Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem socjalnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wezwanie do zapłaty za długi czynszowe zmarłego

Michał Berliński • Opublikowane: 2020-08-21

Dostałem wezwanie do zapłaty za zmarłego ojca za czynsz za mieszkanie socjalne. Nie byłem tam zameldowany ani nie mieszkałem z nim od 14 lat. Od śmierci minęło 8 miesięcy. Co mam teraz zrobić? Czy odpowiadam za te długi czynszowe w mieszkaniu socjalnym?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Wezwanie do zapłaty za długi czynszowe zmarłego

Długi czynszowe w mieszkaniu socjalnym – kto za nie odpowiada?

Co do zasady należy wskazać, że kwestie te uregulowane są w Kodeksie cywilnym i Kodeksie postępowania cywilnego. Zgodnie z treścią art. 6881. [Odpowiedzialność solidarna] Kodeksu cywilnego:

„§ 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.

§ 2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania”.

Należy wskazać, że właściciel mieszkania, więc w tym przypadku gmina, oczekuje od Pana zapłaty należności wynikających z czynszu. Zgodnie z ww. artykułem za te należności odpowiadają osoby w mieszkaniu zamieszkałe, a nawet nie zameldowane. Z opisu zapytania wynika, że Pan w tym mieszkaniu nie zamieszkiwał, w związku z powyższym należy wskazać, że nie powinien Pan za te należności odpowiadać.

Nakaz zapłaty za długi czynszowe

Oczywiście może Pan odpowiadać za należności sprzed lat 14, za okres, kiedy Pan w tym mieszkaniu faktycznie zamieszkiwał, jednak należy wskazać, że musiałby Pan być wtedy pełnoletni, a także te należności, jeśli nie były od Pana wcześniej egzekwowane, są już przedawnione. W związku z powyższym gmina zapewne będzie chciała w dalszym kroku skierować sprawę do sądu celem uzyskania nakazu zapłaty przeciwko Panu. W Pana szeroko pojętym interesie jest teraz odbieranie wszelkiej korespondencji adresowanej do Pana i w przypadku gdy otrzyma Pan z sądu nakaz – należy w terminie dwóch tygodni złożyć od niego sprzeciw. Postępowanie będzie toczyć się w trybie uproszczonym, więc do czasu złożenia przez Pana sprzeciwu nie odbędzie się żadna rozprawa, a jeśli Pan sprzeciwu nie złoży, sprawa się uprawomocni i trafi do komornika sądowego. Postępowanie uproszczone jest stosowane do tego rodzaju należności, bowiem z art. 5051 Kodeksu postępowania cywilnego wynika:

„Przepisy niniejszego działu stosuje się w następujących sprawach należących do właściwości sądów rejonowych:

1) o roszczenia wynikające z umów, jeżeli wartość przedmiotu sporu nie przekracza dwudziestu tysięcy złotych, a w sprawach o roszczenia wynikające z rękojmi, gwarancji jakości lub z niezgodności rzeczy sprzedanej konsumentowi z umową, jeżeli wartość przedmiotu umowy nie przekracza tej kwoty;

2) o zapłatę czynszu najmu lokali mieszkalnych i opłat obciążających najemcę oraz opłat z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej bez względu na wartość przedmiotu sporu”.

Może Pan już teraz też złożyć w odpowiedzi na wezwanie do zapłaty stosowne wyjaśnienia, najlepiej jeszcze jak będzie Pan wykazać, że pod tym adresem Pan nie zamieszkiwał. Wierzyciel może wtedy odstąpić od kierowania sprawy do sądu.

Dziedziczenie zobowiązań, w tym długów czynszowych

Jest też inna opcja. Wskazuje Pan, że tata zmarł jakiś czas temu. Czy uregulowane zostały po nim sprawy spadkowe? Istnieje bowiem opcja, że nie składał Pan po ojcu żadnego oświadczenia w sprawie spadku, więc przyjął Pan spadek po nim, a co za tym idzie, mógł Pan odziedziczyć również jego zobowiązania. Proszę zatem o informacje, czy składał Pan oświadczenie spadkowe oraz czy tata posiadał jakiś majątek oraz inne długi. Najlepiej jak prześle Pan zdjęcie wezwania do zapłaty lub też skan, tak bym dowiedział się, o co chodzi wierzycielowi. Dane osobowe mogą zostać zamazane.

Brak oświadczenia o odrzuceniu spadku

Jeśli nie złożył Pan oświadczenia o odrzuceniu spadku, to przyjął Pan spadek z tzw. dobrodziejstwem inwentarza. To oznacza, że odziedziczył Pan tyle długów, ile majątku, w związku z powyższym, jeśli ojciec nie miał żadnego majątku, to nie dziedziczy Pan też żadnych długów. Powinien Pan sporządzić wykaz inwentarza i przedstawić go przed sądem lub przed notariuszem. Jeśli nie, to postępowanie przeciwko Panu zostanie wszczęte przed sądem i taki spis inwentarza po zmarłym zostanie zlecony przez sąd komornikowi sądowemu, który ustali wysokość majątku Pańskiego ojca.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Podobne materiały

Spóźnienie z opłatami za wynajmowane mieszkanie

Spóźnienie z opłatami za wynajmowane mieszkanie

Jestem osobą prywatną wynajmującą mieszkanie. Mam zawartą umowę najmu na czas 1 roku. Najemca nie zapłacił za czynsz w poprzednim miesiącu...

Uchronienie się przed eksmisją po odrzuceniu propozycji lokalu socjalnego

Uchronienie się przed eksmisją po odrzuceniu propozycji lokalu socjalnego

Odrzuciłem propozycję przydziału lokalu socjalnego ze względu na znaczny stopień niepełnosprawności. Komornik i tak wyznaczył termin eksmisji. Czy...

Mieszkanie wykupione z bonifikatą, jak przekazać dziecku?

Mieszkanie wykupione z bonifikatą, jak przekazać dziecku?

Mój tato od śmierci mamy jest głównym najemcą mieszkania komunalnego na trzecim piętrze. Złożył wniosek o wykup mieszkania, ja wyłożę na to...

Nie otrzymałam prawa do lokalu socjalnego

Nie otrzymałam prawa do lokalu socjalnego

Mam wyznaczony termin eksmisji. W wyroku nie otrzymałam prawa do lokalu socjalnego, jednak obecnie wójt gminy nadał mi to prawo, korzystając...

Bezpieczna umowa najmu mieszkania studentom

Bezpieczna umowa najmu mieszkania studentom

Chciałbym wynająć mieszkanie własnościowe 3 studentom na rok. Dwoje z nich to para, która spodziewa się dziecka. Kobieta jest w 2. trymestrze....

Sprzeciw na podwyższenie funduszu remontowego

Jestem właścicielem mieszkanka we wspólnocie (11 mieszkań o różnym metrażu). Zarząd stwierdził, że potrzebna jest wymiana dachu w budynku...

 

Odmowa przyjęcia lokalu socjalnego mieszkania w baraku

Wyrokiem sądu został mi i moim dzieciom przyznany lokal socjalny. Dziś otrzymałam skierowanie na mieszkanie w baraku. Czy można normalnej rodzinie...

 

Sprzedaż mieszkania kupionego z bonifikatą a zakup nowego

Kupiłam mieszkanie od gminy we wrześniu 2016 r. z bonifikatą 90%. Jutro zamierzam je sprzedać to mieszkanie i kupić nowe, droższe (większe) od...

 

Wymeldowanie z lokalu socjalnego bez wiedzy

Mieszkałam z matką i ojczymem w mieszkaniu socjalnym, matka zmarła. Ojczym zdał mieszkanie bez mojej wiedzy, mimo że byłam tam zameldowana....

 

Problem z lokatorem - jak skutecznie zakończyć najem?

Problem z lokatorem - jak skutecznie zakończyć najem?

Wynajmuje mieszkanie od kilku miesięcy. Najemcą nie zapłacił czynszu za najem na poczet lipca oraz sierpnia. Podpisałem z nim oświadczenie, że jeśli...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Szukamy ambitnego prawnika » Zadaj pytanie »