Eksmisja wymaga co do zasady zakończenia tytułu prawnego, uzyskania wyroku oraz wykonania go przez komornika. Właściciel nie może samodzielnie wyrzucić lokatora, wynieść jego rzeczy, odciąć mediów ani wymienić zamków. Inne procedury mogą mieć zastosowanie w sprawach przemocy domowej.
Przed pozwem ustal właściciela lokalu, tytuł prawny osoby zajmującej mieszkanie i sposób jego zakończenia. Zbieraj wezwania, wypowiedzenia, potwierdzenia doręczeń, dowody zaległości lub nagannego zachowania. W sytuacji przemocy pierwszeństwo ma bezpieczeństwo i szybkie środki ochronne.
Właściciel domu nie może samodzielnie wyrzucić z niego córki z dzieckiem ani przesądzić, że meldunek daje lub odbiera prawo do mieszkania. O prawie przebywania w domu decyduje przede wszystkim tytuł prawny, np. dorozumiana umowa użyczenia, a w razie sporu – sąd. ...
.jpg)
Jeżeli w prawomocnym wyroku eksmisyjnym sąd przyznał osobie niepełnosprawnej uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, eksmisji nie wolno wykonać, dopóki gmina nie złoży oferty takiego lokalu.
Właściciel ani administracja prywatnej kamienicy nie mogą...
Żona nie powinna samowolnie wyrzucać męża z domu, wymieniać zamków ani pozbawiać go dostępu do rzeczy. Jeżeli jednak mąż stosuje przemoc, nadużywa alkoholu, zagraża dzieciom albo swoim rażąco nagannym zachowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie, można żądać jego...
Gdy były mąż zajmuje wspólny lokal, nie płaci czynszu i zagraża bezpieczeństwu, trzeba działać równolegle: chronić najem, dokumentować zaległości oraz korzystać z procedur, które pozwalają odseparować osobę stosującą przemoc od mieszkania.
W artykule wyjaśniamy,...
Mąż mieszkający w domu należącym do Twojej mamy nie musi wyprowadzić się tylko dlatego, że złożysz pozew o separację. Zameldowanie nie daje mu prawa do lokalu, ale obowiązuje zakaz samowolnego...
.jpg)
Jeżeli po rozwodzie była żona nadal mieszka w mieszkaniu należącym wyłącznie do Pana, samo rozwiązanie małżeństwa zwykle nie wystarczy do jej natychmiastowego usunięcia z lokalu. Najczęściej trzeba najpierw zakończyć tytuł prawny do zamieszkiwania, np. wypowiedzieć...
Gdy brat lub inny domownik kradnie, wszczyna awantury, grozi, niszczy rzeczy albo w inny sposób stosuje przemoc domową, można żądać od sądu nakazania mu opuszczenia mieszkania i jego bezpośredniego otoczenia. W nagłej sytuacji należy równolegle wzywać Policję, która może...
Właściciel mieszkania co do zasady nie powinien samodzielnie wyrzucać osoby, która faktycznie w nim mieszka, nawet jeśli nie ma pisemnej umowy. Zmiana zamków, spakowanie rzeczy i uniemożliwienie wejścia do lokalu mogą narazić właściciela na zarzut samowolnego naruszenia...
Jako właściciel mieszkania może Pani żądać opuszczenia lokalu przez brata, nawet jeśli sama Pani w nim nie mieszka i nie jest tam zameldowana. Meldunek nie daje prawa do zajmowania mieszkania, a eksmisję po uzyskaniu prawomocnego orzeczenia wykonuje komornik.
Jeżeli brat ma...
Zameldowanie dorosłego syna w domu rodziców nie daje mu prawa własności ani samodzielnego tytułu do lokalu. Jeżeli syn nie ma własnego tytułu prawnego, najczęściej trzeba najpierw wypowiedzieć użyczenie lub inną podstawę korzystania z mieszkania, a dopiero potem dochodzić...
Osoby faktycznie mieszkającej w lokalu nie można po prostu wyrzucić tylko dlatego, że nie jest zameldowana albo nie ma umowy. Meldunek ma znaczenie ewidencyjne, natomiast usunięcie domownika lub innej osoby zajmującej lokal zwykle wymaga zachowania procedury cywilnej.
W artykule...
Sam fakt, że ojciec jest właścicielem domu, nie pozwala mu samodzielnie wyrzucić domowników, wymienić zamków ani usuwać ich rzeczy. Przy wieloletnim zamieszkiwaniu i ponoszeniu kosztów utrzymania lokalu trzeba ocenić tytuł do korzystania z domu, możliwość wypowiedzenia użyczenia...
Spłata zaległości czynszowych może pomóc zatrzymać sprawę o eksmisję, ale nie zawsze automatycznie przywraca wypowiedzianą umowę najmu. Jeżeli wypowiedzenie było skuteczne, potrzebne jest porozumienie z właścicielem lokalu albo zawarcie nowej umowy.
W artykule...
Kupno mieszkania na licytacji nie zawsze oznacza natychmiastowe objęcie lokalu, jeżeli nadal mieszka tam dłużnik albo jego domownik. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca może żądać wprowadzenia w posiadanie i opróżnienia lokalu przez...
Jeżeli osoba objęta nakazem eksmisji nadal zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego i nie płaci, właściciel może dochodzić od niej odszkodowania za każdy miesiąc bezumownego korzystania z lokalu. Nie trzeba czekać do fizycznego opróżnienia mieszkania.
W artykule wyjaśniamy,...
Gdy osoba nadużywająca alkoholu mieszka w domu właścicieli, wszczyna awantury i nie dokłada się do kosztów, nie można jej po prostu wyrzucić za drzwi. Trzeba najpierw ustalić jej tytuł do lokalu, wypowiedzieć go albo wykazać jego brak, a następnie wybrać właściwą...
Sprzedaż mieszkania na licytacji komorniczej nie oznacza jeszcze, że nowy właściciel może od razu usunąć domowników. Kluczowe jest to, czy sąd wydał już prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności i czy komornik wszczął czynności opróżnienia lokalu.
W artykule...
Właściciel mieszkania może żądać eksmisji dorosłego syna, jeżeli jego przemoc, groźby, awantury lub rażąco naganne zachowanie uniemożliwiają wspólne zamieszkiwanie. W sprawach przemocy domowej można równolegle korzystać z szybszych środków ochrony, takich jak
Osoby, która mieszka w lokalu na podstawie użyczenia albo bez wyraźnej umowy, właściciel nie może po prostu wyrzucić, wymienić zamków ani usunąć jej rzeczy. Najpierw trzeba zakończyć tytuł prawny do korzystania z lokalu, a gdy osoba odmawia wyprowadzki, konieczny jest pozew o...
Dorosłego dziecka nie można po prostu wyrzucić z mieszkania ani wymienić zamków bez ryzyka sprawy o naruszenie posiadania. Właściciel powinien najpierw zakończyć podstawę zamieszkiwania, najczęściej ustną umowę użyczenia, a dopiero potem żądać opuszczenia lokalu i w razie...
Jeżeli partner, konkubentka, były partner albo inna osoba bliska odmawia wyprowadzki z mieszkania, sam meldunek nie daje jej prawa do lokalu. Zwykle trzeba najpierw uporządkować albo wypowiedzieć tytuł prawny do korzystania z mieszkania, a gdy wezwanie nie skutkuje – wnieść pozew...
