Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem spółdzielczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zgoda na budowę rampy dla niepełnosprawnych przy sprzeciwie jednego mieszkańca

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-07-04 • Aktualizacja: 2021-04-22

Mieszkam w bloku spółdzielczym, w którym co najmniej 5 mieszkań jest wyodrębnionych. O pozostałych nie mam wiedzy. Właścicielem części wspólnych jest spółdzielnia, mieniem wspólnym zarządza zarząd spółdzielni. Formalnie właściciele wyodrębnionych mieszkań pozostają członkami spółdzielni, jeżeli mają wykupione członkostwo. Przechodząc do meritum: Od dłuższego czasu prowadzę rozmowy ze spółdzielnią, aby ta wydała zezwolenie na zbudowanie rampy dla niepełnosprawnych przy moim bloku. Większość kwestii została już rozwiązana, ale pozostało jeszcze uzyskanie zgody od właściciela mieszkania, któremu widok z okna w dużej części owa rampa by przysłaniała. Ów właściciel nie wyraża na to zgody, a warunki techniczne uniemożliwiają zbudowanie rampy w innym miejscu. Czy jest możliwe przeprowadzenie takiej budowy z pominięciem jego zgody? Ewentualnie, czy ma sens wejście na drogę sądową z właścicielem tego mieszkania?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Podejmowanie decyzji we wspólnocie

W zależności od tego, ile mieszkań jest wyodrębnionych – jako lokale z osobną KW, lokale własnościowe niespółdzielcze – sposób przeprowadzania prac związanych z częścią wspólną wymaga innej procedury uzyskania zgody.

Czynności przekraczające zarząd zwykły – a budowa podjazdu taką czynnością jest – w tzw. małej wspólnocie (czyli poniżej 7 lokali) wymaga zgody wszystkich właścicieli jednogłośnie. Natomiast w dużych wspólnotach – powyżej 7 lokali – decyduje większość w formie uchwały.

W małych wspólnotach w podjęciu decyzji biorą udział wszyscy właściciele lokali. Jednak gdy nie ma jednomyślnej zgody, współwłaściciel może wystąpić do sądu z wnioskiem o wydanie orzeczenia zastępującego zgodę współwłaściciela, z którym nie da się porozumieć (mała wspólnota).

W dużych wspólnotach współwłaściciele są uprawnieni do podejmowania uchwał jedynie w zakresie dotyczącym nieruchomości wspólnej. Zgodnie z art. 3 ust. 2 tej ustawy nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Zgoda zarządu spółdzielni

W tym zakresie w formie uchwał współwłaściciele wyrażają zgodę na podjęcie przez zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu – jeśli inwestycja prowadzi do ingerencji w sferę własności wspólnej, wówczas konieczna jest zgoda właścicieli w formie uchwały.

Zgodnie zaś z treścią ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222 ze zm.) – spółdzielnię reprezentuje zarząd. W przypadku robót budowlanych wymagających ingerencji w konstrukcję, części wspólne, wymagana jest wyłącznie zgoda zarządu spółdzielni.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

rozwodowy.pl

Szukamy prawnika »