Wynajmowanie mieszkań jest w Polsce bardzo popularne, szczególnie w dużych miastach. Najemcę i wynajmującego łączy umowa najmu – zawsze warto wnikliwie ją przeanalizować przed podpisaniem, aby zaoszczędzić sobie w przyszłości kłopotów. Tym bardziej że w świetle prawa obowiązuje kilka rodzaj umów najmu. Najbezpieczniejszą dla wynajmującego jest umowa najmu okazjonalnego, która możliwa usunięcie lokatora z mieszkania bez konieczności zapewnienia mu lokalu socjalnego.
Żona wynajmuje mieszkanie od około 3 lat. Gdy się wprowadziła, było w fatalnym stanie. Doprowadziła je do porządku, aby dało się mieszkać, ale już na samym początku zaczęły się dość poważne awarie np. niedziałające ogrzewanie, problemy z elektryką (palące się...
Za pośrednictwem biura nieruchomości zawarłem 2 tygodnie temu umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego na okres 1 roku. Najemca opłacił część czynszu uzgodnionego do końca bieżącego miesiąca i kaucję w wysokości 1-miesięcznego czynszu. Wczoraj poinformował mnie...
Jestem osobą prywatną i wynajmuję lokale mieszkalne. Ostatnio w jednym z lokali mam pewien problem. Pomimo wpisania okresu obowiązywania umowy na 12 miesięcy najemca zrezygnował z wynajmu miesiąc wcześniej, tłumacząc się znalezieniem korzystniejszej oferty. Czy...
Właściciel mieszkania zdecydował bez zapowiedzi, że podnosi koszt najmu z 2900 zł do 3400 zł. Czy może tak zrobić? Czy można zmienić umowę w ten sposób, żeby ewentualnie zgodzić się na podwyżkę, ale bez możliwości kolejnych podwyżek przez następne 18 miesięcy?...
Wynajmuję od kilku lat mieszkanie dla osoby fizycznej. Aktualnie chce ona zmienić umowę najmu na zakupioną niedawno spółkę z o.o., w której jest prezesem i współudziałowcem na 50% (wg najemcy będzie to korzystniejsze dla niego podatkowo). Twierdzi, że mieszkanie to...
Wynajmowałem mieszkanie ze współlokatorką. Oboje zostaliśmy uwzględnieni w umowie spisanej przez biuro nieruchomości. Niestety nie dogadaliśmy się i wyprowadziłem się (zapłaciłem za czynsz za aktualny miesiąc, by nie zostawić jej na lodzie). Czy istnieje możliwość,...
We trójkę wynajmujemy mieszkanie. Wynajmujący kilka dni temu wypowiedział nam najem z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, bo chce to mieszkanie sprzedać. Mamy zamiar w terminie się wyprowadzić, ale póki co mieszkamy, bo mamy do tego prawo. Problem polega na tym,...
Mam problem związany ze smażalnią, której jestem właścicielką. Zmarł mój najemca. Jedynym spadkobiercą jest syn, ale nie wiadomo, czy przyjmie spadek. Komu mam teraz wypowiedzieć umowę? Po drodze okazało się, że mój nieżyjący najemca poddzierżawił lokal i wziął...
Prosiłbym o przedstawienie aktualnej sytuacji prawnej w zakresie okazjonalnego najmu mieszkalnego w sytuacji dla obywateli Ukrainy. Chodzi dokładnie o rodzinę, w której mąż pracuje od 3 lat w polskiej firmie transportowej, posiada zameldowanie przez...
Jestem właścicielem mieszkania, które obecnie wynajmuję. Ponieważ nie mogę zajmować się tym najmem osobiście (wyjechałem na drugi koniec kraju), ustanowiłem moją mamę pełnomocnikiem. Moja sytuacja materialna jest lepsza niż mamy, dlatego chciałbym, by to jej przypadały...
Żona jest posiadaczem spółdzielczego własnościowego mieszkania, które wynajmuje jako osoba fizyczna. Do tej pory wynajmowała je osobie fizycznej i rozliczaliśmy się z urzędem skarbowym na podstawie miesięcznego ryczałtu. Zgłosiła się do nas firma, która chciałaby...
Wynajmuję mieszkanie z chłopakiem z którym rozstałam się, a umowa obowiązuje jeszcze przez 5 miesięcy. Nasz związek rozpadł się i dlatego zależy mi na wypowiedzeniu tej umowy najmu przed czasem. W umowie figurujemy obydwoje jako najemcy tego mieszkania. Czy...
Dwa lata temu podpisałam umowę najmu na czas określony; poręczycielem był mój partner. W trakcie najmu partner dopuścił się wobec mnie przemocy i trafił do więzienia na 8 miesięcy, bo odwieszono mu inny wyrok. Ja zostałam w mieszkaniu, ale kiedy on wyszedł,...
Przed 29 laty zawarłam umowę na najem lokalu mieszkalnego z pracodawcą – Lasami Państwowymi. Wpłaciłam kaucję w wysokości 50-krotnego czynszu. Obecnie opuszczam to mieszkanie i w związku z tym chcielibyśmy z wynajmującym dojść do porozumienia co...
Posiadam stary dom jednorodzinny. Chciałabym wynajmować w nim poszczególne pokoje najemcom (najem długoterminowy). Czy są jakieś przepisy, które tego zabraniają (w zakresie prawa najmu)? Dom ma 10 pokoi i zamierzam wynająć każdy pokój tylko dla jednej...
Jestem współwłaścicielką mieszkania wraz z byłym mężem (w równych częściach). Mieszkanie jest wynajmowane od 7 lat kuzynce byłego męża na podstawie umowy ustnej, z czynszem płaconym w gotówce do rąk męża. Aktualnie (po rozwodzie) chciałabym zamieszkać...
W 2019 roku kupiłam mieszkanie w innym mieście na cele mieszkaniowe (bo chciałabym zamieszkać tam za jakiś czas, gdyż mieszka tam syn, a tu gdzie mieszkam, zostałam sama) z pieniędzy za inną nieruchomość sprzedaną przez upływem 5 lat. W związku z tym, że...
Dnia 20 września syn podpisał umowę najmu pokoju w akademiku. Umowa miała być w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jednak okazało się, że na jednej umowie koszt najmu to 850 zł (ten egzemplarz umowy posiada wynajmujący), a na drugiej koszt to 560 zł (ten...
Wynająłem mieszkanie, podpisałem z najemcą umowę najmu na czas określony 1 roku. Najemca chce, bym go zameldował, gdyż potrzebuje mieć „zalegalizowany” adres pobytu dla kuratora rodzinnego. Mam jednak obawy i chciałbym uniknąć problemów z lokatorem po...
Moi rodzice posiadają gospodarstwo rolne, są rolnikami, opłacają KRUS. W swoim gospodarstwie posiadają zgłoszony domek gospodarczy. Domek nie posiada ogrzewania, ale ma dostęp do ciepłej i zimnej wody oraz pomieszczenie sanitarno-higieniczne. W pomieszczeniu...
Najemca lokalu użytkowego nie płaci czynszu za kilka miesięcy. W jaki sposób mogę go wyrzucić? W umowie nie mamy zapisu o sytuacji, jak nie płaci. Reguluje to Kodeks. Jak powinno wyglądać wypowiedzenie umowy i wezwanie do zapłaty?
Zamierzam wynajmować pokoje jako osoba fizyczna. Chciałem się dowiedzieć, jak najlepiej zabezpieczyć się, gdy trafi się na nieuczciwego lokatora. W jaki legalny sposób można wyeksmitować lokatora? Czy wchodzenie do pokoju lokatora bez jego wiedzy i zgody jest legalne?...
W maju ubiegłego roku podpisałam umowę, wynajmując mieszkanie. W umowie jest zapisek o tym, iż w przypadku wypowiedzenia jej wcześniej niż po ukończeniu 12 miesięcy, właściciel ma prawo zatrzymać dla siebie kaucję. Moja prośba dotyczy wyjaśnienia, czy proces...
Pod koniec okresu najmu mieszkania właściciel lokalu mieszkalnego przedstawił mi (najemcy) rachunki rozliczające media za ostatnie 28 miesięcy z kwotą do dopłaty na poziomie 5000 zł. Umowa określa, iż wynajmujący będzie rozliczał media co 12 miesięcy, co nie miało miejsca....
Chciałbym rozwiązać umowę najmu na czas określony. Wynajmujący chce zachować dla siebie całą kaucję. Czy ma ku temu podstawę prawną?
Od kilku miesięcy wynajmuję mieszkanie parze cudzoziemców – Białorusince i jej chłopakowi z Ukrainy. Dziewczyna ma stałe zameldowanie w Polsce i umowa jest tylko na nią. Kiedy w Polsce zaczął się koronawirus, obydwoje wyjechali do siebie, ale opłacali...
Córka zawarła umowę najmu na czas oznaczony od 01.09.2020 do 31.08.2021. W umowie tej jedyną wzmianką o możliwości wypowiedzenia tej jest: „Umowa niniejsza może zostać rozwiązana przez najemcę przed upływem czasu, na jaki została zawarta, jedynie w sytuacjo...
Jestem właścicielem domu jednorodzinnego, który aktualnie wynajmuję lokatorowi (mieszka z partnerką i dwójką dzieci). Umowa najmu podpisana była na czas określony i kończy się 30.11.2020. Chcieliśmy z żoną wrócić do tego domu, a dodatkowo od sierpnia...
Chcę wynająć mieszkanie firmie (spółce z o.o.) dla pracowników na cele mieszkaniowe , jaką umowę powinnam zawrzeć i jak się chronić przed potencjalnymi problemami? Zdaję sobie sprawę że pracownicy firmy mogą wyrządzić szkody w mieszkaniu. W związku...
Posiadam mieszkanie dwupokojowe, które wynajmuję pewnej osobie na umowę na czas oznaczony (to już druga umowa między nami na czas oznaczony dotycząca wynajmu tego mieszkania). Osoba ta nigdy w tym mieszkaniu nie mieszkała, tylko wynajęła je ode mnie, aby podnająć je swoim...
Przed 8 miesiącami wynająłem studentce pokój. Czynsz był przeze mnie ustalony dla jednej osoby i zawierał wszelkie opłaty (za wodę, gaz, prąd itd.). Jakieś 3 miesiące temu u lokatorki zaczął nocować jej chłopak bez pytania mnie o pozwolenie. Praktycznie były...
Mieszkam za granicą, ale w Polsce wynajmuję lokal na działalność pewnej spółki. Policja sugeruje, że jest tam prowadzona nielegalna działalność a dokładnie hazard na maszynach. Nie mam na to dowodów, aby najemca prowadził tam nielegalną działalność, gdy...
Mam problem z byłym partnerem. Na podstawie umowy ustnej określającej warunki najmu w moim domu umożliwiłam mu wprowadzenie się, bo sprzedał swoje mieszkanie i był osobą bezdomną, bez własnego lokum. Warunki finansowe najmu były dookreślone ustnie. Jego rzeczy...
W ubiegłym roku zawarłem umowę najmu (umowa notarialna) lokalu usługowego. Czas trwania umowy to dwa lata (pozostał 1 rok). Ze względu na COVID zmuszony jestem rozwiązać umowę najmu przed czasem. Potrzebuję konsultacji prawniczej dotyczącej możliwych opcji związanych...
Jestem właścicielką mieszkania, które zostało wynajęte na czas nieokreślony (do celów mieszkalnych). W umowie jest 3-miesięczny okres wypowiedzenia oraz informacje dotyczące powodów do rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia (między innymi, gdy najemca wykracza...
Moja siostra podpisała umowę przedwstępną na wynajem mieszkania . Wpłaciła zadatek. Pan pokazujący mieszkanie okazał się pośrednikiem z agencji, choć pytany o to wcześniej zaprzeczał. Gdy dostaliśmy już właściwą umowę, przeraziliśmy się. Umowa na 7 stron i takie...
Wynajęłam pewnemu człowiekowi mieszkanie, podpisaliśmy umowę najmu instytucjonalnego i najemca się wprowadził. Za pierwszy miesiąc najmu najemca zapłacił i wpłacił też połowę kwoty umówionej kaucji. Należność uiścił w gotówce. Niestety w ubiegłym...
15 miesięcy temu wręczono wypowiedzenie i wezwanie do dobrowolnego opuszczenia domu przez lokatorów – najemców. Mimo to oni nadal się nie wyprowadzają i generują długi. Czy jest możliwe odłączenie gazu i prądu z nielegalnie zajmowanego mieszkania? Umowy...
Mam problem z uciążliwym współlokatorem. Współlokator w wynajmowanym mieszkaniu odbiera mi możliwość spokojnego spędzania czasu w lokalu (brak sprzątania i awantury). Rozmawiałem z właścicielem o problemie, następnie on rozmawiał...
Chcę spisać umowę najmu okazjonalnego od nowego roku. Mam już oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Kiedy murze spisać umowę najmu okazjonalnego? Jak wygląda sprawa rozliczenia podatku od najmu okazjonalnego w formie ryczałtu, gdy za mnie będzie płaciła mama (bo...
Wynajmuje mieszkanie, a dokładnie pokój w mieszkaniu, w którym są 3 pokoje. Każdy z pokoi wynajmuje inna osoba. Popadłam w konflikt z jednym ze współlokatorów mieszkania. Mam podpisaną umowę z właścicielką, która mieszka za granicą. Płacę co...
Jestem właścicielem wynajmowanego mieszkania. Stosunek najmu wygasa za parę dni i chcę przejąć lokal na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Najemca doprowadził do powstania pewnych szkód, które muszą być uwzględnione w protokole. Nie zapłacił także ostatnich...
Wynajmuje mieszkanie od kilku miesięcy. Najemcą nie zapłacił czynszu za najem na poczet lipca oraz sierpnia. Podpisałem z nim oświadczenie, że jeśli nie zapłaci zaległości, umowę rozwiązujemy z dniem 31.08. Najemcą nie zapłacił i 1 września oddał klucze,...
Trzy lata temu wynajęłam mieszkanie o pow. 65 m 2 wraz z garażem, czynsz został ustalony na kwotę 2000 zł (mieszkanie 1700 zł i garaż 300 zł). Mieszkanie znajduje się w województwie pomorskim. Kilka dni temu właścicielka mieszkania poinformowała...
Firma podpisała umowę najmu lokalu dla swojego pracownika, w dniu podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego zapisano uwagi co do braku ciepłej wody w umywalce w łazience i braku sprawnego telewizora. Wynajmujący zobowiązał się usterki usunąć, ale zajmuje mu to...
Jestem właścicielem domu, w którym przebywa lokator z umową na czas nieokreślony. Wiek lokatora 74 lata. Chciałbym skorzystać z wypowiedzenia umowy i rozwiązać umowę nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, bo zamierzam...
Zakończyłem umowę najmu. Właściciel podczas oddania mieszkania nie zgłosił żadnych zastrzeżeń. Po dwóch tygodniach zauważył, że sofa, którą pozwolił wynieść z mieszkania do piwnicy, jest brudna. Teraz po zakończeniu najmu i wyprowadzce ma o to roszczenie...
W marcu wynająłem mieszkanie (najem okazjonalny) parze młodych ludzi. Umowa została zawarta na czas określony do lipca kolejnego roku. W dniu 31 lipca br. otrzymałem SMS-a od najemcy, że nie chcą już wynajmować mieszkania i jutro się wyprowadzają. Umówiłem się...
Posiadam podpisaną i zarejestrowaną w US umowę na najem okazjonalny. Podpisana jest jeszcze na 10 miesięcy. Niestety najemca od kilku miesięcy ma zaległości za czynsz i nadal nie płaci czynszu. Poinformował mnie ostatnio, że w mieszkaniu będzie do końca...
Moja pełnomocniczka podpisała wadliwą umowę najmu mieszkania – nie ma daty, do której najemca ma dostarczyć dokumenty notarialne - wskazanie lokalu w razie egzekucji. Najemca nie dokonał też całej wpłaty kaucji (do dzisiaj). Chcę rozwiązać tę umowę – jak to...
