Opublikowane: 2024-07-25
Mieszkam na osiedlu bloków. Rok temu na wspólnej przestrzeni między blokami mieszkańcy we własnym zakresie posadzili kwiaty (wcześniej rosła tutaj trawa). Niestety zaczęły się problemy, bo teraz innych sąsiadów, np. wychodzących z psami zaczepiają, a wręcz...
Opublikowane: 2024-07-18
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej poinformował nas, że dostawca odciął ciepłą wodę od budynku, bo część mieszkańców ma zadłużenie i wspólnoty nie stać na opłatę wody. Czy to normalne, że mieszkańcy, którzy opłacają swój czynsz i nie zalegają z opłatami,...
Opublikowane: 2024-07-05
Kupno mieszkania od dewelopera to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, wiążąca się z dużymi wydatkami oraz koniecznością dopilnowania wielu formalności. Zdecydowanie warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę, aby inwestycja była bezpieczna i satysfakcjonująca. Gwarancje i...
Opublikowane: 2024-07-03
Sprawa dotyczy zabudowy balkonu w bloku. Mieszkanie jest położone na ostatnim, piątym piętrze. Balkon przynależny do mieszkania nie ma zadaszenia. Chciałbym zlecić zamontowanie daszku z poliwęglanu nad balkonem (mocowanego z jednej strony do ściany nośnej) oraz balkonu...
Opublikowane: 2024-06-30
Złożyłem podanie do administracji (zarządu) wspólnoty mieszkaniowej o przedstawienie wyciągu z konta wspólnoty (wpływów i wydatków) oraz chciałem zapoznać się z umową zawartą między wspólnotą a architektem, który robi projekt wentylacji...
Opublikowane: 2024-06-26
Prowadzę działalność gospodarczą w mieszkaniu własnościowym. Na terenie spółdzielni mieszkaniowej powstał budynek, który wraz z działką, przyległym terenem zielonym i parkingiem stanowi odrębną własność. Wszystkie mieszkania są własnościowe. Spółdzielnia...
Opublikowane: 2024-06-26
Sprzedaż nieruchomości to złożony proces, który wymaga nie tylko wiedzy o lokalnym rynku, ale także umiejętności zaprezentowania przestrzeni w jak najlepszym świetle. Kluczem do sukcesu jest home staging – strategia marketingowa, która pozwala wydobyć pełen potencjał z...
Opublikowane: 2024-06-19
Ustalenie służebności mieszkania to praktyczne rozwiązanie, z którego mogą skorzystać osoby starsze i nie tylko. Dzięki temu mogą przepisać one swoją nieruchomość na rzecz dzieci, jednocześnie zachowując prawo do zamieszkania w nim. Osoby zainteresowane ustanowieniem...
Opublikowane: 2024-06-11
Chcielibyśmy znieść współwłasność z sąsiadem. Na działce jest budynek trzyrodzinny. Wydzielone są lokale mieszkalne własnościowe. Dwa lokale znajdują się na parterze, a trzeci na piętrze. My zamieszkujemy na parterze, sąsiad nad nami i nad trzecim lokalem...
Opublikowane: 2024-06-08
Jestem właścicielem mieszkanka we wspólnocie (11 mieszkań o różnym metrażu). Zarząd stwierdził, że potrzebna jest wymiana dachu w budynku i trzeba to zrobić szybko. W kasie wspólnoty brak na to środków. Przez lata wspólnota płaciła niską stawkę na fundusz...
Opublikowane: 2024-05-19
Czy użyczający mieszkanie musi pokrywać koszty czynszowe, czy może ich nie płacić, opłacając tylko opłaty za media itd.? Użyczający powinien umową użyczenia zgłosić w urzędzie skarbowym, ile zatem będzie musiał płacić podatku, jeśli nie będzie wynajmował tego...
Opublikowane: 2024-05-19
Kto jest odpowiedzialny za czyszczenie i wymianę instalacji wentylacyjnych w mieszkaniach własnościowych w blokach mieszkalnych – spółdzielnia czy właściciel mieszkania? Czy właściciel mieszkania ma prawo dokonać czyszczenia bądź wymiany instalacji na własną...
Opublikowane: 2024-05-19
Jestem współwłaścicielem domu jednorodzinnego w 15/18 części, pozostali współwłaściciele mają po 1/18 części i w nim nie mieszkają. Czy mogę zrobić remont domu, a dokładnie łazienki, na który nie wyrażają zgody i zrobić go wbrew woli...
Opublikowane: 2024-05-18
Jestem współwłaścicielem mieszkania (wraz z siostrą i bratem, czyli 1/3 całości). Chciałbym zrzec się prawa do tego lokalu, aby nie ponosić dodatkowych kosztów (podatki, czynsz, media). Nasza matka ma dożywotnią służebność tego mieszkania. Siostra, która pobiera...
Opublikowane: 2024-05-15
Wybierając dach na dom jednorodzinny, warto zastanowić się nad wieloma aspektami. Oto najpopularniejsze rodzaje dachów. Zapoznaj się z ich charakterystyką, zaletami i wadami, by móc podjąć najlepszą decyzję!
Opublikowane: 2024-05-13
Chciałabym w swoim mieszkaniu (nowy blok, wspólnota mieszkaniowa) zacząć prowadzić salon kosmetyczny . Czy należy zmienić sposób użytkowania lokalu? Czy mieszkańcy mogą mi zabronić wpuszczać klientów przez klatkę?
Opublikowane: 2024-05-09
Zarządzanie nieruchomościami jest na tyle skomplikowane i czasochłonne, że większość posiadaczy nieruchomości na wynajem nie zajmuje się nim samodzielnie, tylko zleca je niezależnym podmiotom. Takie rozwiązanie to nie tylko ogromne odciążenie dla właściciela, ale też gwarancja...
Opublikowane: 2024-05-07
Nieco przewrotny tytuł artykułu związany jest z konstrukcją prawną tzw. mieszkania własnościowego. W nowym budownictwie standardem jest nabywanie prawa własności lokalu mieszkalnego. W przeszłości nie było to takie oczywiste z uwagi na znaczącą rolę spółdzielni...
Opublikowane: 2024-05-07
Każdy przedsiębiorca oferujący nabywcom swoje produkty czy usługi z pewnością doskonale wie, czym jest faktura VAT. Bez względu na to, czy wystawia on faktury cykliczne czy jednorazowe, zawsze musi zadbać o prawidłowe jej skonstruowanie i dostarczenie na czas. Z pomocą przychodzą...
Opublikowane: 2024-04-14
Jestem opiekunem prawnym mojej całkowicie ubezwłasnowolnionej mamy. Wraz z bratem opiekujemy się nią od kilkunastu lat. Mama jest właścicielką dużego mieszkania, ze względu na jej stan zdrowia rozważamy m.in. umieszczenie jej w domu pomocy społecznej lub sprzedaż...
Opublikowane: 2024-03-21
Osoby, które otrzymały mieszkanie w spadku, często decydują się na jego sprzedaż. Choć proces ten może wydawać się skomplikowany, obecne przepisy zapewniają pewne korzyści spadkobiercom. O czym należy pamiętać podczas sprzedaży mieszkania ze spadku? Wyjaśniamy to w poniższym...
Opublikowane: 2024-02-22
Prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy stanowi istotne narzędzie ochronne dla wynajmującego. Zgodnie z polskim Kodeksem cywilnym umożliwia ono zabezpieczenie należności czynszowych i innych zobowiązań najemcy, które nie zostały uregulowane przez okres nie dłuższy...
Opublikowane: 2024-02-15
Inwestycja w nieruchomości od dawna uznawana jest za jeden z najbezpieczniejszych sposobów mnożenia kapitału. Niestety, pomimo jej atrakcyjności, rynek ten kryje w sobie szereg pułapek prawnych, które mogą zwiększyć ryzyko inwestycyjne i zmniejszyć...
Opublikowane: 2024-02-08
Każdy właściciel nieruchomości jest zobowiązany uiszczać co roku podatek do właściwego urzędu za posiadanie i użytkowanie gruntu, domu czy innego obiektu. Stawka i wysokość podatku jest ustalana przez konkretny urząd gminy, jednak nie mogą być to kwoty wyższe od maksymalnych...
Opublikowane: 2024-02-05
Mamy problem ze spółdzielnią mieszkaniową. Sprawa dotyczy wywozu odpadów. Jesteśmy małą wspólnotą mieszkaniową, w której jest kilka mieszkań. Rachunki płacimy jak za kanalizację miejską – ile zużyjemy wody, tyle płacimy, a mamy szambo. Wywóz odpadów następuje raz lub...
Opublikowane: 2024-02-05
Łazienka to jedno z najważniejszych pomieszczeń w domu, gdzie funkcjonalność i estetyka idą ze sobą w parze. Wybierając meble łazienkowe, warto zwrócić uwagę na trwałość, funkcjonalność i styl....
Opublikowane: 2024-01-23
W artykule omówimy, jakie są zasady dotyczące meldunku i zamieszkania w kontekście transakcji sprzedaży nieruchomości. Wyjaśnimy, dlaczego nie jest konieczne wymeldowanie się przed podpisaniem aktu notarialnego i jakie obowiązki meldunkowe wynikają z polskiego prawa....
Opublikowane: 2024-01-05
W artykule omawiane są kwestie prawne związane z uprawą roślinności na własnej działce i jej wpływem na sąsiednie nieruchomości. Prawo cywilne zawiera szereg przepisów, takich jak art. 47 i 48 Kodeksu cywilnego, które określają prawa właścicieli w przypadku, gdy...
Opublikowane: 2024-01-04
Czasami zdarza się, że działalność gastronomiczna prowadzona w budynku mieszkalnym wpływa źle na otoczenie poprzez uciążliwe zapachy. W niniejszym artykule analizujemy przepisy Kodeksu cywilnego, które regulują tę kwestię, oraz wskazujemy, jak dochodzić swoich praw na...
Opublikowane: 2024-01-04
Zakup mieszkania to znacząca inwestycja, która wiąże się z pewnym ryzykiem. Niekiedy zdarza się, że nieruchomość ma wady ukryte. W niniejszym artykule wyjaśnimy, jakie prawa przysługują kupującemu w przypadku stwierdzenia wad ukrytych nieruchomości i...
Opublikowane: 2024-01-02
W artykule przyglądamy się zasadom, które rządzą zarządzaniem i użytkowaniem nieruchomości wspólnej we wspólnotach mieszkaniowych. Zagłębiamy się w definicje i praktyczne aspekty decydowania o remontach, modernizacjach, a także zmianach wyglądu elewacji i innych...
Opublikowane: 2023-12-23
W artykule poruszamy kluczowe aspekty prawne dotyczące wymeldowania się z nieruchomości po zakończeniu umowy użyczenia. Wyjaśniamy, jakie obowiązki mają strony umowy w kontekście kosztów utrzymania mieszkania i opłat za media, a także kwestie związane z dostępem...
Opublikowane: 2023-12-15
Zeznania podatkowe za 2023 rok muszą być złożone do 30 kwietnia 2024. W złożonej deklaracji PIT mogą zdarzać się błędy, które zweryfikuje urząd skarbowy. Aby uniknąć tego typu sytuacji, warto sprawdzić najpierw samodzielnie, czy w rocznym...
Opublikowane: 2023-12-12
Zarządzanie nieruchomościami to kwestia regulowana przez prawo wskazujące ogólne obowiązki zarządcy. Umożliwia to kontrolowanie, czy zatrudniona firma w odpowiednim stopniu wywiązuje się z powierzonych zadań i działa na korzyść mieszkańców oraz właścicieli. Poza...
Opublikowane: 2023-12-07
W ostatnich latach nastąpiły znaczące zmiany w polskim prawie dotyczącym użyczenia lokalu mieszkalnego. Zmiany te miały duży wpływ na możliwości udostępniania mieszkań bez negatywnych konsekwencji podatkowych. Niniejszy artykuł dokładnie wyjaśnia, jakie są obowiązki...
Opublikowane: 2023-12-03
Artykuł ten podejmuje kwestię odpowiedzialności za działania szkodzące wspólnocie mieszkaniowej. Omawia różne aspekty prawne i faktyczne takich sytuacji, zwracając uwagę na potrzebę przygotowania odpowiedniej strategii działania. Szczególny nacisk kładziony jest na...
Opublikowane: 2023-12-02
Garaże wielostanowiskowe stanowią istotny element nieruchomości wspólnych, generując szereg pytań i dylematów. Artykuł porusza m.in. zagadnienia związane z wyodrębnieniem garażu jako odrębnego lokalu użytkowego oraz traktowania hali garażowej jako nieruchomości...
Opublikowane: 2023-12-01
Podatnik podatku od nieruchomości to osoba fizyczna, prawna lub jednostka organizacyjna będąca właścicielem nieruchomości lub użytkownikiem wieczystym gruntu. Często zastanawiamy się, kto konkretnie jest zobowiązany do płacenia tego podatku. W przypadku najmu to...
Opublikowane: 2023-11-30
Koszty zużycia wody w budynkach wielolokalowych, gdzie zainstalowane są indywidualne liczniki, powinny być rozliczane zgodnie z faktycznym zużyciem w poszczególnych lokalach. Jednak często pojawiają się problematyczne niedobory, które wymagają odpowiedniego rozliczenia. W...
Opublikowane: 2023-11-29
Przedsiębiorcy w przeciwieństwie do osób zatrudnionych na etacie mają większą swobodę w wyborze formy opodatkowania. Jedną z dostępnych opcji jest przy tym ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Jak powszechnie wiadomo, ryczałt i kredyt hipoteczny nie zawsze idą ze sobą w...
Opublikowane: 2023-11-26
Czy sąsiad może zamontować atrapę kamery w bloku wielorodzinnym na wspólnej klatce schodowej bez zgody innych mieszkańców? Budynek jest piętrowy. Sąsiad mieszka na piętrze. Kamerę zamontował nie nad swoimi drzwiami, lecz na ścianie z boku i skierował ją na schody...
Opublikowane: 2023-10-30
Choć współwłasność nieruchomości ma wiele zalet, to jednak w niektórych przypadkach może być problemem np. gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać nieruchomość. Co robić w takiej sytuacji...
Opublikowane: 2023-10-30
Obecnie w każdym aspekcie życia coraz większą uwagę zwracamy na ochronę środowiska i oszczędność energii. Jednym z kluczowych czynników w tym kontekście jest wybór okien energooszczędnych. Jeżeli chcesz zwiększyć komfort swojego domu, zmniejszyć koszty ogrzewania i...
Opublikowane: 2023-10-17
Jeżeli zastanawiacie się nad budową domu, to musicie wiedzieć, że przy wyborze tradycyjnego budownictwa, czas oczekiwania na własne "M" wynosi nawet 2 lata. Istnieje alternatywa dla tego rozwiązania, a...
Opublikowane: 2023-10-16
Sąsiad 3 lata temu nabył nieruchomość wraz z ogrodzeniem (sąsiad to firma). W wyniku wznowienia znaków granicznych okazało się, że płot graniczny nie stoi na granicy działki i jest przesunięty na całej długości 36 mb na moją niekorzyść. Łączna ilość...
Opublikowane: 2023-09-29
Każdy członek wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej z całą pewnością wie, że za niewłaściwą segregację odpadów komunalnych wykonaną chociaż w jednym lokalu odpowiada cała nieruchomość.
Opublikowane: 2023-09-18
Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę z datą wsteczną jej obowiązywania? Na przykład podjąć uchwałę w marcu, ale zawrzeć w niej zapis, że obowiązuje od stycznia? W moje wspólnocie tak uczyniono co do uchwały dotyczącej kosztów zarządu...
Opublikowane: 2023-09-14
Deklaracja PIT 28 jest przeznaczona dla podatników, którzy w ciągu roku podatkowego uzyskali przychody opodatkowane w formie zryczałtowanego podatku od przychodów ewidencjonowanych, a więc z tytułu:
Opublikowane: 2023-09-07
Własne M czy warto o nim marzyć, czy warto je mieć. Niewątpliwie podsiadanie własnego mieszkania daje poczucie bezpieczeństwa i przynależności do miejsca. Zakup wymarzonego mieszkania wiąże się zawsze z koniecznością zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego. Umowa sprzedaży...
Opublikowane: 2023-08-30
Idealne mieszkanie to funkcjonalne, w którym można poczuć się bezpiecznie i komfortowo. Na co zwrócić uwagę, szukając oferty? Poniżej znajdziesz kilka porad.
