Właściciele lokali nie przychodzą na zebrania – jak podejmować uchwały we wspólnocie mieszkaniowej?

Właściciele lokali nie przychodzą na zebrania – jak podejmować uchwały we wspólnocie mieszkaniowej?

Pytanie dotyczy funkcjonowania dużej wspólnoty mieszkaniowej, a dokładnie liczącej 18 wyodrębnionych lokali. Jakie działania może podjąć wspólnota, gdy właściciele nie przychodzą na zebrania? Dodam, że są to członkowie wspólnoty mieszkaniowej, z którymi nie ma problemów i mieszkają na miejscu, po prostu sprawiają wrażenie, że sprawy wspólnoty ich nie obchodzą. Czy można podjąć uchwałę, że nieobecni członkowie „głosują” tak, jak większość (wg udziałów) na danym zebraniu przy podejmowaniu konkretnej uchwały?

Czy można podzielić mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej na dwa mniejsze?

Czy można podzielić mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej na dwa mniejsze?

Jestem członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Sąsiad nade mną nabył mieszkanie i chce je podzielić na dwa mniejsze (bez ingerencji w części wspólne). Nie zamierza tego formalizować poprzez finalnie dwa akty notarialne. Zależy mu po prostu na wyodrębnieniu dwóch lokali do wynajęcia (chce oczywiście wygospodarować drugą kuchnię i łazienkę). Znając uchwałę o własności lokali i całą formalną procedurę przeprowadzenia tej operacji: czy takie działanie nowego lokatora będzie możliwe do przeprowadzenia zgodnie z prawem? czy takie działanie nowego lokatora jest możliwe bez konfliktu z zarządem? czy ja jako członek zarządu mogę patrzeć na to działanie przez palce”, wykazując nieformalną przychylność?

Sprzedaż partycypacji mimo wcześniejszego zadłużenia

Sprzedaż partycypacji mimo wcześniejszego zadłużenia

Jestem najemcą - lokatorem mieszkania w TBS-ie. Jestem osobą niepełnosprawną. Na początku mojej choroby nie płaciłam czynszu przez kilka miesięcy i powstało zadłużenie. To było w 2018 r. Moja siostra jest partycypantem. TBS chciał mnie eksmitować. Jednak, ponieważ jeżdżę na wózku, nie doszło do tego. Miałam sprawę w sądzie. Spłata została podzielona na raty, które spłaciłam. Opuszczę mieszkanie TBS bez długu. Mam mieć zwróconą kaucję, jeżeli będzie mieszkanie opuszczone w dobrym stanie. Mieszkam w lokalu TBS od 2004 roku. Chciałaby zapytać o partycypację. Jeżeli moja siostra jest partycypantem, czy po opuszczeniu lokalu TBS-u przeze mnie będzie mogła sprzedać prawo do partycypacji? Czy też, ponieważ miałam mieć eksmisję, będzie musiała przekazać prawo do partycypacji TBS-owi? Mam znajomą, która kupiłaby prawo do partycypacji od mojej siostry dla swojej córki. Proszę o odpowiedź.

Okresowe zameldowanie najemcy - jak się zabezpieczyć?

Okresowe zameldowanie najemcy - jak się zabezpieczyć?

Wynająłem mieszkanie, podpisałem z najemcą umowę najmu na czas określony 1 roku. Najemca chce, bym go zameldował, gdyż potrzebuje mieć „zalegalizowany” adres pobytu dla kuratora rodzinnego. Mam jednak obawy i chciałbym uniknąć problemów z lokatorem po wygaśnięciu umowy, jak również w przypadku ewentualnego wcześniejszego jej rozwiązania umowy za wypowiedzeniem jednej ze stron. Czy meldunek czasowy to dobre rozwiązanie? Czy są inne możliwości „zalegalizowania” pobytu najemcy? Czy muszę osobiście stawić się w urzędzie, jeśli zameldowanie najemcy jest konieczne?

Wynajem domku gospodarczego w gospodarstwie rolnym

Wynajem domku gospodarczego w gospodarstwie rolnym

Moi rodzice posiadają gospodarstwo rolne, są rolnikami, opłacają KRUS. W swoim gospodarstwie posiadają zgłoszony domek gospodarczy. Domek nie posiada ogrzewania, ale ma dostęp do ciepłej i zimnej wody oraz pomieszczenie sanitarno-higieniczne. W pomieszczeniu wyodrębnione są dwie izby. Z reguły z domku korzystają rodzice oraz ich dzieci, wnuki, znajomi. Jednak w okresie letnim rodzice chcieliby czasami wynajmować domek (na małą skale). Co powinni zrobić, aby było to zgodne z prawem, ale nie nakładało dużych kosztów, bez zakładania dodatkowej działalności? Wiem, że w tym przypadku nie ma możliwości zwolnienia z podatku dochodowego, bo nie jest spełniony warunek budynku mieszkalnego, w którym mieszkają, ale czy jest to możliwe w jakiś inny sposób? Czy domek gospodarczy może być wynajmowany osobom trzecim? Gdzie powinni się zgłosić?

Przyjazdy do Polski obywatela Polski a obowiązek meldunku

Przyjazdy do Polski obywatela Polski a obowiązek meldunku

Obecnie nie mam już w Polsce zameldowania na pobyt stały, tylko na czasowy. Myślałam, że nawet jak przebywam w Polsce 2 miesiące, muszę się meldować na pobyt czasowy, ostatnio dowiedziałam się, że nie, jeżeli nie zamierzam przebywać w Polsce powyżej 3 miesięcy pod danym adresem, np. ul. Polna 20. Meldunek robiłam na 2 lata zazwyczaj, żeby nie trzeba było ciągle się meldować i wymeldowywać. Czyli jeżeli jestem w Polsce np. pod adresem ul. Polna 20 do trzech miesięcy, nie muszę się meldować? Potem jestem za granicą – dajmy na to, 2 miesiące, później znowu w Polsce, itd., nie muszę się meldować za każdym razem? A jeżeli jestem w Polsce 2 miesiące pod adresem ul. Polna 20, potem 2 miesiące pod adresem ul. Długa 20, to też nie muszę się meldować? Mam pracę zdalną TYLKO w Polsce (przez internet). Rozliczam się zawsze z US i ZUS, podając adres zamieszkania ul. Polna 20, a jeżeli będę akurat pod adresem ul. Długa 20, jak to wtedy się rozlicza? Czy ma znaczenie, czy podam ul. Długa czy Polna (a co, jeśli to inne województwo)? Pod jaki sąd w takim przypadku należę, jakbym na przykład chciała jakąś sprawę założyć lub mnie za coś ścigano? Bo z NFZ to proste, wybiera się samemu, i tak prawie wszystkie wizyty są prywatne. Gdzie mogę głosować podczas wyborów, zawsze tam, gdzie ostatni adres zameldowania na pobyt stały? A jeżeli nigdy nie miało się w Polsce zameldowania na pobyt stały, tylko zawsze na czasowy, to gdzie się wtedy głosuje? Pod jaki sąd należy? Pod jaki obwód na przykład, jeśli chodzi o szkołę (obecnie nie mając w Polsce meldunku na pobyt ani czasowy, ani stały, a wcześniej tylko miało się pobyt czasowy)?

Wymiana pionu wodnego i kanalizacji w bloku - kto odpowie za zniszczenia?

Wymiana pionu wodnego i kanalizacji w bloku - kto odpowie za zniszczenia?

Mieszkam w bloku. Pojawiła się informacja, że zbliża się wymiana rur z wodą oraz kanalizacyjnych. Remont będzie naprawdę duży, dojdzie do zwalenia ścian w kuchni. Oczywiście na nich wiszą meble, jest blat i sprzęt AGD. Podobnie ma być w łazience. Kto odpowie za dokonane przy remoncie zniszczenia? Kto będzie miał obowiązek naprawy? Dodam, że informacja obejmuje wszystkich sąsiadów, a mój lokal chyba przypadkiem pominięto.

Wykup mieszkania komunalnego przez dzieci najemców

Wykup mieszkania komunalnego przez dzieci najemców

Mama wykupuje mieszkanie komunalne, którego jest wraz z ojcem głównymi najemcami. Ze względu na ojca alkoholika razem z mamą podjęliśmy decyzję, aby przepisać mieszkanie na nas (syn i córka). Boimy się, jeśli mama odejdzie pierwsza, to ojciec sprzeda mieszkanie swoim kompanom od kieliszka. Do tego w przeszłości ojciec brał raty jakimś ludziom i cały czas przychodzą do niego listy z coraz to większymi kwotami do zapłaty. Czy jest możliwość wykupu lub przepisania mieszkania komunalnego na nas, czyli na dzieci z pominięciem ojca? Jak powinniśmy to załatwić? Nie wiem, czy ma to jakieś znaczenie, ale my sponsorujemy wykup.

Najemca nie płaci za czynsz - wypowiedzenie umowy i wezwanie do zapłaty oraz jak wyrzucić najemcę z lokalu

Najemca nie płaci za czynsz - wypowiedzenie umowy i wezwanie do zapłaty oraz jak wyrzucić najemcę z lokalu

Najemca lokalu użytkowego nie płaci czynszu za kilka miesięcy. W jaki sposób mogę go wyrzucić? W umowie nie mamy zapisu o sytuacji, jak nie płaci. Reguluje to Kodeks. Jak powinno wyglądać wypowiedzenie umowy i wezwanie do zapłaty?

Wynajem pokoi - jak się zabezpieczyć?

Wynajem pokoi - jak się zabezpieczyć?

Zamierzam wynajmować pokoje jako osoba fizyczna. Chciałem się dowiedzieć, jak najlepiej zabezpieczyć się, gdy trafi się na nieuczciwego lokatora. W jaki legalny sposób można wyeksmitować lokatora? Czy wchodzenie do pokoju lokatora bez jego wiedzy i zgody jest legalne? W przypadku, gdy nie jest legalne, to czy dodanie punktu w umowie, gdzie najemca wyraża na to zgodę, jest prawnie skuteczne?

Zachowanie kaucji w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy

Zachowanie kaucji w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy

W maju ubiegłego roku podpisałam umowę, wynajmując mieszkanie. W umowie jest zapisek o tym, iż w przypadku wypowiedzenia jej wcześniej niż po ukończeniu 12 miesięcy, właściciel ma prawo zatrzymać dla siebie kaucję. Moja prośba dotyczy wyjaśnienia, czy proces zatrzymania kaucji w przypadku wypowiedzenia umowy przed upływem całego okresu wynajmu, zachowując oczywiście okres wypowiedzenia, jest legalny? Z powodów osobistych właśnie wypowiedziałam tę umowę w styczniu, obecnie jestem na miesięcznym okresie wypowiedzenia, a wyprowadzam się najprawdopodobniej w ostatni dzień tego miesiąca. Jeśli jest to nielegalne, to kiedy poinformować o tym właściciela i w jaki sposób, ponieważ martwię się, że informując go o tym przed zdaniem mieszkania, może on specjalnie doszukiwać się wad, aby mimo wszystko zachować kaucję. Z drugiej strony, nie wiem czy po zdaniu mieszkania nie jest już za późno. W załączniku umowa z zaznaczonym fragmentem o zachowaniu kaucji.

Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego

Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego

Kwestia dotyczy własnościowego mieszkania w spółdzielni w związku z ustawą z 2018 r., poz. 1716. Czy w związku ze zmianą użytkowania wieczystego gruntów we własność muszę podjąć jakieś kroki (jakie?), by wnieść opłatę przekształceniową, bo do końca 2019 r. roku chyba jest jakaś szansa na bonifikatę z tego tytułu? A potem trzeba będzie płacić więcej. Spółdzielnia jakoś się nie kwapi, a burmistrz twierdzi, że to spółdzielnia musi przysłać informację do właściciela mieszkania o przekształceniu i wymaganej opłacie z możliwością bonifikaty. Czy wymagane jest jakieś pismo w tej sprawie do spółdzielni? 

Wysoka dopłata za media po wielu miesiącach najmu

Wysoka dopłata za media po wielu miesiącach najmu

Pod koniec okresu najmu mieszkania właściciel lokalu mieszkalnego przedstawił mi (najemcy) rachunki rozliczające media za ostatnie 28 miesięcy z kwotą do dopłaty na poziomie 5000 zł. Umowa określa, iż wynajmujący będzie rozliczał media co 12 miesięcy, co nie miało miejsca. Jako najemca, zgodnie z umową, regularnie wpłacałam zaliczki na media w kwocie 300 zł miesięcznie. W obecnej sytuacji wynajmujący zaskoczył mnie wysoką kwotą dopłaty, a ja nie miałam świadomości, iż przekraczam koszty mediów ponad 300 zł (brak informacji w trybie co 12 miesięcy) i w związku z tym nie mogłam „rozłożyć” tej kwoty, regularnie dopłacając za media; nie mogłam podjąć środków zaradczych w postaci świadomego oszczędzania na mediach; zostałam pozbawiona prawa do decyzji o nieprzedłużaniu umowy najmu z wścielę (z uwagi na zbyt wysokie koszty eksploatacji) – a w międzyczasie zawarliśmy kilka aneksów przedłużających okres najmu. Czy z tym da się coś zrobić? Czy właściwe (reprezentowany przez zarządcę) mógł zaniechać 12-miesięcznego okresu rozliczeń ze mną bez żadnego skutku ze szkodą dla mnie – bo naraził na nieświadomie ponoszone koszty, czemu nie mogłam przedsięwziąć? Jak z tego wybrać? Czuję się potraktowana niesprawiedliwie, z pominięciem zasady równości obu stron umowy. Co można zaproponować właścicielowi mieszkania na tym etapie pertraktacji?

Zakup domu niezgodnego z projektem - ryzyka i problemy

Zakup domu niezgodnego z projektem - ryzyka i problemy

Chcę zakupić pewną nieruchomość, w jej skład wchodzi także dom. Problem jest taki, że jest inny niż w projekcie. Według niego miał to być dom parterowy, a jest z poddaszem użytkowym i nieco w innych wymiarach. Co powinienem zrobić przed zakupem (lub po), by nie narazić się na dodatkowe problemy i koszty?

Zniesienie wspólnoty mieszkaniowej

Zniesienie wspólnoty mieszkaniowej

Mam pytanie dotyczące wspólnoty mieszkaniowej i jej zniesienia. Wraz z mężem kupiliśmy oficynę z własną księgą wieczystą i udziałem w nieruchomości wspólnej w wysokości 51%. Na terenie wspólnym znajduje się jeszcze kamienica należąca do miasta (ZGM). Nasza oficyna dawniej również należała do miasta. Miasto założyło tam wspólnotę mieszkaniową, do której trzeba wpłacać miesięczny czynsz. Czy ZGM ma prawo do zmuszania nas bycia częścią tej wspólnoty? Czy nasz większościowy udział w nieruchomości wspólnej może być wykorzystany na naszą korzyść przy jakichkolwiek negocjacjach? 

Rozwiązanie umowy najmu na czas określony a kaucja

Rozwiązanie umowy najmu na czas określony a kaucja

Chciałbym rozwiązać umowę najmu na czas określony. Wynajmujący chce zachować dla siebie całą kaucję. Czy ma ku temu podstawę prawną?

Zamieszkanie najemcy mieszkania komunalnego w DPS

Zamieszkanie najemcy mieszkania komunalnego w DPS

Mieszkam z mamą w mieszkaniu komunalnym w Warszawie. Rodzice otrzymali to mieszkanie w latach 70. ubiegłego wieku, a ja tam mieszkam od urodzenia, czyli od 1979 roku. Mama, która ma ukończone 77 lat (i jest najemcą mieszkania), ze względu na swój stan zdrowotny w niedługim czasie przeniesie się do DPS-u, gdzie prawdopodobnie pozostanie już przez resztę swojego życia. Jestem także w związku z partnerką, która w chwili obecnej mieszka w innym miejscu i z którą planujemy wspólne życie, jednakże nie planujemy zawarcia formalnego związku małżeńskiego.Czy muszę zgłaszać do gminy fakt wyprowadzenia się mamy do ośrodka opieki? Czy zgłaszam dopiero sytuację, gdy mama umrze? Czy moja partnerka może otrzymać zgodę na zamieszkanie ze mną, jeśli nie jesteśmy małżeństwem i czy sytuacja z mamą ma tu jakieś znaczenie?

Wynajem mieszkania obcokrajowcom - zawarcie zdalnie umowy przed przyjazdem do Polski

Wynajem mieszkania obcokrajowcom - zawarcie zdalnie umowy przed przyjazdem do Polski

Od kilku miesięcy wynajmuję mieszkanie parze cudzoziemców – Białorusince i jej chłopakowi z Ukrainy. Dziewczyna ma stałe zameldowanie w Polsce i umowa jest tylko na nią. Kiedy w Polsce zaczął się koronawirus, obydwoje wyjechali do siebie, ale opłacali to mieszkanie niższą kwotą najmu. Teraz planują powrót do Polski, ale wystąpił problem co do chłopaka z Ukrainy. Zadzwonił do mnie, informując o chęci dalszego najmu, ale on z racji tego, że nie ma pobytu stałego, potrzebuje podać na granicy miejsce, gdzie będzie odbywał kwarantannę. Prosi mnie o podpisanie z nim umowy na miesiąc, żeby mógł ją przedstawić na granicy. Czy mogę zdalnie taką umowę z nim podpisać, czy to bezpieczne i legalne? Jeśli tak, jak taka umowa powinna wyglądać, czy tak samo jak poprzednia?

Wypowiedzenie najmu z powodu nagłej i gwałtownej choroby

Wypowiedzenie najmu z powodu nagłej i gwałtownej choroby

Córka zawarła umowę najmu na czas oznaczony od 01.09.2020 do 31.08.2021. W umowie tej jedyną wzmianką o możliwości wypowiedzenia tej jest: „Umowa niniejsza może zostać rozwiązana przez najemcę przed upływem czasu, na jaki została zawarta, jedynie w sytuacjo znalezienia przez niego nowego najemcy lokalu, który przejmie prawa i obowiązki najemcy wynikające z niniejszej umowy”.Kilka tygodni temu córka dostała ataku nieznanego pochodzenia, zachowywała się skrajnie, została zawieziona do szpitala psychiatrycznego. Opróżniliśmy jej pokój, bo wiemy, że już tam nie wróci. Czy istnieje możliwość wypowiedzenia najmu z powodu nagłej i gwałtownej choroby córki? Czy właściciel może przedłużać szukanie innego lokatora, a my będziemy musieli opłacać ciągle ten pokój?

Czy wynajmujący lokal płaci podatek od nieruchomości?

Czy wynajmujący lokal płaci podatek od nieruchomości?

Wynajmuję lokal do celów handlowych, prowadzę w nim sklep spożywczo przemysłowy. Mam umowę najmu, w której określona została wysokość czynszu miesięcznego i go regularnie opłacam. Właściciel nieruchomości chce obciążyć mnie podatkiem od tej nieruchomości. Czy ma do tego prawo? Czy rzeczywiście za najem płaci się podatek od nieruchomości?

Porady prawne z prawa mieszkaniowego

Serwis Prawo-mieszkaniowe.info to przydatny zbiór porad prawnych dotyczących polskiego mieszkalnictwa. Znajdą tu Państwo odpowiedzi na wiele pytań związanych z rynkiem pierwotnym oraz z rynkiem wtórnym mieszkań.

Nasi prawnicy odpowiadają na najczęstsze pytania i objaśniają aktualne zmiany w prawie mieszkaniowym. Sporo miejsca poświęcamy problemom związanym z najmem (krótkoterminowym i okazjonalnym), oraz umowie najmu i sposobom jej rozwiązania. Wielokrotnie zajmowali się eksmisjami, czy też przepisaniem lub sprzedażą nieruchomości, spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu i innymi zagadnieniami prawa mieszkaniowego. Obszerny zbiór porad mieszkaniowych dotyczy również spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych oraz zasad ich funkcjonowania i związanych z tym problemów.


Wiele porad mieszkaniowych poświęconych jest tematyce mieszkalnictwa społecznego, w tym mieszaniom komunalnym. Zdajemy sobie sprawę, że problemy z mieszkaniem albo złe warunki mieszkaniowe mogą spędzać sen z powiek, dlatego zespół naszych prawników służy swoją widzą i doświadczeniem, udzielając każdego dnia porad mieszkaniowych naszym klientom. Są do Państwa dyspozycji poprzez nasz panel klienta.

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

rozwodowy.pl

Szukamy prawnika »