Znajdziesz tu porady o uchwałach wspólnoty, zarządzie i zarządcy, opłatach, funduszu remontowym, dostępie do dokumentów, remontach, instalacjach oraz korzystaniu z części wspólnych. Materiały pomagają ocenić prawa właściciela lokalu i zasady podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości wspólnej.
Spór ze wspólnotą lub zarządcą możesz skonsultować z prawnikiem online w ramach odpłatnej porady. Prawnik może przeanalizować uchwały, rozliczenia i korespondencję oraz przygotować wezwanie, wniosek, pozew lub inne pismo.
Prace w lokalu, które ingerują w komin, wentylację, piony instalacyjne, ściany nośne, elewację lub inną część wspólną budynku, mogą wymagać zgody wspólnoty mieszkaniowej. O tym, czy potrzebna jest uchwała właścicieli, decyduje przede wszystkim charakter robót i zakres...
We wspólnocie mieszkaniowej nie ma ogólnego przepisu, który nakazuje ogrzewać każdą klatkę schodową, komórkę lokatorską lub antresolę przy określonej temperaturze zewnętrznej. Nie istnieje również ustawowy próg -10°C, od którego zarząd musi uruchomić grzejniki. Sam...
Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej nie jest wprost obowiązkowy, ale może zostać utworzony uchwałą właścicieli. Koszty remontów nieruchomości wspólnej co do zasady obciążają właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów. Sam fakt, że z komórek lub...
Fotowoltaika na balkonie w bloku jest co do zasady dopuszczalna, ale właściciel mieszkania nie zawsze może zamontować panele bez zgody wspólnoty. Znaczenie ma przede wszystkim to, czy instalacja ingeruje w balustradę, elewację lub inne części wspólne budynku. Trzeba również...
Gołębie regularnie siadają na parapetach, brudzą balkon, zakładają gniazda w elewacji albo przylatują, ponieważ sąsiad je dokarmia. Kto powinien usunąć zabrudzenia i zapłacić za zabezpieczenia: właściciel mieszkania czy wspólnota mieszkaniowa? Odpowiedź zależy przede...
Salon kosmetyczny w mieszkaniu może wymagać wcześniejszego zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania lokalu, jeżeli działalność wpływa na warunki zdrowotne, higieniczno-sanitarne, bezpieczeństwo pożarowe, warunki pracy lub inne warunki określone w Prawie budowlanym. Sam wpis firmy do...
Właściciel garażu co do zasady może wynająć go osobie spoza wspólnoty mieszkaniowej, o ile garaż jest jego odrębną własnością albo przysługuje mu skuteczne prawo do korzystania z niego i używa go zgodnie z przeznaczeniem. Inaczej ocenia się uciążliwości, dojazd przez...
Ładowarkę do samochodu elektrycznego można zamontować na miejscu postojowym w garażu wspólnoty, ale sam fakt korzystania z miejsca nie wystarcza do rozpoczęcia prac. W budynku mieszkalnym z więcej niż trzema samodzielnymi lokalami mieszkalnymi obowiązuje szczególna procedura...
Montaż klimatyzatora na elewacji bloku zwykle wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ zewnętrzna ściana budynku jest co do zasady częścią nieruchomości wspólnej. Nie zawsze jednak potrzebna jest odrębna uchwała – trzeba ustalić zakres uprawnień zarządu i istniejące...
Wspólnota mieszkaniowa licząca więcej niż 3 lokale powinna podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego albo kilkuosobowego zarządu, chyba że skutecznie określono inny sposób zarządu zgodnie z art. 18 ustawy o własności lokali. Próg powyżej trzech lokali obowiązuje od 1 stycznia...
Monitoring na osiedlu można wprowadzić bez indywidualnej zgody każdego mieszkańca, ale wspólnota mieszkaniowa musi przestrzegać zasad zarządzania nieruchomością wspólną oraz przepisów RODO. W zależności od charakteru inwestycji może być konieczna uchwała właścicieli lokali....
Plac zabaw należący do nieruchomości wspólnej powinien być utrzymywany przez wspólnotę mieszkaniową, a koszty jego konserwacji i napraw co do zasady ponoszą wszyscy właściciele lokali, również ci, którzy nie mają dzieci. Zarząd lub właściwy zarządca powinien organizować...
Miejsce parkingowe na terenie wspólnoty mieszkaniowej nie zawsze należy do osoby, która korzysta z niego od lat. O prawie do parkowania decydują przede wszystkim status prawny gruntu, dokumenty ustanawiające sposób korzystania z miejsc oraz obowiązujące zasady zarządzania...
Szlaban na osiedlu może poprawiać bezpieczeństwo i ograniczać ruch obcych samochodów, ale nie oznacza, że zarządca może dowolnie decydować, kto wjedzie na teren nieruchomości. Uprawnienia zależą przede wszystkim od własności drogi, sposobu zarządzania osiedlem oraz praw...
Balkon we wspólnocie mieszkaniowej może być jednocześnie częścią lokalu i nieruchomości wspólnej. Właściciel zwykle odpowiada za jego wewnętrzną przestrzeń i wykończenie, natomiast remont elementów konstrukcyjnych trwale związanych z budynkiem obciąża wspólnotę. Nie...
Gdy taras znajdujący się nad mieszkaniem przecieka, pojawia się spór: czy za remont ma zapłacić właściciel korzystający z tarasu, czy wspólnota mieszkaniowa? Jeżeli taras pełni jednocześnie funkcję dachu nad innym lokalem, naprawa jego konstrukcji i izolacji przeciwwodnej co do...
Zarządca wspólnoty nie musi automatycznie wydawać mieszkańcowi pełnego, niezanonimizowanego nagrania z monitoringu. Nagranie może zawierać dane osobowe wielu osób, dlatego zakres jego udostępnienia trzeba pogodzić z ochroną ich praw. Jeżeli jesteś widoczny na nagraniu,...
Wspólnota mieszkaniowa nie ma ogólnego, ustawowego prawa do całej dokumentacji prywatnego remontu. Może jednak żądać konkretnych dokumentów, gdy obowiązek ich przekazania wynika z przepisu szczególnego, warunków zgody na ingerencję w część wspólną, umowy albo decyzji...
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa i służy zarządzaniu nieruchomością wspólną. Właściciele lokali współdecydują o najważniejszych sprawach, ponoszą koszty utrzymania części wspólnych oraz mogą kontrolować działalność zarządu. Zasady podejmowania...
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej prowadzi sprawy wspólnoty i reprezentuje ją, ale nie każdą decyzję może podjąć samodzielnie. Właściciel może kontrolować dokumenty i rozliczenia, zaskarżyć wadliwą uchwałę, żądać zwołania zebrania, a zarząd lub jego członka można...
Wspólnota mieszkaniowa może gromadzić środki na remonty i podwyższać stawkę funduszu remontowego, ale decyzja powinna wynikać z prawidłowo podjętej uchwały i opierać się na realnych potrzebach nieruchomości wspólnej. Właściciel ma prawo sprawdzić uchwałę, plan gospodarczy,...
Część wspólna nieruchomości to nie wszystko, co znajduje się poza mieszkaniem. Zgodnie z ustawą o własności lokali obejmuje grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. W praktyce najwięcej...
Jeżeli chcesz zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej, kluczowy jest termin 6 tygodni. Co do zasady właściciel lokalu może żądać uchylenia uchwały, gdy jest ona sprzeczna z prawem lub umową właścicieli, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną albo...
Wspólnota może naliczać właścicielowi garażu koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, ale nie może robić tego dowolnie. Sam brak grzejnika w garażu nie zawsze przesądza o braku kosztów, bo znaczenie mają uchwały, regulamin rozliczeń, udział w nieruchomości...
Wspólnota mieszkaniowa co do zasady rozlicza koszty utrzymania nieruchomości wspólnej według udziałów właścicieli lokali. Inne zasady mogą dotyczyć tylko konkretnych kosztów, np. mediów według liczników, albo sytuacji przewidzianych w ustawie i prawidłowo przyjętych...
Montaż paneli fotowoltaicznych na dachu wspólnoty mieszkaniowej co do zasady wymaga uchwały właścicieli lokali, ponieważ dach jest częścią nieruchomości wspólnej, a taka inwestycja zwykle przekracza zwykły zarząd. Wyjaśniamy, jak przygotować wniosek do zarządu, jak...
Piwnica we wspólnocie mieszkaniowej może być pomieszczeniem przynależnym do lokalu albo częścią nieruchomości wspólnej. Od tego zależy, czy właściciel ma wyłączne prawo do konkretnej piwnicy, czy tylko prawo współkorzystania z części wspólnej budynku. W artykule...
Sąsiedzi nie mogą samowolnie zamienić części wspólnego trawnika w prywatny ogródek i narzucić innym mieszkańcom wyłącznego sposobu korzystania z tego terenu. Jeżeli teren należy do nieruchomości wspólnej, decyzja zależy od zasad zarządu nieruchomością wspólną, uchwał...
Jeżeli wspólnota mieszkaniowa pobierała od właścicieli zaliczki na wywóz szamba wyższe niż rzeczywiste koszty tej usługi, właściciele mogą żądać rozliczenia, wglądu w dokumenty i zwrotu przypadającej im nadpłaty albo zaliczenia jej na przyszłe opłaty dotyczące ich...
Montaż refleksoli albo rolety materiałowej na balkonie nie zawsze wymaga zgody wspólnoty. Kluczowe jest to, czy roleta jest montowana wyłącznie wewnątrz balkonu przynależnego do lokalu, czy ingeruje w elewację, konstrukcję albo wygląd części wspólnych. W artykule...
Wspólnota mieszkaniowa nie może swobodnie montować blokad parkingowych ani słupków na gruncie, który nie jest nieruchomością wspólną, bez zgody właściciela terenu lub innego ważnego tytułu prawnego. Sama uchwała właścicieli nie daje prawa do zajęcia gruntu gminy. Z...
Jeżeli sąsiad zajmuje na wyłączność piwnicę, garaż, komórkę albo budynek gospodarczy stanowiący część wspólną, pozostali właściciele mogą żądać przywrócenia wspólnego korzystania albo formalnego ustalenia zasad korzystania. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy...
Zniszczenie lokalu przez wybuch gazu, pożar czy zalanie nie zwalnia automatycznie właściciela z opłat do wspólnoty mieszkaniowej. Nadal trzeba co do zasady ponosić koszty zarządu nieruchomością wspólną, fundusz remontowy i inne zaliczki związane z udziałem w nieruchomości...
Jeżeli sąsiad zimą uporczywie otwiera okna na klatce schodowej i wyziębia część wspólną, warto zacząć od zgłoszenia sprawy zarządowi lub zarządcy, zebrania dowodów i sprawdzenia, czy przyczyną nie jest problem techniczny z wentylacją. Gdy działania są celowe i...
Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie płaci dostawcy za ciepło lub podgrzanie wody, problem może dotknąć wszystkich mieszkańców budynku, także tych, którzy terminowo regulują swoje zaliczki. Nie oznacza to jednak, że wspólnota może samodzielnie karać dłużników przez odcinanie im...
Zadaszenie lub trwała zabudowa balkonu w bloku najczęściej wymaga wcześniejszej zgody wspólnoty mieszkaniowej, zwłaszcza gdy konstrukcja ma być mocowana do elewacji, ściany nośnej, balustrady albo ma zmieniać wygląd budynku. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest...
Jeżeli podczas remontu części wspólnej budynku uszkodzono lokal, właściciel może żądać naprawienia szkody od podmiotu odpowiedzialnego za zlecenie, organizację lub nadzór nad pracami. W zależności od okoliczności będzie to wspólnota mieszkaniowa, zarządca, wykonawca robót...
Jeżeli ogródek przy lokalu jest częścią nieruchomości wspólnej oddaną właścicielowi do wyłącznego korzystania, kluczowe znaczenie mają akt notarialny, księga wieczysta, uchwały wspólnoty i dokumentacja budowlana. Samo twierdzenie sąsiada, że pierwotny plan osiedla...
Jeżeli pękła pionowa rura instalacji centralnego ogrzewania, co do zasady koszty jej naprawy ponosi wspólnota mieszkaniowa, jeżeli instalacja służy więcej niż jednemu lokalowi albo całemu budynkowi. Właściciela lokalu można obciążyć kosztami tylko wtedy, gdy wspólnota wykaże...
Opłata za miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym zależy przede wszystkim od tego, czy garaż jest odrębnym lokalem, częścią nieruchomości wspólnej, czy jedynie miejscem do wyłącznego korzystania. Inaczej rozlicza się koszty samego garażu, a inaczej koszty zarządu...
Przy odrębnej własności lokali grunt pod budynkiem i część gruntu służąca wszystkim właścicielom co do zasady pozostają nieruchomością wspólną. Nie można żądać zniesienia tej współwłasności, dopóki istnieje odrębna własność lokali. W praktyce można...
Wymiana części witryny lokalu użytkowego na drzwi zwykle wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli ingeruje w elewację, ścianę zewnętrzną albo zmienia wygląd budynku. Sama zgoda architekta nie zastępuje uchwały właścicieli ani wymaganych formalności budowlanych. ...
Wspólnota mieszkaniowa nie zawsze musi zwrócić właścicielowi nadpłatę z rozliczenia centralnego ogrzewania. Jeżeli nadwyżka dotyczy zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną, właściciele mogą uchwałą przeznaczyć ją na fundusz remontowy. Nie każda taka...
Mieszkańcy mogą wspólnie finansować oświetlenie osiedla, ale sposób rozliczeń musi wynikać z tego, kto jest właścicielem terenu, kto zawiera umowę z dostawcą energii i czy działa wspólnota mieszkaniowa. Najbezpieczniej, aby koszty oświetlenia nieruchomości wspólnej...
We wspólnocie mieszkaniowej wysokość opłat nie zawsze zależy wyłącznie od metrażu części mieszkalnej lokalu. Przy kosztach nieruchomości wspólnej kluczowe znaczenie ma zwykle udział właściciela, a ten ustala się z uwzględnieniem powierzchni lokalu wraz z pomieszczeniami...
Administrator lub zarządca nie zawsze musi mieć uchwałę wspólnoty, aby zakończyć ogrzewanie w budynku. Decydujące są warunki pogodowe, sposób zarządu nieruchomością oraz to, czy osoba podejmująca decyzję działała w granicach swojego umocowania. Z artykułu dowiesz się,...
Zmiana instalacji z jednofazowej na trójfazową w mieszkaniu jest możliwa, ale wymaga sprawdzenia warunków technicznych budynku, uzgodnień z operatorem sieci i zachowania zasad bezpieczeństwa. Administrator nie może blokować prac bez konkretnego uzasadnienia. Inaczej ocenia się...
Zmiana mieszkania w lokal usługowy albo miejsce zakwaterowania pracowników nie zawsze wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota może jednak reagować, gdy planowana działalność ingeruje w nieruchomość wspólną, zwiększa uciążliwości albo wymaga zgłoszenia zmiany sposobu...
Gdy zarządca wspólnoty nie reguluje zobowiązań, ukrywa odsetki albo wykazuje w sprawozdaniu środki, których nie ma na rachunku, wspólnota powinna szybko zabezpieczyć dokumenty, przejąć kontrolę nad finansami i zlecić audyt rozliczeń. W artykule wyjaśniamy, jak sprawdzić...
Po spłacie kredytu termomodernizacyjnego wspólnota nie zawsze może automatycznie usunąć dodatkową pozycję z naliczeń. Decydujące znaczenie ma treść uchwały właścicieli lokali: jeżeli przewiduje ona wyraźny termin albo warunek zakończenia opłaty, zarząd może wykonać...
Zapytaj prawnika
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
 (1).jpeg)
 (1).jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)