- Rozwiązanie umowy najmu na czas określony z powodu wad lokalu
- Jak rozwiązać umowę najmu okazjonalnego na czas określony?
- Aneks do umowy najmu okazjonalnego – zasady i skutki
- Zerwanie umowy najmu na czas określony przez najemcę – kiedy jest możliwe?
- Jak wyrzucić z domu dorosłe dziecko zgodnie z prawem?
- Montaż klimatyzacji w bloku – zgoda wspólnoty lub spółdzielni
Opublikowane: 2026-08-17
.jpeg)
Czujki dymu i czadu w wynajmowanym mieszkaniu – kto kupuje, montuje i kontroluje?
W zwykłym najmie długoterminowym sam fakt wynajmowania mieszkania nie przyspiesza terminu obowiązku czujek. Dla lokalu mieszkalnego użytkowanego jako taki 23 grudnia 2024 r. obowiązek czujki dymu stosuje się od 1 stycznia 2030 r.; ten sam termin dotyczy czujki tlenku węgla w pomieszczeniu...
Opublikowane: 2026-08-17
.jpeg)
Obowiązkowe czujki dymu w najmie krótkoterminowym od 30 czerwca 2026 r.
Od 30 czerwca 2026 r. wymagania dotyczące czujek stosuje się do pomieszczeń mieszkalnych i jednostek mieszkalnych, w których 23 grudnia 2024 r. były świadczone usługi hotelarskie. Trzeba w nich zapewnić co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu. W części lokali potrzebna jest...
Opublikowane: 2026-08-17
.jpeg)
TBS i SIM – najem, partycypacja, czynsz i prawa lokatora
Najem w TBS lub SIM opiera się nie tylko na umowie z wynajmującym, ale również na szczególnych przepisach dotyczących dochodu, posiadania innego lokalu, partycypacji i maksymalnego czynszu. Zasady mogą różnić się w zależności od sposobu sfinansowania konkretnej inwestycji. Poniżej...
Opublikowane: 2026-08-17
.jpeg)
Eksmisja krok po kroku – pozew, wyrok, komornik i lokal socjalny
Eksmisja nie polega na samodzielnym usunięciu lokatora z mieszkania. W typowej sprawie trzeba najpierw doprowadzić do wygaśnięcia jego tytułu prawnego, następnie uzyskać wyrok nakazujący opróżnienie lokalu, a po uzyskaniu tytułu wykonawczego skierować sprawę do komornika. Poniżej...
Opublikowane: 2026-08-16
.jpeg)
Umowa użyczenia mieszkania – prawa, koszty, wypowiedzenie i meldunek
Użyczenie mieszkania pozwala innej osobie korzystać z lokalu bez płacenia czynszu za samo prawo do zamieszkiwania. Nie oznacza jednak braku obowiązków: biorący co do zasady ponosi zwykłe koszty utrzymania mieszkania, powinien korzystać z niego zgodnie z umową i po zakończeniu użyczenia...
Opublikowane: 2026-08-16
.jpeg)
Najem mieszkania krok po kroku – od ogłoszenia do rozliczenia kaucji
Najem mieszkania najlepiej traktować jak proces, a nie samo podpisanie umowy. Bezpieczeństwo obu stron zależy od tego, czy przed wydaniem kluczy sprawdzono tożsamość i uprawnienia drugiej strony, dobrano właściwy rodzaj umowy, opisano czynsz i opłaty, sporządzono protokół oraz...
Opublikowane: 2026-08-15
.jpg)
Uchwała gminy o wynajmowaniu mieszkań komunalnych – jak ją czytać i stosować?
O tym, kto może ubiegać się o mieszkanie komunalne, nie decyduje jedna ogólnopolska tabela dochodów. Ustawa wyznacza ramy, natomiast szczegółowe kryteria, pierwszeństwo, sposób rozpatrywania wniosków i zasady kwalifikacji określa uchwała właściwej rady gminy. Dlatego przed...
Opublikowane: 2026-08-15
.jpeg)
Skarga na bezczynność gminy w sprawie mieszkania komunalnego
Gmina nie odpowiada na wniosek o mieszkanie komunalne albo od miesięcy nie kończy kwalifikacji? Najpierw trzeba ustalić, czy organ miał prawny obowiązek wykonać konkretną czynność, czy też wnioskodawca został już zakwalifikowany i tylko oczekuje na wolny lokal. Poniżej wyjaśniamy,...
Opublikowane: 2026-08-15
.jpg)
Najem socjalny lokalu krok po kroku – od wyroku do umowy
Jeżeli w wyroku eksmisyjnym sąd przyznał Ci uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, eksmisja co do zasady pozostaje wstrzymana do chwili złożenia przez właściwą gminę oferty takiego najmu. Poniżej wyjaśniamy, co zrobić po wyroku, jakie dokumenty przygotować, jak...
Opublikowane: 2026-08-15
.jpeg)
Opłaty w spółdzielni mieszkaniowej – kalkulacja, podwyżki i reklamacja
Jeśli spółdzielnia podniosła opłaty albo nalicza pozycję, której nie rozumiesz, możesz żądać kalkulacji i sprawdzić, czy zmianę wprowadzono przez właściwy organ, z zachowaniem ustawowego terminu oraz pisemnego uzasadnienia. Poniżej wyjaśniamy, z czego zwykle składają się...
Opublikowane: 2026-08-15
.jpeg)
Nowe zasady walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej po zmianach w 2026 roku
Od 28 stycznia 2026 r. członek spółdzielni mieszkaniowej będący osobą fizyczną nie może już wybrać dowolnej osoby na pełnomocnika do udziału w walnym zgromadzeniu. Ustawa ogranicza krąg pełnomocników, wprowadza dodatkowe oświadczenie dla osoby bliskiej, 3-dniowy termin na...
Opublikowane: 2026-08-15
.jpeg)
Mieszkania służbowe i zakładowe – prawa pracownika, rodziny i wykup
Mieszkanie służbowe lub zakładowe nie tworzy jednego rodzaju prawa do lokalu. Kluczowe jest to, czy podstawą zajmowania mieszkania jest zwykła umowa najmu, umowa powiązana z zatrudnieniem, decyzja administracyjna czy przepisy szczególne dotyczące danej służby lub zasobu. Od tej...
Opublikowane: 2026-08-14
 (1).jpeg)
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej – obowiązki, odpowiedzialność i odwołanie
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej prowadzi sprawy wspólnoty i reprezentuje ją, ale nie każdą decyzję może podjąć samodzielnie. Właściciel może kontrolować dokumenty i rozliczenia, zaskarżyć wadliwą uchwałę, żądać zwołania zebrania, a zarząd lub jego członka można odwołać...
Opublikowane: 2026-08-14
 (1).jpeg)
Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej – podwyżka, rozliczenie i kontrola wydatków
Wspólnota mieszkaniowa może gromadzić środki na remonty i podwyższać stawkę funduszu remontowego, ale decyzja powinna wynikać z prawidłowo podjętej uchwały i opierać się na realnych potrzebach nieruchomości wspólnej. Właściciel ma prawo sprawdzić uchwałę, plan gospodarczy,...
Opublikowane: 2026-08-14
.jpeg)
Część wspólna nieruchomości – co należy do wspólnoty mieszkaniowej?
Część wspólna nieruchomości to nie wszystko, co znajduje się poza mieszkaniem. Zgodnie z ustawą o własności lokali obejmuje grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. W praktyce najwięcej sporów...
Opublikowane: 2026-08-14
.jpeg)
Wykup mieszkania komunalnego krok po kroku – procedura, dokumenty i bonifikata
Wykup mieszkania komunalnego jest możliwy tylko wtedy, gdy gmina zdecyduje się przeznaczyć dany lokal do sprzedaży. Sam fakt wieloletniego najmu nie daje prawa do żądania przeniesienia własności, ale najemca lokalu mieszkalnego z najmem na czas nieoznaczony ma ustawowe pierwszeństwo, gdy...
Opublikowane: 2026-08-13
.jpeg)
Eksmisja bez prawa do lokalu socjalnego – co oznacza dla lokatora?
Jeżeli sąd nakazał eksmisję i jednocześnie stwierdził brak uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, nie oznacza to automatycznie natychmiastowego usunięcia lokatora do noclegowni. Dalszy sposób wykonania wyroku zależy m.in. od tego, czy osoba ma inne miejsce, w którym...
Opublikowane: 2026-08-13
.jpeg)
Wstrzymanie eksmisji – kiedy komornik nie może opróżnić lokalu?
Komornik nie może opróżnić lokalu w każdym momencie i w każdych warunkach. Wstrzymanie może wynikać m.in. z treści wyroku przyznającego uprawnienie do najmu socjalnego lokalu, zimowego okresu ochronnego albo braku lokalu lub pomieszczenia, do którego zgodnie z przepisami można...
Opublikowane: 2026-08-13
.jpeg)
Uciążliwy sąsiad w bloku – hałas, zapachy, śmieci i interwencje
Hałas, dym, intensywne zapachy, śmieci na części wspólnej czy powtarzające się awantury sąsiada nie muszą być czymś, co trzeba bez końca znosić. Prawo daje kilka równoległych ścieżek: zgłoszenie do administracji, interwencję Policji lub straży miejskiej oraz – w...
Opublikowane: 2026-08-13
.jpeg)
Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej – termin 6 tygodni i podstawy
Jeżeli chcesz zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej, kluczowy jest termin 6 tygodni. Co do zasady właściciel lokalu może żądać uchylenia uchwały, gdy jest ona sprzeczna z prawem lub umową właścicieli, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną albo w...
