Mapa strony i spis materiałów

Balkon we wspólnocie – część wspólna czy element lokalu?

Balkon we wspólnocie mieszkaniowej może być jednocześnie częścią lokalu i nieruchomości wspólnej. Właściciel zwykle odpowiada za jego wewnętrzną przestrzeń i...

Taras nad lokalem – kto płaci za remont i przecieki?

Gdy taras znajdujący się nad mieszkaniem przecieka, pojawia się spór: czy za remont ma zapłacić właściciel korzystający z tarasu, czy wspólnota mieszkaniowa? Jeżeli...

Najem mieszkania osobom niepełnoletnim

Osoba niepełnoletnia może mieszkać w wynajętym lokalu, ale bezpieczne zawarcie umowy wymaga uwzględnienia jej wieku, ograniczonej zdolności do czynności prawnych oraz...

Potrącenie z kaucji za zniszczenia w mieszkaniu

Właściciel mieszkania może rozliczyć z kaucji rzeczywiste i uzasadnione należności z tytułu najmu, np. zaległy czynsz, media albo koszty napraw szkód wykraczających...

Wypisanie byłego małżonka z umowy najmu mieszkania TBS

Wymeldowanie byłego męża z lokalu TBS nie usuwa go automatycznie z umowy najmu. Jeżeli najem został nawiązany w czasie małżeństwa i służył zaspokojeniu potrzeb...

Minimalna powierzchnia mieszkania socjalnego

Przy najmie socjalnym lokalu liczy się nie całą powierzchnię użytkową mieszkania, lecz powierzchnię pokoi przypadającą na osoby w gospodarstwie domowym. Minimum wynosi...

Koszty eksmisji – kto płaci za sąd, komornika i przechowanie rzeczy?

Właściciel, który chce doprowadzić do eksmisji lokatora, musi liczyć się z opłatą za pozew, kosztami postępowania komorniczego, a niekiedy także wydatkami na...

Immisje sąsiedzkie – kiedy można żądać ich zaniechania?

Dym z komina sąsiada, uporczywy hałas, nieprzyjemne zapachy albo nadmierne zacienienie działki mogą stanowić immisje sąsiedzkie. Zgodnie z art. 144 Kodeksu cywilnego...

Co powinna zawierać umowa najmu pokoi dla pracowników?

Firma wynajmująca pokoje dla pracowników musi ustalić korzystne warunki pobytu dla dużej grupy osób. Negocjacje z wynajmującym mogą więc trwać kilka tygodni. Przed...

Eksmisja rodzica z mieszkania dorosłego dziecka – kiedy jest możliwa?

Dorosłe dziecko może żądać eksmisji rodzica ze swojego mieszkania, jeżeli rodzic nie ma już skutecznego prawa do jego zajmowania. Samo pokrewieństwo, zameldowanie ani...

Eksmisja lokatora z dziećmi – kiedy przysługuje lokal socjalny?

Eksmisja rodziny z małoletnimi dziećmi jest możliwa, jednak przepisy przewidują szczególną ochronę dzieci i ich opiekunów. W określonych sytuacjach sąd nie może...

Umowa deweloperska - co sprawdzić, zanim podpiszesz akt u notariusza

Kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego i właśnie dostałeś od dewelopera projekt na 30 stron? Umowa deweloperska wiąże cię z firmą budującą twoje przyszłe mieszkanie...

Hałas z mieszkania w spółdzielni – skarga do administracji czy sądu?

Głośna muzyka, nocne imprezy, krzyki lub uporczywe stukanie z sąsiedniego mieszkania mogą poważnie utrudniać codzienne życie. W budynku spółdzielni mieszkaniowej...

Eksmisja osoby z prawem dożywocia – kiedy jest możliwa?

Osoby posiadającej prawo dożywocia nie można usunąć z domu wyłącznie na żądanie właściciela. Nawet poważny konflikt rodzinny nie powoduje automatycznego...

Eksmisja byłego partnera po rozstaniu – użyczenie, najem i dowody

Były partner nie chce wyprowadzić się z mieszkania po rozstaniu? Jeżeli zamieszkał za Twoją zgodą, trzeba najpierw ustalić, czy korzysta z lokalu na podstawie...

Odszkodowanie za wywłaszczenie domu pod drogę – ile wynosi i kiedy trzeba się wyprowadzić?

Wywłaszczenie domu pod drogę oznacza utratę własności nieruchomości niezależnie od zgody właściciela. W przypadku inwestycji realizowanych na podstawie specustawy...

Pomieszczenie tymczasowe przy eksmisji – komu przysługuje?

Pomieszczenie tymczasowe może przysługiwać osobie eksmitowanej, jeżeli egzekucja dotyczy lokalu zaspokajającego jej potrzeby mieszkaniowe, nie ma ona prawa do najmu...

Eksmisja współwłaściciela z mieszkania – czy jest możliwa?

Samo to, że jeden współwłaściciel chce usunąć drugiego z mieszkania, co do zasady nie wystarcza do eksmisji. Współwłaściciel ma własny tytuł prawny do...

Zameldowanie partnera w mieszkaniu TBS – zgłoszenie, dochody i konsekwencje

Zameldowanie partnera w mieszkaniu TBS nie daje mu prawa do lokalu i samo w sobie nie czyni go najemcą. Meldunek potwierdza przede wszystkim faktyczne miejsce pobytu. Jeżeli...

Eksmisja zimą – kiedy obowiązuje zakaz i jakie są wyjątki?

Eksmisji nie można automatycznie wykonać zimą tylko dlatego, że istnieje prawomocny wyrok nakazujący opróżnienie mieszkania. Od 1 listopada do 31 marca obowiązuje...

Remont mieszkania TBS – co wolno najemcy, a co wymaga zgody?

Najemca mieszkania TBS może wykonywać zwykłe prace konserwacyjne i naprawy, które zgodnie z umową oraz przepisami należą do jego obowiązków. Większe zmiany, które...

Podnajem pokoju w mieszkaniu TBS – czy grozi utratą najmu?

Podnajęcie tylko jednego pokoju w mieszkaniu TBS nie omija zasad dotyczących podnajmu. Przepisy obejmują zarówno cały lokal, jak i jego część, dlatego odpłatne...

Cesja partycypacji TBS bez zgody towarzystwa – skutki i ryzyka

Osoba fizyczna co do zasady nie może przenieść praw i obowiązków z umowy partycypacji TBS/SIM bez zgody towarzystwa. Od tej zasady istnieją jednak ustawowe wyjątki,...

Czynsz w TBS/SIM – z czego się składa i jak sprawdzić podwyżkę?

Czynsz w TBS/SIM nie jest zwykłym czynszem rynkowym. Jego wysokość ma pokrywać określone ustawą koszty, m.in. eksploatację, remonty i zobowiązania związane z budową,...

Eksmisja z domu rodzinnego – kiedy można nakazać opuszczenie lokalu uciążliwemu domownikowi?

Konflikt pod jednym dachem nie zawsze kończy się na rodzinnych sporach. Bywa, że jeden z domowników swoim zachowaniem realnie zagraża bezpieczeństwu, zakłóca spokój...

Cesja praw z umowy najmu – czy można przepisać umowę na inną osobę?

Umowy najmu nie da się zwykle „przepisać” na inną osobę samym oświadczeniem dotychczasowego najemcy. Jeżeli nowa osoba ma w pełni wejść w miejsce najemcy,...

Dziedziczenie partycypacji TBS – prawa spadkobierców

Śmierć najemcy lub partycypanta TBS nie oznacza automatycznej utraty wpłaconej partycypacji. Co do zasady majątkowe prawa związane z partycypacją mogą wejść do spadku,...

Najemca urządza głośne imprezy i zakłóca spokój – co może zrobić właściciel?

Jeżeli najemca regularnie urządza głośne imprezy, zakłóca spokój sąsiadów i mimo zwracania uwagi nie zmienia zachowania, właściciel może doprowadzić do...

Najemca za granicą – jak skutecznie wypowiedzieć umowę najmu?

Pobyt za granicą nie przeszkadza najemcy w skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu. Trzeba jednak sprawdzić, czy umowa została zawarta na czas określony czy nieokreślony,...

Wynajmujący wchodzi do mieszkania bez zgody – jakie prawa ma najemca?

Sam fakt, że wynajmujący jest właścicielem mieszkania albo zachował zapasowe klucze, nie daje mu prawa do swobodnego wchodzenia do lokalu w czasie trwania najmu. Najemca...

Goście najemcy w mieszkaniu – kiedy właściciel może reagować?

Najemca może co do zasady przyjmować w wynajmowanym mieszkaniu gości, a sam nocleg znajomego, partnera czy członka rodziny nie oznacza jeszcze podnajmu ani oddania lokalu...

Ryczałt za media w umowie najmu – kiedy jest ryzykowny i jak go rozliczać?

Ryczałt za media może uprościć comiesięczne płatności, ale samo określenie w umowie stałej kwoty nie przesądza jeszcze, kto ponosi ryzyko wyższych rachunków....

Palenie papierosów w wynajmowanym mieszkaniu – prawa właściciela

Samo palenie papierosów w prywatnym wynajmowanym mieszkaniu nie jest objęte ogólnym ustawowym zakazem palenia. Właściciel może jednak wprowadzić zakaz w umowie najmu, a...

TBS a własne mieszkanie – kiedy można stracić prawo do lokalu?

Nabycie własnego mieszkania nie zawsze oznacza automatyczną utratę lokalu w TBS. Największe znaczenie ma to, jakiemu reżimowi podlega konkretny lokal, jaki tytuł prawny...

Rozliczenie partycypacji w TBS/SIM po rozwodzie – komu należą się pieniądze?

Sam rozwód nie powoduje, że TBS lub SIM automatycznie zwraca partycypację ani że połowa pieniędzy trafia do każdego z byłych małżonków. Trzeba oddzielić prawo do...

Miejsce postojowe w garażu podziemnym – prawa członka spółdzielni

Samo członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej nie daje automatycznie prawa do konkretnego miejsca postojowego. Trzeba najpierw ustalić, czy prawo wynika z udziału we...

Uchwała spółdzielni mieszkaniowej – jak ją zaskarżyć?

Uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej można podważyć przed sądem, ale trzeba dobrać właściwe żądanie. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna,...

Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej – prawa członka i pełnomocnictwo

Prawo udziału w walnym zgromadzeniu spółdzielni mieszkaniowej przysługuje przede wszystkim członkom spółdzielni, a nie każdej osobie mieszkającej w budynku. Członek...

Montaż monitoringu na klatce schodowej – wspólnota i spółdzielnia

Monitoring na klatce schodowej można legalnie zamontować, ale trzeba oddzielić dwie kwestie: prawo do ingerencji w część wspólną budynku oraz legalność nagrywania...

Hulajnogi, rowery i wózki na klatce schodowej – co może zrobić administracja?

Hulajnoga, rower albo wózek pozostawiony na klatce schodowej może naruszać przepisy przeciwpożarowe i zasady korzystania z części wspólnych. Administracja lub zarząd...

Fundusz remontowy w spółdzielni – czy można żądać rozliczenia?

Tak. Spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek prowadzić dla każdej nieruchomości odrębną ewidencję i rozliczenie wpływów oraz wydatków funduszu remontowego....

Remont balkonu w spółdzielni – część wspólna, koszty i fundusz remontowy

To, kto zapłaci za remont balkonu w bloku spółdzielczym, zależy przede wszystkim od tego, jaki element wymaga naprawy i jaki tytuł prawny ma użytkownik lokalu. Nie cały...

Zalanie mieszkania przez dach lub elewację – odpowiada spółdzielnia czy właściciel?

Jeżeli woda dostaje się do lokalu przez nieszczelny dach, obróbki blacharskie albo elewację, usunięcie przyczyny co do zasady obciąża spółdzielnię jako właściciela...

Wymiana drzwi wejściowych w mieszkaniu spółdzielczym – czy potrzebna jest zgoda spółdzielni?

Nie ma przepisu, który nakazywałby uzyskanie zgody spółdzielni na każdą wymianę drzwi wejściowych do mieszkania. Jeśli nowe drzwi są montowane w istniejącym otworze,...

Wynajem mieszkania osobie z dzieckiem – czy można odmówić?

Właściciel prywatnego mieszkania co do zasady może wybrać, z kim zawrze umowę najmu. Sam fakt, że kandydat wychowuje dziecko, nie daje mu automatycznie roszczenia o...

Adres do korespondencji w umowie najmu – jak uniknąć problemów z doręczeniami?

Adres do korespondencji w umowie najmu może być inny niż adres zamieszkania, zameldowania czy adres wynajmowanego lokalu. Dobrze sformułowane postanowienia o doręczeniach...

Rozliczenie centralnego ogrzewania w spółdzielni – jak sprawdzić naliczenia?

Duża niedopłata za centralne ogrzewanie nie musi oznaczać błędu, ale spółdzielnia powinna rozliczać koszty według obowiązujących przepisów i własnego regulaminu....

Reklamacja rozliczenia wody w spółdzielni mieszkaniowej – jak zakwestionować naliczenie?

Jeżeli rozliczenie wody ze spółdzielni zawiera niespodziewaną dopłatę albo zużycie nie zgadza się z odczytem wodomierza, można je zakwestionować. Najpierw trzeba...

Wymiana zamków przez najemcę – czy potrzebna jest zgoda właściciela?

Najemca nie ma ustawowego zakazu wymiany zamka lub samej wkładki w drzwiach wynajmowanego mieszkania. Nie oznacza to jednak, że każda wymiana jest dozwolona bez uzgodnienia...

Zakaz podnajmu w umowie najmu – jak go zapisać i egzekwować?

Wynajmujący może zastrzec w umowie, że najemca nie może podnajmować ani oddawać lokalu osobom trzecim bez pisemnej zgody. Przy lokalu mieszkalnym taki obowiązek w dużej...

Modernizacja wejścia: wycieraczka we wpuście czy z profilem najazdowym?

Przy wymianie wycieraczki w istniejącym wejściu sprawny wpust może posłużyć nowej macie. Gdy wnęki nie ma, można rozważyć zestaw z profilem najazdowym ułożony na...

Malowanie mieszkania po najmie – kiedy można potrącić z kaucji?

Właściciel nie może automatycznie obciążyć najemcy kosztem każdego malowania po zakończeniu najmu. Trzeba ustalić, czy malowanie wynikało z obowiązku najemcy, szkód...

Zwierzę w wynajmowanym mieszkaniu – zgoda właściciela, kaucja i szkody

W polskim prawie nie ma ogólnego przepisu, który wymagałby od najemcy uzyskania zgody właściciela na psa lub kota. O tym, czy zwierzę może przebywać w wynajmowanym...

Mieszkanie komunalne po śmierci najemcy a koszty remontu

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego prawo najmu nie zawsze przechodzi na rodzinę. W najem mogą wstąpić tylko osoby wskazane w art. 691 K.c., które stale mieszkały...

Kto płaci czynsz za mieszkanie otrzymane w darowiźnie?

Przy darowiźnie już istniejącego, wyodrębnionego mieszkania obdarowany co do zasady staje się właścicielem z chwilą zawarcia ważnej umowy darowizny w formie aktu...

Monitoring wspólnoty – czy zarządca musi udostępnić nagranie?

Zarządca wspólnoty nie musi automatycznie wydawać mieszkańcowi pełnego, niezanonimizowanego nagrania z monitoringu. Nagranie może zawierać dane osobowe wielu osób,...

Wynajem mieszkania kupionego na cele mieszkaniowe a urząd skarbowy

Wynajem mieszkania kupionego ze środków ze sprzedaży innej nieruchomości nie musi automatycznie oznaczać utraty ulgi mieszkaniowej. Kluczowe jest jednak wykazanie, że...

Sprzedaż mieszkania TBS po partycypacji – cesja i podatki

Mieszkania TBS/SIM nie można sprzedać jak lokalu własnościowego, bo najemca ani partycypant nie są właścicielami mieszkania. Potoczna „sprzedaż mieszkania...

Kto odpowiada za kominy we wspólnocie mieszkaniowej?

Komin i przewody kominowe obsługujące więcej niż jeden lokal albo stanowiące element konstrukcyjny budynku co do zasady należą do nieruchomości wspólnej. To, że...

Najem krótkoterminowy mieszkania przez właściciela – zgoda wspólnoty i podatki

Właściciel mieszkania co do zasady nie potrzebuje dziś zgody wspólnoty mieszkaniowej tylko dlatego, że chce oferować lokal na krótkie pobyty przez platformę...

Podwyżka opłat za media w trakcie najmu – co może właściciel?

Właściciel może w trakcie najmu przenieść na najemcę wzrost rzeczywistych kosztów mediów, ale sposób działania zależy od rodzaju najmu i treści umowy. Nie każda...

Umowa deweloperska – o czym pamiętać?

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, a w przypadku rynku pierwotnego jej fundamentem jest umowa deweloperska. To właśnie ona określa,...

Wynajem mieszkania rodzinie z Ukrainy z dzieckiem

Właściciel może potwierdzić, że żona i dziecko najemcy z Ukrainy mieszkają w lokalu, ale powinien najpierw ustalić, czy żona jest współnajemcą z mocy prawa, ma...

Zmiana lokatorów w najmie okazjonalnym a zgłoszenie do urzędu skarbowego

Zmiana lokatorów przy najmie okazjonalnym zwykle oznacza zawarcie nowej umowy z nowymi najemcami. Taką umowę właściciel zgłasza naczelnikowi urzędu skarbowego...

Rozdzielność majątkowa i mieszkanie małżonka a wykup lokalu komunalnego

Rozdzielność majątkowa nie wyklucza wykupu mieszkania komunalnego, ale sama w sobie nie daje prawa do nabycia lokalu. Decydują przede wszystkim: status najemcy, uchwały...

Wydzielenie budynku ze spółdzielni i utworzenie wspólnoty

Wydzielenie budynku ze spółdzielni mieszkaniowej nie oznacza automatycznie, że nowa wspólnota przejmuje parkingi, śmietniki, lokale użytkowe albo całą działkę....

Kaucja w TBS przy cesji partycypacji – kto ją zwraca i jak ją rozliczyć?

Kaucja w TBS/SIM nie jest ceną partycypacji ani odstępnym. Co do zasady podlega rozliczeniu z najemcą po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu, po potrąceniu...

Prawo do mieszkania TBS a podział majątku po rozwodzie

Jeżeli mieszkanie TBS/SIM zostało wynajęte w czasie małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb rodziny, drugi małżonek może być współnajemcą z mocy prawa, nawet gdy umowa...

Kto odpowiada za zadłużenie mieszkania komunalnego?

Za zadłużenie mieszkania komunalnego odpowiada przede wszystkim najemca oraz pełnoletnie osoby, które stale z nim mieszkają. Sam meldunek, pokrewieństwo albo dawne...

Pełnomocnictwo do wynajmu mieszkania – jak je napisać?

Pełnoletni właściciel mieszkania może upoważnić inną osobę, np. rodzica, do wynajęcia lokalu, podpisywania umów, pobierania czynszu i załatwiania bieżących spraw...

Czy wspólnota może żądać dokumentów po remoncie mieszkania?

Wspólnota mieszkaniowa nie ma ogólnego, ustawowego prawa do całej dokumentacji prywatnego remontu. Może jednak żądać konkretnych dokumentów, gdy obowiązek ich...

Czy umowa najmu bez podpisu jednego z najemców jest ważna?

Brak podpisu jednego z kilku najemców nie zawsze automatycznie przekreśla skuteczność umowy najmu albo porozumienia o jej rozwiązaniu, ale może poważnie utrudnić...

Mieszkanie TBS a zgłoszenie partnera do wspólnego zamieszkania

Ustawa nie tworzy jednej uniwersalnej procedury „dopisania” partnera do mieszkania TBS/SIM już w trakcie trwającego najmu. Samo późniejsze zamieszkanie partnera...

Konflikt ze współlokatorem – czy może kazać Ci się wyprowadzić?

Sama osoba współmieszkająca zwykle nie może jednostronnie zakończyć Twojej umowy najmu ani kazać Ci się wyprowadzić. Gdy każdy z Was ma osobną umowę dotyczącą...

Uciążliwa działalność gastronomiczna pod mieszkaniem

Intensywne zapachy, dym albo hałas z restauracji, smażalni czy baru w budynku mieszkalnym mogą być immisjami, jeżeli zakłócają korzystanie z mieszkania ponad...

Wynajem mieszkania firmie dla pracowników – jak zabezpieczyć umowę

Wynajem mieszkania spółce dla pracowników wymaga rozdzielenia dwóch relacji: umowy właściciela z firmą oraz prawa pracowników do faktycznego korzystania z lokalu....

Wypłata udziałów po śmierci członka spółdzielni

Po śmierci członka spółdzielni udziały można wypłacić tylko osobie uprawnionej: osobie wskazanej przez zmarłego w deklaracji lub odrębnym oświadczeniu złożonym na...

Dziedziczenie wkładu mieszkaniowego w spółdzielni

Przy dziedziczeniu wkładu mieszkaniowego najpierw ustal, kim jesteś dla spadkodawcy: najbliższa rodzina z art. 4a → sprawdź zwolnienie i SD-Z2 w terminie 6 miesięcy;...

Praca za granicą a utrata mieszkania komunalnego

Praca za granicą nie oznacza automatycznej utraty mieszkania komunalnego. Ryzyko wypowiedzenia umowy pojawia się przede wszystkim wtedy, gdy najemca faktycznie nie...

Świadczenie mieszkaniowe dla żołnierza zawodowego

Żołnierz zawodowy ma prawo do zakwaterowania na czas służby. Może ono przybrać formę kwatery albo innego lokalu mieszkalnego, miejsca w internacie albo kwaterze...

Zwrot bonifikaty za mieszkanie od gminy a przedawnienie

Gmina może żądać zwrotu bonifikaty, jeżeli lokal wykupiony z bonifikatą został sprzedany przed upływem 5 lat od nabycia, chyba że zachodzi ustawowy wyjątek, np....

Podwyżka czynszu w najmie okazjonalnym

W prawidłowo zawartym i zgłoszonym najmie okazjonalnym właściciel może jednostronnie podwyższyć czynsz tylko według warunków zapisanych w umowie. Jeżeli umowa nie...

Współnajem mieszkania – co gdy jeden najemca chce się wyprowadzić?

Jeżeli umowę najmu mieszkania podpisało kilka osób, sama wyprowadzka jednej z nich nie powoduje automatycznie, że przestaje ona być najemcą. Trzeba sprawdzić treść...

Najem pokoju w mieszkaniu – prawa lokatora i właściciela

Najem pokoju nie oznacza, że najemca ma „mniejsze” prawa tylko dlatego, że nie wynajmuje całego mieszkania. Zakres korzystania z pokoju i części wspólnych...

Przejęcie mieszkania w TBS po śmierci najemcy

Po śmierci najemcy mieszkania TBS lub SIM nie ma jednej reguły pozwalającej od razu wskazać, kto przejmie lokal. Najpierw trzeba sprawdzić rodzaj umowy najmu i sposób...

Jak usunąć lokatora z mieszkania kupionego na licytacji komorniczej?

Kupno mieszkania na licytacji nie zawsze oznacza natychmiastowe objęcie lokalu, jeżeli nadal mieszka w nim dłużnik albo inna osoba. Po uprawomocnieniu się postanowienia o...

Mieszkanie komunalne po śmierci głównego najemcy

Po śmierci głównego najemcy mieszkania komunalnego lokal nie przechodzi w spadku. Małżonek, dziecko albo inna osoba wskazana w art. 691 Kodeksu cywilnego, która stale...

Zamiana piwnic po latach a zasiedzenie

Sam fakt, że od 30 czy 40 lat korzystasz z tej samej piwnicy, nie oznacza jeszcze, że została ona zasiedziana. Najpierw trzeba ustalić, czy sporne pomieszczenie może w...

Zakaz palenia na klatce schodowej w bloku – co robić?

Zwykła klatka schodowa w budynku wielorodzinnym nie jest automatycznie miejscem objętym ustawowym zakazem palenia z art. 5 ustawy antytytoniowej. Sam regulamin wspólnoty,...

Zbyt niska balustrada balkonowa w spółdzielni mieszkaniowej

W budynku wielorodzinnym aktualny standard z § 298 przewiduje balustradę o wysokości co najmniej 1,1 m oraz maksymalny prześwit lub otwór 0,12 m. Przy starszej...

Czy małżonek może samodzielnie wynająć dla siebie inne mieszkanie?

Małżonek może co do zasady samodzielnie zawrzeć umowę najmu cudzego mieszkania; sama wspólność majątkowa nie oznacza, że potrzebny jest podpis drugiego małżonka....

Usunięcie byłego małżonka z najmu mieszkania komunalnego po rozwodzie

Po rozwodzie były małżonek nie znika automatycznie z najmu mieszkania komunalnego. Jeżeli wspólny najem powstał w czasie małżeństwa, wyprowadzka i wymeldowanie nie...

Wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą a długi najemcy i darowizna

Wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą przez zadłużonego najemcę jest możliwy tylko wtedy, gdy gmina przeznaczy lokal do sprzedaży, a najemca spełni warunki...

Wyprowadzka z wynajmowanego pokoju bez umowy z właścicielem – wypowiedzenie i rozliczenia

Brak podpisanej umowy z właścicielem nie oznacza, że możesz wyprowadzić się z pokoju bez żadnych formalności. Jeżeli ustnie uzgodniono korzystanie z pokoju i...

Umowa najmu mieszkania 2026 – prawa najemcy przed podpisaniem

Przed podpisaniem umowy najmu najemca powinien sprawdzić nie tylko wysokość czynszu, lecz także tytuł prawny wynajmującego, zasady podwyżek, kaucję, zakres napraw oraz...

Przekazanie mieszkania TBS przed cesją partycypacji

Przekazanie mieszkania TBS/SIM nowej osobie przed formalnym przeniesieniem praw z partycypacji jest ryzykowne. Samo wydanie kluczy nie przenosi najmu ani praw z umowy...

Aneks do umowy najmu okazjonalnego – zasady i skutki

Aneks może skutecznie przedłużyć najem okazjonalny, jeżeli zostanie podpisany na piśmie przed upływem terminu obowiązywania umowy. Po wygaśnięciu umowy nie należy...

Rozkwaterowanie mieszkania komunalnego – kiedy jest możliwe?

Rozkwaterowanie osób mieszkających w lokalu komunalnym jest możliwe tylko wtedy, gdy pozwalają na to lokalne zasady najmu i zamiany lokali oraz gdy gmina dysponuje...

Odmowa przyjęcia lokalu socjalnego – kiedy jest uzasadniona?

Odmowa przyjęcia lokalu socjalnego, czyli w aktualnej terminologii najmu socjalnego lokalu, może być uzasadniona przede wszystkim wtedy, gdy oferta gminy dotyczy lokalu...

Jak zgodnie z prawem usunąć z domu alkoholika?

Gdy osoba nadużywająca alkoholu mieszka w domu właścicieli, wszczyna awantury i nie dokłada się do kosztów, nie można jej po prostu wyrzucić za drzwi. Trzeba najpierw...

Mieszkanie sprzedane na licytacji komorniczej – co zrobić?

Sprzedaż mieszkania na licytacji komorniczej nie oznacza jeszcze, że nabywca może od razu usunąć mieszkańców. Kluczowe jest to, czy sąd wydał już prawomocne...

Odmowa zgody na zamieszkanie w mieszkaniu komunalnym

W lokalu komunalnym zgoda gminy na oddanie lokalu lub jego części do bezpłatnego używania albo podnajmu co do zasady może być wymagana, ale art. 688² Kodeksu cywilnego...

Właściciel mieszkania nie chce oddać kaucji, co zrobić?

Jeżeli właściciel mieszkania nie chce oddać kaucji, najemca powinien najpierw sprawdzić, czy upłynął termin zwrotu i czy wynajmujący wskazał konkretne podstawy...

Mieszkanie socjalne dla osoby niepełnosprawnej – zasady i prawa

Osoba z niepełnosprawnością może ubiegać się o najem socjalny lokalu z zasobu gminy, ale samo orzeczenie o niepełnosprawności nie daje automatycznego przydziału ani...

Zwrot świadczenia mieszkaniowego – kiedy organ może żądać pieniędzy?

Żądanie zwrotu świadczenia mieszkaniowego nie jest automatycznie zasadne tylko dlatego, że organ stwierdził nadpłatę. Trzeba ustalić, jaki przepis regulował dane...

Najem mieszkania parze bez ślubu – jak zabezpieczyć właściciela?

Przy najmie mieszkania parze bez ślubu właściciel powinien przede wszystkim zdecydować, czy oboje partnerzy mają być najemcami, czy tylko jedna osoba ma być stroną...

Mieszkanie służbowe żołnierza a rozwód – kto może zostać?

Po rozwodzie o dalszym zajmowaniu wojskowego lokalu nie decyduje samo to, kto wcześniej mieszkał w nim z żołnierzem. Jeżeli chodzi o kwaterę albo inny lokal przydzielony...

Świadczenie mieszkaniowe a własne mieszkanie – kiedy traci się prawo?

Samo kupno mieszkania na wolnym rynku nie powoduje automatycznie utraty świadczenia mieszkaniowego ani przez żołnierza zawodowego, ani przez funkcjonariusza Straży...

Wynajem mieszkania samotnej matce – jak zabezpieczyć właściciela

Wynajem mieszkania samotnej matce jest dopuszczalny na takich samych zasadach jak wynajem każdej innej osobie. Sam fakt, że najemczyni wychowuje małoletnie dziecko, nie...

Dług za mieszkanie komunalne u komornika – ugoda i przedawnienie

Przy długu za mieszkanie komunalne trzeba odróżnić zaległy czynsz, który nie został jeszcze zasądzony, od długu objętego prawomocnym nakazem zapłaty lub wyrokiem....

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu po śmierci małżonka

Jeżeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przysługiwało obojgu małżonkom, po śmierci jednego z nich przypada ono drugiemu małżonkowi z mocy ustawy. W aktualnym...

Agresywny dorosły syn w mieszkaniu matki – eksmisja i przemoc domowa

Gdy dorosły syn stosuje przemoc, grozi lub urządza awantury, trzeba rozdzielić dwie kwestie: natychmiastową ochronę przed przemocą oraz trwałe odzyskanie mieszkania...

Wynajem lokalu firmie – ryczałt czy VAT?

Wynajem lokalu firmie trzeba rozliczyć oddzielnie w PIT i VAT. W najmie prywatnym podatek dochodowy jest ryczałtem: 8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki, a przy...

Cesja partycypacji w TBS/SIM na cudzoziemca – kiedy potrzebna jest zgoda?

Cesja partycypacji w TBS/SIM nie oznacza sprzedaży mieszkania: przenoszone są prawa i obowiązki z umowy partycypacji. Cudzoziemiec nie jest z góry wyłączony z takiego...

Jak załatwić zmianę głównego najemcy mieszkania komunalnego?

„Przepisanie” mieszkania komunalnego za życia najemcy i wstąpienie w najem po jego śmierci to dwie różne sytuacje. Za życia zmiana najemcy zależy od zasad...

Darowizna mieszkania z bonifikatą a zachowek

Przekazanie dziecku mieszkania wykupionego z bonifikatą wymaga sprawdzenia dwóch odrębnych ryzyk: obowiązku zwrotu bonifikaty na rzecz gminy oraz przyszłych roszczeń o...

Zakup domu niezgodnego z projektem – ryzyka i obowiązki

Jeżeli dom różni się od zatwierdzonego projektu, sama nazwa „samowola budowlana” nie przesądza jeszcze, jaka procedura ma zastosowanie. Trzeba ustalić, czy chodzi o...

Klauzula prolongacyjna w umowie najmu – czy przedłuża najem?

Klauzula prolongacyjna nie zawsze wiąże strony na kolejny 10-letni okres. Jej skutek zależy przede wszystkim od tego, czy obie strony są przedsiębiorcami oraz czy zapis...

Pełnomocnictwo na walne spółdzielni mieszkaniowej – zasady od 2026 r.

Od 28 stycznia 2026 r. członek spółdzielni mieszkaniowej będący osobą fizyczną nie może ustanowić dowolnej osoby pełnomocnikiem na walne zgromadzenie. Pełnomocnikiem...

Mieszkanie służbowe nauczyciela – kiedy przysługuje i kiedy wygasa?

Od 1 stycznia 2018 r. Karta Nauczyciela nie daje już nowo zatrudnianemu nauczycielowi ustawowego prawa do mieszkania na terenie gminy. Dawne uprawnienie zostało uchylone, ale...

Mieszkanie służbowe policjanta – wykup, rodzina i opróżnienie lokalu

Mieszkanie służbowe policjanta może podlegać różnym reżimom prawnym. Inaczej ocenia się lokal przydzielony na dawnych zasadach, do którego stosuje się przepisy...

Łazienka 4 m² – jak zmieścić w niej wygodny prysznic?

Aranżacja małej łazienki może wydawać się wyzwaniem, jednak znajomość kilku zasad i trendów w urządzaniu wnętrz pozwoli Ci zaplanować nawet niewielką przestrzeń w...

Ubezpieczenie mieszkania po szkodzie – jak zgłosić zalanie, pożar lub włamanie

Po zalaniu, pożarze lub włamaniu najpierw trzeba ograniczyć dalsze szkody i zabezpieczyć dowody, a następnie sprawdzić zakres polisy i możliwie szybko zgłosić...

Spór o granicę działki – wznowienie znaków, rozgraniczenie i sąd

Jeżeli przebieg granicy działki jest niejasny, najpierw trzeba ustalić, czy granica była już prawnie i geodezyjnie określona, a problem dotyczy tylko zniszczonych lub...

Wspólnota mieszkaniowa – prawa właścicieli, zarząd, uchwały i koszty

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa i służy zarządzaniu nieruchomością wspólną. Właściciele lokali współdecydują o najważniejszych sprawach, ponoszą...

Licytacja mieszkania a lokal socjalny dla domowników

Po licytacji komorniczej prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności pozwala nabywcy żądać wprowadzenia w posiadanie nieruchomości i opróżnienia pomieszczeń....

Służebność mieszkania a umowa dożywocia – różnice, koszty i obowiązek opieki

Służebność mieszkania i umowa dożywocia mogą zabezpieczać prawo seniora do pozostania w domu, ale działają inaczej. Służebność daje przede wszystkim prawo do...

Jak sprawdzić księgę wieczystą przed zakupem mieszkania lub domu?

Przed zakupem mieszkania lub domu warto samodzielnie sprawdzić księgę wieczystą i nie ograniczać się do informacji przekazanych przez sprzedającego. Najważniejsze są...

Nakłady na cudzą nieruchomość – kiedy można żądać zwrotu pieniędzy?

Zwrot pieniędzy za remont, rozbudowę albo inne nakłady na cudzą nieruchomość jest możliwy, ale nie na jednej uniwersalnej zasadzie. Najpierw trzeba ustalić, dlaczego...

Czujki dymu i czadu w wynajmowanym mieszkaniu – kto kupuje, montuje i kontroluje?

W zwykłym najmie długoterminowym sam fakt wynajmowania mieszkania nie przyspiesza terminu obowiązku czujek. Dla lokalu mieszkalnego użytkowanego jako taki 23 grudnia 2024...

Obowiązkowe czujki dymu w najmie krótkoterminowym od 30 czerwca 2026 r.

Od 30 czerwca 2026 r. wymagania dotyczące czujek stosuje się do pomieszczeń mieszkalnych i jednostek mieszkalnych, w których 23 grudnia 2024 r. były świadczone usługi...

TBS i SIM – najem, partycypacja, czynsz i prawa lokatora

Najem w TBS lub SIM opiera się nie tylko na umowie z wynajmującym, ale również na szczególnych przepisach dotyczących dochodu, posiadania innego lokalu, partycypacji i...

Eksmisja krok po kroku – pozew, wyrok, komornik i lokal socjalny

Eksmisja nie polega na samodzielnym usunięciu lokatora z mieszkania. W typowej sprawie trzeba najpierw doprowadzić do wygaśnięcia jego tytułu prawnego, następnie uzyskać...

Umowa użyczenia mieszkania – prawa, koszty, wypowiedzenie i meldunek

Użyczenie mieszkania pozwala innej osobie korzystać z lokalu bez płacenia czynszu za samo prawo do zamieszkiwania. Nie oznacza jednak braku obowiązków: biorący co do...

Najem mieszkania krok po kroku – od ogłoszenia do rozliczenia kaucji

Najem mieszkania najlepiej traktować jak proces, a nie samo podpisanie umowy. Bezpieczeństwo obu stron zależy od tego, czy przed wydaniem kluczy sprawdzono tożsamość i...

Uchwała gminy o wynajmowaniu mieszkań komunalnych – jak ją czytać i stosować?

O tym, kto może ubiegać się o mieszkanie komunalne, nie decyduje jedna ogólnopolska tabela dochodów. Ustawa wyznacza ramy, natomiast szczegółowe kryteria,...

Skarga na bezczynność gminy w sprawie mieszkania komunalnego

Gmina nie odpowiada na wniosek o mieszkanie komunalne albo od miesięcy nie kończy kwalifikacji? Najpierw trzeba ustalić, czy organ miał prawny obowiązek wykonać...

Najem socjalny lokalu krok po kroku – od wyroku do umowy

Jeżeli w wyroku eksmisyjnym sąd przyznał Ci uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, eksmisja co do zasady pozostaje wstrzymana do chwili złożenia przez...

Opłaty w spółdzielni mieszkaniowej – kalkulacja, podwyżki i reklamacja

Jeśli spółdzielnia podniosła opłaty albo nalicza pozycję, której nie rozumiesz, możesz żądać kalkulacji i sprawdzić, czy zmianę wprowadzono przez właściwy organ,...

Nowe zasady walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej po zmianach w 2026 roku

Od 28 stycznia 2026 r. członek spółdzielni mieszkaniowej będący osobą fizyczną nie może już wybrać dowolnej osoby na pełnomocnika do udziału w walnym zgromadzeniu....

Mieszkania służbowe i zakładowe – prawa pracownika, rodziny i wykup

Mieszkanie służbowe lub zakładowe nie tworzy jednego rodzaju prawa do lokalu. Kluczowe jest to, czy podstawą zajmowania mieszkania jest zwykła umowa najmu, umowa...

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej – obowiązki, odpowiedzialność i odwołanie

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej prowadzi sprawy wspólnoty i reprezentuje ją, ale nie każdą decyzję może podjąć samodzielnie. Właściciel może kontrolować dokumenty...

Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej – podwyżka, rozliczenie i kontrola wydatków

Wspólnota mieszkaniowa może gromadzić środki na remonty i podwyższać stawkę funduszu remontowego, ale decyzja powinna wynikać z prawidłowo podjętej uchwały i...

Część wspólna nieruchomości – co należy do wspólnoty mieszkaniowej?

Część wspólna nieruchomości to nie wszystko, co znajduje się poza mieszkaniem. Zgodnie z ustawą o własności lokali obejmuje grunt oraz te części budynku i...

Wykup mieszkania komunalnego krok po kroku – procedura, dokumenty i bonifikata

Wykup mieszkania komunalnego jest możliwy tylko wtedy, gdy gmina zdecyduje się przeznaczyć dany lokal do sprzedaży. Sam fakt wieloletniego najmu nie daje prawa do żądania...

Eksmisja bez prawa do lokalu socjalnego – co oznacza dla lokatora?

Jeżeli sąd nakazał eksmisję i jednocześnie stwierdził brak uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, nie oznacza to automatycznie natychmiastowego usunięcia...

Wstrzymanie eksmisji – kiedy komornik nie może opróżnić lokalu?

Komornik nie może opróżnić lokalu w każdym momencie i w każdych warunkach. Wstrzymanie może wynikać m.in. z treści wyroku przyznającego uprawnienie do najmu...

Uciążliwy sąsiad w bloku – hałas, zapachy, śmieci i interwencje

Hałas, dym, intensywne zapachy, śmieci na części wspólnej czy powtarzające się awantury sąsiada nie muszą być czymś, co trzeba bez końca znosić. Prawo daje kilka...

Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej – termin 6 tygodni i podstawy

Jeżeli chcesz zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej, kluczowy jest termin 6 tygodni. Co do zasady właściciel lokalu może żądać uchylenia uchwały, gdy jest ona...

Eksmisja najemcy po wypowiedzeniu umowy – ile trwa i co po kolei?

Samo skuteczne wypowiedzenie umowy najmu nie pozwala właścicielowi samodzielnie usunąć lokatora. Jeżeli najemca nie odda mieszkania dobrowolnie, w zwykłym najmie...

Eksmisja z najmu okazjonalnego – procedura po akcie notarialnym

Jeżeli najem okazjonalny wygasł albo został skutecznie rozwiązany, a najemca nie chce opuścić mieszkania, właściciel nie musi od razu prowadzić klasycznego procesu o...

Sprzedajesz mieszkanie? Zobacz, dlaczego darmowa wycena to pierwszy krok do zyskownej transakcji

Każde mieszkanie ma swoją wartość rynkową, ale nie zawsze jest ona oczywista na pierwszy rzut oka. Lokalizacja, standard, sytuacja rynkowa – każdy z tych elementów...

Czy żona może wyrzucić męża z domu?

Nie. Żona co do zasady nie może samowolnie wyrzucić męża z domu, wymienić zamków ani usunąć jego rzeczy. Może jednak uzyskać nakaz opuszczenia mieszkania albo...

Zerwanie umowy najmu na czas określony przez najemcę – kiedy jest możliwe?

Jeżeli umowa najmu na czas określony nie przewiduje przypadku, w którym najemca może ją wypowiedzieć, i nie zachodzi szczególna podstawa ustawowa, samo wysłanie...

Dochody najemcy TBS – kiedy trzeba je zgłaszać i co grozi za przekroczenie?

Wzrost zarobków w czasie trwania najmu TBS/SIM nie oznacza obecnie automatycznie utraty mieszkania ani obowiązku corocznego zgłaszania dochodów. Dochód ma przede wszystkim...

Eksmisja lokatora bez umowy – jak odzyskać mieszkanie zgodnie z prawem?

Jeżeli ktoś zajmuje Twoje mieszkanie bez ważnego tytułu prawnego i nie chce go dobrowolnie opuścić, co do zasady nie możesz po prostu zmienić zamków, wynieść jego...

Wymiana pionów wodnych i kanalizacyjnych w bloku – kto płaci za szkody?

Wymiana pionów może wymagać udostępnienia mieszkania i nawet technicznie koniecznego skucia płytek lub rozebrania zabudowy. Sama konieczność takich prac nie przesądza...

Jak rozwiązać umowę najmu okazjonalnego na czas określony?

Najem okazjonalny zawarty na czas określony nie może być zakończony tylko dlatego, że jedna ze stron zmieniła zdanie. Przed terminem można go rozwiązać na podstawie...

Jak usunąć partnera z mieszkania? Meldunek, eksmisja i opłaty

Partner lub były partner nie chce się wyprowadzić? Sam meldunek nie daje prawa do mieszkania. Najpierw trzeba ustalić, na jakiej podstawie partner korzysta z lokalu,...

Jak dostać mieszkanie w TBS lub SIM? Warunki, dochody i kolejka

Aby dostać mieszkanie w TBS lub SIM, trzeba przejść lokalny nabór, spełnić warunki mieszkaniowe i dochodowe oraz złożyć komplet dokumentów w terminie. Nie istnieje...

Umowa partycypacji w TBS – na co uważać przed podpisaniem?

Umowa partycypacji w TBS lub SIM wiąże się zwykle z wpłatą znacznej kwoty jeszcze przed zawarciem albo rozpoczęciem wykonywania umowy najmu. Przed podpisaniem trzeba...

Kaucja w TBS/SIM – zwrot, potrącenia i waloryzacja

Po zakończeniu najmu TBS/SIM powinien rozliczyć kaucję po jej waloryzacji i zwrócić należną kwotę w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu. Może ją pomniejszyć o...

Pozew o eksmisję krok po kroku – dokumenty, koszty i przebieg sprawy

Pozew o eksmisję służy uzyskaniu wyroku nakazującego osobie bez skutecznego tytułu prawnego opuszczenie, opróżnienie i wydanie lokalu. Przed wniesieniem sprawy trzeba...

Bezpieczny wynajem mieszkania studentom – umowa, kaucja i odpowiedzialność

Przy wynajmie mieszkania grupie studentów największe ryzyko zwykle nie wynika z ich statusu, lecz z niejasnej umowy: nie wiadomo, kto odpowiada za cały czynsz, co dzieje...

Naprawy w wynajmowanym mieszkaniu – co płaci najemca, a co właściciel?

Gdy psuje się pralka, lodówka, zmywarka, piec albo instalacja, o tym, kto płaci, nie decyduje sama nazwa usterki. Trzeba sprawdzić umowę, przyczynę awarii, protokół...

Podatek od najmu prywatnego 2026 – ryczałt, terminy i zgłoszenie

W 2026 r. przychody z najmu prywatnego rozlicza się obowiązkowo ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Podatek wynosi 8,5% przychodu do 100 000 zł oraz 12,5% od...

Zaległy czynsz najemcy – wezwanie, odsetki i pozew o zapłatę

Najemca nie zapłacił czynszu lub reguluje należności tylko częściowo? Wynajmujący może dochodzić zaległych kwot wraz z odsetkami za opóźnienie, ale powinien...

Umowa najmu na czas określony czy nieokreślony – co wybrać?

Wybór między umową najmu na czas określony i nieokreślony decyduje przede wszystkim o tym, jak łatwo strony mogą zakończyć najem. Umowa terminowa daje większą...

Najem okazjonalny krok po kroku, dokumenty, notariusz i zgłoszenie

Najem okazjonalny chroni właściciela tylko wtedy, gdy umowa i załączniki są przygotowane prawidłowo, a zawarcie umowy zostanie zgłoszone do urzędu skarbowego w ciągu...

Najem instytucjonalny a najem okazjonalny, najważniejsze różnice

Najem instytucjonalny jest przeznaczony dla przedsiębiorców prowadzących działalność w zakresie wynajmowania lokali mieszkalnych. Od najmu okazjonalnego różni się...

Mieszkanie służbowe po śmierci pracownika – prawa małżonka i dzieci

Śmierć pracownika nie zawsze oznacza, że jego małżonek i dzieci muszą natychmiast opuścić mieszkanie służbowe. Decydujące jest to, czy lokal był przedmiotem najmu...

Kaucja za najem mieszkania – zwrot, potrącenia i terminy

Kaucja za najem mieszkania powinna zostać rozliczona i zwrócona w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Wynajmujący może potrącić z niej tylko należności...

Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela – kiedy jest skuteczne?

Właściciel nie może skutecznie zakończyć najmu mieszkania samym stwierdzeniem, że lokal jest mu potrzebny albo że chce zmienić najemcę. Przy najmie mieszkalnym musi...

Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę – terminy i pułapki

Najemca może wypowiedzieć umowę najmu, ale sposób zakończenia umowy zależy przede wszystkim od tego, czy zawarto ją na czas określony, czy nieokreślony. Znaczenie...

Umowa najmu mieszkania 2026 – co musi zawierać, żeby chronić właściciela?

Dobra umowa najmu nie daje właścicielowi prawa do natychmiastowego usunięcia lokatora, ale ogranicza spory o czynsz, opłaty, szkody, dostęp do lokalu i zakończenie najmu....

Eksmisja z mieszkania służbowego – prawa pracownika i rodziny

Utrata pracy nie zawsze oznacza, że pracodawca może natychmiast usunąć byłego pracownika i jego rodzinę z mieszkania służbowego. Najpierw trzeba ustalić, jaki tytuł...

Dostęp do dokumentów spółdzielni mieszkaniowej – prawa członka

Członek spółdzielni mieszkaniowej może żądać m.in. kopii uchwał, protokołów, sprawozdań finansowych, faktur oraz umów zawartych z osobami trzecimi. Spółdzielnia...

Zaświadczenie ze spółdzielni do sprzedaży mieszkania – co powinno zawierać?

Przy sprzedaży mieszkania pozostającego w zasobach spółdzielni notariusz, kupujący albo bank finansujący zakup zwykle żądają aktualnego zaświadczenia ze...

Spółdzielnia nie odpowiada na pismo – jak wymusić działanie?

Brak odpowiedzi spółdzielni mieszkaniowej na złożone pismo nie oznacza, że mieszkaniec pozostaje bez możliwości działania. W artykule wyjaśniamy, jak udokumentować...

Mieszkanie służbowe po rozwiązaniu umowy o pracę – kiedy trzeba je oddać?

Rozwiązanie umowy o pracę nie zawsze oznacza obowiązek opuszczenia mieszkania służbowego tego samego dnia. Termin wyprowadzki zależy przede wszystkim od podstawy...

Zadłużenie wobec spółdzielni a sprzedaż mieszkania

Zadłużenie wobec spółdzielni mieszkaniowej co do zasady nie wyklucza sprzedaży lokalu ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Trzeba jednak ustalić...

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu – prawa, ograniczenia i dziedziczenie

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu pozwala korzystać z mieszkania należącego do spółdzielni, ale nie daje prawa własności. Nie można go sprzedać, podarować,...

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – najważniejsze zasady

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać, darować, odziedziczyć i obciążyć hipoteką, ale nie jest ono tym samym co odrębna własność mieszkania....

Zamiana lokalu socjalnego na komunalny – czy jest możliwa?

Zamiana lokalu zajmowanego w ramach najmu socjalnego na lokal komunalny jest możliwa tylko wtedy, gdy pozwalają na to zasady obowiązujące w danej gminie i gmina zgodzi się...

Zaległości czynszowe w lokalu socjalnym – czy grozi kolejna eksmisja?

Zaległości czynszowe w lokalu socjalnym mogą doprowadzić do wypowiedzenia umowy i kolejnej sprawy o eksmisję, ale nie dzieje się to automatycznie po pierwszej...

Gmina nie zapewnia lokalu socjalnego mimo wyroku – co robić?

Jeżeli prawomocny wyrok eksmisyjny przyznaje Ci uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, gmina właściwa dla położenia opróżnianego mieszkania powinna...

Kto ma prawo do lokalu socjalnego przy eksmisji?

Prawo do tak zwanego lokalu socjalnego nie powstaje automatycznie dlatego, że eksmisja grozi rodzinie o niskich dochodach. W wyroku eksmisyjnym sąd ocenia sytuację każdej...

Standard lokalu socjalnego. Czego można wymagać od gminy?

Lokal oferowany w ramach najmu socjalnego może mieć obniżony standard, ale nie może być pomieszczeniem nienadającym się do zamieszkania. Musi spełniać ustawowe minimum...

Odmowa podpisania umowy najmu socjalnego i skutki dla lokatora

Odmowa podpisania umowy najmu socjalnego może mieć poważniejsze skutki niż samo odrzucenie niekorzystnych warunków. Jeżeli gmina złożyła prawidłową ofertę, może...

Przedłużenie umowy najmu socjalnego krok po kroku

Umowa najmu socjalnego jest zawierana na czas oznaczony, dlatego przed datą jej wygaśnięcia trzeba sprawdzić lokalne kryteria i złożyć do gminy kompletny wniosek o...

Podwyżka opłat w lokalu socjalnym. Kiedy jest dopuszczalna?

Gmina może podwyższyć należności za lokal objęty najmem socjalnym, ale musi rozróżnić czynsz od opłat za media i zastosować właściwe zasady dla każdej z tych...

Odmowa wykupu mieszkania komunalnego – czy można coś zrobić?

Gmina nie ma ogólnego obowiązku sprzedaży mieszkania komunalnego jego najemcy. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu zaczyna mieć znaczenie dopiero wtedy, gdy gmina sama...

Lokal socjalny a najem socjalny, czym różnią się te pojęcia?

„Lokal socjalny” to określenie nadal powszechnie używane, ale w aktualnych przepisach zasadnicze znaczenie ma pojęcie „najmu socjalnego lokalu”. Nie jest to zwykły...

Jak złożyć wniosek o lokal socjalny po wyroku eksmisyjnym?

Jeżeli w wyroku eksmisyjnym sąd przyznał Ci uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, nie musisz ponownie udowadniać gminie, że prawo Ci przysługuje. Warto...

Wspólne zamieszkanie w lokalu komunalnym a podnajem i użyczenie – kiedy potrzebna jest zgoda gminy?

Partner, przyjaciel albo inna osoba spoza rodziny może zamieszkać razem z najemcą lokalu komunalnego, ale najpierw trzeba ustalić, czy będzie tylko domownikiem, czy...

Utrata pracy a czynsz za mieszkanie komunalne – jakie są możliwości?

Utrata pracy nie powoduje automatycznego obniżenia czynszu za mieszkanie komunalne ani zawieszenia opłat. Najemca może jednak równolegle wystąpić o obniżkę czynszu...

Mieszkanie komunalne po eksmisji z prywatnego lokalu: czy gmina musi pomóc?

Eksmisja z prywatnego mieszkania nie daje automatycznie prawa do mieszkania komunalnego. Gmina musi zapewnić najem socjalny przede wszystkim wtedy, gdy takie uprawnienie...

Nielegalne zamieszkiwanie osoby trzeciej w mieszkaniu komunalnym

Wprowadzenie do mieszkania komunalnego partnera, dorosłego dziecka, krewnego lub znajomego bez wymaganej pisemnej zgody gminy może narazić najemcę na wypowiedzenie umowy....

Mieszkanie komunalne a rozwód – kto zostaje w lokalu?

Rozwód nie powoduje automatycznie, że jedno z małżonków traci mieszkanie komunalne. O tym, kto może w nim zostać, decydują przede wszystkim umowa najmu, moment jej...

Czy można odziedziczyć dług za mieszkanie komunalne?

Dług za mieszkanie komunalne może wejść do spadku, mimo że samo mieszkanie pozostaje własnością gminy. Odpowiedzialność zależy jednak od tego, czy spadek został...

Gmina żąda opuszczenia lokalu bez wypowiedzenia – jak reagować?

Pismo gminy nakazujące szybkie opuszczenie mieszkania nie zawsze oznacza, że umowa najmu skutecznie się zakończyła. Najpierw trzeba ustalić, czy gmina złożyła ważne...

Najem mieszkania komunalnego po śmierci rodzica, gdy rodzeństwo się nie zgadza

Po śmierci rodzica spór rodzeństwa nie rozstrzyga sam w sobie, kto może zostać w mieszkaniu komunalnym. Decydują przede wszystkim warunki z art. 691 Kodeksu cywilnego,...

Czy gmina może wejść do mieszkania komunalnego na kontrolę?

Gmina może skontrolować mieszkanie komunalne, ale nie ma nieograniczonego prawa do wejścia do lokalu. Przy zwykłym przeglądzie technicznym termin powinien być wcześniej...

Zwrot nakładów po oddaniu mieszkania komunalnego gminie

Po oddaniu mieszkania komunalnego gminie najemca nie zawsze odzyska pieniądze wydane na remont. Decydują przede wszystkim rodzaj wykonanych prac, zgoda wynajmującego,...

Zamiana mieszkania komunalnego na większe – kiedy gmina może odmówić?

Gmina może odmówić zamiany mieszkania komunalnego na większe, nawet gdy rodzina mieszka w ciasnych warunkach, ma dzieci albo jeden z domowników choruje. O wyniku decydują...

Zamiana mieszkania komunalnego na mniejsze – długi, metraż i zgoda gminy

Zamiana mieszkania komunalnego na mniejsze może obniżyć czynsz i koszty utrzymania, ale najemca nie ma automatycznego prawa do wybranego lokalu. Potrzebna jest zgoda gminy,...

Wymiana okien w mieszkaniu komunalnym – kto płaci i czy potrzebna jest zgoda?

Zużyte okna w mieszkaniu komunalnym nie zawsze trzeba wymieniać na własny koszt. Najemca odpowiada za ich bieżącą naprawę i konserwację, natomiast wymiana całej...

Remont mieszkania komunalnego bez zgody gminy – jakie ryzyka?

Remont mieszkania komunalnego wykonany bez zgody gminy może zakończyć się odmową zwrotu kosztów, żądaniem usunięcia zmian i przywrócenia poprzedniego stanu, a w...

Śmierć współnajemcy mieszkania komunalnego – co dalej z umową najmu?

Jeżeli zmarła osoba była jednym z kilku współnajemców mieszkania komunalnego, umowa co do zasady nie wygasa. Żyjący współnajemca pozostaje stroną najmu, a art. 691...

Działalność gospodarcza w mieszkaniu komunalnym – zgoda gminy i ryzyko wypowiedzenia

Prowadzenie firmy w mieszkaniu komunalnym nie jest automatycznie zakazane, ale sam wpis adresu do CEIDG nie daje prawa do używania lokalu w sposób sprzeczny z umową najmu....

Jak udowodnić stałe zamieszkiwanie w mieszkaniu komunalnym?

Stałe zamieszkiwanie w mieszkaniu komunalnym udowadnia się przede wszystkim przez wykazanie, że właśnie w tym lokalu znajdowało się rzeczywiste centrum życia danej...

Wstąpienie w najem mieszkania komunalnego przez konkubenta

Konkubent lub konkubina może z mocy prawa wstąpić w najem mieszkania komunalnego po śmierci partnera, ale musi wykazać dwie kluczowe okoliczności: faktyczne wspólne...

Podwyżka czynszu w mieszkaniu komunalnym – kiedy można ją zakwestionować?

Podwyżka czynszu w mieszkaniu komunalnym nie zawsze jest ostateczna. Najemca może sprawdzić, czy gmina prawidłowo wypowiedziała dotychczasową stawkę, czy zachowała...

Punktacja do mieszkania komunalnego – co daje najwięcej punktów?

Punktacja do mieszkania komunalnego zależy przede wszystkim od lokalnej uchwały rady gminy. Najczęściej znaczenie mają dochód, obecne warunki mieszkaniowe, liczba osób w...

Odmowa zawarcia umowy najmu po śmierci najemcy

Jeżeli po śmierci głównego najemcy gmina odmawia zawarcia albo potwierdzenia umowy najmu, nie zawsze oznacza to obowiązek opuszczenia mieszkania. W wielu sprawach trzeba...

Lista oczekujących na mieszkanie komunalne – prawa wnioskodawcy

Osoba czekająca na mieszkanie komunalne ma prawo wiedzieć, według jakich zasad gmina rozpatruje wnioski, jakie dokumenty bierze pod uwagę i dlaczego zmienia się miejsce na...

Odmowa przyznania mieszkania komunalnego – jak się odwołać?

Odmowa przyznania mieszkania komunalnego nie zawsze kończy sprawę. Najpierw trzeba ustalić, czy gmina wydała decyzję administracyjną, rozstrzygnięcie o odmowie...

Kryterium dochodowe do mieszkania komunalnego – jak je liczyć?

Kryterium dochodowe do mieszkania komunalnego nie jest jednym ogólnopolskim limitem. Najpierw trzeba sprawdzić uchwałę konkretnej gminy, a dopiero potem policzyć średni...

Opłata za ogrzewanie nieogrzewanego garażu we wspólnocie

Wspólnota może naliczać właścicielowi garażu koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, ale nie może robić tego dowolnie. Sam brak grzejnika w garażu nie...

Jak złożyć wniosek o mieszkanie komunalne krok po kroku

Wniosek o mieszkanie komunalne składa się w urzędzie gminy albo miasta właściwym dla miejsca, w którym dana osoba chce ubiegać się o lokal z mieszkaniowego zasobu...

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Sprzedaż mieszkania wymaga nie tylko znalezienia kupującego i uzgodnienia ceny. Bardzo ważnym etapem jest przygotowanie dokumentów, które będą potrzebne do zawarcia...

Jak deweloperzy podchodzą do rękojmi? Case study J.W. Construction

Rękojmia to temat, przy którym nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym mają najwięcej wątpliwości. Co przysługuje mi z mocy prawa? Czego mogę wymagać od dewelopera po...

Jak usunąć partnerkę syna z mieszkania komunalnego?

Główny najemca mieszkania komunalnego może sprzeciwić się stałemu zamieszkaniu partnerki pełnoletniego syna, jeżeli nie wyraził na to zgody i osoba ta nie ma własnego...

Najem okazjonalny a meldunek w lokalu komunalnym

Przy najmie okazjonalnym samo zaświadczenie o zameldowaniu w lokalu komunalnym albo socjalnym nie wystarcza jako zabezpieczenie dla wynajmującego. Najemca musi wskazać...

Zabudowa balkonu bez zgody spółdzielni – kto odpowiada za koszty?

Zabudowa balkonu w bloku zwykle wymaga wcześniejszego sprawdzenia zgody spółdzielni lub wspólnoty oraz tego, czy prace podlegają przepisom Prawa budowlanego. Największe...

Czy można wykupić mieszkanie komunalne bez zgody najemcy?

Bez zgody i udziału głównego najemcy domownik co do zasady nie wykupi mieszkania komunalnego. Pierwszeństwo nabycia przysługuje najemcy lokalu mieszkalnego zawartego na...

Czy wnuczka ma prawo do mieszkania komunalnego po babci?

Wnuczka nie przejmuje automatycznie mieszkania komunalnego po babci tylko dlatego, że była w nim zameldowana, mieszkała z babcią albo opiekowała się nią przed...

Podwyżka czynszu a próg 3% wartości odtworzeniowej – jak ją obliczyć?

Podwyżka czynszu za lokal mieszkalny nie polega na prostym doliczeniu 3% do dotychczasowej stawki. Próg 3% odnosi się do rocznej wartości odtworzeniowej lokalu, czyli...

Spadek a mieszkanie komunalne – czy można stracić najem?

Przyjęcie spadku przez najemcę mieszkania komunalnego nie powoduje automatycznej utraty najmu. Gmina może jednak badać, czy odziedziczony dom, lokal albo udział w...

Nieprawidłowe rozliczenia kosztów we wspólnocie mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady rozlicza koszty utrzymania nieruchomości wspólnej według udziałów właścicieli lokali. Inne zasady mogą dotyczyć tylko konkretnych...

Oferta lokalu socjalnego – termin przeprowadzki, oględziny i protokół

Przy przeniesieniu do lokalu z najmu socjalnego najważniejsze jest to, aby nie opierać się wyłącznie na ustnych ustaleniach z urzędem. Warto żądać pisemnej oferty,...

Montaż paneli fotowoltaicznych we wspólnocie mieszkaniowej

Montaż paneli fotowoltaicznych na dachu wspólnoty mieszkaniowej co do zasady wymaga uchwały właścicieli lokali, ponieważ dach jest częścią nieruchomości wspólnej, a...

Mieszkanie komunalne a ślub – prawa małżonka najemcy

Ślub z najemcą mieszkania komunalnego nie zawsze oznacza automatyczne dopisanie małżonka do umowy. Inaczej ocenia się najem zawarty przed ślubem, inaczej lokal wynajęty...

Wakacje kredytowe TBS/SIM w 2024 roku a czynsz najemcy

Wakacje kredytowe TBS/SIM nie oznaczają automatycznie obniżki czynszu ani prawa najemcy do wstrzymania płatności. Czynsz nadal powinien być płacony w wysokości ustalonej...

Właściciel nie płacił za prąd i odcięto energię w wynajmowanym mieszkaniu

Gdy w wynajmowanym mieszkaniu odcięto prąd, mimo że najemca przekazywał właścicielowi pieniądze na energię, trzeba szybko ustalić przyczynę wstrzymania dostaw i...

Udostępnienie mieszkania osobie trzeciej bez zgody właściciela

Najemca lokalu mieszkalnego nie może bez zgody właściciela podnająć mieszkania, pokoju ani oddać go osobie trzeciej do bezpłatnego używania. Same odwiedziny lub...

Najemca nie mieszka w mieszkaniu komunalnym – czy gmina może wypowiedzieć umowę?

Gmina może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania komunalnego, jeżeli najemca przez dłuższy czas faktycznie w nim nie mieszka. W typowej sprawie dotyczącej lokalu z niskim...

Naprawa pieca w wynajmowanym mieszkaniu — kto płaci?

Awaria pieca w wynajmowanym mieszkaniu nie zawsze obciąża najemcę. Co do zasady najemca ponosi koszty drobnych napraw, konserwacji i obowiązków wyraźnie wynikających z...

Inne mieszkanie a najem komunalny

Najemca mieszkania komunalnego może narazić się na wypowiedzenie umowy, jeżeli ma tytuł prawny do innego lokalu w tej samej albo pobliskiej miejscowości, może z niego...

Wymeldowanie z mieszkania komunalnego bez zgody osoby zameldowanej

Wymeldowanie z mieszkania komunalnego bez zgody osoby zameldowanej jest możliwe, jeżeli osoba faktycznie opuściła lokal i nie dopełniła obowiązku wymeldowania. Urząd...

Kto płaci za wymianę wodomierza w spółdzielni?

Spółdzielnia nie może automatycznie obciążyć mieszkańca kosztem wymiany wodomierza tylko dlatego, że urządzenie znajduje się w lokalu. Trzeba ustalić, czy chodzi o...

Czy jeden małżonek może wynająć wspólne mieszkanie osobie trzeciej?

Wynajęcie mieszkania należącego do majątku wspólnego małżonków co do zasady wymaga zgody drugiego małżonka. Dotyczy to zwłaszcza umowy, która oddaje lokal do...

Stary wyrok eksmisyjny a oferta lokalu socjalnego po zmianie sytuacji rodziny

Jeżeli sąd w wyroku eksmisyjnym przyznał prawo do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, gmina powinna złożyć ofertę takiego lokalu. Nie każdą ofertę trzeba...

Użyczenie lokalu komunalnego dorosłemu dziecku

Dorosłe dziecko najemcy mieszkania komunalnego nie staje się współnajemcą tylko dlatego, że jest zameldowane i mieszka z rodzicem. Jeżeli ma korzystać z lokalu jako...

Zamiana mieszkania komunalnego a zameldowanie dorosłego dziecka

Zameldowanie dorosłego dziecka w mieszkaniu komunalnym nie daje mu automatycznie prawa do lokalu i co do zasady nie powinno samo blokować zamiany mieszkania. Gmina może...

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania – co wpisać i dlaczego jest ważny?

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania jest jednym z najważniejszych dowodów przy najmie. Pokazuje, w jakim stanie lokal został wydany najemcy, jakie były odczyty...

Kiedy właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania?

Właściciel nie może swobodnie wchodzić do wynajmowanego mieszkania tylko dlatego, że jest właścicielem lokalu. W czasie trwania najmu najemca ma prawo spokojnie...

Obowiązki najemcy lokalu komunalnego

Najemca lokalu komunalnego ma obowiązek dbać o mieszkanie i wykonywać naprawy, które ustawa przypisuje lokatorowi. Dotyczy to m.in. kuchni, kuchenki gazowej, podgrzewacza...

Wysokie tuje u sąsiada – kiedy można żądać przycięcia?

Wysokie tuje przy granicy działki nie zawsze dają podstawę do żądania ich skrócenia. Kluczowe jest to, czy rośliny realnie zakłócają korzystanie z sąsiedniej...

Rozwiązanie umowy najmu na czas określony z powodu wad lokalu

Umowę najmu zawartą na czas określony można zakończyć przed terminem przede wszystkim wtedy, gdy przewiduje to umowa albo gdy istnieje szczególna podstawa ustawowa. W...

Zameldowanie w mieszkaniu komunalnym a prawo do najmu

Zameldowanie w mieszkaniu komunalnym potwierdza faktyczne miejsce pobytu, ale nie daje prawa do lokalu, nie tworzy współnajmu i nie pozwala samodzielnie przepisać umowy...

Podnajem mieszkania komunalnego bez zgody gminy

Podnajem mieszkania komunalnego albo oddanie go innej osobie do bezpłatnego używania bez wymaganej zgody gminy może prowadzić do wypowiedzenia najmu. Nie zawsze jednak...

Użytkowanie piwnic we wspólnocie mieszkaniowej – prawa właścicieli

Piwnica we wspólnocie mieszkaniowej może być pomieszczeniem przynależnym do lokalu albo częścią nieruchomości wspólnej. Od tego zależy, czy właściciel ma wyłączne...

Czy można zasiedzieć mieszkanie komunalne?

Zasiedzenie mieszkania komunalnego jest możliwe tylko wyjątkowo. Samo wieloletnie zamieszkiwanie, opłacanie czynszu, remonty albo meldunek nie wystarczą, jeżeli lokator...

Wspólny teren przy bloku – czy sąsiedzi mogą sami posadzić kwiaty?

Sąsiedzi nie mogą samowolnie zamienić części wspólnego trawnika w prywatny ogródek i narzucić innym mieszkańcom wyłącznego sposobu korzystania z tego terenu. Jeżeli...

Zwrot nadpłaty za wywóz szamba we wspólnocie mieszkaniowej

Jeżeli wspólnota mieszkaniowa pobierała od właścicieli zaliczki na wywóz szamba wyższe niż rzeczywiste koszty tej usługi, właściciele mogą żądać rozliczenia,...

Montaż rolet na balkonie we wspólnocie mieszkaniowej

Montaż refleksoli albo rolety materiałowej na balkonie nie zawsze wymaga zgody wspólnoty. Kluczowe jest to, czy roleta jest montowana wyłącznie wewnątrz balkonu...

Czy można odstąpić od umowy najmu pokoju w ciągu 14 dni?

Sam fakt, że od podpisania umowy najmu pokoju minęło 7 albo 14 dni, zwykle nie daje najemcy prawa do prostego odstąpienia od umowy. Przy najmie zawartym na czas określony...

Zwrot od dewelopera za zawyżony metraż mieszkania

Zawyżony metraż mieszkania może oznaczać nadpłatę ceny, zwłaszcza gdy deweloper wliczył do powierzchni użytkowej stałe ściany działowe albo zastosował niejasną...

Zwrot darowanego mieszkania a wypowiedzenie najmu komunalnego przez gminę

Gmina może wypowiedzieć najem mieszkania komunalnego, jeżeli najemca ma tytuł prawny do innego lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości, może z niego korzystać, a...

Wspólnota mieszkaniowa - prawa i obowiązki właściciela lokalu

Wyższe daniny, wyższe czynsze. Jak dziś rozsądnie inwestować w mieszkania?

Wzrost podatku od nieruchomości od 2026 roku wywołał sporo emocji wśród właścicieli mieszkań i osób planujących zakup lokalu pod wynajem. Stawki maksymalne zostały...

Prawo do mieszkania spółdzielczego po śmierci członka rodziny

Po śmierci osoby, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, samo prawo do mieszkania co do zasady wygasa, ale osoby bliskie mogą żądać od...

Blokady parkingowe na cudzym gruncie a uchwała wspólnoty

Wspólnota mieszkaniowa nie może swobodnie montować blokad parkingowych ani słupków na gruncie, który nie jest nieruchomością wspólną, bez zgody właściciela terenu...

Sąsiad zajął część wspólną we wspólnocie mieszkaniowej – co zrobić?

Jeżeli sąsiad zajmuje na wyłączność piwnicę, garaż, komórkę albo budynek gospodarczy stanowiący część wspólną, pozostali właściciele mogą żądać...

Podwyższenie funduszu remontowego we wspólnocie – sprzeciw właściciela

Wspólnota mieszkaniowa może podwyższyć zaliczki na fundusz remontowy, ale w dużej wspólnocie wymaga to co do zasady uchwały właścicieli. Sama informacja mailowa nie...

Zniszczone mieszkanie po wybuchu gazu a obowiązek płacenia opłat do wspólnoty

Zniszczenie lokalu przez wybuch gazu, pożar czy zalanie nie zwalnia automatycznie właściciela z opłat do wspólnoty mieszkaniowej. Nadal trzeba co do zasady ponosić koszty...

Czy współwłaściciel może odciąć światło na wspólnym korytarzu?

Współwłaściciel co do zasady nie może samowolnie odcinać oświetlenia na wspólnym korytarzu, nawet jeśli instalacja jest podpięta do jego licznika. Takie działanie...

Współwłaściciel blokuje dostęp do domu – co zrobić?

Współwłaściciel nie może samowolnie zamknąć bramy, zająć części domu ponad uzgodnienia ani odciąć innych od korzystania z nieruchomości wspólnej. Każdy...

Ogrodzenie sąsiada na mojej działce – jak odzyskać grunt?

Jeżeli ogrodzenie sąsiada stoi na Twojej działce, co do zasady możesz żądać usunięcia naruszenia i przywrócenia przebiegu ogrodzenia zgodnie z granicą. W praktyce...

Sąsiedzi wyziębiają klatkę schodową – co może zrobić wspólnota?

Jeżeli sąsiad zimą uporczywie otwiera okna na klatce schodowej i wyziębia część wspólną, warto zacząć od zgłoszenia sprawy zarządowi lub zarządcy, zebrania...

Użyczenie mieszkania a pokrywanie kosztów

Przy użyczeniu mieszkania biorący do używania co do zasady ponosi zwykłe koszty utrzymania lokalu, czyli koszty związane z bieżącym korzystaniem z mieszkania. Nie jest...

Czy sąsiad może zamontować atrapę kamery na klatce schodowej?

Sąsiad nie powinien samowolnie montować atrapy kamery na wspólnej klatce schodowej, zwłaszcza gdy urządzenie jest skierowane na schody, drzwi innych lokali albo ciąg...

Czy mniejszość może zmienić plan gospodarczy wspólnoty?

Właściciele obecni na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej mogą zgłaszać poprawki do projektu planu gospodarczego, nawet jeżeli na zebraniu nie ma większości udziałów....

Ograniczony dostęp do strychu we wspólnocie mieszkaniowej

Jeżeli strych jest częścią nieruchomości wspólnej, właściciele lokali mają prawo współkorzystać z niego zgodnie z jego przeznaczeniem. Wspólnota może jednak...

Jak zameldować członka rodziny mieszkającego za granicą?

Dorosłego członka rodziny można zameldować w Polsce osobiście albo przez pełnomocnika, ale meldunek powinien odzwierciedlać faktyczny pobyt pod danym adresem. Samo...

Zrzeczenie się udziału w mieszkaniu

Współwłaściciel mieszkania nie może zwykłym oświadczeniem „zrzec się” udziału tylko po to, aby przestać płacić koszty. Udział trzeba przenieść na...

Odcięcie ciepłej wody z powodu zaległości wspólnoty

Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie płaci dostawcy za ciepło lub podgrzanie wody, problem może dotknąć wszystkich mieszkańców budynku, także tych, którzy terminowo...

Zadaszenie balkonu w bloku – czy potrzebujesz zgody?

Zadaszenie lub trwała zabudowa balkonu w bloku najczęściej wymaga wcześniejszej zgody wspólnoty mieszkaniowej, zwłaszcza gdy konstrukcja ma być mocowana do elewacji,...

Użyczenie mieszkania a zameldowanie – zasady i dokumenty

Umowa użyczenia mieszkania może być dokumentem pomocnym przy zameldowaniu, ale urząd bada przede wszystkim faktyczny pobyt osoby w lokalu oraz dokumenty potwierdzające...

Spadek a wspólnota mieszkaniowa – wymagane dokumenty

Wspólnota mieszkaniowa albo spółdzielnia nie musi przyjmować zapewnień „na słowo”, że dana osoba jest spadkobiercą po zmarłym właścicielu lub uprawnionym...

Szkoda w mieszkaniu po remoncie części wspólnej – kto odpowiada?

Jeżeli podczas remontu części wspólnej budynku uszkodzono lokal, właściciel może żądać naprawienia szkody od podmiotu odpowiedzialnego za zlecenie, organizację lub...

Czy wspólnota może narzucić właścicielowi sposób ogrzewania mieszkania?

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie może dowolnie narzucić właścicielowi, czym ma ogrzewać prywatny lokal, jeżeli wybrany system nie narusza części wspólnych,...

Zarząd wspólnoty nie udostępnia dokumentów – co można zrobić?

Właściciel lokalu ma prawo kontrolować działalność zarządu wspólnoty, w tym żądać wglądu do dokumentów dotyczących finansów, umów i rozliczeń. Brak odpowiedzi...

Działalność gospodarcza w mieszkaniu spółdzielczym a dodatkowe opłaty

Spółdzielnia może pobierać od właściciela lokalu dodatkowe opłaty związane z działalnością gospodarczą w mieszkaniu, ale nie mogą być one dowolne. Muszą wynikać...

Odpowiedzialność za czyszczenie i wymianę wentylacji w bloku

Za okresowe kontrole przewodów kominowych, w tym wentylacyjnych, oraz utrzymanie części wspólnych budynku odpowiada właściciel albo zarządca budynku, czyli najczęściej...

Umowa użyczenia mieszkania a podatek

Nieodpłatne użyczenie mieszkania co do zasady nie powoduje przychodu po stronie właściciela. Podatek PIT może jednak powstać po stronie osoby, która korzysta z lokalu...

Salon kosmetyczny w mieszkaniu – zmiana sposobu użytkowania i zgoda wspólnoty

Salon kosmetyczny w mieszkaniu najczęściej wymaga wcześniejszego zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania lokalu, jeżeli działalność ma wpływ na warunki zdrowotne,...

Co zrobić z rzeczami pozostawionymi przez najemcę?

Rzeczy pozostawione przez najemcę po zakończeniu najmu nie powinny być samowolnie wyrzucane ani sprzedawane. Wynajmujący musi najpierw ustalić, czy działa ustawowe prawo...

Spór o ogródek przy mieszkaniu i żądanie zwrotu pasa gruntu

Jeżeli ogródek przy lokalu jest częścią nieruchomości wspólnej oddaną właścicielowi do wyłącznego korzystania, kluczowe znaczenie mają akt notarialny, księga...

Jak sprzedać mieszkanie osoby całkowicie ubezwłasnowolnionej

Sprzedaż mieszkania osoby całkowicie ubezwłasnowolnionej wymaga uprzedniej zgody sądu opiekuńczego. Opiekun prawny nie może samodzielnie podpisać aktu notarialnego ani...

Kto płaci za pękniętą rurę CO we wspólnocie?

Jeżeli pękła pionowa rura instalacji centralnego ogrzewania, co do zasady koszty jej naprawy ponosi wspólnota mieszkaniowa, jeżeli instalacja służy więcej niż jednemu...

Kto płaci podatek od nieruchomości: właściciel czy najemca?

Co do zasady podatek od nieruchomości płaci właściciel, użytkownik wieczysty albo posiadacz samoistny. Najemca prywatnego lokalu nie staje się podatnikiem tylko dlatego,...

Remont domu we współwłasności bez zgody współwłaścicieli

Remont domu objętego współwłasnością nie zawsze wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Decyduje przede wszystkim zakres prac: bieżąca naprawa zwykle mieści się...

Opłata za miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym

Opłata za miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym zależy przede wszystkim od tego, czy garaż jest odrębnym lokalem, częścią nieruchomości wspólnej, czy jedynie...

Podział gruntu przy odrębnej własności lokali – co można zrobić?

Przy odrębnej własności lokali grunt pod budynkiem i część gruntu służąca wszystkim właścicielom co do zasady pozostają nieruchomością wspólną. Nie można...

Wypowiedzenie umowy użyczenia mieszkania przed terminem

Umowę użyczenia mieszkania albo domu można zakończyć zgodnie z jej treścią, po osiągnięciu celu użyczenia albo wcześniej w przypadkach przewidzianych w Kodeksie...

Sprzedaż nieruchomości a wymeldowanie

Sprzedający nieruchomość co do zasady nie musi wymeldować się przed podpisaniem aktu notarialnego. Meldunek ma charakter ewidencyjny i powinien odpowiadać faktycznemu...

Zgoda wspólnoty mieszkaniowej na wymianę witryny na drzwi

Wymiana części witryny lokalu użytkowego na drzwi zwykle wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli ingeruje w elewację, ścianę zewnętrzną albo zmienia wygląd...

Czy wysoki poziom hałasu w mieszkaniu jest wadą ukrytą?

Wysoki poziom hałasu w mieszkaniu może być wadą fizyczną nieruchomości, jeżeli wynika z cech lokalu, budynku albo urządzeń technicznych i realnie obniża...

Czy mieszkaniec parteru musi płacić za windę?

Mieszkanie na parterze, a nawet osobne wejście do lokalu, nie zawsze zwalnia z opłaty za windę. W spółdzielni decydują przede wszystkim ustawa, statut, regulamin...

Nadpłata za centralne ogrzewanie a fundusz remontowy

Wspólnota mieszkaniowa nie zawsze musi zwrócić właścicielowi nadpłatę z rozliczenia centralnego ogrzewania. Jeżeli nadwyżka dotyczy zaliczek na koszty zarządu...

Głosowanie uchwał we wspólnocie mieszkaniowej przez internet

Głosowanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej przez e-kartotekę albo inny system internetowy co do zasady może być skuteczne, jeżeli głos oddaje uprawniony właściciel,...

Córka z dzieckiem w domu ojca – meldunek, użyczenie i eksmisja

Właściciel domu nie może samodzielnie wyrzucić z niego córki z dzieckiem ani przesądzić, że meldunek daje lub odbiera prawo do mieszkania. O prawie przebywania w domu...

Zwrot bonifikaty a hipoteka na kupionym mieszkaniu

Jeżeli kupione mieszkanie jest obciążone hipoteką zabezpieczającą zwrot bonifikaty, gmina może kierować roszczenie także do aktualnego właściciela jako dłużnika...

Rozliczenie ogrzewania w wynajmowanym mieszkaniu

Właściciel albo zarządca budynku wielolokalowego, który pobiera od lokatorów opłaty za ogrzewanie, musi rozliczać je według regulaminu i zasad z Prawa energetycznego....

Eksmisja osoby niepełnosprawnej a najem socjalny lokalu

Jeżeli w prawomocnym wyroku eksmisyjnym sąd przyznał osobie niepełnosprawnej uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, eksmisji nie wolno wykonać, dopóki...

Rozliczenie kosztów oświetlenia osiedla przez mieszkańców

Mieszkańcy mogą wspólnie finansować oświetlenie osiedla, ale sposób rozliczeń musi wynikać z tego, kto jest właścicielem terenu, kto zawiera umowę z dostawcą...

Opłaty we wspólnocie a powierzchnia lokalu, piwnicy i komórki

We wspólnocie mieszkaniowej wysokość opłat nie zawsze zależy wyłącznie od metrażu części mieszkalnej lokalu. Przy kosztach nieruchomości wspólnej kluczowe znaczenie...

Deweloper odmawia wydania raportu z badań akustycznych – prawa nabywcy

Deweloper nie zawsze ma ustawowy obowiązek automatycznego przekazania pełnego raportu z prywatnych badań akustycznych, ale samo powołanie się na prawa autorskie zwykle nie...

Darowizna mieszkania dla dzieci – czy można ją cofnąć?

Darowizna mieszkania na rzecz dzieci przenosi własność i co do zasady nie da się jej „odkręcić” tylko dlatego, że po latach okazała się niekorzystna....

Administrator wyłączył ogrzewanie – czy potrzebna była uchwała wspólnoty?

Administrator lub zarządca nie zawsze musi mieć uchwałę wspólnoty, aby zakończyć ogrzewanie w budynku. Decydujące są warunki pogodowe, sposób zarządu...

Zameldowanie a prawo do mieszkania – czy meldunek daje tytuł do lokalu?

Zameldowanie nie daje prawa własności, najmu ani innego tytułu do mieszkania. Jest tylko urzędowym potwierdzeniem miejsca pobytu, dlatego sama obecność w rejestrze...

Zakup nieruchomości w Polsce przez osobę mieszkającą za granicą

Osoba mieszkająca na stałe za granicą może kupić nieruchomość w Polsce, a sam brak polskiego meldunku nie jest przeszkodą do zawarcia aktu notarialnego. Inaczej należy...

Instalacja gazowa w mieszkaniu a zgoda wspólnoty

Wykonanie wewnętrznej instalacji gazowej w mieszkaniu w budynku czterolokalowym zwykle wymaga uchwały wspólnoty, jeżeli prace ingerują w części wspólne budynku albo...

Instalacja trójfazowa w mieszkaniu we wspólnocie – zgoda i warunki techniczne

Zmiana instalacji z jednofazowej na trójfazową w mieszkaniu jest możliwa, ale wymaga sprawdzenia warunków technicznych budynku, uzgodnień z operatorem sieci i zachowania...

Wymeldowanie osoby z domu przy współwłasności i braku sprawy spadkowej

Wymeldowanie osoby, która faktycznie opuściła dom i nie mieszka pod wskazanym adresem, może nastąpić w drodze decyzji administracyjnej wójta, burmistrza albo prezydenta...

Służebność mieszkania a opieka nad schorowanym rodzicem

Służebność mieszkania nie wygasa po śmierci właściciela nieruchomości, lecz najpóźniej z chwilą śmierci osoby uprawnionej. Sama służebność co do zasady nie...

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej z datą wsteczną

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej może w wyjątkowych sytuacjach regulować sprawy z okresu wcześniejszego, ale nie może dowolnie obciążać właścicieli ani naruszać ich...

Zniesienie współwłasności mieszkania po rodzicach

Jeżeli brat i siostra są współwłaścicielami mieszkania, a jedno z nich ma przejąć cały lokal za spłatą, najczęściej robi się to przez notarialną umowę...

Były mąż stosuje przemoc i zajmuje wspólnie wynajmowane mieszkanie – co zrobić?

Gdy były mąż zajmuje wspólny lokal, nie płaci czynszu i zagraża bezpieczeństwu, trzeba działać równolegle: chronić najem, dokumentować zaległości oraz korzystać...

Mąż nie chce wyprowadzić się z domu mamy – co zrobić?

Mąż mieszkający w domu należącym do Twojej mamy nie musi wyprowadzić się tylko dlatego, że złożysz pozew o separację. Zameldowanie nie daje mu prawa do lokalu, ale...

Eksmisja byłej żony z mieszkania po rozwodzie

Jeżeli po rozwodzie była żona nadal mieszka w mieszkaniu należącym wyłącznie do Pana, samo rozwiązanie małżeństwa zwykle nie wystarczy do jej natychmiastowego...

Odpowiedzialność zarządu wspólnoty za szkodę majątkową

Wspólnota mieszkaniowa może dochodzić odszkodowania od byłych lub obecnych członków zarządu, ale nie wystarczy samo przekonanie, że wydatki były niepotrzebne. Trzeba...

Przemoc domowa: jak usunąć agresywnego domownika?

Gdy brat lub inny domownik kradnie, wszczyna awantury, grozi, niszczy rzeczy albo w inny sposób stosuje przemoc domową, można żądać od sądu nakazania mu opuszczenia...

Zmiana lokalu mieszkalnego na użytkowy we wspólnocie

Zmiana mieszkania w lokal usługowy albo miejsce zakwaterowania pracowników nie zawsze wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota może jednak reagować, gdy planowana...

Zakończenie umowy o użytkowanie wieczyste i rozliczenie budynków

Po zakończeniu użytkowania wieczystego użytkownik co do zasady traci prawo do gruntu, a własność budynków i urządzeń przechodzi na właściciela gruntu. Użytkownikowi...

Wyrzucenie kobiety w ciąży z mieszkania właściciela

Właściciel mieszkania co do zasady nie powinien samodzielnie wyrzucać osoby, która faktycznie w nim mieszka, nawet jeśli nie ma pisemnej umowy. Zmiana zamków, spakowanie...

Zarząd nieruchomością wspólną a status małej wspólnoty

Wspólnota licząca 18 lokali nie jest małą wspólnotą mieszkaniową, nawet jeśli w księdze wieczystej znajduje się wpis o zarządzie według przepisów Kodeksu...

Brat alkoholik zajmuje mieszkanie właściciela – eksmisja i leczenie odwykowe

Jako właściciel mieszkania może Pani żądać opuszczenia lokalu przez brata, nawet jeśli sama Pani w nim nie mieszka i nie jest tam zameldowana. Meldunek nie daje prawa do...

Kto odpowiada za naprawę dachu we wspólnocie mieszkaniowej?

Dach co do zasady należy do nieruchomości wspólnej, dlatego za jego utrzymanie, kontrolę i naprawę odpowiada wspólnota mieszkaniowa przez zarząd lub zarządcę....

Jak pozbyć się z domu dorosłego syna uzależnionego?

Zameldowanie dorosłego syna w domu rodziców nie daje mu prawa własności ani samodzielnego tytułu do lokalu. Jeżeli syn nie ma własnego tytułu prawnego, najczęściej...

Wprowadzenie partnerki i jej rodziny do mieszkania – jak zabezpieczyć właściciela?

Samo wprowadzenie partnerki, jej dziecka lub innego członka rodziny do mieszkania nie powoduje utraty własności ani współwłasności lokalu. Ryzyko dotyczy przede...

Jak rozliczyć zarządcę wspólnoty za nieprawidłowości finansowe?

Gdy zarządca wspólnoty nie reguluje zobowiązań, ukrywa odsetki albo wykazuje w sprawozdaniu środki, których nie ma na rachunku, wspólnota powinna szybko zabezpieczyć...

Wyrzucenie z domu osoby niezameldowanej

Osoby faktycznie mieszkającej w lokalu nie można po prostu wyrzucić tylko dlatego, że nie jest zameldowana albo nie ma umowy. Meldunek ma znaczenie ewidencyjne, natomiast...

Likwidacja małej wspólnoty mieszkaniowej – czy można wystąpić ze wspólnoty?

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, gdy w jednej nieruchomości istnieją lokale należące do różnych właścicieli. Nie można więc po prostu „wypisać...

Remont mieszkania po odbiorze od dewelopera – zgody, ograniczenia i rękojmia

Właściciel mieszkania może wykonywać zwykły remont w swoim lokalu, ale nie ma pełnej swobody przy ingerencji w ściany konstrukcyjne, instalacje wspólne, piony,...

Kiedy można żądać ustanowienia zarządcy przymusowego we wspólnocie?

Właściciel lokalu w dużej wspólnocie mieszkaniowej może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego, gdy zarząd nie został powołany, nie wykonuje swoich obowiązków...

Czy można wymeldować współwłaściciela mieszkania?

Współwłaściciela mieszkania można wymeldować administracyjnie, jeżeli faktycznie i trwale opuścił lokal oraz nie dopełnił obowiązku wymeldowania się. Samo...

Zwrot nakładów na dom męża po rozwodzie

Jeżeli dom został darowany wyłącznie mężowi, co do zasady stanowi jego majątek osobisty, nawet gdy małżonkowie nie mieli intercyzy. Po rozwodzie drugi małżonek...

Fundusz remontowy po spłacie kredytu termomodernizacyjnego

Po spłacie kredytu termomodernizacyjnego wspólnota nie zawsze może automatycznie usunąć dodatkową pozycję z naliczeń. Decydujące znaczenie ma treść uchwały...

Jak zabezpieczyć wkład w mieszkanie partnera przed ślubem?

Jeżeli finansujesz wykończenie mieszkania należącego do narzeczonego, sama płatność faktur nie daje Ci udziału we własności lokalu. Możesz jednak zabezpieczyć zwrot...

Zniesienie współwłasności strychu w budynku dwurodzinnym

Jeżeli strych w budynku dwurodzinnym jest częścią wspólną, sama zgoda na adaptację i wieloletnie korzystanie zwykle nie przenoszą własności. W razie braku...

Ocieplenie dachu bez zgody współwłaściciela budynku

Ocieplenie dachu w budynku, w którym wyodrębniono dwa lokale i istnieją części wspólne, co do zasady wymaga zgody drugiego właściciela, jeżeli prace mają charakter...

Adaptacja poddasza przez sąsiada – zapłata za część wspólną i zmiana udziałów

Adaptacja poddasza będącego częścią wspólną nie daje sąsiadowi automatycznie prawa do większego lokalu ani do zmiany udziałów. Wspólnota powinna jasno ustalić, czy...

Odpowiedzialność za zalanie mieszkania i koszty naprawy

Brak łatwego dostępu do zaworu wody nie zawsze zwalnia z odpowiedzialności za zalanie mieszkania, ale może mieć znaczenie przy ocenie winy, związku przyczynowego i...

Warsztat samochodowy sąsiada blisko domu – co zrobić?

Warsztat samochodowy prowadzony przez sąsiada w namiocie blisko domu nie zawsze jest automatycznie nielegalny, ale może wymagać zgłoszenia albo pozwolenia budowlanego,...

Podział lokalu we wspólnocie a księgi wieczyste

Podział wyodrębnionego lokalu w kamienicy co do zasady wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale wspólnoty. Nie zawsze potrzebna jest jednomyślność, ale...

Długi poprzedniego zarządu wspólnoty – kto płaci faktury?

Zmiana zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie powoduje, że znikają zobowiązania zaciągnięte wcześniej w imieniu wspólnoty. Jeżeli zaległe faktury dotyczą...

Czy zarząd wspólnoty może przerwać głosowanie uchwały?

We wspólnocie mieszkaniowej samo zgłoszenie wniosku w punkcie wolne wnioski nie zawsze oznacza, że zarząd musi kontynuować głosowanie bez sprawdzenia procedury. Kluczowe...

Czy wymiana pieca gazowego wymaga zgody urzędu?

Wymiana kotła gazowego nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale zakres formalności zależy od tego, czy chodzi tylko o wymianę urządzenia, czy także o wykonanie albo...

Zgoda wspólnoty na komin zewnętrzny przy mieszkaniu

Montaż metalowego komina zewnętrznego przy ścianie budynku we wspólnocie mieszkaniowej co do zasady wymaga uchwały właścicieli, ponieważ ingeruje w nieruchomość...

Ojciec chce eksmitować rodzinę z domu – co zrobić?

Sam fakt, że ojciec jest właścicielem domu, nie pozwala mu samodzielnie wyrzucić domowników, wymienić zamków ani usuwać ich rzeczy. Przy wieloletnim zamieszkiwaniu i...

Niedogrzane mieszkanie po modernizacji instalacji – odpowiedzialność wspólnoty

Jeżeli po modernizacji instalacji centralnego ogrzewania część grzejników w mieszkaniu jest zimna, a wspólnota lub zarządca nie reagują, sprawę trzeba prowadzić...

Wymiana przeciwpożarowego wyłącznika prądu we wspólnocie mieszkaniowej

Jeżeli protokół osoby z odpowiednimi uprawnieniami wskazuje, że przeciwpożarowy wyłącznik prądu w części wspólnej budynku jest niesprawny i nie nadaje się do...

Różnica między wodomierzem głównym a indywidualnym – kto płaci?

Jeżeli wodomierz główny w budynku pokazuje większe zużycie niż suma wodomierzy w lokalach, zarządca może rozliczyć różnicę między mieszkańców. Musi jednak...

Zarządzanie małą wspólnotą mieszkaniową przy braku współpracy

W małej wspólnocie liczącej nie więcej niż trzy lokale zarząd nieruchomością wspólną opiera się na przepisach Kodeksu cywilnego o współwłasności. Gdy...

Strych we wspólnocie mieszkaniowej – kto ma do niego prawo?

O tym, czy strych należy do właściciela lokalu, czy do wspólnoty mieszkaniowej, rozstrzygają przede wszystkim akt notarialny ustanowienia odrębnej własności, księga...

Podłączenie gazu do domu byłego męża bez jego zgody – czy jest możliwe?

Podłączenie gazu do domu stojącego na działce byłego męża zwykle wymaga wykazania tytułu prawnego do nieruchomości albo pełnomocnictwa właściciela. Samo wieloletnie...

Spłata zadłużenia czynszowego a eksmisja

Spłata zaległości czynszowych może pomóc zatrzymać sprawę o eksmisję, ale nie zawsze automatycznie przywraca wypowiedzianą umowę najmu. Jeżeli wypowiedzenie było...

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu komunalnego

Gmina, TBS lub społeczna inicjatywa mieszkaniowa nie może dowolnie wypowiedzieć umowy najmu lokalu. Wypowiedzenie musi być pisemne, wskazywać konkretną przyczynę i...

Książeczka czynszowa po zmianie właściciela mieszkania

Książeczka czynszowa nie przesądza o tym, kto jest właścicielem mieszkania ani kto prawnie odpowiada wobec wspólnoty lub zarządcy za opłaty. Po zmianie właściciela...

Udział w gruncie po powstaniu nowych lokali

Po wyodrębnieniu nowych mieszkań w budynku udział dotychczasowych właścicieli w nieruchomości wspólnej może wymagać przeliczenia. Nie chodzi jednak o fizycznie...

Wykup mieszkania z TBS a majątek małżonków

Wykup mieszkania z TBS/SIM przez jednego z małżonków nie zawsze jest możliwy wyłącznie do jego majątku osobistego. Przy wspólności ustawowej trzeba sprawdzić, kto...

Bezprawne użycie adresu lokalu w CEIDG

Przedsiębiorca wpisany do CEIDG musi mieć tytuł prawny do adresu do doręczeń lub stałego miejsca wykonywania działalności. Jeżeli podał cudzy lokal bez zgody...

Mieszkanie socjalne bez gazu – co zrobić?

Brak gazu w mieszkaniu socjalnym nie zawsze oznacza, że lokal jest niezgodny z prawem, bo lokal przeznaczony do najmu socjalnego może mieć obniżony standard. Nie może...

Nakaz eksmisji i odszkodowanie za bezumowne zajmowanie mieszkania

Jeżeli osoba objęta nakazem eksmisji nadal zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego i nie płaci, właściciel może dochodzić od niej odszkodowania za każdy miesiąc...

Uchwała wspólnoty a korzystanie z części wspólnej

Wspólnota mieszkaniowa może uchwałą uregulować sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, ale nie może dowolnie pozbawiać właściciela realnego dostępu do...

Zmiana sposobu użytkowania budynku na usługi hotelarskie

Przekształcenie domu jednorodzinnego w obiekt przeznaczony do krótkoterminowego zakwaterowania turystów zwykle wymaga wcześniejszej analizy Prawa budowlanego, planu...

Wyższe opłaty w spółdzielni dla osoby niebędącej członkiem

Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, co do zasady jest dziś członkiem spółdzielni z mocy ustawy. Sama informacja, że nie złożono...

Czy można podnająć mieszkanie TBS?

Podnajem mieszkania TBS/SIM jest możliwy tylko po spełnieniu warunków z ustawy, umowy najmu i Kodeksu cywilnego. Najemca powinien uzyskać wyraźną, najlepiej pisemną...

Czy potrzebna jest zgoda wspólnoty na altankę w ogródku?

Jeżeli ogródek przy mieszkaniu jest częścią nieruchomości wspólnej oddaną właścicielowi lokalu tylko do wyłącznego korzystania, postawienie altanki zwykle wymaga...

Zamiana mieszkań w TBS/SIM a rozliczenie partycypacji

Zamiana mieszkań w TBS/SIM jest możliwa tylko za zgodą spółki i na zasadach określonych w umowie, regulaminie oraz ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa....

Zwrot partycypacji w TBS a potrącenia za amortyzację

TBS/SIM co do zasady nie powinien pomniejszać zwracanej partycypacji o amortyzację wyposażenia mieszkania. Partycypacja służy współfinansowaniu budowy lokalu i po...

Koszty windy we wspólnocie mieszkaniowej – kto płaci?

Wspólnota mieszkaniowa może obejmować kilka budynków, także o różnym standardzie. Jeżeli windy należą do nieruchomości wspólnej, co do zasady koszty ich utrzymania...

Większy udział po adaptacji poddasza a korzystanie z ogrodu i piwnicy

Adaptacja poddasza i zwiększenie udziału w nieruchomości wspólnej nie oznaczają automatycznie prawa do przejęcia większej części ogrodu, piwnicy czy innych części...

Zwrot zwaloryzowanej wartości partycypacji w TBS

W przypadku partycypacji wniesionej przy mieszkaniu TBS/SIM zwrot zwaloryzowanej kwoty zależy przede wszystkim od daty inwestycji, daty zawarcia umowy i treści umowy...

Kupujący zgłasza wady ukryte mieszkania po sprzedaży – odpowiedzialność sprzedawcy

Kupujący używane mieszkanie może dochodzić roszczeń za wady ukryte, ale musi wykazać, że wada istniała już w chwili sprzedaży albo wynikała z przyczyny tkwiącej w...

Najem socjalny po śmierci najemcy – wymeldowanie i wniosek o nową umowę

Zameldowanie w lokalu objętym najmem socjalnym nie daje prawa do przejęcia umowy po śmierci najemcy. Art. 691 K.c. co do zasady pozwala osobom bliskim wstąpić w najem...

Remont dachu w małej wspólnocie bez zgody właściciela

W małej wspólnocie mieszkaniowej kosztowny remont dachu co do zasady wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli albo wcześniejszego rozstrzygnięcia sądu. Brak zgody nie...

Wymiana zepsutych drzwi w lokalu użytkowym

Jeżeli w lokalu użytkowym zepsuły się drzwi zamontowane wcześniej przez najemcę, o odpowiedzialności za naprawę lub wymianę decyduje przede wszystkim umowa najmu,...

Opuszczenie wynajmowanego lokalu przez najemcę – czy można wskazać godzinę?

Prawo nie wskazuje jednej ustawowej godziny, do której najemca ma opuścić lokal w dniu zakończenia najmu. Jeżeli strony nie uzgodniły godziny zwrotu mieszkania i kluczy,...

Wypowiedzenie umowy najmu kobiecie w ciąży

Ciąża najemczyni nie powoduje automatycznie nieważności wypowiedzenia, ale właściciel lokalu mieszkalnego nie może wypowiedzieć najmu dowolnie ani „ze skutkiem...

Nieuczciwy najemca garażu – jak odzyskać lokal i czynsz?

Jeżeli najemca garażu nie płaci czynszu, nie odbiera korespondencji i nie chce oddać kluczy, właściciel nie powinien samodzielnie zmieniać zamków ani usuwać rzeczy z...

Kto kontroluje prywatny TBS lub SIM?

Nie ma jednej instytucji, która na bieżąco kontroluje każdy prywatny TBS albo SIM we wszystkich sprawach lokatorów. Inaczej zgłasza się zaniedbania techniczne budynku,...

Rozstanie partnerów a mieszkanie TBS/SIM

Po rozstaniu partnerów w lokalu TBS/SIM trzeba osobno uporządkować najem, partycypację, kaucję, media i ewentualne rozliczenia między byłymi partnerami. Partycypant nie...

Czy komornik może zająć partycypację w TBS?

Komornik nie zajmuje samej partycypacji tak, jak pieniędzy na rachunku bankowym. Dopóki trwa najem, TBS/SIM zwykle nie ma obowiązku wypłaty tej kwoty najemcy, bo roszczenie...

Rozwiązanie najmu przez jednego z najemców

Jeżeli umowa najmu okazjonalnego została zawarta na czas określony i nie przewiduje wypowiedzenia przez najemcę, sam telefoniczny komunikat jednej osoby o rezygnacji z...

Firma w wynajmowanym mieszkaniu a wypowiedzenie najmu

Najemca nie powinien rejestrować ani prowadzić działalności gospodarczej w wynajmowanym mieszkaniu wbrew umowie i bez zgody właściciela, jeżeli lokal został oddany...

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie – umowa, kaucja, protokół i najem okazjonalny

Najbezpieczniejszym rozwiązaniem dla prywatnego właściciela mieszkania jest zwykle dobrze przygotowana umowa najmu okazjonalnego, uzupełniona aktem notarialnym najemcy,...

Najem okazjonalny a podnajem mieszkania pracownikom

Najem okazjonalny można zawrzeć tylko przy spełnieniu ustawowych warunków, a podnajem lokalu wymaga zgody wynajmującego. Sama zgoda na podnajem nie jest zakazana, ale przy...

Czy najemca pokoju musi znaleźć kogoś na swoje miejsce przed wyprowadzką?

Przy najmie pokoju zawartym na czas określony wcześniejsze wyjście z umowy zwykle jest możliwe tylko wtedy, gdy pozwala na to umowa albo gdy zachodzi ustawowa podstawa, np....

Zaległy czynsz i szkody po najemcy – jak odzyskać pieniądze?

Wynajmujący może dochodzić od byłego najemcy zaległego czynszu, odsetek oraz odszkodowania za uszkodzenia lokalu, ale musi wykazać wysokość długu i szkody....

Pluskwy w mieszkaniu a zwrot kaucji za najem

Wynajmujący nie może zatrzymać kaucji tylko dlatego, że po zakończeniu najmu w mieszkaniu pojawiły się pluskwy. Musi wykazać konkretną należność, np. koszt...

Niedogrzane mieszkanie a rozwiązanie umowy najmu

Niedogrzane mieszkanie może uzasadniać rozwiązanie najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli wada lokalu realnie zagraża zdrowiu najemcy lub jego domowników. W...

Karta Polaka a najem i meldunek w mieszkaniu

Cudzoziemiec z Kartą Polaka może mieć obowiązek meldunkowy, ale meldunek nie daje mu prawa własności ani samodzielnego prawa do lokalu. Właściciel powinien odróżnić...

Były najemca nie opuszcza mieszkania i wprowadził osobę trzecią – co może zrobić właściciel?

Po zakończeniu albo skutecznym wypowiedzeniu najmu właściciel nie może samodzielnie wyrzucić byłego najemcy ani osoby, którą ten wprowadził do lokalu. Jeżeli...

Właściciel żąda pokrycia kosztów remontu mieszkania po najmie

Wynajmujący nie może automatycznie obciążyć najemcy kosztem generalnego remontu po zakończeniu najmu. Najemca odpowiada za szkody, zaległości i część drobnych...

Śmierć najemcy a rozwiązanie umowy najmu

Śmierć najemcy pomieszczenia magazynowego nie zawsze oznacza automatyczne zakończenie najmu. Co do zasady prawa i obowiązki z umowy przechodzą na następców prawnych,...

Najem mieszkania będącego adresem fundacji

Można wynająć mieszkanie, które jest wpisane w KRS jako adres fundacji, ale trzeba zadbać o korespondencję, zgodność danych rejestrowych i jasne ustalenia z najemcą....

Wynajem użyczonego mieszkania za zgodą właściciela

Można wynająć mieszkanie użyczone przez właściciela, ale co do zasady potrzebna jest jego zgoda, najlepiej pisemna i jednoznaczna. Bez takiej zgody biorący w użyczenie...

Zaległy czynsz i oddanie kluczy – czy najem się zakończył?

Oddanie kluczy i pisemne porozumienie mogą oznaczać skuteczne zakończenie najmu za zgodą stron, nawet gdy ustawowe wypowiedzenie z powodu zaległości czynszowych wymaga...

Uciążliwy współlokator a wypowiedzenie najmu

Uciążliwy współlokator nie zawsze daje najemcy prawo do natychmiastowego zerwania umowy najmu. Najpierw trzeba sprawdzić treść umowy, rodzaj najmu, skalę naruszeń oraz...

Odłączenie gazu i prądu w nielegalnie zajmowanym mieszkaniu

Właściciel nie powinien samodzielnie odłączać prądu, gazu, wody ani ogrzewania lokatorom tylko po to, aby zmusić ich do wyprowadzki. Takie działanie może zostać...

Umowa przedwstępna najmu mieszkania i zwrot zadatku

Jeżeli po podpisaniu umowy przedwstępnej najmu okazuje się, że właściwa umowa ma zawierać istotne, wcześniej nieujawnione koszty, kary lub obowiązki, najemca nie...

Wysoka dopłata za media po wielu miesiącach najmu

Wynajmujący może żądać dopłaty za media tylko wtedy, gdy wykaże rzeczywiste koszty i podstawę rozliczenia, np. faktury, odczyty liczników oraz sposób przypisania...

Wynajem pokoi – jak się zabezpieczyć?

Wynajem pokoju wymaga dobrej umowy, kaucji, jasnych zasad korzystania z części wspólnych i legalnej procedury na wypadek zaległości lub odmowy wyprowadzki. Właściciel...

Zameldowanie czasowe najemcy a bezpieczeństwo wynajmującego

Zameldowanie czasowe najemcy nie daje mu prawa własności ani samodzielnego prawa do dalszego zajmowania mieszkania po zakończeniu umowy. Jest czynnością ewidencyjną,...

Wynajmowanie garażu na terenie wspólnoty mieszkaniowej

Właściciel garażu co do zasady może wynająć go osobie spoza wspólnoty mieszkaniowej, o ile garaż jest jego odrębną własnością albo przysługuje mu skuteczne prawo...

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego – od kiedy liczyć termin?

Przy wypowiedzeniu najmu lokalu użytkowego decyduje nie data wysłania listu, lecz chwila, w której oświadczenie doszło do drugiej strony tak, że mogła zapoznać się z...

Co grozi za wyrzucenie niepłacącego lokatora na bruk?

Niepłacącego najemcy nie można samodzielnie wyrzucić z mieszkania, wymienić zamków ani odciąć mu dostępu do lokalu tylko dlatego, że zalega z czynszem. Takie...

Wypowiedzenie najmu z powodu grzyba w mieszkaniu

Grzyb w wynajmowanym mieszkaniu może uzasadniać natychmiastowe wypowiedzenie najmu, ale nie w każdej sytuacji. Kluczowe jest to, czy wada realnie zagraża zdrowiu oraz czy...

Właściciel chce sprzedać wynajmowane mieszkanie – czy może wypowiedzieć najem?

Sprzedaż mieszkania nie rozwiązuje automatycznie umowy najmu i sama w sobie zwykle nie daje właścicielowi prawa do natychmiastowego wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego....

Parkowanie przez najemcę przy wynajmowanym mieszkaniu

Najemca może korzystać z miejsca parkingowego wtedy, gdy takie uprawnienie wynika z umowy najmu albo z prawa właściciela lokalu do korzystania z nieruchomości wspólnej....

Wynajmujący rezygnuje dzień po podpisaniu umowy – czy może nie wydać mieszkania?

Po podpisaniu umowy najmu wynajmujący nie może jednostronnie „zrezygnować” z umowy tylko dlatego, że zmienił zdanie. Zwrot kaucji jest konieczny przy rozliczeniu...

Podwyżka czynszu w prywatnej kamienicy a najem z przydziału

Prywatny właściciel kamienicy co do zasady musi stosować ustawę o ochronie praw lokatorów także wobec najemców, których stosunek najmu powstał dawniej na podstawie...

Czy najemca garażu ma prawo pierwokupu?

Sam najem garażu nie daje najemcy automatycznego prawa pierwokupu. Takie prawo musi wynikać z ustawy, umowy albo innego porozumienia z właścicielem. W artykule...

Wynajmujący żąda wymiany podłogi za rysy – prawa najemcy

Wynajmujący nie może automatycznie obciążyć najemcy kosztem wymiany całej podłogi tylko dlatego, że na dwóch panelach pojawiły się niewielkie rysy. Najemca odpowiada...

Waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji

Przy corocznej waloryzacji czynszu o inflację co do zasady waloryzuje się aktualnie obowiązującą kwotę czynszu, a nie pierwotną stawkę z dnia zawarcia umowy. Inaczej...

Najemca lokalu użytkowego nie płaci czynszu – wezwanie i wypowiedzenie

Jeżeli najemca lokalu użytkowego nie płaci czynszu, wynajmujący nie powinien samodzielnie usuwać go z lokalu ani wymieniać zamków. Najpierw trzeba sprawdzić rodzaj...

Wynajem budynku gospodarczego przez rolnika – formalności, podatki i agroturystyka

Rolnik może wynajmować pokoje lub miejsca noclegowe w gospodarstwie rolnym bez zakładania zwykłej działalności gospodarczej, ale nie oznacza to braku formalności....

Wynajem wielu pokoi w domu jednorodzinnym – kiedy potrzebna jest zmiana sposobu użytkowania?

Wynajem pokoi w domu jednorodzinnym co do zasady jest dopuszczalny, ale przy wynajęciu wielu pokoi osobom niespokrewnionym z właścicielem może powstać obowiązek...

Najem okazjonalny dla obywateli Ukrainy po zmianach w 2026 r.

Od 5 marca 2026 r. uproszczenie dla obywateli Ukrainy nie wynika już z art. 69 specustawy ukraińskiej, lecz z art. 112e ustawy o udzielaniu cudzoziemcom ochrony na terytorium...

Przepisanie najmu okazjonalnego na jednego najemcę

Umowy najmu okazjonalnego nie da się jednostronnie przepisać na jednego z dotychczasowych najemców. Można to zrobić tylko za zgodą wynajmującego i wszystkich najemców...

Zmiana właściciela wynajmowanego mieszkania – czy potrzebny aneks?

Zmiana właściciela wynajmowanego mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Nowy właściciel co do zasady wstępuje w miejsce dotychczasowego...

Czy główny najemca może wyrzucić dziecko z mieszkania komunalnego?

Matka jako główny najemca mieszkania komunalnego może cofnąć zgodę na zamieszkiwanie dorosłego dziecka, jeżeli dziecko nie jest współnajemcą ani nie ma innego...

Wynajem mieszkania kilku osobom – jedna umowa czy kilka?

Wynajmując mieszkanie kilku niespokrewnionym osobom, nie trzeba zawierać osobnej umowy z każdym najemcą. W praktyce najbezpieczniej jest wpisać wszystkich najemców do...

Lokator gromadzi śmieci w mieszkaniu – wejście właściciela, wypowiedzenie i eksmisja

Właściciel nie musi tolerować lokatora, który gromadzi odpady w mieszkaniu, piwnicy, na korytarzu czy podwórzu i przez to staje się uciążliwy dla innych mieszkańców....

Najemca zalega z czynszem i zakłóca porządek – jak wypowiedzieć umowę?

Jeżeli najemca mieszkania nie płaci, urządza awantury, zakłóca spokój sąsiadom albo został zatrzymany przez policję, właściciel nie może samowolnie wymienić...

Zmiana opłat za lokal użytkowy a obowiązki najemcy

Najemca lokalu użytkowego nie zawsze musi płacić każdą kwotę wskazaną przez właściciela, ale decydujące znaczenie ma treść umowy najmu. Jeżeli umowa przewiduje...

Najemca nie wpłacił kaucji i zalega z czynszem – czy umowa jest ważna?

Brak zapłaty drugiej części kaucji zwykle nie unieważnia automatycznie umowy najmu, jeżeli lokal został wydany, a strony faktycznie wykonują umowę. Może jednak dawać...

Rozliczenie najmu po zdaniu mieszkania i koszty napraw

Po zakończeniu najmu wynajmujący może obciążyć najemcę tylko kosztami, które wynikają z umowy, przepisów albo rzeczywistej szkody przekraczającej normalne zużycie...

Jak skutecznie wypowiedzieć umowę najmu, gdy nie ma kontaktu z właścicielem?

Brak kontaktu z właścicielem albo zarządcą nie oznacza, że najemca jest „uwięziony” w umowie. Wypowiedzenie trzeba złożyć zgodnie z umową i przepisami...

Zalanie mieszkania przez nieszczelną elewację – kto odpowiada?

Jeżeli przyczyną zalania jest wada elewacji, rury spustowej albo izolacji stanowiącej element konstrukcyjny budynku, co do zasady naprawą powinien zająć się zarządca...

Spółka wynajmująca lokal zniknęła – jak odzyskać lokal i zabezpieczyć mienie?

Jeżeli najemca przestał płacić, nie odbiera korespondencji i nie oddaje kluczy, właściciel nie powinien samodzielnie wymieniać zamków ani usuwać rzeczy z lokalu. Nawet...

Plac zabaw pod oknami i hałas – prawa właściciela mieszkania

Hałas z placu zabaw pod oknami nie zawsze daje podstawę do jego likwidacji, ale właściciel mieszkania może żądać ograniczenia uciążliwości, jeżeli zakłócenia...

Wykup mieszkania z zasobów Agencji Mienia Wojskowego

Emeryt wojskowy nadal może korzystać z preferencyjnych zasad wykupu mieszkania z zasobów Agencji Mienia Wojskowego, ale nie oznacza to automatycznie zapłaty tylko 5%...

Wykup mieszkania spółdzielczego mamy a zachowek dla rodzeństwa

Jeżeli mama chce wykupić mieszkanie ze spółdzielni i przekazać je dziecku, najpierw trzeba ustalić, czy chodzi o spółdzielcze lokatorskie prawo, spółdzielcze...

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu tylko dla jednego dziecka

Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nie można sprzedać, darować ani zapisać w testamencie jednemu dziecku. To prawo jest niezbywalne, nie podlega dziedziczeniu i...

Czy po 30 latach można zasiedzieć mieszkanie spółdzielcze?

Po 30 latach można nabyć nieruchomość przez zasiedzenie tylko wtedy, gdy przez cały wymagany okres włada się nią jak właściciel, czyli jako posiadacz samoistny. Samo...

Prawo właściciela lokalu do kontroli wspólnoty mieszkaniowej

Właściciel lokalu ma prawo współdziałać w zarządzie nieruchomością wspólną i kontrolować działalność zarządu lub zarządcy wspólnoty. Nie oznacza to jednak...

Wypowiedzenie umowy najmu, gdy lokator nie chce się wyprowadzić

Po skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu lokator powinien wydać lokal, a jeśli tego nie robi, właściciel co do zasady musi dochodzić opróżnienia mieszkania przed sądem....

Mieszkanie służbowe dla leśniczego a umowa najmu

Awans na stanowisko leśniczego nie zawsze powoduje automatyczne wygaśnięcie dotychczasowej umowy najmu mieszkania zajmowanego w zasobach Lasów Państwowych. Kluczowe jest...

Świadczenie mieszkaniowe w Straży Granicznej a zakup mieszkania

Od 2025 r. zasady zakwaterowania funkcjonariuszy Straży Granicznej zmieniły się zasadniczo: uchylono dotychczasowe przepisy o równoważniku za brak lokalu i pomocy...

Odmowa dezynsekcji mieszkania we wspólnocie

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej nie traci prawa do prywatności w swoim mieszkaniu, ale musi utrzymywać lokal w należytym stanie i współdziałać w...

Rozliczenie najmu mieszkania po spadku przez współwłaścicieli

Jeżeli odziedziczone mieszkanie jest współwłasnością, przychód z najmu co do zasady rozlicza się według udziałów. Współwłaściciele mogą jednak pisemnie...

Najemca mieszkania nie płaci i nie ma z nim kontaktu – co zrobić?

Gdy najemca nie płaci czynszu i przestaje odpowiadać na wiadomości, właściciel nie może automatycznie wejść do mieszkania ani wypowiedzieć umowy z dnia na dzień. Przy...

Wypowiedzenie najmu z decyzji kwaterunkowej i nowa umowa

Najem powstały na podstawie dawnej decyzji kwaterunkowej co do zasady jest dziś traktowany jako najem na czas nieoznaczony. Właściciel nie może wypowiedzieć go dowolnie...

Najemca wypowiada najem okazjonalny przed terminem – czynsz, kaucja i kara umowna

Najem okazjonalny zawarty na czas oznaczony nie kończy się tylko dlatego, że najemca chce wyprowadzić się wcześniej. Skuteczne wypowiedzenie jest możliwe przede...

Pleśń i brak wentylacji w wynajmowanym mieszkaniu – obowiązki właściciela

Najemca może żądać od wynajmującego usunięcia problemu pleśni, jeżeli wynika on z wad lokalu, niesprawnej wentylacji albo złego stanu technicznego budynku. Sam § 147...

Kontrola dochodów najemcy mieszkania komunalnego – dokumenty, czynsz i ryzyko wypowiedzenia

Sam wzrost wynagrodzenia najemcy lokalu komunalnego nie oznacza automatycznej utraty prawa do mieszkania. Gmina może jednak okresowo zweryfikować dochody i, po przekroczeniu...

Kto płaci za usunięcie nieszczelności instalacji gazowej we wspólnocie?

Za usunięcie nieszczelności instalacji gazowej płaci ten, kto odpowiada za uszkodzony element: właściciel lokalu, jeżeli awaria dotyczy części służącej wyłącznie...

Rura kanalizacyjna w mieszkaniu a odpowiedzialność wspólnoty

Jeżeli przez mieszkanie przebiega rura kanalizacyjna obsługująca inny lokal albo doszło do pęknięcia pionu i zalania sąsiada, kluczowe jest ustalenie, czy instalacja...

Wspólny najem mieszkania komunalnego a groźby małżonka

Jeżeli gmina podpisała aneks i wpisała Panią jako współnajemcę mieszkania komunalnego, mąż nie może samodzielnie pozbawić Pani prawa do lokalu ani „wyrzucić”...

Wydatki na adaptację mieszkania do wynajmu a koszty podatkowe

Wydatki na wykończenie mieszkania kupionego od dewelopera trzeba dziś oceniać inaczej niż kilka lat temu: najem prywatny jest rozliczany ryczałtem, a lokale mieszkalne nie...

Eksmisja z użyczonego mieszkania i osoby bez tytułu prawnego

Osoby, która mieszka w lokalu na podstawie użyczenia albo bez wyraźnej umowy, właściciel nie może po prostu wyrzucić, wymienić zamków ani usunąć jej rzeczy. Najpierw...

Gmina nie przedłużyła najmu socjalnego lokalu – co zrobić?

Gmina może odmówić przedłużenia najmu socjalnego lokalu, jeżeli po zakończeniu umowy najemca nie spełnia już kryteriów z uchwały rady gminy, zwłaszcza kryterium...

Opłaty eksploatacyjne za lokal użytkowy w spółdzielni

Właściciel lokalu wyodrębnionego z zasobów spółdzielni może być zobowiązany do płacenia opłat eksploatacyjnych, nawet jeżeli nie jest członkiem spółdzielni i sam...

Brak aktu notarialnego i kaucji przy najmie okazjonalnym

Brak aktu notarialnego najemcy nie musi automatycznie unieważniać umowy, ale najczęściej pozbawia ją skutków najmu okazjonalnego. Wynajmujący może wtedy utracić...

Mieszkanie po przedsiębiorstwie państwowym – przeniesienie własności przez spółdzielnię

Najemca lokalu, który przed przejęciem przez spółdzielnię był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej albo państwowej jednostki...

Wykup mieszkania policyjnego przez syna policjanta

Dorosłe dziecko policjanta lub emeryta policyjnego co do zasady nie może samodzielnie wykupić mieszkania policyjnego tylko dlatego, że jest w nim zameldowane albo od lat w...

Mieszkanie zakładowe PKP po śmierci najemcy – najem i wykup

Po śmierci najemcy mieszkania zakładowego PKP najważniejsze jest ustalenie, kto faktycznie wstąpił w stosunek najmu. Meldunek może pomóc dowodowo, ale sam nie daje prawa...

Wykup mieszkania spółdzielczego po rozwodzie bez zgody byłego małżonka

Wykup mieszkania spółdzielczego po rozwodzie jest możliwy, ale wymaga ustalenia, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu i jak rozliczyć wkład...

Kto ponosi koszty szkód po włamaniu do wynajmowanego lokalu?

Po włamaniu do wynajmowanego lokalu koszty naprawy drzwi, zamków lub zabezpieczeń co do zasady obciążają wynajmującego, jeżeli szkoda uniemożliwia normalne korzystanie...

Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej a sprawa spadkowa

Spadkobierca nabywa prawa do spadku z chwilą śmierci spadkodawcy, ale wobec spółdzielni zwykle musi wykazać je prawomocnym postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku...

Śmierć właściciela mieszkania a umowa najmu

Śmierć właściciela wynajmowanego mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Prawa i obowiązki wynajmującego co do zasady przechodzą na...

Rozliczanie kosztów ciepła we wspólnocie mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa może rozliczać koszty ogrzewania według metrażu lub kubatury tylko w granicach wybranej i prawidłowo przyjętej metody rozliczeń. Co do zasady...

Wypowiedzenie umowy najmu z powodu uciążliwego sąsiada

Uciążliwy sąsiad nie zawsze jest automatycznie wadą mieszkania, ale uporczywy hałas, agresja, zagrożenie ze strony psa albo złośliwe niepokojenie mogą istotnie...

Podejrzenie nielegalnej działalności w wynajmowanym lokalu

Jeżeli organy ścigania lub KAS informują, że w wynajmowanym lokalu może być prowadzona nielegalna działalność, wynajmujący nie powinien działać wyłącznie na...

Czy można zasiedzieć mieszkanie służbowe?

Zasiedzenie mieszkania służbowego jest co do zasady niemożliwe, gdy lokal zajmujesz na podstawie decyzji o przydziale, najmu albo innego tytułu służbowego. W takiej...

Kolejna umowa najmu na czas oznaczony – jak zabezpieczyć wynajmującego?

Kolejna umowa najmu na czas oznaczony jest dopuszczalna, ale trzeba odróżnić nową umowę od zwykłego przedłużenia dotychczasowej. Przy prywatnym wynajmie limit z art....

Opłaty do spółdzielni za wspólne mieszkanie po rozwodzie

Współwłaściciel mieszkania co do zasady nie może przestać płacić opłat do spółdzielni tylko dlatego, że po rozwodzie nie mieszka już w lokalu. Obowiązek zależy...

Jak wyrzucić z domu dorosłe dziecko zgodnie z prawem?

Dorosłego dziecka nie można po prostu wyrzucić z mieszkania ani wymienić zamków bez ryzyka sprawy o naruszenie posiadania. Właściciel powinien najpierw zakończyć...

Zdalne podpisanie umowy najmu z cudzoziemcem – forma, dokumenty i wydanie lokalu

Umowę najmu z cudzoziemcem można zawrzeć zdalnie, o ile strony da się jednoznacznie ustalić, a treść uzgodnień jest utrwalona, np. w wiadomościach e-mail, pliku PDF,...

Wcześniejsze zakończenie najmu na czas określony a zwrot kaucji

Umowy najmu zawartej na czas określony nie można zwykle wypowiedzieć przed terminem tylko dlatego, że najemca chce się wyprowadzić. Jest to możliwe, gdy przewiduje to...

Przeróbki instalacji w mieszkaniu spółdzielczym

Samodzielna likwidacja albo przeróbka rurek odpowietrzających, pionów lub innych elementów instalacji centralnego ogrzewania w mieszkaniu spółdzielczym jest ryzykowna i...

Brak odpowiedzi spółdzielni na zabudowę korytarza

Milczenie spółdzielni mieszkaniowej po złożeniu wniosku o zabudowę części korytarza co do zasady nie oznacza zgody. Takie uprawnienie musiałoby wynikać wprost z...

Wypłata wkładu lokatorskiego po opuszczeniu mieszkania spółdzielczego

Spółdzielnia może żądać dokumentu potwierdzającego nabycie spadku, jeżeli wypłata wkładu lokatorskiego dotyczy środków po zmarłym małżonku albo innym członku...

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po śmierci – dziedziczenie i wykup

Po śmierci osoby, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spadkobiercy mogą je odziedziczyć, ujawnić swoje prawa w spółdzielni, a...

Lokal w TBS a zakup lub odziedziczenie innego mieszkania

Najemca lokalu TBS/SIM powinien niezwłocznie poinformować spółkę o uzyskaniu tytułu prawnego do innego mieszkania, także wtedy, gdy chodzi o udział odziedziczony w...

Różne stawki funduszu remontowego we wspólnocie mieszkaniowej

Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej nie jest wprost obowiązkowy, ale może zostać utworzony uchwałą właścicieli. Zasadą jest ponoszenie kosztów zarządu...

Organy spółdzielni mieszkaniowej – czy zarząd może działać bez prezesa?

Spółdzielnia mieszkaniowa nie powinna pozostawiać zarządu w składzie sprzecznym ze statutem. Jeżeli statut przewiduje prezesa i zastępcę, samo „niepowołanie...

Połączenie dwóch mieszkań w jedno – zgoda wspólnoty i formalności

Połączenie dwóch mieszkań może oznaczać tylko wykonanie przejścia między lokalami albo formalne utworzenie jednej nieruchomości lokalowej. Od tego zależy, czy...

Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa bez księgi wieczystej

Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez założonej księgi wieczystej jest co do zasady możliwa. Brak KW nie unieważnia transakcji, ale wymaga...

Licytacja komornicza wynajmowanego mieszkania a umowa najmu

Sprzedaż wynajmowanego mieszkania w licytacji komorniczej nie zawsze kończy najem. Co do zasady nabywca wstępuje w prawa i obowiązki poprzedniego właściciela, ale przy...

Awaria instalacji wodnej po odbiorze mieszkania od dewelopera – prawa właściciela

Awaria instalacji wodnej, zalewanie komórki lokatorskiej albo wada izolacji ujawniona po odbiorze mieszkania może oznaczać odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi....

Wkład mieszkaniowy po śmierci małżonka a odrzucenie spadku

Jeżeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przysługiwało obojgu małżonkom, po śmierci jednego z nich prawo co do zasady przypada żyjącemu małżonkowi. Nie...

Najem części domu rodziców – pełnomocnictwo i podatki

Wynajęcie części domu należącego do rodziców jest możliwe, ale samo pełnomocnictwo zwykle oznacza działanie w imieniu właścicieli, a nie nabycie prawa do pobierania...

Zgoda wspólnoty na powiększenie okien i balkon

Powiększenie okien, dobudowa balkonu albo przebudowa dachu w bloku zwykle oznaczają ingerencję w nieruchomość wspólną. W dużej wspólnocie mieszkaniowej potrzebna jest...

Po jakim czasie można wymeldować lokatorów, którzy opuścili lokal?

Nie ma ustawowego terminu, po którym dopiero można złożyć wniosek o wymeldowanie byłego lokatora. Właściciel albo współwłaściciel może wystąpić do gminy, gdy...

Czy najemca może wskazać własne mieszkanie w najmie okazjonalnym?

Najemca może co do zasady wskazać jako lokal do wyprowadzki własne mieszkanie, o ile jest to inny lokal niż wynajmowany i realnie może w nim zamieszkać po zakończeniu...

Partner najemcy z zagranicy przy najmie okazjonalnym – aneks i wymagane dokumenty

Umowę najmu okazjonalnego można podpisać tylko z jedną osobą, ale jeżeli już wiadomo, że w lokalu ma zamieszkać partner najemcy, nie warto tego pomijać....

Niegospodarność administratora wspólnoty mieszkaniowej – co zrobić?

Właściciel lokalu może żądać wyjaśnień, wglądu w dokumenty wspólnoty i rozliczenia działań administratora. W małej wspólnocie mieszkaniowej kluczowe znaczenie ma...

Spłata kredytu normatywnego przy przekształceniu mieszkania spółdzielczego

Spółdzielnia może uzależnić przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność od spłaty tej części zobowiązań związanych z...

Jak zrezygnować z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej?

Właściciel lokalu będący członkiem spółdzielni mieszkaniowej może wystąpić z niej za wypowiedzeniem. Sama rezygnacja nie pozbawia go własności lokalu, ale ogranicza...

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a zwrot bonifikaty

Co do zasady nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie odpowiada za zwrot bonifikaty wpisanej przy księdze wieczystej gruntu, jeżeli bonifikata została...

Woda niezbilansowana w spółdzielni mieszkaniowej – dopłaty i prawa lokatora

Spółdzielnia może rozliczać różnice między wodomierzem głównym budynku a sumą wodomierzy lokalowych, ale tylko według jasnych zasad wynikających z ustawy, statutu,...

Awaria instalacji w spółdzielni a zniszczona łazienka – kto płaci za naprawę?

Po zalaniu lokalu spółdzielnia może żądać udostępnienia mieszkania, jeżeli jest to konieczne do usunięcia awarii albo ustalenia jej źródła. W nagłym przypadku...

Najemca trafił do więzienia – jak odzyskać mieszkanie?

Jeżeli najemca trafił do aresztu lub więzienia, właściciel nie powinien samowolnie wyrzucać jego rzeczy ani wchodzić do lokalu poza sytuacjami przewidzianymi w...

Zimne kaloryfery w mieszkaniu spółdzielczym – co zrobić?

Jeżeli w bloku rozpoczął się sezon grzewczy, a w mieszkaniu spółdzielczym kaloryfery są zimne lub wyraźnie niedogrzane, nie warto poprzestawać na rozmowach z prezesem...

Czy dzieci mogą grać w piłkę na trawniku wspólnoty mieszkaniowej?

Dzieci co do zasady mogą korzystać z trawnika stanowiącego część nieruchomości wspólnej, jeżeli robią to zgodnie z przeznaczeniem terenu, regulaminem wspólnoty i nie...

Dodatek mieszkaniowy najemcy a obowiązki wynajmującego

Najemca mieszkania może ubiegać się o dodatek mieszkaniowy, jeżeli faktycznie mieszka w lokalu, ma tytuł prawny do jego zajmowania i spełnia kryteria dochodowe oraz...

Czy wspólnota musi udostępnić dokumenty księgowe i wyciągi bankowe?

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma prawo kontrolować działalność zarządu lub zarządcy, w tym żądać wglądu do dokumentów dotyczących nieruchomości...

Zaległości za czynsz przy najmie okazjonalnym

Przy najmie okazjonalnym samo oświadczenie najemcy, że wyprowadzi się i nie zapłaci zaległego czynszu, nie kończy automatycznie umowy ani nie zwalnia go z długu. W...

Wykup mieszkania komunalnego po śmierci najemcy

Wykup mieszkania komunalnego po śmierci głównego najemcy jest możliwy tylko wtedy, gdy ktoś skutecznie wstąpi w stosunek najmu albo wcześniej stanie się najemcą...

Parkowanie na miejscu dla niepełnosprawnych w spółdzielni

Jeżeli parking spółdzielni jest objęty strefą zamieszkania albo strefą ruchu, a miejsce dla osoby z niepełnosprawnością zostało prawidłowo oznakowane, parkowanie bez...

Przebudowa mieszkania w bloku a pozwolenie na budowę

Przebudowa mieszkania w bloku nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale ingerencja w ścianę nośną, piony instalacyjne, wentylację, gaz albo instalację centralnego...

Remont kuchni w mieszkaniu a zgoda spółdzielni

Remont kuchni w mieszkaniu nie zawsze wymaga zgody spółdzielni. Zwykłe prace wykończeniowe, takie jak malowanie, wymiana mebli czy montaż sprzętów, co do zasady można...

Wybór zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa licząca więcej niż 3 lokale powinna podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego albo kilkuosobowego zarządu. Przy zarządzie wieloosobowym...

Podział mieszkania na dwa lokale we wspólnocie mieszkaniowej

Podział mieszkania na dwa mniejsze lokale może być tylko wewnętrzną zmianą sposobu korzystania z jednego lokalu albo formalnym podziałem prawnym. W pierwszym przypadku...

Czy wspólnota może żądać demontażu klimatyzacji?

Wspólnota mieszkaniowa może organizować remont części wspólnych budynku i żądać udostępnienia lokalu albo balkonu, jeżeli jest to niezbędne do wykonania prac. Nie...

Prawo do wyłącznego korzystania z ogródka we wspólnocie mieszkaniowej

Prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przy lokalu nie oznacza, że grunt staje się prywatną własnością właściciela mieszkania. Najczęściej jest to część...

Spółdzielnia nie odpowiada na wniosek o zwrot kosztów wymiany okien – co zrobić?

Brak odpowiedzi spółdzielni mieszkaniowej na wniosek o zwrot kosztów wymiany okien co do zasady nie oznacza automatycznej zgody na wypłatę pieniędzy. Milczące...

Koszty ocieplenia budynku w spółdzielni mieszkaniowej

Jeżeli ocieplenie dotyczy budynku lub jego części wspólnych i jest finansowane z funduszu remontowego albo termomodernizacyjnego spółdzielni, mieszkaniec co do zasady...

Wypowiedzenie użyczenia mieszkania spółdzielczego po śmierci rodzica

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie jest dziedziczone jak własność mieszkania. Po śmierci uprawnionego osoby bliskie mogą mieć roszczenie do spółdzielni, ale...

Czy spółdzielnia może narzucić opłatę za sprzątanie?

Spółdzielnia może wprowadzić opłatę za sprzątanie części wspólnych, ale tylko wtedy, gdy koszt mieści się w eksploatacji i utrzymaniu nieruchomości oraz został...

Montaż klimatyzacji w bloku – zgoda wspólnoty lub spółdzielni

Montaż klimatyzacji w bloku najczęściej wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni albo zarządcy, gdy jednostka zewnętrzna ma znaleźć się na elewacji, dachu,...

Zgoda wspólnoty na roboty w części wspólnej budynku

Prace w lokalu, które ingerują w komin, wentylację, piony, ściany nośne, elewację lub inną część wspólną, co do zasady wymagają zgody wspólnoty mieszkaniowej....

Brak ogrzewania klatki schodowej we wspólnocie mieszkaniowej

We wspólnocie mieszkaniowej nie ma ogólnego przepisu, który nakazuje ogrzewać klatkę schodową, komórki lokatorskie albo antresolę przy każdej niskiej temperaturze....

Powiększenie piwnicy w bloku – zgoda spółdzielni lub wspólnoty

Powiększenie piwnicy o wnękę lub inną część korytarza piwnicznego zwykle wymaga zgody podmiotu zarządzającego budynkiem, a w wielu przypadkach także uchwały...

Zadłużone mieszkanie komunalne a zmiana głównego najemcy

Zadłużone mieszkanie komunalne i wypowiedziana umowa najmu nie wykluczają starań o pozostanie w lokalu, ale sama spłata długu nie daje automatycznie statusu głównego...

Ile dni partner córki może przebywać w mieszkaniu komunalnym?

Partner córki może odwiedzać najemcę i domowników w mieszkaniu komunalnym, ale przepisy nie określają sztywnej liczby dni, po której taka wizyta staje się...

Brak meldunku a starania o mieszkanie komunalne

Brak meldunku w mieszkaniu komunalnym nie przesądza sam przez się o braku prawa do ubiegania się o najem, ale może utrudnić wykazanie faktycznego zamieszkiwania. Meldunek...

Wykup mieszkania komunalnego a własność innego lokalu

Posiadanie przez najemcę lub jego małżonka innego mieszkania nie zawsze blokuje sam wykup mieszkania komunalnego, ale bardzo często wyklucza bonifikatę albo — zależnie...

Dopisanie dziecka do umowy najmu mieszkania komunalnego

Dopisanie dziecka do umowy najmu mieszkania komunalnego nie następuje automatycznie tylko dlatego, że dziecko mieszka w lokalu albo jest w nim zameldowane. Co do zasady...

Zniesienie współnajmu mieszkania komunalnego po rozwodzie

Sądowe zniesienie współnajmu mieszkania komunalnego jest możliwe, ale samo długotrwałe niezamieszkiwanie i brak opłat nie działa automatycznie. Trzeba wykazać, że...

Obowiązek informowania mieszkańców o wizycie kominiarza

Administrator lub zarządca budynku ma obowiązek zapewnić okresową kontrolę przewodów kominowych, ale przy zwykłym przeglądzie lokator powinien wcześniej znać termin i...

Wymiana drzwi w budynku komunalnym – kto ponosi koszt?

W mieszkaniu komunalnym wymiana stolarki drzwiowej zasadniczo należy do obowiązków wynajmującego, ale bieżąca naprawa i konserwacja drzwi obciąża najemcę. Jeżeli...

Wykup mieszkania komunalnego przez jednego z małżonków

Jeżeli umowa najmu mieszkania komunalnego została zawarta w czasie małżeństwa i lokal służy zaspokajaniu potrzeb rodziny, co do zasady oboje małżonkowie są najemcami...

Odzyskanie mieszkania komunalnego po eksmisji – czy to możliwe?

Po wykonanej eksmisji z mieszkania komunalnego sama spłata zadłużenia nie przywraca automatycznie prawa najmu. Powrót do lokalu jest możliwy tylko wtedy, gdy gmina zgodzi...

Brak umowy najmu mieszkania komunalnego – jak uregulować sytuację?

Brak umowy najmu mieszkania komunalnego oznacza, że osoba zajmująca lokal może być traktowana przez gminę jako osoba bez tytułu prawnego. Nie zawsze można wtedy...

Mieszkanie komunalne a pobyt najemcy w DPS – co z najmem?

Przeniesienie głównego najemcy mieszkania komunalnego do DPS może mieć wpływ na dalszy najem lokalu, zwłaszcza gdy pobyt ma być stały. Gmina może badać, czy najemca...

Zrzeczenie się najmu mieszkania komunalnego na rzecz dziecka

Najemca mieszkania komunalnego nie może jednostronnie „przepisać” ani zrzec się prawa najmu na rzecz dziecka w taki sposób, aby gmina musiała zawrzeć z dzieckiem...

Sprzedaż mieszkania wykupionego z bonifikatą a zakup nowego lokalu

Sprzedaż mieszkania wykupionego od gminy z bonifikatą przed upływem 5 lat może oznaczać dwa odrębne ryzyka: zwrot bonifikaty po waloryzacji oraz 19% PIT od dochodu ze...

Jak zamienić mieszkanie komunalne na spółdzielcze własnościowe?

Zamiana mieszkania komunalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest zwykłą wymianą mieszkań między lokatorami. Najemca lokalu komunalnego nie jest...

Uciążliwi lokatorzy mieszkań komunalnych – co może zrobić sąsiad?

Uciążliwy lokator mieszkania komunalnego nie jest problemem, który sąsiedzi muszą znosić bez żadnych środków prawnych. Właściciel innego lokalu w tym samym budynku...

Konkubina w mieszkaniu komunalnym – czy potrzebna jest zgoda gminy?

Partnerka lub partner może zamieszkać w mieszkaniu komunalnym tylko wtedy, gdy nie narusza to umowy najmu, przepisów Kodeksu cywilnego i lokalnych zasad gminy. Stałe...

Mieszkanie komunalne bez meldunku dla byłego wychowanka domu dziecka

Brak meldunku nie powinien samodzielnie przekreślać możliwości ubiegania się o lokal z zasobu gminy. Kluczowe jest to, czy wnioskodawca faktycznie mieszka w danej gminie,...

Czy można anulować nakaz eksmisji z mieszkania komunalnego?

Pismo do gminy, zarządcy albo spółdzielni nie „anuluje” prawomocnego wyroku eksmisyjnego. Może jednak pomóc w zawarciu ugody, rozłożeniu zadłużenia na raty,...

Budynek komunalny do wyburzenia a lokal zamienny dla najemcy

Najemca lokalu komunalnego, który musi opuścić mieszkanie z powodu rozbiórki budynku, ma prawo do lokalu zamiennego. Nie musi on mieć identycznej powierzchni użytkowej,...

Mieszkanie komunalne po śmierci najemcy bez tytułu prawnego

Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego nie każda osoba mieszkająca w lokalu automatycznie uzyskuje prawo do dalszego najmu. Decydują przede wszystkim przesłanki z art....

Wykup mieszkania komunalnego sąsiada – ryzyka i zasady

Najemca mieszkania komunalnego nie może sprzedać ani „odstąpić” osobie trzeciej prawa do wykupu lokalu od gminy. Prawo pierwszeństwa nabycia lokalu jest...

Masz już wybrane mieszkanie? Dowiedz się, jak skrócić drogę do decyzji kredytowej

Moment wyboru mieszkania często przychodzi po tygodniach analiz i porównań. Prawdziwe wyzwanie zaczyna się chwilę później – przy finansowaniu zakupu. Decyzja...

Generalny remont budynku komunalnego a prawa lokatorów

Gmina nie może jednostronnie zmniejszyć lokalu komunalnego ani podzielić go na dwa mieszkania tylko dlatego, że planuje remont budynku. Najemca powinien sprawdzić, czy...

Odziedziczone mieszkanie a przejęcie najmu komunalnego po ojcu

Dziedziczenie przez ojca innego mieszkania nie oznacza automatycznej utraty lokalu komunalnego, ale może dać gminie podstawę do wypowiedzenia najmu, jeśli spełnione są...

Jak wybrać idealne miejsce na klimatyzator w salonie i sypialni

Odpowiednie umiejscowienie klimatyzatora to nie tylko kwestia estetyki wnętrza, ale przede wszystkim gwarancja wydajnej pracy urządzenia i zdrowia domowników. Dobrze...

Jak wybrać dobrego zarządcę nieruchomości mieszkaniowej?

Wybór odpowiedniego partnera do zarządzania budynkiem to jedna z najważniejszych decyzji, przed jaką stają wspólnoty i właściciele mieszkań. Jak wybrać zarządcę...

Co zrobić, gdy mieszkanie jest zadłużone i grozi licytacja komornicza

Zadłużenie mieszkania to jedna z najtrudniejszych sytuacji, w jakiej może znaleźć się właściciel nieruchomości. Problemy finansowe, zaległości w spłacie kredytu,...

Najczęstsze błędy w umowie najmu mieszkania (i jak ich uniknąć)

Jednym z największych błędów, jakie może popełnić właściciel mieszkania, jest podpisanie umowy najmu, która w praktyce nie zabezpiecza jego interesów. Na pierwszy...

Na co zwrócić uwagę kupując luksusowy apartament w Warszawie?

Kupno luksusowego apartamentu w Warszawie wymaga przemyślanej strategii. Wybór prestiżowej nieruchomości w stolicy to inwestycja w jakość życia i komfort. O czym warto...

Jakie dokumenty są potrzebne do odbioru domu? Kompleksowa lista

Budowa domu to długi proces. Kiedy prace dobiegają końca, wiele osób myśli, że wystarczy wnieść meble i można się wprowadzać. Niestety, to jeszcze nie ten moment....

Przeprowadzki w Warszawie 2026 - aspekty organizacyjne, formalne i praktyczne. Poradnik ekspertów GO Przeprowadzki

Zmiana adresu w Warszawie w 2026 roku to nie tylko pakowanie kartonów i zamówienie samochodu. To proces, w którym trzeba uwzględnić formalności w budynku, logistykę...

KSeF - najważniejsze informacje dla przedsiębiorców

Przedsiębiorcy, którzy prowadzą działalność na terenie Polski, mają obowiązek dołączenia do systemu KSeF zgodnie z ustalonym terminarzem dla firm o określonym...

Audyt podatkowy jako narzędzie kontroli ryzyka w przedsiębiorstwie

Wynajem mieszkania a elastyczna praca zdalna

MT: Wynajem mieszkania a elastyczna praca zdalna – jak ogarnąć nowy styl życia MD: Dowiedz się jak połączyć wynajem mieszkania z elastyczną pracą zdalną....

Na czym polega zniesienie współwłasności nieruchomości?

Posiadanie domu, mieszkania lub działki nieraz ujawnia różnice oczekiwań czy odmienne sposoby zarządzania majątkiem. Pojawiają się pytania o zakres obowiązków lub...

Mały dom parterowy z podwójnym garażem - kiedy nie potrzebujesz wiele, ale musisz mieć miejsce na wszystko.

Współczesny rynek budowlany oferuje ogromną różnorodność projektów domów, jednak nie zawsze inwestorzy poszukują dużych przestrzeni. Coraz częściej liczy się...

Prawo gospodarcze w praktyce - jak kancelaria prawna w Krakowie wspiera przedsiębiorców w prowadzeniu działalności

Świat biznesu rozwija się dziś szybciej niż kiedykolwiek wcześniej. Nowe regulacje, zmiany w przepisach podatkowych, rosnące obowiązki dokumentacyjne – to...

Jakie prawa ma lokator, a jakie właściciel podczas sprzedaży nieruchomości?

Sprzedaż nieruchomości, w której wciąż mieszka lokator, to sytuacja wymagająca szczególnej ostrożności zarówno ze strony właściciela, jak i potencjalnego nabywcy....

Czym jest pożyczka pod zastaw nieruchomości?

Pożyczka hipoteczna to specyficzne zobowiązanie, którego podstawą jest zabezpieczenie w postaci hipoteki – najczęściej na mieszkaniu, domu lub innej...

Księga wieczysta - jak ją założyć

Księga wieczysta zawiera wszystkie najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości. Są one dostępne w rejestrze elektronicznych. Dokumenty dotyczące danej...

Nowe inwestycje Warszawa - które dzielnice zyskują na wartości?

Warszawa zmienia się w zawrotnym tempie. Dzielnice, które jeszcze dekadę temu omijano szerokim łukiem, dziś przyciągają wymagających inwestorów. Tereny przemysłowe...

Mieszkanie w spadku - kiedy można sprzedać i jak to zrobić bezpiecznie?

Otrzymanie mieszkania w spadku to moment pełen zobowiązań formalnych. Wiele osób dziedziczących nieruchomość zastanawia się, kiedy faktycznie mogą ją sprzedać i jak...

Kiedy warto sprzedać mieszkanie firmie skupującej nieruchomości?

Sprzedaż mieszkania to często jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu. Wiąże się z wieloma emocjami, formalnościami i niepewnością. Co jednak zrobić, gdy czas gra...

Chcesz kupić nowe mieszkanie w Gliwicach? Oto co musisz wiedzieć!

Gliwice to jedno z dwóch serc aglomeracji górnośląskiej – to tu mieści się Politechnika Śląska, a wokół niej wiele start-upów i firm, to tu krzyżują się...

Umowa pośrednictwa - na co zwrócić uwagę?

Umowa pośrednictwa sprzedaży to ważny dokument, który ułatwia pracę pośrednikowi nieruchomości i chroni interesy jego klienta. Czym jest umowa pośrednictwa sprzedaży?

Ubezpieczenie mieszkania na czas remontu - jak zabezpieczyć się przed nieprzewidzianymi zdarzeniami?

Planujesz remont? Niezależnie od tego, jakie prace będziesz przeprowadzał w mieszkaniu, może dojść do różnych komplikacji np. zalania mieszkania sąsiada czy...

Alternatywa dla kredytu - wynajem mieszkania z opcją zakupu

Zakup mieszkania od zawsze kojarzył się z koniecznością wzięcia kredytu hipotecznego, który wiąże nas z bankiem na wiele lat. W dobie rosnących stóp procentowych,...

Wymiana zagranicznego prawa jazdy na polskie. Co trzeba wiedzieć?

Dla części osób przyjeżdżających do naszego kraju wymiana prawa jazdy wydanego w kraju ich pochodzenia na dokument polski. Warto jednak wiedzieć, że tym obowiązkiem...

Czy policja ma prawo otworzyć sejf domowy?

Prywatny sejf pancerny zamontowany w domu to świetny pomysł na skuteczną ochronę kosztowności, wartościowej elektroniki oraz gotówki. Są jednak sytuacje, w których...

Najważniejsze aspekty prawne przy wynajmie mieszkania - kompleksowy przewodnik

Kwestie wynajmu mieszkania obwarowane są skomplikowanymi dla wielu osób zapisami prawnymi. Jak ułatwić sobie życie i przebrnąć przez wszystkie te kwestie? Oto kilka...

Przegląd najnowszych modeli PS5

Gracze na całym świecie bardzo długo czekali na premierę PS5. Poprzednia generacja konsoli Sony (PS4) była w sprzedaży przez siedem lat i doszła już do kresu swoich...

Co wynika z ustawy o świadectwach energetycznych budynków - musisz to wiedzieć

Efektywność energetyczna budynku to klucz do oszczędności oraz zrównoważonego rozwoju. W tym przewodniku zgłębimy wszystkie istotne aspekty związane ze świadectwem...

Jak uniknąć prawnych pułapek związanych z inwestycją w nieruchomości?

Inwestycja w nieruchomości od dawna uznawana jest za jeden z najbezpieczniejszych sposobów mnożenia kapitału. Niestety, pomimo jej atrakcyjności, rynek ten kryje w sobie...

Zniesienie współwłasności nieruchomości - co warto wiedzieć?

Choć współwłasność nieruchomości ma wiele zalet, to jednak w niektórych przypadkach może być problemem np. gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać...

Co to jest budowa domu pod klucz i dlaczego warto skorzystać z firmy budującej domy?

Jeżeli zastanawiacie się nad budową domu, to musicie wiedzieć, że przy wyborze tradycyjnego budownictwa, czas oczekiwania na własne "M" wynosi nawet 2 lata. Istnieje...

PIT-28 ryczałt – kogo dotyczy i jak rozliczyć

Deklaracja PIT 28 jest przeznaczona dla podatników, którzy w ciągu roku podatkowego uzyskali przychody opodatkowane w formie zryczałtowanego podatku od przychodów...

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością odpowiedzi na wiele pytań. Jednym z pierwszych, jakie pojawiają się na drodze do realizacji naszych nieruchomościowych...

Radca prawny nieruchomości i jego wsparcie przy flipach. Na czym to polega?

Jedną z najpopularniejszych w ostatnich latach form inwestowania w nieruchomości są flipy mieszkań. Jedna transakcja to zysk rzędu nawet kilkudziesięciu tysięcy...