Zakup mieszkania przez najemcę TBS
W listopadzie 2005 r. zawarłam z TBS-em umowę o partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego i wpłaciłam do TBS-u kwotę tytułem partycypacji. Na tej podstawie wskazałam TBS-owi jako najemcę lokalu moją córkę, która zawarła z TBS-em umowę najmu lokalu w czerwcu 2006 r. Aktualnie córka zamierza kupić własne mieszkanie. Czy powinnam dokonać cesji praw z tytułu partycypacji na moja córkę (najemca)? Czy córka jako partycypant będący jednocześnie najemcą będzie mogła dokonać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy o partycypacje na rzecz kolejnych wskazanych przez siebie najemców?
więcej ››Opuszczenie wynajmowanego lokalu przez najemcę w konkretnym czasie
Czy są jakieś przepisy regulujące kwestię opuszczenia wynajmowanego lokalu przez najemcę do konkretnej godziny? Umowa z najemcą została rozwiązana za porozumieniem stron. W dniu rozwiązania umowy i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego będę na miejscu tylko do godziny 14.00 z powodu wyjazdu w sprawach rodzinnych, a już następnego dnia, który przypada na początek miesiąca, mam oczekującego, nowego lokatora. Czy mogę zatem żądać od obecnego najemcy, aby stawił się do podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, a także aby opuścił lokal do tej konkretnej godziny? Dodam, że w umowie nie ma zapisu o godzinie opuszczenia lokalu.
więcej ››Problem z jednym wynajmującym
Mam mieszkanie i wynajmuję w nim dwa pokoje dwóm różnym panom. Jeden przestał płacić już 6 miesięcy mimo ponagleń mailowych, które odbierał, bo odpowiadał na nie. Następnie wyjechał i wyłączył telefon i nie odpowiadał na e-maile przez tydzień. Uznałam, że opuścił mieszkanie – przedwczoraj wyniosłam jego rzeczy do piwnicy i wymieniłam zamek. Był przy tym drugi wynajmujący. Następnie niepłacący pan się odezwał z oskarżeniami i groźbami, że naruszyłam mir domowy i że wejdzie z policją do mieszkania. Zaczął grozić też drugiemu panu wynajmującemu pokój. On się przestraszył i ma zgłosić to na policję. Wysłałam wczoraj rozwiązanie umowy najmu w trybie natychmiastowym e-mailowo i dziś pocztą. Co mi grozi za zmianę zamka i wyniesienie jego rzeczy? Jak powinnam w tej sytuacji postąpić?
więcej ››Jak przekazać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego byłej żonie?
Jak mogę przepisać mieszkanie, w którym jestem głównym najemcą, na byłą żonę? Mieszkanie jest spółdzielcze. Chodzi o to, aby została głównym lokatorem i nie straciła mieszkania, kiedy ja się wymelduję. Umowa ze spółdzielnią została podpisana jeszcze przed ślubem.
więcej ››Bezprawne zajmowanie mieszkania przez siostrę
Trzy lata temu moja siostra, która nie kontaktowała się z rodziną przez kilkanaście lat, nagle pojawiła się w mieszkaniu mamy, prosząc o możliwość zamieszkania na krótko. Okazało się, że jest bezdomna, bo straciła mieszkanie, a jej syn się ożenił i wyprowadził do żony, zostawiając ją bez środków finansowych. Zaczęła żyć u mamy na jej koszt, dręcząc ją swoim alkoholizmem. Mama zmarła pół roku temu, cały majątek zapisała w testamencie mnie. Przeprowadziłam już sprawę spadkową i jestem oficjalnie właścicielką tego mieszkania. Ja płacę za media, czynsz i inne opłaty. Siostra ma stały zasiłek socjalny z racji wieku emerytalnego i w miarę możliwości mi zwraca za czynsz. Nie jest zameldowana w tym mieszkaniu. Chciałabym sprzedać to mieszkanie i dać jej zachowek, ale ona mówi, że należy do niej i nawet mnie nie wpuszcza do środka. Co mam zrobić, by opuściła mój lokal?
więcej ››Czy po 30 latach mam prawo zasiedzieć mieszkanie?
Czy po 30 latach zamieszkiwania w mieszkaniu spółdzielczym mam prawo zasiedzieć to mieszkanie?
więcej ››Zadłużone mieszkanie komunalne a zmiana głównego najemcy
Mieszkam z babcią w mieszkaniu komunalnym. Babcia była głównym najemcą, ale z powodu zadłużenia 4 lata temu gmina wypowiedziała umowę najmu lokalu. Później wielokrotnie rozkładano dług na raty, bo z płatnościami było różnie. Rok temu podpisałyśmy obydwie oświadczenie o uznaniu długu na kwotę ponad 10 tys. zł. Ja niedawno podpisałam z babcią umowę zrzeczenia się dziedziczenia z powodu jej długów w bankach. Jakie mam szanse na zostanie w tym lokalu, mimo że zajmujemy go bez tytułu prawnego? Jeślibym spłaciła dług w całości, czy wtedy miałabym podstawę ubiegać się o status głównego najemcy? Czy lepiej będzie jak spłacę połowę i się stamtąd wymelduję, aby dalsze zadłużenie mnie nie obciążało? Mieszkam tam ponad 20 lat.
więcej ››Ściąganie kwoty bonifikaty od nabywcy mieszkania
W 2011 r. zakupiłam mieszkanie od znajomych z bonifikatą. W akcie notarialnym zagwarantowali, że dopełnią wszystkich formalności, i zapewnili, że zwrot bonifikaty nie będzie miał miejsca. Niedawno otrzymałam pismo z UM, że wzywa mnie, jako dłużnika rzeczowego, do zwrotu bonifikaty. Dowiedziałam się, że sąsiedzi nie dopełnili wszystkich formalności, aby uzyskać zgodę rady miasta na odstąpienie od bonifikaty. Odbyła się już ponoć rozprawa w sądzie, w której zawarli ugodę z miastem o rozłożeniu na raty, ale nie spłacali tego długu. W związku z powyższym zajęli rentę (część) dłużników. UM wystąpił z pismem do mnie. Czy UM mógł tak zrobić, skoro mieli możliwość ściągania z renty? Co mogę zrobić?
więcej ››Głosowanie uchwał we wspólnocie mieszkaniowej za pomocą internetu
Mam pytanie dotyczące głosowania we wspólnocie mieszkaniowej za pomocą internetu, a dokładnie za pomocą e-kartoteki. Czy oddane w ten sposób głosy są ważne? W naszej wspólnocie swojego czasu została podjęta uchwała, która dopuszcza możliwość takiego głosowania [dołączam ją do wglądu]. Zarząd wspólnoty twierdzi jednak, że głosy oddane tą drogą są nieważne i w związku z tym część uchwał według nich nie została podjęta i należy teraz dotrzeć do tych właścicieli i zebrać od nich jeszcze raz głosy na karcie do głosowania. Czy zarząd ma rację?
więcej ››Spłata ratalna zadłużonego mieszkania
Z powodu nieopłacania przeze mnie mieszkania wspólnota złożyła wniosek do sądu o wydanie nakazu zapłaty. Niestety nie posiadam tylu pieniędzy, aby jednorazowo zapłacić wspólnocie i chciałbym spłacać pieniądze ratalnie za zadłużone mieszkanie. Czy jest w ogóle taka możliwość?
więcej ››Czy można zmusić członków rodziny do płacenia za mieszkanie?
Mój problem dotyczy mojej mamy, która jest głównym najemcą w mieszkaniu komunalnym od ponad 50 lat. W tym mieszkaniu zameldowana jest także córka mojego brata wraz z 16-letnim dzieckiem. Córka brata nigdy nie płaciła za mieszkanie i stwierdziła, że nie zamierza. Czy można zmusić członków rodziny do płacenia za mieszkanie? Czy można ich eksmitować?
więcej ››Spłata zadłużenia a eksmisja
Mam pytanie w sprawie eksmisji z mieszkania. Moi rodzice mają zadłużone mieszkanie. Była już sprawa w sądzie za niepłacenie i rodzice dostali wypowiedzenie najmu, natomiast jeszcze nie było sprawy o eksmisję. Jeżeli zadłużenie zostanie spłacone w całości, to czy rodzice będą mieli prawo zostać w tym mieszkaniu, czy urząd miasta nadal będzie mógł ich eksmitować?
więcej ››Powrót do zajmowanego mieszkania komunalnego
Mama ma lat 84, posiada mieszkanie komunalne w Krakowie na podstawie umowy najmu. Jest schorowana. Od kilkunastu miesięcy mieszkała u mnie ze względu na stan zdrowia. Teraz jest jednak lepiej i bardzo zależy jej na powrocie do zajmowanego do tej pory mieszkania. Sąsiedzi jednak na nią donieśli, że od ponad roku nie mieszka w lokalu. Zgłosiłem stan faktyczny u zarządcy budynku. Czy mama musi teraz mieszkać u siebie jakiś konkretny okres bez czasowego przenoszenia się do mnie, żeby jej nie eksmitowano? Dodam, że zajmuje się nią na co dzień moja córka.
więcej ››Zakup mieszkania w kamienicy w centrum miasta – bezpieczeństwo transakcji
Planuję zakup mieszkania w starej kamienicy w centrum miasta. Proszę mi doradzić, jak zapewnić sobie bezpieczeństwo prawne takiej transakcji. Jakie informacje powinienem uzyskać od właściciela, aby upewnić się, że zakup jest bezpieczny? Wiem już, że forma własności to odrębna własność, a właściciel podaje, że 60% mieszkań w kamienicy jest własnością firmy, która odkupiła mieszkania od poprzedniego właściciela; 40% mieszkań to mieszkania własnościowe, firma i mieszkańcy tworzą wspólnotę.
więcej ››Zawarcie i rezygnacja z umowy najmu okazjonalnego
Kilka dni temu zawarliśmy umowę najmu okazjonalnego na 2 lata. Chcemy zrezygnować z tej umowy. Czy taka szybka rezygnacja z umowy pozwoli nam uniknąć kosztów na 2 lata, skoro nie będziemy tam mieszkać?
więcej ››Konflikt w wspólnocie mieszkaniowej dotyczącej strychu
Sprawa dotyczy konfliktu w wspólnocie mieszkaniowej dotyczącej strychu. Jestem nowym członkiem wspólnoty mieszkaniowej, która od 4 lat trwa w konflikcie. Jedna z lokatorek kupiła mieszkanie ze strychem. W akcie notarialnym jest wpisana wielkość mieszkania ze strychem 152 m2. W rzeczywistości strych jest znacznie większy, choć w niektórych miejscach niższy. Jest także taras na dachu. Wspólnota uważa, że obszar poza metrażem zapisanym w akcie jest częścią wspólną, lokatorka zaś, że kupiła mieszkanie razem ze strychem i według tych rzutów cały strych należy do mieszkania. Kto ma rację?
więcej ››Jak się pozbyć nieuczciwego lokatora?
Zawarłem umowę najmu mieszkania na czas określony od 1 czerwca do 31 sierpnia br. roku. Po upływie tego okresu umowa przestawała obowiązywać bez uprzedniego wypowiedzenia. W tym terminie najemca był zobowiązany opuścić mieszkanie i rozliczyć się z wynajmującym, czyli ze mną. W umowie zastrzegłem, że wypadku jeżeli najemca nie opuści mieszkanie i się ze mną nie rozliczy oraz będzie nadal korzystał z lokalu wbrew mojej woli, zapłaci karę w wysokości 3 tys. zł za każdy rozpoczęty miesiąc korzystania z lokalu. Niestety minęło już dwa tygodnie od wygaśnięcia umowy, a lokator nie opuścił mieszkania i nie ma zamiaru się wyprowadzić. A do tego zalega z czynszem za trzy miesiące. Jak pozbyć się takiego lokatora? Czy można mu odłączyć media bez żadnych konsekwencji prawnych?
więcej ››Odrzucony wniosek o ponowne zawarcie umowy na wynajem mieszkania komunalnego
Kilka lat temu zostawił mnie mąż w zadłużonym mieszkaniu komunalnym z dwójką dzieci. Wtedy rozwiodłam się, dostałam pracę w Norwegii i sama spłaciłam całe zadłużenie. W styczniu tego roku wystąpiłam o ponowne zawarcie umowy na wynajem mieszkania komunalnego. Wniosek mój jednak został odrzucony z powodu zbyt wysokich zarobków brutto. Przekroczyłam około 120 zł na osobę. Gdyby chodziło o sumę netto, to spokojnie zmieściłabym się w kryterium, ale w Norwegii podatek wynosi 26%, a w Polsce tylko 18%. Nawet moje dochody netto powiększone o 18% też się mieszczą w granicy. Pisałam odwołania, ale bez efektu. Jakie mam szanse, jeżeli pójdę z tą sprawą do sądu?
więcej ››Eksmisja z zadłużonego mieszkania i spłata długu
Moja teściowa mieszkała w zadłużonym mieszkaniu, gmina eksmitowała ją i dała jej lokal socjalny, ale niestety nadal musi spłacać dług z tamtego lokalu. Komornik potrąca jej 1/3 dochodu, czy może aż tyle? Teraz płaci czynsz z lokalu zastępczego i ten stary dług czynszowy, który jest bardzo wysoki. Czy jest dla niej jakieś rozwiązanie?
więcej ››Kto płaci za różnicę wskazań między wodomierzem głównym a wodomierzami indywidualnymi?
Problem dotyczy rozliczenia za wodę. Według głównego wodomierza jest niedopłata, którą administracja rozłożyła na wszystkich lokatorów, nawet na tych, którzy posiadają wodomierze. Czy administracja może naliczyć dodatkową opłatę za wodę, jeżeli rozliczamy się w oparciu o odczyt licznika (wodomierza)?
więcej ››
