- Rozwiązanie umowy najmu na czas określony z powodu wad lokalu
- Jak rozwiązać umowę najmu okazjonalnego na czas określony?
- Aneks do umowy najmu okazjonalnego – zasady i skutki
- Przedterminowe zerwanie umowy najmu przez najemcę
- Jak wyrzucić z domu dorosłe dziecko zgodnie z prawem?
- Montaż klimatyzacji w bloku – zgoda wspólnoty lub spółdzielni
Zwrot nakładów po oddaniu mieszkania komunalnego gminie
Po oddaniu mieszkania komunalnego gminie najemca nie zawsze odzyska pieniądze wydane na remont. Decydują przede wszystkim rodzaj wykonanych prac, zgoda wynajmującego, pisemne ustalenia dotyczące rozliczenia oraz stan ulepszeń w dniu zwrotu lokalu. W artykule wyjaśniamy, które nakłady...
Zamiana mieszkania komunalnego na większe – kiedy gmina może odmówić?
Gmina może odmówić zamiany mieszkania komunalnego na większe, nawet gdy rodzina mieszka w ciasnych warunkach, ma dzieci albo jeden z domowników choruje. O wyniku decydują przede wszystkim zasady przyjęte w uchwale rady gminy, udokumentowana sytuacja gospodarstwa domowego oraz dostępność...
Zamiana mieszkania komunalnego na mniejsze – długi, metraż i zgoda gminy
Zamiana mieszkania komunalnego na mniejsze może obniżyć czynsz i koszty utrzymania, ale najemca nie ma automatycznego prawa do wybranego lokalu. Potrzebna jest zgoda gminy, dostępność odpowiedniego mieszkania oraz spełnienie warunków określonych w lokalnej uchwale. Zadłużenie nie w...
Najemca mieszkania komunalnego trafił do domu opieki – co z lokalem?
Umieszczenie najemcy mieszkania komunalnego w domu pomocy społecznej nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Najem nadal trwa, ale długotrwałe faktyczne niezamieszkiwanie, zaległości lub pozostawienie lokalu rodzinie bez uregulowania jej sytuacji mogą doprowadzić do...
Wymiana okien w mieszkaniu komunalnym – kto płaci i czy potrzebna jest zgoda?
Zużyte okna w mieszkaniu komunalnym nie zawsze trzeba wymieniać na własny koszt. Najemca odpowiada za ich bieżącą naprawę i konserwację, natomiast wymiana całej zużytej stolarki okiennej co do zasady należy do obowiązków gminy lub innego wynajmującego. Kluczowe jest ustalenie, czy...
Remont mieszkania komunalnego bez zgody gminy – jakie ryzyka?
Remont mieszkania komunalnego wykonany bez zgody gminy może zakończyć się odmową zwrotu kosztów, żądaniem usunięcia zmian i przywrócenia poprzedniego stanu, a w poważniejszych przypadkach także procedurą wypowiedzenia najmu. Kluczowe jest ustalenie, czy wykonane prace były zwykłą...
Śmierć współnajemcy mieszkania komunalnego – co dalej z umową najmu?
Jeżeli zmarła osoba była jednym z kilku współnajemców mieszkania komunalnego, umowa co do zasady nie wygasa. Żyjący współnajemca pozostaje stroną najmu, a art. 691 § 5 Kodeksu cywilnego wyłącza w takim przypadku zwykłe zasady wstąpienia w najem po zmarłym najemcy. Najpierw...
Działalność gospodarcza w mieszkaniu komunalnym – zgoda gminy i ryzyko wypowiedzenia
Prowadzenie firmy w mieszkaniu komunalnym nie jest automatycznie zakazane, ale sam wpis adresu do CEIDG nie daje prawa do używania lokalu w sposób sprzeczny z umową najmu. Kluczowe są postanowienia umowy, rzeczywisty sposób prowadzenia działalności oraz to, czy lokal nadal służy przede...
Jak udowodnić stałe zamieszkiwanie w mieszkaniu komunalnym?
Stałe zamieszkiwanie w mieszkaniu komunalnym udowadnia się przede wszystkim przez wykazanie, że właśnie w tym lokalu znajdowało się rzeczywiste centrum życia danej osoby. Sam meldunek, pojedynczy rachunek albo zeznanie członka rodziny zwykle nie wystarczą, jeśli pozostałe...
Wstąpienie w najem mieszkania komunalnego przez konkubenta
Konkubent lub konkubina może z mocy prawa wstąpić w najem mieszkania komunalnego po śmierci partnera, ale musi wykazać dwie kluczowe okoliczności: faktyczne wspólne pożycie oraz stałe zamieszkiwanie z najemcą w tym lokalu aż do jego śmierci. Wyjaśniamy, jakie dowody przygotować,...
Ugoda z gminą przy zadłużeniu mieszkania komunalnego
Zadłużenie czynszowe w mieszkaniu komunalnym nie musi od razu oznaczać eksmisji, ale wymaga szybkiej reakcji. Najemca może wystąpić do gminy lub zarządcy o ugodę, rozłożenie długu na raty, odroczenie płatności, a czasem także o umorzenie odsetek albo kosztów. W artykule...
Podwyżka czynszu w mieszkaniu komunalnym – kiedy można ją zakwestionować?
Podwyżka czynszu w mieszkaniu komunalnym nie zawsze jest ostateczna. Najemca może sprawdzić, czy gmina prawidłowo wypowiedziała dotychczasową stawkę, czy zachowała terminy i czy podwyżka ma podstawę w przepisach oraz uchwałach lokalnych. W artykule wyjaśniamy, kiedy można...
Kontrola dochodów najemcy mieszkania komunalnego – czego może żądać gmina?
Gmina może okresowo sprawdzać, czy najemca mieszkania komunalnego nadal spełnia kryterium dochodowe. Wezwanie zwykle dotyczy deklaracji dochodów, a przy wątpliwościach także dokumentów potwierdzających dochód. W artykule wyjaśniamy, czego może żądać gmina, jakie terminy...
Punktacja do mieszkania komunalnego – co daje najwięcej punktów?
Punktacja do mieszkania komunalnego zależy przede wszystkim od lokalnej uchwały rady gminy. Najczęściej znaczenie mają dochód, obecne warunki mieszkaniowe, liczba osób w gospodarstwie domowym, niepełnosprawność, samotne wychowywanie dzieci, przemoc domowa, bezdomność lub inne...
Odmowa zawarcia umowy najmu po śmierci najemcy
Jeżeli po śmierci głównego najemcy gmina odmawia zawarcia albo potwierdzenia umowy najmu, nie zawsze oznacza to obowiązek opuszczenia mieszkania. W wielu sprawach trzeba wykazać, że dana osoba wstąpiła w stosunek najmu z mocy prawa i stale mieszkała z najemcą do chwili jego śmierci....
Lista oczekujących na mieszkanie komunalne – prawa wnioskodawcy
Osoba czekająca na mieszkanie komunalne ma prawo wiedzieć, według jakich zasad gmina rozpatruje wnioski, jakie dokumenty bierze pod uwagę i dlaczego zmienia się miejsce na liście oczekujących. W artykule wyjaśniamy, jak sprawdzić punktację i status sprawy, kiedy można żądać...
Odmowa przyznania mieszkania komunalnego – jak się odwołać?
Odmowa przyznania mieszkania komunalnego nie zawsze kończy sprawę. Najpierw trzeba ustalić, czy gmina wydała decyzję administracyjną, rozstrzygnięcie o odmowie zakwalifikowania na listę, czy tylko pismo informujące o braku lokalu. Od tego zależy termin i właściwa droga działania:...
Kryterium dochodowe do mieszkania komunalnego jak je liczyć
Kryterium dochodowe do mieszkania komunalnego nie jest jednym ogólnopolskim limitem. Najpierw trzeba sprawdzić uchwałę konkretnej gminy, a dopiero potem policzyć średni dochód gospodarstwa domowego za okres wymagany w przepisach i lokalnych zasadach. W artykule wyjaśniamy, jak ustalić...
Opłata za ogrzewanie nieogrzewanego garażu we wspólnocie
Wspólnota może naliczać właścicielowi garażu koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, ale nie może robić tego dowolnie. Sam brak grzejnika w garażu nie zawsze przesądza o braku kosztów, bo znaczenie mają uchwały, regulamin rozliczeń, udział w nieruchomości...
Jak złożyć wniosek o mieszkanie komunalne krok po kroku
Wniosek o mieszkanie komunalne składa się w urzędzie gminy albo miasta właściwym dla miejsca, w którym dana osoba chce ubiegać się o lokal z mieszkaniowego zasobu gminy. O przyjęciu wniosku, wymaganych dokumentach, kryteriach dochodowych i kolejności oczekiwania decydują przede...