▸ Wynajem użyczonego mieszkania
Czy mogę wynająć mieszkanie za pomocą umowy najmu okazjonalnego, nie będąc jego właścicielem? Właścicielem jest mój mąż, który użyczył mi to mieszkanie.
▸ Prawa najemcy do decydowania o całym lokalu
Od 3 lat mieszkam z mamą, ojczymem i bratem przyrodnim w mieszkaniu komunalnym. Wszyscy jesteśmy na aneksie i jesteśmy zameldowani. Głównymi najemcami są moja mama i ojczym. W ostatnim czasie mamy konflikt rodzinny miedzy mną a mamą i ojczymem....
▸ Wypowiedzenie umowy najmu ze względu na brak regularnych wpłat
Wynajmuje mieszkanie (jako osoba fizyczna), niestety osoba, której wynajmuję, nie płaci regularnie (od kilku miesięcy). Poza tym zobowiązała się do wykonania pewnych prac remontowych, ale tego nie zrobiła. Z tego powodu obniżyłem jej czynsz najmu w danym miesiącu. Na...
▸ Prawo miru domowego a wynajem
Wynajmuję stołówkę szkolną jako ajent. Ostatnio zdarza się, że dyrektor szkoły korzystając z klucza, który obowiązkowo należało dorobić, wchodzi do kuchni poza godzinami urzędowania, kiedy mnie nie ma ani żadnego mojego pracownika. Czy w przypadku oświaty nie...
▸ Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym
Mam podpisaną umowę najmu mieszkania jako najemca. U umowie wskazany jest także mój chłopak (cudzoziemiec) jako osoba, która może tutaj zamieszkiwać. Ostatnio urząd wojewódzki zażądał potwierdzenia przez właściciela mieszkania, że mój chłopak może tu zamieszkiwać...
▸ Wynajem mieszkania kilku osobom - czy wystarczy jedna umowa?
Chcę wynająć mieszkanie na krotki okres czasu kilku osobom, które nie są rodziną, ale razem pracują i chcą razem mieszkać. Czy muszę podpisać umowy z każdą osobą, czy jedną umowę z jedną osobą w imieniu pozostałych osób?
▸ Wydatki poniesione na adaptację mieszkania do używania
Mam umowę deweloperską na mieszkanie, które zamierzam wynajmować. Za kilka miesięcy odbiorę klucze do mieszkania. Chciałabym jednak już teraz rozpocząć prace przygotowujące lokal do najmu. Moje pytanie dotyczy możliwości zaliczenia do kosztów wydatków poniesionych na adaptację...
▸ Nie mogę rozwiązać umowy najmu z powodu śmierci najemcy
Miałam najemcę pomieszczenia magazynowego, który zmarł dwa miesiące temu. Od tej pory nikt mi nie płaci czynszu za pomieszczenie. Konkubina, u której najemca mieszkał nie chce mi podać telefonu do jego dzieci. Podejrzewam, że rodzina zrzeknie się spadku, gdyż najemca był...
▸ Pokrycie kosztów remontu wynajmowanego mieszkania
Właściciel mieszkania po mojej wyprowadzce nie chce oddać mi kaucji, a nawet żąda ode mnie dopłaty. Moim zdaniem mieszkanie nie wymaga żadnego remontu, było normalnie użytkowane i widoczne ślady są typowe po pewnym czasie zamieszkiwania. Dodatkowo właściciel wymaga ode...
▸ Zmiana warunków umowy najmu mieszkania od pracodawcy
Od 2005 r. wynajmuję mieszkanie od pracodawcy na czas nieokreślony. W styczniu tego roku dostałam zmianę tej umowy (z datą grudniową), w której wystąpiła zmiana czynszu i czasu trwania umowy. A mianowicie została zawarta na czas określony – 5 lat....
▸ Wynajmujący mieszkanie został aresztowany - co zrobić?
Posiadam mieszkanie, które wynajmuję. Od jakiegoś czasu najemca zalegał z opłatami, później skończyła nam się umowa, a niedawno złapała go policja i przebywa w areszcie. Wcześniej zmienił zamki. Co mogę teraz zrobić? Czy mogę wynieść jego rzeczy...
▸ Rozwiązanie umowy najmu i zniesienie tytułu prawnego zajmowania lokalu
Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego. Kamienica, w której znajduje się lokal, była przejęta w zasoby gminy, a kilka lat temu, decyzją sądu, odzyskali ją bezpośredni spadkobiercy pierwotnych właścicieli. Ja uzyskałem prawo własności lokalu jako spadek po mojej...
▸ Sprowadzenie przez najemcę dzikiej lokatorki z dziećmi
Najemca wymówił umowę najmu, a mimo to nie wyprowadził się. Sprowadził do mieszkania ciężarną dziką lokatorkę z dzieckiem. Teraz odgraża się, że się nie wyprowadzi i że jest nietykalny, bo to jego sprawa, z kim mieszka. Narobił już długów. Co mam robić?...
▸ Wynajem lokalu dla firmy - jaki podatek - ryczałt czy VAT?
Chcę wynająć lokal (tj. dom) pewnej firmie. Jaki podatek muszę płacić, ryczałt 8,5% czy też VAT 23%?
▸ Rozliczenie wynajmu mieszkania otrzymanego w spadku
Jestem z siostrą współwłaścicielem mieszkania, które otrzymaliśmy w spadku po śmierci mamy. Chciałbym je wynająć, ponieważ stoi puste. Siostra zrzeka się zysku za wynajem mieszkania na moją korzyść, to ja ponoszę odpowiedzialność za opłaty związane...
Chciałabym zakupić mieszkanie pod wynajem. Jakie czekają mnie formalności prawne jako osoby wynajmującej? Jakiej wysokości muszę płacić podatki? Jaki rodzaj umowy powinnam zawrzeć? Czy osoba wynajmująca musi być zameldowana i na jakich zasadach? W jakim czasie od zakupu...
▸ Najemca opuścił mieszkanie z powodu wady zagrażającej zdrowiu
Moja córka podpisała przed 2 miesiącami umowę najmu na wynajem pokoju w mieszkaniu studenckim. Od początku zamieszkiwania był tam wyczuwalny zapach gazu. Po serii nieporozumień dotyczących naprawy instalacji gazowej córka się stamtąd wyprowadziła. Kilka godzin po opuszczeniu...
▸ Żądanie zapłaty za mieszkanie od współlokatora po wyprowadzce
Moje pytanie dotyczy najmu pokoju bez umowy na spółkę ze współlokatorką. Kiedy się wyprowadzałam, współlokatorka oznajmiła, że mam zapłacić jej jeszcze za miesiąc, w którym już nie będę tam mieszkać. Teraz cały czas do mnie wydzwania oraz pisze SMS-y, strasząc, że...
▸ Konfliktowi najemcy, jak rozwiązać umowę przed terminem?
Przed 5 miesiącami wynajęłam mieszkanie rodzinie z dwójką dzieci. Dwa miesiące temu najemcy zgłosili mi problem – popruła się kanapa. Mebel był na gwarancji, więc firma (sprzedawca) zgłosiła się po niego, aby go naprawić. Jednak dwukrotnie najemca nie wydał kanapy,...
▸ Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony
Podpisałam umowę najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony (1 roku). Czy w przypadku, gdyby najemca nie chciał się wyprowadzić z mieszkania po wygaśnięciu umowy najmu, zgodnie z terminem na jaki została zawarta, to czy ja jako właściciel mieszkania mam prawo...
▸ Realne zagrożenie wypowiedzenia umowy najmu
Od kilku miesięcy wynajmuję mieszkanie w bloku. Budynek jest słabo wyciszony, co powoduje, że w mieszkaniu słychać odgłosy korzystania z mieszkania przez sąsiadów. Ostatnio moja sąsiadka z dołu narzeka, że moje dziecko hałasuje. Mam małe dziecko i choć...
▸ Wynająłem pokój, ale w nim nie zamieszkałem, czy kaucja przepadła?
Wynająłem pokój, podpisałem umowę na czas nieokreślony i wpłaciłem kaucję w wysokości 500 zł. Umowa podpisana została 3 tygodnie temu, jednak nie dane mi było tam zamieszkać. Dlatego zażądałem od właściciela zwrotu pieniędzy, lecz zwleka z tym i ciągle...
▸ Miesięczny okres wypowiedzenia umowy najmu
Od zeszłego miesiąca wynajmuję mieszkanie wraz z trzema studentami. Umowa jest podpisana tylko na jednego ze studentów, ja tej umowy nie widziałem i nie znam jej zapisów. Ostatnio doszło między nami do kłótni i oznajmiłem, że wyprowadzam się z mieszkania. Czy...
▸ Naruszenie miru domowego przez osoby trzecie w wynajmowanym mieszkaniu
Wynajmuję pokój na czas określony. Niedawno miało miejsce naruszenie miru domowego przez osoby trzecie, które dostały od wynajmującego klucz i weszły do mojego pokoju (o zdarzeniu dowiedziałem się już po fakcie). Czy biorąc pod uwagę to zdarzenie mogę zerwać umowę bez...
▸ Czy kurator spadku ma obowiązek poinformować najemców o sprzedaży nieruchomości?
Wynajmuję lokal w kamienicy, której właściciel zmarł i obecnie spadkiem po nim (a więc także kamienicą) zarządza kurator spadku wyznaczony przez sąd. Dowiedziałem się nieoficjalnie, że prawdopodobnie kamienica została sprzedana. Czy kurator mógł ją sprzedać bez...
Razem z mężem podpisaliśmy w sierpniu 2015 umowę najmu na czas określony 12 miesięcy, w której jest poniższy zapis: „wynajmujący oddaje, a najemca bierze w najem opisany wyżej lokal na czas określony 12 miesięcy z dwumiesięcznym okresem...
▸ Podwyżka czynszu przez nowego właściciela mieszkania - czy mogę nie podpisać aneksu do umowy?
Zmienił się właściciel mieszkania, które wynajmuję. Nowy właściciel zaproponował aneks do umowy najmu i podwyżkę czynszu. W obowiązującej umowie okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące na koniec kwartału, czynsz jest płacony miesięcznie. Czy mogę nie podpisać aneksu...
▸ Umowa najmu okazjonalnego z właścicielem lokalu zastępczego
Mam problem z najemcą lokalu. Planuję zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, a problem polega na tym, że najemca mojego lokalu jest jednocześnie właścicielem lokalu zastępczego, do którego miałby się wyprowadzić po ustaniu umowy. Innymi słowy mój najemca udzielałby sam...
▸ Zdanie lokalu bez potwierdzenia zdawczo-odbiorczego
Miałem podpisaną umowę najmu na okres 5 lat. Po dwóch latach wypowiedziałem umowę, wręczając osobiście wypowiedzenie. Niestety nie wziąłem pokwitowania. Termin 6 miesięcy zachowałem. Po 6 miesiącach zdałem lokal i klucze. Nie było to potwierdzone protokołem...
▸ Zwrot kaucji od biura nieruchomości
Biuro nieruchomości, od którego wynajmowałem mieszkanie, zwleka z oddaniem kaucji – minął już ponad miesiąc. Oddałem mieszkanie bez uszkodzeń. Posiadam protokół zdawczo-odbiorczy, który to potwierdza. Należność miała zostać przelana na konto przed upływem...
▸ Wynajmowanie garażu na terenie wspólnoty
Mieszkam w budynku wspólnoty mieszkaniowej (8 mieszkań, w tym tylko 3 są własnością prywatną). Podlegamy pod gospodarkę komunalną. Na terenie wspólnoty znajduje się garaż, którego właścicielem jest osoba niemieszkająca tutaj od wielu lat. Osoba ta z garażu nie...
▸ Pluskwy powodem braku zwrotu kaucji
Mamy z żoną taki problem – wynajmowaliśmy przez krótki okres czasu mieszkanie i teraz właściciel nie chce nam zwrócić kaucji, dlatego że pojawiły się w jego mieszkaniu pluskwy. Jak jeszcze mieszkaliśmy to pluskiew nie było, ale w budynku było...
▸ Odebranie wynajmowanego mieszkania z usterkami a potrącenie z kaucji
Wynajmowałam mieszkanie. Niedawno je odebrałam od najemcy. Przed odbiorem nie sprawdziłam dokładnie jego stanu. W protokole przekazania mieszkania nie wpisano również, że mieszkanie wydano brudne. Usterki odkryłam dopiero podczas sprzątania. Zrobiłam zdjęcia. Czy mogę, mimo...
▸ Odstąpienie od umowy najmu pokoju
Wynająłem pokój na czas określony, minęło 7 dni i zmieniłem zdanie. Czy mogę odstąpić od umowy? W umowie nic o tym nie ma. Słyszałem o 14 dniach na możliwości odmowy.
▸ Jak wyegzekwować od najemcy zaległy czynsz i naprawę szkód?
Wynajmowałam mieszkanie, lokatorzy wielokrotnie nie płacili lub spóźniali się z czynszem. Dzisiaj, po wypowiedzeniu przeze mnie umowy najmu (umowa wygasła), wyprowadzili się. Zadłużenie czynszowe to ponad 5 tys. zł. Ponadto najemcy zniszczyli mieszkanie. W kuchni...
▸ Regulamin najmu pokoju wymuszający znalezienie kogoś na swoje miejsce
Mam w regulaminie, nie umowie, najmu pokoju zapis, że muszę znaleźć na swoje miejsce osobę, jeśli chcę rozwiązać umowę. Podpisałam ją na 12 miesięcy. Czy można wymuszać na kimś, żeby szukał kogoś na swoje miejsce, czy nie mogę w inny sposób odstąpić od umowy?
▸ Najem okazjonalny a podnajem
Jestem właścicielką lokalu mieszkalnego. Zainteresowany wynajmem jest człowiek prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą. Chciałby móc owo mieszkanie podnajmować pracownikom sezonowym, sam zaś nie planuje w nim mieszkać. Czy mogę zawrzeć z nim umowę najmu...
▸ Jak się zabezpieczyć przed nieuczciwymi najemcami?
Jestem właścicielem mieszkania, które było wynajmowane studentom. Opłacam w urzędzie skarbowym 8,5% podatku od tego wynajmu. Ostatnio zaczęli zgłaszać się inni chętni na wynajem, np. matka z dwójką dzieci i w ciąży z trzecim żyjąca w nieformalnym...
▸ Najem mieszkania które zostało sprzedane w drodze licytacji przez komornika
Ma umowę najmu mieszkania, które zostało sprzedane w drodze licytacji przez komornika. Moja umowa została zawarta na kilkanaście lat, a co więcej – zapłaciłem za 3 lata z góry. Co w przypadku wypowiedzenia umowy najmu przez nowego właściciela? Czy dostanę...
▸ Jak odzyskać lokal bez narażania się na roszczenia najemcy?
W lipcu wynajęłam mieszkanie, oddając je najemcy z przeznaczeniem na cele użytkowe. Umowa zawiera zapis, że czynsz ma być płatny do 10. każdego miesiąca. Najemca wpłacił czynsz za pierwszy miesiąc, czyli za lipiec i na tym skończyło się płacenie. W umowie jest...
▸ Czy w razie śmierci właściciela mieszkania grozi mi eksmisja?
Wynajmuję pokój w mieszkaniu własnościowym. Czy w razie śmierci właściciela mieszkania grozi mi eksmisja? Jak wygląda sprawa z zameldowaniem?
▸ Nagłe wypowiedzenie umowy na czas określony przez najemcę, co robić?
Mam podpisaną umowę cywilną na czas określony na wynajem domu. Obowiązuje ona jeszcze dokładnie pół roku. Nie ma w niej żadnych zapisów dotyczących wcześniejszego jej wypowiedzenia przez najemcę, ale on napisał mi właśnie maila z informacją, że dostał pracę za...
▸ Sposoby na wypowiedzenie umowy najmu
Zamierzam najmować lokal użytkowy. Przy umowie na czas nieokreślony i czynszu płatnym miesięcznie warunki wypowiedzenia są wystarczająco jasno określone w Kodeksie cywilnym. Chciałbym zapytać o wypowiedzenie przy umownie na czas określony. Na ile precyzyjne musi być...
▸ Przejęcie kamienicy przez nowego właściciela i podwyżka czynszu
Mój ojciec ma 80 lat. Mieszka w Warszawie w jednopolowym mieszkaniu w kamienicy. Kamienica została przejęta przez nowego właściciela, który wysłał dzisiaj list do mojego z drastyczną podwyżką czynszu: z 620 zł na 1450 zł miesięcznie. Ojciec ma 1800 zł...
▸ Niekorzystna propozycja najmu instytucjonalnego
Mieszkamy z mężem od 19 lat w kamienicy. Był to kwaterunek. Obecnie jednak od kilku lat jest właściciel. Do tej pory otrzymywaliśmy aneksy do umowy, ostatnio jednak dostaliśmy do wypełnienia umowę najmu instytucjonalnego lokalu. W projekcie umowy przewidziane jest, że...
▸ Przedłużenie umowy najmu okazjonalnego na kolejny rok
W kwietniu 2016 zawarłem umowę najmu okazjonalnego mieszkania na okres 1 roku, notarialnie został sporządzony akt poddania się dobrowolnej egzekucji przez wynajmujących oraz dołączone pozostałe załączniki, umowa została zgłoszona w US. Przed upływem roku aneksem umowa...
▸ Rejestracja działalności gospodarczej w wynajmowanym mieszkaniu
Mam pytanie dotyczące rejestracji działalności gospodarczej w wynajmowanym mieszkaniu. Aktualna najemczyni mojego mieszkania (umowa najmu okazjonalnego na czas określony, cel mieszkaniowy) zarejestrowała w nim bez mojej wiedzy i zgody swoją działalność gospodarczą....
▸ Opuszczenie lokalu przez lokatorów
Który moment uznajemy za opuszczenie lokalu przez lokatorów, którzy otrzymali skuteczne wypowiedzenie? Jak ten moment musi być udokumentowany? Podejrzewam, że moi lokatorzy mogą się wyprowadzić i nic nie podpiszą.
▸ Ważność umowy najmu a brak uiszczenia pełnej kaucji
Mam problem z wynajmującym mój dom lokatorem. Wynajem rozpoczął się w styczniu br., do umowy pisemnej umówiliśmy się słownie, że warunkiem przekazania lokalu będzie zapłata kaucji w dwóch ratach (taki gest dobrej woli w stosunku do lokatora) do końca stycznia...
▸ Remont wynajętego mieszkania i nieuzasadnione podwyżki czynszu
Jestem po rozwodzie, od 15 lat wynajmuję mieszkanie, mieszkam sam. Z wynajmującą łączy mnie typowa umowa najmu. Postanowiłem wyremontować to mieszkanie, zainwestowałem około 20 tys. zł. Niestety po remoncie zaczęły się problemy. W zeszłym roku podniesiono mi czynsz...
