Wypowiedzenie umowy najmu ze względu na brak regularnych wpłat

Niepłacenie czynszu przez najemcę przyczyną rozwiązania umowy najmu

Nie ukrywam, że najlepszej i najpełniejszej odpowiedzi mogę udzielić jedynie w oparciu o umowę, którą zawarł Pan z najemcą, bowiem na tę chwilę nie wiem zbyt wiele, nie wiem przede wszystkim, jakiego rodzaju jest to umowa, czy to umowa na czas określony, czy nieokreślony, a w szczególności nie wiem, jakie są dokładnie zapisy umowy. Niemniej jednak pragnę wskazać, że umowa na czas określony może być rozwiązana tylko w sytuacji, gdy jest w niej zawarte stosowne postanowienie, zgodnie z którym w sytuacji wystąpienia określonego zdarzenia taka umowa zostanie rozwiązana. Wskazać jednak należy, że tym zdarzeniem nie mogą być pewne zaległości, gdyż to wprost regulowane jest przez przepisy ustawy o ochronie prawo lokatorów. Zgodnie z przepisami wypowiedzieć taką umowę z uwagi na zaległości płatnicze można dopiero po upływie trzech pełnych okresów płatności:

„2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1) (…)

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności”.

Zobacz również: Wypowiedzenie umowy najmu z miesięcznym okresem wypowiedzenia

Prawa i obowiązki najemcy określa umowa najmu

A także zgodnie z art. 673 Kodeksu cywilnego:

Umowa najmu na czas określony

Dlatego też w przypadku umowy najmu na czas określony, z uwagi na jej charakter, tzn. trwałość jej postanowień, można ją wypowiedzieć z tej przyczyny dopiero po pełnych 3 okresach płatności, tj. 3 miesiącach, więc 90 dniach.

Jeśli zaś umowa najmu, którą Pan zawarł, jest umową najmu na czas nieokreślony, to należy pamiętać, że zawsze istnieje możliwość wypowiedzenia tejże umowy, nawet gdyby w jej postanowieniach nie było takich zapisów. Pamiętać dlatego należy, że w przypadku tej umowy dowolność jest znacznie większa i w zasadzie można ją rozwiązać, nie podając przyczyn, po prostu wypowiedzieć umowę w takim terminie, jaki został wskazany w umowie.

Mając na uwadze powyższe, aby udzielić Panu pełnej odpowiedzi, potrzebowałbym umowy. Jeśli jednak chcemy poprzestać na tym, co już mam, to w mojej ocenie Pańskie wypowiedzenie jest bezskuteczne, po pierwsze dlatego, że inny zapis zawarł Pan w umowie, a po drugie dlatego, że z powodu braku płatności umowę można wypowiedzieć po 3 okresach bez płatności.

Zobacz również: Grzyb w mieszkaniu wypowiedzenie umowy

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼