Realne zagrożenie wypowiedzenia umowy najmu

Od kilku miesięcy wynajmuję mieszkanie w bloku. Budynek jest słabo wyciszony, co powoduje, że w mieszkaniu słychać odgłosy korzystania z mieszkania przez sąsiadów. Ostatnio moja sąsiadka z dołu narzeka, że moje dziecko hałasuje. Mam małe dziecko i choć staram się, żeby nie było głośno nie jestem wstanie powstrzymać dziecka przed np. bieganiem po mieszkaniu. Wczoraj sąsiadka zaczęła mi grozić, że skontaktuje się z właścicielem mieszkania, żeby mnie z niego wyrzucił. Dodam, że terminowo płacę wszystkie opłaty i chciałabym pozostać w tym mieszkaniu jeszcze przez jakiś czas. Czy istnieje realne zagrożenie wypowiedzenia umowy w takiej sytuacji?

Wynająłem pokój, ale w nim nie zamieszkałem, czy kaucja przepadła?

Wynająłem pokój, podpisałem umowę na czas nieokreślony i wpłaciłem kaucję w wysokości 500 zł. Umowa podpisana została 3 tygodnie temu, jednak nie dane mi było tam zamieszkać. Dlatego zażądałem od właściciela zwrotu pieniędzy, lecz zwleka z tym i ciągle ma nowe wymówki. Jeśli umowa nie została anulowana innym pismem, czy właściciel może mi nie oddać pieniędzy?

Czy osoba najmująca TBS może być obciążona długami?

Czy osoba najmująca TBS może być obciążona długami i komornikiem? Wynajmujący pomimo długów wykazuje dochody, które pozwalają mu płacić czynsz. Osoba, która kupuje udział nie ma zadłużenia.

Jak usunąć partnera z mieszkania?

Przed 5 laty kupiłam mieszkanie, wprowadziłam się do niego z konkubentem i naszym wspólnym dzieckiem, jest tu zameldowany. Konkubent 2 lata temu stracił pracę i od tego czasu już jej nie podjął. Żyje mi się z nim ciężko: nie pracuje, nie dokłada się do opłat, nadużywa alkoholu, kradnie mi pieniądze, zastrasza. Kilka razy wezwałam policję, bo krzyczał na mnie i na dziecko, ale nic mu nie zrobili, ponieważ jest u mnie zameldowany i fizycznie się nade mną nie znęca. Jak mogę się go pozbyć i spokojnie mieszkać w moim domu?

Miesięczny okres wypowiedzenia umowy najmu

Od zeszłego miesiąca wynajmuję mieszkanie wraz z trzema studentami. Umowa jest podpisana tylko na jednego ze studentów, ja tej umowy nie widziałem i nie znam jej zapisów. Ostatnio doszło między nami do kłótni i oznajmiłem, że wyprowadzam się z mieszkania. Czy jeśli umowa jest zawarta tylko na jedną osobę mogą natychmiast się wyprowadzić, czy obowiązuje mnie w takim przypadku miesięczny okres wypowiedzenia umowy najmu?

Czy TBS może odmówić podpisania umowy?

Mam pytanie dotyczące możliwości podpisania przeze mnie umowy najmu lokalu w zasobach TBS. Sytuację komplikuje fakt posiadania takiej umowy przez moją żonę w innym lokalu tego samego TBS-u (żona została najemcą jeszcze zanim zostaliśmy małżeństwem). W deklaracji zamieszkania wpisałem wyłącznie siebie. Spełniam kryteria dochodowe i nie posiadam tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w moim mieście. Czy TBS może odmówić podpisania umowy ze mną, powołując się na to, że jesteśmy małżonkami?

Wykup mieszkania komunalnego od gminy

Chciałabym wykupić mieszkanie komunalne od gminy, za które płacę od 30 lat i jestem tam zameldowana wraz ojcem i córką. Ojciec ma dług ok. 40 tys. zł, a to on jest głównym najemnicą. Od pół roku ojciec pobiera rentę rodzinną po śmierci mamy w wysokości najniższej krajowej. Miesiąc temu otrzymał pismo o zajęciu komorniczym swojego świadczenia. Jak mogę wykupić mieszkanie, aby nie zostać obciążona nieswoim długiem? Po wykupie tata chce przekazać mi to mieszkanie. Proszę o poradę!

Naruszenie miru domowego przez osoby trzecie w wynajmowanym mieszkaniu

Wynajmuję pokój na czas określony. Niedawno miało miejsce naruszenie miru domowego przez osoby trzecie, które dostały od wynajmującego klucz i weszły do mojego pokoju (o zdarzeniu dowiedziałem się już po fakcie). Czy biorąc pod uwagę to zdarzenie mogę zerwać umowę bez płacenia czynszu za pozostałe okresy?

Otrzymanie wkładu mieszkaniowego a premia gwarancyjna na zakup mieszkania

W latach 80. moja żona wpłaciła pełny wkład na mieszkanie i została członkiem spółdzielni mieszkaniowej. W 1990 roku wzięliśmy rozwód i żona wyjechała za granicę. Z członkostwa nie zrezygnowała i jest skłonna przepisać ten wkład z książeczka na mnie aktem darowizny lub zrzeczenia się na moją rzecz w ambasadzie. Podziału majątku nie było .Czy jest to możliwe, abym mógł na podstawie takiego otrzymania wkładu mieszkaniowego uzyskać premię gwarancyjną na zakup mieszkania, którego nigdy nie miałem i byłoby to moje pierwsze mieszkanie? Co taki akt notarialny powinien zawierać i czy muszę się zgłosić z tym aktem do tej samej spółdzielni, czy mogę kupić mieszkanie w innym mieście?

Odziedziczenie zadłużonego mieszkania spółdzielczego

Mieszkałam z mamą do śmierci w mieszkaniu spółdzielczym, zadłużonym, bez członkostwa w spółdzielni. Moje rodzeństwo spadek odrzuciło. Niestety brat ma dziecko i z niewiedzy nie odrzucił spadku w imieniu nieletniej. Spłacam zadłużenie. Mieszkanie chcę potem wykupić, ale w spółdzielni kazali uregulować sprawy spadkowe. Oprócz długu jest wkład mieszkaniowy, a dziedziczę wraz z bratankiem. Co teraz muszę zrobić? Brat chce się dogadać ze mną. Jedyne wyjście to dział spadku? Czy potrzeba na to zgody sądu? Jako uczestnika działu muszę wpisać małoletniego czy rodziców? A może mogę w spółdzielni inaczej się dogadać? Czy musi być ten dział, czy wystarczyłoby informacja, że dziecko spłaciłam?

Czy wysoki poziom hałasu w mieszkaniu jest wadą ukrytą?

Pół roku temu zakupiliśmy mieszkanie. Tak się złożyło, że do teraz rzadko tam bywaliśmy. Obecnie odświeżyliśmy je z zamiarem wynajmu. Dopiero bywając w tym mieszkaniu, zaobserwowaliśmy jego nadmierną „akustyczność”. Bardzo słychać sąsiadów, jesteśmy nawet w stanie rozróżnić, o czym rozmawiają. Jest jeszcze gorsza sprawa: na kominie od strony naszego mieszkania zamontowany jest wentylator, który wyciąga nadmiar spalin z garażu. Urządzenie jest bardzo głośne, słychać je w całym mieszkaniu, a od strony samego komina jest po prostu duży hałas. Poprzedni właściciel na pewno wiedział o tej niedogodności. Zapytany, jak często włącza się ten wentylator, odpowiedział, że został zamontowany dopiero w minionym roku. Skłamał, ponieważ w spółdzielni wskazano, że wentylator jest od początku istnienia budynku, potwierdzili to sąsiedzi, co więcej, wspomnieli, że każdy z poprzednich mieszkańców tego mieszkania skarżył się na nadmierny hałas. Czy wysoki poziom hałasu w mieszkaniu jest wadą ukrytą? Właściciel pytany o „głośność” mieszkania, zapewniał, że jest ciche.

Wykonywanie obowiązków wiceprezesa spółdzielni na L4

Mam pytanie dotyczące wykonywania obowiązków wiceprezesa spółdzielni na L4. Sytuacja przedstawia się następująco. Jestem wiceprezesem zarządu spółdzielni z powołania (bez umowy o pracę). Jednocześnie jestem kierownikiem, ale stosunek pracy jako kierownik wygasa mi za 3 dni, ponieważ złożyłam wypowiedzenie. Aktualnie jestem na zwolnieniu lekarskim. Problem w tym, że obecny prezes spółdzielni uważa, że pomimo zwolnienia muszę wykonywać obowiązki wiceprezesa. I tu pojawia się moje pytanie – czy będąc na L4 powinnam wykonywać obowiązki wiceprezesa spółdzielni?

Czy kurator spadku ma obowiązek poinformować najemców o sprzedaży nieruchomości?

Wynajmuję lokal w kamienicy, której właściciel zmarł i obecnie spadkiem po nim (a więc także kamienicą) zarządza kurator spadku wyznaczony przez sąd. Dowiedziałem się nieoficjalnie, że prawdopodobnie kamienica została sprzedana. Czy kurator mógł ją sprzedać bez powiadamiania o tym najemców? Czy mogę zwrócić się do sądu z zapytaniem, czy kamienica została sprzedana, a jeśli tak, to kto jest nabywcą?

Jak zrezygnować z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej?

Jestem właścicielką mieszkania (odrębna własność), które posiada księgę wieczystą. Aktualnie jestem członkiem spółdzielni, ale nie widzę żadnych zalet tego członkostwa, więc chciałabym z niego zrezygnować. Czy taka rezygnacja musi być uzasadniona i zawierać jakąś podstawę prawną? Jak zrezygnować z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej?

Podejrzenia członka małej wspólnoty o niegospodarność administratora

Jestem członkiem małej wspólnoty mieszkaniowej. Problem polega na tym, że administrator budynku, bez zgody zarządu, samowolnie przeszedł z fiolek poboru ciepła co. na metry, czyli naraził wspólnotę na stratę. Ponadto nie okazuje żadnych rachunków za wykonane prace, nie pozwala na wgląd do dokumentacji. Nie prowadzi należycie dokumentacji wspólnoty i istnieje prawdopodobieństwo, że wyprowadza pieniądze ze wspólnoty. Chodzi też o zadłużenia mieszkaniowe, gdzie administrator nie wysyła ponagleń do zapłaty, tylko w tajemnicy pozwala „odrobić dług”. Wspólnota nie wyrażała na to zgody. Co mogę zrobić w tej sytuacji jako członek wspólnoty?

Partycypacja w kosztach wymiany dachu we wspólnocie mieszkaniowej

Jestem członkiem małej wspólnoty mieszkaniowej. Mieszkam za granicą i właśnie dowiedziałem się, że w budynku wykonano remont dachu (koszt 90 000 zł). Teraz pozostali członkowie wspólnoty chcą, abym partycypował w kosztach. Wiem już, że nie mieli prawa podjąć decyzji bez mojej zgody, bo remont w takim zakresie przekraczał zakres zwykłego zarządu, wiem też, że nie wystąpili do sądu o wyrażenie zgody na remont. Po prostu wykonali remont dachu i teraz chcą, abym partycypował w kosztach. Czy mogą żądać od mnie zapłaty?

Klauzula prolongacyjna

Razem z mężem podpisaliśmy w sierpniu 2015 umowę najmu na czas określony 12 miesięcy, w której jest poniższy zapis: „wynajmujący oddaje, a najemca bierze w najem opisany wyżej lokal na czas określony 12 miesięcy z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia. W przypadku braku wypowiedzenia umowa przedłuża się na tych samych warunkach”. W sierpniu bieżącego roku daliśmy właścicielowi znać, że chcemy rozwiązać umowę. Właściciel uważa, ze umowa obowiązuje nas do końca trwania. Wiem, co to klauzula prolongacyjna, lecz czy w tej konkretnej umowie może być ona respektowana, skoro właściciel używa pojęcia „€žwypowiedzenie”€, które nie funkcjonuje w umowach na czas określony?

Koszty utrzymania dróg na terenie osiedla

Mam pytanie związane z kosztami utrzymania dróg na terenie osiedla mieszkaniowego, w którym mieszkam. Otóż, na terenie osiedla w jednym z budynków zlokalizowane jest przedszkole. Przedszkole ma ogrodzony wokół siebie teren z kilkoma furtkami i drogami prowadzącymi do różnych wejść budynku. Czy jako mieszkaniec osiedla i członek wspólnoty mieszkaniowej powinienem partycypować w kosztach utrzymania dróg, które prowadzą od furtki do drzwi przedszkola jako części wspólnych osiedla, czy jest to wyłączna sprawa właścicieli obiektu przedszkola?

Sprzedaż mieszkania spółdzielczego we współwłasności

Ojciec zamierza sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe we współwłasności, w którym posiadam udział w wysokości 1/4 wartości lokalu, odziedziczony przeze mnie po śmierci mojej mamy. Mieszkanie chcę zachować dla mojej córki. Co należy zrobić, aby uniemożliwić ojcu sprzedaż lokalu mieszkalnego? Ojciec i ja jesteśmy jedynymi współwłaścicielami mieszkania.

Sfinansowanie wykupu mieszkania komunalnego z bonifikatą w zamian za darowiznę

Od kilkunastu lat mieszkam wraz z żoną i córką w mieszkaniu komunalnym, gdzie zameldowani są również moi teściowie. Teściowa jest głównym najemcą mieszkania. Uchwała Prezydenta Miasta przewiduje, że wykorzystanie bonifikaty przy wykupie takiego mieszkania jest możliwe jeszcze przez 3 tygodnie. Wniosek o wykup z bonifikatą może złożyć teściowa. Niestety ona nie posiada środków na ten cel, a na dodatek ma obciążenia komornicze. Ja dysponuję środkami, żeby to mieszkanie wykupić. Chciałbym sfinansować wykup przez teściową, a następnie ona darowałaby je naszej córce. Nie chciałbym jednak spłacać jej długów. Teściowa zgadza się na darowiznę na rzecz swojej 18-letniej wnuczki. Mieszkanie nie jest zadłużone. Czy w przedstawionej sytuacji możliwy jest wykup i darowizna?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »