Zakup mieszkania na wynajem
Chciałabym zakupić mieszkanie pod wynajem. Jakie czekają mnie formalności prawne jako osoby wynajmującej? Jakiej wysokości muszę płacić podatki? Jaki rodzaj umowy powinnam zawrzeć? Czy osoba wynajmująca musi być zameldowana i na jakich zasadach? W jakim czasie od zakupu mogę ewentualnie sprzedać mieszkanie? Od września będę emerytką.
Dofinansowanie na zakup mieszkania dla pracownika Służby Granicznej
Jestem funkcjonariuszką Służby Granicznej. Właśnie zakupiłam mieszkanie. Do tej pory pobierałam równoważnik za brak lokalu mieszkalnego za dwie osoby (siebie i dziecko). Obecnie jestem w ciąży z funkcjonariuszem SG, który posiada własne mieszkanie, po zakupie którego otrzymał przysługujące mu dofinansowanie zgodnie z ustawą (2 normy). Nie jesteśmy małżeństwem, ale po narodzinach dziecka planujemy zamieszkać razem. Czy w teraz mnie również należy się dofinansowanie na zakup własnego lokalu dla siebie i dziecka z poprzedniego związku? Jeżeli tak, to co w sytuacji, w której zdecydowalibyśmy w przyszłości zalegalizować związek? Czy któreś z nas musiałoby zwrócić dopłatę?
Czy mam jakąś szansę, aby nie stracić mieszkania komunalnego?
Ostatnio zmarł mój ojciec, który mieszkał w mieszkaniu komunalnym. W ubiegłych latach staraliśmy się o wykup tego mieszkania, ale nam odmawiano. Ja mieszkałam w tym mieszkaniu przez ponad 30 lat (potem się wymeldowałam), a mieszkanie było w naszej rodzinie od dziesiątków lat. Czy mam jakąś szansę, aby nie stracić mieszkania?
Jakie mam szanse na zatrzymanie mieszkania komunalnego?
W mieszkaniu komunalnym po rewitalizacji mieszkała moja mama, która ostatnio zmarła. W mieszkaniu zameldowana jest wnuczka, która opiekowała się babcią. Nie zdążyłam jeszcze wykupić tego mieszkania. Jakie mam szanse na zatrzymanie mieszkania komunalnego i ewentualny wykup (taka była wola mojej mamy)?
Najemca opuścił mieszkanie z powodu wady zagrażającej zdrowiu
Moja córka podpisała przed 2 miesiącami umowę najmu na wynajem pokoju w mieszkaniu studenckim. Od początku zamieszkiwania był tam wyczuwalny zapach gazu. Po serii nieporozumień dotyczących naprawy instalacji gazowej córka się stamtąd wyprowadziła. Kilka godzin po opuszczeniu przez nią mieszkania usterka została naprawiona i właściciel zaprosił ją do powrotu. Jednak ona nie chce tam już wracać. Niestety umowa jest na czas określony i obowiązuje do wakacji. Nie ma w niej zapisu o możliwości jej wypowiedzenia przez najemcę. Właściciel życzy sobie wpłat za najem do końca obowiązywania umowy. Co możemy w tej sprawie zrobić?
Podnajem mieszkania komunalnego bez zgody gminy
Z powodu zawarcia przeze mnie z moją babcią umowy podnajmu mieszkania komunalnego na czas nieokreślony urząd gminy wysłał mi mailem wypowiedzenie umowy najmu. Wskazał w nim, że zawarłam taką umowę bez wcześniejszego uzyskania zgody urzędu. Jak tę umowę podnajmu rozwiązać i jak cofnąć decyzję gminy? Proszę o pomoc!
Rezygnacja z kontynuowania najmu z zasobów TBS na rzecz syna
Jestem najemcą lokalu z zasobów gminy pod administracją TBS. Weszłam w stosunek najmu w 1984 r. Mój syn był uprawniony do wspólnego zamieszkania stosownym zaświadczeniem. Wyszłam powtórnie za mąż i chcę się zameldować u męża i do niego przeprowadzić. Jak zrezygnować z kontynuowania najmu, by syn mógł wejść w umowę najmu na mieszkanie pod administracją TBS? Wiem, że mam się wymeldować, a on powinien złożyć stosowne dokumenty do uregulowania stosunku najmu. Jednak w TBS usłyszałam, że nie wiadomo, czy syn zostanie najemcą. To mnie martwi. Co robić?
Utrata mieszkania komunalnego w Warszawie
Moja sprawa dotyczy kwestii mieszkaniowych. Mieszkam wspólnie z siostrą w mieszkaniu, którego najemca była babcia. Chciałabym się dowiedzieć, czy mamy szansę na przejęcie najmu po śmierci babci lub zostanie współnajemcami tego lokalu. Jest to mieszkanie w Warszawie, mieszkamy w nim w sposób ciągły od urodzenia. Nasi rodzice nie żyją. Mieszkali z nami. Zmarli w lokalu, o którym piszę.
Przejęcie mieszkania w TBS
Jestem partycypantem mieszkania w TBS, którego najemcą była moja mama. Czy mogę wskazać następnego najemcę? Mama zmarła i kilka osób jest zainteresowanych przejęciem mieszkania w TBS jako majątku spadkowego. Jak wygląda sprawa mieszkania w kwestii podziału majątku i praw do mieszkania? Dodam, że prawdopodobnie mama w testamencie wykluczyła siostrę z prawa do spadku.
Żądanie zapłaty za mieszkanie od współlokatora po wyprowadzce
Moje pytanie dotyczy najmu pokoju bez umowy na spółkę ze współlokatorką. Kiedy się wyprowadzałam, współlokatorka oznajmiła, że mam zapłacić jej jeszcze za miesiąc, w którym już nie będę tam mieszkać. Teraz cały czas do mnie wydzwania oraz pisze SMS-y, strasząc, że złoży zawiadomienie na policję. Jak to wygląda od strony prawnej?
Konfliktowi najemcy, jak rozwiązać umowę przed terminem?
Przed 5 miesiącami wynajęłam mieszkanie rodzinie z dwójką dzieci. Dwa miesiące temu najemcy zgłosili mi problem – popruła się kanapa. Mebel był na gwarancji, więc firma (sprzedawca) zgłosiła się po niego, aby go naprawić. Jednak dwukrotnie najemca nie wydał kanapy, żądając dostarczenia mebla zastępczego. Ponadto najemcy zaczęli się agresywnie zachowywać. Poinformowałam ich, że jeżeli nie odpowiadają im warunki, to możemy wypowiedzieć umowę najmu. Odpowiedzieli, że straszenie ich rozwiązaniem umowy jest śmieszne, bo właśnie weszli w okres ochronny. Firma zgodziła się przyjechać trzeci raz i przywieźć mebel zastępczy, na co najemcy oświadczyli, że jak mebel im się nie spodoba, to odprawią kierowców z kwitkiem. Ja stracę wtedy prawo do naprawy w ramach gwarancji. Czynsz płacą terminowo, ale mam ich dość i obawiam się, że w przyszłości mogą robić problemy z byle czego. Umowa najmu jest na czas określony na rok z zaznaczeniem, że obie strony mają prawo ją wypowiedzieć z miesięcznym okresem wyprzedzeniem. Jak rozwiązać tę umowę przed terminem?
Prawo członka wspólnoty mieszkaniowej do kontroli i współdziałania
Jestem zarządcą wspólnoty mieszkaniowej. Wystąpił u nas problem. Otóż rozliczenie ciepła było wykonane w m3 i m2 i było mniej korzystne dla mieszkańców, gdyż mamy lokal użytkowy o innej wysokości niż mieszkania. Rozliczenie przyjęte zostało na podstawie uchwały, według wskazań ciepłomierzy. Właściciel jednego z mieszkań samowolnie zadzwonił do firmy rozliczającej ciepło i wymusił dokument rozliczeniowy w m2. Później był prawdopodobnie następny telefon od innej lokatorki. Firma wysyła wydruki jedynie osobom uprawnionym – w naszym przypadku zarządcy. Po tej sytuacji firma odmówiła nam dalszych odczytów, wyliczeń ciepła – odmówiła współpracy. Myślę, że nie chciała mieć kłopotów z lokatorami. Ze względu na rodzaj ciepłomierzy teraz jest kłopot z dokonaniem rozliczenia ciepła za ostatni okres. W jaki sposób można wobec tych dwóch osób wyciągnąć konsekwencje, by zapobiec podobnym sytuacjom w przyszłości?
Problemy z Administracją Domów Miejskich (ADM)
Moja siostra posiada od 15 lat mieszkanie z ADM. Dwa miesiące temu wzięła kredyt hipoteczny na siebie (dla mnie) w innym mieście. Czy teraz może mieć problemy z ADM?
Czy można wykupić mieszkanie po rozwodzie z żołnierzem zawodowym?
Kupno mieszkania czy eksmisja – to problem, który mnie aktualnie dotyczy. Sytuacja wygląda w ten sposób, że jestem po rozwodzie z żołnierzem zawodowym, mamy pełnoletnie dziecko, które się dalej uczy. Jako była żona dostałam mieszkanie na 5 lat. Niedługo kończy się ten okres i dostałam odmowę przedłużenia umowy. Czy mogę takie mieszkanie wykupić, czy czeka mnie eksmisja?
Właściciel zobowiązany do przedstawienia rozliczenia kosztów ciepła i ich podziału pomiędzy lokale mieszkalne
Mieszkam w prywatnej kamienicy, w której jest 23 mieszkania. Ciągłym problemem jest rozliczanie opłat za centralne ogrzewanie. Mieszkania nie są opomiarowane, stawka za ogrzewanie ustalona jest za metr kwadratowy powierzchni mieszkania, opłata pobierana jest przez cały rok. Największym problemem jest brak rozliczenia wniesionych opłat. Z tego co wiem, Prawo energetyczne zobowiązuje właściciela do wprowadzenia regulaminu rozliczeń CO i faktycznego rozliczania z lokatorami pobranych opłat. Po pisemnym zapytaniu otrzymałam odpowiedź, że nie ma mowy o jakimkolwiek rozliczaniu, nie ma takiego obowiązku i dodatkowo mam się cieszyć, że nie wprowadzono podwyżki opłat za wodę. Dodam tylko, że stawka za metr kwadratowy jest u nas znacznie wyższa niż w sąsiedztwie i jeśli faktycznie tyle to kosztuje w naszej kamienicy, chciałabym to wiedzieć. Co mi Państwo radzą?
Problem z gruntem przynależnym do mieszkania
Mój syn dostał od wojska mieszkanie w bloku. Blok należy do wspólnoty. Syn ma problem z gruntem przynależnym do mieszkania. W chwili gdy przejmował mieszkanie wartość ziemi bardzo wzrosła i wyszło do zapłaty około 80 tys. złotych. Inni lokatorzy wykupili mieszkania wcześniej po bardziej rozsądnych cenach. W międzyczasie w bloku przybyły dwa mieszkania na poddaszu. Każdemu własnościowemu mieszkaniu przysługuje dokładnie przypisana wielkość działki i według mnie wielkość działki przypisanej do mieszkania syna powinna ulec zmniejszeniu, a w związku z tym również należność, a tymczasem okazuje się, że syn ma dalej tyle samo do zapłaty. Co na to prawo?
Mieszkanie komunalne - czy decyzję można przepisać na wnuka?
Mieszkam wraz z mamą i babcią w mieszkaniu komunalnym od urodzenia, czyli od 32 lat. Babcia wraz z matką oraz dziadkiem są wpisani na decyzji o mieszkaniu komunalnym od 1962 r. Dziadek zmarł trzy lata temu (decyzja nie została przepisana). Chcielibyśmy wykupić to mieszkanie. Jakie dokumenty są potrzebne do przepisania decyzji po śmierci dziadka oraz jakie mam szanse, aby zostać dopisanym do nowej decyzji o mieszkaniu?
Problem z wymeldowaniem siostry
Kilka lat temu wybudowałam dom i pozwoliłam, żeby zamieszkał w nim mój ojciec i moja siostra (bez żadnych opłat, za wszystko ja płacę). Oboje zameldowali się w tym domu. Teraz mam problem z wymeldowaniem siostry. Ojciec nadal u mnie mieszka, ale siostra wyprowadziła się pół roku temu i nie chce się wymeldować. Czy mogę zmienić zamek i jej nie wpuścić? Czy mogę założyć sprawę o eksmisję? Nie chcę, żeby z powrotem u mnie zamieszkała.
Awaria w spółdzielni mieszkaniowej, kto zapłaci za zniszczoną łazienkę?
Mieszkam w bloku spółdzielczym (mieszkanie jest wykupione). Łazienka pod moim mieszkaniem została zalana. Nie wiadomo jednak, kto zawinił. Czy awaria wystąpiła w mojej łazience, czy w łazience sąsiada. Spółdzielnia oczekuje ode mnie umożliwienia oględzin rur, zwłaszcza w okolicy geberitu oraz pod pralką. Czy ma do tego prawo? Wiem, że moim obowiązkiem jest udostępnienie swobodnego dojścia do rur w pionach, ale czy musi zostać skuta ściana z glazury, aby przedstawiciel spółdzielni obejrzał rury bez ponoszenia kosztów remontu? W ten sposób zniszczona zostanie cała moja łazienka!
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego tylko dla jednego z dzieci
Mama ma spółdzielcze mieszkanie lokatorskie. Chce, aby mieszkanie należało do mnie. Mam jeszcze siostrę. Ja i moje dziecko jesteśmy zameldowani w tym mieszkaniu. Jaki jest najkorzystniejszy sposób przekazania tego mieszkania? Czy mama powinna je wykupić i dokonać na moją rzecz darowizny, czy wystarczyłoby, aby mama spisała odpowiedni testament? Czy po śmierci mamy miałabym prawo pierwszeństwa wykupu mieszkania przed siostrą?
