Kategoria: Mieszkanie spółdzielcze
Baner RODO

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem spółdzielczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy nastąpi wykluczenie ze spółdzielni mieszkaniowej?

Czy po wyodrębnieniu „ostatniego lokalu” można pozostać członkiem spółdzielni mieszkaniowej, czy automatycznie następuje wykluczenie? Spółdzielnia nie ma żadnego udziału w naszej wspólnocie (małej, bo jest tylko 2 właścicieli). Jeżeli nas wykluczają, a proponują sprawowanie zarządu na podstawie umowy cywilnoprawnej, to na co zwrócić uwagę? Już nas uprzedzono o kosztach użytkowania węzła cieplnego i innych urządzeń obsługujących naszą nieruchomość. Nasza nieruchomość to jednopiętrowe budynki w zabudowie szeregowej, każda ma oddzielny grunt. Całość podzielona na oddzielne nieruchomości, ale są wspólne ściany, wspólny dach, wspólne ogrzewanie i inne. Część mieszkań w tych budynkach funkcjonuje na zasadzie mieszkań spółdzielczych własnościowych. Tylko w mojej części jest tak, że ja i sąsiad utworzyliśmy wspólnotę, ale do tej pory byliśmy też członkami spółdzielni od 5 lat z wyodrębnią własnością.

Żądanie przez spółdzielnię opłat eksploatacyjnych od właściciela lokalu

Osoba prawna była właścicielem lokalu, który posiadał status spółdzielczego własnościowego lokalu użytkowego. W wyniku przekształcenia jest teraz samoistnym właścicielem lokalu i gruntu. W budynku tym są jeszcze dwaj użytkownicy spółdzielczych własnościowych lokali użytkowych oraz spółdzielnia mieszkaniowa, która jest właścicielem piwnicy. Budynek jest oddzielną nieruchomością. Spółdzielnia nigdy nie założyła dla tego budynku funduszu remontowego ani nie świadczy żadnych usług w stosunku do właściciela lokalu. Spółdzielnia żąda od właściciela lokalu opłaty za eksploatację, tj. 774 zł brutto, oraz energię elektryczną (127 zł). Powołuje się przy tym na art. 4 ustawy o SM. SM w stosunku do lokalu właściciela nie ponosi żadnych kosztów eksploatacyjnych, bowiem wszystkie media, woda, ciepło, śmieci, energia itd. pokrywa właściciel. Czy żądanie tych opłat jest zgodne z prawem?

Problemy z ogrzewaniem w mieszkaniu spółdzielczym

W sezonie grzewczym mam problem z ogrzewaniem mojego mieszkania spółdzielczego. Prezes spółdzielni mieszkaniowej tłumaczy, że to wina położenia mieszkania – na IV (ostatnim) piętrze. Od dwóch tygodni w bloku już grzeją, a do mnie jak zwykle nie dociera ciepło. Hydraulik zdradził mi, że ciśnienie jest za słabe, aby do mnie ciepło dotarło. W ubiegłym roku w styczniu, przy temp. –15°C miałam całkiem zimne kaloryfery. Wiem, że to nie problem kaloryferów, ponieważ 3 lata temu po wielkiej awanturze z mojej strony, kiedy włączyli drugą pompę, przez cały sezon grzewczy kaloryfery były gorące. Proszę o radę, gdzie mam zgłosić swój problem? Mam mieszkanie własnościowe i nigdy nie zalegałam z opłatami, a mimo to mam ciągle zimne kaloryfery. Kierowałam pisma do prezesa i nic nie wskórałam.

Mieszkanie spółdzielcze dziadków a zostanie członkiem spółdzielni

Po śmierci dziadka zamieszkałem z moją babcią w ich mieszkaniu i zostałem tam zameldowany ok. 30 lat temu. Od śmierci babci (28 lat temu) mieszkam dalej w tym mieszkaniu. Jest to mieszkanie spółdzielcze lokatorskie (niewykupione na własność). Niestety nie uregulowałem spraw związanych z przyjęciem mnie w poczet członków spółdzielni. W jaki sposób mogę obecnie, po latach, uregulować tę sprawę, żeby nie stracić prawa do tego mieszkania? Chciałbym również dowiedzieć się czegoś o możliwości wykupienia mieszkania.

Zakup mieszkania spółdzielczego na rynku wtórnym

Rozglądam się za mieszkaniem dla siebie, które chciałbym zakupić na rynku wtórnym. Funkcjonują tu dwa typy mieszkań, jeżeli chodzi o formę własności: pełna własność oraz spółdzielcze własnościowe. Co do tego pierwszego typu nie mam żadnych wątpliwości, to przy drugim rodzi się ich wiele. Z tego, co się dowiedziałem, spółdzielcze prawo własnościowe nie daje mi pełnego prawa własności, mieszkanie jest nadal spółdzielni. Jak zatem ma się do tego mieszkanie spółdzielcze, które zostało wyodrębnione? Z tego co wiem, takie mieszkanie byłoby już moją własnością. Zgadza się? Miałbym także udział w gruntach oraz w częściach wspólnych budynku? Czy przy takim mieszkaniu nie muszę obawiać się niegospodarności spółdzielni i w razie jej upadłości spotkania z syndykiem? Proszę o wyjaśnienie i przydatne wskazówki.

Jak przekazać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego byłej żonie?

Jak mogę przepisać mieszkanie, w którym jestem głównym najemcą, na byłą żonę? Mieszkanie jest spółdzielcze. Chodzi o to, aby została głównym lokatorem i nie straciła mieszkania, kiedy ja się wymelduję. Umowa ze spółdzielnią została podpisana jeszcze przed ślubem.

Czy po 30 latach mam prawo zasiedzieć mieszkanie?

Czy po 30 latach zamieszkiwania w mieszkaniu spółdzielczym mam prawo zasiedzieć to mieszkanie?

Spłata ratalna zadłużonego mieszkania

Z powodu nieopłacania przeze mnie mieszkania wspólnota złożyła wniosek do sądu o wydanie nakazu zapłaty. Niestety nie posiadam tylu pieniędzy, aby jednorazowo zapłacić wspólnocie i chciałbym spłacać pieniądze ratalnie za zadłużone mieszkanie. Czy jest w ogóle taka możliwość?

Zgoda na powiększenie piwnicy w bloku

Mam mieszkanie zakupione na kredyt hipoteczny w bloku, którym zarządza (z rozpędu) spółdzielnia mieszkaniowa. Nie jestem jej członkiem. Nie ma organów wspólnoty mieszkaniowej. Chciałbym zagospodarować wnękę w piwnicach, powiększając tym samym swoją piwnicę. Kogo zapytać o zgodę?

Wydanie pisma o wykupie mieszkania przez spółdzielnię przy podziale majątku

Chcę wystąpić o podział majątku. Czy spółdzielnia wyda mi pismo o wykupie mieszkania? Mieszkanie wykupiliśmy z byłym mężem już po ślubie na własnościowe. On jest wpisany do spółdzielni.

Zgoda wspólnoty mieszkaniowej na powiększenie okien w mieszkaniu

Planuję powiększenie okien w mieszkaniu i zrobienie balkonów. Wiąże się to z przebudową dachu. W jakiej formie powinnam uzyskać zgodę od wspólnoty mieszkaniowej?

Zamontowanie klimatyzatorów bez zgody wspólnoty

Zamontowałem dwa klimatyzatory zewnętrzne bez zgody wspólnoty (w tym wypadku zarządzającego dewelopera,bo nie było żadnych aktów notarialnych). Agregaty montowane na zewnątrz zamontowałem zgodnie z załączonym rysunkiem pod samum sufitem balkonu nade mną – tu zaznaczam, że wszystkie balkony są we wnęce i nic nie wystaje poza obrys balkonu. Czy wspólnota może w jakikolwiek sposób zmusić mnie do zdjęcia urządzeń i umieszczenia ich na posadzce balkonu?

Zgoda na montaż klimatyzacji w bloku

Parę dni temu poprosiłem zarządcę nieruchomości o zgodę na zamontowanie na balkonie klimatyzacji zewnętrznej, spełniającej normy europejskie. Nie uzyskałem takiej zgody, tłumaczono się tym, że będzie za duży hałas. Czy faktycznie na taki montaż potrzebna jest zgoda spółdzielni? Czy są jakieś szanse na zmianę decyzji i montaż klimatyzacji?

Czuję się oszukany przez spółdzielnię, co robić?

Żona została wykluczona z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, kilka miesięcy później zmarła. Dostałem nakaz eksmisji, w końcu z powodu nękania przez SM sam się wyprowadziłem. Od roku walczę o odzyskanie wkładu mieszkaniowego, ale spółdzielnia ciągle się wykręca. Czuję się przez nią oszukany. Co mam robić? Wiem, że w mieszkaniu są nowi lokatorzy, ale nie wiem, na jakich prawach. Jak odzyskać swoje pieniądze?

Usunięcie szkód przez spółdzielnię powstałych w trakcie naprawy

Jestem właścicielką mieszkania wykupionego od spółdzielni mieszkaniowej. Ostatnio poinformowano mnie, że konieczna jest naprawa pionu wodociągowego. Naprawa wiąże się z koniecznością wyburzenia części ściany w pomieszczeniu WC. Jakie są obowiązki spółdzielni w zakresie usunięcia szkód powstałych w trakcie naprawy?

Sprzedaż mieszkania odziedziczonego po rodzicach

Czy własnościowe mieszkanie odziedziczone po rodzicach można od razu sprzedać (oczywiście po uregulowaniu wymaganych formalności dziedziczenia)?

Działania spółdzielni przed stwierdzeniem praw do spadku

Sprawa dotyczy mieszkania spółdzielczego. Mieszkanie po zmarłych rodzicach użytkował brat – w związku z tym, że nie opłacał czynszu, spółdzielnia sprzedała mieszkanie. Po sprawie o stwierdzenie nabycia spadku sąd podzielił spadek na trzy części, czyli na mnie i dwoje braci. Spółdzielnia przedstawiła rozliczenie, potrącając za zaległe czynsze. Okazało się, że bratu, który mieszkał na tym mieszkaniu, wypłacono przed podziałem spadku tysiąc zł i zapłacono kaucję za mieszkanie miejskie w wysokości ośmiu tys. zł. Czy spółdzielnia miała prawo wypłacać pieniądze mojemu bratu i płacić kaucję przed stwierdzeniem prawa do nabycia spadku?

Wypłata wkładu lokatorskiego przy opuszczaniu mieszkania

Przed laty wraz z mężem zamieszkałam w mieszkaniu spółdzielczym. Mąż wpłacił stosowny wkład. Kilka lat temu małżonek zmarł. Ja obecnie sama utrzymuję dorosłego, niepełnosprawnego syna. Niedawno opuściłam to mieszkanie. Spółdzielnia mimo to odmawia mi wypłaty wkładu lokatorskiego. Domaga się wyroku spadkowego. Czy to zgodne z prawem? Dodam, że byłam członkiem spółdzielni i miałam spółdzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu. Co robić?

Przeróbki instalacji w mieszkaniu spółdzielczym

Nabyłem mieszkanie w bloku, na ostatnim piętrze. Pod sufitem i nie tylko jest bardzo dużo rurek odpowietrzających od ogrzewania. Zapytałem w spółdzielni, czy mogę je zlikwidować, ale mi odmówiono, tłumacząc się niejasno problemami technicznymi, jakie wystąpiły kiedyś po takich zmianach. Tymczasem słyszałem, że w innych spółdzielniach zezwalają na przeróbki. Chciałem zapytać, czy ja, posiadając spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, mogę sam dokonać przeróbek, nie oglądając się na zgodę spółdzielni? Jeśli zrobię to na własną rękę, czy spółdzielnia może mnie w jakiś sposób za to ukarać?

Przekazanie przez mamę mieszkania spółdzielczego siostrze

Moja mama oddała prawo najmu swojego dużego mieszkania spółdzielczego mojej siostrze. W tym czasie za niewielkie pieniądze można było mieszkania spółdzielcze wykupić na własność – co też siostra zrobiła. Ja nie byłam tam wówczas zameldowana. Czy mam jakieś prawa do części tego mieszkania czy chociażby jakiejś rekompensaty? Dodam, że mama żyje, a siostra obecnie to mieszkanie wynajmuje. Czuję się poszkodowana decyzją mamy.

Czy spółdzielnia może podejmować działania za plecami członka?

Czy spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo głównemu najemcy mieszkania ze spółdzielczym przydziałem mieszkania założyć sprawę w sądzie bez jego wiedzy, załatwić eksmisję z tego mieszkania, skreślić z listy członków spółdzielni, nie powiadamiając o niczym? Sprawa była podobno w 2012 r., o jej wynikach dowiedziałam się dziś r. Na mieszkaniu było zadłużenie czynszowe, które zostało spłacone w 2012 r. W 2011 r. spotkałam się z prezesem spółdzielni i złożyłam pisemne oświadczeniem że spłacę dług. O wyżej wymienionych działaniach spółdzielni, tj. sprawa w sądzie, eksmisja, skreślenie z listy członków, nie zostałam nigdy powiadomiona.

Wkład mieszkaniowy po śmierci byłej żony

Małżonkowie nabyli prawo do mieszkania spółdzielczego 1992 r. (wkład mieszkaniowy); jest dwoje dzieci. Rozwód był w 2003 r., nie ustalono w ciągu roku, kto ma mieć mieszkanie, mąż się wyprowadził. W decyzji na mieszkanie są żona, mąż i dzieci. Była żona umiera. Dzieci zrzekają się spadku (długi matki). Czy na byłego męża przechodzi wkład mieszkaniowy?

Opłaty do spółdzielni za wspólne mieszkanie

Jestem po rozwodzie. Były mąż mieszka w naszym wspólnym mieszkaniu własnościowym. Jest trzech współwłaścicieli: ja, mój były mąż i córka. Jesteśmy również członkami spółdzielni, do której przynależy to mieszkanie. Jesteśmy wszyscy tam zameldowani. Nie chcę płacić czynszu, ponieważ nie mieszkam w tym mieszkaniu. Boję się jednak, że spółdzielnia będzie chciała ode mnie egzekwować ewentualny dług. Jak tego uniknąć?

Czy stałam się właścicielem mieszkania spółdzielczego?

Byliśmy małżeństwem od 1990 r. Mąż miał mieszkanie spółdzielcze, ja się do niego wprowadziłam. Po 4 latach wykupiliśmy mieszkanie na własność. Nie założyliśmy księgi wieczystej. Później notarialnie zrobiłam rozdzielność majątkową. Za 2 lata wyprowadziłam się i wzięłam rozwód bez orzekania o winie. Nie zrobiliśmy podziału majątku. Niedawno mąż zmarł. Czy należy mi się po nim 1/2 mieszkania? Dodam, że nie mieliśmy dzieci. Mąż nie miał też dzieci z innego związku.

Czy nie stracę praw do mieszkania spółdzielczego po przyjęciu obcego obywatelstwa?

Zastanawiam się nad obywatelstwem norweskim. Mam mieszkanie spółdzielcze w Polsce. Czy nie stracę praw do mieszkania, członkostwa w spółdzielni po przyjęciu obywatelstwa norweskiego?

Darowizna mieszkania spółdzielczego mniej niż 5 lat przed nabyciem

Moja mama jest posiadaczką 1/2 mieszkania spółdzielczego, które otrzymała w spadku. Udokumentowane jest to aktem notarialnym. Ja jestem już posiadaczem 1/2 innego domu (druga połowa należy do mojej siostry). Moja mama chce swoją część mieszkania przepisać na mnie. Czy poniesie z tego tytułu jakieś koszty, jeśli darowizna będzie mniej niż 5 lat przed nabyciem?

Rezygnacja z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej a opłacanie czynszu

Zrezygnowałam z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej – nie chciałam więcej płacić czynszu z uwagi na bierność, jaką wykazuje spółdzielnia mieszkaniowa (nie odśnieża dróg, nie remontuje itp., za wszystko płacimy sami). Posiadam akt własności domu i działki z wpisem do księgi wieczystej. Dzisiaj otrzymałam pismo, że i owszem, nie jestem już członkiem spółdzielni, ale nadal muszę płacić czynsz na poczet kosztów administracyjno-eksploatacyjnych. Zaznaczę, że w czasie przekształceń własności spółdzielnia nie udzieliła informacji, jakie tereny, parkingi zostają własnością wspólną. Czy nadal muszę płacić?

Śmierć lokatora zadłużonego mieszkania spółdzielczego

Zmarł właściciel mieszkania w bloku, który długotrwale zalegał z opłatami za czynsz dla spółdzielni; mieszkał z bratem. Został złożony pozew w sądzie o eksmisję i sprzedaż mieszkania za długi w spółdzielni, a wcześniej próba sprzedaży mieszkania przez komornika nie doszła do skutku, ponieważ ani w pierwszym, ani w drugim przetargu nie było chętnych do kupienia. Co należało by teraz w takiej sytuacji zrobić?

Zwolnienie z opłat za fundusz remontowy

W 2009 roku wykupiłam wraz z mężem mieszkanie spółdzielcze, w którym mieszkaliśmy od 1981 roku za kwotę 12 tysięcy złotych. W związku z ustawą o wykupieniu mieszkań „za grosze” spółdzielnia odstąpiła od opłat za fundusz remontowy. W 2015 roku zamieniliśmy nasze mieszkanie na większe, w tej samej spółdzielni. Według prezesa spółdzielni od tej pory obowiązuje nas 100% za fundusz remontowy, mimo że osoba, która przejęła nasze stare mieszkanie, będzie ów fundusz opłacać, zatem de facto opłaty remontowe będą ponoszone za dwa mieszkania. Czy istnieje możliwość uzyskania zwolnienia z opłat na fundusz remontowy do czasu spłaty reszty kosztów poniesionych przez nas przy wykupie mieszkania? Czy w jakikolwiek sposób można podważyć argument prezesa, że zwolnienie z opłat przypisane jest do lokalu, a nie do właściciela?

Przepisanie mieszkania na chorą psychicznie matkę

Mam chorą na schizofrenię matkę, która 5 lat temu przepisała na mnie mieszkanie lokatorskie. Teraz ja chciałabym przepisać je z powrotem na mamę. Jak mam to zrobić?

Uczestnictwo w walnym zgromadzeniu spółdzielni

Mąż i żona są członkami spółdzielni mieszkaniowej, mieszkają za granicą. Żona jest obłożnie chora i nie może uczestniczyć w walnym zgromadzeniu członków spółdzielni. Statut spółdzielni nie został dostosowany do obecnego prawa spółdzielczego, które dopuszcza głosowanie przez pełnomocnika, i sądzę, że zapis dopuszczający pełnomocnictwo nie zostanie zrealizowany, gdyż grupa osób posiadająca większość głosów nie dopuści do tego, aby nie stracić władzy. Jak spowodować, aby obłożnie chora żona niemogąca uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście mogła głosować przez pełnomocnika? Czy ja mogę ją reprezentować i na podstawie jakiego pełnomocnictwa? Czy będzie to zgodne z prawem, skoro statut spółdzielni nie przewiduje pełnomocnictw?

Zakup mieszkania spółdzielczego z ustanowionym użytkowaniem dożywotnim

Przed ponad rokiem kupiłam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W dniu podpisania aktu notarialnego sprzedaży sprzedająca wcześniej ustanowiła w tej samej kancelarii notarialnej dożywotnio i nieodpłatnie prawo użytkowania na tym spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu na rzecz swojej matki. Notariusz wpisał to do umowy sprzedaży i poinformował o skutkach prawnych. Zapłaciłam cenę rynkową. Sprzedająca pozostawiła klucze swojej matce i do dnia dzisiejszego nie mogę wejść w posiadanie mojej własności. Dzisiaj wiem, że ustanowienie tego prawa było niedopuszczalne. Zamieszkująca nie reaguje na telefony. Czuję się oszukana i chciałabym sprzedać to mieszkanie. Zamieszkująca posiada dom, który nabyła pół roku temu, ale nie chce się wyprowadzić, ponieważ uważa, że ma dożywotnie prawo nieodpłatnego użytkowania. Jakie kroki podjąć?

 

Kupno na kredyt mieszkania spółdzielczego

Zamierzam kupić mieszkanie w bloku spółdzielczym. Obecny właściciel posiada spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu. Mieszkanie kupuję na kredyt i w związku z tym będę musiał założyć KW. W tej sytuacji (o ile się nie mylę) spółdzielczo-własnościowe prawo zostałoby przekształcone w odrębną własność (z udziałem w gruncie). Ponieważ w KW gruntu istnieje zapis o ostrzeżeniu w sprawie zwrotu bonifikaty od gminy (spółdzielnia przekształciła użytkowanie wieczyste w prawo własności) chciałbym się dowiedzieć, czy w przypadku sprzedaży mieszkania byłbym zmuszony zwrócić część bonifikaty tytułem swojego udziału w gruncie?

Jak osiągnąć prawa do mieszkania spółdzielczego lokatorskiego?

Po śmierci mamy brat wymeldował się z mieszkania rodziców. Mamy udzielone przez niego pełnomocnictwo, później nas tam zameldowano. Jest to prawo spółdzielcze lokatorskie. Obecnie mieszkanie wynajmujemy, ale nie wiemy, jak osiągnąć prawa do niego. Co robić?

Wykup mieszkania według wartości rynkowej

Czy mam prawo jako najemca mieszkania spółdzielczego do wykupu tego mieszkania według wartości rynkowej? Jak powinna przebiegać procedura? Czy spółdzielnia może odmówić sprzedaży? Nadmieniam, że nie jestem członkiem spółdzielni.

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z mieszkaniem spółdzielczym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)


Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »