Zmiana najemcy w umowie najmu na spółkę

Zawarcie umowy ze spółką

Dla Pana zwarcie umowy ze spółką jest korzystniejsze, jeśli chodzi o ewentualne rozwiązanie umowy – umowa bowiem zawiera mniej rygorystyczne warunki w przypadku zwłoki z czynszem czy innymi podstawami do wypowiedzenia umowy.

Mamy do czynienia bowiem z najmem instytucjonalnym, a nie okazjonalnym.

Najem instytucjonalny

Najemcą w przypadku najmu okazjonalnego może być jedynie osoba fizyczna, bowiem ustawa zastrzega, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe może tylko osoba fizyczna.

Umowa najmu instytucjonalnego zawierać powinna w szczególności:

1. określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy;
2. oznaczenie przedmiotu umowy;
3. czynsz najmu, opłaty niezależne od właściciela oraz inne opłaty związane z korzystaniem z lokalu mieszkalnego;
4. oświadczenie najemcy, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19i ust. 2, oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje.

„Art. 19h. [Opłaty pobierane przez właściciela; podwyższenie czynszu]

1. Z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej.

2. Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie.

Art. 19i. [Wygaśnięcie lub rozwiązanie umowy najmu instytucjonalnego lokalu; żądanie opróżnienia lokalu]

1. Umowa najmu instytucjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy.

2. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu instytucjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.

3. Żądanie opróżnienia lokalu zawiera w szczególności:

1) oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;

2) wskazanie umowy najmu instytucjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego”.

Proszę w umowie uregulować terminy wypowiedzenia, podwyżki czynszu, wskazać osobę, która będzie zamieszkiwać lokal.

Podatek od dochodów z najmu wynosi: 8,5% przychodów mieszczących się w kwocie 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼