Awaria instalacji wodnej po odbiorze mieszkania od dewelopera, jakie prawa ma właściciel?

Twoje prawa przy ujawnieniu wady nieruchomości

Jeśli w momencie zakupu nie wiedziała Pani o wadzie, może Pani skorzystać z przepisów o rękojmi na podstawie art. 556 i n. Kodeksu cywilnego (K.c.). Opisana sytuacja może świadczyć o istnieniu wady fizycznej przedmiotu zakupu.

Istotna jest także treść umowy nabycia nieruchomości. Zakładam, że nabywała Pani lokal jako konsument. Jeżeli kupującym jest konsument, ograniczenie lub wyłączenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi jest dopuszczalne tylko w przypadkach określonych w przepisach szczególnych.

Zgodnie z art. 568 K.c. – sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu.

Jakie roszczenia możesz zgłosić wobec dewelopera?

Przysługują Pani następujące roszczenia wynikające z art. 561 K.c.:

§ 1. Jeżeli rzecz sprzedana ma wadę, kupujący może żądać wymiany rzeczy na wolną od wad albo usunięcia wady.

§ 2. Sprzedawca jest obowiązany wymienić rzecz wadliwą na wolną od wad lub usunąć wadę w rozsądnym czasie bez nadmiernych niedogodności dla kupującego.

W skrajnych sytuacjach można zażądać obniżenia ceny lub odstąpić od umowy, gdy wada posiada charakter wady istotnej, wedle art. 560 K.c.:

§ 1. Jeżeli rzecz sprzedana ma wadę, kupujący może złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny albo odstąpieniu od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad albo wadę usunie. Ograniczenie to nie ma zastosowania, jeżeli rzecz była już wymieniona lub naprawiana przez sprzedawcę albo sprzedawca nie uczynił zadość obowiązkowi wymiany rzeczy na wolną od wad lub usunięcia wady.

(...)

§ 4. Kupujący nie może odstąpić od umowy, jeżeli wada jest nieistotna.

Obniżenie ceny lub odszkodowanie – kiedy i jak wystąpić z roszczeniem?

Proszę tym samym powołać się na uprawnienie do usunięcia wad opisane w art. 561 K.c. Ponadto może Pani dochodzić potencjalnie odszkodowania, jeśli zostały wyrządzone inne szkody, na zasadach ogólnych (art. 471 K.c.):

Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.

Mogłaby Pani na przykład zażądać obniżenia ceny za mieszkanie o kwotę stanowiącą równowartość usunięcia wady (usterki). W każdym razie teraz należałoby wystosować pismo do dewelopera, zawierające Pani roszczenia.

Źródła:

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.