Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wspólny najem mieszkania i składanie się na opłaty

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2017-06-26

Jeszcze na studiach podpisałem umowę na wynajem mieszkania. Nie mieszkałem sam, ale z innymi osobami – razem składaliśmy się na opłaty (nie zarabiałem na tym oczywiście). Po studiach tak się złożyło, że dalej tam mieszkam, ale to już przestało być de facto mieszkanie studenckie. Czy łamię prawo? Siłą rzeczy oszczędzam więcej pieniędzy z tego, co zarabiam, bo sam nie płacę za mieszkanie. Czy US może w przyszłości mi naliczyć karę (czy w ogóle jest możliwe, żeby się o tym dowiedział?)? Planuję niedługo przejść z umowy o pracę na działalność gospodarczą – czy to może być jakiś problem? W umowie mam wpisany zakaz podnajmu, właściciel mieszkania wie oczywiście, jak mieszkamy, sam właściwie tak chciał rozwiązać sprawę.

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Dziękuję za udzielone odpowiedzi jestem z nich zadowolony oraz z prędkości udzielonych odpowiedzi. 
Jan, rencista, 65 lat
Dziękuję za szybkie i wyczerpujące udzielnie odpowiedzi na pytanie.
Inna
Fachowe odpowiedzi i dobre opinie
Krzysztof, 53 lata
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź, która rozwiała wszystkie wątpliwości. Nie musimy już korzystać z rad typu: "zróbcie na wszelki wypadek", które okazały się bezpodstawne i wymagały poniesienia dużych kosztów przez naszą rodzinę.
Halina, 56 lat, księgowa
Bardzo dziękuję za udzieloną mi poradę. Złożyłam dokumenty do PZU i czekam na decyzję. Cieszę się, że można tak szybko elektronicznie otrzymać pomoc w razie potrzeby. Będę korzystała z takiej formy porady. Wprawdzie ZUS nie uzna tego przypadku za nieszczęśliwy wypadek, jednak wydaje mi się ( po przeczytanie Państwa odpowiedzi) jakieś pieniądze z tytułu śmierci męża powinnam otrzymać.
Stefania

Z opisu Pana sytuacji wynika, że jest Pan najemcą lokalu mieszkalnego. Nie ma żadnego znaczenia fakt, że nie jest Pan już studentem. Każdy, nie tylko student, może wynajmować mieszkanie dla własnych potrzeb. Odpowiadając na Pana pytanie – nie łamie Pan w ten sposób prawa.

Najem mieszkania nie ma też nic wspólnego z działalnością gospodarczą, jedno od drugiego – w tym opisanym aspekcie jest niezależne.

Z tego, co rozumiem, Pan mieszkanie podnajął innym osobom, nie czerpiąc z tego korzyści majątkowej w ścisłym znaczeniu tego słowa, a jedynie nie płacąc własnego czynszu.

Gdyby Pan otrzymywał stricte dochód z tytułu podnajmu i się z niego nie rozliczał, na pewno można by mówić o nieujawnionych źródłach dochodu, które mogłyby podlegać obowiązkowi podatkowemu. Jednakże aby urząd skarbowy dowiedział się o takim fakcie, ktoś po prostu musiałby na Pana donieść.

Pan natomiast nie otrzymuje dochodu, tylko zamieszkuje za darmo na podstawie łączącego Pana z wynajmującym stosunku najmu. Prawo podatkowe nie przewiduje stricte takich sytuacji, jedyne niebezpieczeństwo to, że fiskus uznałby to za pewnego rodzaju użyczenie, a więc nieodpłatne korzystanie z lokalu, i w ten sposób chciałby to opodatkować (przyjmując do opodatkowania rynkowe stawki najmu, jaki musiałby Pan zapłacić, oczywiście byłaby to część jaka przypadałaby na Pana). Od razu jednak wskażę, że wydaje mi się to bardzo mało prawdopodobne, bo te facto czynsz jest właścicielowi płacony i nie ma zbytnio nawet, jak ustalić, że Pan czynszu nie płaci. Urząd skarbowy musiałby zestawić niejako 2 umowy – podnajmu i najmu, żeby dojść do takich ustaleń.

Jeśli właściciel mieszkania wie o podnajmie, to z tego tytułu konsekwencje Panu nie grożą. Pan nie może podnająć mieszkania tylko bez jego zgody, za jego zgodą nie ma żadnego problemu.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Jak właściciel może rozwiązać ze mną umowę najmu?

Jestem najemcą lokalu. Według umowy właścicielowi przysługuje prawo rozwiązania umowy jedynie w przypadku, jeśli najemca zalega z zapłatą czynszu...

Najem części domu należącego do rodziców

Chce wynająć pierwsze piętro i parter domu, którego właścicielami są rodzice, będę miała do tego celu pełnomocnictwo sporządzone u notariusza....

Niedogrzane mieszkanie jako przyczyna rozwiązania najmu

Wynajmuję mieszkanie (umowa ustna), w którym jest bardzo zimno. Niby centralne ogrzewanie grzeje, ale nie można utrzymać takiej temperatury, żeby...

Zawarcie umowy najmu i rozwiązanie jej tego samego dnia

Dziś zawarłem umowę najmu mieszkania, chcę z niej jednak zrezygnować. Jak mam postąpić? Co wybrać: zerwanie umowy, wypowiedzenie umowy, rozwiązanie...

Zabezpieczenie roszczeń wynajmującego

Mam w umowie najmu taki zapis: „Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu czynszu najmu oraz z tytułu naprawienia ewentualnych...

Zakłócanie porządku przez najemcę

Mam najemcę mieszkania który nie płaci od przeszło 2 miesięcy. Wielokrotnie wysyłałem mu SMS-y, deklarował się, że zapłaci, oczywiście nie miało to...

Czy wynajmujący prawidłowo wypowiedział umowę najmu?

Mieszkam w wynajętym pokoju. Przypadkowo okazało się, że kobieta, z którą umowa najmu została podpisana, nie jest właścicielem lokalu....

Bezpieczna umowa najmu mieszkania ze studentami

Chciałbym wynająć mieszkanie własnościowe 3 studentom na rok. Dwoje z nich to para, która spodziewa się dziecka. Kobieta jest w 2. trymestrze....

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »