W tej kategorii znajdziesz materiały o najmie w TBS i SIM, partycypacji, cesji, kaucji, kryteriach dochodowych, prawach domowników oraz rozliczeniach po zakończeniu najmu. Poradniki pomagają odróżnić prawa najemcy, partycypanta i innych osób związanych z lokalem.
Indywidualną sprawę możesz skonsultować z prawnikiem online w ramach odpłatnej porady. Po analizie umowy i innych dokumentów prawnik może wskazać możliwe działania oraz przygotować wniosek, wezwanie, odwołanie lub inne pismo.
Wymeldowanie byłego męża z lokalu TBS nie usuwa go automatycznie z umowy najmu. Jeżeli najem został nawiązany w czasie małżeństwa i służył zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny, były małżonek może nadal pozostawać współnajemcą. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Zameldowanie partnera w mieszkaniu TBS nie daje mu prawa do lokalu i samo w sobie nie czyni go najemcą. Meldunek potwierdza przede wszystkim faktyczne miejsce pobytu. Jeżeli jednak partner rzeczywiście wprowadza się do mieszkania, trzeba odrębnie sprawdzić umowę najmu, regulamin TBS/SIM...
Najemca mieszkania TBS może wykonywać zwykłe prace konserwacyjne i naprawy, które zgodnie z umową oraz przepisami należą do jego obowiązków. Większe zmiany, które stanowią ulepszenie lokalu, ingerują w instalacje, układ pomieszczeń lub wyposażenie należące do wynajmującego,...
Podnajęcie tylko jednego pokoju w mieszkaniu TBS nie omija zasad dotyczących podnajmu. Przepisy obejmują zarówno cały lokal, jak i jego część, dlatego odpłatne udostępnienie pokoju innej osobie co do zasady wymaga zgody wynajmującego. Brak wymaganej pisemnej zgody może...
Osoba fizyczna co do zasady nie może przenieść praw i obowiązków z umowy partycypacji TBS/SIM bez zgody towarzystwa. Od tej zasady istnieją jednak ustawowe wyjątki, dlatego brak zgody nie zawsze oznacza wadliwość cesji. Jeżeli pieniądze zostały już zapłacone, a TBS...
Czynsz w TBS/SIM nie jest zwykłym czynszem rynkowym. Jego wysokość ma pokrywać określone ustawą koszty, m.in. eksploatację, remonty i zobowiązania związane z budową, a jednocześnie podlega ustawowym limitom. Jeżeli otrzymałeś podwyżkę, trzeba sprawdzić nie tylko nową...
Śmierć najemcy lub partycypanta TBS nie oznacza automatycznej utraty wpłaconej partycypacji. Co do zasady majątkowe prawa związane z partycypacją mogą wejść do spadku, ale trzeba je wyraźnie odróżnić od prawa najmu lokalu, które podlega odrębnym regułom. Znaczenie mają...
Nabycie własnego mieszkania nie zawsze oznacza automatyczną utratę lokalu w TBS. Największe znaczenie ma to, jakiemu reżimowi podlega konkretny lokal, jaki tytuł prawny uzyskał najemca oraz czy drugie mieszkanie znajduje się w tej samej miejscowości. Po zakupie, otrzymaniu...
Sam rozwód nie powoduje, że TBS lub SIM automatycznie zwraca partycypację ani że połowa pieniędzy trafia do każdego z byłych małżonków. Trzeba oddzielić prawo do zwrotu wobec TBS/SIM od rozliczenia majątku między małżonkami. Znaczenie mają przede wszystkim treść umowy...
Mieszkania TBS/SIM nie można sprzedać jak lokalu własnościowego, bo najemca ani partycypant nie są właścicielami mieszkania. Potoczna „sprzedaż mieszkania TBS” oznacza najczęściej odpłatne przeniesienie praw i obowiązków z umowy partycypacji oraz uzgodnienie kwestii...
Kaucja w TBS/SIM nie jest ceną partycypacji ani odstępnym. Co do zasady podlega rozliczeniu z najemcą po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu. Przy cesji partycypacji trzeba osobno zabezpieczyć zapłatę za przejęcie praw,...
Jeżeli mieszkanie TBS/SIM zostało wynajęte w czasie małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb rodziny, drugi małżonek może być współnajemcą z mocy prawa, nawet gdy umowa jest zawarta tylko na jednego z małżonków. Meldunek nie rozstrzyga o prawie do lokalu. W artykule...
Ustawa nie tworzy jednej uniwersalnej procedury „dopisania” partnera do mieszkania TBS/SIM już w trakcie trwającego najmu. Samo późniejsze zamieszkanie partnera nie czyni go współnajemcą i nie uruchamia automatycznie ponownej ustawowej weryfikacji dochodów całego...
Po śmierci najemcy mieszkania TBS lub SIM nie ma jednej reguły pozwalającej od razu wskazać, kto przejmie lokal. Najpierw trzeba sprawdzić rodzaj umowy najmu i sposób rozliczania partycypacji. W modelu ogólnym podstawowe znaczenie ma art. 691 Kodeksu cywilnego, ale przy umowach...
Przekazanie mieszkania TBS/SIM nowej osobie przed formalnym przeniesieniem praw z partycypacji jest ryzykowne. Samo wydanie kluczy nie przenosi najmu ani praw z umowy partycypacji. Najpierw trzeba ustalić, jaki tryb przeniesienia ma zastosowanie i zakończyć formalności wymagane w danym...
Cesja partycypacji w TBS/SIM nie oznacza sprzedaży mieszkania: przenoszone są prawa i obowiązki z umowy partycypacji. Cudzoziemiec nie jest z góry wyłączony z takiego transferu tylko ze względu na obywatelstwo. Zgoda SIM nie jest wymagana w każdej konfiguracji. Trzeba ustalić,...
Najem w TBS lub SIM opiera się nie tylko na umowie z wynajmującym, ale również na szczególnych przepisach dotyczących dochodu, posiadania innego lokalu, partycypacji i maksymalnego czynszu. Zasady mogą różnić się w zależności od sposobu sfinansowania konkretnej inwestycji. ...
Wzrost zarobków w czasie trwania najmu TBS/SIM nie oznacza obecnie automatycznie utraty mieszkania ani obowiązku corocznego zgłaszania dochodów. Dochód ma przede wszystkim znaczenie przy kwalifikowaniu do zawarcia umowy najmu. Trzeba jednak uważać na prawdziwość deklaracji...
Aby dostać mieszkanie w TBS lub SIM, trzeba przejść lokalny nabór, spełnić warunki mieszkaniowe i dochodowe oraz złożyć komplet dokumentów w terminie. Nie istnieje jedna ogólnopolska kolejka, a zasady punktacji, wysokość partycypacji i wymagane załączniki zależą od konkretnej...
Umowa partycypacji w TBS lub SIM wiąże się zwykle z wpłatą znacznej kwoty jeszcze przed zawarciem albo rozpoczęciem wykonywania umowy najmu. Przed podpisaniem trzeba sprawdzić nie tylko wysokość partycypacji, lecz także zasady wskazania lokalu, termin zawarcia najmu, możliwość...
Po zakończeniu najmu TBS/SIM powinien rozliczyć kaucję po jej waloryzacji i zwrócić należną kwotę w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu. Może ją pomniejszyć o należności z tytułu najmu, ale potrącenia powinny mieć konkretną podstawę, wysokość i dowody. W...
Wakacje kredytowe TBS/SIM nie oznaczają automatycznie obniżki czynszu ani prawa najemcy do wstrzymania płatności. Czynsz nadal powinien być płacony w wysokości ustalonej zgodnie z ustawą i umową najmu. Istotny wyjątek dotyczył zawieszenia spłaty kredytu BGK za 2024 r....
Wykup mieszkania z TBS/SIM przez jednego z małżonków nie zawsze jest możliwy wyłącznie do jego majątku osobistego. Przy wspólności ustawowej trzeba sprawdzić, kto jest najemcą z mocy prawa, z jakich środków nastąpi wykup oraz jakie warunki przewiduje umowa i regulamin...
Podnajem mieszkania TBS/SIM jest możliwy tylko po spełnieniu warunków z ustawy, umowy najmu i Kodeksu cywilnego. Najemca powinien uzyskać wyraźną, najlepiej pisemną zgodę TBS/SIM, chyba że lokal udostępnia osobie, wobec której ciąży na nim obowiązek alimentacyjny; nawet wtedy...
Zamiana mieszkań w TBS/SIM jest możliwa tylko za zgodą spółki i na zasadach określonych w umowie, regulaminie oraz ustawie o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Samo porozumienie dwóch najemców nie wystarczy do przeniesienia partycypacji ani do zmiany wysokości...
TBS/SIM co do zasady nie powinien pomniejszać zwracanej partycypacji o amortyzację wyposażenia mieszkania. Partycypacja służy współfinansowaniu budowy lokalu i po zakończeniu najmu podlega zwrotowi według zasad przewidzianych w ustawie oraz w umowie. Inaczej należy oceniać...
W przypadku partycypacji wniesionej przy mieszkaniu TBS/SIM zwrot zwaloryzowanej kwoty zależy przede wszystkim od daty inwestycji, daty zawarcia umowy i treści umowy partycypacyjnej. Jeżeli umowa pochodzi z 2000 r., nie można automatycznie stosować dzisiejszego art. 29a ustawy o...
Nie ma jednej instytucji, która na bieżąco kontroluje każdy prywatny TBS albo SIM we wszystkich sprawach lokatorów. Inaczej zgłasza się zaniedbania techniczne budynku, inaczej spór o czynsz, a jeszcze inaczej nieprawidłowości w działaniu spółki. Z artykułu dowiesz się,...
Po rozstaniu partnerów w lokalu TBS/SIM trzeba osobno uporządkować najem, partycypację, kaucję, media i ewentualne rozliczenia między byłymi partnerami. Partycypant nie staje się właścicielem mieszkania, a przeniesienie praw z partycypacji wymaga zasad wynikających z ustawy i umowy...
Komornik nie zajmuje samej partycypacji tak, jak pieniędzy na rachunku bankowym. Dopóki trwa najem, TBS/SIM zwykle nie ma obowiązku wypłaty tej kwoty najemcy, bo roszczenie o zwrot powstaje i staje się wymagalne po zakończeniu najmu oraz opróżnieniu lokalu. Możliwe jest jednak...
Najemca lokalu TBS/SIM powinien niezwłocznie poinformować spółkę o uzyskaniu tytułu prawnego do innego mieszkania, także wtedy, gdy chodzi o udział odziedziczony w spadku. Jeżeli ten lokal znajduje się w tej samej miejscowości, skutkiem może być wypowiedzenie najmu albo...
Zapytaj prawnika
.jpg)
.jpeg)
.jpg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
