Pokrycie kosztów remontu wynajmowanego mieszkania

Właściciel mieszkania po mojej wyprowadzce nie chce oddać mi kaucji, a nawet żąda ode mnie dopłaty. Moim zdaniem mieszkanie nie wymaga żadnego remontu, było normalnie użytkowane i widoczne ślady są typowe po pewnym czasie zamieszkiwania. Dodatkowo właściciel wymaga ode mnie pokrycia kosztów cyklinowania parkietu. Zaoferowałem właścicielowi pokrycie kosztów środków czystości, a nawet farby na zamalowanie zabrudzonych ścian z kaucji. On jednak upiera się przy czymś co wygląda na generalny remont mieszkania, za który oczekuje, że ja zapłacę. Czy ma on prawo żądać ode mnie takich pieniędzy? Czy próba wymuszenia na mnie pokrycia kosztów remontu wynajmowanego mieszkania nosi znamiona wyłudzenia pieniędzy?

Jak nie stracić mieszkania od gminy?

Z żoną, teściową i rocznym dzieckiem mieszkamy w mieszkaniu po jej babci. Babcia przed śmiercią dostała wypowiedzenie najmu przez zaległości w opłatach czynszu. Gdy zmarła, spłaciliśmy wszystkie jej długi mieszkaniowe, ale gmina nie zgodziła się na podpisanie nowej umowy najmu. Co więcej, po złożeniu przez żonę wniosku o decyzję dostaliśmy nakaz opuszczenia lokalu. Nastąpiło to jeszcze przed urodzeniem dziecka. Teraz, gdy dziecko się urodziło, słyszałem, że mamy większe szanse na pozostanie w tym lokalu. W międzyczasie kupiliśmy inne mieszkanie. Czy posiadanie drugiego mieszkania automatycznie dyskwalifikuje nas z szansy o zachowanie mieszkania po babci? Jeżeli tak, to czy przepisanie kupionego mieszkania na kogoś z rodziny może nam w tym pomóc? Czy gmina, która jest właścicielem mieszkania po babci, ma w ogóle informacje na temat naszego drugiego mieszkania? Słyszałem, że decyzja o przydzieleniu mieszkania komunalnego jest zależna od dochodów. Czy urząd miasta ma dostęp do informacji z urzędu skarbowego o naszych dochodach, czy po prostu dochody są deklarowane przez wnioskodawcę?

Zmiana warunków umowy najmu mieszkania od pracodawcy

Od 2005 r. wynajmuję mieszkanie od pracodawcy na czas nieokreślony. W styczniu tego roku dostałam zmianę tej umowy (z datą grudniową), w której wystąpiła zmiana czynszu i czasu trwania umowy. A mianowicie została zawarta na czas określony – 5 lat. Działając pod wpływem emocji, ale po wcześniejszej konsultacji z radcą prawnym mojej firmy, podpisałam ją. W późniejszym terminie dowiedziałam się, że kilka osób nie podpisało nowej umowy i w związku z tym nadal mają na czas nieokreślony. Co prawda ich sprawę musiał rozstrzygnąć pracodawca. Czy mogę ubiegać się o zmianę warunków, tak jak to zagwarantowano innym pracownikom?

Użytkowanie piwnic we wspólnocie mieszkaniowej

Problem dotyczy użytkowania piwnic we wspólnocie mieszkaniowej. Po wojnie, od początku zasiedlenia budynku, został dokonany podział piwnic pomiędzy ówczesnych właścicieli mieszkań. Przy tworzeniu wspólnoty mieszkaniowej piwnice nie zostały wpisane do aktów notarialnych, ale spadkobiercy i nowi nabywcy mieszań użytkowali piwnice zgodnie z wcześniejszym podziałem. W latach 80. wyodrębniono ze strychu mieszkanie, do którego nie przynależała żadna piwnica. 6 lat temu mieszkanie na strychu zostało sprzedane. Obecnie właściciel bezwzględnie domaga się od wspólnoty mieszkaniowej przekazania jednej z piwnic dla siebie do wyłącznego użytkowania. Czy ma do tego prawo? Jak dotychczasowi użytkownicy piwnic mogą ustrzec się przed ponownym podziałem? Wspólnotę mieszkaniową stanowi 10 mieszkań.

Trudności z zameldowaniem partnerki w mieszkaniu komunalnym

Mieszkam w lokalu komunalnym. Od kilku lat jestem związany z kobietą i chcieliśmy razem zamieszkać. Okazało się, że nie mam prawa nikogo zameldować w mieszkaniu, bo nie należy do mnie, a zamieszkiwanie partnerki u mnie grozi mi eksmisją. Wobec tego moja mama, która ma kilkupokojowe mieszkanie, zameldowała partnerkę u siebie, ale okazało się, że tam z kolei ona nie może mieszkać, gdyż urząd skarbowy może zażądać podatków od wynajmu, a nawet nałożyć na mamę karę pieniężną za niepłacenie takich podatków, gdyby to wyszło na jaw. Oczywiście moja partnerka nie byłaby najemcą, tylko współlokatorem, a mama nie ma zamiaru pobierać od niej żadnych opłat. Czy to się jednak da udowodnić? Czy rzeczywiście urząd skarbowy może zażądać płacenia podatków od wynajmu oraz nałożyć na mamę karę? Dodam, że moja partnerka formalnie jest mężatką. Ona nie chce wnieść sprawy rozwodowej, gdyż boi się orzeczenia sądu o jej winie (to on opuściła rodzinę). Co w tej sytuacji możemy zrobić?

Wynajmujący mieszkanie został aresztowany - co zrobić?

Posiadam mieszkanie, które wynajmuję. Od jakiegoś czasu najemca zalegał z opłatami, później skończyła nam się umowa, a niedawno złapała go policja i przebywa w areszcie. Wcześniej zmienił zamki. Co mogę teraz zrobić? Czy mogę wynieść jego rzeczy z mieszkania i jak powinno się to odbyć? Jak mogłabym poradzić sobie z zamknięciem tego najmu dla, jak się okazało, kryminalisty?

Kupno mieszkania na licytacji komorniczej

Mam 2 problemy. Pierwszy polega na tym, że planuję kupić sąsiadujące z moim mieszkanie na licytacji komorniczej. Sęk w tym, że do tego mieszkania należy miejsce postojowe w garażu podziemnym, które nie jest ujawnione w księdze wieczystej, a jedynie w akcie notarialnym. Podobnie zresztą jest z moim mieszkaniem i moim miejscem postojowym. Z tego, co się orientowałem, po kupnie mieszkania od komornika nie dostanę aktu notarialnego, a jedynie decyzję sądu i ciężko będzie to później odkręcić. Dodam, że to miejsce nie zostało ujęte w wycenie przez biegłego. Druga sprawa to kwestia podatku od nieruchomości. Gdyby udało mi się nabyć to mieszkanie w drodze licytacji, to planuję je wyremontować i sprzedać, a całość pieniędzy przeznaczyć na budowę domu. Czy jeśli sprzedam to mieszkanie przed upływem 5 lat, to będę musiał zapłacić podatek (19%), skoro już mam jedno mieszkanie? Wiem, że nie trzeba go płacić, jeśli pieniądze zostaną wydane na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, tylko czy można to pod ten przepis podciągnąć?

Rozwiązanie umowy najmu i zniesienie tytułu prawnego zajmowania lokalu

Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego. Kamienica, w której znajduje się lokal, była przejęta w zasoby gminy, a kilka lat temu, decyzją sądu, odzyskali ją bezpośredni spadkobiercy pierwotnych właścicieli. Ja uzyskałem prawo własności lokalu jako spadek po mojej matce. Na podstawie przydziału administracyjnego z lat 70. w lokalu zamieszkiwało małżeństwo (wymienione w przydziale). Obecnie zamieszkuje ich syn (rodzice się wymeldowali). Dwa lata temu jako właściciel wręczyłem wynajmującym dokument 3-letniego okresu wymówienia okresu najmu. Został on przyjęty z pokwitowaniem 3 osób: rodziców i syna.Termin trzech lat upływa w roku 2019. Obecnie zamieszkujący w lokalu dorosły syn poinformował nas, że ma zamiar wyprowadzić się wcześniej. Zgłasza jakieś roszczenia odnośnie zwrotu kosztów niektórych inwestycji w mieszkaniu. Jakim dokumentem powinna być rozwiązana umowa najmu i zniesiony tytuł prawny dotychczasowego zajmowania lokalu przez najemców (przydział administracyjny)? Kto powinien być sygnatariuszem tego dokumentu: osoby figurujące na dokumencie przydziału (rodzice, którzy się wymeldowali) czy też ich syn (faktycznie zamieszkujący i prowadzący z nami pertraktacje), a może trzy osoby?

Możliwość zostania najemcą mieszkania po śmierci mamy

Moja mama jest najemcą lokalu komunalnego. W tym mieszkaniu jestem zameldowana wraz z mężem. Ostatnio (ze względu na ciężki stan zdrowia mojej mamy) przenieśliśmy się do domu należącego do mojego męża (mamy z mężem ustanowioną rozdzielność majątkową), jednak w przyszłości chcielibyśmy dalej mieszkać we wspomnianym mieszkaniu. Jakie kroki powinnam podjąć, żeby mieć realną możliwość zostania najemcą mieszkania po śmierci mamy? Czy fakt, że mój mąż posiada dom może mi to uniemożliwić? Znajomi doradzili zgłoszenie separacji.

Czy mogę zostać administratorem kamienicy?

Mieszkam w kamienicy, której właścicielem była babcia i jej rodzeństwo, w chwili obecnej nikt już nie żyje, jestem jednym z spadkobierców (reszta spadkobierców nie żyje lub jest za granicą i nie ma z nimi kontaktu). Od kilkunastu lat nikt nie zbiera czynszu, jedynie po 100 zł remontowego, z których to pieniędzy został wykonany remont dachu, klatki schodowej oraz instalacji elektrycznej, oprócz tego zajmuję się zapłatą za media. Obecnie zastanawiam się, czy mogę zostać administratorem kamienicy. Czy w tym wypadku będę mógł ustanowić i pobierać czynsz, oczywiście po wcześniejszym zgłoszeniu tego w urzędzie skarbowym i ustaleniu zapłaceniu podatku?

Sprowadzenie przez najemcę dzikiej lokatorki z dziećmi

Najemca wymówił umowę najmu, a mimo to nie wyprowadził się. Sprowadził do mieszkania ciężarną dziką lokatorkę z dzieckiem. Teraz odgraża się, że się nie wyprowadzi i że jest nietykalny, bo to jego sprawa, z kim mieszka. Narobił już długów. Co mam robić? Jak się bronić? Czy mogę wprowadzić się do mieszkania lub wynająć je komuś innemu? Nie znam nazwiska tej kobiety. Wypowiedzenie najmu napisałem sam, najemca się podpisał – teraz twierdzi, że to nieważny dokument (czy ma rację?).

Zakup mieszkania z uciążliwymi lokatorami

Na licytacji komorniczej zakupiłam mieszkanie, w którym są zameldowani dwaj bracia. Zadłużają mieszkanie, korzystając z wody, której nie mogę odciąć w mieszkaniu. Jak mogę wymeldować uciążliwych braci, którzy nie starają się o mieszkanie z gminy i nie chcą się wymeldować? Mam akt własności lokalu i opłacam znaczne sumy za czynsz. Proszę o pomoc, sama mam kłopoty mieszkaniowe – z małym dzieckiem w trójkę mieszkamy na 30 m2. Eksmisja jest bez klauzuli wykonalności, bo dopiero się uprawomocnił wyrok, czyli jest prawomocne przysądzenie własności i obecnie załatwiamy sądowne przepisania w księdze wieczystej i wyczyszczenie dłużników. Jeszcze nie złożyliśmy sprawy do komornika. Bracia mieszkania nie otwierają i nie chcą rozmawiać. Nie możemy nawet odciąć wody, bo nie ma jak wejść.

Obcy ludzie od lat zameldowani w moim mieszkaniu, czy spółdzielnia zawiniła?

Przed 25 laty otrzymałam od spółdzielni mieszkaniowej przydział na mieszkanie z rynku wtórnego. W 2008 r. lokal wykupiłam. Kilka dni temu, podczas wymeldowywania dzieci, dowiedziałam się, że w moim mieszkaniu od 1976 roku są zameldowane dwie nieznane mi osoby. Czy mam prawo ubiegać się od spółdzielni odszkodowania za niepoinformowanie, że w tym lokalu zameldowani są obcy ludzie?

Wynajem lokalu dla firmy - jaki podatek - ryczałt czy VAT?

Chcę wynająć lokal (tj. dom) pewnej firmie. Jaki podatek muszę płacić, ryczałt 8,5% czy też VAT 23%?

Czy mama może wykupić mieszkanie komunalne tylko na siebie?

Moi rodzice są najemcami mieszkania komunalnego (oboje widnieją na umowie). Wraz z mamą myślałyśmy o wykupie mieszkania. Rodzice mają rozdzielność majątkową (mieszkają jednak razem). Tata nie jest zainteresowany wykupieniem mieszkania, jego interesuje tylko prawo do przebywania w tym mieszkaniu do jego śmierci. Podobno jest taka możliwość, aby tata zrzekł się chęci wykupu mieszkania. Czy mama może wykupić mieszkanie tylko na siebie? Jak wygląda załatwienie takiej sprawy? Czy trzeba iść do notariusza?

Wniosek o mieszkanie komunalne a zarobki z zagranicy

Z powodu długu straciliśmy umowę najmu mieszkania komunalnego. Teraz zaległości są opłacone. Mąż pracuje za granicą, a ja tylko dorywczo, gdy go odwiedzam. Musimy do urzędu złożyć nowy wniosek o mieszkanie komunalne. Trzeba tam podać zarobki. Czy będą problemy, jeśli wykażemy zarobki z zagranicy?

Problem z zabudową balkonu

Mam problem z zabudową balkonu. Otóż, odziedziczyłam mieszkanie po dziadkach, którzy kilka lat temu zabudowali sobie balkon szybami przesuwnymi. Teraz spółdzielnia robiła remont elewacji na balkonach wraz z wymianą barierek, które są sporo wyższe od poprzednich. Powstał problem, gdyż szyby nie pasują do nowych barierek i trzeba je przyciąć. Spółdzielnia przed remontem kazała usunąć szyby na własny koszt, bo dziadek nie miał od nich pozwolenia na zabudowę. Jak ta sprawa wygląda od strony prawnej? Czy te kilka lat temu potrzebne było pozwolenie na zabudowę balkonu?

Jak kupić mieszkanie komunalne z bonifikatą?

Ponad 20 lat temu wykupiliśmy z mężem mieszkanie komunalne i otrzymaliśmy bonifikatę. Potem zamieniliśmy to mieszkanie na większe (też komunalne). Teraz chcielibyśmy wykupić mieszkanie z bonifikatą, ale otrzymaliśmy odpowiedź negatywną (dostaliśmy informację, że możemy to zrobić, ale za pełną kwotę). Jak kupić mieszkanie komunalne z bonifikatą? Czy jest jakiś przepis, który nie pozwala na przyznanie nam ponownej bonifikaty? Jeśli my nie możemy wykupić mieszkania z bonifikatą, to czy mieszkanie może wykupić nasz syn? Dodam, że jest żonaty, ale żona nie jest u nas zameldowana (posiada swoje mieszkanie).

Rozliczenie wynajmu mieszkania otrzymanego w spadku

Jestem z siostrą współwłaścicielem mieszkania, które otrzymaliśmy w spadku po śmierci mamy. Chciałbym je wynająć, ponieważ stoi puste. Siostra zrzeka się zysku za wynajem mieszkania na moją korzyść, to ja ponoszę odpowiedzialność za opłaty związane z mieszkaniem. Czyli cała kwota z wynajmu będzie wpływać na moje konto bać w gotowce do ręki i ja będę z tej kwoty w całości korzystał, płacił podatek itd. Chciałbym się rozliczać za pomocą ryczałtu 8,5%. Czy wystarczy, że ja zgłoszę to jako mój dochód i będę płacił cały podatek, czy nie ma tak prosto? Czy musimy miedzy sobą zawrzeć jakąś umowę cywilnoprawną dla US oraz osoby wynajmującej mieszkanie? Czy mogę tylko siebie wskazać w umowie jako właściciela?

Odmówienie udziału w dezynsekcji we wspólnocie mieszkaniowej

Jestem właścicielką mieszkania należącego do wspólnoty mieszkaniowej. W budynku jest kilka mieszkań, które są „źródłem” pluskiew. W zeszłym roku przeprowadzono na koszt wspólnoty dezynsekcję. W tym roku problem powrócił, gdyż w niektórych mieszkaniach nadal są pluskwy. Zarząd wspólnoty poinformował nas, że wykonana dezynsekcję ostatni raz na koszt wspólnoty. Tym razem wspólnota próbuje zmusić wszystkich mieszkańców do poddania się procesowi dezynsekcji i straszy, że ci mieszkańcy, którzy się jej nie poddadzą następnym razem będą pokrywać koszt, nawet jeżeli nie będą źródłem problemu. Ja nie zgadzam się na dezynsekcję, ponieważ uważam, że u mnie nie ma pluskiew. Czy odmówienie udziału w dezynsekcji grozi konsekwencjami prawnymi?

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »