Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem komunalnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zrzeczenie należności mieszkania komunalnego

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2016-03-02

Siedem lat temu zmarł mój ojciec. Wraz z bratem zostałem najemcą mieszkania komunalnego, w którym w ogóle nie mieszkałem (przebywam za granicą od 9 lat). Brat mówił mi, że mnie wymelduje. Niedawno zmarł. Okazało się, że nie wymeldował mnie z mieszkania i wciąż jestem jego najemcą. Lokal jest zadłużony. Czy mogę zrzec się tej należności? W końcu nie mieszkałem tam, nie odpowiadam na pisma z gminy itp. Siostra chciała oddać klucze w urzędzie i cała sprawa wyszła na jaw.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

W Pana sprawie zastosowanie ma art. 6881 Kodeksu cywilnego, który brzmi następująco:

„§ 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.

§ 2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania”.

Odpowiedzialność stale zamieszkujących z najemcą osób pełnoletnich nie ma charakteru odpowiedzialności bezlimitowej. W art. 6881 § 2 została ograniczona kwotowo i czasowo, tj. do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres stałego zamieszkiwania przez te osoby w najętym lokalu [tak też J. Panowicz-Lipska (w:) System prawa prywatnego, t. 8, s. 95–96].

Skoro zatem od 7 lat Pan nie mieszka w mieszkaniu, to nie odpowiada Pan za zaległości czynszowe i z tytułu opłat.

Jeżeli jednak jest Pan zameldowany, co nie jest równoznaczne z zamieszkaniem (zameldowanie to kategoria administracyjna a zamieszkanie to faktyczne przebywanie z zamiarem stałego pobytu), to gmina zakłada, że Pan tam mieszka – jest to rzecz normalna i zawsze tak się dzieje.

Może się zatem zdarzyć, ze gmina Pana pozwie i jeśli Pan nie będzie się bronił, to mimo wszystko zapadnie wyrok zasądzający zapłatę, dlatego też proszę jak najszybciej tę sprawę wyjaśnić z gminą – załączyć jej dokumenty potwierdzające, że przebywa Pan od lata za granicą, do tego jakieś oświadczenie siostry przykładowo i w ten sposób powinna się sprawa szybko i prosto wyjaśnić.

Jeżeli Pan jednak nie będzie reagował, to gmina nadal będzie na podstawie zameldowania zakładała, że Pan tam zamieszkiwał, tak więc aby uniknąć zapłaty – co jest możliwe skutecznie w świetle obowiązującego prawa – musi Pan udowodnić, że Pan w mieszkaniu nie zamieszkiwał.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Podobne materiały

Wykup lokalu komunalnego wchodzącego w skład zasobów gminnych

Złożyłem wniosek o wykup lokalu komunalnego w 2012 r. Otrzymałem odpowiedź, że w związku z zaległościami z zapłatą czynszu mogę...

 

Czy kilkudniowe nieobecności mogą być powodem utraty prawa do mieszkania komunalnego?

Jestem najemcą mieszkania komunalnego po śmierci mamy; mieszkam w nim nieprzerwanie do chwili obecnej, płacę regularnie czynsz. Syn kupił sobie...

 

Wykupienie mieszkania komunalnego przez siostrę

Moja żyjąca matka była głównym najemcą mieszkania komunalnego, w którym wychowałem się razem z siostrą. Ja po ślubie wyprowadziłem się 20 lat...

 

Wejście w najem mieszkania komunalnego przez wnuka

Jakie mam szanse jako wnuczka na wejście w najem mieszkania komunalnego po zmarłej babci? Jestem zameldowana w tym mieszkaniu od 30 lat. Z babcią...

 

Opuszczenie mieszkania komunalnego z przymusu

Czy jeżeli ktoś wyprowadza się z mieszkania komunalnego, nie wiedząc o tym, że w 1998r. nabył prawo do umowy najmu po zmarłym ojcu, to znaczy,...

 

Kupując mieszkanie nie zawsze tracimy prawo do lokalu komunalnego

Mieszkam z żoną i pełnoletnią córką w mieszkaniu komunalnym. Zamierzam kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe, którego łączny...

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »