Wynajmowanie mieszkań jest w Polsce bardzo popularne, szczególnie w dużych miastach. Najemcę i wynajmującego łączy umowa najmu – zawsze warto wnikliwie ją przeanalizować przed podpisaniem, aby zaoszczędzić sobie w przyszłości kłopotów. Tym bardziej że w świetle prawa obowiązuje kilka rodzaj umów najmu. Najbezpieczniejszą dla wynajmującego jest umowa najmu okazjonalnego, która możliwa usunięcie lokatora z mieszkania bez konieczności zapewnienia mu lokalu socjalnego.
Opublikowane: 2026-03-23
Od prawie 10 lat wynajmuję spółce jako osoba fizyczna mieszkanie. Mamy stosowną umowę najmu, która jest na 10 lat i właśnie ten termin mija. W umowie jest napisane, że po upływie tego terminu „umowa zostanie zawarta na okres 10-letni, na warunkach obowiązujących w pierwszym...
Opublikowane: 2026-03-13
Jednym z największych błędów, jakie może popełnić właściciel mieszkania, jest podpisanie umowy najmu, która w praktyce nie zabezpiecza jego interesów. Na pierwszy rzut oka wszystko wygląda poprawnie. Umowa jest podpisana, czynsz ustalony, a relacje z najemcą wydają...
Opublikowane: 2026-03-02
Mam umowę deweloperską na mieszkanie, które zamierzam wynajmować. Za kilka miesięcy odbiorę klucze do mieszkania. Chciałabym jednak już teraz rozpocząć prace przygotowujące lokal do najmu. Moje pytanie dotyczy możliwości zaliczenia do kosztów wydatków poniesionych na adaptację...
Opublikowane: 2026-02-28
Jestem współwłaścicielką mieszkania. W lokalu zameldowane na pobyt stały są 4 inne osoby, które w grudniu dobrowolnie opuściły lokal i zabrały swoje rzeczy. Nie poinformowały mnie o fakcie wyprowadzki. Dowiedziałam się o tym od osób trzecich....
Opublikowane: 2026-02-26
.jpg)
Mam pytanie dotyczące najmu okazjonalnego. Jestem właścicielem mieszkania i zamierzam je wynajmować. Jest chętna osoba, ale właśnie co do niej pojawiły się wątpliwości. Jak się okazało, ten potencjalny najemca ma własne mieszkanie, a mimo to chce wynająć moje –...
Opublikowane: 2026-02-23
Posiadam mieszkanie dwupokojowe, które wynajmuję pewnej osobie na umowę na czas oznaczony (to już druga umowa między nami na czas oznaczony dotycząca wynajmu tego mieszkania). Osoba ta nigdy w tym mieszkaniu nie mieszkała, tylko wynajęła je ode mnie, aby podnająć je swoim...
Opublikowane: 2026-02-19
Jestem z siostrą współwłaścicielem mieszkania, które otrzymaliśmy w spadku po śmierci mamy. Chciałbym je wynająć, ponieważ stoi puste. Siostra zrzeka się zysku za wynajem mieszkania na moją korzyść, to ja ponoszę odpowiedzialność za opłaty związane...
Opublikowane: 2026-02-14
Ma umowę najmu mieszkania, które zostało sprzedane w drodze licytacji przez komornika. Moja umowa została zawarta na kilkanaście lat, a co więcej – zapłaciłem za 3 lata z góry. Co w przypadku wypowiedzenia umowy najmu przez nowego właściciela? Czy dostanę...
Opublikowane: 2026-02-09
.jpg)
Zawarłem umowę najmu mieszkania. Od kilku miesięcy zgłaszam właścicielowi różne usterki – między innymi nieszczelną obróbkę drzwi balkonowych, przez które w kuchni jest chłodniej, oraz odparzone płytki w łazience. Wynajmujący nie naprawił tych problemów mimo...
Opublikowane: 2026-02-07
.jpg)
Wypowiedziałam umowę najmu lokalu mieszkalnego z zachowaniem trzyletniego okresu wypowiedzenia. Termin wypowiedzenia upłynął pod koniec listopada ubiegłego roku, a lokal miał zostać wydany do połowy grudnia. Najemca jednak nie uznaje wypowiedzenia, twierdząc, że mieszka...
Opublikowane: 2026-02-04
.jpg)
Zwracam się z pytaniem dotyczącym mojego mieszkania w prywatnej kamienicy. Mieszkam w nim od wielu lat na podstawie dawnej decyzji kwaterunkowej, która pierwotnie dotyczyła moich rodziców, a później została przeniesiona na mnie. Ostatnio, podczas mojej...
Opublikowane: 2026-02-02
.jpg)
Wynajmowałam wraz z siostrą mieszkanie należące do naszej mamy, aby pokryć koszty jej pobytu w domu opieki. Umowa najmu została sporządzona na mamę, ale to ja ją podpisałam, mając notarialne pełnomocnictwo. Czynsz wpływał na konto mamy, a podatek od najmu był...
Opublikowane: 2026-01-28
Mieszkam za granicą, ale w Polsce wynajmuję lokal na działalność pewnej spółki. Policja sugeruje, że jest tam prowadzona nielegalna działalność a dokładnie hazard na maszynach. Nie mam na to dowodów, aby najemca prowadził tam nielegalną działalność, gdy...
Opublikowane: 2026-01-20
.jpg)
Od kilku lat wynajmuję mieszkanie w starej kamienicy, w której nie ma wentylacji. Budynek nie jest ocieplony i z powodu przemarzania murów na ścianach zewnętrznych regularnie pojawia się pleśń. Mieszkanie jest ogrzewane panelami na podczerwień,...
Opublikowane: 2026-01-07
Sąsiad posiada dużego psa, którego wypuszcza z mieszkania (z 3 piętra) bez kagańca i smyczy na dwór (ja wynajmuję mieszkanie na 2 piętrze pod tym sąsiadem). Ostatnio zdarzyło się nawet, że pies wtargnął do naszego mieszkania i przestraszył dzieci. Sytuacja...
Opublikowane: 2026-01-05
.jpg)
Wynajęłam mieszkanie na podstawie umowy najmu okazjonalnego zawartej na rok. Po kilku miesiącach najemcy poinformowali mnie, że chcą zakończyć umowę wcześniej. Wskazałam im, że zgodnie z naszymi ustaleniami umowy nie można swobodnie wypowiedzieć. W dokumencie znajduje...
Opublikowane: 2026-01-02
.jpg)
Jestem osobą prywatną wynajmującą mieszkanie. Mam zawartą umowę najmu na czas 1 roku. Najemca nie zapłacił za czynsz w poprzednim miesiącu i zadeklarował, iż planuje zrezygnować z najmu. Od tej nie mam z nim kontaktu. W umowie dodaliśmy punkt, iż...
Opublikowane: 2025-12-27
Moja pełnomocniczka podpisała wadliwą umowę najmu mieszkania – nie ma daty, do której najemca ma dostarczyć dokumenty notarialne - wskazanie lokalu w razie egzekucji. Najemca nie dokonał też całej wpłaty kaucji (do dzisiaj). Chcę rozwiązać tę umowę – jak to...
Opublikowane: 2025-12-22
.jpg)
Kilka miesięcy temu dostałem w pracy awans, który znacząco podniósł moje wynagrodzenie. Obecnie zarabiam powyżej średniej krajowej. Wynajmuję lokal komunalny i zastanawiam się, czy gmina – po weryfikacji dochodów – może wypowiedzieć mi umowę najmu tylko...
Opublikowane: 2025-12-10
MT: Wynajem mieszkania a elastyczna praca zdalna – jak ogarnąć nowy styl życia MD: Dowiedz się jak połączyć wynajem mieszkania z elastyczną pracą zdalną. Praktyczne...
Opublikowane: 2025-12-05
.jpg)
Od kilkunastu lat jestem w małżeństwie. Od początku mamy ustanowioną rozdzielność majątkową. Przez cały ten czas to ja ponosiłam wszystkie koszty związane z mieszkaniem, w którym mieszkamy. Kilka lat temu poprosiłam męża, aby zgłosił mnie do umowy najmu...
Opublikowane: 2025-11-16
.jpg)
Wynajmuję mieszkanie obywatelowi Ukrainy. Mamy zawartą umowę najmu okazjonalnego podpisaną na rok. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji zostało sporządzone u notariusza i obejmuje okres obowiązywania umowy. Umowa wygasa za około miesiąc. Chcielibyśmy podpisać aneks...
Opublikowane: 2025-10-24
Chce wynająć pierwsze piętro i parter domu, którego właścicielami są rodzice, będę miała do tego celu pełnomocnictwo sporządzone u notariusza. Cały dochód z najmu ma być moją korzyścią finansową i to ja rozliczać się będę z US na zasadach...
Opublikowane: 2025-10-09
.jpg)
Chcę podpisać umowę najmu okazjonalnego z panią , która poinformowała mnie, że w ciągu miesiąca zamieszka z nią jej partner z zagranicy, który w chwili obecnej nie może przystąpić do umowy i poddać się egzekucji. Czy zatem podpisać umowę tylko...
Opublikowane: 2025-09-11
Mam problem z wynajmującym mój dom lokatorem. Wynajem rozpoczął się w styczniu br., do umowy pisemnej umówiliśmy się słownie, że warunkiem przekazania lokalu będzie zapłata kaucji w dwóch ratach (taki gest dobrej woli w stosunku do lokatora) do końca stycznia...
Opublikowane: 2025-09-10
Moja córka podpisała przed 2 miesiącami umowę najmu na wynajem pokoju w mieszkaniu studenckim. Od początku zamieszkiwania był tam wyczuwalny zapach gazu. Po serii nieporozumień dotyczących naprawy instalacji gazowej córka się stamtąd wyprowadziła. Kilka godzin po opuszczeniu...
Opublikowane: 2025-08-08
.jpg)
Umowa najmu mieszkania jest podpisana przez wynajmującego jako jedną stronę i dwie osoby niebędące małżeństwem jako najemca. Czy przy rozwiązaniu umowy za porozumieniem stron strona najemcy musi być podpisana przez obie osoby, czy wystarczy podpis jednej?
Opublikowane: 2025-07-16
.jpg)
Najemca mieszkania mieszczącego się pod moim powiadomił administrację o tym, że jego mieszkanie zostało zalane. Administracja poprosiła fachowca o ocenę techniczną i ustalenie przyczyny zalania. Okazało się, że przyczyną jest brak izolacji za rurą spustową...
Opublikowane: 2025-04-18
.jpg)
Wynajmowałam na czas nieokreślony mieszkanie w kamienicy, ale przeprowadziłam się i chciałam rozwiązać umowę najmu. W biurze, które od 2 lat zajmowało się nieruchomością, uzyskałam informację, że oni już się nią nie zajmują i nie wiedzą, kto jest nowym...
Opublikowane: 2025-04-16
Umowa najmu to bardzo ważny dokument dla wynajmujących i najemców. Przede wszystkim ustala prawne i praktyczne podstawy relacji biznesowej między obiema stronami, gwarantując poszanowanie ich praw i obowiązków. To właśnie na te dwa aspekty należy zwrócić szczególną uwagę....
Opublikowane: 2025-03-10
.jpg)
W protokole zdawczo-odbiorczym była adnotacja, że mieszkanie wymaga gruntownego sprzątania. Wynajmujący poinformował mnie o jego wysokości już po jego posprzątaniu, poniesienie tego kosztu nie jest kwestią sporną. Natomiast wynajmujący poinformował mnie po fakcie, że...
Opublikowane: 2025-03-03
Od zeszłego miesiąca wynajmuję mieszkanie wraz z trzema studentami. Umowa jest podpisana tylko na jednego ze studentów, ja tej umowy nie widziałem i nie znam jej zapisów. Ostatnio doszło między nami do kłótni i oznajmiłem, że wyprowadzam się z mieszkania. Czy...
Opublikowane: 2025-02-04
Zakup mieszkania od zawsze kojarzył się z koniecznością wzięcia kredytu hipotecznego, który wiąże nas z bankiem na wiele lat. W dobie rosnących stóp procentowych, wysokiej inflacji i niepewności finansowej, wiele osób poszukuje alternatywnych rozwiązań. Jednym z nich, zyskującym...
Opublikowane: 2024-12-21
Od pół roku wynajmuję mieszkanie panu, który w styczniu przestał płacić za wynajem i rachunki. Pan bardzo zakłóca spokój lokatorom budynku poprzez bardzo głośne słuchanie muzyki, bójki na klatce schodowej z rozlewem krwi. Sąsiedzi interweniują, wzywają policję....
Opublikowane: 2024-12-21
Pół roku temu podpisałem umowę najmu na okres 24 miesięcy. Czy jest możliwość jej wypowiedzenia za porozumieniem stron, jeżeli moja sytuacja życiowa ulega zmianie z przyczyn osobistych, jak również finansowych z możliwością utraty źródła dochodu? W ostatnim...
Opublikowane: 2024-12-21
Ponad dwa lata temu podpisałam umowę najmu, w której klauzula dotycząca okresu wypowiedzenia została wykreślona. Umowa jest zawarta na czas określony. Z racji tego, że sytuacja na rynku uległa pogorszeniu, nie stać mnie na to, aby dalej opłacać czynsz. Chciałabym...
Opublikowane: 2024-12-21
Proszę o poradę prawną dotyczącą opłat za wynajmowany lokal użytkowy. Czy zgodnie z obowiązującymi przepisami, jak i zawartą umową najmu lokalu powinienem ponosić wszystkie opłaty, które wskazuje mi właściciel lokalu na podstawie wystawionych faktur przez spółdzielnię? W...
Opublikowane: 2024-12-01
Zmarła mama mojego męża, główny najemca mieszkania kwaterunkowego. Mąż jest tam zameldowany od ok. 40 lat, miał przerwę ok. 15 lat, ale okresowo przebywał. Ostatni rok przebywał u mamy stale, bo wymagała opieki. Ostatnie 3 miesiące przed śmiercią – 24 h. Teściowa ma...
Opublikowane: 2024-11-30
Mam mieszkanie dwupokojowe. Czy mogę wynająć mieszkanie bez jednego pokoju (będzie zamknięty na klucz)? Czy najemca takiego lokalu może otrzymać dodatek mieszkaniowy? Zgodnie z definicją lokalu mieszkalnego i na podstawie innych ustaw oraz rozporządzeń nie można...
Opublikowane: 2024-11-29
Mam problem ze wspólnotą mieszkaniową. Posiadam mieszkanie i garaż podziemny. Naliczono mi dodatkową opłatę grzewczą za 2023 r., mimo że garaż nie jest ogrzewany. Wspólnota twierdzi, że muszę to zapłacić, gdyż garaż należy do mieszkania, a koszty utrzymania...
Opublikowane: 2024-11-26
Jestem właścicielem małej kamienicy, z oficyną podwórzem i ogrodem. Jedyny lokator w oficynie okazał się tzw. zbieraczem śmieci, które gromadzi w mieszkaniu, na korytarzu, w piwnicy, przed oficyną oraz w każdym innym wolnym miejscu na podwórzu,...
Opublikowane: 2024-11-21
Co zrobić, jeśli najemca, w tym wypadku spółka z o.o., „ulotnił się” i nie ma z nim kontaktu? Nie odpowiada na maile i telefony. Z powodu zalegania z płatnościami wypowiedziałam umowę najmu, którą wysłałam mailem i listem...
Opublikowane: 2024-11-13
Wynajmuję mieszkanie z umową najmu okazjonalnego na okres 12 miesięcy. Najemca chce natychmiast rozwiązać umowę, jutro, bez okresu wypowiedzenia i oddać klucze do lokalu (bez podania ważnej przyczyny, generalnie się wyprowadza do większego lokalu). Najemca aktualnie nie...
Opublikowane: 2024-11-10
Proszę o poradę w sprawie wypowiedzenia umowy najmu mieszkania. 18 listopada telefonicznie wypowiedziałam umowę (skutek na koniec bieżącego roku). Właściciel zaakceptował wiadomość, proponował mi inne swoje mieszkania i przysłał do mnie panią z biura...
Opublikowane: 2024-11-04
Przed 3 miesiącami zawarłam umowę najmu okazjonalnego na rok z trzema obywatelami Białorusi. Wczoraj zostałam poinformowana przez jednego z nich SMS-em, że za dwa tygodnie wyjeżdża na Białoruś i już zostanie tam na stałe. Jakie w tym momencie przysługują mi...
Opublikowane: 2024-10-14
Jestem wynajmującym i 6 tygodni temu zawarłem z najemcą umowę najmu okazjonalnego mieszkania i najemca się wprowadził. Jednak zapis w umowie zobowiązywał najemcę do dostarczenia aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w wyznaczonym, konkretnym...
Opublikowane: 2024-10-14
Kwestie wynajmu mieszkania obwarowane są skomplikowanymi dla wielu osób zapisami prawnymi. Jak ułatwić sobie życie i przebrnąć przez wszystkie te kwestie?...
Opublikowane: 2024-10-12
Najemca zamierza zerwać umowę najmu zawartą na czas oznaczony 12 miesięcy. W umowie jest zapis: „Każda ze stron może rozwiązać umowę, dając miesięczne wypowiedzenie na koniec miesiąca kalendarzowego”. Najemca o swojej decyzji poinformował pisemnie...
Opublikowane: 2024-10-08
Wraz z moim (już byłym) partnerem wynajęliśmy 5 miesięcy temu mieszkanie – zawarliśmy umowę najmu okazjonalnego. Podpisany został u notariusza akt, który stanowi, iż w trakcje postępowania egzekucyjnego obydwoje mamy gdzie się podziać – jest to moje...
Opublikowane: 2024-10-02
Mieszkam z mężem i matką w mieszkaniu komunalnym. Matka jest głównym najemcą. Chce mnie z tego mieszkania wyrzucić. Jestem tu zameldowana od urodzenia. Czy ma takie prawo? Mieszkanie dostał mój ojciec, było to mieszkanie zakładowe.
