Kategoria: Mieszkanie komunalne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem komunalnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wniosek o podnajęcie mieszkania komunalnego

Małgorzata Zegarowicz-Sobuń • Opublikowane: 2018-12-24

Chciałabym złożyć wniosek do miasta o podnajęcie mieszkania komunalnego. Czy jest to możliwe? Czy miasto może odrzucić wniosek, jeśli tak, to co wtedy? Jak argumentować taki podnajem we wniosku?

Małgorzata Zegarowicz-Sobuń

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję za rzeczową i wyczerpującą odpowiedź.
Bożena
Dziękuję bardzo za rzetelne i przydatne odpowiedzi na wszystkie moje pytania. Polecam ePorady24 każdemu, kto potrzebuje fachowej pomocy. Bardzo ważnym elementem jest to, że można zadawać wiele dodatkowych pytań w cenie ustalonej na początku, która jest naprawdę przystępna. W trakcie mojej sprawy nasuwało mi się mnóstwo pytań, które wysyłałam i za każdym razem otrzymywałam szybką, jasną odpowiedź. 
Aneta
Jestem zadowolona z tej opinii. W sposób szeroki i konkretny zostało opisane i wyjaśnione całe zdarzenie.
Elżbieta, 65 lat
Fachowa i rzetelna porada. Wszystkiego dowiedziałam się praktycznie po zadaniu jednego pytania. Dziękuję bardzo.
Anna, 46 lat
Bardzo wyczerpujące odpowiedzi Pani Anny Surfin, serdecznie polecam portal, już traciłam nadzieję, że cokolwiek mogę uczynić w mojej sprawie ale dzięki Pani Annie patrzę w przyszłość optymistycznie. Proszę się nie niecierpliwić gdy trzeba poczekać dłużej niż 24 h na odpowiedź ale naprawdę warto...i tak w skali tylu spraw i problemów jakie ma większość ludzi to odpowiedzi są ekspresowo udzielane i wyczerpująco. POLECAM w 100%
Ewelina

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. reguluje kwestię podnajmu lokalu komunalnego.

Zgodnie z art. 2 tej ustawy lokatorem jest najemca lokalu lub osoba używająca lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności, zaś właścicielem wynajmujący lub inna osoba, z którą wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu.

Te definicje są bardzo ważne w kwestii zapisu uprawniającego gminę (właściciela) do wypowiedzenia stosunku najmu.

Według art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy „nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela”.

W żadnym więc wypadku nie powinna Pani podnajmować lokalu innej osobie – nawet bliskiej – bez uzyskania zgody gminy. Taki cichy podnajem  może doprowadzić do wypowiedzenia Pani stosunku najmu, a nawet do skierowania wobec Pani pozwu o eksmisję. Należałoby jeszcze sprawdzić zapisy umowy zawartej przez Panią z gminą, bowiem może ona zawierać w swojej treści zapis, że podnajem lokalu jest dozwolony. Jeżeli takiego zapisu w umowie brakuje, to ważne są zapisy ustawy – a więc pisemna zgoda właściciela.

Niestety, ale decyzja gminy w sprawie wyrażenia zgody na podnajem jest decyzją uznaniową. Jeżeli zdecyduje się Pani składać wniosek o wyrażenie takiej zgody, to należałoby go odpowiednio umotywować. Na pewno można uzasadnić go wiekiem, stanem zdrowia, troską o zapewnienie mieszkania i opieki, pragnieniem przebywania i mieszkania razem – motywy są różne w zależności od osoby, której dotyczą. 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem komunalnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Zadaj pytanie »