Zrzeczenie należności mieszkania komunalnego

Obowiązki najemcy

W Pana sprawie zastosowanie ma art. 688¹ Kodeksu cywilnego, który brzmi następująco:

„§ 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.

§ 2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania”.

Odpowiedzialność stale zamieszkujących z najemcą osób pełnoletnich nie ma charakteru odpowiedzialności bezlimitowej. W art. 6881 § 2 została ograniczona kwotowo i czasowo, tj. do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres stałego zamieszkiwania przez te osoby w najętym lokalu [tak też J. Panowicz-Lipska (w:) System prawa prywatnego, t. 8, s. 95–96].

Skoro zatem od 7 lat Pan nie mieszka w mieszkaniu, to nie odpowiada Pan za zaległości czynszowe i z tytułu opłat.

Jeżeli jednak jest Pan zameldowany, co nie jest równoznaczne z zamieszkaniem (zameldowanie to kategoria administracyjna a zamieszkanie to faktyczne przebywanie z zamiarem stałego pobytu), to gmina zakłada, że Pan tam mieszka – jest to rzecz normalna i zawsze tak się dzieje.

Może się zatem zdarzyć, ze gmina Pana pozwie i jeśli Pan nie będzie się bronił, to mimo wszystko zapadnie wyrok zasądzający zapłatę, dlatego też proszę jak najszybciej tę sprawę wyjaśnić z gminą – załączyć jej dokumenty potwierdzające, że przebywa Pan od lata za granicą, do tego jakieś oświadczenie siostry przykładowo i w ten sposób powinna się sprawa szybko i prosto wyjaśnić.

Jeżeli Pan jednak nie będzie reagował, to gmina nadal będzie na podstawie zameldowania zakładała, że Pan tam zamieszkiwał, tak więc aby uniknąć zapłaty – co jest możliwe skutecznie w świetle obowiązującego prawa – musi Pan udowodnić, że Pan w mieszkaniu nie zamieszkiwał.

Zobacz również: Zrzeczenie się mieszkania na rzecz siostry

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼