Warto wiedzieć, czym różni się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu od standardowego prawa własności – szczególnie jeśli zamierzamy kupić mieszkanie będące w zasobach spółdzielni mieszkaniowej. Podstawowym rozróżnieniem będzie kwestia prawa własności. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, a właścicielem budynku i gruntu jest spółdzielnia mieszkaniowa. To może ograniczać dokonywanie pewnych modyfikacji w mieszkaniu, ale raczej nie dotyczy standardowych remontów.
.jpg)
Spółdzielnia mieszkaniowa rozesłała ankiety dotyczące zgody na odpłatne sprzątanie. Poza tym, że kwota jest zawyżona, to znając realia, nadal będzie rosnąć. Generalnie jestem na NIE niezależnie od zaproponowanej kwoty (sprzątamy klatkę we własnym zakresie), ponieważ dla mnie...
Opublikowane: 2025-04-13
.jpg)
Razem z siostrą odziedziczyliśmy po mamie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w Warszawie. Ponieważ członek spółdzielni może być tylko jeden, została nim siostra. Zawarliśmy z siostrą porozumienie notarialne, zgodnie z którym mam prawo...
Opublikowane: 2025-02-23
.jpg)
Spółdzielnia ociepla mieszkania na czwartym piętrze (ja mieszkam na trzecim). Czy muszę partycypować w kosztach ocieplania tych mieszkań?
Opublikowane: 2025-02-18
.jpg)
Przed prawie 3 miesiącami złożyłam do spółdzielni mieszkaniowej pismo w sprawie częściowego zwrotu kosztów za wymianę okien i do tej pory nie otrzymałam żadnej odpowiedz. Czy zatem taki brak odpowiedzi mogę uznać za milczące załatwienie sprawy po mojej myśli?...
Opublikowane: 2025-01-19
.jpg)
Wspólnota mieszkaniowa remontuje balkony w budynku, w którym ja też mam mieszkanie i „przynależny do niego” balkon. Trzy lata temu wspólnota wyraziła zgodę na instalację klimatyzacji i takowa za ciężkie pieniądze została przeze mnie kupiona...
Opublikowane: 2024-12-21
Jestem właścicielem mieszkania w bloku. W mieszkaniu postanowiłem zrobić remont. Na początku napisałem do spółdzielni, co chciałbym zrobić. Odpisano, mi że musze mieć pozwolenie na budowę. Nie zrobiłem tego. Wykonałem otwór drzwiowy w ścianie nośnej, miałem...
Opublikowane: 2024-12-21
Od 2 lat jestem właścicielką mieszkania w bloku z lat 70. Robię remont kuchni. Czy muszę uzyskać zgodę spółdzielni mieszkaniowej na ten remont (wymiana i zmiana miejsc gniazdek elektrycznych, schowanie kabli w ścianę, zdjęcie baterii ściennej w celu...
Opublikowane: 2024-12-21
Moje pytanie dotyczy spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na prawach wspólności ustawowej. Zmarła moja małżonka, która była członkiem spółdzielni (ja nie jestem). Mimo wspólnego zamieszkiwania przez ponad pięćdziesiąt lat spółdzielnia żąda ode mnie przeprowadzenia...
Opublikowane: 2024-09-10
Moja mama zmarła, pozostawiając po sobie mieszkanie lokatorskie, do którego odziedziczyłam 50% wkładu. Druga część wkładu przypadła spadkobiercom zmarłego, byłego męża mamy. Posiadamy już akty poświadczenia dziedziczenia. Krewni zmarłego męża należą do trzeciej grupy...
Opublikowane: 2024-08-05
Mama ma spółdzielcze mieszkanie lokatorskie. Chce, aby mieszkanie należało do mnie. Mam jeszcze siostrę. Ja i moje dziecko jesteśmy zameldowani w tym mieszkaniu. Jaki jest najkorzystniejszy sposób przekazania tego mieszkania? Czy mama powinna je wykupić i dokonać na...
Opublikowane: 2024-08-05
Mieszkam w bloku spółdzielczym (mieszkanie jest wykupione). Łazienka pod moim mieszkaniem została zalana. Nie wiadomo jednak, kto zawinił. Czy awaria wystąpiła w mojej łazience, czy w łazience sąsiada. Spółdzielnia oczekuje ode mnie umożliwienia oględzin rur,...
Opublikowane: 2024-06-11
Na naszym osiedlu, gdzie jest wspólnota mieszkaniowa, dużo dzieci gra w piłkę na trawniku (teren zamknięty). Część starszych osób próbowała przegłosować uchwałę zakazującą gry w piłkę, ale to nie przeszło. Niestety w dalszym ciągu czują się...
Opublikowane: 2024-06-08
Remontuję mieszkanie i potrzebna jest mi zgoda wspólnoty mieszkaniowej na roboty budowlane w części wspólnej budynku. Konkretnie chodzi o zainstalowanie wkładu kominowego do pieca gazowego. W jednym z lokali mieszkalnych nie ma prawnego właściciela, gdyż...
Opublikowane: 2024-06-06
Mieszkam w bloku (wspólnota mieszkaniowa). Moje mieszkanie graniczy z komórkami lokatorskimi, klatką schodową oraz wejściem z tzw. antresoli. Zarówno przy wejściu, jak i w komórkach lokatorskich są grzejniki, jednak zarząd wspólnoty ich nie włącza....
Opublikowane: 2024-06-06
Mam mieszkanie zakupione na kredyt hipoteczny w bloku, którym zarządza (z rozpędu) spółdzielnia mieszkaniowa. Nie jestem jej członkiem. Nie ma organów wspólnoty mieszkaniowej. Chciałbym zagospodarować wnękę w piwnicach, powiększając tym samym swoją piwnicę....
Opublikowane: 2024-05-21
W sezonie grzewczym mam problem z ogrzewaniem mojego mieszkania spółdzielczego. Prezes spółdzielni mieszkaniowej tłumaczy, że to wina położenia mieszkania – na IV (ostatnim) piętrze. Od dwóch tygodni w bloku już grzeją, a do mnie jak zwykle nie dociera ciepło....
Opublikowane: 2024-05-21
Jestem właścicielką mieszkania znajdującego się w odnowionej kamienicy, gdzie deweloper sprzedawał mieszkania na rynku pierwotnym. Czy muszę mieć zgodę zarządu wspólnoty na montaż rolety materiałowej (refleksola) na balkonie? Chodzi o montaż do wnęki wewnętrznej...
Opublikowane: 2024-05-21
Mam pytanie dotyczące wyboru zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Czy wybierając zarząd głosujemy na cały skład, czy musimy głosować na każdego członka zarządu oddzielnie?
Opublikowane: 2024-05-21
Posiadam prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego (wspólnota mieszkaniowa) . Czy każdy z administracji wspólnoty może w dowolnym momencie wchodzić do mojego ogródka i na taras? Nie chcę się na to godzić, ale przedstawiciele...
Opublikowane: 2024-05-19
W mojej wspólnocie mieszkaniowej (budynek mieszkalny z garażem podziemnym wyodrębnionym jako lokal i odrębnym budynkiem garażem wielopoziomowym + komórki z odrębną własnością) nieprawidłowo są rozliczane koszty – nie jest stosowana zasada proporcjonalnego...
Opublikowane: 2024-03-17
Problem dotyczy użytkowania piwnic we wspólnocie mieszkaniowej. Po wojnie, od początku zasiedlenia budynku, został dokonany podział piwnic pomiędzy ówczesnych właścicieli mieszkań . Przy tworzeniu wspólnoty mieszkaniowej piwnice nie zostały wpisane do aktów...
Opublikowane: 2024-01-14
W artykule omówiony zostanie problem podziału lokalu mieszkalnego we wspólnocie mieszkaniowej, zarówno z perspektywy technicznej, jak i prawnej. Przyjrzymy się różnicom między nieformalnym podziałem lokalu na pokoje pod wynajem a oficjalnym podziałem nieruchomości w...
Opublikowane: 2024-01-10
Dziedziczenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego to istotny element prawa własności. Proces ten jest uregulowany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, określając zasady przechodzenia tego prawa na spadkobierców oraz procedury związane z...
Opublikowane: 2024-01-10
W obrocie nieruchomościami spółdzielczymi często spotykamy się z sytuacją, gdy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest ujawnione w księdze wieczystej, bo po prostu nie została ona założona. Ta specyfika transakcji rodzi istotne pytania prawne dotyczące...
Opublikowane: 2024-01-08
W artykule zagłębimy się w temat rozliczania kosztów ciepła w budynkach wielolokalowych na przykładzie wspólnoty mieszkaniowej, o której pisze pan Dariusz, nasz klient. Opisał on, że wspólnota mieszkaniowa dokonała podłączenia...
Opublikowane: 2024-01-08
Właściciele lokali mieszkaniowych często zmagają się z dylematami dotyczącymi finansowania remontów i utrzymania nieruchomości wspólnej. Ustawa o własności lokali wprowadza jasne zasady dotyczące tych obowiązków, w tym tworzenia funduszu remontowego. W niniejszym...
Opublikowane: 2024-01-07
Wspólnota mieszkaniowa to złożona struktura, w której każdy członek odgrywa istotną rolę. Ustawa o własności lokali określa prawa i obowiązki zarówno zarządców, jak i mieszkańców. Z jednej strony zapewnia ona zarządcy pewną samodzielność w podejmowaniu decyzji,...
Opublikowane: 2024-01-04
Dzisiaj rozważymy temat wysokości balustrad balkonowych, który dotyczy wielu mieszkańców bloków. Podobnie jest w przypadku pana Marka, który wynajął mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej . Po podpisaniu umowy oraz otrzymaniu kluczy do mieszkania...
Opublikowane: 2023-12-28
Jednym z zasadniczych funduszy tworzonych przez spółdzielnię jest fundusz udziałowy, który powstaje m.in. z wpłat udziałów członkowskich. Co jednak dzieje się z wpłaconymi pieniędzmi, gdy członek spółdzielni umiera? W niniejszym artykule przeanalizujemy przepisy...
Opublikowane: 2023-12-28
Rezygnacja z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej to istotna kwestia, która dotyka wielu osób będących właścicielami lokali w takich spółdzielniach. Artykuł ten ma na celu wyjaśnienie, czy i na jakich warunkach można zrezygnować z członkostwa, opierając się na...
Opublikowane: 2023-12-14
Nieruchomość wspólna w kontekście spółdzielni mieszkaniowej to obszar, który nie jest przeznaczony do indywidualnego użytku poszczególnych mieszkańców. Wspólne elementy, takie jak fundamenty, piwnice, dachy czy klatki schodowe są zarządzane i utrzymywane przez...
Opublikowane: 2023-12-14
Artykuł omawia kwestię wymiany wodomierza zainstalowanego w lokalu należącym do spółdzielni mieszkaniowej. Analizuje przepisy prawne, które określają, kto odpowiada za serwis urządzeń pomiarowych. Bierze pod uwagę praktyczne aspekty dochodzenia roszczeń w przypadku...
Opublikowane: 2023-12-14
Remont mieszkania często wiąże się z koniecznością rozstrzygania skomplikowanych kwestii prawnych dotyczących własności niektórych elementów budynku. Szczególne wątpliwości budzi balkon, który jest zarówno częścią mieszkania, jak i nieruchomości wspólnej....
Opublikowane: 2023-12-10
Nabyłem mieszkanie w bloku, na ostatnim piętrze. Pod sufitem i nie tylko jest bardzo dużo rurek odpowietrzających od ogrzewania. Zapytałem w spółdzielni, czy mogę je zlikwidować, ale mi odmówiono, tłumacząc się niejasno problemami technicznymi, jakie wystąpiły...
Opublikowane: 2023-12-05
Klimatyzacja w bloku mieszkalnym to nie tylko kwestia komfortu, ale i potencjalnego źródła sporów z sąsiadami. Hałas wydobywający się z klimatyzatorów może być przyczyną naruszenia spokoju i prywatności, co w polskim prawie regulują odpowiednie przepisy. W artykule tym...
Opublikowane: 2023-11-30
Artykuł ten dotyczy kwestii montażu paneli słonecznych na dachu wspólnoty mieszkaniowej, podkreślając, że takie działanie wymaga specjalnej uchwały właścicieli lokali. Przedstawia przepisy prawne regulujące współwłasność nieruchomości i...
Opublikowane: 2023-11-28
Wymiana pionu wodnego i kanalizacji w bloku to poważna inwestycja, która może prowadzić do uszkodzeń w mieszkaniach. W obliczu zbliżającego się remontu mieszkańcy stają przed wyzwaniem ochrony swojego dobytku i wyjaśnienia, kto będzie odpowiedzialny za ewentualne...
Opublikowane: 2023-09-01
Podczas kontroli szczelności gazu we wspólnocie mieszkaniowej w mieszkaniu jej członka stwierdzono niewielką nieszczelność przy zaworze doprowadzającym gaz do tego lokalu. Właściciel mieszkania wezwał pogotowie gazowe, które odcięło dopływ gazu do danego pionu. Likwidacja...
Opublikowane: 2023-05-19
Od 1995 r. mieszkam w lokalu spółdzielczym własnościowym, który spłaciłam w 100% jeszcze przed otrzymaniem przydziału od SM. Chcę swoje prawo spółdzielcze zmienić na odrębną własność. Jednak warunkiem SM wykonania przekształcenia jest całkowite spłacenie kredytu...
Opublikowane: 2022-04-08
Chciałbym w sposób nieformalny połączyć dwa mieszkania. Jednego jestem właścicielem ja, natomiast 2 mieszkanie należy do mojej partnerki. Połączenie mieszkań ma nastąpić w wyniku wybicia otworu w ścianie samonośnej (nie nośnej) oddzielającej 2 mieszkania. Czy...
Kilkanaście lat temu zmarł mój ojciec, który wraz z moją mamą był właścicielem mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej (oboje są wpisani w akcie notarialnym mieszkania). Sprawa spadkowa nie została jeszcze zakończona i w zasadzie teraz do mieszkania mają...
Małżeństwo mieszkało razem w spółdzielczym mieszkaniu i wniosło wkład własny. Po kilkunastu latach doszło do rozwodu i mieszkanie zostało przepisane na żonę jako głównego lokatora, ale w piśmie popełniono błąd polegający na tym, że brakuje dopisku...
W 1978 r. przyznano nam spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu oraz piwnicę. Wprowadzając się, zgodnie z poleceniem pracowników spółdzielni, zająłem piwnicę oznaczoną numerem zgodnym z numerem mieszkania. Jesteśmy pierwszymi lokatorami. Podpisaliśmy protokół...
Jestem właścicielką mieszkania należącego do wspólnoty mieszkaniowej. W budynku jest kilka mieszkań, które są „źródłem” pluskiew. W zeszłym roku przeprowadzono na koszt wspólnoty dezynsekcję. W tym roku problem powrócił, gdyż w niektórych...
Mama chce wykupić mieszkanie od spółdzielni za określoną kwotę i chce mi je następnie przekazać. Warunkiem mamy jest to, że ma mieć zapewnione prawo dożywotniego w nim zamieszkiwania. Czy jest możliwość, że to ja wykupię to mieszkanie bezpośrednio na siebie już...
Jestem członkiem małej wspólnoty mieszkaniowej. Problem polega na tym, że administrator budynku, bez zgody zarządu, samowolnie przeszedł z fiolek poboru ciepła co. na metry, czyli naraził wspólnotę na stratę. Ponadto nie okazuje żadnych rachunków za wykonane prace, nie...
Moja mama i tata mieli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Tata miał długi. Tata zmarł. Mama odrzuciła spadek po ojcu, a spadek ten według prawa przechodzi na mnie i brata ojca. Mama zachowuje prawo do lokalu mieszkaniowego jako członek spółdzielni. Czy ktoś...
Zwolniliśmy prezesa spółdzielni mieszkaniowej za niegospodarność, ale do dnia dzisiejszego nie mamy powołanego prezesa i chcemy w ogóle go nie powoływać, gdyż jesteśmy małą spółdzielnią po byłym PGR-ze. W statucie jest zapis, że organami SM jest m.in. zarząd, który składa...
Przed 4 miesiącami złożyłam w spółdzielni mieszkaniowej pismo o wyrażenie zgody na zabudowę części korytarza przyległego do mojego mieszkania w bloku (większość korytarzy jest tak zabudowanych). Zabudowa to krata zamontowana w części korytarza, która nie...
Przed 30 laty otrzymałem lokatorskie spółdzielcze mieszkanie. Mieszkanie jest ze spłaconym kredytem – nie zostało przekształcone w mieszkanie własnościowe spółdzielcze. Pięć lat temu rozwiodłem się. Warunkiem byłej żony było, aby została współczłonkiem...
