Kategoria: TBS
Baner RODO

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem TBS?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Upadłość ogólnopolskiego TBS, czym to grozi?

Pytanie dotyczy mieszkania TBS, a konkretnie chodzi mi o TBS ogólnopolski, który ogłosił upadłość układową. Czy kupienie takiej partycypacji jest obarczone jakimś ryzykiem? Dajmy na to, jeżeli ktoś inny przejmie ten TBS, czy grozi mi podwyżka czynszu? Czego mogę się ewentualnie spodziewać?

Jak mogę podnająć mieszkanie z TBS?

Jak mogę podnająć mieszkanie z TBS? Partycypantem mieszkania (w którym aktualnie mieszkam – jestem najemczynią) jest mój brat i bratowa, TBS nie widzi przeszkód. Jak to wygląda wobec urzędu skarbowego?

Brak zgody na sprzedaż partycypacji w TBS

Mój dziadek i babcia zawarli umowę o partycypacji w TBS-ie. Najemcą mieszkania jest mój ojciec i ponosił cały koszt wynajmu i opłat. Po śmierci babci prawa do części kwoty partycypacji przeszły na wujka i ciotkę. Chcielibyśmy odsprzedać partycypację, jednak jest to niewykonalne bez zgody wszystkich partycypantów, w tym wypadku wspomnianych ciotki i wujka; odstąpienie od ich części partycypacji na drodze porozumienia było niemożliwe. Jakie kroki i na jakiej podstawie można podjąć w tej sytuacji?

Przekazanie mieszkania TBS przed sporządzeniem umowy cesji

Planuję przepisać partycypację w budynku TBS-u na inną osobę. Chcę wskazać TBS-owi nowego najemcę, a TBS ma miesiąc na weryfikację tej osoby. Termin ten upłynie 31 marca i wtedy podpiszę ostateczną umowę cesji z nowym najemcą (teraz będzie umowa przedwstępna i zaliczka). Najemca chciałby jednak, by przekazanie mieszkania nastąpiło w połowie miesiąca, czyli przed sporządzeniem umowy cesji. Czy możemy tak zrobić?

Czy komornik może zająć za długi partycypację w TBS?

Czy komornik może zająć za długi partycypację w TBS?

 

Podpisanie nowej umowy partycypacji z TBS

Nabyłam prawa wynikające z umowy partycypacji drogą cesji. Podpisałam umowę najmu z TBS-em i mieszkam już od miesiąca. Teraz otrzymałam pismo z TBS-u z informacją, że mam się zgłosić do nich w sprawie podpisania nowej umowy partycypacji. Czy muszę ją podpisać, skoro drogą cesji nabyłam prawa wynikające z umowy partycypacji od poprzedniego najemcy? Czy TBS postępuje zgodnie z prawem?

Jak nadal mieszkać w mieszkaniu TBS i zostać jego najemcą?

Mieszkam ponad 10 lat w mieszkaniu komunalnym będącym w zasobach TBS-u. Od 3 lat mieszkam w tym mieszkaniu sam. Konkubina (która była głównym najemcą) związała się z innym mężczyzną i wraz z dzieckiem przeprowadziła się do swoich rodziców, którzy w czerwcu przepisali na nią mieszkanie własnościowe. Automatycznie wyklucza ją to nie tylko z bycia głównym najemcą, ale też z bycia zameldowaną na pobyt stały. Jak móc nadal mieszkać w mieszkaniu TBS i zostać jego najemcą?

Zakup mieszkania przez najemcę TBS

W listopadzie 2005 r. zawarłam z TBS-em umowę o partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego i wpłaciłam do TBS-u kwotę tytułem partycypacji. Na tej podstawie wskazałam TBS-owi jako najemcę lokalu moją córkę, która zawarła z TBS-em umowę najmu lokalu w czerwcu 2006 r. Aktualnie córka zamierza kupić własne mieszkanie. Czy powinnam dokonać cesji praw z tytułu partycypacji na moja córkę (najemca)? Czy córka jako partycypant będący jednocześnie najemcą będzie mogła dokonać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy o partycypacje na rzecz kolejnych wskazanych przez siebie najemców?

Ugoda z TBS w sprawie długów za czynsz

Moja pytanie brzmi: jak dojść do ugody z TBS w sprawie długów za czynsz?. Moje mieszkanie należy do TBS-u, choć nie zawsze tak było.Z powodu straty pracy i chorób męża popadliśmy w długi czynszowe. Obecnie chciałabym ugody, ale nie wiem, jak mam sprostać długom w TBS-ie. Boję się eksmisji. Mogę wpłacać zaległości w dość dużych ratach. Jak to załatwić?

Co zrobić, gdy TBS nie chce wydać zgody na przekazanie partycypacji?

Jestem najemcą w TBS-ie, natomiast partycypantem moja siostra i umowę partycypacji podpisała w 2004 r. Siostra chce przepisać partycypację na mnie jako umowę darowizny. Byłem się pytać w siedzibie TBS-u odnośnie takiego przekazania i odpowiedzieli mi, że nie wyrażają zgody na takie cesje. Co zrobić, gdy TBS nie chce wydać zgody?

Rozliczenie kwoty partycypacji między małżonkami

Dziewięć lat temu wzięliśmy z mężem ślub i wprowadziłam się do jego mieszkania, którego był najemcą w ramach TBS. Dwa lata później w ramach tego samego TBS zamieniliśmy mieszkanie na większe i dokonaliśmy cesji praw partycypacji z mojego męża na nas oboje – mieliśmy wspólność majątkową. Od tamtej pory mój mąż regulował miesięczne opłaty czynszu za to mieszkanie, był to jego jedyny udział w kosztach utrzymania naszej rodziny. W 2014 r. ustanowiliśmy rozdzielność majątkową. Mamy małe dziecko i cały koszt jego utrzymania oraz innych wydatków domowych leży po mojej stronie. W przyszłym roku zamierzam wyprowadzić się z tego mieszkania do nowego domu, jaki zakupiłam z własnego majątku. Jakie mam prawa w związku z własnością przedmiotowej partycypacji? Czy możliwy jest scenariusz, jakim straszy mnie mój małżonek, że po wyprowadzeniu się z mieszkania TBS do swojego domu stracę prawo do własności partycypacji?

Wypisanie byłego męża z umowy najmu mieszkania TBS

Jestem partycypantem mieszkania w TBS, jako najemców wyznaczyłam córkę i zięcia, kiedy byli już po ślubie. Niestety małżeństwo nie przetrwało i doszło do rozwodu. Były zięć jest już wymeldowany z mieszkania, ale nie zrezygnował z tytułu najemcy. Nie dokłada się do czynszu i nie przedkłada zeznania podatkowego, co skutkuje podwyższeniem czynszu. Prośby nie skutkują. Co zrobić, aby pozbyć się uciążliwego najemcy? Czy jest wyjście z sytuacji poza wniesieniem sprawy do sądu?

Zdewastowanie mieszkania przez najemcę TBS

Jestem partycypantem TBS od 2004 roku. 5 lat temu wskazałem najemcę, który niedawno został z mieszkania usunięty po 2 latach postępowania sądowego, które wytoczył przeciwko niemu TBS. Mieszkanie niestety zostało zdewastowane przez najęmcę i powstał dług czynszowy. Kwota kaucji, jaką wpłacał najemca, zaledwie w małym stopniu pokrywa wszystkie koszty. TBS oczekuje ode mnie, że nie tylko pokryję koszty przywrócenia mieszkania do stanu używalności, ale pokryję długi czynszowe najemcy. Według mojej wiedzy partycypant miał tylko prawo do wskazania najemcy, nie miał prawa do zmiany najemcy, bo ten podpisał umowę najmu z TBS. Partycypant nie powinien odpowiadać zatem za czyny najemcy.  Ponadto nie mogę wskazać nowego najemcy, gdyż mieszkanie nie nadaje się do użytku i moim zdaniem TBS w ramach swoich kosztów powinien mieszkanie odnowić.

Lokal w TBS a kupno nowego mieszkania

Wynajmuję wraz z małżonkiem lokal w TBS. Razem podpisaliśmy umowę najmu oraz umowę partycypacyjną. W tej samej miejscowości chcemy kupić nowe mieszkanie, ale nie chcemy rezygnować z zajmowanego obecnie lokalu w TBS. Czy istnieje możliwość, aby przepisać ten lokal na jednego z małżonków? Jakie możliwości weryfikacji ma TBS, czy posiadamy prawo do innego lokalu?

Umowa z TBS - opłata za podwyższony standard

Przy podpisywaniu umowy z TBS zażądano ode mnie wpłaty kaucji, partycypacji oraz opłaty za podwyższony standard. Czy opłata za podwyższenie standardu została pobrana zgodnie z prawem?

TBS a konkubinat

Jestem najemcą i partycypantem mieszkania w TBS – wraz z moim partnerem (konkubinat). Na partycypację i kaucję wzięłam kredyt z banku na siebie. Obecnie chcę się rozstać z moim partnerem. Wszystkie rachunki i umowy są na nas oboje. Chcę opuścić mieszkanie, jednak chciałabym również rozwiązać umowy z dostawcami mediów, aby nie płacić i nie być dłużnikiem w tych instytucjach. Czy dostawcy mediów mogą mi odmówić rozwiązania umowy? Ja mogę „zmusić” mojego partnera również do opuszczenia mieszkania, tak aby zdać je z powrotem do TBS-u? Czy TBS może mi odmówić takiego rozwiązania, że ja odchodzę (rezygnuję, odpisuję się), bo mój partner zostaje w tym mieszkaniu?

Prawo do mieszkania w TBS a podział majątku

Jesteśmy małżeństwem od 18 lat. W 2003 r. żona na swoje nazwisko nabyła i opłaciła mieszkanie w TBS, gdzie od 2006 r. razem mieszkamy. Ja nie jestem w nim zameldowany, bo mam meldunek w innej własności jeszcze sprzed ślubu. Żona nigdy nie pracowała. Pieniądze na mieszkanie były z moich wynagrodzeń. Teraz się rozwodzimy i ona chce, abym po rozwodzie się wyprowadził, bo wszystko co w mieszkaniu i mieszkanie nie jest moje. Czy ma takie prawo?

Czy kwota wpłacona na mieszkanie TBS była darowizną?

Kilka lat temu złożyłam wniosek do Towarzystwa Budownictwa Społecznego o przydział mieszkania na zasadzie najmu. Następnie z TBS otrzymałam informację, że należy wpłacić kwotę 17 000 zł na tzw. partycypację. Nie miałam takiej kwoty, więc rodzice zaproponowali mi darowiznę w tej wysokości, z czego bardzo się ucieszyłem. Rodzice wybrali pieniądze ze swojej lokaty terminowej i w tym samym dniu wpłacili tę kwotę w kasie TBS. W tym też dniu mój ojciec podpisał w TBS umowę partycypacji, ale stroną tej umowy jestem ja, gdyż w TBS stwierdzono, że nie jest ważne, kto podpisuje umowę, tylko kto jest stroną tej umowy. Ja osobiście nie mogłam w tym dniu przyjechać do rodziców, pobrać od nich pieniędzy i wpłacić do TBS, ponieważ pracuję w dość dużej odległości. Czy kwota wpłaconych przez moich rodziców środków pieniężnych w takich okolicznościach, jak opisałam, jest darowizną na moją rzecz, czy też nie?

Kaucja TBS

Chciałbym pozbyć się mieszkania w TBS. Wiem, że mogę tego dokonać poprzez cesję partycypacji, stąd pytanie: czy przy cesji partycypacji na osobę trzecią wpłacona kaucja jest zwracana? Co do samej sprzedaży: wiem, że należy udać się do notariusza, tam przepisujemy partycypację na osobę trzecią; osoby zameldowane muszą zostać wymeldowane, a nowy partycypant wskazuje nowych najemców; od kwoty odstępnego zostaje naliczony podatek dochodowy. Co zatem z kaucją, czy jest zwracana? I czy powinienem ją wpłacić ponownie nowemu partycypantowi? Jak zabezpieczyć się przed sytuacją, gdy kupujący nie przeleje pieniędzy? Partycypantem jest moja teściowa i to ona otrzyma pieniądze, które chce przekazać swojej córce – mojej żonie. Jak przekazać te pieniądze w taki sposób, aby uniknąć podatku od dochodu?

Dlaczego nie można sprzedać mieszkania w TBS cudzoziemcom?

Jestem mieszanką TBS. Z powodu zmiany planów życiowych muszę pozbyć się tego mieszkania. Wystąpiłam o zgodę do zarządu TBS i ją otrzymałam. Znaleźli się potencjalni nabywcy, ale jest problem – ta rodzina, która chce odkupić ode mnie mieszkanie, to Ukraińcy. Zarząd TBS twierdzi, że oni nie mogę, ponieważ są dopiero w trakcie załatwiania pobytu w Polsce i nie mają zaświadczenia o dochodach. A może rozwiązaniem jest podnajem dla nich? Oni mogliby już mieszkać i załatwiać formalności związane ze stałym pobytem. A może wystarczy ich domeldować do mieszkania? Nie wiem, co robić, bo muszę to załatwić jak najszybciej, a TBS upiera się, że nie mogę sprzedać tego mieszkania cudzoziemcom. Dlaczego?

Jaka instytucja kontroluje prywatne TBS-y?

Jestem lokatorem TBS-u prywatnego. TBS nie wywiązuje się ze swoich obowiązków (delikatnie powiedziane) i budynki popadają w ruinę. Gdzie można szukać pomocy? Jaka instytucja kontroluje TBS-y prywatne?

Czy TBS może nie zgodzić się na cesję?

Czy TBS może nie zgodzić się na cesję praw na osobę przeze mnie wskazaną? mieszkanie nabyłem w 2002 r. jako najemca, później przepisałem partycypację na siebie.

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem TBS?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)


Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »