Zakup domu przed sprzedażą mieszkania wykupionego z bonifikatą

Zwrot bonifikaty

Zgodnie z art. 68 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Przepisu o zwrocie bonifikaty nie stosuje się w przypadku:

1. zbycia na rzecz osoby bliskiej, z tym zastrzeżeniem, że przepis o zwrocie bonifikaty stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia;
2. zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
3. zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa;
4. zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe;
5. sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.

Niestety, sądy stoją na stanowisku, że do nabycia nowej nieruchomości musi dojść w ciągu 12 miesięcy.

Podobną sytuację rozpatrywał przez sąd w sprawie (sygn. I ACa 25/13): „Sąd podkreślił, że w tej sprawie nie doszło do nabycia nowej nieruchomości w ciągu 12 miesięcy, bo tę nową nieruchomość małżonkowie kupili na długo przed sprzedażą lokalu objętego bonifikatą.

Małżeństwo złożyło apelację od tego wyroku, ale Sąd Apelacyjny w Katowicach ją oddalił (sygn. I ACa 25/13). Podkreślił, że w tej sprawie nie doszło do nabycia nowej nieruchomości w ciągu 12 miesięcy, bo tę nową nieruchomość małżonkowie kupili na długo przed sprzedażą lokalu objętego bonifikatą. Bonifikaty nie trzeba zwracać tylko, jeśli do nabycia nowej nieruchomości doszłoby po sprzedaży lokalu objętego bonifikatą, a nie wcześniej – wytłumaczył sąd.”

Zobacz również: Sprzedaż mieszkania wykupionego z bonifikatą przed upływem 5 lat

Podpisanie umowy przedwstępnej

Rozumiem, że sprzedający chce szybko zbyć dom. Może warto z nim podpisać umowę przedwstępną, wpłacić zaliczkę nawet 100% – z pożyczki, a potem na akcie finalnym, bez powoływania się na umowę przedwstępną – sprzedający oświadczy, że otrzymał kwotę zapłaty. Bez wskazywania daty, kiedy ją otrzymał. Pieniądze ze sprzedaży mieszkania trzeba będzie wypłacić z konta lub ich tam nie wpłacać i załatwić to gotówkowo – a nie przelewami.

Jest to skomplikowane i „naciąga” prawo, ale tylko tak urząd nie dojdzie, że doszło do nabycia domu przed zbyciem lokalu komunalnego wykupionego z bonifikatą.

Środki uzyskane ze sprzedaży lokalu muszą być wydatkowane w ciągu 12 miesięcy:

• środki przeznaczone mogą być tylko na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości;
• nabyty lokal albo nieruchomość musi być przeznaczona lub wykorzystana na cele mieszkaniowe.

Podobne stanowisko zajął Naczelny Sąd Administracyjny, który w wyroku z dnia 10.03.2009 r. (sygn. akt I OSK 1340/08) stwierdził, że przepis art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami zawiera kompletną regulację w zakresie udzielania i żądania zwrotu bonifikaty, nie zostawiając miejsca żadnemu organowi do uszczegółowienia zapisów, tym samym podejmowania aktów skierowanych do ogółu mieszkańców jednostki administracyjnej.

Z tego też względu przeznaczenie środków na spłatę udzielonego kredytu nie mieści się w katalogu uprawniającym do niestosowania przepisów o zwrocie bonifikaty.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼