.jpeg)
Jeśli spółdzielnia podniosła opłaty albo nalicza pozycję, której nie rozumiesz, możesz żądać kalkulacji i sprawdzić, czy zmianę wprowadzono przez właściwy organ, z zachowaniem ustawowego terminu oraz pisemnego uzasadnienia.
Poniżej wyjaśniamy, z czego zwykle składają...
.jpeg)
Od 28 stycznia 2026 r. członek spółdzielni mieszkaniowej będący osobą fizyczną nie może już wybrać dowolnej osoby na pełnomocnika do udziału w walnym zgromadzeniu. Ustawa ogranicza krąg pełnomocników, wprowadza dodatkowe oświadczenie dla osoby bliskiej, 3-dniowy termin na...
Wymiana pionów może wymagać udostępnienia mieszkania i nawet technicznie koniecznego skucia płytek lub rozebrania zabudowy. Sama konieczność takich prac nie przesądza jednak, że koszt odtworzenia lokalu powinien ponieść mieszkaniec.
Wyjaśniamy, kiedy spółdzielnia może...
.jpeg)
Członek spółdzielni mieszkaniowej może żądać m.in. kopii uchwał, protokołów, sprawozdań finansowych, faktur oraz umów zawartych z osobami trzecimi. Spółdzielnia nie może zastąpić ustawowego prawa do dokumentów ogólną odpowiedzią, że informacje są poufne albo chronione...
.jpeg)
Przy sprzedaży mieszkania pozostającego w zasobach spółdzielni notariusz, kupujący albo bank finansujący zakup zwykle żądają aktualnego zaświadczenia ze spółdzielni. Dokument powinien przede wszystkim potwierdzać rodzaj prawa do lokalu, osobę uprawnioną, podstawowe dane lokalu,...
 (1).jpeg)
Brak odpowiedzi spółdzielni mieszkaniowej na złożone pismo nie oznacza, że mieszkaniec pozostaje bez możliwości działania. W artykule wyjaśniamy, jak udokumentować bezczynność, jak napisać ponaglenie oraz jakie kroki podjąć, gdy spółdzielnia nadal nie reaguje.
Dowiesz...
.jpeg)
Zadłużenie wobec spółdzielni mieszkaniowej co do zasady nie wyklucza sprzedaży lokalu ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Trzeba jednak ustalić dokładną kwotę zaległości, sprawdzić księgę wieczystą i postępowania egzekucyjne oraz bezpiecznie rozliczyć dług...
.jpeg)
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu pozwala korzystać z mieszkania należącego do spółdzielni, ale nie daje prawa własności. Nie można go sprzedać, podarować, obciążyć hipoteką ani zapisać konkretnej osobie w testamencie.
W artykule wyjaśniamy, kto może mieć...
 (1).jpeg)
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać, darować, odziedziczyć i obciążyć hipoteką, ale nie jest ono tym samym co odrębna własność mieszkania. Przed transakcją lub sprawą spadkową trzeba sprawdzić dokumenty spółdzielni, księgę wieczystą, zadłużenie i...
Zabudowa balkonu w bloku zwykle wymaga wcześniejszego sprawdzenia zgody spółdzielni lub wspólnoty oraz tego, czy prace podlegają przepisom Prawa budowlanego. Największe znaczenie ma to, czy zabudowa ingeruje w elewację, balustradę, konstrukcję, izolację albo wygląd całego...
Spółdzielnia nie może automatycznie obciążyć mieszkańca kosztem wymiany wodomierza tylko dlatego, że urządzenie znajduje się w lokalu. Trzeba ustalić, czy chodzi o wodomierz główny, wodomierz lokalowy, planową legalizację, awarię czy zarzucane uszkodzenie przez...
Po śmierci osoby, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, samo prawo do mieszkania co do zasady wygasa, ale osoby bliskie mogą żądać od spółdzielni zawarcia nowej umowy. Trzeba złożyć pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy w terminie roku. ...
Wydzielenie budynku ze spółdzielni mieszkaniowej nie oznacza automatycznie, że nowa wspólnota przejmuje parkingi, śmietniki, lokale użytkowe albo całą działkę. Decyduje stan prawny nieruchomości, treść ksiąg wieczystych, udziały właścicieli oraz ewentualne umowy ze...
Spółdzielnia może pobierać od właściciela lokalu dodatkowe opłaty związane z działalnością gospodarczą w mieszkaniu, ale nie mogą być one dowolne. Muszą wynikać ze statutu, regulaminu albo uchwały i odpowiadać kosztom eksploatacji lub utrzymania nieruchomości, które...
.jpg)
Mieszkanie na parterze, a nawet osobne wejście do lokalu, nie zawsze zwalnia z opłaty za windę. W spółdzielni decydują przede wszystkim ustawa, statut, regulamin rozliczeń oraz to, czy winda jest kosztem utrzymania nieruchomości lub mienia przeznaczonego do wspólnego korzystania. ...
Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, co do zasady jest dziś członkiem spółdzielni z mocy ustawy. Sama informacja, że nie złożono deklaracji członkowskiej, nie powinna więc automatycznie uzasadniać traktowania takiej osoby jak...
W spółdzielni mieszkaniowej członek ma ustawowe prawo uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo musi być pisemne, pełnomocnik nie może reprezentować więcej niż jednego członka, a dokument dołącza się do protokołu walnego...
Jeżeli mama chce wykupić mieszkanie ze spółdzielni i przekazać je dziecku, najpierw trzeba ustalić, czy chodzi o spółdzielcze lokatorskie prawo, spółdzielcze własnościowe prawo czy już odrębną własność lokalu. Od tego zależy, kto może zawrzeć umowę ze spółdzielnią i...
Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nie można sprzedać, darować ani zapisać w testamencie jednemu dziecku. To prawo jest niezbywalne, nie podlega dziedziczeniu i co do zasady nie może być przeniesione przez zwykłe oświadczenie woli.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Po 30 latach można nabyć nieruchomość przez zasiedzenie tylko wtedy, gdy przez cały wymagany okres włada się nią jak właściciel, czyli jako posiadacz samoistny. Samo długoletnie zamieszkiwanie, płacenie opłat i dbanie o lokal nie wystarcza, jeżeli prawo do mieszkania wynika z...
Właściciel lokalu wyodrębnionego z zasobów spółdzielni może być zobowiązany do płacenia opłat eksploatacyjnych, nawet jeżeli nie jest członkiem spółdzielni i sam opłaca media w swoim lokalu. Obowiązek dotyczy jednak tylko kosztów rzeczywiście związanych z lokalem,...
Jeżeli od kilkudziesięciu lat korzystasz z tej samej piwnicy jak z własnej, a dopiero nowa inwentaryzacja lub akt sąsiada wskazuje zamianę pomieszczeń, sprawę trzeba ocenić przez dokumenty lokalu, księgę wieczystą, sposób faktycznego posiadania i terminy zasiedzenia.
W...
Zbyt niska balustrada balkonowa w budynku wielorodzinnym może być wadą lokalu i problemem bezpieczeństwa. Co do zasady balustrada przy balkonie lub loggii powinna mieć co najmniej 1,1 m wysokości, mierzonej do wierzchu poręczy.
Najemca powinien zgłosić sprawę pisemnie do...
Wykup mieszkania spółdzielczego po rozwodzie jest możliwy, ale wymaga ustalenia, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu i jak rozliczyć wkład mieszkaniowy. Sam brak kontaktu z byłym małżonkiem nie zamyka drogi do załatwienia sprawy.
W praktyce rozwiązaniem...
Spadkobierca nabywa prawa do spadku z chwilą śmierci spadkodawcy, ale wobec spółdzielni zwykle musi wykazać je prawomocnym postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia.
Samo oczekiwanie na zakończenie sprawy spadkowej nie...
Współwłaściciel mieszkania co do zasady nie może przestać płacić opłat do spółdzielni tylko dlatego, że po rozwodzie nie mieszka już w lokalu. Obowiązek zależy przede wszystkim od tytułu prawnego do lokalu, udziałów oraz zasad rozliczeń między współwłaścicielami. ...
Samodzielna likwidacja albo przeróbka rurek odpowietrzających, pionów lub innych elementów instalacji centralnego ogrzewania w mieszkaniu spółdzielczym jest ryzykowna i co do zasady wymaga zgody spółdzielni, a czasem także projektu technicznego oraz formalności budowlanych.
W...
Milczenie spółdzielni mieszkaniowej po złożeniu wniosku o zabudowę części korytarza co do zasady nie oznacza zgody. Takie uprawnienie musiałoby wynikać wprost z przepisu, statutu, regulaminu albo wiążącej uchwały, a w sprawach korzystania z części wspólnych zwykle potrzebna...
Spółdzielnia może żądać dokumentu potwierdzającego nabycie spadku, jeżeli wypłata wkładu lokatorskiego dotyczy środków po zmarłym małżonku albo innym członku spółdzielni. Samo spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie jest dziedziczne, ale wkład mieszkaniowy podlega...
Po śmierci osoby, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spadkobiercy mogą je odziedziczyć, ujawnić swoje prawa w spółdzielni, a następnie wystąpić o przeniesienie własności lokalu. Jeżeli spadkobierców jest kilku i lokal ma przypaść jednej...
Po śmierci członka spółdzielni udziały można wypłacić tylko osobie uprawnionej: osobie wskazanej przez zmarłego w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu, a gdy takiego wskazania nie ma — spadkobiercom wykazanym prawomocnym postanowieniem sądu albo zarejestrowanym aktem...
Spółdzielnia mieszkaniowa nie powinna pozostawiać zarządu w składzie sprzecznym ze statutem. Jeżeli statut przewiduje prezesa i zastępcę, samo „niepowołanie prezesa” nie rozwiązuje problemu — najpierw trzeba zmienić statut i wpisać zmianę do KRS.
W artykule...
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez założonej księgi wieczystej jest co do zasady możliwa. Brak KW nie unieważnia transakcji, ale wymaga właściwych dokumentów ze spółdzielni i dokładnego sprawdzenia, co strony zapisały w umowie przedwstępnej.
W...
Jeżeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przysługiwało obojgu małżonkom, po śmierci jednego z nich prawo co do zasady przypada żyjącemu małżonkowi. Nie oznacza to jednak, że wkład mieszkaniowy znika ze spadku.
Wyjaśniamy, kiedy spadkobiercy mogą rozliczać...
Spółdzielnia może uzależnić przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność od spłaty tej części zobowiązań związanych z budową, która rzeczywiście przypada na dany lokal. Nie musi to być prywatny kredyt mieszkańca – może chodzić o...
Właściciel lokalu będący członkiem spółdzielni mieszkaniowej może wystąpić z niej za wypowiedzeniem. Sama rezygnacja nie pozbawia go własności lokalu, ale ogranicza wpływ na sprawy spółdzielni.
Wyjaśniamy, kiedy rezygnacja jest możliwa, jak złożyć wypowiedzenie i...
.jpg)
Co do zasady nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie odpowiada za zwrot bonifikaty wpisanej przy księdze wieczystej gruntu, jeżeli bonifikata została udzielona spółdzielni. Wpis ostrzegawczy trzeba jednak sprawdzić przed aktem, bo znaczenie ma treść księgi,...
.jpg)
Spółdzielnia może rozliczać różnice między wodomierzem głównym budynku a sumą wodomierzy lokalowych, ale tylko według jasnych zasad wynikających z ustawy, statutu, regulaminu i rzeczywistych kosztów. W artykule wyjaśniamy, kiedy dopłata za wodę niezbilansowaną jest...
Po zalaniu lokalu spółdzielnia może żądać udostępnienia mieszkania, jeżeli jest to konieczne do usunięcia awarii albo ustalenia jej źródła. W nagłym przypadku odmowa może skutkować wejściem do lokalu z udziałem Policji, a gdy trzeba także straży pożarnej.
Koszty...
Jeżeli w bloku rozpoczął się sezon grzewczy, a w mieszkaniu spółdzielczym kaloryfery są zimne lub wyraźnie niedogrzane, nie warto poprzestawać na rozmowach z prezesem czy administracją. Sprawę trzeba zgłosić pisemnie, żądać usunięcia awarii i zabezpieczyć dowody: pomiary...
Jeżeli parking spółdzielni jest objęty strefą zamieszkania albo strefą ruchu, a miejsce dla osoby z niepełnosprawnością zostało prawidłowo oznakowane, parkowanie bez ważnej karty parkingowej może skończyć się mandatem, punktami karnymi, a nawet odholowaniem pojazdu.
Gdy...
Przebudowa mieszkania w bloku nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale ingerencja w ścianę nośną, piony instalacyjne, wentylację, gaz albo instalację centralnego ogrzewania może wymagać zgody zarządcy, zgłoszenia albo decyzji administracyjnej.
W artykule wyjaśniamy, jak...
Remont kuchni w mieszkaniu nie zawsze wymaga zgody spółdzielni. Zwykłe prace wykończeniowe, takie jak malowanie, wymiana mebli czy montaż sprzętów, co do zasady można wykonać samodzielnie.
Zgoda spółdzielni jest jednak potrzebna, gdy prace ingerują w części wspólne...
Po śmierci małżonka spółdzielcze lokatorskie prawo, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Nie dziedziczy się samego prawa do lokalu, lecz uprawnienia spadkobierców do wkładu mieszkaniowego.
Wyjaśniamy, kiedy spółdzielnia może żądać...
.jpg)
Brak odpowiedzi spółdzielni mieszkaniowej na wniosek o zwrot kosztów wymiany okien co do zasady nie oznacza automatycznej zgody na wypłatę pieniędzy. Milczące załatwienie sprawy jest wyjątkiem i musi wynikać wprost z przepisu prawa albo z jednoznacznego postanowienia regulaminu. ...
.jpg)
Jeżeli ocieplenie dotyczy budynku lub jego części wspólnych i jest finansowane z funduszu remontowego albo termomodernizacyjnego spółdzielni, mieszkaniec co do zasady uczestniczy w kosztach przez opłaty naliczane zgodnie ze statutem i regulaminem.
Nie oznacza to jednak, że...
.jpg)
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie jest dziedziczone jak własność mieszkania. Po śmierci uprawnionego osoby bliskie mogą mieć roszczenie do spółdzielni, ale samo prawo do dalszego mieszkania w lokalu zależy od ustawy, decyzji spółdzielni, ewentualnego orzeczenia sądu...
Wkład mieszkaniowy związany ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu może być rozliczany między spadkobiercami jako prawo majątkowe, ale samo lokatorskie prawo do lokalu nie podlega dziedziczeniu. Przekazanie udziału w wkładzie po nabyciu spadku co do zasady nie cofa obowiązku...
.jpg)
Spółdzielnia może wprowadzić opłatę za sprzątanie części wspólnych, ale tylko wtedy, gdy koszt mieści się w eksploatacji i utrzymaniu nieruchomości oraz został naliczony zgodnie ze statutem, regulaminami i decyzją właściwego organu. Sama ankieta mieszkańców zwykle nie...
