Opublikowane: 2026-05-28
Wzrost podatku od nieruchomości od 2026 roku wywołał sporo emocji wśród właścicieli mieszkań i osób planujących zakup lokalu pod wynajem. Stawki maksymalne zostały podniesione o 4,5 procent w związku z inflacją, co dla wielu gmin oznacza okazję do zwiększenia wpływów do...
Opublikowane: 2026-05-25
Po śmierci osoby, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, samo prawo do mieszkania co do zasady wygasa, ale osoby bliskie mogą żądać od spółdzielni zawarcia nowej umowy. Trzeba złożyć pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy w terminie roku. ...
Opublikowane: 2026-05-25
Wydzielenie budynku ze spółdzielni mieszkaniowej nie oznacza automatycznie, że nowa wspólnota przejmuje parkingi, śmietniki, lokale użytkowe albo całą działkę. Decyduje stan prawny nieruchomości, treść ksiąg wieczystych, udziały właścicieli oraz ewentualne umowy ze...
Opublikowane: 2026-05-25
Wspólnota mieszkaniowa nie może swobodnie montować blokad parkingowych ani słupków na gruncie, który nie jest nieruchomością wspólną, bez zgody właściciela terenu lub innego ważnego tytułu prawnego. Sama uchwała właścicieli nie daje prawa do zajęcia gruntu gminy.
Z...
Opublikowane: 2026-05-25
Jeżeli sąsiad zajmuje na wyłączność piwnicę, garaż, komórkę albo budynek gospodarczy stanowiący część wspólną, pozostali właściciele mogą żądać przywrócenia wspólnego korzystania albo formalnego ustalenia zasad korzystania.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Opublikowane: 2026-05-25
Wspólnota mieszkaniowa może podwyższyć zaliczki na fundusz remontowy, ale w dużej wspólnocie wymaga to co do zasady uchwały właścicieli. Sama informacja mailowa nie wystarczy, jeżeli nie wynika z niej treść uchwały, sposób głosowania i osiągnięcie wymaganej większości. ...
Opublikowane: 2026-05-25
Zniszczenie lokalu przez wybuch gazu, pożar czy zalanie nie zwalnia automatycznie właściciela z opłat do wspólnoty mieszkaniowej. Nadal trzeba co do zasady ponosić koszty zarządu nieruchomością wspólną, fundusz remontowy i inne zaliczki związane z udziałem w nieruchomości...
Opublikowane: 2026-05-25
Współwłaściciel co do zasady nie może samowolnie odcinać oświetlenia na wspólnym korytarzu, nawet jeśli instalacja jest podpięta do jego licznika. Takie działanie może naruszać prawo współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej.
W artykule wyjaśniamy, na jakie...
Opublikowane: 2026-05-25
Współwłaściciel nie może samowolnie zamknąć bramy, zająć części domu ponad uzgodnienia ani odciąć innych od korzystania z nieruchomości wspólnej. Każdy współwłaściciel ma prawo współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej w zakresie dającym się pogodzić z prawami...
Opublikowane: 2026-05-25
Jeżeli ogrodzenie sąsiada stoi na Twojej działce, co do zasady możesz żądać usunięcia naruszenia i przywrócenia przebiegu ogrodzenia zgodnie z granicą. W praktyce najpierw trzeba zabezpieczyć dowody geodezyjne, wezwać sąsiada do dobrowolnego działania, a przy sporze rozważyć...
Opublikowane: 2026-05-25
Jeżeli sąsiad zimą uporczywie otwiera okna na klatce schodowej i wyziębia część wspólną, warto zacząć od zgłoszenia sprawy zarządowi lub zarządcy, zebrania dowodów i sprawdzenia, czy przyczyną nie jest problem techniczny z wentylacją.
Gdy działania są celowe i...
Opublikowane: 2026-05-25
Przy użyczeniu mieszkania biorący do używania co do zasady ponosi zwykłe koszty utrzymania lokalu, czyli koszty związane z bieżącym korzystaniem z mieszkania. Nie jest to czynsz za najem, bo umowa użyczenia pozostaje nieodpłatna.
W artykule wyjaśniamy, które opłaty można...
Opublikowane: 2026-05-25
Przekształcenie mieszkania lokatorskiego we własność po rozwodzie może wymagać wcześniejszego uregulowania, któremu z byłych małżonków przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Samo wymeldowanie byłego męża ani wieloletnie samodzielne opłacanie mieszkania zwykle...
Opublikowane: 2026-05-25
Sąsiad nie powinien samowolnie montować atrapy kamery na wspólnej klatce schodowej, zwłaszcza gdy urządzenie jest skierowane na schody, drzwi innych lokali albo ciąg komunikacyjny. Nawet atrapa, która faktycznie niczego nie nagrywa, może naruszać prawo do prywatności i dobra osobiste...
Opublikowane: 2026-05-25
Właściciele obecni na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej mogą zgłaszać poprawki do projektu planu gospodarczego, nawet jeżeli na zebraniu nie ma większości udziałów. Sama zmiana projektu nie przesądza jednak o przyjęciu planu – uchwała musi zostać podjęta większością...
Opublikowane: 2026-05-25
Jeżeli strych jest częścią nieruchomości wspólnej, właściciele lokali mają prawo współkorzystać z niego zgodnie z jego przeznaczeniem. Wspólnota może jednak uregulować sposób korzystania ze strychu uchwałą albo umową quoad usum, o ile nie pozbawia części właścicieli...
Opublikowane: 2026-05-25
Dorosłego członka rodziny można zameldować w Polsce osobiście albo przez pełnomocnika, ale meldunek powinien odzwierciedlać faktyczny pobyt pod danym adresem. Samo posiadanie mieszkania albo chęć ułatwienia spraw urzędowych nie zawsze wystarczy.
Wyjaśniamy, kiedy córkę...
Opublikowane: 2026-05-25
Współwłaściciel mieszkania nie może zwykłym oświadczeniem „zrzec się” udziału tylko po to, aby przestać płacić koszty. Udział trzeba przenieść na inną osobę albo doprowadzić do działu spadku lub zniesienia współwłasności.
Wyjaśniamy, kiedy potrzebny...
Opublikowane: 2026-05-25
Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie płaci dostawcy za ciepło lub podgrzanie wody, problem może dotknąć wszystkich mieszkańców budynku, także tych, którzy terminowo regulują swoje zaliczki. Nie oznacza to jednak, że wspólnota może samodzielnie karać dłużników przez odcinanie im...
Opublikowane: 2026-05-25
Zadaszenie lub trwała zabudowa balkonu w bloku najczęściej wymaga wcześniejszej zgody wspólnoty mieszkaniowej, zwłaszcza gdy konstrukcja ma być mocowana do elewacji, ściany nośnej, balustrady albo ma zmieniać wygląd budynku.
W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest...
Opublikowane: 2026-05-25
Umowa użyczenia mieszkania może być dokumentem pomocnym przy zameldowaniu, ale urząd bada przede wszystkim faktyczny pobyt osoby w lokalu oraz dokumenty potwierdzające tytuł prawny albo zgodę osoby dysponującej lokalem.
Właściciel mieszkania nie zawsze musi stawić się...
Opublikowane: 2026-05-25
Wspólnota mieszkaniowa albo spółdzielnia nie musi przyjmować zapewnień „na słowo”, że dana osoba jest spadkobiercą po zmarłym właścicielu lub uprawnionym do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Do wykazania następstwa prawnego potrzebne jest co do zasady...
Opublikowane: 2026-05-25
Jeżeli podczas remontu części wspólnej budynku uszkodzono lokal, właściciel może żądać naprawienia szkody od podmiotu odpowiedzialnego za zlecenie, organizację lub nadzór nad pracami. W zależności od okoliczności będzie to wspólnota mieszkaniowa, zarządca, wykonawca robót...
Opublikowane: 2026-05-25
Mieszkam na osiedlu bloków. Rok temu na wspólnej przestrzeni między blokami mieszkańcy we własnym zakresie posadzili kwiaty (wcześniej rosła tutaj trawa). Niestety zaczęły się problemy, bo teraz innych sąsiadów, np. wychodzących z psami zaczepiają, a wręcz...
Opublikowane: 2026-05-25
Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie może dowolnie narzucić właścicielowi, czym ma ogrzewać prywatny lokal, jeżeli wybrany system nie narusza części wspólnych, bezpieczeństwa budynku ani przepisów antysmogowych. Inaczej jest, gdy zmiana dotyczy instalacji wspólnych, kominów,...
Opublikowane: 2026-05-25
Mamy problem ze spółdzielnią mieszkaniową. Sprawa dotyczy wywozu odpadów. Jesteśmy małą wspólnotą mieszkaniową, w której jest kilka mieszkań. Rachunki płacimy jak za kanalizację miejską – ile zużyjemy wody, tyle płacimy, a mamy szambo. Wywóz odpadów następuje raz lub...
Opublikowane: 2026-05-25
Właściciel lokalu ma prawo kontrolować działalność zarządu wspólnoty, w tym żądać wglądu do dokumentów dotyczących finansów, umów i rozliczeń. Brak odpowiedzi zarządu nie odbiera tego uprawnienia.
W artykule wyjaśniamy, jak domagać się dokumentów, co zrobić, gdy...
Opublikowane: 2026-05-25
Spółdzielnia może pobierać od właściciela lokalu dodatkowe opłaty związane z działalnością gospodarczą w mieszkaniu, ale nie mogą być one dowolne. Muszą wynikać ze statutu, regulaminu albo uchwały i odpowiadać kosztom eksploatacji lub utrzymania nieruchomości, które...
Opublikowane: 2026-05-25
Jeżeli miejsce postojowe znajduje się w garażu należącym do sąsiedniej wspólnoty, sama nazwa „sąsiednia” nie przesądza sprawy. Decyduje akt notarialny, księga wieczysta, status garażu oraz to, czy żądane opłaty dotyczą kosztów garażu i nieruchomości wspólnej, a...
Opublikowane: 2026-05-25
Za okresowe kontrole przewodów kominowych, w tym wentylacyjnych, oraz utrzymanie części wspólnych budynku odpowiada właściciel albo zarządca budynku, czyli najczęściej spółdzielnia mieszkaniowa. Właściciel lokalu musi jednak korzystać z instalacji tak, aby nie ograniczać...
Opublikowane: 2026-05-25
Nieodpłatne użyczenie mieszkania co do zasady nie powoduje przychodu po stronie właściciela. Podatek PIT może jednak powstać po stronie osoby, która korzysta z lokalu bez zapłaty, chyba że korzysta ze zwolnienia dla świadczeń od osób z I lub II grupy podatkowej.
W artykule...
Opublikowane: 2026-05-25
Intensywne zapachy, dym albo hałas z restauracji, smażalni czy baru w budynku mieszkalnym mogą być immisjami, jeżeli zakłócają korzystanie z mieszkania ponad przeciętną miarę.
Wyjaśniamy, jakie roszczenia przysługują właścicielowi mieszkania, a w określonych sytuacjach...
Opublikowane: 2026-05-25
Salon kosmetyczny w mieszkaniu najczęściej wymaga wcześniejszego zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania lokalu, jeżeli działalność ma wpływ na warunki zdrowotne, higieniczno-sanitarne, bezpieczeństwo pożarowe, warunki pracy albo uciążliwość dla innych mieszkańców.
W...
Opublikowane: 2026-05-25
Rzeczy pozostawione przez najemcę po zakończeniu najmu nie powinny być samowolnie wyrzucane ani sprzedawane. Wynajmujący musi najpierw ustalić, czy działa ustawowe prawo zastawu, wezwać najemcę do odbioru mienia i zabezpieczyć dowody stanu rzeczy.
W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Opublikowane: 2026-05-25
Jeżeli ogródek przy lokalu jest częścią nieruchomości wspólnej oddaną właścicielowi do wyłącznego korzystania, kluczowe znaczenie mają akt notarialny, księga wieczysta, uchwały wspólnoty i dokumentacja budowlana. Samo twierdzenie sąsiada, że pierwotny plan osiedla...
Opublikowane: 2026-05-25
Zarządca wspólnoty nie musi automatycznie wydawać mieszkańcowi kopii nagrania z monitoringu. Nagranie zawiera dane osobowe, więc dostęp do niego wymaga podstawy z RODO i oceny, czy nie naruszy praw innych osób.
Mieszkaniec może jednak żądać zabezpieczenia nagrania,...
Opublikowane: 2026-05-25
Sprzedaż mieszkania osoby całkowicie ubezwłasnowolnionej wymaga uprzedniej zgody sądu opiekuńczego. Opiekun prawny nie może samodzielnie podpisać aktu notarialnego ani dowolnie rozporządzać majątkiem podopiecznego.
W artykule wyjaśniamy, jak przygotować wniosek do sądu,...
Opublikowane: 2026-05-25
Jeżeli pękła pionowa rura instalacji centralnego ogrzewania, co do zasady koszty jej naprawy ponosi wspólnota mieszkaniowa, jeżeli instalacja służy więcej niż jednemu lokalowi albo całemu budynkowi. Właściciela lokalu można obciążyć kosztami tylko wtedy, gdy wspólnota wykaże...
Opublikowane: 2026-05-25
Co do zasady podatek od nieruchomości płaci właściciel, użytkownik wieczysty albo posiadacz samoistny. Najemca prywatnego lokalu nie staje się podatnikiem tylko dlatego, że w umowie najmu przewidziano zwrot kosztu podatku lub doliczono go do czynszu.
Inaczej może być przy...
Opublikowane: 2026-05-25
Remont domu objętego współwłasnością nie zawsze wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Decyduje przede wszystkim zakres prac: bieżąca naprawa zwykle mieści się w zwykłym zarządzie, a przebudowa, modernizacja instalacji lub kosztowne prace mogą wymagać jednomyślności albo...
Opublikowane: 2026-05-25
Opłata za miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym zależy przede wszystkim od tego, czy garaż jest odrębnym lokalem, częścią nieruchomości wspólnej, czy jedynie miejscem do wyłącznego korzystania. Inaczej rozlicza się koszty samego garażu, a inaczej koszty zarządu...
Opublikowane: 2026-05-25
Przy odrębnej własności lokali grunt pod budynkiem i część gruntu służąca wszystkim właścicielom co do zasady pozostają nieruchomością wspólną. Nie można żądać zniesienia tej współwłasności, dopóki istnieje odrębna własność lokali.
W praktyce można...
Opublikowane: 2026-05-25
Umowę użyczenia mieszkania albo domu można zakończyć zgodnie z jej treścią, po osiągnięciu celu użyczenia albo wcześniej w przypadkach przewidzianych w Kodeksie cywilnym. Samo wypowiedzenie nie oznacza jednak automatycznie obowiązku natychmiastowego wymeldowania ani prawa...
Opublikowane: 2026-05-25
Sprzedający nieruchomość co do zasady nie musi wymeldować się przed podpisaniem aktu notarialnego. Meldunek ma charakter ewidencyjny i powinien odpowiadać faktycznemu miejscu pobytu, a nie samemu prawu własności do domu lub mieszkania. W artykule wyjaśniamy, kiedy należy się...
Opublikowane: 2026-05-25
Wymiana części witryny lokalu użytkowego na drzwi zwykle wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli ingeruje w elewację, ścianę zewnętrzną albo zmienia wygląd budynku. Sama zgoda architekta nie zastępuje uchwały właścicieli ani wymaganych formalności budowlanych. ...
Opublikowane: 2026-05-25
Wysoki poziom hałasu w mieszkaniu może być wadą fizyczną nieruchomości, jeżeli wynika z cech lokalu, budynku albo urządzeń technicznych i realnie obniża użyteczność lub wartość mieszkania. Sama subiektywna uciążliwość zwykle nie wystarczy — kluczowe są dowody,...
Opublikowane: 2026-05-24
.jpg)
Mieszkanie na parterze, a nawet osobne wejście do lokalu, nie zawsze zwalnia z opłaty za windę. W spółdzielni decydują przede wszystkim ustawa, statut, regulamin rozliczeń oraz to, czy winda jest kosztem utrzymania nieruchomości lub mienia przeznaczonego do wspólnego korzystania. ...
Opublikowane: 2026-05-24
.jpg)
Wspólnota mieszkaniowa nie zawsze musi zwrócić właścicielowi nadpłatę z rozliczenia centralnego ogrzewania. Jeżeli nadwyżka dotyczy zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną, właściciele mogą uchwałą przeznaczyć ją na fundusz remontowy.
Nie każda taka...
Opublikowane: 2026-05-24
Głosowanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej przez e-kartotekę albo inny system internetowy co do zasady może być skuteczne, jeżeli głos oddaje uprawniony właściciel, system pozwala go zidentyfikować i utrwalić treść głosu, a uchwała uzyska wymaganą większość.
W...
Opublikowane: 2026-05-24
Jeżeli kupione mieszkanie jest obciążone hipoteką zabezpieczającą zwrot bonifikaty, gmina może kierować roszczenie także do aktualnego właściciela jako dłużnika rzeczowego. Nie oznacza to jednak automatycznie obowiązku zapłaty całej kwoty z majątku osobistego.
W...
