Kategoria: Najem

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Strona: 1 2 3


Zdanie lokalu bez potwierdzenia zdawczo-odbiorczego

Miałem podpisaną umowę najmu na okres 5 lat. Po dwóch latach wypowiedziałem umowę, wręczając osobiście wypowiedzenie. Niestety nie wziąłem pokwitowania. Termin 6 miesięcy zachowałem. Po 6 miesiącach zdałem lokal i klucze. Nie było to potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym. Druga strona nie wniosła pisemnie zastrzeżeń. Po 2 latach przyszło pismo, że zalegam ze spłatą czynszu za okres 20 miesięcy. Dołączono rachunki w oryginale z informacją o płatności gotówka. Co mogę w tej sytuacji zrobić?

Zwrot kaucji od biura nieruchomości

Biuro nieruchomości, od którego wynajmowałem mieszkanie, zwleka z oddaniem kaucji – minął już ponad miesiąc. Oddałem mieszkanie bez uszkodzeń. Posiadam protokół zdawczo-odbiorczy, który to potwierdza. Należność miała zostać przelana na konto przed upływem miesiąca. Dodatkowo przy sprawdzaniu historii wpłat zorientowałem się, że przez roztargnienie przelałem o jeden czynsz za dużo. Co mogę zrobić, żeby odzyskać kaucję i jeden niepotrzebnie przelany czynsz?

Wynajem garażu osobom spoza wspólnoty mieszkaniowej

Mieszkam w budynku wspólnoty mieszkaniowej (8 mieszkań, w tym tylko 3 są własnością prywatną). Podlegamy pod gospodarkę komunalną. Na terenie wspólnoty znajduje się garaż, którego właścicielem jest osoba niemieszkająca tutaj od wielu lat. Osoba ta z garażu nie korzysta, ale wynajmuje go osobom spoza wspólnoty. Dodam, że droga do garażu przebiega pod naszymi oknami, wzdłuż terenu wspólnoty. Sam garaż stoi tuż pod naszymi oknami (ok. 2 m). Czy jest to zgodne z prawem?

Pluskwy powodem braku zwrotu kaucji

Mamy z żoną taki problem – wynajmowaliśmy przez krótki okres czasu mieszkanie i teraz właściciel nie chce nam zwrócić kaucji, dlatego że pojawiły się w jego mieszkaniu pluskwy. Jak jeszcze mieszkaliśmy to pluskiew nie było, ale w budynku było ogłoszenie, że będzie dezynsekcja, więc może pluskwy pojawiły się i w tym konkretnym mieszkaniu. Dodam, że nie podpisywaliśmy protokołu zdawczo-odbiorczego. Teraz właściciel unika spotkania z nami i nie wiemy co robić. Czy pluskwy mogą być powodem braku zwrotu kaucji?

Odebranie wynajmowanego mieszkania z usterkami a potrącenie z kaucji

Wynajmowałam mieszkanie. Niedawno je odebrałam od najemcy. Przed odbiorem nie sprawdziłam dokładnie jego stanu. W protokole przekazania mieszkania nie wpisano również, że mieszkanie wydano brudne. Usterki odkryłam dopiero podczas sprzątania. Zrobiłam zdjęcia. Czy mogę, mimo braku wpisu o usterkach w protokole, potrącić ich naprawę z kaucji?

Odstąpienie od umowy najmu pokoju

Wynająłem pokój na czas określony, minęło 7 dni i zmieniłem zdanie. Czy mogę odstąpić od umowy? W umowie nic o tym nie ma. Słyszałem o 14 dniach na możliwości odmowy.

Jak wyegzekwować od najemcy zaległy czynsz i naprawę szkód?

Wynajmowałam mieszkanie, lokatorzy wielokrotnie nie płacili lub spóźniali się z czynszem. Dzisiaj, po wypowiedzeniu przeze mnie umowy najmu (umowa wygasła), wyprowadzili się. Zadłużenie czynszowe to ponad 5 tys. zł. Ponadto najemcy zniszczyli mieszkanie. W kuchni cieknie woda, meble kuchenne są zniszczone, uszkodzona lodówka. Co mogę zrobić, aby odzyskać zaległy czynsz i koszty, które będę musiała ponieść w związku z działaniami lokatorów? Jak prawidłowo wycenić koszt napraw? Zależy mi na wykonaniu napraw jak najszybciej, ponieważ niewynajęte mieszkanie generuje koszty.

Regulamin najmu pokoju wymuszający znalezienie kogoś na swoje miejsce

Mam w regulaminie, nie umowie, najmu pokoju zapis, że muszę znaleźć na swoje miejsce osobę, jeśli chcę rozwiązać umowę. Podpisałam ją na 12 miesięcy. Czy można wymuszać na kimś, żeby szukał kogoś na swoje miejsce, czy nie mogę w inny sposób odstąpić od umowy?

Najem okazjonalny a podnajem

Jestem właścicielką lokalu mieszkalnego. Zainteresowany wynajmem jest człowiek prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą. Chciałby móc owo mieszkanie podnajmować pracownikom sezonowym, sam zaś nie planuje w nim mieszkać. Czy mogę zawrzeć z nim umowę najmu okazjonalnego? Czy sam zapis o podnajęciu nie jest sprzeczny z ideą najmu okazjonalnego? I dalej – czy może on poddać się dobrowolnie egzekucji z rozszerzeniem na wszystkich potencjalnych podnajemców, gwarantując im lokal zastępczy w swoim prywatnym domu, do którego ma tytuł prawny?

Jak się zabezpieczyć przed nieuczciwymi najemcami?

Jestem właścicielem mieszkania, które było wynajmowane studentom. Opłacam w urzędzie skarbowym 8,5% podatku od tego wynajmu. Ostatnio zaczęli zgłaszać się inni chętni na wynajem, np. matka z dwójką dzieci i w ciąży z trzecim żyjąca w nieformalnym związku partnerskim. W związku z tym mam kilka pytań. Jak mogę się legalnie zabezpieczyć przed nieuczciwymi najemcami, którzy zechcą wykorzystywać swoją sytuację osobistą na moją szkodę, np. nie będą płacić czynszu, dewastować mieszkanie i nie będzie można ich eksmitować? Jaką powinienem sporządzić umowę, aby zabezpieczyć swoje interesy, jednocześnie nie łamiąc praw najemców? Jak się zabezpieczyć na wypadek, kiedy w trakcie umowy najmu kobieta zajdzie w ciążę i urodzi się dziecko?

Najem mieszkania które zostało sprzedane w drodze licytacji przez komornika

Ma umowę najmu mieszkania, które zostało sprzedane w drodze licytacji przez komornika. Moja umowa została zawarta na kilkanaście lat, a co więcej – zapłaciłem za 3 lata z góry. Co w przypadku wypowiedzenia umowy najmu przez nowego właściciela? Czy dostanę zwrot wpłaconych pieniędzy?

Jak odzyskać lokal bez narażania się na roszczenia najemcy?

W lipcu wynajęłam mieszkanie, oddając je najemcy z przeznaczeniem na cele użytkowe. Umowa zawiera zapis, że czynsz ma być płatny do 10. każdego miesiąca. Najemca wpłacił czynsz za pierwszy miesiąc, czyli za lipiec i na tym skończyło się płacenie. W umowie jest zapis dotyczący wypowiedzenia umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa okresy rozliczeniowe. Jak rozwiązać umowę? Jak odzyskać lokal bez narażania się na roszczenia najemcy?

Czy w razie śmierci właściciela mieszkania grozi mi eksmisja?

Wynajmuję pokój w mieszkaniu własnościowym. Czy w razie śmierci właściciela mieszkania grozi mi eksmisja? Jak wygląda sprawa z zameldowaniem?

Nagłe wypowiedzenie umowy na czas określony przez najemcę, co robić?

Mam podpisaną umowę cywilną na czas określony na wynajem domu. Obowiązuje ona jeszcze dokładnie pół roku. Nie ma w niej żadnych zapisów dotyczących wcześniejszego jej wypowiedzenia przez najemcę, ale on napisał mi właśnie maila z informacją, że dostał pracę za granicą i musi wyjechać. Odpisałam mu, że nie można takiej umowy wypowiedzieć, ale najemca twierdzi, że ma dobry powód i że powinnam być zadowolona, że dał mi 1 miesiąc. Powiedział, że sąd mi nic nie pomoże i że on nic nie posiada w Polsce i Unii. Co mogę zrobić?

Sposoby na wypowiedzenie umowy najmu

Zamierzam najmować lokal użytkowy. Przy umowie na czas nieokreślony i czynszu płatnym miesięcznie warunki wypowiedzenia są wystarczająco jasno określone w Kodeksie cywilnym. Chciałbym zapytać o wypowiedzenie przy umownie na czas określony. Na ile precyzyjne musi być określony w umowie wypadek, który będzie uzasadniać rozwiązanie umowy? Czy w konkretnym przypadku prowadzenia gabinetu lekarskiego w danym lokalu powodem może być decyzja o zakończeniu działalności w tym konkretnym miejscu (np. z powodu braku wystarczającej ilości pacjentów)?

Przejęcie kamienicy przez nowego właściciela i podwyżka czynszu

Mój ojciec ma 80 lat. Mieszka w Warszawie w jednopolowym mieszkaniu w kamienicy. Kamienica została przejęta przez nowego właściciela, który wysłał dzisiaj list do mojego z drastyczną podwyżką czynszu: z 620 zł na 1450 zł miesięcznie. Ojciec ma 1800 zł emerytury i mieszka w tej samej kamienicy od ponad 50 lat. Co możemy zrobić?

Niekorzystna propozycja najmu instytucjonalnego

Mieszkamy z mężem od 19 lat w kamienicy. Był to kwaterunek. Obecnie jednak od kilku lat jest właściciel. Do tej pory otrzymywaliśmy aneksy do umowy, ostatnio jednak dostaliśmy do wypełnienia umowę najmu instytucjonalnego lokalu. W projekcie umowy przewidziane jest, że wszystkie koszty ma pokrywać najemca. Przewidziana jest też podwyżka czynszu. Umowa zawiera także wzór aktu notarialnego, za który będziemy musieli zapłacić my, najemcy oraz protokół wydania przedmiotu najmu. Jest też lista wyposażenia i urządzeń znajdujących się w lokalu (na dzień podpisania umowy). Właściciel nie poniósł żadnych kosztów w związku z zakupem tych rzeczy. W projekcie umowy jest również punkt mówiący o tym, że właściciel może wypowiedzieć umowę zwykłym SMS-em. Umowa taka będzie dla nas bardzo krzywdząca. Czy właściciel może zrzucić wszystkie opłaty na najemcę oraz dlaczego nie uwzględniono, że mieszkamy tu od wielu lat?

Przedłużenie umowy najmu okazjonalnego na kolejny rok

W kwietniu 2016 zawarłem umowę najmu okazjonalnego mieszkania na okres 1 roku, notarialnie został sporządzony akt poddania się dobrowolnej egzekucji przez wynajmujących oraz dołączone pozostałe załączniki, umowa została zgłoszona w US. Przed upływem roku aneksem umowa została przedłużona na kolejny rok, aneks zgłosiłem w US, obecnie znowu aneksem umowa została przedłużona na kolejny rok i podczas zgłaszania w US pani powiedziała, że według niej powinien być sporządzony nowy akt o poddaniu się dobrowolnej egzekucji, ponieważ umowa stanie się zwykłą umową najmu. Czy przy każdym przedłużaniu umowy trzeba sporządzać oświadczenie o poddaniu się egzekucji, czy to dołączone przy zawieraniu umowy jest ważne?

Rejestracja działalności gospodarczej w wynajmowanym mieszkaniu

Mam pytanie dotyczące rejestracji działalności gospodarczej w wynajmowanym mieszkaniu. Aktualna najemczyni mojego mieszkania (umowa najmu okazjonalnego na czas określony, cel mieszkaniowy) zarejestrowała w nim bez mojej wiedzy i zgody swoją działalność gospodarczą. Pomimo pisemnego wezwania do usunięcia adresu, nie zmieniła go i nadal prowadzi działalność. Potwierdza to wpis w CEiDG, w którym jako adres głównego miejsca prowadzenia działalności podała adres mojego mieszkania. Czy mogę wypowiedzieć jej umowę najmu?

Opuszczenie lokalu przez lokatorów

Który moment uznajemy za opuszczenie lokalu przez lokatorów, którzy otrzymali skuteczne wypowiedzenie? Jak ten moment musi być udokumentowany? Podejrzewam, że moi lokatorzy mogą się wyprowadzić i nic nie podpiszą.

Ważność umowy najmu a brak uiszczenia pełnej kaucji

Mam problem z wynajmującym mój dom lokatorem. Wynajem rozpoczął się w styczniu br., do umowy pisemnej umówiliśmy się słownie, że warunkiem przekazania lokalu będzie zapłata kaucji w dwóch ratach (taki gest dobrej woli w stosunku do lokatora) do końca stycznia i do końca lutego w wysokości 2x miesięczne odstępne. Standardowy termin płatności został ustalony do 10. dnia każdego miesiąca. Dziś sytuacja wygląda tak: lokatorzy zapłacili za styczeń plus pierwszą kaucję, za luty z opóźnieniem 7-dniowym, drugiej kaucji już lokator nie wpłacił, zapłacił za marzec ostatniego dnia marca, za kwiecień już nie zapłacił i do 10 maja powinien już zapłacić kolejną kwotę odstępnego. W korespondencji mailowej mam dowody na to, że umówiliśmy się na kaucję w postaci dwóch miesięcznych kwot odstępnego. I ostania sprawa: lokator zapłacił za prąd i wodę jedynie za styczeń i nie chce płacić miesięcznych zaliczek za poczet zużycia energii elektrycznej (a wiadomo, na jakim poziomie jest zużycie), a następna faktura za prąd będzie prawdopodobnie dopiero w lipcu i to na kwotę z 4 miesięcy, czego ten lokator na pewno nie zapłaci. Czy umowę najmu w ogóle można uznać za ważną, jeśli do dziś nie została uiszczona druga część kaucji? Jakie kroki powinienem i mogę podjąć?

Remont wynajętego mieszkania i nieuzasadnione podwyżki czynszu

Jestem po rozwodzie, od 15 lat wynajmuję mieszkanie, mieszkam sam. Z wynajmującą łączy mnie typowa umowa najmu. Postanowiłem wyremontować to mieszkanie, zainwestowałem około 20 tys. zł. Niestety po remoncie zaczęły się problemy. W zeszłym roku podniesiono mi czynsz o 60 zł, w tym roku dostałem pismo od właścicielki, że podnosi mi czynsz do 700 zł i co roku będę miał podnoszony o 100 zł do sumy 1000 zł. Radziłem się tutejszego prawnika i on stwierdził, że to jest bezprawne i obliczył, że właścicielka mogła podnieść mi czynsz o 8,48 zł za 1 m2, to jest 551,2 zł za 65 m2. Właścicielka się z tym nie zgadza, straszy, że będzie zmiana właściciela. Prawdopodobnie chce przepisać je na któreś z dzieci i spodziewam się wtedy nowej umowy z wyższymi jeszcze opłatami albo z wypowiedzeniem mi umowy najmu. Do tej pory nie było najmniejszego konfliktu między nami, wszystko zaczęło się po remoncie. Co można w tej sytuacji zrobić?

Naprawa sprzętu w wynajmowanym mieszkaniu

Mam pytanie dotyczące naprawy sprzętu w wynajmowanym mieszkaniu. W podpisanej przeze mnie umowie najmu mieszkania jest zapis, że „najemcę obciąża się naprawą i konserwacją pieca C.O.”. Piec właśnie się popsuł i obciążono mnie jego naprawą. Jak będzie wyglądała moja sytuacja, jeśli okaże się, że trzeba będzie wymienić piec na nowy (to przecież koszt kilku tysięcy złotych)?

Rezygnacja z najmu w przypadku udokumentowanych zdarzeń losowych

Mam podpisaną umowę o wynajem mieszkania do określonego terminu, ale moi najemcy pokłócili się między sobą i z tego względu chcą zrezygnować z najmu. W umowie jest zapis, że mogą zrezygnować z najmu w przypadku udokumentowanych zdarzeń losowych. Czy kłótnie między najemcami można potraktować jako zdarzenie losowe (najemcy tak właśnie twierdzą)?

Jakie należności z tytułu najmu lokalu zabezpiecza kaucja?

Wynajmowałem swoje mieszkanie – umowa najmu na czas określony na 1 rok. Po roku najemca opuścił lokal, lecz nie zapłacił ostatniego czynszu najmu. Poinformował mnie, że mam go sobie potrącić z kaucji. Ponieważ mieszkanie i część sprzętu zostały zniszczone, oświadczyłem, że nie zgadzam się na zwrot kaucji, którą zamierzam przeznaczyć na remont oraz zaległe płatności do spółdzielni. Po wyliczeniu, ile wyniesie remont, okazało się, że przekracza on łącznie z zobowiązaniami do spółdzielni wartość kaucji o 500 zł. Poinformowałem o tym najemcę i zażądałem zwrotu nadal zaległego czynszu powiększonego o tę kwotę. Oświadczyłem, że kaucja wykorzystana została na remont itd. Całość jest udokumentowana zdjęciami, na których widać zniszczenia, na wszystko mam rachunki, a nawet świadków. Czy potrącając z kaucji na remont zamknąłem sobie drogę do pozwania najemcy o zaległy czynsz? Jak ta sprawa wygląda w świetle prawa?

Wynajęcie mieszkania przez żonę bez zgody męża i bez rozdzielności majątkowej

Mieszkamy w wynajmowanym mieszkaniu. Ostatnio nie układa nam się z żoną. Ona zagroziła, że się wyprowadzi i wynajmie inne mieszkanie. Wiem, że ze swojej pensji nie jest w stanie utrzymać drugiego mieszkania. Musiałaby wziąć pożyczkę w banku lub u rodziny. Czy wobec tego żona może bez mojej zgody wynająć drugie mieszkanie? Nie mamy rozdzielności majątkowej.

Właściciel mieszkania nie płacił za prąd, najemcy odcięto elektryczność, co robić?

Córka wynajmowała od 8 miesięcy mieszkanie. Dziś odcięto w nim prąd, zostawiono karteczkę, że jest zadłużenie w płatnościach za energię elektryczną. Córka regularnie wnosiła opłaty za wynajem i ustalone z góry opłaty za prąd. Co może zrobić w tej sytuacji? Właściciel mieszkania nie odbiera telefonu.

Czy umowa najmu obowiązuje ze zmarłym właścicielem?

Wynajmujemy z żoną mieszkanie. Cztery miesiące temu zmarł właściciel mieszkania. Zgłosiły się do nas jego dzieci (syn i córka), przedstawiając akt zgonu ojca i postanowienie o nabyciu spadku. Czy umowa najmu obowiązuje ze zmarłym właścicielem? Dodam, że podpisaliśmy nową umowę z córką właściciela i nie wiemy, czy wybraliśmy sensowne rozwiązanie. Dodatkowo pojawia się pytanie, jak rozwiązać umowę najmu takiego mieszkania? Czy wypowiedzieć pierwotną umowę, czy tylko nową, tzn. z córką nieżyjącego właściciela?

Aneks do umowy najmu okazjonalnego przedłużającego najem

Umowa najmu okazjonalnego została zawarta na czas oznaczony – dwóch lat. Spełnione były wszystkie warunki najmu okazjonalnego, w tym najemca przedstawił oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie notarialnej. Dzień po wygaśnięciu umowy został podpisany aneks do tej umowy, którego intencją było przedłużenie umowy na kolejny okres 2 lat: do 31 grudnia 2020 r. Aneks zmieniał jedynie zapis umowy określający okres obowiązywania oraz potwierdzał ważność dotychczasowych oświadczeń najemcy. Aneks został zgłoszony do US. Czy taki aneks, zawarty po terminie obowiązywania umowy, jest ważny? Czy umowa została skutecznie przedłużona i nadal zachowuje status najmu okazjonalnego? Czy wymagane jest przedstawienie nowego oświadczenia najemcy w formie notarialnej, jeśli w poprzednim akcie zostały m.in. wskazane daty obowiązywania umowy?

Wynajmujący żąda wymiany podłogi za powstałe rysy

Mam problem z wynajmującym mi mieszkanie. W czasie użytkowania mieszkania, a konkretnie podłogi panelowej, powstały na dwóch panelach niewielkie rysy, które można spolerować lub usunąć płynem do usuwania rys. Wynajmujący je zauważył i zażądał wymiany całej podłogi – 40 m2. Czy jest to zgodne z prawem? W umowie mam zapis, że wszelkich napraw dokonuje wynajmujący na mój koszt.

Czy należy zmniejszyć czynsz o wskaźnik deflacji?

W umowie najmu rozliczam co roku wskaźnik inflacji, a co zrobić w przypadku deflacji? Czy należy zmniejszyć czynsz o wskaźnik deflacji?

Jak skutecznie rozwiązać umowę najmu gdy lokatorzy przestali płacić za mieszkanie?

Wysłałam lokatorom mojego mieszkania wypowiedzenie umowy. Kontakt z nimi jednak jest trudny – nie odebrali listu poleconego (mają tylko wypowiedzenie wysłane listem zwykłym) i przestali płacić za mieszkanie. Jest dwóch najemców, ale na umowie mam dane tylko jednego z nich (drugi bez PESEL-u). Jak skutecznie rozwiązać z nimi najem?

Problem z wynajętym mieszkaniem firmie dla jej pracownika

Wynajęłam lokal mieszkalny firmie. Okazało się że owa firma wprowadziła tam swojego pracownika z rodziną. Umowa się kończy za miesiąc. Firma, z którą zawarłam umowę, nie chce przedłużyć umowy i ponoć nakazała swojemu pracownikowi wyprowadzić się. I tu się zaczyna problem – ten pracownik z rodziną nie chce się wyprowadzić. Jakie mam prawa i jak mogę odzyskać mieszkanie?

Sprzedaż budynku gminy a nakłady poczynione przez najemcę

Posiadam tytuł najmu mieszkania, które jest własnością gminy. Trzy lata temu przeprowadziłam w mieszkaniu generalny remont (wymiana drzwi, okien, instalacji elektrycznej, hydraulicznej itp.) za około 40 tys. zł. Wczoraj dowidziałam się od administracji, że nasza kamienica została przeznaczona na sprzedaż i że będą nas w przeciągu roku wyprowadzać do innych mieszkań. Czy mam wybór w przydzielaniu innego mieszkania? Czy będzie on miał stan taki, jak mam obecnie po remoncie? Czy należy mi się jakieś zadośćuczynienie zamiast mieszkania? Czy mam możliwości za dopłatą starania się o mieszkanie własnościowe w blokach?

Rozwiązanie najmu przez jednego z najemców

Wynajmuję mieszkanie, korzystając z umowy najmu okazjonalnego. Umowa została zawarta od 15.102017r do 31.07.2018 r. Kilka dni temu najemczyni poinformowała mnie telefonicznie o tym, że chce zrezygnować z najmu mieszkania, ponieważ rozeszła się z mężem. Umowa została spisana z obojgiem małżonków. W umówię nie zawarto informacji o możliwości wypowiedzenia umowy przez najemcę.
Bardzo proszę o pomoc, co mogę zrobić w tej sytuacji. Czy mogę domagać się zapłaty za czas umowy? Czy kaucję mogę zatrzymać na poczet rozliczenia rachunków, w tym ogrzewania, które to rozliczenie otrzymam dopiero we wrześniu? Jak powinnam poinformować najemców o ewentualnym odszkodowaniu?
Z poważaniem,
Katarzyna

Uzupełnienie wynajmowanego mieszkania starymi sprzętami

Kilka dni temu podpisaliśmy na rok umowę najmu nowego mieszkania wraz z wypisem wyposażenia mieszkania oraz otrzymaliśmy klucze, by się do niego przeprowadzić. Właścicielka miała uzupełnić wyposażenie poprzez zakup pralki oraz piekarnika, których jeszcze nie zawarliśmy w umowie jako element wyposażenia. Problem polega na tym, że zamiast nowych urządzeń, które zapowiadała, sprowadziła dziś starą pralkę, która od razu po załączeniu zaczęła zalewać łazienkę. Ponoć piekarnik będzie podobny. W umowie koszty eksploatacji i napraw są wpisane na nas, czyli najemców. Jak rozwiązać ten problem, by nie było ryzyka, że będę płacić za zniszczenia spowodowane przez starą pralkę, lub gdyby był problem w dogadaniu się z właścicielką, jak anulować umowę najmu bez strat?

Rozwiązanie umowy najmu z powodu wad lokalu

Chciałbym rozwiązać umowę najmu na czas określony z powodu wystąpienia zagrzybienia na ścianie. Nie wiedziałem wcześniej o wadach lokalu. W umowie stoi zapis: „Zerwanie Umowy przez Najemcę lub wypowiedzenie stosunku prawnego przez Wynajmującego z winy Najemcy przed upływem terminów określonych w umowie skutkować będzie prawem Wynajmującego do zatrzymania wpłaconej przez Najemcę kaucji depozytowej jako zadośćuczynienia za poniesione szkody z tytułu niewywiązania się Najemcy z postanowień Umowy. Ponadto Najemca zapłaci Wynajmującemu wszystkie koszty i należności czynszowe w pełnej kwocie obwiązujące do ostatniego dnia miesiąca, w którym to najemca zwróci Lokal Wynajmującemu”. W umowie nie jest zawarta możliwość rozwiązania jej w wyniku wystąpienia ważnych przyczyn€. Wynajmujący najpierw kazał mi samemu zwalczyć zagrzybienie, po czym na następny dzień, kiedy powiedziałem, że będę wypowiadał umowę, zobowiązał się do próby usunięcia szkody, jednak chciałbym opuścić lokal jeszcze przed tym. Czy w zaistniałym wypadku należy mi się kaucja po rozwiązaniu umowy?

Uciążliwy najem sutereny

Od 3 lat wynajmuję znajomemu za niewielką kwotę suterenę (w piwnicy) należącą do mieszkania, które wynajmuję jako właściciel. Znajomy miał tam mieszkać jedynie 4 miesiące, a do dziś nie chce się wyprowadzić. Nie płaci odstępnego bądź płaci z opóźnieniem. Co mam robić? Czy mogę odciąć prąd oraz wymienić zamki w drzwiach?

Podrobienie podpisu na umowie najmu

Mój mąż i jego siostra są współwłaścicielami mieszkania, które postanowili wynająć. Siostra z przyczyn losowych nie dojechała na spotkanie w celu podpisania umowy najmu, a najemcom bardzo się śpieszyło, więc za nią podpisała tę umowę. Podpisałam niestety bezmyślnie jej imieniem i nazwiskiem. Najemcom to nie przeszkadzało tym bardziej, że to nasi znajomi. Umowa została zawarta na 1 rok. Wszystko było dobrze do czasu, gdy lokatorzy kupili sobie własny dom i z dnia na dzień się wyprowadzili, nie płacąc za pozostały okres umowy. Mój mąż poniósł duże nakłady na remont tego mieszkania, żeby umożliwić najemcom możliwość zamieszkania w nim. Umowa na rok miała mu to zrekompensować. Teraz lokatorzy twierdzą, że umowa jest nieważna, bo podrobiłam podpis, i szantażują mnie, że jeśli wynajmujący nie podarują im tej należnej kwoty, to oskarżą mnie o sfałszowanie podpisu. Ja nie wiem, co robić. Boję się, że nawet jeśli wynajmujący podpiszą ugodę, to ze złośliwości i tak na mnie doniosą.

Pęknięta rura wodna po wyprowadzce najemców – kto płaci?

Wynajmowany dom opuściliśmy 1 października ubiegłego roku. Ostatni rachunek za wodę zapłaciliśmy za okres do 10 listopada. Niestety protokół zdawczo-odbiorczy podpisaliśmy dopiero w lutym tego roku. W międzyczasie w niezamieszkałym domu pękła rura i nastąpił ogromny wyciek wody, bo właściciel nie zabezpieczył domu na zimę, a nikt w nim po nas nie zamieszkał. Otrzymaliśmy rachunek za wodę na prawie 5000 zł. Właściciel nie chce nam podpisać oświadczenia, że od października już tam nie mieszkamy. Chce nas obarczyć winą za swoje zaniedbanie. Mamy świadków (sąsiadów), że od października tam nie mieszkaliśmy. W jaki sposób możemy uchylić się od płacenia tego rachunku?

Przedterminowe zerwanie umowy najmu przez najemcę

Wynajmuję mieszkanie. Umowa z najemcą jest zawarta na czas określony (12 miesięcy) trwa od 5 miesięcy. W tym miesiącu najemca przesłał mi maila z informacją, że wypowiada umowę przed terminem, ponieważ dostał kontrakt zagraniczny. Okres wypowiedzenia zawarty w umowie wynosi 2 miesiące. Jakie kary za przedterminowe zerwanie umowy najmu powinien ponieś najemca? Niestety w umowie nie zamieściłam klauzuli o konsekwencjach finansowych przedterminowego rozwiązania umowy przez najemcę. Zawarłam jedynie informację o możliwości przedterminowego rozwiązania umowy przez wynajmującego.

Rezygnacja z najmu dzień po podpisaniu umowy i wpłacie kaucji

Zawarłem wczoraj umowę najmu mieszkania na czas nieokreślony od 1. dnia następnego miesiąca. Dostałem kaucję. Chciałbym zrezygnować i oddać kaucję, jak to zrobić?

Podpisana umowa przedwstępna kupna mieszkania i problem z lokatorem

Podpisałem przedwstępną umowę kupna mieszkania. Problem polega na tym, że właściciel mieszkania wynajmuje je lokatorce. Została ona poinformowana o sprzedaży i nawet chciała to mieszkanie kupić, ale ostatecznie zrezygnowała. Teraz nie chce się wyprowadzić, właściciel dał jej miesiąc na wyprowadzkę. Pomiędzy właścicielem a najemczynią nie ma żadnej umowy na najem lokalu. Owszem pani ta opłaca regularnie co miesiąc czynsz. Nie jest zameldowana w mieszkaniu, jest osobą niepełnosprawną. Jaki wobec tego jest termin wypowiedzenia najmu i jak usunąć tę osobę z mieszkania? Jeśli kupię to mieszkanie z lokatorką, czy będę mógł zmienić warunki najmu, zmuszające ją do wyprowadzki?

Nagłe wypowiedzenie najmu hali

Wynająłem halę o pow. 250 m2 na podstawie zawartej umowy na czas określony z możliwością przedłużenia wynajmu .Ponadto umowa posiada zapis o okresie wypowiedzenia lub jej przedłożenia przez strony na 3 miesiące przed terminem jej zakończenia. Najemca wypowiedział mi umowę pisemnie w dniu wczorajszym (2 tygodnie przed jej końcem), tj. niespodziewanie i niezgodnie z podpisana umową, pozbawiając mnie tym samym oferowania wynajmu hali innym zainteresowanym takim wynajmem, którzy zgłaszali się w ostatnich miesiącach trwania tej umowy. Jakie mam prawa?

Natychmiastowe wypowiedzenie najmu za niszczenie wyposażenia

Jaki skutek ma wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym? Dodam, że przyczyny takiego wypowiedzenia są zgodne z przepisami i specjalne (lokator niszczył wyposażenie, prawdopodobnie – dowody na to wskazują, celowo). Czy po doręczeniu takiego wypowiedzenia następnego dnia mogę wymienić zamki i usunąć siłą lokatora, ponieważ mieszka bez tytułu prawnego?

Problem ze sprzedażą wynajmowanego mieszkania

Kilka miesięcy temu wynająłem mieszkanie na czas określony. Wynająłem, gdyż miałem trudności z jego sprzedażą. Obecnie trafili się chętni dokonać zakupu mieszkania. Wbrew wcześniejszym ustnym uzgodnieniom najemca nie chce udostępnić do wglądu mieszkania zainteresowanym. Rozumiem, że w okresie obowiązywania umowy ma do tego prawo. Czy po okresie obowiązywania umowy mogę żądać natychmiastowego opuszczenia mieszkania bez ingerencji sądu? Czynsz przyjąłem w całości z góry. Spisana umowa zawiera datę, okres, na jaki została zawarta, wysokość czynszu, dane stron, przedmiot najmu. Czy najemcę chroni w tym przypadku fakt narodzin dziecka? Czy ustne zapewnienie np. o sprzedaży mu mieszkania jest dla mnie wiążące?

Nieuczciwy najemca garażu

Mam problem z nieuczciwym najemcą garażu. W styczniu podpisałam umowę wynajmu garażu. Przez 5 miesięcy nie wpłynęły żadne pieniądze, a kontakt z najemcą nic nie dał. List polecony, w którym rozwiązywałam umowę został zwrócony z adnotacją „adresat nie odebrał”. Co mogę zrobić, żeby uzyskać dostęp do garażu? Jak odzyskać chociaż część zaległych opłat?

Sprzedaż mieszkania i odstąpienie od umowy najmu

Jestem właścicielką mieszkania. Zawarłam umowę najmu mieszkania do końca września tego roku. Ponieważ najemca był zainteresowany kontynuacją umowy zawarłam kolejną umowę do końca września 2018 roku. Na tej drugiej umowie nie określiłam początkowej daty, od kiedy umowa obowiązuje i nie ma w niej podanego okresu wypowiedzenia. Niestety moja sytuacja zmieniła się i zmuszona jestem sprzedać to mieszkanie. Czy mogę odstąpić od umowy najmu?

Czy można na siłę wejść do wynajmowanego mieszkania?

Mam umowę najmu, która została wypowiedziana tuż przed śmiercią właściciela mieszkania (właściciel zmarł zanim bieg wypowiedzenie upłynął). Spadkobiercy straszą mnie teraz policją. Czy mogą na siłę wejść do mieszkania, czy musi nastąpić droga sądowa o eksmisję?

Wynajem mieszkania dla firmy

Posiadam mieszkanie własnościowe i chciałabym je wynająć. Znalazłam najemcę, który chce je wynająć na czas określony na swoją firmę. Jak skonstruować umowę wynajmu dla firmy, aby nie mieć problemu na wypadek, gdyby ktoś nie płacił czynszu, a nie występuje imiennie w umowie, bo jest wpisana tylko firma.

Strona: 1 2 3

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z najmem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)


Zapytaj prawnika

Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »