Żądanie usunięcia usterek w mieszkaniu od poprzednich właścicieli
Rok temu kupiłem mieszkanie z rynku wtórnego. Niedawno podczas kontroli drożności przewodów kominowych okazało się, że zamontowany w kuchni okap nie powinien się tam znajdować, o czym poinformowano mnie pisemnie z jednoczesnym żądaniem osunięcia okapu na rzecz wyciągu grawitacyjnego. Dodatkowo stwierdziłem, że w mieszkaniu znajdują się liczne drobne usterki wymagające poprawek – nie były one wcześniej widoczne. Czy mam możliwość wymuszenia na poprzednich właścicielach i żądania usunięcia usterek, zwłaszcza problemu związanego z wentylacją?
Jak skutecznie rozwiązać umowę najmu gdy lokatorzy przestali płacić za mieszkanie?
Wysłałam lokatorom mojego mieszkania wypowiedzenie umowy. Kontakt z nimi jednak jest trudny – nie odebrali listu poleconego (mają tylko wypowiedzenie wysłane listem zwykłym) i przestali płacić za mieszkanie. Jest dwóch najemców, ale na umowie mam dane tylko jednego z nich (drugi bez PESEL-u). Jak skutecznie rozwiązać z nimi najem?
Uciążliwa działalność gastronomiczna pod mieszkaniem
Pod moim mieszkaniem otwarto działalność gastronomiczną (smażalnia burgerów) Jest to bardzo uciążliwe. W łazience zapach jest nie do zniesienia. Wspólnota mieszkaniowa nie zgadza się na zamontowanie nowego ciągu wentylacyjnego z lokalu na zewnątrz budynku. Co mogę zrobić?
Użyczenie mieszkania krewnej a podatki
Jesteśmy z żoną współwłaścicielami dwóch mieszkań. Jedno z nich chcemy użyczyć bezpłatnie krewnej, pasierbicy brata mojej żony. Czy w tym przypadku użyczenie mieszkania powoduje obowiązek podatkowy po którejś ze stron umowy? Krewna zamieszka tam z chłopakiem.
Problem z wynajętym mieszkaniem firmie dla jej pracownika
Wynajęłam lokal mieszkalny firmie. Okazało się że owa firma wprowadziła tam swojego pracownika z rodziną. Umowa się kończy za miesiąc. Firma, z którą zawarłam umowę, nie chce przedłużyć umowy i ponoć nakazała swojemu pracownikowi wyprowadzić się. I tu się zaczyna problem – ten pracownik z rodziną nie chce się wyprowadzić. Jakie mam prawa i jak mogę odzyskać mieszkanie?
Wykupu mieszkania komunalnego po zrzeczeniu się najmu przez męża
Oboje z mężem jesteśmy najemcami mieszkania komunalnego. Chodzi mi o wykup tego mieszkania (spełniam wszystkie warunki). Mąż chce dobrowolnie zrzec się prawa najmu do lokalu, abym ja (tylko ja) mogła wykupić to mieszkanie. On byłby tylko użytkownikiem zameldowanym w tym mieszkaniu. Problem polega na tym, że w grudniu 2017 r. złożyłam wniosek o wykup mieszkania. Po paru dniach pani w biurze dopatrzyła się, że umowa najmu opiewa na nas oboje. Zadzwoniła więc do męża i kazała mu podpisać ten mój złożony u niej wniosek o wykup mieszkania. Jam mam teraz postąpić, żeby wszystko było w porządku? Czy zmiana w formie zrzeczenia się praw najmu przez męża i zawarcie nowej umowy na ten lokal tylko ze mną w trakcie trwającej już procedury są możliwe?
Wymiana drzwi w budynku komunalnym
Mieszkam w budynku komunalnym. Ze względu na małe pomieszczenie (przedpokój) w 1998 r. zostały zamontowane drzwi wejściowe otwierane na zewnątrz (na klatkę schodową), oczywiście za zgodą mieszkającej tam wtedy sąsiadki. Przez wiele lat nikomu to nie przeszkadzało, aż do 2017, kiedy to nagle zaczęło przeszkadzać nowej sąsiadce trochę złośliwie). Skierowała pismo do administracji, żebym zmienić kierunek otwierania drzwi, bo zagraża bezpieczeństwu (3 lata nie przeszkadzało). W chwili podpisania nowej umowy najmu lokalu drzwi otwierały się na zewnątrz i taki stan akceptował administrator. Po kolejnym piśmie skierowanym do administracji teść otrzymał pismo, że nie jest to istotne, bo mieszkał tam wcześniej, ale przecież nie był głównym lokatorem i dopiero mieszkanie zostało oficjalnie przekazane w 2000 r. Skoro umowa została z nim podpisana i administrator podpisał taki stan, to drzwi należą teraz do zarządcy budynku. Wymiana drzwi powinna być po stronie administracji i na ich koszt. Czy mam rację?
Czy nastąpi wykluczenie ze spółdzielni mieszkaniowej?
Czy po wyodrębnieniu „ostatniego lokalu” można pozostać członkiem spółdzielni mieszkaniowej, czy automatycznie następuje wykluczenie? Spółdzielnia nie ma żadnego udziału w naszej wspólnocie (małej, bo jest tylko 2 właścicieli). Jeżeli nas wykluczają, a proponują sprawowanie zarządu na podstawie umowy cywilnoprawnej, to na co zwrócić uwagę? Już nas uprzedzono o kosztach użytkowania węzła cieplnego i innych urządzeń obsługujących naszą nieruchomość. Nasza nieruchomość to jednopiętrowe budynki w zabudowie szeregowej, każda ma oddzielny grunt. Całość podzielona na oddzielne nieruchomości, ale są wspólne ściany, wspólny dach, wspólne ogrzewanie i inne. Część mieszkań w tych budynkach funkcjonuje na zasadzie mieszkań spółdzielczych własnościowych. Tylko w mojej części jest tak, że ja i sąsiad utworzyliśmy wspólnotę, ale do tej pory byliśmy też członkami spółdzielni od 5 lat z wyodrębnią własnością.
Czy należy się odprawa mieszkaniowa z Agencji Mienia Wojskowego?
Jestem żołnierzem zawodowym w służbie stałej z 20-letnią wysługą. W przyszłym roku odchodzę na emeryturę. Nie zajmuję lokalu mieszkalnego będącego własnością AMW, ale aktem darowizny otrzymaliśmy wraz z żoną do naszego wspólnego majątku mieszkanie od jej ojca. W 1999 r. teść nabył lokal mieszkalny od jednostki samorządu terytorialnego z bonifikatą i rok później je nam darował z zobowiązaniem ustanowienia dożywotniej służebności osobistej. W akcie notarialnym zawarty jest wpis, że korzyści i ciężary przechodzą na obdarowanych oraz oświadczenia, że nie jesteśmy właścicielami innego lokalu mieszkalnego oraz że co najmniej przez pięć lat będziemy zamieszkiwali w tym darowanym mieszkaniu. Czy w związku z nabytym w ten sposób lokalem mieszkalnym będzie mi przysługiwała odprawa mieszkaniowa zgodnie z przepisem art. 23 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej? Czy taka darowizna może zostać potraktowana jako nabycie od jednostki samorządu terytorialnego z bonifikatą i odprawa nie będzie mi przysługiwać?
Wykup mieszkania komunalnego po śmierci głównego najemcy
Babcia – osoba już mocno schorowana – jest jedynym najemcą lokalu komunalnego. Pół roku temu rozpoczęliśmy procedurę wykupu jej mieszkania, przed nami jeszcze tylko wycena przez urząd oraz wpłata na wykup. Niestety obecnie proces wykupu został wstrzymany przez urząd, który tłumaczy się tym, że sądy mają związane ręce z powodu jakiegoś nowego przepisu i nie można wykupywać mieszkań. Zatem czekamy, ale martwi nas, co się stanie, jeśli babcia nie dożyje tego momentu. Kto będzie miał pierwszeństwo nabycia tego lokalu? Mój tata, jedyny syn babci, nie jest w tym mieszkaniu zameldowany, a ponadto jest właścicielem mieszkania. Co powinniśmy zrobić, aby wykupić to mieszkanie?
Nakaz zapłaty za niezapłacony czynsz w lokalu komunalnym
Za niezapłacony czynsz w lokalu komunalnym został wydany nakaz zapłaty dla 6 osób tam zamieszkujących. Byłam jedną z tych osób. Jednak w czasie, gdy wydano nakaz zapłaty, już tam nie mieszkałam, a nawet nie byłam zameldowana. Rodzina odebrała dla mnie pismo i doręczyła mi je z dużym opóźnieniem, nie mogłam już odwołać się w terminie. W sprawie nic nie robiłam przez kilka lat. Gdy otrzymałam rentę, z zawiadomienia komornika o zajęciu renty dowiedziałam się o prowadzonym już postępowaniu egzekucyjnym. Co mam teraz robić? Czy mogę jakoś wpłynąć na zmianę (umorzenie) starego nakazu zapłaty?
Sprzedaż budynku gminy a nakłady poczynione przez najemcę
Posiadam tytuł najmu mieszkania, które jest własnością gminy. Trzy lata temu przeprowadziłam w mieszkaniu generalny remont (wymiana drzwi, okien, instalacji elektrycznej, hydraulicznej itp.) za około 40 tys. zł. Wczoraj dowidziałam się od administracji, że nasza kamienica została przeznaczona na sprzedaż i że będą nas w przeciągu roku wyprowadzać do innych mieszkań. Czy mam wybór w przydzielaniu innego mieszkania? Czy będzie on miał stan taki, jak mam obecnie po remoncie? Czy należy mi się jakieś zadośćuczynienie zamiast mieszkania? Czy mam możliwości za dopłatą starania się o mieszkanie własnościowe w blokach?
Zmiana zarządcy we wspólnocie mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa zmieniła zarządcę, a poprzedni nie przekazał nowemu wszystkich dokumentów i danych księgowych. Nowy zarządca obecnie nie może wystąpić o zapłatę do jednego z członków wspólnoty. Czy może złożyć pozew w oparciu o niedokładne dane? Jak zmusić poprzedniego zarządcę do działania? Komornik już zbył mieszkanie dłużnika.
Mieszkanie w innej gminie a ubieganie się o wykup z bonifikatą i obniżkę czynszu
Pytanie dotyczy mieszkania komunalnego, które do swej śmierci zamieszkiwała moja mama, a ja jestem w nim od dziecka zameldowana. Mieszkałam też z mamą przez kilka ostatnich miesięcy jej życia. Po jej śmierci otrzymałam aneks do umowy najmu lokalu i potwierdziłam w oświadczeniu, że nie mam mieszkania na terenie tej gminy. Co jest prawdą. Problem polega na tym, że w innej gminie posiadam wraz z mężem mieszkanie. Czy w takiej sytuacji mogę wykupić lokal komunalny po mamie z bonifikatą, czy posiadane tego drugiego mieszkania mi to uniemożliwia? I czy mogę starać się o obniżkę czynszu ze względu na niskie dochody? Czy oświadczenie, że w tej konkretnej gminie nie mam lokalu mieszkalnego, jest wystarczające, aby ubiegać się o wykup i obniżkę czynszu? [Dołączam do wglądu aneks wraz z oświadczeniem].
Wypowiedzenie lokalu komunalnego z powodu długów a eksmisja
Dostałam wypowiedzenie lokalu komunalnego z powodu długów, których nie jestem w stanie spłacać. Mam dwoje małych dzieci. Czy dojdzie do eksmisji? Czy mogę starać się o mieszkanie socjalne, pisać do sądu? Mój dochód to tylko zasiłki od państwa.
Nabycie praw do mieszkania zakładowego PKP po śmierci pracownika
Tydzień temu zmarła moja mama, która mieszkała w mieszkaniu służbowym należącym do PKP. Umowa najmu była na nieżyjącego już tatę, który pracował na kolei ponad 40 lat. Mama chorowała, posiadała od kilkunastu lat orzeczenie o znacznym stopniu niepełnosprawności, więc wymagała pomocy drugiej osoby. Do swojej śmierci (2006 r.) opiekę nad mamą sprawował ojciec, a ja mu pomagałam. Od jego śmierci ja się zajmowałam mamą, jednak nie byłam w tym mieszkaniu zameldowana, gdyż urząd gminy odmawiał mi prawa do meldunku. Czy obecnie mam szansę na meldunek i prawo do tego lokalu?
Obowiązek informowania mieszkańców o wizycie kominiarza
Czy administrator budynku komunalnego ma obowiązek uprzedzenia mieszkańców o planowanej wizycie kominiarza? Podczas ostatniej wizyty serwisanta niestety nie miałem możliwości wpuszczenia go do mieszkania. Po kilku dniach dostałem pismo z gminy, abym w trybie pilnym zlecił samodzielnie wizytę kominiarza, pokrył koszt i dostarczył protokół z oględzin. Dodam, że o wspomnianej wizycie nie zostałem poinformowany z uprzedzeniem, przez co nie miałem możliwości przygotowania się i wpuszczenia serwisanta do lokalu. Czy otrzymane pismo jest wiążące, czy faktycznie muszę samodzielnie pokryć koszt i czy o wspomnianych wizytach nie muszę być poinformowany z wyprzedzeniem?
Przepisanie mieszkania z zasobów miasta
Mam mieszkanie z zasobów miasta. Czy mogę je przepisać na matkę?
Jak mogę podnająć mieszkanie z TBS?
Jak mogę podnająć mieszkanie z TBS? Partycypantem mieszkania (w którym aktualnie mieszkam – jestem najemczynią) jest mój brat i bratowa, TBS nie widzi przeszkód. Jak to wygląda wobec urzędu skarbowego?
Były partner córki nie chce się wyprowadzić z mieszkania
Moja córka mieszka ze swoim partnerem od 8 lat, mają 4-letnie dziecko. Ich związek uległ rozpadowi, a były parter córki nie chce się wyprowadzić z jej mieszkania (które kupiła na kredyt i sama go spłaca). Grozi jej zabraniem dziecka. Dodam, że nie ma u niej meldunku ani nie spisywali żadnej umowy. Co córka może teraz zrobić?
