Mieszkanie w spadku - kiedy można sprzedać i jak to zrobić bezpiecznie?

Kiedy można sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku?

Teoretycznie sprzedaż możliwa jest już po uzyskaniu prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Warto pamiętać, że zgodnie z przepisami, nieruchomość otrzymana w spadku nie wchodzi do majątku wspólnego małżonków. Oznacza to, że spadkobierca może sprzedać mieszkanie bez zgody współmałżonka, o ile nieruchomość należy tylko do niego.

Kiedy sprzedaż odziedziczonego mieszkania nie wiąże się z podatkiem?

Aby uniknąć podatku dochodowego od sprzedaży, trzeba spełnić warunek 5-letniego okresu posiadania, liczony od końca roku, w którym spadkodawca nabył nieruchomość. Kluczowe jest to, że nie liczy się moment Twojego nabycia, lecz data zakupu przez osobę zmarłą.

Jeśli zatem zmarły kupił mieszkanie ponad 5 lat przed śmiercią, możesz je sprzedać bez podatku. W przeciwnym razie, masz szansę skorzystać z ulgi mieszkaniowej, pod warunkiem że przeznaczysz uzyskane środki na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat.

Jakie dokumenty będą potrzebne do sprzedaży?

Sprzedaż mieszkania po spadku wymaga przygotowania odpowiedniej dokumentacji. Najważniejsze z nich to:

• prawomocne postanowienie sądu lub akt poświadczenia dziedziczenia,

• aktualny odpis z księgi wieczystej,

• zaświadczenie z urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadku,

• zaświadczenie o braku zameldowanych osób,

Warto zapoznać się z pełną listą dokumentów potrzebnych do sprzedaży mieszkania.

Sprzedaż przy wielu spadkobiercach

Jeśli mieszkanie odziedziczyło kilka osób, niezbędna jest zgoda wszystkich na sprzedaż. Współwłasność może znacząco utrudnić transakcję, zwłaszcza w przypadku braku jednomyślności. Wtedy jedynym rozwiązaniem może być dokonanie działu spadku - umownego (gdy strony się zgadzają) lub sądowego (przy sporach).

Możliwa jest także sprzedaż jedynie udziału w nieruchomości. Choć to prawnie dopuszczalne, w praktyce oferty tego typu cieszą się niewielkim zainteresowaniem, a czas sprzedaży może się znacznie wydłużyć.

Spory rodzinne, brak kontaktu i emocje często dodatkowo komplikują sytuację. W takich przypadkach nieocenione okazuje się wsparcie doświadczonych agentów nieruchomości, którzy nie tylko czuwają nad formalnościami, ale także potrafią prowadzić mediacje, wskazywać praktyczne rozwiązania i skutecznie koordynować cały proces.

Dzięki ich pomocy, nawet najbardziej złożone przypadki mają szansę na szybkie i sprawne zakończenie sprzedaży.

Czy warto zlecić wycenę nieruchomości?

Zdecydowanie tak. Choć wycena nie zawsze jest obowiązkowa, warto ją wykonać, aby trafnie określić wartość rynkową lokalu. To niezwykle istotne przy ustalaniu ceny ofertowej - zawyżona może zniechęcić kupujących, zaniżona narazić na straty.

Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania po spadku to proces wymagający uwagi i znajomości przepisów. Warto skorzystać z pomocy prawnika, doradcy podatkowego czy agenta nieruchomości, by nie popełnić błędów i zoptymalizować cały przebieg transakcji.

Kluczowe są właściwe dokumenty, świadomość obowiązujących terminów i możliwości skorzystania z ulg podatkowych. Dobrze zaplanowana sprzedaż oraz wsparcie ekspertów mogą znacząco ułatwić i przyspieszyć całą procedurę.

Artykuł powstał przy współpracy z profesjonalnym biurem nieruchomości, strona biura https://eteria.pl/.