Warto wiedzieć, czym różni się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu od standardowego prawa własności – szczególnie jeśli zamierzamy kupić mieszkanie będące w zasobach spółdzielni mieszkaniowej. Podstawowym rozróżnieniem będzie kwestia prawa własności. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, a właścicielem budynku i gruntu jest spółdzielnia mieszkaniowa. To może ograniczać dokonywanie pewnych modyfikacji w mieszkaniu, ale raczej nie dotyczy standardowych remontów.
W zeszłym roku wspólnie z zarządem wspólnoty podjęliśmy decyzję o remoncie dachu. Niestety, mimo wielu interwencji, wciąż jesteśmy zbywani obietnicami, a remontu jak nie było, tak nie ma. Dach jest w fatalnym stanie, przy większym deszczu trzeba podstawiać...
W moim lokalu mieszkalnym w bloku zostałam odcięta od ciepłej wody przez osobę ze wspólnoty mieszkaniowej. Powodem odłączenia ciepłej wody jest zaleganie z czynszem. Niestety miałam trudny okres w życiu osobistym i zawodowym, mam dzieci. Co mogę...
Spółka z o.o. jest właścicielem 9 z 16 lokali mieszkalnych wspólnoty mieszkaniowej. Po zakończonym roku zarząd WM obciążył spółkę, zgodnie z podjętą uchwałą, proporcjonalnie do posiadanych udziałów, stratą za ubytki wody. W związku z tym zarząd...
Remontuję mieszkanie i potrzebna jest mi zgoda wspólnoty mieszkaniowej na roboty budowlane w części wspólnej budynku. Konkretnie chodzi o zainstalowanie wkładu kominowego do pieca gazowego. W jednym z lokali mieszkalnych nie ma prawnego właściciela, gdyż...
Kupiłam strych kamienicy z odrębną księgą wieczystą, w jej zapisach ów strych jest określany mianem lokalu użytkowego niemieszkalnego. Brak w nim mediów. Czy wspólnota może zakazać mi przyłączenia mediów, skoro choćby bez prądu nie da się tego lokalu...
Otrzymałam w spadku po babci lokal mieszkalny wraz z komórką. Problem polega na tym, że komórkę zajmuje aktualnie sąsiad A. Twierdzi on, że gdy kupował lokal mieszkalny od poprzedniego właściciela (sąsiad B), ten przekazał mu klucze do komórki i czuje się...
Potrzebuję pomocy w sprawie dzierżawy pomieszczenia piwnicznego będącego częścią wspólną we wspólnocie mieszkaniowej. Spółdzielnia chce naliczać opłaty miesięczne za dzierżawę wyżej wymienionego pomieszczenia. Czy spółdzielnia może dzierżawić części wspólne...
Moja mama w 1982 roku otrzymała mieszkanie lokatorskie w spółdzielni mieszkaniowej. Według wszelkich dokumentów będących w posiadaniu spółdzielni mama była głównym i jedynym lokatorem. W niedługim czasie po otrzymaniu mieszkania wyszła za mąż...
Niedawno podpisałam notarialną umowę sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – jestem stroną sprzedającą. Mieszkanie nie miało założonej księgi wieczystej, kupujący o tym wiedział i taki zapis o braku księgi jest w akcie notarialnym...
Moja mama zmarła, pozostawiając po sobie mieszkanie lokatorskie, do którego odziedziczyłam 50% wkładu. Druga część wkładu przypadła spadkobiercom zmarłego, byłego męża mamy. Posiadamy już akty poświadczenia dziedziczenia. Krewni zmarłego męża należą do trzeciej grupy...
Chciałbym w sposób nieformalny połączyć dwa mieszkania. Jednego jestem właścicielem ja, natomiast 2 mieszkanie należy do mojej partnerki. Połączenie mieszkań ma nastąpić w wyniku wybicia otworu w ścianie samonośnej (nie nośnej) oddzielającej 2 mieszkania. Czy...
Mieszkanie lokatorskie należało do rodziców. Po śmierci taty była sprawa o dziedziczenie i sąd przyznał każdemu po 1/4 mieszkania. Mama darowała całość siostrze, jakby zapomniała o podziale. Dokumenty w spółdzielni zaginęły. Siostra sprzedała to...
Podział funduszu remontowego we wspólnocie mieszkaniowej – osobno od budynku mieszkalnego, w którym mieszka 6 rodzin, i osobno od budynku gospodarczego, w którym komórki posiadają tylko 3 rodziny. Czy można w drodze uchwały podzielić fundusz na 2 części...
Chciałabym wykupić mieszkanie spółdzielcze, którego głównym najemcą był mój mąż – prawo do lokalu nabył jeszcze zanim się pobraliśmy. Mąż zmarł w 2005 r. i wtedy ja zostałam głównym najemcą. Po jego śmierci przeprowadziliśmy sprawę spadkową i sąd...
Posiadam prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego (wspólnota mieszkaniowa). Czy każdy z administracji wspólnoty może w dowolnym momencie wchodzić do mojego ogródka i na taras? Nie chcę się na to godzić, ale przedstawiciele administracji robią to...
Jestem członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Sąsiad nade mną nabył mieszkanie i chce je podzielić na dwa mniejsze (bez ingerencji w części wspólne). Nie zamierza tego formalizować poprzez finalnie dwa akty notarialne. Zależy mu po prostu na wyodrębnieniu dwóch...
Mieszkam w bloku. Pojawiła się informacja, że zbliża się wymiana rur z wodą oraz kanalizacyjnych. Remont będzie naprawdę duży, dojdzie do zwalenia ścian w kuchni. Oczywiście na nich wiszą meble, jest blat i sprzęt AGD. Podobnie ma być w łazience. Kto...
Kwestia dotyczy własnościowego mieszkania w spółdzielni w związku z ustawą z 2018 r., poz. 1716. Czy w związku ze zmianą użytkowania wieczystego gruntów we własność muszę podjąć jakieś kroki (jakie?), by wnieść opłatę przekształceniową, bo do...
Kupiłem mieszkanie własnościowe w spółdzielni mieszkaniowej w 2010 r. W 2020 r. okazało się, że przewód kominowy w kuchni został zamurowany (kontrola ze strony spółdzielni). Spółdzielnia twierdzi, że to na mnie ciąży obowiązek dokonania udrożnienia...
Potrzebuje pomocy w sprawie dotyczącej prawa spółdzielczego. Dostałem nakaz zapłaty, na który musze odpowiedzieć, w sprawie opłaty za posiadanie psa, którego posiadaczem nie jestem. Spółdzielnia w pozwie o zapłatę powołuje się na uchwałę walnego...
Zgłosiłam do spółdzielni zalęgające, porzucone śmieci pod klatką schodową na zewnątrz (europalety, panele ogrodowe) i poprosiłam o uprzątnięcie terenu. Niestety spółdzielnia nie poczuwa się do obowiązku. Otrzymałam następującą odpowiedź: „Spółdzielnia...
Wspólnota mieszkaniowa dokonała podłączenia budynku do miejskiej sieci CO. Zarządca budynku naliczył opłaty za zużycie ciepła od metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej wraz z piwnicami. Czy piwnice to powierzchnia grzewcza? Czy to poprawny sposób rozliczania kosztów...
Kilkanaście lat temu zmarł mój ojciec, który wraz z moją mamą był właścicielem mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej (oboje są wpisani w akcie notarialnym mieszkania). Sprawa spadkowa nie została jeszcze zakończona i w zasadzie teraz do mieszkania mają...
Mam wyodrębniony własnościowo lokal w bloku. Zarządza nim spółdzielnia mieszkaniowa, nie powstała wspólnota mieszkaniowa. Posiadając owo mieszkanie, mam też udział ułamkowy we własności wspólnej, czyli w działce, na której jest posadowiony blok. Z tego tytułu...
Małżeństwo mieszkało razem w spółdzielczym mieszkaniu i wniosło wkład własny. Po kilkunastu latach doszło do rozwodu i mieszkanie zostało przepisane na żonę jako głównego lokatora, ale w piśmie popełniono błąd polegający na tym, że brakuje dopisku...
Jestem właścicielką mieszkania znajdującego się w odnowionej kamienicy, gdzie deweloper sprzedawał mieszkania na rynku pierwotnym. Czy muszę mieć zgodę zarządu wspólnoty na montaż rolety materiałowej (refleksola) na balkonie? Chodzi o montaż do wnęki wewnętrznej...
Wynająłem mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej. Po podpisaniu umowy oraz otrzymaniu kluczy do mieszkania stwierdziłem i powiadomiłem spółdzielnię o zbyt niskiej balustradzie balkonowej. Spółdzielnia stwierdziła po oględzinach, że nie stwarza ta sytuacja zagrożenia...
Mam wykupione mieszkanie na 2. piętrze wraz z poddaszem we wspólnocie mieszkaniowej. Dach to część wspólna, a chciałbym zamontować panele słoneczne. Jakie mam możliwości i jakie byłyby najskuteczniejsze przepisy, które umożliwiły by mi montaż? Zgoda...
Czy członek wspólnoty mieszkaniowej ma prawo żądać kserokopii wszystkich dokumentów księgowych, umów, wyciągów bankowych?
W 1978 r. przyznano nam spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu oraz piwnicę. Wprowadzając się, zgodnie z poleceniem pracowników spółdzielni, zająłem piwnicę oznaczoną numerem zgodnym z numerem mieszkania. Jesteśmy pierwszymi lokatorami. Podpisaliśmy protokół...
W mojej wspólnocie mieszkaniowej (budynek mieszkalny z garażem podziemnym wyodrębnionym jako lokal i odrębnym budynkiem garażem wielopoziomowym + komórki z odrębną własnością) nieprawidłowo są rozliczane koszty – nie jest stosowana zasada proporcjonalnego...
Pytanie dotyczy „małej” wspólnoty mieszkaniowej. Przyjmując, że w „dużej” wspólnocie podpisanie umowy nie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i zarząd wspólnoty nie musi być umocowany w tej kwestii uchwałą, to...
Czy spółdzielnia mieszkaniowa może żądać od osoby, która stara się o przywrócenie lokatorskiego prawa w związku z całkowitą spłatą zadłużenia, wniesienia pełnego wkładu mieszkaniowego jako warunku zawarcia ponownej umowy o przywróceniu lokatorskiego...
Na naszym osiedlu, gdzie jest wspólnota mieszkaniowa, dużo dzieci gra w piłkę na trawniku (teren zamknięty). Część starszych osób próbowała przegłosować uchwałę zakazującą gry w piłkę, ale to nie przeszło. Niestety w dalszym ciągu czują się...
Przeprowadzamy remont mieszkania w kamienicy polegający na zmianie układu funkcjonalnego wewnątrz i wymianie instalacji wod.-kan., CO i elektrycznej. Zgłaszaliśmy do administracji i zarządu te elementy remontu, które ingerowały w części wspólne obiektu, tj....
Problem dotyczy użytkowania piwnic we wspólnocie mieszkaniowej. Po wojnie, od początku zasiedlenia budynku, został dokonany podział piwnic pomiędzy ówczesnych właścicieli mieszkań. Przy tworzeniu wspólnoty mieszkaniowej piwnice nie zostały wpisane do aktów notarialnych, ale...
Przed 25 laty otrzymałam od spółdzielni mieszkaniowej przydział na mieszkanie z rynku wtórnego. W 2008 r. lokal wykupiłam. Kilka dni temu, podczas wymeldowywania dzieci, dowiedziałam się, że w moim mieszkaniu od 1976 roku są zameldowane dwie nieznane mi osoby. Czy...
Mam problem z zabudową balkonu. Otóż, odziedziczyłam mieszkanie po dziadkach, którzy kilka lat temu zabudowali sobie balkon szybami przesuwnymi. Teraz spółdzielnia robiła remont elewacji na balkonach wraz z wymianą barierek, które są sporo wyższe od poprzednich. Powstał...
Jestem właścicielką mieszkania należącego do wspólnoty mieszkaniowej. W budynku jest kilka mieszkań, które są „źródłem” pluskiew. W zeszłym roku przeprowadzono na koszt wspólnoty dezynsekcję. W tym roku problem powrócił, gdyż w niektórych...
Jestem zarządcą wspólnoty mieszkaniowej. Wystąpił u nas problem. Otóż rozliczenie ciepła było wykonane w m 3 i m 2 i było mniej korzystne dla mieszkańców, gdyż mamy lokal użytkowy o innej wysokości niż mieszkania. Rozliczenie...
Mieszkam w bloku spółdzielczym (mieszkanie jest wykupione). Łazienka pod moim mieszkaniem została zalana. Nie wiadomo jednak, kto zawinił. Czy awaria wystąpiła w mojej łazience, czy w łazience sąsiada. Spółdzielnia oczekuje ode mnie umożliwienia oględzin rur,...
Mama ma spółdzielcze mieszkanie lokatorskie. Chce, aby mieszkanie należało do mnie. Mam jeszcze siostrę. Ja i moje dziecko jesteśmy zameldowani w tym mieszkaniu. Jaki jest najkorzystniejszy sposób przekazania tego mieszkania? Czy mama powinna je wykupić i dokonać na...
Mama chce wykupić mieszkanie od spółdzielni za określoną kwotę i chce mi je następnie przekazać. Warunkiem mamy jest to, że ma mieć zapewnione prawo dożywotniego w nim zamieszkiwania. Czy jest możliwość, że to ja wykupię to mieszkanie bezpośrednio na siebie już...
Przed 13 laty syn w kupił na kredyt samochód, niestety po roku przestał go spłacać i wyjechał. Pisma, które przychodziły, były do odbioru osobistego, więc nie mając pełnomocnictwa od syna, nie mogłam ich podjąć. Teraz przyszło pismo od komornika sądowego (pewnie...
W latach 80. moja żona wpłaciła pełny wkład na mieszkanie i została członkiem spółdzielni mieszkaniowej. W 1990 roku wzięliśmy rozwód i żona wyjechała za granicę. Z członkostwa nie zrezygnowała i jest skłonna przepisać ten wkład z książeczka...
Mieszkałam z mamą do śmierci w mieszkaniu spółdzielczym, zadłużonym, bez członkostwa w spółdzielni. Moje rodzeństwo spadek odrzuciło. Niestety brat ma dziecko i z niewiedzy nie odrzucił spadku w imieniu nieletniej. Spłacam zadłużenie. Mieszkanie...
Jestem właścicielką mieszkania (odrębna własność), które posiada księgę wieczystą. Aktualnie jestem członkiem spółdzielni, ale nie widzę żadnych zalet tego członkostwa, więc chciałabym z niego zrezygnować. Czy taka rezygnacja musi być uzasadniona i zawierać...
Jestem członkiem małej wspólnoty mieszkaniowej. Problem polega na tym, że administrator budynku, bez zgody zarządu, samowolnie przeszedł z fiolek poboru ciepła co. na metry, czyli naraził wspólnotę na stratę. Ponadto nie okazuje żadnych rachunków za wykonane prace, nie...
Ojciec zamierza sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe we współwłasności, w którym posiadam udział w wysokości 1/4 wartości lokalu, odziedziczony przeze mnie po śmierci mojej mamy. Mieszkanie chcę zachować dla mojej córki. Co należy zrobić, aby...
Chcemy zainstalować w mieszkaniu spółdzielczym klimatyzator wewnętrzny, którego montaż wymaga wyprowadzenia 2 otworów zakończonych kratkami wentylacyjnymi na elewacji. Praca klimatyzatora to wydmuch powietrza z maksymalnym hałasem 34 dB. Czy na taki montaż klimatyzatora...
