej porad prawda najprawdopodobniej nie ujrzała by światła dziennego. Sprawa się jeszcze toczy a po jej zakończeniu poinformuję ,bo  jest naprawdę ciekawie.
Piotr, Naval architect
Szybkość odpowiedzi i profesjonalizm
Anna
Profesjonalna obsługa i pomoc prawna.
Pozdrawiam serdecznie Edward
Bardzo rzeczowa i profesjonalna odpowiedź w szybkim tempie
Krystyna
Fachowa i rzeczowa odpowiedź na pytania ze wskazaniem przepisów i dokumentów odnoszących się do danego zagadnienia. Szybka odpowiedźna na pytania dodatkowe z szerokim komentarzem oraz przytoczeniem stosowanej praktyki w orzecznictwie, co jest bardzo przydatne i stanowi wartość dodatkową porady. A wszystko to w bardzo przystępnych cenach.  Serdecznie polecam.
Adam, 47 lat, inżynier
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.
Janina
Bardzo dobrze przygotowane pismo, które obroniło moją pozycję procesową.
Marek
Wystawiam opinię pani Monice Wycykał po raz kolejny to nie tylko świetny prawnik ale przede wszystkim wspaniały człowiek na którego zawsze można liczyć. Dziękuje pani Moniko .
Maria, emerytka, 64 lata

W sposób całkowicie legalny, tj. w majestacie prawa, może się Pan pozbyć niechcianego lokatora, który nie ma żadnego prawa do zamieszkiwania w nim tylko poprzez eksmisję. Niestety wiem, że to jest rozwiązanie niezbyt korzystne dla właściciela lokalu, ale jedyne gwarantujące powodzenie. Wszelkie bowiem działania typu wstrzymanie dostawy mediów do mieszkania mogą być nawet potraktowane jako przestępstwo. 

Jeżeli lokator nie wyprowadzi się po zakończeniu najmu będzie Pan mógł przeciwko niemu wystąpić z powództwem eksmisyjnym na podstawie art. 222 Kodeksu cywilnego. § 1 tego przepisu mówi, że właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

Natomiast inną rzeczą jest to, że zgodnie z art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, a oznacza to, że najemca jeżeli w lokalu będzie zamieszkiwał jego pracownik z obowiązku tego się nie wywiąże, a więc jeśli poniesie Pan szkodę, tj. chociażby utraci czynsz najmu, który by Pan uzyskał, gdyby nie działanie osoby będącej najemcą, będzie Pan mógł dochodzić od niej odszkodowania.

Niezależnie też od powyższego za czas zamieszkiwania niechcianego lokatora po dniu wygaśnięciu umowy najmu będzie Pan mógł dochodzić od niego wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z Pani lokalu w oparciu o treść art. 224 § 2 Kodeksu cywilnego. Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy m.in. w wyroku z dnia 4 lipca 2012 roku, sygn. akt I CSK 641/11, wysokość takiego wynagrodzenia powinna odpowiadać stawkom za korzystanie z rzeczy określonego rodzaju, biorąc pod uwagę ceny występujące na rynku czyli innymi słowy powinno być ono na poziomie standardowego czynszu najmu za tego rodzaju lokal.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

W pierwszej kolejności należy wypowiedzieć umowę najmu, ponieważ skoro lokator mieszka nadal w lokalu, to należy uznać, że co najmniej przekształciła się ona na czas nieoznaczony (art. 674), jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony. Należałoby zastosować 3- miesięczny okres wypowiedzenia.

Jeżeli zastosuje Pan środki opisane w pytaniu, a lokator będzie chciał Panu narobić problemów, to będzie miał ku temu podstawy i albo wystąpi z powództwem o naruszenie posiadania (w razie zmiany zamków) i sąd mu to posiadanie przywróci, bo nie wolno naruszać samowolnie posiadania, nawet jeżeli jest ono w złej wierze, albo wystosuje przeciwko Panu zawiadomienie o przestępstwie (lokal należy potraktować jako mieszkalny) z art. 191a Kodeksu karnego. § 1a tego przepisu stanowi bowiem, że karze pozbawienia wolności do lat  3 podlega, kto w celu określonym w § 1 stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego.

Jedyne zgodne z prawem działanie to wypowiedzenia umowy najmu i następnie powództwo o eksmisję.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Czy można na siłę wejść do wynajmowanego mieszkania?

Mam umowę najmu, która została wypowiedziana tuż przed śmiercią właściciela mieszkania (właściciel zmarł zanim bieg wypowiedzenie upłynął). Spadkobiercy straszą mnie teraz policją. Czy mogą na siłę wejść do mieszkania, czy musi nastąpić droga sądowa o eksmisję?

Przedterminowe zerwanie umowy najmu przez najemcę

Wynajmuję mieszkanie. Umowa z najemcą jest zawarta na czas określony (12 miesięcy) trwa od 5 miesięcy. W tym miesiącu najemca przesłał mi maila z informacją, że wypowiada umowę przed terminem, ponieważ dostał kontrakt zagraniczny. Okres wypowiedzenia zawarty w umowie wynosi 2 miesiące. Jakie kary za przedterminowe zerwanie umowy najmu powinien ponieś najemca? Niestety w umowie nie zamieściłam klauzuli o konsekwencjach finansowych przedterminowego rozwiązania umowy przez najemcę. Zawarłam jedynie informację o możliwości przedterminowego rozwiązania umowy przez wynajmującego.

Pęknięta rura wodna po wyprowadzce najemców – kto płaci?

Wynajmowany dom opuściliśmy 1 października ubiegłego roku. Ostatni rachunek za wodę zapłaciliśmy za okres do 10 listopada. Niestety protokół zdawczo-odbiorczy podpisaliśmy dopiero w lutym tego roku. W międzyczasie w niezamieszkałym domu pękła rura i nastąpił ogromny wyciek wody, bo właściciel nie zabezpieczył domu na zimę, a nikt w nim po nas nie zamieszkał. Otrzymaliśmy rachunek za wodę na prawie 5000 zł. Właściciel nie chce nam podpisać oświadczenia, że od października już tam nie mieszkamy. Chce nas obarczyć winą za swoje zaniedbanie. Mamy świadków (sąsiadów), że od października tam nie mieszkaliśmy. W jaki sposób możemy uchylić się od płacenia tego rachunku?

Podrobienie podpisu na umowie najmu

Mój mąż i jego siostra są współwłaścicielami mieszkania, które postanowili wynająć. Siostra z przyczyn losowych nie dojechała na spotkanie w celu podpisania umowy najmu, a najemcom bardzo się śpieszyło, więc za nią podpisała tę umowę. Podpisałam niestety bezmyślnie jej imieniem i nazwiskiem. Najemcom to nie przeszkadzało tym bardziej, że to nasi znajomi. Umowa została zawarta na 1 rok. Wszystko było dobrze do czasu, gdy lokatorzy kupili sobie własny dom i z dnia na dzień się wyprowadzili, nie płacąc za pozostały okres umowy. Mój mąż poniósł duże nakłady na remont tego mieszkania, żeby umożliwić najemcom możliwość zamieszkania w nim. Umowa na rok miała mu to zrekompensować. Teraz lokatorzy twierdzą, że umowa jest nieważna, bo podrobiłam podpis, i szantażują mnie, że jeśli wynajmujący nie podarują im tej należnej kwoty, to oskarżą mnie o sfałszowanie podpisu. Ja nie wiem, co robić. Boję się, że nawet jeśli wynajmujący podpiszą ugodę, to ze złośliwości i tak na mnie doniosą.

Rozwiązanie umowy najmu z powodu wad lokalu

Chciałbym rozwiązać umowę najmu na czas określony z powodu wystąpienia zagrzybienia na ścianie. Nie wiedziałem wcześniej o wadach lokalu. W umowie stoi zapis: „Zerwanie Umowy przez Najemcę lub wypowiedzenie stosunku prawnego przez Wynajmującego z winy Najemcy przed upływem terminów określonych w umowie skutkować będzie prawem Wynajmującego do zatrzymania wpłaconej przez Najemcę kaucji depozytowej jako zadośćuczynienia za poniesione szkody z tytułu niewywiązania się Najemcy z postanowień Umowy. Ponadto Najemca zapłaci Wynajmującemu wszystkie koszty i należności czynszowe w pełnej kwocie obwiązujące do ostatniego dnia miesiąca, w którym to najemca zwróci Lokal Wynajmującemu”. W umowie nie jest zawarta możliwość rozwiązania jej w wyniku wystąpienia ważnych przyczyn€. Wynajmujący najpierw kazał mi samemu zwalczyć zagrzybienie, po czym na następny dzień, kiedy powiedziałem, że będę wypowiadał umowę, zobowiązał się do próby usunięcia szkody, jednak chciałbym opuścić lokal jeszcze przed tym. Czy w zaistniałym wypadku należy mi się kaucja po rozwiązaniu umowy?

Uzupełnienie wynajmowanego mieszkania starymi sprzętami

Kilka dni temu podpisaliśmy na rok umowę najmu nowego mieszkania wraz z wypisem wyposażenia mieszkania oraz otrzymaliśmy klucze, by się do niego przeprowadzić. Właścicielka miała uzupełnić wyposażenie poprzez zakup pralki oraz piekarnika, których jeszcze nie zawarliśmy w umowie jako element wyposażenia. Problem polega na tym, że zamiast nowych urządzeń, które zapowiadała, sprowadziła dziś starą pralkę, która od razu po załączeniu zaczęła zalewać łazienkę. Ponoć piekarnik będzie podobny. W umowie koszty eksploatacji i napraw są wpisane na nas, czyli najemców. Jak rozwiązać ten problem, by nie było ryzyka, że będę płacić za zniszczenia spowodowane przez starą pralkę, lub gdyby był problem w dogadaniu się z właścicielką, jak anulować umowę najmu bez strat?

Rozwiązanie najmu przez jednego z najemców

Wynajmuję mieszkanie, korzystając z umowy najmu okazjonalnego. Umowa została zawarta od 15.102017r do 31.07.2018 r. Kilka dni temu najemczyni poinformowała mnie telefonicznie o tym, że chce zrezygnować z najmu mieszkania, ponieważ rozeszła się z mężem. Umowa została spisana z obojgiem małżonków. W umówię nie zawarto informacji o możliwości wypowiedzenia umowy przez najemcę.
Bardzo proszę o pomoc, co mogę zrobić w tej sytuacji. Czy mogę domagać się zapłaty za czas umowy? Czy kaucję mogę zatrzymać na poczet rozliczenia rachunków, w tym ogrzewania, które to rozliczenie otrzymam dopiero we wrześniu? Jak powinnam poinformować najemców o ewentualnym odszkodowaniu?
Z poważaniem,
Katarzyna



Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »