Czy wnuczka ma prawo do mieszkania komunalnego po babci?
Czy osoba zameldowana w mieszkaniu komunalnym z głównym najemcą może po śmierci głównego najemcy wykupić takie mieszkanie? Głównym najemcą jest babcia, a wnuczka od urodzenia mieszka z babcią w mieszkaniu komunalnym. Wnuczka obawia się, że po śmierci babci zostanie bez dachu nad głową. Czy wnuczka ma prawo do mieszkania po babci?
Czy mogę wykupić mieszkanie komunalne bez zgody najemcy - ojca?
Chciałabym wykupić mieszkanie komunalne. Głównym najemcą mieszkania jest mój ojciec, który żyje w konkubinacie z moją mamą. Czy mogę wykupić mieszkanie komunalne bez zgody ojca, udając się po prostu do urzędu? Ojciec jest alkoholikiem, więc mieszkania na pewno nie wykupi, a ja chciałabym pomoc mamie, żeby lokal nie przepadł.
Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym
Mam podpisaną umowę najmu mieszkania jako najemca. U umowie wskazany jest także mój chłopak (cudzoziemiec) jako osoba, która może tutaj zamieszkiwać. Ostatnio urząd wojewódzki zażądał potwierdzenia przez właściciela mieszkania, że mój chłopak może tu zamieszkiwać – niestety właściciel odmawia podpisania oświadczenia bądź uwierzytelnienia umowy. Czas wypowiedzenia umowy najmu mam określony jako miesiąc. Czy w tej sytuacji mogę zażądać wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym? Czy sytuacja, gdy właściciel nie chce nam pomóc w poświadczeniu umowy, może być uznana za wadę prawną mieszkania i być podstawą do natychmiastowego rozwiązania umowy najmu?
Wynajem mieszkania kilku osobom - czy wystarczy jedna umowa?
Chcę wynająć mieszkanie na krotki okres czasu kilku osobom, które nie są rodziną, ale razem pracują i chcą razem mieszkać. Czy muszę podpisać umowy z każdą osobą, czy jedną umowę z jedną osobą w imieniu pozostałych osób?
Eksmisja ze względu na zagrożenie życia sąsiadów
Odziedziczyłem po dziadku mieszkanie własnościowe, w którym niestety zameldowany jest mój ojciec, który ze spadku został wydziedziczony. Ojciec jest bezrobotnym alkoholikiem. Nie poczuwa się do płacenia jakichkolwiek rachunków. Kilkukrotnie była już wzywana straż pożarna (pijany ojciec zostawił coś na gazie i zapomniał) oraz policja. Generalnie sąsiedzi obawiają się o swoje życie. Cały blok jest zagrożony. Dodam, że rodzice są po rozwodzie z winy ojca, a ja w tym mieszkaniu nie mieszkam. Czy w tym wypadku realna jest eksmisja ze względu na zagrożenie życia sąsiadów? Jakie kroki powinny być podjęte?
Wydatki poniesione na adaptację mieszkania do używania
Mam umowę deweloperską na mieszkanie, które zamierzam wynajmować. Za kilka miesięcy odbiorę klucze do mieszkania. Chciałabym jednak już teraz rozpocząć prace przygotowujące lokal do najmu. Moje pytanie dotyczy możliwości zaliczenia do kosztów wydatków poniesionych na adaptację mieszkania do używania, mimo że nie mam aktu własności mieszkania. Proszę o odpowiedź dla dwóch wariantów opodatkowania wynajmu: działalność gospodarcza w zakresie wynajmu i najem prywatny bez działalności rozliczany na zasadach skali podatkowej.
Nie mogę rozwiązać umowy najmu z powodu śmierci najemcy
Miałam najemcę pomieszczenia magazynowego, który zmarł dwa miesiące temu. Od tej pory nikt mi nie płaci czynszu za pomieszczenie. Konkubina, u której najemca mieszkał nie chce mi podać telefonu do jego dzieci. Podejrzewam, że rodzina zrzeknie się spadku, gdyż najemca był zadłużony. Mam chętnych do wynajmu pomieszczenia, ale nie mogę rozwiązać umowy najmu. Co mogę zrobić w tej sytuacji?
Wyrok eksmisji z lokalu z tytułu zadłużenia
Moja żona wraz z trójką dorosłych dzieci dostała wyrok eksmisji z lokalu z tytułu zadłużenia. Głównym najemcą tego lokalu komunalnego jest starszy brat – on też dostał eksmisję. Chcemy uregulować powstałe zadłużenie, mimo że miejski zarząd budynków w naszym mieście przekazał do komornika nakaz eksmisji. Gdy uregulujemy zadłużenie to jakie są szanse, żeby starać się o ponowne przyznanie prawa najmu do tego samego lokalu?
Uregulowanie zaległości za strych we wspólnocie mieszkaniowej
Jestem współwłaścicielem w niewielkiej wspólnocie mieszkaniowej. Od prawie 20 lat zajmuję nieodpłatnie pomieszczenie strychowe, które na podstawie uchwały i zgody właścicieli zagospodarowałem na swój koszt. Ponieważ byłem jednoosobowym zarządem, administrator uznał, że mogę korzystanie ze strychu traktować jako gratyfikację za społeczną funkcję zarządcy. Dwa lata temu zmienił się administrator i zarząd. Obecnie zarząd domaga się uregulowania zaległości za strych. Czy można tu mówić o przedawnieniu zobowiązania?
Pokrycie kosztów remontu wynajmowanego mieszkania
Właściciel mieszkania po mojej wyprowadzce nie chce oddać mi kaucji, a nawet żąda ode mnie dopłaty. Moim zdaniem mieszkanie nie wymaga żadnego remontu, było normalnie użytkowane i widoczne ślady są typowe po pewnym czasie zamieszkiwania. Dodatkowo właściciel wymaga ode mnie pokrycia kosztów cyklinowania parkietu. Zaoferowałem właścicielowi pokrycie kosztów środków czystości, a nawet farby na zamalowanie zabrudzonych ścian z kaucji. On jednak upiera się przy czymś co wygląda na generalny remont mieszkania, za który oczekuje, że ja zapłacę. Czy ma on prawo żądać ode mnie takich pieniędzy? Czy próba wymuszenia na mnie pokrycia kosztów remontu wynajmowanego mieszkania nosi znamiona wyłudzenia pieniędzy?
Jak nie stracić mieszkania od gminy?
Z żoną, teściową i rocznym dzieckiem mieszkamy w mieszkaniu po jej babci. Babcia przed śmiercią dostała wypowiedzenie najmu przez zaległości w opłatach czynszu. Gdy zmarła, spłaciliśmy wszystkie jej długi mieszkaniowe, ale gmina nie zgodziła się na podpisanie nowej umowy najmu. Co więcej, po złożeniu przez żonę wniosku o decyzję dostaliśmy nakaz opuszczenia lokalu. Nastąpiło to jeszcze przed urodzeniem dziecka. Teraz, gdy dziecko się urodziło, słyszałem, że mamy większe szanse na pozostanie w tym lokalu. W międzyczasie kupiliśmy inne mieszkanie. Czy posiadanie drugiego mieszkania automatycznie dyskwalifikuje nas z szansy o zachowanie mieszkania po babci? Jeżeli tak, to czy przepisanie kupionego mieszkania na kogoś z rodziny może nam w tym pomóc? Czy gmina, która jest właścicielem mieszkania po babci, ma w ogóle informacje na temat naszego drugiego mieszkania? Słyszałem, że decyzja o przydzieleniu mieszkania komunalnego jest zależna od dochodów. Czy urząd miasta ma dostęp do informacji z urzędu skarbowego o naszych dochodach, czy po prostu dochody są deklarowane przez wnioskodawcę?
Zmiana warunków umowy najmu mieszkania od pracodawcy
Od 2005 r. wynajmuję mieszkanie od pracodawcy na czas nieokreślony. W styczniu tego roku dostałam zmianę tej umowy (z datą grudniową), w której wystąpiła zmiana czynszu i czasu trwania umowy. A mianowicie została zawarta na czas określony – 5 lat. Działając pod wpływem emocji, ale po wcześniejszej konsultacji z radcą prawnym mojej firmy, podpisałam ją. W późniejszym terminie dowiedziałam się, że kilka osób nie podpisało nowej umowy i w związku z tym nadal mają na czas nieokreślony. Co prawda ich sprawę musiał rozstrzygnąć pracodawca. Czy mogę ubiegać się o zmianę warunków, tak jak to zagwarantowano innym pracownikom?
Użytkowanie piwnic we wspólnocie mieszkaniowej
Problem dotyczy użytkowania piwnic we wspólnocie mieszkaniowej. Po wojnie, od początku zasiedlenia budynku, został dokonany podział piwnic pomiędzy ówczesnych właścicieli mieszkań. Przy tworzeniu wspólnoty mieszkaniowej piwnice nie zostały wpisane do aktów notarialnych, ale spadkobiercy i nowi nabywcy mieszań użytkowali piwnice zgodnie z wcześniejszym podziałem. W latach 80. wyodrębniono ze strychu mieszkanie, do którego nie przynależała żadna piwnica. 6 lat temu mieszkanie na strychu zostało sprzedane. Obecnie właściciel bezwzględnie domaga się od wspólnoty mieszkaniowej przekazania jednej z piwnic dla siebie do wyłącznego użytkowania. Czy ma do tego prawo? Jak dotychczasowi użytkownicy piwnic mogą ustrzec się przed ponownym podziałem? Wspólnotę mieszkaniową stanowi 10 mieszkań.
Trudności z zameldowaniem partnerki w mieszkaniu komunalnym
Mieszkam w lokalu komunalnym. Od kilku lat jestem związany z kobietą i chcieliśmy razem zamieszkać. Okazało się, że nie mam prawa nikogo zameldować w mieszkaniu, bo nie należy do mnie, a zamieszkiwanie partnerki u mnie grozi mi eksmisją. Wobec tego moja mama, która ma kilkupokojowe mieszkanie, zameldowała partnerkę u siebie, ale okazało się, że tam z kolei ona nie może mieszkać, gdyż urząd skarbowy może zażądać podatków od wynajmu, a nawet nałożyć na mamę karę pieniężną za niepłacenie takich podatków, gdyby to wyszło na jaw. Oczywiście moja partnerka nie byłaby najemcą, tylko współlokatorem, a mama nie ma zamiaru pobierać od niej żadnych opłat. Czy to się jednak da udowodnić? Czy rzeczywiście urząd skarbowy może zażądać płacenia podatków od wynajmu oraz nałożyć na mamę karę? Dodam, że moja partnerka formalnie jest mężatką. Ona nie chce wnieść sprawy rozwodowej, gdyż boi się orzeczenia sądu o jej winie (to on opuściła rodzinę). Co w tej sytuacji możemy zrobić?
Wynajmujący mieszkanie został aresztowany - co zrobić?
Posiadam mieszkanie, które wynajmuję. Od jakiegoś czasu najemca zalegał z opłatami, później skończyła nam się umowa, a niedawno złapała go policja i przebywa w areszcie. Wcześniej zmienił zamki. Co mogę teraz zrobić? Czy mogę wynieść jego rzeczy z mieszkania i jak powinno się to odbyć? Jak mogłabym poradzić sobie z zamknięciem tego najmu dla, jak się okazało, kryminalisty?
Kupno mieszkania na licytacji komorniczej
Mam 2 problemy. Pierwszy polega na tym, że planuję kupić sąsiadujące z moim mieszkanie na licytacji komorniczej. Sęk w tym, że do tego mieszkania należy miejsce postojowe w garażu podziemnym, które nie jest ujawnione w księdze wieczystej, a jedynie w akcie notarialnym. Podobnie zresztą jest z moim mieszkaniem i moim miejscem postojowym. Z tego, co się orientowałem, po kupnie mieszkania od komornika nie dostanę aktu notarialnego, a jedynie decyzję sądu i ciężko będzie to później odkręcić. Dodam, że to miejsce nie zostało ujęte w wycenie przez biegłego. Druga sprawa to kwestia podatku od nieruchomości. Gdyby udało mi się nabyć to mieszkanie w drodze licytacji, to planuję je wyremontować i sprzedać, a całość pieniędzy przeznaczyć na budowę domu. Czy jeśli sprzedam to mieszkanie przed upływem 5 lat, to będę musiał zapłacić podatek (19%), skoro już mam jedno mieszkanie? Wiem, że nie trzeba go płacić, jeśli pieniądze zostaną wydane na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, tylko czy można to pod ten przepis podciągnąć?
Rozwiązanie umowy najmu i zniesienie tytułu prawnego zajmowania lokalu
Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego. Kamienica, w której znajduje się lokal, była przejęta w zasoby gminy, a kilka lat temu, decyzją sądu, odzyskali ją bezpośredni spadkobiercy pierwotnych właścicieli. Ja uzyskałem prawo własności lokalu jako spadek po mojej matce. Na podstawie przydziału administracyjnego z lat 70. w lokalu zamieszkiwało małżeństwo (wymienione w przydziale). Obecnie zamieszkuje ich syn (rodzice się wymeldowali). Dwa lata temu jako właściciel wręczyłem wynajmującym dokument 3-letniego okresu wymówienia okresu najmu. Został on przyjęty z pokwitowaniem 3 osób: rodziców i syna.Termin trzech lat upływa w roku 2019. Obecnie zamieszkujący w lokalu dorosły syn poinformował nas, że ma zamiar wyprowadzić się wcześniej. Zgłasza jakieś roszczenia odnośnie zwrotu kosztów niektórych inwestycji w mieszkaniu. Jakim dokumentem powinna być rozwiązana umowa najmu i zniesiony tytuł prawny dotychczasowego zajmowania lokalu przez najemców (przydział administracyjny)? Kto powinien być sygnatariuszem tego dokumentu: osoby figurujące na dokumencie przydziału (rodzice, którzy się wymeldowali) czy też ich syn (faktycznie zamieszkujący i prowadzący z nami pertraktacje), a może trzy osoby?
Możliwość zostania najemcą mieszkania po śmierci mamy
Moja mama jest najemcą lokalu komunalnego. W tym mieszkaniu jestem zameldowana wraz z mężem. Ostatnio (ze względu na ciężki stan zdrowia mojej mamy) przenieśliśmy się do domu należącego do mojego męża (mamy z mężem ustanowioną rozdzielność majątkową), jednak w przyszłości chcielibyśmy dalej mieszkać we wspomnianym mieszkaniu. Jakie kroki powinnam podjąć, żeby mieć realną możliwość zostania najemcą mieszkania po śmierci mamy? Czy fakt, że mój mąż posiada dom może mi to uniemożliwić? Znajomi doradzili zgłoszenie separacji.
Czy mogę zostać administratorem kamienicy?
Mieszkam w kamienicy, której właścicielem była babcia i jej rodzeństwo, w chwili obecnej nikt już nie żyje, jestem jednym z spadkobierców (reszta spadkobierców nie żyje lub jest za granicą i nie ma z nimi kontaktu). Od kilkunastu lat nikt nie zbiera czynszu, jedynie po 100 zł remontowego, z których to pieniędzy został wykonany remont dachu, klatki schodowej oraz instalacji elektrycznej, oprócz tego zajmuję się zapłatą za media. Obecnie zastanawiam się, czy mogę zostać administratorem kamienicy. Czy w tym wypadku będę mógł ustanowić i pobierać czynsz, oczywiście po wcześniejszym zgłoszeniu tego w urzędzie skarbowym i ustaleniu zapłaceniu podatku?
Sprowadzenie przez najemcę dzikiej lokatorki z dziećmi
Najemca wymówił umowę najmu, a mimo to nie wyprowadził się. Sprowadził do mieszkania ciężarną dziką lokatorkę z dzieckiem. Teraz odgraża się, że się nie wyprowadzi i że jest nietykalny, bo to jego sprawa, z kim mieszka. Narobił już długów. Co mam robić? Jak się bronić? Czy mogę wprowadzić się do mieszkania lub wynająć je komuś innemu? Nie znam nazwiska tej kobiety. Wypowiedzenie najmu napisałem sam, najemca się podpisał – teraz twierdzi, że to nieważny dokument (czy ma rację?).
