Zapłata za koszty poniesione przez wspólnotę mieszkaniową
Mam problem ze wspólnotą mieszkaniową. Dostałem list, w którym wspólnota domaga się zapłaty niemałej kwoty pieniędzy za koszty projektu. Dokładnie chodzi tutaj o zapłatę 2500 zł za koszty poniesione przy modernizacji kotłowni. Z tego, co mi wiadomo, cała inwestycja została dofinansowana, ale żeby wspólnota mogła dostać to dofinansowanie, musiała zgromadzić minimalną kwotę pieniędzy. W tej chwili mam przed sobą list, który przesyłam w załączniku. Jeśli nie dokonam opłaty, sprawa zostanie rozstrzygnięta na drodze sądowej. Moim zdaniem wspólnota, zbierając czynsz co miesiąc, wszelkie naprawy powinna pokrywać z pieniędzy, które zbiera co miesiąc od mieszkańców. Wiem, że remont kotłowni był obowiązkowy, ale to nie mój problem jak wspólnota znajdzie pieniądze na ten cel. Niczego nie podpisywałem i na nic się nie godziłem, że wpłacę pieniądze potrzebne na ten remont. Czy wspólnota może żądać tych pieniędzy?
Wynajem użyczonego mieszkania
Czy mogę wynająć mieszkanie za pomocą umowy najmu okazjonalnego, nie będąc jego właścicielem? Właścicielem jest mój mąż, który użyczył mi to mieszkanie.
Remont mieszkania - zarząd wspólnoty mieszkaniowej żąda dokumentacji technicznej
Przeprowadzamy remont mieszkania w kamienicy polegający na zmianie układu funkcjonalnego wewnątrz i wymianie instalacji wod.-kan., CO i elektrycznej. Zgłaszaliśmy do administracji i zarządu te elementy remontu, które ingerowały w części wspólne obiektu, tj. wymianę skrzynki elektrycznej na klatce, instalację klimatyzatora na dachu i budowę nowych kominów na potrzeby pieca gazowego. Ostatnio otrzymaliśmy mailowe wezwanie do przesłania protokołu wykonanych pomiarów instalacji elektrycznej, protokołu z wykonania próby szczelności instalacji wodnych, CO oraz protokołu kominiarskiego, a także przesłanie projektu przebudowy mieszkania oraz rysunków powykonawczych warstw stropu po dokonanym usunięciu gruzu. Nie wiem, na ile uzasadnione prawnie są takie żądania zarządu wspólnoty. Czy muszę się do nich odnosić? Proszę o wyjaśnieni!
Sąsiedzi powodują zwiększenie kosztów ogrzewania, co robić?
Piszę w imieniu swoim i sąsiadów, mieszkamy w bloku na jednym piętrze. Formalnie jesteśmy wspólnotą mieszkaniową. Mamy problem z sąsiadami – małżeństwem, które uporczywie i świadomie w okresie jesienno-zimowym wyziębia korytarz (przestrzeń wspólną) poprzez ciągłe otwieranie okien. Takie działanie zwiększa nasze wydatki na ogrzewanie. Pomimo próśb i kartki informacyjnej z administracji, nadal z uporem maniaka otwierają okna na całe dnie i noce, pomimo ujemnych temperatur. Kilka lat temu ponieśliśmy ogromne koszty w związku z ociepleniem bloku, jak również wstawieniem drzwi międzyklatkowych w celu obniżenia kosztów ogrzewania. Wobec takiego działania tych ludzi inwestycja nie daje rezultatów! Zastanawiamy się z sąsiadami, czy nie pozwać tego małżeństwa do sądu z powództwa cywilnego, aby ponieśli odpowiedzialność za celowe działanie na szkodę wspólnoty. Co w opisanej sytuacji można jeszcze zrobić?
Prawa najemcy do decydowania o całym lokalu
Od 3 lat mieszkam z mamą, ojczymem i bratem przyrodnim w mieszkaniu komunalnym. Wszyscy jesteśmy na aneksie i jesteśmy zameldowani. Głównymi najemcami są moja mama i ojczym. W ostatnim czasie mamy konflikt rodzinny miedzy mną a mamą i ojczymem. W wyniku konfliktu moja mama zabroniła przychodzić mojej dziewczynie do nas do domu pod groźbą telefonu na policje i siłą wyprowadzenia jej. Dziewczyna nie udziela się w konflikcie miedzy mną a nimi. Za mieszkanie płacę swoja część do zakładu gospodarowania nieruchomościami oraz za rachunki wysyłam przelew na konto mojej matki. Czy zgodnie z prawem mama jako główny najemca ma prawo wyprosić moją dziewczynę, która siedzi cicho w moim pokoju? Również dodam, że mama wzięła sobie 4 psów do domu i nie pytała mnie nawet o zgodę. Mogę żądać usunięcia tych psów, ewentualnie trzymania ich w jednym pokoju? Nie mamy sądowego przyznania pokoi.
Jak pozbyć się mieszkańca wylicytowanego mieszkania?
Zakupiłam mieszkanie na licytacji komorniczej. Status własności mieszkania to spółdzielcze bez księgi wieczystej. Okazało się, iż mieszka tam nadal jeden z dłużników. Kobieta rzekomo bezrobotna, około 50 lat. Jestem jeszcze przed wprowadzeniem w posiadanie przez komornika. Ale jak obecnie wygląda eksmisja takiej osoby, gdyby nie chciała dobrowolnie opuścić lokalu? Jak pozbyć się mieszkańca wylicytowanego mieszkania?
Wypowiedzenie umowy najmu ze względu na brak regularnych wpłat
Wynajmuje mieszkanie (jako osoba fizyczna), niestety osoba, której wynajmuję, nie płaci regularnie (od kilku miesięcy). Poza tym zobowiązała się do wykonania pewnych prac remontowych, ale tego nie zrobiła. Z tego powodu obniżyłem jej czynsz najmu w danym miesiącu. Na chwilę obecną prace remontowe nie zostały wykonane (umowa ustna) ani nie mam zwróconych pieniędzy. Pieniądze za czynsz dostaję co miesiąc z kilkudniowym opóźnieniem. Wypowiedziałem najemcy mieszkanie ze względu na brak regularnych wpłat (w umowie zawarłem zapis, że jeżeli wpłaty nie będą terminowe, to mogę wypowiedzieć umowę natychmiastowo) oraz za brak wykonanych prac remontowych (dałem osobie miesiąc na wyprowadzenie się z mieszkania). W umowie jednak mam 90-dniowy standardowy okres wypowiedzenia. Czy w związku z tym moje wypowiedzenie najmu jest wiążące?
Jak zmusić krewnych do opuszczenia mojego domu?
Kupiłem od wujka dom, w którym miał prawo przebywać dożywotnio. Wuj zmarł rok temu. W tym domu przybywa jego córka wraz z konkubentem i trójką dzieci. Oboje nie pracują. Jak mogę ich skłonić do opuszczenia prawnie mojego domu, skoro rozmowy nic nie dają?
Prawo miru domowego a wynajem
Wynajmuję stołówkę szkolną jako ajent. Ostatnio zdarza się, że dyrektor szkoły korzystając z klucza, który obowiązkowo należało dorobić, wchodzi do kuchni poza godzinami urzędowania, kiedy mnie nie ma ani żadnego mojego pracownika. Czy w przypadku oświaty nie obowiązuje prawo miru domowego? Jakie mam prawa w tym przypadku? Dyrektor utrzymuje, że to nadal pomieszczenia szkolne i ma prawo wchodzić do nich w razie potrzeby.
Czy wnuczka ma prawo do mieszkania komunalnego po babci?
Czy osoba zameldowana w mieszkaniu komunalnym z głównym najemcą może po śmierci głównego najemcy wykupić takie mieszkanie? Głównym najemcą jest babcia, a wnuczka od urodzenia mieszka z babcią w mieszkaniu komunalnym. Wnuczka obawia się, że po śmierci babci zostanie bez dachu nad głową. Czy wnuczka ma prawo do mieszkania po babci?
Czy mogę wykupić mieszkanie komunalne bez zgody najemcy - ojca?
Chciałabym wykupić mieszkanie komunalne. Głównym najemcą mieszkania jest mój ojciec, który żyje w konkubinacie z moją mamą. Czy mogę wykupić mieszkanie komunalne bez zgody ojca, udając się po prostu do urzędu? Ojciec jest alkoholikiem, więc mieszkania na pewno nie wykupi, a ja chciałabym pomoc mamie, żeby lokal nie przepadł.
Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym
Mam podpisaną umowę najmu mieszkania jako najemca. U umowie wskazany jest także mój chłopak (cudzoziemiec) jako osoba, która może tutaj zamieszkiwać. Ostatnio urząd wojewódzki zażądał potwierdzenia przez właściciela mieszkania, że mój chłopak może tu zamieszkiwać – niestety właściciel odmawia podpisania oświadczenia bądź uwierzytelnienia umowy. Czas wypowiedzenia umowy najmu mam określony jako miesiąc. Czy w tej sytuacji mogę zażądać wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym? Czy sytuacja, gdy właściciel nie chce nam pomóc w poświadczeniu umowy, może być uznana za wadę prawną mieszkania i być podstawą do natychmiastowego rozwiązania umowy najmu?
Wynajem mieszkania kilku osobom - czy wystarczy jedna umowa?
Chcę wynająć mieszkanie na krotki okres czasu kilku osobom, które nie są rodziną, ale razem pracują i chcą razem mieszkać. Czy muszę podpisać umowy z każdą osobą, czy jedną umowę z jedną osobą w imieniu pozostałych osób?
Eksmisja ze względu na zagrożenie życia sąsiadów
Odziedziczyłem po dziadku mieszkanie własnościowe, w którym niestety zameldowany jest mój ojciec, który ze spadku został wydziedziczony. Ojciec jest bezrobotnym alkoholikiem. Nie poczuwa się do płacenia jakichkolwiek rachunków. Kilkukrotnie była już wzywana straż pożarna (pijany ojciec zostawił coś na gazie i zapomniał) oraz policja. Generalnie sąsiedzi obawiają się o swoje życie. Cały blok jest zagrożony. Dodam, że rodzice są po rozwodzie z winy ojca, a ja w tym mieszkaniu nie mieszkam. Czy w tym wypadku realna jest eksmisja ze względu na zagrożenie życia sąsiadów? Jakie kroki powinny być podjęte?
Wydatki poniesione na adaptację mieszkania do używania
Mam umowę deweloperską na mieszkanie, które zamierzam wynajmować. Za kilka miesięcy odbiorę klucze do mieszkania. Chciałabym jednak już teraz rozpocząć prace przygotowujące lokal do najmu. Moje pytanie dotyczy możliwości zaliczenia do kosztów wydatków poniesionych na adaptację mieszkania do używania, mimo że nie mam aktu własności mieszkania. Proszę o odpowiedź dla dwóch wariantów opodatkowania wynajmu: działalność gospodarcza w zakresie wynajmu i najem prywatny bez działalności rozliczany na zasadach skali podatkowej.
Nie mogę rozwiązać umowy najmu z powodu śmierci najemcy
Miałam najemcę pomieszczenia magazynowego, który zmarł dwa miesiące temu. Od tej pory nikt mi nie płaci czynszu za pomieszczenie. Konkubina, u której najemca mieszkał nie chce mi podać telefonu do jego dzieci. Podejrzewam, że rodzina zrzeknie się spadku, gdyż najemca był zadłużony. Mam chętnych do wynajmu pomieszczenia, ale nie mogę rozwiązać umowy najmu. Co mogę zrobić w tej sytuacji?
Wyrok eksmisji z lokalu z tytułu zadłużenia
Moja żona wraz z trójką dorosłych dzieci dostała wyrok eksmisji z lokalu z tytułu zadłużenia. Głównym najemcą tego lokalu komunalnego jest starszy brat – on też dostał eksmisję. Chcemy uregulować powstałe zadłużenie, mimo że miejski zarząd budynków w naszym mieście przekazał do komornika nakaz eksmisji. Gdy uregulujemy zadłużenie to jakie są szanse, żeby starać się o ponowne przyznanie prawa najmu do tego samego lokalu?
Uregulowanie zaległości za strych we wspólnocie mieszkaniowej
Jestem współwłaścicielem w niewielkiej wspólnocie mieszkaniowej. Od prawie 20 lat zajmuję nieodpłatnie pomieszczenie strychowe, które na podstawie uchwały i zgody właścicieli zagospodarowałem na swój koszt. Ponieważ byłem jednoosobowym zarządem, administrator uznał, że mogę korzystanie ze strychu traktować jako gratyfikację za społeczną funkcję zarządcy. Dwa lata temu zmienił się administrator i zarząd. Obecnie zarząd domaga się uregulowania zaległości za strych. Czy można tu mówić o przedawnieniu zobowiązania?
Pokrycie kosztów remontu wynajmowanego mieszkania
Właściciel mieszkania po mojej wyprowadzce nie chce oddać mi kaucji, a nawet żąda ode mnie dopłaty. Moim zdaniem mieszkanie nie wymaga żadnego remontu, było normalnie użytkowane i widoczne ślady są typowe po pewnym czasie zamieszkiwania. Dodatkowo właściciel wymaga ode mnie pokrycia kosztów cyklinowania parkietu. Zaoferowałem właścicielowi pokrycie kosztów środków czystości, a nawet farby na zamalowanie zabrudzonych ścian z kaucji. On jednak upiera się przy czymś co wygląda na generalny remont mieszkania, za który oczekuje, że ja zapłacę. Czy ma on prawo żądać ode mnie takich pieniędzy? Czy próba wymuszenia na mnie pokrycia kosztów remontu wynajmowanego mieszkania nosi znamiona wyłudzenia pieniędzy?
Jak nie stracić mieszkania od gminy?
Z żoną, teściową i rocznym dzieckiem mieszkamy w mieszkaniu po jej babci. Babcia przed śmiercią dostała wypowiedzenie najmu przez zaległości w opłatach czynszu. Gdy zmarła, spłaciliśmy wszystkie jej długi mieszkaniowe, ale gmina nie zgodziła się na podpisanie nowej umowy najmu. Co więcej, po złożeniu przez żonę wniosku o decyzję dostaliśmy nakaz opuszczenia lokalu. Nastąpiło to jeszcze przed urodzeniem dziecka. Teraz, gdy dziecko się urodziło, słyszałem, że mamy większe szanse na pozostanie w tym lokalu. W międzyczasie kupiliśmy inne mieszkanie. Czy posiadanie drugiego mieszkania automatycznie dyskwalifikuje nas z szansy o zachowanie mieszkania po babci? Jeżeli tak, to czy przepisanie kupionego mieszkania na kogoś z rodziny może nam w tym pomóc? Czy gmina, która jest właścicielem mieszkania po babci, ma w ogóle informacje na temat naszego drugiego mieszkania? Słyszałem, że decyzja o przydzieleniu mieszkania komunalnego jest zależna od dochodów. Czy urząd miasta ma dostęp do informacji z urzędu skarbowego o naszych dochodach, czy po prostu dochody są deklarowane przez wnioskodawcę?
