Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zawarcie umowy najmu i rozwiązanie jej tego samego dnia

Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2017-06-19

Dziś zawarłem umowę najmu mieszkania, chcę z niej jednak zrezygnować. Jak mam postąpić? Co wybrać: zerwanie umowy, wypowiedzenie umowy, rozwiązanie umowy – przed jej wejściem w życie? Czy może jest inna opcja?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Sposobem bezkolizyjnym na rozwiązaniem umowy najmu jest porozumienie stron. Otóż przy tym sposobie nie ma potrzeby ani konieczności prowadzenia sformalizowanego postępowania. W przeciwnym razie wchodzą pod rozwagę przepisy ustawy o rozwiązywaniu umów. Zgodnie z art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące:

  1. gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego;
  2. gdy czynsz jest płatny miesięcznie – na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
  3. gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód;
  4. gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód.

Natomiast gdy czas najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie, a więc, o ile umowa tego nie przewiduje, nie ma możliwości wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony (jednak taka umowa zawsze może zostać rozwiązana wcześniej na mocy porozumienia stron).

Pana sytuacja jest patowa – jeżeli nie uda się rozwiązać umowy za porozumieniem stron, będzie musiał Pan ją wypowiedzieć z zachowaniem umownych, a w ich braku ustawowych terminów wypowiedzenia.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Podobne materiały

Czas zawarcia umowy najmu okazjonalnego

Mam do wynajęcia mieszkanie. Chcę wynająć je obywatelowi Ukrainy, który ma umowę o pracę w Polsce. Czy możliwy jest najem okazjonalny? Jaki jest...

 

Spór z najemcą o rozliczenie kaucji

Wynajmowałam przez 3 lata mieszkanie. Przy podpisywaniu umowy pobrałam od najemców kaucję w wysokości 1000 zł. Niedawno ci ludzie się wyprowadzili...

 

Najem części domu należącego do rodziców

Chce wynająć pierwsze piętro i parter domu, którego właścicielami są rodzice, będę miała do tego celu pełnomocnictwo sporządzone u notariusza....

 

Niedogrzane mieszkanie jako przyczyna rozwiązania najmu

Wynajmuję mieszkanie (umowa ustna), w którym jest bardzo zimno. Niby centralne ogrzewanie grzeje, ale nie można utrzymać takiej temperatury, żeby...

 

Zabezpieczenie roszczeń wynajmującego

Mam w umowie najmu taki zapis: „Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu czynszu najmu oraz z tytułu naprawienia ewentualnych...

 

Zakłócanie porządku przez najemcę

Mam najemcę mieszkania który nie płaci od przeszło 2 miesięcy. Wielokrotnie wysyłałem mu SMS-y, deklarował się, że zapłaci, oczywiście nie miało to...

 

Natychmiastowe wypowiedzenie najmu za niszczenie wyposażenia

Jaki skutek ma wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym? Dodam, że przyczyny takiego wypowiedzenia są zgodne z przepisami i specjalne...

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »