Katarzyna Talkowska-Szewczyk
Członek Okręgowej Izby Radców Prawnych we Wrocławiu.
Absolwentka Wydziału Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego oraz studiów podyplomowych – Prawo medyczne i bioetyka na Uniwersytecie Jagiellońskim na Wydziale Prawa i Administracji w Krakowie. Radca prawny z wieloletnim doświadczeniem zawodowym zdobywanym w kancelariach prawnych będących liderami w branżach medycznych, odszkodowawczych oraz windykacyjnych. Aktywność zawodową łączy z działalnością pro bono na rzecz organizacji pozarządowych. Posiada umiejętności lingwistyczne poparte certyfikatami. Od 1 października 2019 roku rozpoczęła studia doktoranckie na Uniwersytecie Wrocławskim w Zakładzie Postępowania Cywilnego. Przedmiotem naukowych zainteresowań i badań jest prawo medyczne. Nieustannie podnosi swoje kompetencje zawodowe uczestnicząc w konferencjach, seminariach i szkoleniach. Specjalizacja: prawo medyczne, prawo cywilne (prawo pracy, prawo rodzinne), prawo oświatowe oraz ochrona danych osobowych.
Przy przeniesieniu do lokalu z najmu socjalnego najważniejsze jest to, aby nie opierać się wyłącznie na ustnych ustaleniach z urzędem. Warto żądać pisemnej oferty, możliwości obejrzenia lokalu, jasnego terminu podpisania umowy i protokołu przekazania kluczy.
Przepisy nie...
Zniszczenie lokalu przez wybuch gazu, pożar czy zalanie nie zwalnia automatycznie właściciela z opłat do wspólnoty mieszkaniowej. Nadal trzeba co do zasady ponosić koszty zarządu nieruchomością wspólną, fundusz remontowy i inne zaliczki związane z udziałem w nieruchomości...
Właściciele obecni na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej mogą zgłaszać poprawki do projektu planu gospodarczego, nawet jeżeli na zebraniu nie ma większości udziałów. Sama zmiana projektu nie przesądza jednak o przyjęciu planu – uchwała musi zostać podjęta większością...
Umowa użyczenia mieszkania może być dokumentem pomocnym przy zameldowaniu, ale urząd bada przede wszystkim faktyczny pobyt osoby w lokalu oraz dokumenty potwierdzające tytuł prawny albo zgodę osoby dysponującej lokalem.
Właściciel mieszkania nie zawsze musi stawić się...
Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie może dowolnie narzucić właścicielowi, czym ma ogrzewać prywatny lokal, jeżeli wybrany system nie narusza części wspólnych, bezpieczeństwa budynku ani przepisów antysmogowych. Inaczej jest, gdy zmiana dotyczy instalacji wspólnych, kominów,...
Zarządca wspólnoty nie musi automatycznie wydawać mieszkańcowi kopii nagrania z monitoringu. Nagranie zawiera dane osobowe, więc dostęp do niego wymaga podstawy z RODO i oceny, czy nie naruszy praw innych osób.
Mieszkaniec może jednak żądać zabezpieczenia nagrania, wystąpić...
Jeżeli pękła pionowa rura instalacji centralnego ogrzewania, co do zasady koszty jej naprawy ponosi wspólnota mieszkaniowa, jeżeli instalacja służy więcej niż jednemu lokalowi albo całemu budynkowi. Właściciela lokalu można obciążyć kosztami tylko wtedy, gdy wspólnota wykaże...
.jpg)
Adaptacja poddasza będącego częścią wspólną nie daje sąsiadowi automatycznie prawa do większego lokalu ani do zmiany udziałów. Wspólnota powinna jasno ustalić, czy poddasze jest sprzedawane, przyłączane do lokalu czy tylko oddawane do korzystania, a także jak rozliczyć...
Właściciel nie musi tolerować lokatora, który gromadzi odpady w mieszkaniu, piwnicy, na korytarzu czy podwórzu i przez to staje się uciążliwy dla innych mieszkańców. Trzeba jednak działać pisemnie, dokumentować naruszenia i korzystać z trybów przewidzianych w ustawie o ochronie...
.jpg)
Brak kontaktu z właścicielem albo zarządcą nie oznacza, że najemca jest „uwięziony” w umowie. Wypowiedzenie trzeba złożyć zgodnie z umową i przepisami Kodeksu cywilnego, a najważniejsze jest udokumentowanie, że oświadczenie wysłano na właściwy adres i że...
.jpg)
Po skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu lokator powinien wydać lokal, a jeśli tego nie robi, właściciel co do zasady musi dochodzić opróżnienia mieszkania przed sądem. Samodzielna eksmisja, wymiana zamków czy odcinanie mediów mogą narazić właściciela na odpowiedzialność. ...
.jpg)
Umowę najmu okazjonalnego można podpisać tylko z jedną osobą, ale jeżeli już wiadomo, że w lokalu ma zamieszkać partner najemcy, nie warto tego pomijać. Najbezpieczniej od razu uregulować w umowie, kto może mieszkać w lokalu, a po przyjeździe partnera podpisać aneks i uzyskać...
.jpg)
Spółdzielnia może wprowadzić opłatę za sprzątanie części wspólnych, ale tylko wtedy, gdy koszt mieści się w eksploatacji i utrzymaniu nieruchomości oraz został naliczony zgodnie ze statutem, regulaminami i decyzją właściwego organu. Sama ankieta mieszkańców zwykle nie...
.jpg)
Dziedziczenie przez ojca innego mieszkania nie oznacza automatycznej utraty lokalu komunalnego, ale może dać gminie podstawę do wypowiedzenia najmu, jeśli spełnione są warunki z ustawy o ochronie praw lokatorów.
W artykule wyjaśniamy, kiedy drugi lokal zagraża najmu...
