Zapłata długu za najemcę mieszkania komunalnego a wykup

Spłata długu i zakup mieszkania

Sprawa nie jest taka prosta. Po pierwsze jest zadłużenie, po drugie najemca nie mieszka w lokalu 10 lat, co daje gminie prawo do wypowiedzenia najmu, nawet po spłacie zadłużenia. Przed wykupem mieszkania prowadzony jest wywiad – zwykle, najczęściej – potem umowa najmu jest wypowiadana.

Chce Pani pożyczyć lokatorowi pieniądze na spłatę zadłużenia, a co z kwotą na wykup mieszkania? Jeśli nie ma na spłatę zadłużenia, to co z kwotą za wykup?

Nadto mieszkanie komunalne – czyli de facto umowa najmu – nie może być zabezpieczeniem zwrotu pożyczki – nawet jeśli Pani takowej udzieli. A czas między pożyczką na spłatę zadłużenia a faktycznym nabyciem lokalu przez lokatora – mówię tu już o wszelkich możliwych okolicznościach w optymistycznym świetle – nie zabezpieczenia Pani absolutnie w żaden sposób.

Jeśli najemca nadal jest najemcą i jest Pani zdeterminowana do zakupu lokalu i wyłożenia na ten cel pieniędzy, to:

należy podpisać bezwzględnie umowę, w której zawrze Pani kwotę pożyczki i warunki jej zwrotu, jeśli lokal nie zostanie wykupiony

jeśli lokal zostanie wykupiony, umowa powinna zawierać zapisy, że umowa pożyczki traktowana jest jako zadatek przy umowie przedwstępnej zaliczany jako cena nabycia,

jako zabezpieczenie zwrotu zadatku należy ustanowić hipotekę, aby była Pani zabezpieczona przez te 5 lat.

Wszystko to należy zawrzeć u notariusza, a dobrowolnym poddaniem się egzekucji oraz niegasnącym pełnomocnictwem, aby za 5 lat mogła Pani sama na siebie przenieść własność lokalu.

To najlepsze możliwe zabezpieczenia, które niestety i tak nie dają Pani pewności, jaką chciałoby się mieć przy takich transakcjach. Czemu? Jeśli w toku wykupu lokalu gmina wypowie najem – traci Pani zasadniczo wszystko, a dłużnika szuka gdzieś za granicą, aby odzyskać swoje pieniądze.

Przez okres od pożyczki do dnia założenia KW na lokal nie jest Pani zabezpieczona.

Zobacz również: Jak sprawdzić czy mieszkanie jest zadłużone?

Wykup lokalu komunalnego

Aby wykupić lokal na własne nazwisko, musiałaby Pani stać się najemcą lokalu. W żadnym innym wypadku nie ma Pani możliwości wykupu lokalu komunalnego na swoje nazwisko. Lokal komunalny na warunkach preferencyjnych może wykupić tylko najemca. Nie będąc najemcą nie ma Pani pierwszeństwa w nabyciu lokalu, a nie będąc najemcą, nie może go Pani kupić w formie bezprzetargowej, ani na preferencyjnych warunkach – z bonifikatą. Spłacanie zadłużenia za kogoś nie da Pani prawa do niczego. Zgodnie z art. 34 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami – w przypadku gdy umowa najmu mieszkania komunalnego została zawarta na czas nieoznaczony i gmina przeznaczy takie lokale do sprzedaży – najemcom lokali mieszkalnych przysługuje prawo pierwszeństwa w ich nabyciu (prawo pierwokupu).

Więc ta opcja nie wchodzi w grę także.

Zobacz również: Po ilu latach dzierżawy mam prawo pierwokupu?

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼