Zamieszkanie najemcy mieszkania komunalnego do DPS-u
Mieszkam z mamą w mieszkaniu komunalnym w Warszawie. Rodzice otrzymali to mieszkanie w latach 70. ubiegłego wieku, a ja tam mieszkam od urodzenia, czyli od 1979 roku. Mama, która ma ukończone 77 lat (i jest najemcą mieszkania), ze względu na swój stan zdrowotny w niedługim czasie przeniesie się do DPS-u, gdzie prawdopodobnie pozostanie już przez resztę swojego życia. Jestem także w związku z partnerką, która w chwili obecnej mieszka w innym miejscu i z którą planujemy wspólne życie, jednakże nie planujemy zawarcia formalnego związku małżeńskiego.Czy muszę zgłaszać do gminy fakt wyprowadzenia się mamy do ośrodka opieki? Czy zgłaszam dopiero sytuację, gdy mama umrze? Czy moja partnerka może otrzymać zgodę na zamieszkanie ze mną, jeśli nie jesteśmy małżeństwem i czy sytuacja z mamą ma tu jakieś znaczenie?
Wynajem mieszkania obcokrajowcom - zawarcie zdalnie umowy przed przyjazdem do Polski
Od kilku miesięcy wynajmuję mieszkanie parze cudzoziemców – Białorusince i jej chłopakowi z Ukrainy. Dziewczyna ma stałe zameldowanie w Polsce i umowa jest tylko na nią. Kiedy w Polsce zaczął się koronawirus, obydwoje wyjechali do siebie, ale opłacali to mieszkanie niższą kwotą najmu. Teraz planują powrót do Polski, ale wystąpił problem co do chłopaka z Ukrainy. Zadzwonił do mnie, informując o chęci dalszego najmu, ale on z racji tego, że nie ma pobytu stałego, potrzebuje podać na granicy miejsce, gdzie będzie odbywał kwarantannę. Prosi mnie o podpisanie z nim umowy na miesiąc, żeby mógł ją przedstawić na granicy. Czy mogę zdalnie taką umowę z nim podpisać, czy to bezpieczne i legalne? Jeśli tak, jak taka umowa powinna wyglądać, czy tak samo jak poprzednia?
Wypowiedzenie najmu z powodu nagłej i gwałtownej choroby
Córka zawarła umowę najmu na czas oznaczony od 01.09.2020 do 31.08.2021. W umowie tej jedyną wzmianką o możliwości wypowiedzenia tej jest: „Umowa niniejsza może zostać rozwiązana przez najemcę przed upływem czasu, na jaki została zawarta, jedynie w sytuacjo znalezienia przez niego nowego najemcy lokalu, który przejmie prawa i obowiązki najemcy wynikające z niniejszej umowy”.Kilka tygodni temu córka dostała ataku nieznanego pochodzenia, zachowywała się skrajnie, została zawieziona do szpitala psychiatrycznego. Opróżniliśmy jej pokój, bo wiemy, że już tam nie wróci. Czy istnieje możliwość wypowiedzenia najmu z powodu nagłej i gwałtownej choroby córki? Czy właściciel może przedłużać szukanie innego lokatora, a my będziemy musieli opłacać ciągle ten pokój?
Czy wynajmujący lokal płaci podatek od nieruchomości?
Wynajmuję lokal do celów handlowych, prowadzę w nim sklep spożywczo przemysłowy. Mam umowę najmu, w której określona została wysokość czynszu miesięcznego i go regularnie opłacam. Właściciel nieruchomości chce obciążyć mnie podatkiem od tej nieruchomości. Czy ma do tego prawo? Czy rzeczywiście za najem płaci się podatek od nieruchomości?
Kto ponosi koszty udrożnienia przewodu kominowego w spółdzielni?
Kupiłem mieszkanie własnościowe w spółdzielni mieszkaniowej w 2010 r. W 2020 r. okazało się, że przewód kominowy w kuchni został zamurowany (kontrola ze strony spółdzielni). Spółdzielnia twierdzi, że to na mnie ciąży obowiązek dokonania udrożnienia przewodu wentylacyjnego w kuchni. Dysponuję dokumentami, z których wynika, że jeszcze przed zakupem mieszkania, czyli na początku 2010 r. i 2009 r., kontrole coroczne wykazały brak przewodu wentylacyjnego w kuchni. Dopiero o 10 latach spółdzielnia poinformowała mnie o fakcie niedrożności przewodu kominowego. Kto ma zapłacić za udrożnienie zamurowanego przewodu kominowego? Spółdzielnia mieszkaniowa, ja czy poprzedni właściciel mieszkania?
Jak najkorzystniej przekazać mieszkanie dziecku?
Mieszkanie, które posiadam, jest współwłasnością z moją zmarłą żoną. Żona nie pozostawiła testamentu. Jestem samotnym wdowcem i mam jedyną córkę, której chcę to mieszkanie przekazać. Czy korzystniej jest zrobić to teraz poprzez notarialny akt darowizny, czy może pozostawić sprawę do postępowania spadkowego po mojej śmierci?
Jak nie zwracać bonifikaty po sprzedaży mieszkania?
Sprzedałem po trzech latach mieszkanie zakupione od gminy z bonifikatą. Czy jest możliwość wydłużenia czasu nabycia nowej nieruchomości i wykorzystania tych pieniędzy powyżej roku? Bo z tego, co wiem, muszę nabyć nową nieruchomość w ciągu roku, żeby nie oddawać bonifikaty. W międzyczasie moja żona, z którą mam rozdzielczość majątkową, wybudowała dom, który lada dzień zostanie odebrany. Czy mogę w jakiś sposób przenieść te nakłady na dom żony? Zależy mi na „zatrzymaniu” bonifikaty.
Czy w dobie pandemii po zakończeniu umowy najmu można eksmitować niepłacących lokatorów?
Jestem właścicielem domu jednorodzinnego, który aktualnie wynajmuję lokatorowi (mieszka z partnerką i dwójką dzieci). Umowa najmu podpisana była na czas określony i kończy się 30.11.2020. Chcieliśmy z żoną wrócić do tego domu, a dodatkowo od sierpnia najemca nie uiszcza opłat za najem. Czy w obecnej dobie pandemii po zakończeniu umowy mam możliwość ich eksmitować, gdyby nie chcieli opuścić lokalu, czy umowa jest może automatycznie przedłużana? Co można zrobić w sprawie zaległego czynszu niesolidnych lokatorów?
Konkubent zmienił zamki do mieszkania komunalnego - co zrobić?
Mój konkubent jest głównym najemcą mieszkania komunalnego. A ja mam wpis, że jestem osobą uprawnioną do zamieszkania. Meldunek miałam czasowy na 5 lat i teraz partner wymienił zamek i nie chce mnie wpuścić do mieszkania. Czy może tak robić?
Jak sprzedać mieszkanie osoby całkowicie ubezwłasnowolnionej?
Jestem opiekunem prawnym mojej całkowicie ubezwłasnowolnionej mamy. Wraz z bratem opiekujemy się nią od kilkunastu lat. Mama jest właścicielką dużego mieszkania, ze względu na jej stan zdrowia rozważamy m.in. umieszczenie jej w domu pomocy społecznej lub sprzedaż mieszkania i kupno mniejszego. Jak możemy sprzedać mieszkanie całkowicie ubezwłasnowolnionej mamy? Dodam, że mamy jeszcze przyrodnią siostrę, która całkowicie zerwała z nami kontakt.
Opłata za psa w spółdzielni mieszkaniowej
Potrzebuje pomocy w sprawie dotyczącej prawa spółdzielczego. Dostałem nakaz zapłaty, na który musze odpowiedzieć, w sprawie opłaty za posiadanie psa, którego posiadaczem nie jestem. Spółdzielnia w pozwie o zapłatę powołuje się na uchwałę walnego zgromadzenia członków, w której uchwalono opłatę za psa, nie zmieniając w tym zakresie statutu. Prawo spółdzielcze stanowi, że posiadacz własnościowego lokalu w spółdzielni jest zobowiązany do opłat zgodnych ze statutem. Problem polega na tym, iż w statucie spółdzielni nie ma takiej opłaty.
Wynajem mieszkania firmie dla pracowników
Chcę wynająć mieszkanie firmie (spółce z o.o.) dla pracowników na cele mieszkaniowe, jaką umowę powinnam zawrzeć i jak się chronić przed potencjalnymi problemami? Zdaję sobie sprawę że pracownicy firmy mogą wyrządzić szkody w mieszkaniu. W związku z tym proszę o informację jak taka umowa najmu z firmą powinna wyglądać
Czy były mąż może wprowadzić się do mieszkania komunalnego po rozwodzie?
Mieszkam z synem w mieszkaniu komunalnym, gdzie jest także zameldowany mój były mąż. Rozstał się ze swoją partnerką po 12 latach i chce się do nas znowu wprowadzić. Jak mogę się bronić przed wprowadzeniem się byłego męża? To alkoholik, a ja i syn jesteśmy po odwykach i ogromnie boimy się wprowadzki tego człowieka i jego wpływu na nas! Niestety najemcami jesteśmy oboje, dorosły syn zamieszkuje ten lokal. Dodam, że były mąż nie posiada kluczy, jesteśmy po rozwodzie bez winy i podziału majątku.
Śmieci porzucone na terenie spółdzielni mieszkaniowej - kto powinien posprzątać?
Zgłosiłam do spółdzielni zalęgające, porzucone śmieci pod klatką schodową na zewnątrz (europalety, panele ogrodowe) i poprosiłam o uprzątnięcie terenu. Niestety spółdzielnia nie poczuwa się do obowiązku. Otrzymałam następującą odpowiedź: „Spółdzielnia nie zatrudnia na etacie pracownika, który będzie sprzątał europalety, panele i inne materiały pozostające po remontach czy naprawach lokatorskich. Lokator po remoncie swojego mieszkania ma obowiązek wywieźć z posesji pozostałe materiały. Klatki schodowe i ciągi komunikacyjne nie są miejscem składowania mebli i sprzętów, to wiedzą wszyscy.” Czy rzeczywiście spółdzielnia mieszkaniowa nie jest odpowiedzialna za porządek na terenie wokół budynku? Czy mogę wstrzymać opłatę czynszu, jeśli teren nie zostanie posprzątany?
Kolejna umowa najmu czas oznaczony - jak się zabezpieczyć?
Posiadam mieszkanie dwupokojowe, które wynajmuję pewnej osobie na umowę na czas oznaczony (to już druga umowa między nami na czas oznaczony dotycząca wynajmu tego mieszkania). Osoba ta nigdy w tym mieszkaniu nie mieszkała, tylko wynajęła je ode mnie, aby podnająć je swoim pracownikom. Jak skończy się trwająca obecnie między nami umowa, to jakie rozwiązania mogłabym zastosować, żeby nie dawać umowy na czas nieoznaczony? Osoba ta prowadzi działalność gospodarczą, jej nazwisko figuruje w CEIDG, ale bez przypisanej żadnej nazwy firmy. Osoba ta pozostaje w związku małżeńskim na zasadach wspólności majątkowej.
Niesprawna instalacja sanitarna w zakupionym mieszkaniu od dewelopera
Kupiłam mieszkanie od dewelopera, podpisałam umowę deweloperską, przejęłam lokal protokołem zdawczo-odbiorczym i obecnie jestem na etapie wykończenia mieszkania. Zaznaczam, że prawo własności nie zostało na mnie jeszcze przeniesione, a promesa wynikająca do jego przeniesienia z umowy deweloperskiej zobowiązuje dewelopera do przeniesienia własności do końca br. Budynek jest dwulokalowy, mieszkania mają wspólny pion kanalizacyjny. Podczas prac wykończeniowych ujawniona została niesprawność instalacji sanitarnej spowodowana prawdopodobnie zatorem niewiadomego pochodzenia (proces inwestycyjny lub wykończenia lokalu nad moim mieszkaniem), wykluczono moją winę, jednak możliwe są również wady procesu inwestycyjnego związanego z realizacja instalacji sanitarnej. Obecnie deweloper uznał, że nie jest stroną w tej sprawie, wskazał, że wina leży po stronie „właściciela” materiału powodującego zator, wskazał wykonawcę generalnego do wykonania odkrywki, polegającej na skuciu posadzki w mojej sypialni jako ewentualnego adresat roszczeń. Nie mam zapewnienia z niczyjej strony o doprowadzeniu lokalu do stanu sprzed odkrywki, gdyż deweloper uznał, że odpowiedzialność za to poniesie wykonawcę generalny, jeśli materiał będzie należał do niego, bądź właściciel lokalu nade mną (również nie posiada prawa własności) w przypadku, gdy materiał będzie pochodził z procesu remontowego tego lokalu, przy czym nikt nie jest w stanie wskazać, jakiej ocenie podlegał będzie materiał przy stwierdzeniu jego pochodzenia. Nie zgodziłam się na wykonanie odkrywki bez pisemnego porozumienia z deweloperem o doprowadzeniu mieszkania do stanu sprzed wykonania prac. Dodam, że deweloper postawił się na stanowisku doradcy ułatwiającego mi kontakt z wykonawca generalnym i właścicielem lokalu powyżej, wskazując, że nie jest stroną w sprawie. Poza tym wykonanie tej odkrywki nie jest jednoznaczne z ustaleniem przyczyn awarii, możliwe, że zajdzie konieczność skucia już wykonanej łazienki. Proszę o pomoc i wskazanie narzędzi, jak wskazać deweloperowi jego odpowiedzialności, wspomnę, że na osiedlu nie zawiązała się jeszcze wspólnota i to deweloper faktycznie jest właścicielem lokali.
Udostępnienie lokalu przez najemcę osobie trzeciej bez zgody właściciela
Przed 8 miesiącami wynająłem studentce pokój. Czynsz był przeze mnie ustalony dla jednej osoby i zawierał wszelkie opłaty (za wodę, gaz, prąd itd.). Jakieś 3 miesiące temu u lokatorki zaczął nocować jej chłopak bez pytania mnie o pozwolenie. Praktycznie były okresy, gdy tam mieszkał. Zainwestowałem w kamerę i jestem w stanie udowodnić jego pobyt w ciągu kilkunastu dni. Czy na podstawie zapisów umowy, mogę obciążyć lokatorkę za nieodpłatne użyczenie lokalu osobie niebędącej stroną umowy? Czy dodatkowo mogę ją obciążyć kosztem wymiany zamków w związku z udostępnieniem chłopakowi kluczy do lokalu? Na nagraniu widać, jak, wychodząc w nocy, używa kluczy do otwarcia i zamknięcia furtki.
Podejrzenie nielegalnej działalności w wynajmowanym lokalu
Mieszkam za granicą, ale w Polsce wynajmuję lokal na działalność pewnej spółki. Policja sugeruje, że jest tam prowadzona nielegalna działalność a dokładnie hazard na maszynach. Nie mam na to dowodów, aby najemca prowadził tam nielegalną działalność, gdy przyjeżdżam i oglądam lokal, jest tam magazyn. Najemca płaci sumiennie. Policja straszy mnie wysoką karą i żąda rozwiązania umowy najmu lokalu. Nie mam jednak takich podstaw. Dodam, że najemca w umowie podpisał zakaz prowadzenia w lokalu działalności niezgodnej z prawem i nielegalnej. Co powinienem zrobić w tej sytuacji?
Śmierć najemcy lokalu komunalnego - co z osobami mieszkającymi w mieszkaniu?
Od 10 lat mieszkam wraz z moją żoną, córką, synem w lokalu komunalnym. Najemcą w tym lokalu była moja babcia, która zmarła. Moja rodzina była tylko zameldowana w tym lokalu. Chciałbym zaznaczyć, że poprzednie 10 lat byliśmy zameldowani również z babcią w innym lokalu komunalnym na terenie tej samej dzielnicy. Też byliśmy tylko zameldowani, nie byliśmy na umowie najmu. Chciałbym się dowiedzieć, czy jako wnuczek mogę występować o umowę najmu w tym lokalu? Jakie są teraz kryteria dochodowe na osobę. Zakładam, że przekraczamy zarobki i nie kwalifikujemy się do lokalu komunalnego, ale nie mamy innego prawa do lokalu mieszkalnego, jak również nie mamy wystarczającego wkładu mieszkaniowego, żeby wystąpić o kredyt mieszkaniowy. Jakie jest niebezpieczeństwo, że dostaniemy pismo o rozwiązaniu umowy w związku z śmiercią najemcy i jaki jest czas na opuszczenie lokalu w tym momencie? Czy możemy np. starać się o ten lokal dla córki, która skończyła 20 lat, nie ma swojej rodziny, w przypadku kiedy nasze dochody będą za wysokie? Żeby otrzymać taki lokal wystarczy, że córka miałaby umowę-zlecenie od czerwca do grudnia 2020? Czy musi to być umowa na czas określony albo nieokreślony, a nie umowa cywilnoprawna? Czy jest szansa, że otrzymałaby umowę na ten lokal, czy niestety ze względu na metraż (tu mamy ok. 55 m2), ma szansę tylko na mniejszy lokal? Jak ma się sytuacja z wykupem mieszkania, gdzie moglibyśmy się dowiedzieć, czy ten lokal można wykupić, czy potrzebujemy mieć najpierw na siebie podpisaną umowę najmu? W sytuacji, kiedy nie udałoby się nam otrzymać umowy najmu tego mieszkania, jakie są procedury odnośnie wykupienia jakiegoś zadłużonego mieszkania z gminy? Bardzo proszę o pomoc. Szukam najlepszego rozwiązania, żeby zorganizować pewne miejsce zamieszkania dla rodziny.
Rozliczanie kosztów ciepła we wspólnocie mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa dokonała podłączenia budynku do miejskiej sieci CO. Zarządca budynku naliczył opłaty za zużycie ciepła od metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej wraz z piwnicami. Czy piwnice to powierzchnia grzewcza? Czy to poprawny sposób rozliczania kosztów ciepła? Wydaje mi się, że te opłaty powinny być liczone tylko od powierzchni mieszkalnej. Proszę o wyjaśnienie tej sprawy!
