Kategoria
Ta kategoria obejmuje pozostałe sprawy mieszkaniowe i nieruchomościowe, m.in. zakup i sprzedaż lokalu, odpowiedzialność dewelopera, meldunek, współwłasność, granice nieruchomości, służebności oraz szkody. Materiały pomagają ustalić, czy problem dotyczy własności, posiadania, umowy albo obowiązków konkretnej osoby lub instytucji.
Gdy potrzebna jest analiza indywidualnego przypadku, możesz skorzystać z odpłatnej porady prawnej online. Prawnik przeanalizuje dokumenty i wskaże możliwe kroki, a w razie potrzeby przygotuje wniosek, wezwanie, odwołanie lub inne pismo.
Przy darowiźnie już istniejącego, wyodrębnionego mieszkania obdarowany co do zasady staje się właścicielem z chwilą zawarcia ważnej umowy darowizny w formie aktu notarialnego – nie dopiero po późniejszym wpisie do księgi wieczystej. Od tej daty trzeba też uporządkować...
Komin i przewody kominowe obsługujące więcej niż jeden lokal albo stanowiące element konstrukcyjny budynku co do zasady należą do nieruchomości wspólnej. To, że konkretny kanał obsługuje tylko jeden lokal, nie przesądza samo w sobie o jego prywatnym charakterze — znaczenie...
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, a w przypadku rynku pierwotnego jej fundamentem jest umowa deweloperska. To właśnie ona określa, co, kiedy i na jakich warunkach otrzymasz, a także jak zabezpieczone są Twoje pieniądze. Zanim złożysz podpis,...
Intensywne zapachy, dym albo hałas z restauracji, smażalni czy baru w budynku mieszkalnym mogą być immisjami, jeżeli zakłócają korzystanie z mieszkania ponad przeciętną miarę. Wyjaśniamy, jakie roszczenia przysługują właścicielowi mieszkania, a w określonych sytuacjach...
Zwykła klatka schodowa w budynku wielorodzinnym nie jest automatycznie miejscem objętym ustawowym zakazem palenia z art. 5 ustawy antytytoniowej. Sam regulamin wspólnoty, spółdzielni lub TBS/SIM oraz tabliczka „zakaz palenia” mogą wprowadzać i potwierdzać wewnętrzny zakaz,...
Jeżeli dom różni się od zatwierdzonego projektu, sama nazwa „samowola budowlana” nie przesądza jeszcze, jaka procedura ma zastosowanie. Trzeba ustalić, czy chodzi o nieistotne odstąpienie, istotne odstąpienie od projektu lub warunków pozwolenia, czy o budowę bez wymaganego...
Aranżacja małej łazienki może wydawać się wyzwaniem, jednak znajomość kilku zasad i trendów w urządzaniu wnętrz pozwoli Ci zaplanować nawet niewielką przestrzeń w atrakcyjny sposób. Łazienka w rozmiarze 4 m² to popularny wymiar, zwłaszcza w blokach. Czy taki...
Po zalaniu, pożarze lub włamaniu najpierw trzeba ograniczyć dalsze szkody i zabezpieczyć dowody, a następnie sprawdzić zakres polisy i możliwie szybko zgłosić zdarzenie ubezpieczycielowi. To, kto może otrzymać odszkodowanie i za jakie mienie, zależy m.in. od tego, czy chodzi o...
Jeżeli przebieg granicy działki jest niejasny, najpierw trzeba ustalić, czy granica była już prawnie i geodezyjnie określona, a problem dotyczy tylko zniszczonych lub przesuniętych znaków, czy też sąsiedzi rzeczywiście spierają się o przebieg granicy. W pierwszym przypadku może...
Służebność mieszkania i umowa dożywocia mogą zabezpieczać prawo seniora do pozostania w domu, ale działają inaczej. Służebność daje przede wszystkim prawo do korzystania z oznaczonego mieszkania lub jego części i sama w sobie nie tworzy obowiązku osobistej opieki. Dożywocie...
Przed zakupem mieszkania lub domu warto samodzielnie sprawdzić księgę wieczystą i nie ograniczać się do informacji przekazanych przez sprzedającego. Najważniejsze są dane nieruchomości, osoba właściciela, prawa i roszczenia wpisane w dziale III, hipoteki oraz wszelkie wzmianki o...
Zwrot pieniędzy za remont, rozbudowę albo inne nakłady na cudzą nieruchomość jest możliwy, ale nie na jednej uniwersalnej zasadzie. Najpierw trzeba ustalić, dlaczego korzystałeś z nieruchomości: jako posiadacz, najemca, biorący w użyczenie, partner właściciela, małżonek czy na...
Hałas, dym, intensywne zapachy, śmieci na części wspólnej czy powtarzające się awantury sąsiada nie muszą być czymś, co trzeba bez końca znosić. Prawo daje kilka równoległych ścieżek: zgłoszenie do administracji, interwencję Policji lub straży miejskiej oraz – w...
Każde mieszkanie ma swoją wartość rynkową, ale nie zawsze jest ona oczywista na pierwszy rzut oka. Lokalizacja, standard, sytuacja rynkowa – każdy z tych elementów wpływa na końcową cenę. Darmowa wycena nieruchomości porządkuje te zmienne i daje realny punkt odniesienia...
Sprzedaż mieszkania wymaga nie tylko znalezienia kupującego i uzgodnienia ceny. Bardzo ważnym etapem jest przygotowanie dokumentów, które będą potrzebne do zawarcia umowy przedwstępnej, umowy przyrzeczonej oraz do przeprowadzenia transakcji u notariusza. Zakres dokumentów zależy od...
Rękojmia to temat, przy którym nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym mają najwięcej wątpliwości. Co przysługuje mi z mocy prawa? Czego mogę wymagać od dewelopera po odbiorze kluczy? I jak te zasady przekładają się na praktykę w konkretnej firmie? Dowiedz się tego na przykładzie...
Wysokie tuje przy granicy działki nie zawsze dają podstawę do żądania ich skrócenia. Kluczowe jest to, czy rośliny realnie zakłócają korzystanie z sąsiedniej nieruchomości ponad przeciętną miarę, np. przez znaczne zacienienie, zawilgocenie ściany, uszkodzenie ogrodzenia albo...
Zawyżony metraż mieszkania może oznaczać nadpłatę ceny, zwłaszcza gdy deweloper wliczył do powierzchni użytkowej stałe ściany działowe albo zastosował niejasną „powierzchnię sprzedażową”. Od 13 lutego 2026 r. nowe umowy deweloperskie muszą opierać cenę na powierzchni...
Wzrost podatku od nieruchomości od 2026 roku wywołał sporo emocji wśród właścicieli mieszkań i osób planujących zakup lokalu pod wynajem. Stawki maksymalne zostały podniesione o 4,5 procent w związku z inflacją, co dla wielu gmin oznacza okazję do zwiększenia wpływów do...
Wspólnota mieszkaniowa może podwyższyć zaliczki na fundusz remontowy, ale w dużej wspólnocie wymaga to co do zasady uchwały właścicieli. Sama informacja mailowa nie wystarczy, jeżeli nie wynika z niej treść uchwały, sposób głosowania i osiągnięcie wymaganej większości. ...
Współwłaściciel co do zasady nie może samowolnie odcinać oświetlenia na wspólnym korytarzu, nawet jeśli instalacja jest podpięta do jego licznika. Takie działanie może naruszać prawo współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej. W artykule wyjaśniamy, na jakie...
Współwłaściciel nie może samowolnie zamknąć bramy, zająć części domu ponad uzgodnienia ani odciąć innych od korzystania z nieruchomości wspólnej. Każdy współwłaściciel ma prawo współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej w zakresie dającym się pogodzić z prawami...
Jeżeli ogrodzenie sąsiada stoi na Twojej działce, co do zasady możesz żądać usunięcia naruszenia i przywrócenia przebiegu ogrodzenia zgodnie z granicą. W praktyce najpierw trzeba zabezpieczyć dowody geodezyjne, wezwać sąsiada do dobrowolnego działania, a przy sporze rozważyć...
Przy użyczeniu mieszkania biorący do używania co do zasady ponosi zwykłe koszty utrzymania lokalu, czyli koszty związane z bieżącym korzystaniem z mieszkania. Nie jest to czynsz za najem, bo umowa użyczenia pozostaje nieodpłatna. W artykule wyjaśniamy, które opłaty można...
Sąsiad nie powinien samowolnie montować atrapy kamery na wspólnej klatce schodowej, zwłaszcza gdy urządzenie jest skierowane na schody, drzwi innych lokali albo ciąg komunikacyjny. Nawet atrapa, która faktycznie niczego nie nagrywa, może naruszać prawo do prywatności i dobra osobiste...
Właściciele obecni na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej mogą zgłaszać poprawki do projektu planu gospodarczego, nawet jeżeli na zebraniu nie ma większości udziałów. Sama zmiana projektu nie przesądza jednak o przyjęciu planu – uchwała musi zostać podjęta większością...
Jeżeli strych jest częścią nieruchomości wspólnej, właściciele lokali mają prawo współkorzystać z niego zgodnie z jego przeznaczeniem. Wspólnota może jednak uregulować sposób korzystania ze strychu uchwałą albo umową quoad usum, o ile nie pozbawia części właścicieli...
Dorosłego członka rodziny można zameldować w Polsce osobiście albo przez pełnomocnika, ale meldunek powinien odzwierciedlać faktyczny pobyt pod danym adresem. Samo posiadanie mieszkania albo chęć ułatwienia spraw urzędowych nie zawsze wystarczy. Wyjaśniamy, kiedy córkę...
Współwłaściciel mieszkania nie może zwykłym oświadczeniem „zrzec się” udziału tylko po to, aby przestać płacić koszty. Udział trzeba przenieść na inną osobę albo doprowadzić do działu spadku lub zniesienia współwłasności. Wyjaśniamy, kiedy potrzebny...
Umowa użyczenia mieszkania może być dokumentem pomocnym przy zameldowaniu, ale urząd bada przede wszystkim faktyczny pobyt osoby w lokalu oraz dokumenty potwierdzające tytuł prawny albo zgodę osoby dysponującej lokalem. Właściciel mieszkania nie zawsze musi stawić się...
Wspólnota mieszkaniowa albo spółdzielnia nie musi przyjmować zapewnień „na słowo”, że dana osoba jest spadkobiercą po zmarłym właścicielu lub uprawnionym do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Do wykazania następstwa prawnego potrzebne jest co do zasady...
Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie może dowolnie narzucić właścicielowi, czym ma ogrzewać prywatny lokal, jeżeli wybrany system nie narusza części wspólnych, bezpieczeństwa budynku ani przepisów antysmogowych. Inaczej jest, gdy zmiana dotyczy instalacji wspólnych, kominów,...
Właściciel lokalu ma prawo kontrolować działalność zarządu wspólnoty, w tym żądać wglądu do dokumentów dotyczących finansów, umów i rozliczeń. Brak odpowiedzi zarządu nie odbiera tego uprawnienia. W artykule wyjaśniamy, jak domagać się dokumentów, co zrobić, gdy...
Za okresowe kontrole przewodów kominowych, w tym wentylacyjnych, oraz utrzymanie części wspólnych budynku odpowiada właściciel albo zarządca budynku, czyli najczęściej spółdzielnia mieszkaniowa. Właściciel lokalu musi jednak korzystać z instalacji tak, aby nie ograniczać...
Nieodpłatne użyczenie mieszkania co do zasady nie powoduje przychodu po stronie właściciela. Podatek PIT może jednak powstać po stronie osoby, która korzysta z lokalu bez zapłaty, chyba że korzysta ze zwolnienia dla świadczeń od osób z I lub II grupy podatkowej. W artykule...
Sprzedaż mieszkania osoby całkowicie ubezwłasnowolnionej wymaga uprzedniej zgody sądu opiekuńczego. Opiekun prawny nie może samodzielnie podpisać aktu notarialnego ani dowolnie rozporządzać majątkiem podopiecznego. W artykule wyjaśniamy, jak przygotować wniosek do sądu,...
Co do zasady podatek od nieruchomości płaci właściciel, użytkownik wieczysty albo posiadacz samoistny. Najemca prywatnego lokalu nie staje się podatnikiem tylko dlatego, że w umowie najmu przewidziano zwrot kosztu podatku lub doliczono go do czynszu. Inaczej może być przy...
Remont domu objętego współwłasnością nie zawsze wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Decyduje przede wszystkim zakres prac: bieżąca naprawa zwykle mieści się w zwykłym zarządzie, a przebudowa, modernizacja instalacji lub kosztowne prace mogą wymagać jednomyślności albo...
Umowę użyczenia mieszkania albo domu można zakończyć zgodnie z jej treścią, po osiągnięciu celu użyczenia albo wcześniej w przypadkach przewidzianych w Kodeksie cywilnym. Samo wypowiedzenie nie oznacza jednak automatycznie obowiązku natychmiastowego wymeldowania ani prawa...
Sprzedający nieruchomość co do zasady nie musi wymeldować się przed podpisaniem aktu notarialnego. Meldunek ma charakter ewidencyjny i powinien odpowiadać faktycznemu miejscu pobytu, a nie samemu prawu własności do domu lub mieszkania. W artykule wyjaśniamy, kiedy należy się...
Wysoki poziom hałasu w mieszkaniu może być wadą fizyczną nieruchomości, jeżeli wynika z cech lokalu, budynku albo urządzeń technicznych i realnie obniża użyteczność lub wartość mieszkania. Sama subiektywna uciążliwość zwykle nie wystarczy — kluczowe są dowody,...
Głosowanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej przez e-kartotekę albo inny system internetowy co do zasady może być skuteczne, jeżeli głos oddaje uprawniony właściciel, system pozwala go zidentyfikować i utrwalić treść głosu, a uchwała uzyska wymaganą większość. W...
Deweloper nie zawsze ma ustawowy obowiązek automatycznego przekazania pełnego raportu z prywatnych badań akustycznych, ale samo powołanie się na prawa autorskie zwykle nie wystarcza, aby odmówić nabywcy dostępu do danych potrzebnych do oceny wady lokalu. W artykule wyjaśniamy,...
Darowizna mieszkania na rzecz dzieci przenosi własność i co do zasady nie da się jej „odkręcić” tylko dlatego, że po latach okazała się niekorzystna. Inaczej jest, gdy istnieje rażąca niewdzięczność obdarowanego albo dzieci dobrowolnie zgodzą się zwrotnie...
Zameldowanie nie daje prawa własności, najmu ani innego tytułu do mieszkania. Jest tylko urzędowym potwierdzeniem miejsca pobytu, dlatego sama obecność w rejestrze mieszkańców nie wystarcza, aby skutecznie przeciwstawić się właścicielowi.
W artykule wyjaśniamy, jaka jest
Osoba mieszkająca na stałe za granicą może kupić nieruchomość w Polsce, a sam brak polskiego meldunku nie jest przeszkodą do zawarcia aktu notarialnego. Inaczej należy ocenić sytuację obywatela polskiego, a inaczej cudzoziemca, który może podlegać przepisom o zezwoleniu na...
Wykonanie wewnętrznej instalacji gazowej w mieszkaniu w budynku czterolokalowym zwykle wymaga uchwały wspólnoty, jeżeli prace ingerują w części wspólne budynku albo mają znaczenie dla bezpieczeństwa mieszkańców. Sama zgoda sąsiadów w zwykłych oświadczeniach najczęściej nie...
Wymeldowanie osoby, która faktycznie opuściła dom i nie mieszka pod wskazanym adresem, może nastąpić w drodze decyzji administracyjnej wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Wniosek może złożyć właściciel lub osoba mająca tytuł prawny do lokalu, ale przy współwłasności i...
Służebność mieszkania nie wygasa po śmierci właściciela nieruchomości, lecz najpóźniej z chwilą śmierci osoby uprawnionej. Sama służebność co do zasady nie oznacza jednak obowiązku osobistej opieki nad schorowanym rodzicem. W artykule wyjaśniamy, kiedy dzieci mogą...
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej może w wyjątkowych sytuacjach regulować sprawy z okresu wcześniejszego, ale nie może dowolnie obciążać właścicieli ani naruszać ich praw. Szczególnie problematyczne jest naliczanie wyższych opłat wstecz, gdy sama uchwała nie przewiduje takiego...
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
