Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem spółdzielczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zwolnienie z opłat za fundusz remontowy

Monika Cieszyńska • Opublikowane: 2016-06-15

W 2009 roku wykupiłam wraz z mężem mieszkanie spółdzielcze, w którym mieszkaliśmy od 1981 roku za kwotę 12 tysięcy złotych. W związku z ustawą o wykupieniu mieszkań „za grosze” spółdzielnia odstąpiła od opłat za fundusz remontowy. W 2015 roku zamieniliśmy nasze mieszkanie na większe, w tej samej spółdzielni. Według prezesa spółdzielni od tej pory obowiązuje nas 100% za fundusz remontowy, mimo że osoba, która przejęła nasze stare mieszkanie, będzie ów fundusz opłacać, zatem de facto opłaty remontowe będą ponoszone za dwa mieszkania. Czy istnieje możliwość uzyskania zwolnienia z opłat na fundusz remontowy do czasu spłaty reszty kosztów poniesionych przez nas przy wykupie mieszkania? Czy w jakikolwiek sposób można podważyć argument prezesa, że zwolnienie z opłat przypisane jest do lokalu, a nie do właściciela?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zwolnienie z opłat za fundusz remontowy

Fundusz remontowy

Zgodnie z prawem polskim, a w szczególności z ustawą z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222), świadczenie na fundusz remontowy jest obowiązkiem członków spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni, oraz osób niebędących członkami spółdzielni , którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Zatem każdy właściciel lokalu położonego w zasobach spółdzielni mieszkaniowej ma obowiązek świadczyć na fundusz remontowy i ustawodawca nie przewidział w tym względzie żadnych wyjątków.

Powyższe potwierdza art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz orzecznictwo. Przykładowo: „stosownie do art. 6 ust. 3 ustawy z dnia 15 XII 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2003 r. Nr 119, poz. 116 ze zm.) spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Obowiązek świadczenia na ten fundusz dotyczy tak członków spółdzielni, jak i właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokali. Uregulowanie to dotyczy zatem również osób posiadających odrębną własność lokalu” (tak Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w wyroku z dnia 19 stycznia 2010 r., sygn. akt I SA/Ke 528/09).

Oznacza to, iż zwolnienie Pani z obowiązku świadczenia na fundusz remontowy nastąpiło na podstawie wewnętrznej decyzji (aktu) spółdzielni, a nie aktu powszechnie obowiązującego. Tym samym należy zapoznać się z aktami zawierającymi postanowienia dotyczące funduszu remontowego obowiązującymi w Pani spółdzielni (np. z statutem, regulaminami, uchwałami organów spółdzielni) i ustalić, jakie zostały przewidziane w Pani spółdzielni zasady zwolnień podmiotowych czy przedmiotowych z obowiązku świadczenia na fundusz. Warto też dotrzeć do aktu (decyzji), na podstawie której przed zamianą lokali nie świadczyła Pani na fundusz remontowy.

Brak podstawy prawnej (w postaci aktu wewnętrzspółdzielczego) zwolnienia z obowiązku świadczenia na fundusz remontowy jest równoznaczny z brakiem środków prawnych umożliwiających zmuszenie spółdzielni do kontynuowania względem Pani zwolnienia z przedmiotowego obowiązku.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem spółdzielczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »