Sprzedaż mieszkania i odstąpienie od umowy najmu

Jestem właścicielką mieszkania. Zawarłam umowę najmu mieszkania do końca września tego roku. Ponieważ najemca był zainteresowany kontynuacją umowy zawarłam kolejną umowę do końca września 2018 roku. Na tej drugiej umowie nie określiłam początkowej daty, od kiedy umowa obowiązuje i nie ma w niej podanego okresu wypowiedzenia. Niestety moja sytuacja zmieniła się i zmuszona jestem sprzedać to mieszkanie. Czy mogę odstąpić od umowy najmu?

więcej ››

Czy gmina ma prawo sprzedać nieruchomość z mieszkaniem najemcy?

Czy gmina ma prawo sprzedać w całości nieruchomość składającą się z kilku lokali, w tym z jednego lokalu mieszkalnego? Jestem najemcą tego mieszkania i mam umowę na czas nieokreślony. Czas umowy przekroczył już 25 lat.

więcej ››

Niezwoływanie zebrania rocznego przez zarządcę nieruchomości

Wspólnota mieszkaniowa powierzyła osobie prowadzącej działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jako osobie spoza grona właścicieli, zarządzanie w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, tj. z udziałem notariusza. Jakie konsekwencje grożą takiemu zarządcy, w sytuacji kiedy nie zwołuje zebrania rocznego i tym samym nie uzyskuje absolutorium?

więcej ››

Czy można na siłę wejść do wynajmowanego mieszkania?

Mam umowę najmu, która została wypowiedziana tuż przed śmiercią właściciela mieszkania (właściciel zmarł zanim bieg wypowiedzenie upłynął). Spadkobiercy straszą mnie teraz policją. Czy mogą na siłę wejść do mieszkania, czy musi nastąpić droga sądowa o eksmisję?

więcej ››

Bezumowne korzystanie z adresu

Samoistny posiadacz (według KW i planu domu) lokalu mieszkalnego nr 1, gdzie czasem przebywa, ale którym włada w całości, jest w złej wierze. Zarejestrował 8 lat temu własną firmę pod innym numerem lokalu, a mianowicie nr 2. Twierdzi, iż firma jest zarejestrowana pod nr 2. Praktycznie istnieje tylko zarejestrowanie firmy i adres służy tylko jako skrzynka pocztowa. Pocztę odbiera jednak za umowa z listonoszem w lokalu nr 1. Ani do lokalu nr 1, ani do lokalu nr 2 ów posiadacz nie posiadał nigdy przedtem żadnego tytułu prawnego ani nie posiada go obecnie. Faktyczni właściciele tych lokali to różne osoby. Jasne jest, że to właściciel lokalu nr 1 ma prawo lub powinien wystąpić z pozwem o oddanie lokalu, ale jakie prawo posiada praktycznie właściciel lokalu nr 4?  Czy może również dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu (adresu), chociaż w żadnym z tych lokali praktycznie nie ma żadnej działalności gospodarczej?

więcej ››

Wymeldowanie kilku osób z mieszkania

Mój tata jest właścicielem mieszkania, w którym mieszka jego siostrzeniec (jest tam zameldowany) i oprócz tego w mieszkaniu zameldowane są jeszcze inne osoby, które w tym mieszkaniu nie przebywają. Jak wygląda kwestia wymeldowania kilku osób z mieszkania? Czy mój tata może zażądać, by siostrzeniec się wyprowadził? Dodam, że siostrzeniec sam opłaca wszystkie rachunki oraz czynsz, posiada własne dochody, jednak nie została spisana żadna umowa najmu.

więcej ››

Przekroczenie minimum dochodowego przy najmie mieszkania komunalnego

Po śmierci ojca, który był najemcą mieszkania komunalnego (a z którym mieszkałam aż do śmierci wspólnie z mężem i dzieckiem), chcę wystąpić do urzędu gminy o uregulowanie najmu w trybie art. 691 Kodeksu cywilnego. Procedura przewiduje wypełnienie wniosku o najem lokalu mieszkalnego. W formularzu wymagana jest informacja o dochodach. Nasze dochody znacznie przekraczają minimum dochodowe. Czy w tej sytuacji gmina może odmówić zawarcia umowy najmu, bo nie spełniamy warunków? 7 lat temu gmina zakwalifikowała to mieszkanie jako lokal socjalny, taka informacja była opublikowana na stronie urzędu. Czy mogą odmówić zawarcia umowy najmu na to mieszkanie i zaproponować inne?

więcej ››

Wykup mieszkania od uczelni po preferencyjnych stawkach przez jej pracownika

Moja mama pracowała przez 55 lat na uczelni wyższej jako wykładowca i mieszkała z rodziną w mieszkaniu służbowym prawie 60 lat. Rektor do tej pory nie chciał się zgodzić na wykupienie przez nią mieszkania, a słyszałam, że istnieje taka możliwość już po 40 latach zamieszkiwania. Jakie są prawa mamy do tego mieszkania?

więcej ››

Wynajem mieszkania dla firmy

Posiadam mieszkanie własnościowe i chciałabym je wynająć. Znalazłam najemcę, który chce je wynająć na czas określony na swoją firmę. Jak skonstruować umowę wynajmu dla firmy, aby nie mieć problemu na wypadek, gdyby ktoś nie płacił czynszu, a nie występuje imiennie w umowie, bo jest wpisana tylko firma.

więcej ››

Zmiana lokatorów podczas najmu okazjonalnego a zgłoszenie do US

Od roku prowadzę najem okazjonalny. Obecnie zmienili mi się lokatorzy. Czy muszę to zgłaszać do US, czy wystarczy zgłosić umowę z nowymi lokatorami?

więcej ››

Problemy meldunkowe a starania o przydział mieszkania komunalnego

Bratowa została zameldowana w mieszkaniu staruszki, którą się opiekowała. Niestety po jej śmierci nie mogła domeldować brata, ponieważ nie dostała przydziału na ten lokal, była w nim jedynie zameldowana. Brat z bratową mieszkali tak 20 lat. Brat kilka lat temu dostał propozycję legalnej pracy, nie był nigdzie zameldowany, więc zwrócił się z prośbą do mnie, bym zameldowała go w swoim mieszkaniu, co uczyniłam. Był to jedynie adres meldunkowy, brat cały czas mieszkał z żoną w mieszkaniu komunalnym. W tym roku bratowa zmarła, a administracja zwróciła się do brata z prośbą o opuszczenie lokalu. Brat wystąpił o przydział tego lokalu i otrzymał druk do wypełnienia. Jest tam rubryka, w której należy szczegółowo opisać warunki, w jakich się obecnie mieszka. Administracja chce, by opisać warunki lokalu, gdzie jest zameldowany. Problem w tym, że on u mnie nigdy nie mieszkał i nie rozumiem dlaczego miałby przedstawić moje warunki lokalowe. Wydaje mi się, że brat powinien opisać lokal, w którym mieszka. Czy istnieje ryzyko, że brat zostanie wymeldowany z mojego mieszkania, a gmina odmówi zameldowania w mieszkaniu, w którym mieszka? Dodam, że bratowa narobiła zaległości w opłatach za czynsz. Brat podpisał ugodę w sprawie spłaty zadłużenia. Co należałoby zrobić, aby miał szansę na przydział tego mieszkania?

więcej ››

Przeniesienie do lokalu socjalnego

Mieszkam z mamą w mieszkaniu w budynku należącym do Skarbu Państwa. Mamy być przeniesione do lokalu socjalnego. Co mogę zrobić w przypadku propozycji niespełniających moich oczekiwań?

więcej ››

Zapłata długu za najemcę mieszkania komunalnego a wykup

Tytuł prawny do mieszkania komunalnego od gminy ma jedna osoba, od ponad 10 lat przebywająca za granicą. Mieszkanie nie było przez te lata opłacane. Aż dziwne, że nikt się tym faktem nie zainteresował. Obecny dług ciążący na najemcy lokalu to ok. 30 tys. zł wraz z odsetkami. Najemca ten zdecydował się w końcu zrzec prawa do tego mieszkania i „oddać” klucze do miasta. Jednak nie ma zamiaru spłacić długu. Nie planuje wracać do kraju. Jest jednak świadomy, że dług będzie na nim ciążył. Czy możliwe jest takie rozwiązanie, abym udzieliła pożyczki temu najemcy na spłatę zadłużenia i jednocześnie na wykup tego mieszkania? A później po 5 latach najemca zobowiąże się nam sprzedać to mieszkania za symboliczne pieniądze? Jak zabezpieczyć się prawnie przy takim rozwiązaniu? Z może mogę od razu wykupić mieszkanie na siebie?

więcej ››

Ile dni w mieszkaniu komunalnym może przebywać partner córki?

Jestem najemcą mieszkania komunalnego, wraz ze mną mieszka córka. Ile dni w mieszkaniu komunalnym może przebywać partner córki? Dodam, że zgadzam się na jego pobyt.

więcej ››

Zrzeczenie się mieszkania na korzyść najemcy

Zajmuję mieszkanie, którego głównym najemcą jest mój były zakład pracy. Przeprowadziłem remont mieszkania, utrzymuję je sam. Zakład pracy zgadza się na zrzeczenie się mieszkania na korzyść najemcy, czyli mnie. Jak to przeprowadzić w sądzie?

więcej ››

Termin wypowiedzenia umowy lokalu użytkowego

Złożyłem wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego listem poleconym i za potwierdzeniem odbioru. List wysłałem 31 marca, natomiast został doręczony 4 kwietnia. Który termin wypowiedzenia umowy jest brany pod uwagę przy wypowiedzeniu 3-miesięcznym (koniec czerwca czy lipca)?

więcej ››

Czy spółdzielnia może mnie wyrzucić z lokalu?

Mieszkałem u starszej pani, opiekowałem się nią, miałem meldunek tymczasowy. Czy spółdzielnia może mnie wyrzucić z lokalu?

więcej ››

Zaleganie przez najemcę z opłatami

Najemca mojego mieszkania nie chce płacić za media od dwóch miesięcy, nie płacił też ostatniego czynszu, bo twierdz, że powinien dostać faktury ze spółdzielni. Przestał odbierać telefony. Umowa najmu skończyła się 4 miesiące temu, nie przedłużaliśmy jej, ale mieszkał dalej. 

więcej ››

Jak zmusić najemcę do opuszczenia domu?

Wynajmuję dom. Najemca dostał już wypowiedzenie, okres wypowiedzenia minął, a on nie chce się wyprowadzić i przestał płacić czynsz. W umowie wynajmuję mu 3 pokoje, 2 łazienki oraz kuchnię. Czy mogę wprowadzić się na strych albo do piwnicy (nie są one wymienione w umowie najmu)? Na strych dociera się poprzez klatkę schodową wykorzystywaną przez najemcę. Również ona nie jest wymieniona w umowie najmu. Czy mogę kazać najemcy usunąć wszystko z terenu działki, czy mogę zabronić mu parkowania na terenie działki? Dzięki tym posunięciom chcę najemcę zmusić do szybszego opuszczenia lokalu.

więcej ››

Mieszkanie służbowe dla leśniczego

Sprawa dotyczy mieszkania służbowego dla leśniczego. Od wielu lat zajmuję mieszkanie służbowe Lasów Państwowych (najpierw jako podleśniczy – bezpłatnie, następnie od 2010 r. na warunkach ogólnych jako pracownik Lasów Państwowych – odpłatnie). Ostatnia umowa wynajmu mieszkania została zawarta na czas określony do dnia rozwiązania lub ustania stosunku pracy z Lasami Państwowymi; w umowie tej nie jest podana żadna funkcja czy stanowisko, na którym byłam wówczas zatrudniona. Kilka miesięcy temu otrzymałam umowę o pracę na stanowisku leśniczego (zmiana stanowiska). Z tego tytułu zgodnie z rozporządzeniem przysługuje mi bezpłatne mieszkanie służbowe (albo ekwiwalent pieniężny). Czy po podpisaniu umowy o pracę na stanowisku leśniczego moja dotychczasowa umowa najmu (z 2014 r.) automatycznie wygasła?

więcej ››
Szukamy prawników » wizytówka Zadaj pytanie »