Umowa najmu okazjonalnego i podatki
Chcę spisać umowę najmu okazjonalnego od nowego roku. Mam już oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Kiedy murze spisać umowę najmu okazjonalnego? Jak wygląda sprawa rozliczenia podatku od najmu okazjonalnego w formie ryczałtu, gdy za mnie będzie płaciła mama (bo jest na miejscu i mamy wspólne konto)?
Konflikt ze współlokatorem który każe mi się wyprowadzić - co zrobić?
Wynajmuje mieszkanie, a dokładnie pokój w mieszkaniu, w którym są 3 pokoje. Każdy z pokoi wynajmuje inna osoba. Popadłam w konflikt z jednym ze współlokatorów mieszkania. Mam podpisaną umowę z właścicielką, która mieszka za granicą. Płacę co miesięczne opłaty tak jak jest w umowie – 700 zł za miesiąc plus rachunki. Jeden z lokatorów z którym mam konflikt, kazał mi się wyprowadzić do końca miesiąca. Co z tym mogę zrobić? Gdzie najlepiej to zgłosić?
Zrzeczenie się wynagrodzenia przez członka rady nadzorczej spółdzielni
Czy członek rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej morze zrzec się wynagrodzenia? Regulamin rady przewiduje prawo do wynagrodzenia, ale brak zapisu o prawie do rezygnacji z wynagrodzenia. Funkcja członka rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej pełniona jest z wyboru, nie jest to stosunek pracy tylko jest to praca społeczna. Członek rady chce zachować swoją funkcję, ale nie chce pobierać wynagrodzenia. Jest pismo z ZUS-u wyjaśniające, że w przypadku zrzeczenia się wynagrodzenia przez członka rady płatnika obowiązuje tylko składka zdrowotna. Spółdzielnia dotychczas ma wątpliwości, czy członek może się zrzec, bo w statucie spółdzielni i regulaminu rady nadzorczej jest zapis o przysługującym prawie do wynagrodzenia ryczałtowego.
Najemca odmawia pokrycia kosztów napraw zniszczeń - co zrobić?
Jestem właścicielem wynajmowanego mieszkania. Stosunek najmu wygasa za parę dni i chcę przejąć lokal na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Najemca doprowadził do powstania pewnych szkód, które muszą być uwzględnione w protokole. Nie zapłacił także ostatnich dwóch czynszów ani opłat eksploatacyjnych. Postawa najemcy każe mi zakładać, że będzie on zaprzeczał, że szkody powstały z jego winy, pomimo że na początku okresu najmu sam przesłał mi e-mailem zdjęcia z istniejącymi wtedy niewielkimi uszkodzeniami, z których wynika, że w okresie najmu powstały nowe, znacznie poważniejsze. Co zrobić, jeśli najemca odmówi pokrycia kosztów napraw i podpisania protokołu?
Problem z lokatorem - jak skutecznie zakończyć najem?
Wynajmuje mieszkanie od kilku miesięcy. Najemcą nie zapłacił czynszu za najem na poczet lipca oraz sierpnia. Podpisałem z nim oświadczenie, że jeśli nie zapłaci zaległości, umowę rozwiązujemy z dniem 31.08. Najemcą nie zapłacił i 1 września oddał klucze, deklarując, że część rzeczy pozostawiona w lokalu odbierze w kolejnym tygodniu. Na miejsce wezwana była policja, w której obecności zadeklarował odbiór rzeczy za tydzień. Pojawił się w ustalonym terminie, twierdząc, że rzeczy nie odbierze, bo może nie płacić 3 miesiące z rzędu. Do lokalu go nie wpuściłem, a resztę jego rzeczy wystawiłem mu przed drzwi. Wezwał policję, twierdząc, że został usunięty z lokalu bezprawnie. Co w takiej sytuacji powinienem zrobić? Były lokator groził mi prokuraturą. Czy mogę wynieść resztę jego rzeczy do piwnicy i wynająć lokal innemu najemcy? Czy ma on prawo, bym mu oddał klucze i nadal bezprawnie zajmował lokal? Jakie są w tej sytuacji rozwiązania?
Duża podwyżka czynszu
Trzy lata temu wynajęłam mieszkanie o pow. 65 m2 wraz z garażem, czynsz został ustalony na kwotę 2000 zł (mieszkanie 1700 zł i garaż 300 zł). Mieszkanie znajduje się w województwie pomorskim. Kilka dni temu właścicielka mieszkania poinformowała mnie, że od przyszłego roku ma zamiar podwyższyć czynsz o 500 zł miesięcznie, czyli do kwoty 2500 zł. Jest to pierwsza podwyżka od zawarcia umowy najmu. Wydaje mi się, że jest ona bardzo wysoka, faktem jest, że ceny wynajmu mieszkań w ostatnim roku poszły bardzo do góry i przy tym metrażu sięgają do 2000 zł miesięcznie w naszej miejscowości. Czy taka duża podwyżka jest zasadna?
Usterki w wynajmowanym mieszkaniu jako powód rozwiązania umowy najmu
Firma podpisała umowę najmu lokalu dla swojego pracownika, w dniu podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego zapisano uwagi co do braku ciepłej wody w umywalce w łazience i braku sprawnego telewizora. Wynajmujący zobowiązał się usterki usunąć, ale zajmuje mu to już 2 miesiące i nic, pomimo kilkunastu SMS-ów w sprawie usunięcia zaniedbań i stosownego pisma – nic się nie robi. Wobec powyższego czy można rozwiązać taką umowę ze względu na niedopełnienie warunków umowy? Proszę o odpowiedź. Czynsz i odstępne płacone raz w miesiącu.
Wykup mieszkania spółdzielczego przez jednego z małżonków po rozwodzie
Małżeństwo mieszkało razem w spółdzielczym mieszkaniu i wniosło wkład własny. Po kilkunastu latach doszło do rozwodu i mieszkanie zostało przepisane na żonę jako głównego lokatora, ale w piśmie popełniono błąd polegający na tym, że brakuje dopisku o tym, że małżonek zrzeka się swojej części wkładu własnego do mieszkania na żonę. Żona chciałaby wykupić to mieszkanie na własność, ale nie ma kontaktu z byłem mężem. Jest gotowa spłacić byłemu mężowi jego część wkładu. Jak to można załatwić przy braku kontaktu z byłym mężem, bez jego osobistego stawiennictwa? Mąż nie mieszka w tym mieszkaniu od ponad 30 lat i nie ma z nim kontaktu.
Rozwiązanie umowy najmu na czas nieokreślony
Jestem właścicielem domu, w którym przebywa lokator z umową na czas nieokreślony. Wiek lokatora 74 lata. Chciałbym skorzystać z wypowiedzenia umowy i rozwiązać umowę nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, bo zamierzam w tym mieszkaniu zamieszkać. Jakie mam podjąć kroki prawne, aby w sytuacji opisanej powyżej podjąć proces rozwiązania umowy lokatorowi? Jakie podjąć działania, aby znaleźć lokal zastępczy? W jaki sposób mam to zrobić? Zaznaczam raz jeszcze, mam podpisaną umowę na czas nieokreślony z lokatorem.
Ponowne ubieganie się o najem lokalu komunalnego po odmowie
Odmówiono mi prawa do najmu lokalu komunalnego po zmarłej teściowej (mój mąż – czyli jej syn – zmarł pierwszy). Zamieszkuję lokal wraz z córką oraz jej mężem. Z powodu przekroczenia kryterium dochodowego przez zięcia odmówiono mi najmu. Córka z zięciem postanowili się wyprowadzić. Czy mogę ubiegać się kolejny raz o najem? Czy mogę wejść w najem mieszkania zgodnie z art. 30 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów? Dodam, iż zamieszkiwałam na stałe z najemcą przez 35 lat do chwili jego śmierci.
Roszczenia właściciela mieszkania po zakończeniu najmu
Zakończyłem umowę najmu. Właściciel podczas oddania mieszkania nie zgłosił żadnych zastrzeżeń. Po dwóch tygodniach zauważył, że sofa, którą pozwolił wynieść z mieszkania do piwnicy, jest brudna. Teraz po zakończeniu najmu i wyprowadzce ma o to roszczenie finansowe. Chce potrącić tę stratę z kaucji. Czy ma do tego prawo?
Montaż rolet na balkonie we wspólnocie mieszkaniowej
Jestem właścicielką mieszkania znajdującego się w odnowionej kamienicy, gdzie deweloper sprzedawał mieszkania na rynku pierwotnym. Czy muszę mieć zgodę zarządu wspólnoty na montaż rolety materiałowej (refleksola) na balkonie? Chodzi o montaż do wnęki wewnętrznej balkonu a nie do elewacji zewnętrznej. Wspólnota w uchwałach zatwierdziła brak możliwości montażu rolet zewnętrznych, markiz oraz anten satelitarnych. Czy w takiej sprawie też decyduje wspólnota? Dlaczego oni mają decydować o moim komforcie życia?
Zbyt niska balustrada balkonowa w spółdzielni mieszkaniowej
Wynająłem mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej. Po podpisaniu umowy oraz otrzymaniu kluczy do mieszkania stwierdziłem i powiadomiłem spółdzielnię o zbyt niskiej balustradzie balkonowej. Spółdzielnia stwierdziła po oględzinach, że nie stwarza ta sytuacja zagrożenia i nie mają w planach wymiany balustrad. Proszę o pomoc, co w takim razie powinienem zrobić? Zgłosić to gdzieś? Jeżeli tak, to gdzie, do kogo?
Jak wypowiedzieć najem przy braku dobrej woli najemców?
W marcu wynająłem mieszkanie (najem okazjonalny) parze młodych ludzi. Umowa została zawarta na czas określony do lipca kolejnego roku. W dniu 31 lipca br. otrzymałem SMS-a od najemcy, że nie chcą już wynajmować mieszkania i jutro się wyprowadzają. Umówiłem się z panią wynajmującą i odebrałem klucze podczas wyprowadzki. Przekazałem również informację, że jedyną możliwością wcześniejszego rozwiązania umowy w sposób polubowny jest wypowiedzenie umowy „za porozumieniem stron”, i w tym celu musimy spotkać się następnego dnia wspólnie, gdyż umowa została zawarta przez 3 strony. Niestety żaden z najemców nie pokwapił się przyjść w celu polubownego zakończenia stosunku wynajmu i nie zaproponował innego wyjścia (terminu), w związku z czym chciałbym ją wypowiedzieć zgodnie z umową i po jej zakończeniu wezwać najemców do zapłaty umownego czynszu za okres, w którym umowa nadal była w mocy. Czy dobrze rozumiem, że w związku z brakiem płatności w miesiącu sierpniu (ostatni przelew jest z lipca) umowę mogę wypowiedzieć na koniec sierpnia z terminem wypowiedzenia na koniec września? Czyli kiedy mogę wysłać wypowiedzenie umowy i z jakim terminem – krok po kroku. Będąc w mieszkaniu, zauważyłem spore zniszczenia i chciałbym je pokryć z kaucji, którą wnieśli najemcy. Czy zawiadomienie o terminie przekazania lokalu protokołem mogę wysłać osobno mailem czy razem z wypowiedzeniem umowy pisemnie? W załączniku umowa.
Wyrzucenie kobiety w ciąży która zajęła lokal bez mojej wiedzy
W moim prywatnym własnościowym mieszkaniu pomieszkuje znajoma kobieta (już około miesiąca), która jest w ciąży. Nie chce się wyprowadzić, mimo że już miała to zrobić i przeprowadzić się do swojego mieszkania (ale tam nadal nie ma pozwolenia na użytkowanie). Czy mogę wyrzucić ją z mieszkania spakować jej rzeczy do magazynu i zmienić zamki? Czy ona może wezwać policję i zmusić mnie do wpuszczenia jej? Nie ma żadnej umowy między nami o korzystanie z mojego mieszkania, wprowadziła się bez mojej zgody.
Bonifikata dla opiekuna osoby niepełnosprawnej
Jestem faktyczną opiekunką siostry ze stwierdzoną umiarkowaną niepełnosprawnością powstałą w dzieciństwie. Czy z tego tytułu mogę ubiegać się o 99% bonifikatę (dotyczy prawa własności gruntu) z art. 9a ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2018? Mieszkamy razem. Siostra ma przyznaną II grupę inwalidzką. Ma 72 lata.
Zakończenie umowy o użytkowanie wieczyste
W roku 1983 moi rodzice zawarli umowę z miastem (w Warszawie) na użytkowanie wieczyste na okres 40 lat. W umowie jest zapisane, że przy rozwiązaniu umowy w ramach rozliczenia zostanie zwrócona kwota równa 25% wartości budynków na działce. Mamy już odpowiedź, że nie dostaniemy przedłużenia użytkowania wieczystego. Chciałbym się dowiedzieć, czy aktualnie zmieniły się przepisy dotyczące zwrotu lub rozliczenia zakończenia użytkowania wieczystego? Czy i jaki mają one wpływ na umowę, którą obecnie posiadamy? Czy istnieją jakieś inne sposoby zakończenia umowy o użytkowanie wieczyste? Czy można wcześniej zakończyć umowę i jakie są wtedy tego konsekwencje?
Montaż paneli słonecznych we wspólnocie mieszkaniowej
Mam wykupione mieszkanie na 2. piętrze wraz z poddaszem we wspólnocie mieszkaniowej. Dach to część wspólna, a chciałbym zamontować panele słoneczne. Jakie mam możliwości i jakie byłyby najskuteczniejsze przepisy, które umożliwiły by mi montaż? Zgoda współwłaścicieli chyba na pewno, ale jak ją wyegzekwować przez zarząd czy administratora – jakim pismem? Jest to duża wspólnota.
Czy stracę mieszkanie komunalne po otrzymaniu mieszkania w darowiźnie?
Posiadam mieszkanie komunalne z zasobów gminy w dużym mieście. Czy mogę przyjąć darowiznę mieszkania własnościowego? Czy stracę mieszkanie komunalne po otrzymaniu mieszkania w darowiźnie i będę jego właścicielem?
Wykup mieszkania zakładowego przejętego przez spółdzielnię
Mój 72-letni brat (emeryt) zajmuje mieszkanie od 1980 r., które otrzymał w przydziale od wówczas działającej w naszym mieście dużej firmy – przedsiębiorstwa budownictwa przemysłowego (później to przedsiębiorstwo się przekształciło i działało nadal pod inną nazwą). Czyli było to mieszkanie zakładowe. Następnie budynek został przejęty albo odkupiony przez spółdzielnię mieszkaniową. Obecnie brat jest najemcą. Spółdzielnia twierdzi, że to jest ich mieszkanie i nie ma możliwości przeniesienia własności. Jednak na co innego wskazywał artykuł w „Gazecie Wyborczej”, który sugerował taką możliwości przeniesienia własności lokalu w oparciu o art. 48 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze (Dz. U. 2017 r., poz. 1596). Brat poszedł do spółdzielni mieszkaniowej z zapytaniem o tę możliwość. Odpowiedziano mu, że mieszkanie jest spółdzielni i możliwy jest tylko wykup za 350 tys. zł. O takich pieniądzach nie ma mowy. Byłabym wdzięczna za konkretne informacje, co można zrobić w sytuacji mojego brata.
