Wynajmowanie mieszkań jest w Polsce bardzo popularne, szczególnie w dużych miastach. Najemcę i wynajmującego łączy umowa najmu – zawsze warto wnikliwie ją przeanalizować przed podpisaniem, aby zaoszczędzić sobie w przyszłości kłopotów. Tym bardziej że w świetle prawa obowiązuje kilka rodzaj umów najmu. Najbezpieczniejszą dla wynajmującego jest umowa najmu okazjonalnego, która możliwa usunięcie lokatora z mieszkania bez konieczności zapewnienia mu lokalu socjalnego.
Opublikowane: 2025-04-18
.jpg)
Wynajmowałam na czas nieokreślony mieszkanie w kamienicy, ale przeprowadziłam się i chciałam rozwiązać umowę najmu. W biurze, które od 2 lat zajmowało się nieruchomością, uzyskałam informację, że oni już się nią nie zajmują i nie wiedzą, kto jest nowym...
Opublikowane: 2025-04-16
Umowa najmu to bardzo ważny dokument dla wynajmujących i najemców. Przede wszystkim ustala prawne i praktyczne podstawy relacji biznesowej między obiema stronami, gwarantując poszanowanie ich praw i obowiązków. To właśnie na te dwa aspekty należy zwrócić szczególną uwagę....
Opublikowane: 2025-03-10
.jpg)
W protokole zdawczo-odbiorczym była adnotacja, że mieszkanie wymaga gruntownego sprzątania. Wynajmujący poinformował mnie o jego wysokości już po jego posprzątaniu, poniesienie tego kosztu nie jest kwestią sporną. Natomiast wynajmujący poinformował mnie po fakcie, że...
Opublikowane: 2025-03-03
Od zeszłego miesiąca wynajmuję mieszkanie wraz z trzema studentami. Umowa jest podpisana tylko na jednego ze studentów, ja tej umowy nie widziałem i nie znam jej zapisów. Ostatnio doszło między nami do kłótni i oznajmiłem, że wyprowadzam się z mieszkania. Czy...
Opublikowane: 2025-02-04
Zakup mieszkania od zawsze kojarzył się z koniecznością wzięcia kredytu hipotecznego, który wiąże nas z bankiem na wiele lat. W dobie rosnących stóp procentowych, wysokiej inflacji i niepewności finansowej, wiele osób poszukuje alternatywnych rozwiązań. Jednym z nich, zyskującym...
Opublikowane: 2024-12-21
Od pół roku wynajmuję mieszkanie panu, który w styczniu przestał płacić za wynajem i rachunki. Pan bardzo zakłóca spokój lokatorom budynku poprzez bardzo głośne słuchanie muzyki, bójki na klatce schodowej z rozlewem krwi. Sąsiedzi interweniują, wzywają policję....
Opublikowane: 2024-12-21
Pół roku temu podpisałem umowę najmu na okres 24 miesięcy. Czy jest możliwość jej wypowiedzenia za porozumieniem stron, jeżeli moja sytuacja życiowa ulega zmianie z przyczyn osobistych, jak również finansowych z możliwością utraty źródła dochodu? W ostatnim...
Opublikowane: 2024-12-21
Ponad dwa lata temu podpisałam umowę najmu, w której klauzula dotycząca okresu wypowiedzenia została wykreślona. Umowa jest zawarta na czas określony. Z racji tego, że sytuacja na rynku uległa pogorszeniu, nie stać mnie na to, aby dalej opłacać czynsz. Chciałabym...
Opublikowane: 2024-12-21
Proszę o poradę prawną dotyczącą opłat za wynajmowany lokal użytkowy. Czy zgodnie z obowiązującymi przepisami, jak i zawartą umową najmu lokalu powinienem ponosić wszystkie opłaty, które wskazuje mi właściciel lokalu na podstawie wystawionych faktur przez spółdzielnię? W...
Opublikowane: 2024-12-01
Zmarła mama mojego męża, główny najemca mieszkania kwaterunkowego. Mąż jest tam zameldowany od ok. 40 lat, miał przerwę ok. 15 lat, ale okresowo przebywał. Ostatni rok przebywał u mamy stale, bo wymagała opieki. Ostatnie 3 miesiące przed śmiercią – 24 h. Teściowa ma...
Opublikowane: 2024-11-30
Mam mieszkanie dwupokojowe. Czy mogę wynająć mieszkanie bez jednego pokoju (będzie zamknięty na klucz)? Czy najemca takiego lokalu może otrzymać dodatek mieszkaniowy? Zgodnie z definicją lokalu mieszkalnego i na podstawie innych ustaw oraz rozporządzeń nie można...
Opublikowane: 2024-11-29
Mam problem ze wspólnotą mieszkaniową. Posiadam mieszkanie i garaż podziemny. Naliczono mi dodatkową opłatę grzewczą za 2023 r., mimo że garaż nie jest ogrzewany. Wspólnota twierdzi, że muszę to zapłacić, gdyż garaż należy do mieszkania, a koszty utrzymania...
Opublikowane: 2024-11-26
Jestem właścicielem małej kamienicy, z oficyną podwórzem i ogrodem. Jedyny lokator w oficynie okazał się tzw. zbieraczem śmieci, które gromadzi w mieszkaniu, na korytarzu, w piwnicy, przed oficyną oraz w każdym innym wolnym miejscu na podwórzu,...
Opublikowane: 2024-11-21
Co zrobić, jeśli najemca, w tym wypadku spółka z o.o., „ulotnił się” i nie ma z nim kontaktu? Nie odpowiada na maile i telefony. Z powodu zalegania z płatnościami wypowiedziałam umowę najmu, którą wysłałam mailem i listem...
Opublikowane: 2024-11-13
Wynajmuję mieszkanie z umową najmu okazjonalnego na okres 12 miesięcy. Najemca chce natychmiast rozwiązać umowę, jutro, bez okresu wypowiedzenia i oddać klucze do lokalu (bez podania ważnej przyczyny, generalnie się wyprowadza do większego lokalu). Najemca aktualnie nie...
Opublikowane: 2024-11-10
Proszę o poradę w sprawie wypowiedzenia umowy najmu mieszkania. 18 listopada telefonicznie wypowiedziałam umowę (skutek na koniec bieżącego roku). Właściciel zaakceptował wiadomość, proponował mi inne swoje mieszkania i przysłał do mnie panią z biura...
Opublikowane: 2024-11-04
Przed 3 miesiącami zawarłam umowę najmu okazjonalnego na rok z trzema obywatelami Białorusi. Wczoraj zostałam poinformowana przez jednego z nich SMS-em, że za dwa tygodnie wyjeżdża na Białoruś i już zostanie tam na stałe. Jakie w tym momencie przysługują mi...
Opublikowane: 2024-10-14
Jestem wynajmującym i 6 tygodni temu zawarłem z najemcą umowę najmu okazjonalnego mieszkania i najemca się wprowadził. Jednak zapis w umowie zobowiązywał najemcę do dostarczenia aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w wyznaczonym, konkretnym...
Opublikowane: 2024-10-14
Kwestie wynajmu mieszkania obwarowane są skomplikowanymi dla wielu osób zapisami prawnymi. Jak ułatwić sobie życie i przebrnąć przez wszystkie te kwestie?...
Opublikowane: 2024-10-12
Najemca zamierza zerwać umowę najmu zawartą na czas oznaczony 12 miesięcy. W umowie jest zapis: „Każda ze stron może rozwiązać umowę, dając miesięczne wypowiedzenie na koniec miesiąca kalendarzowego”. Najemca o swojej decyzji poinformował pisemnie...
Opublikowane: 2024-10-08
Wraz z moim (już byłym) partnerem wynajęliśmy 5 miesięcy temu mieszkanie – zawarliśmy umowę najmu okazjonalnego. Podpisany został u notariusza akt, który stanowi, iż w trakcje postępowania egzekucyjnego obydwoje mamy gdzie się podziać – jest to moje...
Opublikowane: 2024-10-02
Mieszkam z mężem i matką w mieszkaniu komunalnym. Matka jest głównym najemcą. Chce mnie z tego mieszkania wyrzucić. Jestem tu zameldowana od urodzenia. Czy ma takie prawo? Mieszkanie dostał mój ojciec, było to mieszkanie zakładowe.
Opublikowane: 2024-09-11
Sprawa dotyczy wynajmowanego mieszkania, umowa wynajmu mieszkania została podpisana na rok, jednak wynajmujący ciągle spóźniał się z zapłatą za wynajem lub mówił, że nie ma pieniędzy. Wysłałam wezwanie do zapłaty. Pieniądze zostały wpłacone. Potem jednak ciągłe...
Opublikowane: 2024-09-11
W 2019 roku kupiłam mieszkanie w innym mieście na cele mieszkaniowe (bo chciałabym zamieszkać tam za jakiś czas, gdyż mieszka tam syn, a tu gdzie mieszkam, zostałam sama) z pieniędzy za inną nieruchomość sprzedaną przez upływem 5 lat. W związku z tym, że...
Opublikowane: 2024-09-04
Przez cały kolejny miesiąc obowiązuje jeszcze umowa najmu lokalu mieszkalnego z najemcą, którą zawarła moja mama (rodzice są właścicielami mieszkania, rozliczają się z US). Pojutrze mieszkanie zostanie na mnie przepisane w formie darowizny u notariusza....
Opublikowane: 2024-08-29
Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, czy Twoje prawa jako najemcy obejmują prawo do prywatności, czy też obowiązek terminowego płacenia czynszu? A może jesteś wynajmującym i chcesz wiedzieć, jakie masz uprawnienia i obowiązki wobec najemcy? Bez obaw,...
Opublikowane: 2024-06-17
Chcę wynająć mieszkanie na krotki okres czasu kilku osobom, które nie są rodziną, ale razem pracują i chcą razem mieszkać. Czy muszę podpisać umowy z każdą osobą, czy jedną umowę z jedną osobą w imieniu pozostałych osób?
Opublikowane: 2024-06-17
Czy prywatny właściciel kamienicy przy podnoszeniu czynszu tzw. najemcom z przydziału musi kierować się zapisami związanymi z 3% wartości odtworzeniowej przy podwyżce czynszu? Na jakich zasadach rozwiązać i następnie podpisać umowę z najemcą z tzw....
Opublikowane: 2024-06-16
Posiadam mieszkanie, które wynajmuję. Od jakiegoś czasu najemca zalegał z opłatami, później skończyła nam się umowa, a niedawno złapała go policja i przebywa w areszcie. Wcześniej zmienił zamki. Co mogę teraz zrobić? Czy mogę wynieść jego rzeczy...
Opublikowane: 2024-06-13
Mam problem z wynajmującym mi mieszkanie. W czasie użytkowania mieszkania, a konkretnie podłogi panelowej, powstały na dwóch panelach niewielkie rysy, które można spolerować lub usunąć płynem do usuwania rys. Wynajmujący je zauważył i zażądał wymiany całej...
Opublikowane: 2024-06-11
Posiadam stary dom jednorodzinny. Chciałabym wynajmować w nim poszczególne pokoje najemcom (najem długoterminowy). Czy są jakieś przepisy, które tego zabraniają (w zakresie prawa najmu)? Dom ma 10 pokoi i zamierzam wynająć każdy pokój tylko dla...
Opublikowane: 2024-06-02
Właściciel mieszkania zdecydował bez zapowiedzi, że podnosi koszt najmu z 2900 zł do 3400 zł. Czy może tak zrobić? Czy można zmienić umowę w ten sposób, żeby ewentualnie zgodzić się na podwyżkę, ale bez możliwości kolejnych podwyżek przez następne 18 miesięcy?...
Opublikowane: 2024-05-21
Jestem właścicielką mieszkania, które przed dwoma miesiącami wynajęłam pewnej kobiecie za kwotę 700 zł za jeden miesiąc. Do tej pory otrzymałam tylko czynsz za jeden miesiąc i połowę ustalonej kaucji. Za drugi miesiąc najemczyni nie zapłaciła nic, ani za najem, ani za...
Opublikowane: 2024-05-21
.jpg)
Interesują mnie przepisy regulujące kwestię parkowania pojazdów przez najemców lokali mieszkalnych (nie właścicieli). Czy najemca ma prawo do parkowania jak właściciel?
Opublikowane: 2024-05-21
Wynajmujemy z żoną mieszkanie. Cztery miesiące temu zmarł właściciel mieszkania. Zgłosiły się do nas jego dzieci (syn i córka), przedstawiając akt zgonu ojca i postanowienie o nabyciu spadku. Czy umowa najmu obowiązuje ze zmarłym właścicielem? Dodam, że...
Opublikowane: 2024-05-21
Córka wynajmowała od 8 miesięcy mieszkanie. Dziś odcięto w nim prąd, zostawiono karteczkę, że jest zadłużenie w płatnościach za energię elektryczną. Córka regularnie wnosiła opłaty za wynajem i ustalone z góry opłaty za prąd. Co może zrobić w tej...
Opublikowane: 2024-05-21
Kilka miesięcy temu wynajmowałem mieszkanie i rozstałem się z najemcą w raczej nieprzyjemnych okolicznościach. W moim mieszkaniu pozostały jego rzeczy. Proponowałem mu odbiór jego mienia oczekując, że podpisze przy tym oświadczenie, że odebrał całą swoją...
Opublikowane: 2024-05-19
Najemca lokalu użytkowego nie płaci czynszu za kilka miesięcy. W jaki sposób mogę go wyrzucić? W umowie nie mamy zapisu o sytuacji, jak nie płaci. Reguluje to Kodeks. Jak powinno wyglądać wypowiedzenie umowy i wezwanie do zapłaty?
Opublikowane: 2024-05-18
Chcę wynająć lokal (tj. dom) pewnej firmie. Jaki podatek muszę płacić, ryczałt 8,5% czy też VAT 23%?
Opublikowane: 2024-05-18
Odzyskałem kamienicę, w której kilka lokali jest zajętych przez lokatorów. Mają oni umowy najmu. Wiem, że mogę podnieść im czynsz do 3% w skali roku, ale czy to znaczy, że w następnym roku mogę podnieść o kolejne 3%? Jak prawidłowo obliczyć podwyżkę...
Opublikowane: 2024-05-18
Mam pytanie dotyczące waloryzacji umowy najmu. Jeżeli w umowie najmu jest zapis, że wysokość czynszu będzie waloryzowana wskaźnikiem inflacji określanym przez GUS na dzień 1 stycznia danego roku to czy waloryzujemy kwotę bazową, czy kwotę powiększoną każdego roku? Na...
Opublikowane: 2024-05-18
Przed 8 miesiącami wynająłem studentce pokój. Czynsz był przeze mnie ustalony dla jednej osoby i zawierał wszelkie opłaty (za wodę, gaz, prąd itd.). Jakieś 3 miesiące temu u lokatorki zaczął nocować jej chłopak bez pytania mnie o pozwolenie. Praktycznie były...
Opublikowane: 2024-05-17
Wynajęłam dwóm dziewczynom mieszkanie. Lokatorki bez mojej wiedzy i zgody trzymały w domu kota, który podrapał dwoje nowych drzwi. Również bez mojej zgody przykleiły na ściany w pokojach lusterka, które przy odrywaniu pozostawiły ślady i ściany są zniszczone...
Opublikowane: 2024-05-09
Studenci często stają przed wyzwaniem znalezienia odpowiedniego mieszkania do wynajęcia. Proces ten wymaga rozważenia czynników, takich jak: lokalizacja,...
Opublikowane: 2024-05-08
Inwestowanie w nieruchomości od dawna przyciąga uwagę inwestorów jako stabilna forma lokowania kapitału. Wśród różnych opcji inwestycyjnych zakup mieszkania pod wynajem wyróżnia się swoją popularnością i atrakcyjnością. Jednakże, czy jest to naprawdę dobra inwestycja? Czy...
Opublikowane: 2024-03-14
Chcę wynająć swoje mieszkanie matce samotnie wychowującej dziecko . Czy mogę zabezpieczyć się jakoś od tego, że nie będzie płaciła czynszu lub nie będzie chciała się wyprowadzić po wypowiedzeniu umowy, a ja z powodu dziecka nie będę jej mogła...
Opublikowane: 2024-03-04
Wynajem mieszkania osobom niepełnoletnim budzi wiele pytań i wątpliwości, zarówno od strony prawnej, jak i praktycznej. Często właściciele nieruchomości stają przed dylematem, czy mogą bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie młodym osobom, które jeszcze nie osiągnęły...
Opublikowane: 2024-01-18
Artykuł ten koncentruje się na kluczowych aspektach i zapisach prawnych dotyczących umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego w Polsce. Analizując przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, szczególną uwagę poświęcamy warunkom i wymogom stawianym zarówno najemcom, jak...
Opublikowane: 2024-01-13
Planując zmianę użytkowania budynku gospodarczego na mieszkalny, niezbędne jest dopełnienie odpowiednich procedur prawnych. Zgodnie z art. 71 ustawy Prawo budowlane zmiana ta wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej, co pociąga za sobą...
Opublikowane: 2024-01-07
Artykuł omawia prawne aspekty wynikające z umowy najmu. Na podstawie polskiego Kodeksu cywilnego, w szczególności przepisów dotyczących najmu (m.in. art. 659 K.c., art. 675 K.c., art. 681 K.c.), przedstawia obowiązki i prawa najemcy oraz wynajmującego. Artykuł koncentruje...
